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INDICE GENERAL
Introducccin.................................................................................................................................................................................... 4
REQUISITOS Y ESTANDARES para PROYECTOS de vivienda................................................................................................... 5
SECCION I....................................................................................................................................................................................... 5
condiciones de implantacion............................................................................................................................................................ 5
1. DE LOS PREDIOS....................................................................................................................................................................... 5
1.2 Aspectos legales............................................................................................................................................................ 5
1.3 Condiciones del predio y del entorno............................................................................................................................. 5
2. DE LOS CONJUNTOS: PROYECTOS DE VIVIENDA AGRUPADA EN EXTENSION O EN ALTURA...................................... 7
2.1 Rgimen.......................................................................................................................................................................... 7
2.2 Escala ............................................................................................................................................................................ 8
2.3 Premisas de diseo ....................................................................................................................................................... 8
2.4 Tipologa: Viviendas aisladas, apareadas, tiras, edificios.............................................................................................. 8
2.5 Ordenamiento del conjunto habitacional......................................................................................................................... 9
2.6- Condiciones de diseo para edificios .......................................................................................................................... 10
2.7 Accesibilidad ................................................................................................................................................................. 11
SECCION II.................................................................................................................................................................................... 12
ESTANDARES DE DESEMPEO PARA LA VIVIENDA .............................................................................................................. 12
REQUISITOS DE SEGURIDAD .................................................................................................................................................... 13
1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL SE .......................................................................................................................................... 13
SE_01 Estabilidad y resistencia estructural...................................................................................................................... 14
SE_02 Deformaciones Y/o estados de fisuracin del sistema estructural........................................................................ 15
SE_03 Impactos de cuerpo duro y cuerpo blando............................................................................................................ 18
2. SEGURIDAD FRENTE AL FUEGO SF .................................................................................................................................... 25
SF_01
SF_02
SF_03
SF_04
SF_05
COSTOS................................................................................................................................................................................ 51
C- 01 Costo de la vivienda................................................................................................................................................ 51
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Introduccin
El presente documento define los requisitos y criterios a satisfacer en proyectos de vivienda, individual o en
conjuntos, que sern exigidos en los aspectos que les sean aplicables, en los proyectos a financiar por el
MVOTMA dentro de los programas que implementa.
El trmino Estndar est considerado en este documento, como el conjunto de especificaciones que a partir de
los requerimientos particulares definen la calidad del producto.
El presente documento se organiza a travs de dos secciones.
La Seccin I refiere a las condiciones de implantacin urbana, estableciendo requisitos sobre la localizacin,
aspectos urbanos de implantacin y de diseo del programa de vivienda.
Estos requisitos se definen en forma prescriptiva, abarcando aspectos que parten de la experiencia institucional
acumulada, que han ido evolucionando y consolidndose a partir de las prcticas desarrolladas.
La Seccin II refiere a los aspectos que sern requerimientos para la vivienda como producto, estableciendo las
condiciones de desempeo en base a requerimientos del usuario, en los temas de seguridad, habitabilidad y
confort, y durabilidad, y costos.
Esta Seccin identifica reglamentos y normas, que establecen parmetros de medicin de variables,
conjuntamente con valores exigidos o recomendados, integrando a la produccin de vivienda conocimientos
reconocidos en materia de construccin y habitabilidad.
Los requerimientos definidos a travs de condiciones de desempeo, y las prestaciones exigidas para la vivienda
y componentes de construccin, pautan un estndar de calidad, con independencia de la solucin tecnolgica o
constructiva con que se resuelva la vivienda como producto.
Existir prelacin en las reglamentaciones departamentales en los temas que son de competencia y que
determinaran exigencias superiores a las establecidas en el presente documento. Se propender a la
instrumentacin del presente documento, como base de una reglamentacin que tenga carcter nacional.
Los estndares aqu definidos tendrn un carcter dinmico. Se establecer una metodologa de calidad,
evaluacin accin- cambio, que permita determinar a partir de las prcticas realizadas, los ajustes necesarios
en los contenidos de esta primera versin, y siguientes, promoviendo cambios, hacia formas de trabajo con
mejora continua, en la construccin y la administracin.
Mayo 2011
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CONDICIONES DE IMPLANTACION
1. DE LOS PREDIOS
1.1 Condiciones generales
1.- Para determinar la elegibilidad de los predios para implantacin de proyectos de obra nueva se
analizar su localizacin, aspectos legales y propios de la conformacin del predio, con los criterios
establecidos en el presente apartado. La evaluacin en cuanto a localizacin de proyectos ser de
acuerdo al Instructivo para Informe de Factibilidad de Terreno (RM634/2009) y modificativas.
1.2 Aspectos legales
2.- Deben contar con ttulos de propiedad saneados.
3.- Los fraccionamientos nuevos que incluyan calles pblicas a construir no sern aceptados, salvo
que se enmarquen en planes de ordenamiento especiales en el marco de aplicacin de la Ley de
Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible, Ley N18308.
1.3 Condiciones del predio y del entorno
1.3.1. Condiciones ambientales
4.- No deben localizarse en cuencas hidrogrficas de manantiales de abastecimiento pblico o
aguas arriba de captaciones de agua cuando exista riesgo para el uso pretendido por stas.
5.- No deben encontrarse en reas de preservacin de la flora y fauna, de refugio de vida silvestre,
de parques y en reas de proteccin ambiental.
6.- No deben encontrarse dentro de la faja de proteccin de costa ni en las zonas de humedales que
se encuentren bajo proteccin.
7.-
No deben requerir para su utilizacin la remocin de monte natural cercano a los cuerpos de
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SECCION I.- CONDICIONES DE IMPLANTACION
10.- No deber contar con antecedentes o vestigios de actividades anteriores como sitio de vertidos
para el relleno con residuos slidos, ya sean de origen domstico, industrial, o especiales, con
excepcin de los escombros que no debern ser de gran tamao, en atencin a reducir causas
posibles de asentamientos en el futuro y complejidad en la construccin de las cimentaciones. En
cualquier instancia de los procesos de evaluacin de aptitud de predios, la Administracin podr
solicitar a los interesados la demostracin de tales condiciones.
1.3.2 Condiciones de riesgo
11.- La localizacin de industrias de gran potencial de contaminacin del aire, deber distar no menos
de 1.500 metros del punto ms cercano del predio. Si el potencial de contaminacin es medio 500m, y
250m si es leve.
12.- La localizacin de industrias qumicas (ej. de produccin de productos y elementos qumicos,
pinturas o similares, explosivos), curtiembres, frigorficos, fbricas de harina de carne y hueso,
siderrgicas, procesadoras de pescado, criaderos de animales o depsitos de desechos debern
estar localizados a ms de 300 (trescientos) metros.
13.- La ubicacin de redes de lneas de alta tensin con potencias iguales o mayores a 150 KV
debern tener distancias mayores a 100m.
14.- No podrn ser frentistas, linderos o contiguos a autopistas, vas de tren, caadas. Tampoco
podrn ser atravesados por cursos de aguas interiores.
15.- Debern estar localizados en un ambiente sin olores o ruidos que afecten a una razonable
habitabilidad.
1.3.3 Condiciones de infraestructura bsica
16.- Los predios debern localizarse en zonas urbana o suburbana, de acuerdo al uso de suelo que
determinen los gobiernos departamentales.
17.- La zona de implantacin del predio deber contar con infraestructura bsica existente: vas
pblicas de acceso al predio, agua potable, disposicin de evacuacin y/o tratamiento de aguas
servidas, recoleccin y disposicin de desechos slidos, y energa elctrica, alumbrado pblico, con
capacidad de soportar la demanda agregada.
18.- Los servicios de saneamiento y de agua potable se rigen por lo establecido en el Reglamento de
Producto.
19.- Deber existir una institucin pblica de enseanza escolar (a menos de 800m), transporte
pblico departamental (distancia menor o igual de 500 m).
1.3.4 Condiciones de topografa y planialtimtricas
20.- No podrn ubicarse en zonas anegadas de baados.
21.- No podrn ser inundables, ni an parcialmente. El punto del predio con menor cota deber estar
por lo menos 70 cm por encima de la cota de mxima creciente conocida. (Esta condicin deber
estar adecuadamente certificada).
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SECCION I.- CONDICIONES DE IMPLANTACION
22.- Para terrenos sin posibilidad de conexin a colector de saneamiento, ni disposicin de agua de
red pblica, la napa fretica estar a profundidad mayor a 1,5 m por debajo de la cota inferior del
sistema de disposicin de efluentes domsticos.
23.- La topografa no justificar costos por obras de infraestructura interna (adecuacin de niveles,
saneamiento o para asegurar el escurrimiento de las aguas superficiales), que no sean acordes con el
objeto y fin social que es la vivienda. Se establecen los siguientes criterios a aplicar al momento de la
eleccin del predio:
La pendiente total medida de extremo a extremo en cualquier direccin, no debe superar el 5%.
La superficie debe ser plana y pareja, y elevada respecto de al menos una de las calles
circundantes, de manera de no requerir movimientos de tierra importantes para el escurrimiento
de las aguas pluviales.
Los muros de contencin que puedan requerirse como forma de solucin de desniveles con
predios vecinos, no deben ser mayores de 1m.
24.- El suelo debe ser apto para la fundacin a costo adecuado de viviendas, con relacin a la
cantidad y al valor econmico de las construcciones a realizar.
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SECCION I.- CONDICIONES DE IMPLANTACION
2.2 Escala
30.- La escala de los conjuntos queda limitada por un nmero de 50 viviendas como mximo, de
acuerdo con lo establecido en Reglamento de Producto.
31.- En algunas localidades, podrn establecerse distancias de restriccin respecto a la localizacin
de otros programas similares de vivienda, con el fin de evitar causas de exclusin urbana, por escala,
repetitividad e imagen.
2.3 Premisas de diseo
32.- Todo proyecto deber resolver integralmente las situaciones propias del programa, y las de la
intervencin urbana, incluyendo el diseo del espacio urbano resultante como transiciones de lo
pblico, semipblico, a lo privado, a travs de elementos especficos, de equipamiento y/o naturales.
33.- El partido arquitectnico debe aprovechar las caractersticas y potencialidades del predio en la
organizacin general y los espacios resultantes.
34.- Debe ser valorado en todo proyecto, el uso racional del espacio exterior, con la definicin
adecuada de espacios verdes utilizables, evitando la generacin de espacios remanentes sin uso,
que requerirn un mantenimiento inevitable en la etapa de uso.
2.4 Tipologa: Viviendas aisladas, apareadas, tiras, edificios
35.- Cualquiera sea la tipologa de agrupamiento, deber reflexionarse sobre el uso, tamao y
disposicin de volmenes, contemplando los criterios y recomendaciones que se establecen en la
Seccin II. Habitabilidad y Confort.
36.- Regirn las reglamentaciones de altura, alineacin, ocupacin del suelo y de higiene que
establezcan las normativas departamentales y los presentes estndares, no admitindose la solicitud
de tolerancias de ningn tipo.
37.- Las fachadas principales de todas las viviendas, independientemente del rgimen de propiedad,
debern estar enfrentadas a algunos de los siguientes espacios:
c.1.- va pblica
c.2.- calle peatonal de eventual acceso vehicular de servicio, o a senda peatonal de uso comn.
c.3.- espacio enjardinado de uso comn.
38.- Sin perjuicio de las condiciones mnimas de patio de la normativa departamental, los espacios a
los que enfrentan fachadas principales debern tener un ancho mnimo de 7 (siete) m.
39.- A estos efectos, se considerarn fachadas principales de edificios aquellas que contengan
fachadas por las que se iluminen locales destinados a estar-comedor.
40.- La distancia entre fachadas enfrentadas, sin perjuicio de las condiciones mnimas de patio de la
normativa departamental, no podr en ningn caso ser menor de 7 (siete) metros.
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SECCION I.- CONDICIONES DE IMPLANTACION
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SECCION I.- CONDICIONES DE IMPLANTACION
53.- Todo conjunto en rgimen de propiedad horizontal, con un nmero mayor a 20 viviendas deber
tener como mnimo, las siguientes reas de esparcimiento:
a.- Un Saln de Usos Mltiples (SUM) con un local no menor a 40 m , ms el rea de una
kitchenette y un bao con instalacin de inodoro y lavatorio y con las terminaciones mnimas
exigidas para estos locales de la vivienda, y accesibilidad universal. Las terminaciones de muros
interiores, cielorraso y pavimento sern las aceptadas para los espacios interiores de uso comn.
Se requerir el estndar de desempeo exigido para la vivienda.
b.- Una zona exterior vinculada con el SUM con un rea mnima pavimentada de 30 (treinta) m,
nivelada, con desage pluvial y equipada con parrillero que incluir una mesada anexa.
Disposicin de residuos
54.- Los proyectos arquitectnicos en propiedad horizontal debern incluir depsitos colectivos de
residuos ubicados en el lmite con la va pblica y con acceso directo desde sta convenientemente
ubicados y dimensionados de acuerdo a la cantidad de viviendas del proyecto. En aquellas zonas
donde exista servicio de recoleccin de residuos con contenedores no se exigirn estos depsitos
debiendo informarse sobre la existencia de dicho servicio.
2.6- Condiciones de diseo para edificios
55.- En el caso particular de edificios constituidos exclusivamente con viviendas dispuestas en tira en
planta baja o dplex, cada vivienda debe contar con un rea exterior de uso exclusivo de un mnimo
15 metros cuadrados.
56.- Las viviendas en plantas elevadas de proyectos de edificios en altura, tendrn una terraza de
servicio de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Producto.
57.- Las viviendas en planta baja de proyectos de edificios en altura tendrn un rea de servicio,
(tendedero, lavadero, etc.) con igual tratamiento que las requeridas para las unidades de niveles
superiores, y debern mantener oculta la visin del interior de la misma por medio de colocacin de
parasoles u otro dispositivo que cumpla con tal fin, con excepcin aquellas terrazas abiertas a un
espacio abierto de uso exclusivo de vivienda.
58.- Se exigir ascensor para edificios con unidades de viviendas cuyo acceso est a una altura
mayor a los 9 (nueve) metros medidos desde el nivel exterior al hall de acceso de la planta baja.
59.- Las terminaciones de los espacios comunes se definirn en funcin de opciones que requieran
bajo mantenimiento, en particular en aqullas zonas que estn sometidas a un uso intenso: lugares
de acceso, circulaciones comunes, escaleras.
Circulaciones de edificios
60.- El diseo ser de acuerdo a la norma UNIT 906-2009 de accesibilidad fsica al medio.
61.- El diseo y dimensionado de los accesos y circulaciones del edificio cumplirn adems:
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SECCION I.- CONDICIONES DE IMPLANTACION
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SECCION I.- CONDICIONES DE IMPLANTACION
SECCION II
ESTANDARES DE DESEMPEO PARA LA VIVIENDA
En el presente Apartado, se establecen requisitos que resultan aplicables, en sus diferentes niveles a
proyectos de vivienda, sistemas y componentes constructivos.
Esos requisitos se definen a travs de un enfoque de condiciones de desempeo, estableciendo las
prestaciones que la vivienda, componente, o producto de construccin, debern satisfacer en
situacin de exposicin a lo largo de su vida til.
El enfoque de desempeo permite pautar un conjunto de prestaciones para la vivienda y definir un
determinado estndar de calidad, en forma independiente de la solucin constructiva o tecnolgica
con que se resuelva la vivienda o el conjunto.
Estos estndares sern exigibles para los componentes, productos constructivos, o los sistemas a ser
utilizados en la construccin de vivienda, posibilitando su evaluacin de acuerdo al grado de
definicin que permita la etapa de estudio.
Los requisitos para la vivienda se definen en los siguientes aspectos:
De SEGURIDAD
Seguridad estructural
Seguridad ante el fuego
Seguridad de utilizacin
De HABITABILIDAD Y CONFORT
Funcionalidad
Desempeo higrotrmico
Desempeo acstico.
HIGIENE, SALUD Y MEDIO AMBIENTE
Estanquidad
Condiciones ambientales de las obras
DURABILIDAD
COSTOS
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
REQUISITOS DE SEGURIDAD
1.- Se entiende por requisitos de seguridad aquellos que se plantean para lograr objetivos tales
como:
Dotar a las viviendas de una adecuada estructura resistente durante su vida til;
Evitar fallas en las instalaciones que pongan en riesgo fsico a sus ocupantes;
Ajustar el diseo y la tecnologa a elementales normas de prevencin de accidentes;
Dotar de condiciones de seguridad frente a la eventualidad de incendio, permitir la evacuacin.
2.- En el presente documento, se establecen a travs de los aspectos de Seguridad Estructural,
Seguridad frente al fuego y Seguridad de Utilizacin.
1. SEGURIDAD ESTRUCTURAL SE
1.1 Condiciones generales
3.- Desde el punto de vista estructural, debe garantizarse una adecuada estructura resistente para
la construccin durante su vida til y evitar posibles fallas que impliquen riesgo para sus ocupantes o
afecten el funcionamiento de las instalaciones.
4.- Los requisitos generales garantizan que durante la vida til y considerando las cargas previstas a
las que estar sometida la obra durante su construccin y su utilizacin no se produzcan resultados
como: la cada total o de parte de la obra; la presencia de deformaciones que incidan en el deterioro
de otras partes de la obra; daos por accidente de consecuencias desproporcionadas respecto a la
causa principal.
5.- La Seguridad estructural se verificar mediante requisitos de:
01 Estabilidad y resistencia estructural
02 Deformaciones y estado de fisuracin del sistema estructural
03 Comportamiento al impacto de cuerpo duro y cuerpo blando
1.2 Normas y Documentos de referencia
6.- Cargas a utilizar en el proyecto de edificios, UNIT 033:1991;
7.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
15.- NOTA 1. Para los dispositivos de cimentacin, es necesario disponer del estudio de suelo
correspondiente que permita adoptar una solucin que no afecte los aspectos definidos en Seguridad
Estructural. Todo informe sobre estudio de suelos debe contener la recomendacin sobre el tipo de
fundacin que se debe adoptar y la profundidad a que debe realizarse.
El diseo definitivo deber ser ajustado en las fases de anteproyecto y proyecto, en funcin de las
condiciones reales del terreno.
01 - 3 Nivel de desempeo exigido
16.- El nivel Mnimo exigido es el que establecen las normas correspondientes. El nivel mnimo es
obligatorio.
01 - 4 Mtodo de verificacin
17.- Para evaluar el presente aspecto debe posibilitarse verificar que el clculo estructural, ha sido
realizado conforme a una norma reconocida, que la calidad requerida para los materiales y que los
coeficientes de seguridad adoptados en el proyecto, son los adecuados.
18.- Se evaluar el cumplimiento de estos requisitos mediante el anlisis de proyecto y la memoria de
clculo que describe el proyecto, y eventualmente ensayos.
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tabla E_ 01.
Deformaciones lmites para cargas permanentes y accidentales, en general.
Motivo de la limitacin
Elemento
Desplazamiento
Tipo de deformacin
flecha lmite
Visual, inseguridad
psicolgica
L/250
Desplazamientos
(deformaciones) ,
fisuras en cerramientos,
o en terminaciones,
Marcos, cerramientos
con revestimientos
rgidos (pisos,
revestimientos)
L/800
Tabiques livianos,
terminaciones flexibles
(entrepisos, etc.)
L/600
Paredes y /o
revestimientos rgidos
L/500
Paredes y /o
revestimientos flexibles
L/400
fallas de operacin de
instalaciones
Deformaciones y fisuras
en elementos de cierre
H/300 (1)
H/500 (1)
H/400 (1)
Deformacin final
incluida la de fluencia
Deformacin (flecha)
ocurrida despus de la
instalacin de la carga
correspondiente al
elemento en anlisis
Deformacin horizontal
o vertical provocada por
variaciones de
temperatura o accin
del viento,
deformaciones debidas
a descenso de
fundaciones
(deformaciones totales)
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tabla E_ 02.
Flechas mximas para vigas y losas (frente a cargas permanentes y accidentales)
S gk
S qk
S gk+ 0.7 S qk
S gk+ 0.7 S qk
Muros de albailera, o
Con aberturas
L/1000
L/2 800
L/800
L/400
Sin aberturas
L/750
L/2 100
L/600
L/340
Con aberturas
L/1050
L/1 700
L/730
L/330
Sin aberturas
L/850
L/1 400
L/600
L/300
Constituidos y/o
revestidos con
material rgido
L/700
L/1 500
L/530
L/320
Constituidos y/o
revestidos con
material flexible
L/750
L/1 200
L/520
L/280
Constituidos y/o
revestidos con
material rgido
L/600
L/1 700
L/480
L/300
(forros) Placas de
terminacin de
materiales flexibles
L/560
L/1 600
L/450
L/260
L/850
L/1 400
L/600
L/320
L/750
---
L/300
Entrepisos
Placas de revestimiento
(muros)
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Las Tablas E_07, E_08, y E_09, establecen tres niveles de desempeo segn los resultados
alcanzados: mnimo (M) , intermedio (I) y superior (S) , en funcin de las deformaciones instantneas
horizontal y vertical.
Siguen Tablas E_03 a E_10.
Tabla E_0 3
Criterios y niveles de desempeo para elementos estructurales localizados en la fachada exterior, en lugares accesibles al
pblico.
Impacto de cuerpo blando en la cara externa, o sea de afuera hacia adentro
Energa de impacto
de cuerpo blando
(J)
Criterio de Desempeo
Nivel mnimo (M)
720
480
360
240
No ocurren fallas
Limitacin de flecha horizontal
d h h/ 250 y d hr h/1250 para pilares, siendo h- altura del pilar
d v L/ 200 y d vr L/1000 para vigas, siendo L- la luz de la viga
180
No ocurren fallas
120
No ocurren fallas
Tabla E_04
Criterios y niveles de desempeo para elementos estructurales localizados en interior del edificio y en fachada.
Impacto de cuerpo blando en la cara interna, o sea de adentro hacia fuera
Energa de impacto
de cuerpo blando
(J)
Criterio de Desempeo
360
240
180
No ocurren fallas.
120
No ocurren fallas:
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tabla E_05
Impacto de cuerpo blando para cerramientos verticales internos
Elemento
Cerramientos
con funcin
estructural
Energa de
impacto de
cuerpo blando
Criterio de Desempeo
(J)
360
No ocurre rotura.
240
180
120
No ocurren fallas:
Limitacin de flecha horizontal
d h h/ 250 y d hr h/1250
Cerramientos
sin funcin
estructural
60
No ocurren fallas
240
No ocurre rotura.
180
120
60
Para componentes livianos (G 60 k/m2 ) sin funcin estructural los valores de deformacin instantnea
(d h) podrn ser el doble de los valores indicados.
Tabla E_06
Criterios y niveles de desempeo de impacto para elementos de entrepisos
Energa de impacto
de cuerpo blando
(J)
Criterio de Desempeo
Nivel mnimo (M)
720
480
360
240
No ocurren fallas
Limitacin de flecha vertical
d v L/ 300 y d hr L/ 900
180
No ocurren fallas
120
No ocurren fallas
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tabla E_ 07
Criterios y niveles de desempeo para elementos estructurales localizados en la fachada exterior, en lugares accesibles al
pblico.
Impacto de cuerpo blando en la cara externa, o sea de afuera hacia adentro
Energa
de
impacto
Criterio de Desempeo
(J)
Nivel de
desempeo
M
960
960
720
720
480
480
360
No ocurren fallas
+
+
+
+
+
+
240
No ocurren fallas
Limitacin de flecha horizontal
No ocurren fallas
120
No ocurren fallas
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tabla E_ 08
Criterios y niveles de desempeo para elementos estructurales localizados en interior del edificio y en fachada.
Impacto de cuerpo blando en la cara interna, o sea de adentro hacia afuera
Energa
de
impacto
Criterio de Desempeo
(J)
Nivel de
desempeo
M
480
480
360
360
240
No ocurren fallas
+
+
+
+
180
No ocurren fallas
120
No ocurren fallas
+
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tabla E_09
Criterios y niveles de desempeo para entrepisos
Energa de
impacto de
cuerpo
blando
(J)
960
Nivel de
desempeo
Criterio de Desempeo
M
No ocurre colapso. Son admitidas fallas localizadas (fisuras, marcados y
otras)
720
720
480
480
360
No ocurren fallas
+
+
360
No ocurre n fallas
240
No ocurren fallas
No ocurren fallas
Tabla E_10
Criterios y niveles de desempeo en aplicacin de Impactos de cuerpo blando para barandas en terrazas
Elemento
Impacto
Energa de impacto
Criterio de desempeo
Barandas en terrazas de
edificios de ms de un
piso
Impacto internos
480
No ocurre rotura
180
No ocurren fallas
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tabla E_11
Criterios y niveles de desempeo para impactos de cuerpo duro en la cara externa de elementos estructurales localizados
en la fachada del edificio y en superficies exteriores accesibles al pblico
Energa de Impacto
de cuerpo duro
Criterio de desempeo
(J)
3.75
No ocurren fallas
Abolladuras de cualquier profundidad
20
Tabla E_12
Criterios y niveles de desempeo para impactos de cuerpo duro en el interior del edificio y en la fachada
Energa de Impacto
de cuerpo duro
Criterio de desempeo
(J)
2.5
No ocurren fallas
Abolladuras de cualquier profundidad
10
Tabla E_13
Criterios y niveles de desempeo para impactos de cuerpo duro en entrepisos
Energa de Impacto
de cuerpo duro
Criterio de desempeo
(J)
5
No ocurren fallas
Abolladuras de cualquier profundidad
30
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
local
450
local
450
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
67.- Los requerimientos sern para los muros de la envolvente, y divisorios entre unidades, y entre
unidades y bienes comunes. Se requiere un ndice de propagacin superficial de llamas para los
materiales expuestos, de acuerdo a los niveles de la siguiente Tabla F_02.
03- 2 Nivel de desempeo
68.- El nivel de aceptacin es el indicado en la Tabla F_0 2. Los materiales deben presentar ndices
menores al indicado en la tabla F_02. Los valores de la tabla refieren a ensayo realizados conforme a
Norma ABNT NBR 9442.
Tabla F_ 02
Indices mximos de propagacin superficial de llamas
Componentes
y locales
Cocinas
Entrepisos entre
unidades:
Dormitorios,
baos, otros.
ndice mximo de
propagacin de las
llamas
150
150
Entrepisos entre
unidades:
Entrepisos de
locales de uso
comn:
Escaleras,
palliers, otros
25
25
Los conductos de evacuacin de gases calientes debern estar constituidos con materiales con un
ndice mximo de propagacin a las llamas de 150.
03- 3 Mtodo de verificacin
69.- Se verifica sobre el anlisis del proyecto para todos los materiales de los componentes,
revestimientos, y terminaciones termo-acsticas, cuya exigencia haya sido establecida. Se verifica
mediante ensayos.
70.- Los niveles de desempeo para los componentes se indican en Tablas F_01 aF_04 del presente
apartado.
71.- NOTA: puede requerirse de ensayos en los materiales aislantes termoacsticos no aparentes,
dependiendo de un anlisis respecto a la posibilidad de que ellos contribuyan en el desarrollo del
calor en la etapa inicial del incendio, dependiendo del comportamiento verificado durante el ensayo.
En los primeros 10 minutos de ensayo de resistencia al fuego del elemento constructivo, es cuando
puede verificarse un aumento de la temperatura del horno, debido al calor generado por los
materiales ensayados.
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Tiempo requerido de
resistencia al fuego
(TRRF) segn casos
Aislacin trmica
Estanquidad
Estabilidad
Vivienda unifamiliar en
planta baja
30 min
30 min
30 min
Viviendas en dos o
ms plantas
(envolvente)
60 min
Cubiertas
30 min
30 min
30 min
Entrepisos divisorios de
unidades habitacionales
30 min
30 min
30 min
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
3. SEGURIDAD DE UTILIZACIN. SU
82.- La utilizacin de la vivienda no podr ser causa de riesgos de peligro o dao, siendo necesario
prevenir causas posibles de cadas, resbalones, u otras como quemaduras o electrocucin,
explosiones, resultantes de las caractersticas del equipamiento o de las instalaciones.
83.- La seguridad de utilizacin se comprobar con los requisitos de:
SU_ 01 Condiciones de diseo: seguridad de uso y accesibilidad
SU_ 02 Seguridad en las Instalaciones
SU_ 01 Condiciones de diseo: seguridad de uso y accesibilidad
01- 1 Contenidos generales
84.- Este requisito permite otorgar condiciones adecuadas de diseo, controlando riesgos de dao
como resultado de la utilizacin de la vivienda, en elementos tales como antepechos, barandas,
pasamanos, pavimentos. La normativa de Habitabilidad e Higiene de la vivienda, del Digesto
Municipal de Montevideo, se toma como referencia para los aspectos sealados.
85.- La vivienda debe contar con accesibilidad fsica, mediante un diseo adecuado de los espacios
exteriores y comunes, con seguridad para la utilizacin por diferentes usuarios, contando con
pendientes adecuadas en los pavimentos, rampas que permitan transitar desniveles, y dems
equipamiento necesario, y en la vivienda, ante las situaciones que as lo requieran. Esta exigencia de
accesibilidad ser cumpliendo con la norma de accesibilidad de las personas al medio fsico.
01- 2 Normas y documentos de referencia
86.- Volumen XV - PLANEAMIENTO DE LA EDIFICACION. Digesto Municipal de Montevideo.
87.- Norma UNIT 200:2010 ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS AL MEDIO FISICO. CRITERIOS
Y REQUISITOS GENERALES DE DISEO PARA UN ENTORNO EDIFICADO ACCESIBLE.
88.- Norma UNIT 200:2004 ACCESIBILIDAD DE LAS PERSONAS AL ENTORNO EDIFICADO.
NIVELES DE ACCESIBILIDAD RECOMENDABLES
89.- Digesto Municipal de Montevideo. Ttulo XIV -DE LAS DISPOSICIONES ESPECIALES PARA
PROYECTO Y ACONDICIONAMIENTO URBANO PARA PERSONAS DISCAPACITADAS. Libro XVI
- PLANEAMIENTO DE LA EDIFICACION
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Para las instalaciones elctricas a nivel de proyectos, si no existe red de baja tensin de UTE,
los proyectos presentarn las obras de redes que el proyecto requiera: canalizaciones y local de
subestacin (u otra variante de centralizacin); en un todo de acuerdo a las directivas del Ente
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Energtico, proyecto y memoria tcnica de la red de baja tensin, planos y memorias de la red de
alumbrado pblico y servicios generales como bombas de agua y otros.
02- 3 Mtodo de verificacin
102.-
4 HABITABILIDAD y CONFORT H Y C
103.-
4.1 FUNCIONALIDAD
H Y C_ 01 Funcionalidad
4.2 DESEMPEO HIGROTRMICO
H Y C_02 Iluminacin, ventilacin y asoleamiento
H Y C_03 Forma de la vivienda y su agrupamiento
H Y C_04 Transmitancia y envolvente.
H Y C_05 Riesgo de condensacin
H Y C_06 Aislacin tendiente a evitar puentes trmicos
4.1 FUNCIONALIDAD HC F
HC F_ 01 Funcionalidad
01- 1 Normativa de refencia
104.-
105.-
106.-
Reglamento de Producto
107.-
La vivienda debe ser asimilable a las categoras de vivienda mnima y vivienda econmica
establecidas en la Ley N 13728 o las definidas como viviendas econmicas por los Gobiernos
Departamentales.
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
109.-
El rea debe cumplir al menos, con los mnimos establecidos en la Ley N13728, Ley
La vivienda debe contar con estar-comedor, cocina, bao, y dormitorios definidos. Todos los
social, o intimo de los mismos en su interrelacin, y de los locales de la vivienda, de modo de que
adems de la satisfaccin de las condiciones reglamentarias exigidas, permitan la organizacin del
mobiliario acorde a la familia y el uso del mismo en forma adecuada.
01- 3 Mtodo de verificacin
112.-
Mediante anlisis de proyecto. El proyecto debe indicar las reas de la vivienda, las
dimensiones de los distintos locales, y la funcionalidad de los mismos indicando formas de organizar
el equipamiento necesario con sus dimensiones adecuadas.
caractersticas bioclimticas del lugar, considerando distintos requisitos que en su interaccin generan
condiciones de confort en la vivienda.
4.2.1 Normas de referencia y disposiciones
114.-
115.-
117.-
119.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
123.-
UNIT-ISO 13370, Desempeo trmico de los edificios. Transmisin de calor por el terreno.
Mtodos de clculo.
124.-
En las etapas de proyecto debern tenerse presentes las posibles estrategias de diseo que
consideracin de las variables propias del terreno y del agrupamiento, pudiendo en etapas anteriores
establecer los requisitos a nivel de condicionantes que se retomarn con proyecto en el predio.
130.-
evaluacin, este requisito se tendr en consideracin como premisa de proyecto para los aspectos
parciales que quedarn definidos en dicha etapa.
HC DH_ 02 Iluminacin, ventilacin y asoleamiento
02- 1 Criterio. Iluminacin y ventilacin
131.-
La vivienda deber tener las condiciones de iluminacin y ventilacin definidas por las
reglamentaciones departamentales, las que sern de estricto cumplimiento. Estos aspectos debern
ser verificados fehacientemente en etapas que corresponden al proyecto.
132.-
Para los casos de prototipos o tipologas, tanto para la formulacin como en la evaluacin, se
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
reglamentarios de iluminacin y ventilacin, mediante una planilla de los locales, con indicacin de
sus reas, y de las superficies de iluminacin y ventilacin, reglamentarias y proyectadas.
135.-
proyecto, completando los parmetros de implantacin que no fueran factibles de ser verificados en
otras etapas de estudio.
de junio.
137.-
El proyecto debe contemplar las orientaciones de implantacin de modo dotar a uno de los
Este aspecto debe cumplirse con las condiciones mnimas, si bien es recomendable
proyecto, Memoria, y sobre los estudios grficos de asoleamiento. Estos podrn indicar las mximas
posibilidades de asoleamiento de la propuesta para su evaluacin.
143.-
Para el aspecto de asoleamiento, la condicin de dos horas en la mitad de los locales habitables
el da 23 de junio, conforme a Norma UNIT 1026.
La dotacin de mxima proteccin de la vivienda a travs de aleros, sombras, y/o rboles de
hoja caduca,
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
La dotacin de mxima proteccin al conjunto de los vientos fuertes y fros a travs de barreras
naturales o artificiales.
Este requisito permite minimizar las prdidas de calor por trasmisin en invierno
Se expresa en funcin del factor de forma (F) , que debe ser establecido en el proyecto.
Factor de Forma es el cociente entre el permetro de la construccin, expuesto al exterior, y la
superficie de la vivienda.
El factor de forma debe tender al mnimo posible, si bien no se establece para el mismo un
valor de referencia a cumplir. Debe indicarse esta condicin para el proyecto formulado,
correspondiente a la volumetra de la solucin propuesta.
148.-
Se verifica sobre la indicacin del Factor de forma que debe realizarse en la formulacin del
proyecto, o prototipo.
modo tal que sus valores de transmitancia trmica no superen los rangos indicados segn la
ubicacin del cerramiento.
151.-
mediante la transmitancia de hueco. La misma se define en funcin del factor hueco, siendo ste el
porcentaje de rea vidriada en relacin al rea total de la fachada que lo contiene.
04- 1 Nivel de desempeo.
152.-
transmitancia trmica para los casos de muros y de cubiertas, segn se establece en la Tabla.HC_01.
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153.-
Se definen dos niveles de desempeo, siendo el nivel mnimo requerido el que se indica
como Nivel 1, que corresponde al definido en el Reglamento de Producto (vigente a marzo del 2011),
y el Nivel 2, el que corresponde a las condiciones establecidas en la Norma UNIT, incorporada al
Digesto Municipal de Montevideo, en su Captulo de Reduccin de la demanda de energa.
Tabla HC_0 1
Valores mximos de transmitancia para cerramientos exteriores
Transmitancia trmica U
Nivel
Nivel
(W/m2K)
(1)
(2)
Muros exteriores
< 1.6
< 0,85
Cubiertas
<1
< 0,85
154.-
Para Fh de hasta 25%, corresponde a un vidrio simple para todas las orientaciones, y
requiere de proteccin.
Si la orientacin preponderante es sur, y para factor de hueco mayor al 25%, la transmitancia de
hueco mxima admisible es 2.8 W/m2k , lo que corresponde a doble vidriado hermtico.
Solo se admiten dos fachadas con Fh mayor a 60%.
Tabla HC_0 2
Factor de hueco y Transmitancia en vanos vidriados
Fh
Proteccin solar
(Ps)
Orientacin preponderante
Orientacin preponderante
0 a 25 %
Vidrio Simple
>25 hasta 60 %
Vidrio Simple
SI
Opcional
Opcional
2.8
DVH
SI
SI
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transmitancia trmica para los muros exteriores y cubiertas de acuerdo a lo que se establece en la
norma UNIT-ISO 6946:2007.
157.-
Mediante Ensayos, en los casos de materiales componentes que requieran de ensayos para
cerramiento, ser admitida siempre que los materiales del componente, estn incorporados a la base
de datos del programa.
Podrn realizarse clculos de acuerdo a la Norma UNIT ISO 13788, o bien mediante software
libre H- Term en tanto los materiales que definen los componentes de la propuesta estn incluidos en
los datos del programa.
161.-
Podrn realizarse ensayos de los componentes y en prototipos realizados, segn las normas
aplicables.
05- 2 Mtodo de verificacin
163.-
Se verificar mediante anlisis del proyecto general y particular de la vivienda, y sobre los
clculos analticos a travs de los procedimientos reconocidos, mediante software libre H-Term 1 , o
bien siguiendo el procedimiento que determinan las Normas especficas.
164.-
Podr ser verificado sobre los ensayos de componentes y prototipos realizados segn las
normas aplicables.
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El control de puentes trmicos se har segn lo establecido en Norma UNIT ISO 10221.
Ser de aplicacin la Norma UNIT ISO 10211. Apartado 4.4 de la Norma IRAM 11605.
condiciones que alteren el descanso o el sueo de sus ocupantes, perjudicando estas funciones.
169.-
140-1:1997 Acoustics -- Measurement of sound insulation in buildings and of building elements -Part 1: Requirements for laboratory test facilities with suppressed flanking transmission
140-4:1998 Acoustics -- Measurement of sound insulation in buildings and of building elements -Part 4: Field measurements of airborne sound insulation between rooms
140-14:2004 Acoustics -- Measurement of sound insulation in buildings and of building elements - Part 14: Guidelines for special situations in the field
171.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
174.-
Esta condicin de aislacin acstica ser para la evolvente, y para los cerramientos divisorios
dentro de la vivienda.
01- 2 Niveles de Desempeo
175.-
El ndice de reduccin sonora, ser expresado en decibeles (db) y para frecuencias de lOOHz
a 4000 Hz (Hertzios).
176.-
Se indican los valores mnimos aceptables de Indice de reduccin sonora, en la Tabla DA_01,
Tabla DA_01
Indice de reduccin sonora para los cerramientos, segn su ubicacin
IRS>45db
IRS>25db
IRS > 35 db
Mediante datos analticos, en base a las propiedades fsicas de los materiales empleados y
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
El objetivo bsico es reducir riesgos que pueden evitarse mediante un correcto diseo, forma
del propio uso de la vivienda, ser requisito de los componentes que cumplen funcin de cerramiento
o estn expuestos al ingreso de estos factores.
183.-
al agua.
185.-
Las juntas o uniones entre elementos mviles, puertas y ventanas deben presentar igual
prestacin.
186.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Memoria constructiva General para Edificios Pblicos del Ministerio de Transporte y Obras
Pblicas (MTOP).
01- 2 Mtodo de verificacin
188.-
Verificacin del desempeo sobre anlisis de los detalles constructivos de componentes que
Tabla. H_ 01.
01- 3 Recomendaciones
191.-
debern tener detalles y especificaciones para los parmetros que se indican en la Tabla H S MA_01.
Siendo presentada como informacin no exhaustiva, estos parmetros deben tomarse a modo de
referencia y a los efectos de ser ampliados para otros casos, aqu no especificados.
Tabla H S MA_01
Especificaciones recomendadas para el requisito de estanquidad
CRITERIOS
Componente / material
ESPECIFICACIONES
PARTICULARES
Estanquidad al Agua de lluvia Cubierta
y Espacio Exterior
Chapa Hierro
Espesor
Pend.c/continuidad
Pend.s/continudad
Solape
Chapa de Fibrocemento
Espesor
Pend.c/continuidad
Pend.s/continuidad
Solape
Emulsin Asfltica
Membrana Asfltica
Pendiente
Espesor
Alma Poliet.ileno (Espesor)
Pint. Acrlica
Espesor
Dosificacin (k/m2)
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
CRITERIOS
Componente / material
ESPECIFICACIONES
PARTICULARES
Revoque hidrfugo
arena/cemento (vol)
Espesor
dosificacin s/especificaciones
de fabricante
Chapa hierro
Espesor
Chapas Fibrocemento
Exterior, Espesor
Exterior cara interior,
Espesor
Pintura Acrlica
Espesor
Dosificacin (k/ m2)
Aberturas
Pintura Cementicia
Dosificacin (k/m2)
Sellado
Abertura perimetral
Cumplimiento
Desages
Proteccin
Cumplimiento
Tipo
Batientes
Puertas c/umbral
Cierre doble contacto
Ventanas c/ guardapolvos
Corredizas
Uniones
Proteccin
Solapes
Existencia
Tapajuntas
Existencia
Masillas Plsticas
Existencia
Proteccin
Estanquidad al uso
Proteccin
Barrera de vapor
Existencia
Lavado Pisos
Revestimiento Impermeable
Zcalo Impermeable
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
195.-
197.-
Instalacin sanitaria, (contra Incendio) en todo lo que resulta aplicable y no contradiga otros
documentos de este Documento.
198.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
ocupacin por los destinatarios, la toma de decisiones por parte de los involucrados, no deben
generar acciones que comprometan o afecten el medio ambiente, ni la salud de los involucrados.
202.-
contacto de los operarios con elementos de toxicidad que pongan en riesgo la salud, salvo que
existan sistemas de Buenas prcticas de probada eficiencia y reconocimiento y con su implantacin
generen condiciones de seguridad aceptables.
203.-
proteccin.
207.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
La vivienda/ edificio y los sistemas que los conforman deben conservar durante su vida til los
previsibles alterando sus caractersticas funcionales o estticas a lo largo de la vida til de proyecto,
ni requerir tareas de mantenimiento de elevados costos o que impliquen restricciones en su uso.
210.-
El objetivo es que la vivienda / edificio, tenga una utilizacin en concordancia con los fines
previstos.
211.-
213.-
214.-
En la vida til de proyecto, los sistemas y componentes deben mantener las condiciones de
capacidad funcional y sus caractersticas estticas, compatibles con el envejecimiento natural de los
sistemas. El desempeo deseado a lo largo de la vida til, implica factores de proyecto y factores que
corresponden a la etapa de uso.
216.-
El proyecto debe proporcionar los detalles y las especificaciones para los componentes de los
distintos sistemas de modo que pueda ser evaluada la adecuacin a la vida til de proyecto
establecida.
218.-
Para determinar la vida til de proyecto (VUP) 2 se aplicarn las siguientes tablas (Tabla D_01
a Tabla D_04). En las mismas se determinan distintas categoras en funcin del tipo, la funcionalidad
y ubicacin de los componentes, el tenor de las consecuencias en el uso de la vivienda por la prdida
de prestaciones, y los costos y la dificultad del mantenimiento asociados. La Tabla D_04 indica la
22
Esta metodologa se adopta en la Norma NBR 15575-1:2008, basada en la BS 7453 , define criterios para la
determinacin de la vida til del proyecto de los diferentes componentes, que son adoptados en este documento.
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
CATEGORIA
EFECTO
EJEMPLOS
Roturas en escaleras
Sin problemas
Tabla D_02
Categoras segn la vida til de los componentes y en relacin a la VU de proyecto de la vivienda o edificio
CATEGORIA
VIDA UTIL
DESCRIPICN
EJEMPLOS
SUSTITUIBLE
Revestimientos,
equipamiento sanitario
PUEDE TENER
MANTENIMIENTO
Revestimiento de
fachadas, aberturas
NO PUEDE TENER
MANTENIMIENTO
PREVENTIVO
Fundaciones, y elementos
estructurales que no
pueden tener
mantenimiento
Tabla D_03
Categoras segn el costo de mantenimiento y de reposicin a lo largo de la vida til
CATEGORIA
DESCRIPCION
EJEMPLOS TIPO
A-B
Costo medio
Pintura en interiores
Revestimientos de fachada
Estructura de techos
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
219.-
Determinacin de la Vida til de proyecto (VUP). La Tabla D_04 indica valores sugeridos para
Tabla D_04
Valores sugeridos para la Vida til de los sistemas y componentes en relacin al proyecto (VUP)
Tabla D_01
Tabla D_02
Tabla D_03
Categora segn
los efectos de la
falla
Categora en
relacin a la VUP
del edificio
Categora segn
costo de
reposicin
1/15 de VUP
1/10
1/5
E-F
1/3
D - E- F
A-B-C-D-E-F
D-E
A-B-C-D-E-F
A-B-C-D-E
Tabla D_05
Vida til de proyecto (VUP) para los sistemas y componentes, en aos
SISTEMA
VUP (aos)
Estructura
60
Pisos interiores
20
60
30
Cubiertas
30
30
220.-
Para evaluar este criterio, se verificar que ha sido resuelto integralmente en la etapa de
proyecto, y que los distintos componentes reflejan la VUP establecida. Deber verificarse que:
1.
2.
3.
Se han identificado las tareas de mantenimiento preventivo y las mismas son acordes al tipo
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48/57
SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
221.-
especificaciones de los materiales de los distintos componentes. Deben incluirse en la Memoria, los
procedimientos de puesta en obra, con las recomendaciones e indicando los controles necesarios a
realizar para la correcta ejecucin, indicando los niveles de aceptacin o rechazo para los controles
propuestos.
El Manual de uso deber incluir las tareas de mantenimiento, indicando la frecuencia necesaria y las
condiciones de uso recomendadas para el correcto funcionamiento de la vivienda.
01- 1 Mtodo de verificacin
222.-
Mediante la comparacin con informacin que surja del conocimiento de las caractersticas
del sistema, o por anlisis del sistema a travs de prototipos o antecedentes de utilizacin.
224.-
sobre los componentes o el sistema, para materiales que no presentan antecedentes de uso.
225.-
Tabla D_06
Ejemplos de Vida til de proyecto (VUP)
Subsistema o componente
Ejemplos
VUP
Estructura principal
> 60
Estructuras secundarias
Muros divisorios
> 30
Cerramientos exteriores
> 60
Cerramiento interiores
> 30
Cubierta
>30
Pisos exteriores
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>20
>6
>20
>12
>20
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
Subsistema o componente
Ejemplos
VUP
Pinturas
>5
>12
>6
Impermeabilizacin (cuyo
mantenimiento no afectar
revestimientos)
Impermeabilizacin (cuyo
mantenimiento afecta
revestimientos)
Aberturas exteriores
>30
Aberturas interiores
Puertas interiores
>12
>20
>12
>6
Instalaciones embutidas en
cerramientos, que requieren
remocin o rotura de
revestimientos para el
mantenimiento
>30
Instalaciones aparentes
>6
El tipo de ambiente para el que se proyecta cada elemento deber constar, de forma
especfica, en la memoria y en los planos del proyecto, indicando las condiciones de exposicin, en
particular en sistemas constructivos sensibles a factores de humedad, salinidad. Se deber atender a
los criterios de zonas climticas definidas en la Norma UNIT 1026, en estos casos.
227.-
sometidos los diferentes elementos estructurales. Este ambiente definir la agresividad del medio en
el que debe mantenerse el elemento sin el deterioro de sus propiedades especficas.
228.-
Para la identificacin del tipo de exposicin a que estar sometido el componente, se debe
considerar cuestiones relativas al entorno (orientacin, salinidad del medio, ataque qumico, etc), y la
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
7.
COSTOS
7.1 Consideraciones generales
229.-
Los costos de los SCNT en los casos que describen proyectos de vivienda, debern
presentarse con una base que permita realizar el estudio comparativo con costos de construccin
tradicional.
231.-
Los criterios que se aplicarn para su anlisis, tienen por objeto identificar costos durante la
vida til de la vivienda, incluyendo el costo inicial asociado a la etapa de construccin en base a
componentes establecidos de costos de construccin, y los costos por mantenimiento, en la etapa de
uso.
232.-
Para el estudio de los costos de la vivienda, deben considerarse en todo sistema constructivo,
los componentes antes indicados, identificando aquellos componentes incluidos y no incluidos en los
costos que se presenten.
235.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
- tiempos de montaje en obra estimados, con identificacin de tareas que el sistema constructivo
requiere, proporcionando un plazo estimado de ejecucin.
01-1 Mtodo de verificacin
236.-
Los Costos se definen a travs de las variables (costo/m2) en base a una vivienda de 50 m2
Para la evaluacin de costos de SCNT, se tomar como referencia el costo de una vivienda
de construccin tradicional, que cumpla con los mnimos de reas establecidos en el Reglamento de
Producto del MVOTMA, y con los Estndares de desempeo y requisitos, y por tanto, con
prestaciones semejantes.
requerido para conservar las condiciones de prestacin de la vivienda en su vida til, se identificarn
los costos por mantenimiento de acuerdo a las condiciones establecidas por el proyecto.
239.-
Deber identificarse las tareas de mantenimiento, en perodos de diez aos, por un total de
30 aos, indicando su costo actual, y la incidencia anual en relacin al costo inicial global.
02-1 Mtodo de verificacin
240.-
La propuesta debe detallar la conformacin del costo de mantenimiento con todos sus rubros,
Seguros del Estado del tipo llamado "Incendio y HTT" (incendio, huracanes, tornados y tempestades).
El costo de dicho seguro se indica en un porcentaje anual sobre el costo de la vivienda y vara segn
los sistemas constructivos.
03-1 Mtodo de verificacin
244.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
La informacin suministrada sobre los costos de la propuesta, servir para valorar utilizando
el Mtodo de Roos- Heidecke, el valor remante de las construcciones, que se tomar a los 20 aos.
246.-
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
ANEXO.INFORMACION COMPLEMENTARIA
248.-
Los requisitos que se evaluarn para el otorgamiento del Documento de Aptitud tcnica,
dependern del tipo de sistema constructivo, y de la propuesta, con las caractersticas singulares que
pueden ir desde la formulacin de una tecnologa abierta, hasta soluciones presentadas como
proyecto de vivienda integral.
249.-
La Planilla siguiente, presenta en forma orientativa los aspectos que debern ser formulados
por el proponente dependiendo del sistema constructivo y de la etapa a evaluar. Para la aprobacin
de un proyecto ejecutivo, todos los aspectos debern haber sido evaluados.
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SECCION II.- ESTANDARES DE DESMPEO PARA LA VIVIENDA
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PLANILLA RESUMEN
CUADRO ORIENTATIVO DE REQUISITOS
SEGN LA ETAPA DE ESTUDIO
Requisitos
FORMULACION DE
PROPUESTA DE SC
aspectos a evaluar
a)con un SC
b) c/proy prototipo con SC
y criterios
SI
puede ser
evaluado en
etapas
previas
SI
puede
corresponder
verificacin
Seguridad
1
SE_01
SE_02
SE_03
2
SF_01
SF_02
SF_03
SF_04
SF_05
3
SU_01
SU_02
4
4,1
H Y C_01
4,2
HC DH_02
HC
DH_02.1
HC
DH_02.2
HC DH_03
HC DH_04
HC DH_05
HC DH_06
4,3
HC DA_01
5
HS MA_01
HS MA_02
HS MA 03
6
Seguridad estructural
estabilidad y resistencia
deformaciones y estado de fisuracin
impacto de cuerpo duro y cuerpo blando
Seguridad frente al fuego
dificultar el principio de incendio
facilitar la fuga en situacin de incendio
dificultar la inflamacin generalizada
resistencia al fuego
otros
Seguridad de utilizacin
condiciones de diseo y de materiales
seguridad en las instalaciones
Habitabilidad y Confort
Funcionalidad
Funcionalidad
Desempeo higrotrmico
iluminacin , ventilacin y asoleamiento
iluminacin , ventilacin
asoleamiento y elementos de proteccin
forma de la vivienda y agrupamiento
transmitancia de la envolvente
riesgo de condensacin
aislacin tendiente a evitar puentes
trmicos
Desempeo acstico
aislacin acstica
Higiene, salud y medio ambiente
estanquidad al aire y al agua de juntas
estanquidad instalaciones agua y
desages
Condiciones ambientales de las obras
Impacto ambiental
Durabilidad
D_01
D_02
7 Costos
C_01 costo de la vivienda
C_02 costo por mantenimiento
C_03 costo de reposicin parcial o total
C_04
DINAVI MVOTMA
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DINAVI MVOTMA
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Rgimen Dominial
Propiedad Comn
Propiedad Horizontal
Proy. de Fraccionamiento
Proyecto de P.H.
Aprobacin
Aprobacin
abastecimiento de agua y dictamen Primario
Permiso Construccin
saneamiento
Aprobacin de
Proyectos
OSE
UTE
ORGANISMO COMPETENTE
DNB
Gobiernos Departamentales
Trmite
Nomenclatura
Dictamen de asesoramiento
primario
Solicitud de Carga
Solicitud de Carga
DINAVI MVOTMA
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