Lavalle Nº 1290- Capital Federal – karn@fibertel.com.

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27/01/2010
Sres: Consorcio de Propietarios
Montañeses Nº 3150 CABA
INFORME / TEMA VIDRIOS balcones:
AT: Adm. Dr. Eduardo Del Campo delcampo_eduardo@hotmail.com 154.490-1569

Debido a la caída de dos cristales protectores de los balcones (piso3º y 11º) hemos realizado un
testeo del estado de los cristales/barandas de protección de los balcones obteniendo como conclusión lo
siguiente:
Hemos encontrado por balcón varias de las tuercas de los herrajes externos que soportan los
cristales, flojas, y se observan rastros de óxido en el perímetro de las contratuercas cromadas ciegas del
lado interno. Al estar flojas las tuercas con el efecto del viento y la altura se producen fuertes vibraciones
del cristal contra sus puntos de apoyo, en este caso el eje del bulón que lo sostiene (4 por vidrio de 35kg) y
a su vez lo transmite cada vidrio flojo al tubo estructural de sostén metálico (hierro) que soporta unos 400kg
del peso propio de los cristales 6+6mm. Estas vibraciones y movimientos son causales de quebrar o
debilitar las zonas de anclaje de los cristales de protección, ocasionando un riesgo latente.
Lo hasta aquí detallado explicaría la posibilidad de la rotura y caída de los cristales, pero queda por
interrogante porqué están flojas las tuercas exteriores, o es por una deficiente colocación de origen o por
algún otro motivo.
Al observar óxido en la contratuerca ciega cromada interior y ver la falta de una guarnición o
arandela de neopreno que evite que el agua de lluvia pase al interior del tubo de soporte de toda la
baranda, deja como conclusión primero que la baranda (oxidada) fue pintada después de colocados los
vidrios, dejando sin protección los sectores perimetrales a los agujeros donde se ajustan las contratuercas,
y que esa corrosión avanza progresivamente disminuyendo el espesor del tubo metálico y por ende
aflojando el anclaje. Todo esto evidencia una mala resolución constructiva o mala elección de los
materiales utilizados para resolver las protecciones de los balcones (vicio oculto).

Los herrajes o embellecedores exteriores de los balcones son de uso común en vidrieras o
protecciones vidriadas interiores, por ejemplo líneas de cajas de los bancos, aconsejando el fabricante en
caso de colocación al exterior montar los vidrios sobre perfiles de acero inoxidable o aluminio.
SOLUCION:
Alternativa 1: sería cambiar la totalidad de los tubos de soporte de todos los bacones corroídos, lo que
implicaría tener que sacar piso por piso la totalidad de los cristales (desde afuera con balancines), tarea de
alto riesgo y costo.
Alternativa 2: sería hacer un examen minucioso de todos los anclajes de los vidrio sin sacarlos, quitar de a
una a una las contratuercas (para que no se caiga el vidrio) proteger el sector del tubo oxidado con
convertidor y volver a colocar la contratuerca con una guarnición, todo esto desde el interior del balcón, y
del lado externo sacar y volver a colocar las tuercas para asegurarse que no están flojas pero además
sellarlas para una mayor seguridad. Esta alternativa evita armar andamios o balancines porque se
trabajaría en cada uno de los balcones, requiere el acceso a cada una de las unidades para poder
realizarla.
PS. Si se observan las barandas de la Torre contigua se puede ver que todas están oxidadas (sin
protección) e incluso con los agujeros para colocar los bulones que soportarán los futuros vidrios hechos,
por lo que por analogía sería muy probable que las barandas analizadas hayan tenido el mismo origen. El
tubo de acero corroído interiormente es muy difícil de aislar.

Un saludo cordial.

Ing. Enrique Schabes / KARN S.A.