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Definiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones
Acabados: Materiales que se instalan en una edificacin y que se encuentra integrados a ella, con
el fin de darles condiciones de uso a los ambientes que la conforman. Son acabados los pisos,
cielorrasos, recubrimientos de paredes y techos, carpintera, vidrios y cerrajera, pintura, aparatos
sanitarios y grifera.
Aleros: Parte del techo que sobresale de un muro o elemento de soporte.
Altura de la edificacin: Es la dimensin vertical de una edificacin. Es establecida como
parmetro en el Plan Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde se construir la obra. Se
mide en el punto ms alto de la vereda del frente principal de acceso de personas al inmueble a
edificar, sobre el lmite de propiedad. En caso de no existir vereda, se tomar el nivel de la calzada
ms 0.15 m. En caso que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la esquina. La altura
total incluye el parapeto superior sobre el ltimo nivel edificado. En caso que exista acceso por dos
frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. No incluye los tanques elevados, ni las casetas
de los equipos para los ascensores. En los casos en que la altura de la edificacin este indicada en
pisos, cada piso se considera de 3.00 m. En caso que est fijada en metros y en pisos
simultneamente, prima la altura en metros.
Ampliacin: Es la obra que se ejecuta a partir de una edificacin preexistente, incrementando la
cantidad de metros cuadrados de rea techada. Puede incluir o no la remodelacin del rea techada
existente.
Aporte: rea de terreno habilitado destinado a recreacin pblica y servicios pblicos, que debe
inscribirse a favor de la institucin beneficiaria, y que es cedida a ttulo gratuito por el propietario de
un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Aprobado: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de revisin, cuando
cumple con los requisitos establecidos en las normas vigentes.
Aprobado con observaciones: Calificacin que recibe un proyecto como resultado del proceso de
revisin, en el que existen deficiencias subsanables que no alteran las caractersticas bsicas del
proyecto. Esta condicin no le permite al solicitante iniciar los trabajos propuestos en el proyecto
hasta que las observaciones hayan sido levantadas.
rea bruta: Es la superficie encerrada dentro de los linderos de la poligonal de un terreno rstico.
rea techada: Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la
proyeccin de los lmites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos. No forman
parte del rea techada, las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalacin de
equipos donde no ingresen personas, los aleros desde la cara externa de los muros exteriores
cuando tienen como fin la proteccin de la lluvia, las cornisas, balcones y jardineras descubiertas y
las cubiertas de vidrio u otro material transparente cuando cubran patios interiores. Los espacios a
doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante ms bajo.
rea comn: rea libre o techada de propiedad comn de los propietarios de los predios en que se
ha subdividido una edificacin. Se mide entre las caras de los muros que la limitan. En el caso de
reas comunes colindantes con otros predios se mide hasta el lmite de propiedad.
rea de aportes: Es la suma de las superficies que se transfieren a las entidades beneficiarias para
uso pblico como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se calcula sobre el rea bruta,
menos las reas que deban cederse para vas expresas, arteriales y colectoras.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a parques de uso pblico.
rea libre: Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se calcula
sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas por las
proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la edificacin y
hasta los lmites de la propiedad.
rea neta: Es la superficie de terreno resultante despus de haberse efectuado las cesiones para
vas y los aportes reglamentarios.
rea ocupada: Es la suma de las superficies techadas y sin techar de dominio propio, encerrada
dentro de los linderos de una poligonal medida hasta la cara exterior de los muros del permetro o
hasta el eje del paramento divisorio en caso de colindancia con otro predio. No incluye los ductos
verticales.
rea rural: Es el rea establecida en los Instrumentos de Planificacin Territorial que est fuera de
los lmites urbanos o de expansin urbana.
rea urbana: Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida dentro de los lmites urbanos
establecidos por los Instrumentos de Planificacin Territorial.
Arquitectura: Arte y tcnica de proyectar y construir edificios, segn reglas, tcnicas y cnones
estticos determinados.
Azotea: Es el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel techado. La azotea puede ser libre o
tener construcciones de acuerdo con lo que establecen los planes urbanos.
Clculo de evacuacin: Estimacin del tiempo que tardan los ocupantes de una edificacin en
evacuarla completamente a un lugar seguro, en condiciones de mxima ocupacin. El clculo de
evacuacin define las dimensiones de las puertas de salida y de las circulaciones horizontales y
verticales.
Calidad de la edificacin: Es el conjunto de caractersticas que son objeto de valoracin y que
permiten reconocer el grado en que una edificacin responde a su propsito y a las necesidades de
sus usuarios.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al trnsito de vehculos.
Catastro: Es el registro o inventario detallado de los bienes inmuebles urbanos, as como del
mobiliario y dems componentes de una ciudad.
Cesin para vas: rea de terreno rstico destinado a vas que es cedida a titulo gratuito por el
propietario de un terreno rstico como consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser opaco o
transparente.
Cliente: Persona natural o jurdica, de naturaleza pblica o privada que da origen al proyecto de la
edificacin. Sus necesidades dan inicio a la actividad econmica.
Coeficiente de edificacin: Factor por el que se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo
resultado es el rea techada mxima posible, sin considerar los estacionamientos ni sus reas
tributarias.
Condominio: Forma de propiedad de una edificacin en la que participan dos o mas propietarios.
Conjunto habitacional: Ver conjunto residencial.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersectan con el.
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios lotes colindantes. Se mide entre los vrtices
formados con los linderos exteriores de los lotes colindantes con vas vehiculares, vas peatonales o
reas de uso pblico.
Garantas: Documento que entregan las entidades que participan en la ejecucin de cualquier
etapa del proyecto, a los clientes de los productos de la edificacin, mediante el cual certifican la
calidad del producto por un tiempo determinado.
Habilitacin urbana: Proceso de convertir un terreno rstico en urbano, mediante la ejecucin de
obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de desage, distribucin de energa e
iluminacin pblica, pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con redes para distribucin de
gas y redes de comunicaciones. Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera
progresiva.
Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin accionado elctricamente suficiente para atender
las demandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una habitacin.
Independizacin: Proceso de divisin de una parcela o una edificacin en varias unidades
inmobiliarias independientes.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir un predio en el registro de la propiedad inmueble de la
localidad donde se encuentra.
Isla rstica: Terreno sin habilitar circundado por zonas con habilitacin urbana.
Limite de propiedad: Cada uno de los linderos que definen la poligonal que encierra el rea de un
terreno urbano o rstico.
Limite de edificacin: Lnea que define hasta donde puede llegar el rea techada de la edificacin.
Local: Cualquier edificacin de uso no residencial, de un solo ambiente principal y ambientes de
servicio.
Localizacin: Ver Ubicacin.
Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado de un
proceso de habilitacin urbana y subdivisin del suelo.
Lote mnimo: Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin
establecida, densidad y uso del suelo. Sirve de base para el diseo de las habilitaciones urbanas y
para la subdivisin de lotes.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes.
Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, en todos sus frentes.
Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad del piso inferior, creando un espacio a doble o
mayor altura. Se considera un piso ms y el rea techada es la proyeccin del techo que cubre su
rea de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan en una edificacin y que no son de carcter fijo y
permanente, tales como: muebles, tabiques interiores desmontables, elementos metlicos o de
madera que al retirarse no afectan el uso de la edificacin, cielo rasos descolgados desmontables,
elementos livianos para el control del paso de la luz, elementos de iluminacin y otros similares.
urbansticos y edificatorios;
Se ejecutan bajo
Primer piso: Nivel de un edificio que est inmediatamente sobre el terreno natural, sobre el nivel
de stano o semistano, o parcialmente enterrado en menos del cincuenta por ciento (50%) de la
superficie de sus paramentos exteriores.
Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda.- Programas que
facilitan a ciertos sectores de la poblacin, el acceso a una vivienda o a los servicios bsicos.
Propietario: Persona natural o jurdica que acredita ser titular del dominio del predio al que se
refiere una obra.
Proveedor: Persona natural o jurdica que entrega un producto o un servicio requerido por
cualquiera de las actividades del proyecto o de la edificacin.
Proyectista: Profesional competente que tiene a su cargo la ejecucin de una parte del proyecto de
una obra.
Proyecto: Conjunto de actividades que demandan recursos mltiples que tienen como objetivo la
materializacin de una idea. Informacin tcnica que permite ejecutar una obra de edificacin o
habilitacin urbana.
Proyecto arquitectnico: Conjunto de documentos que contienen informacin sobre el diseo de
una edificacin y cuyo objetivo es la ejecucin de la obra. Se expresa en planos, grficos,
especificaciones y clculos.
Puerta de escape: Puerta de salida de personas que permite llegar al exterior de la edificacin y
forma parte de un sistema de evacuacin. Constituye una salida alterna a la evacuacin principal.
Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre lotes de uso exclusivo, con acceso por un espacio
comn o directamente desde la va pblica.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva, destinada al esparcimiento o cultura de las
personas. Es activa, cuando demanda algn esfuerzo fsico.
Recreacin pblica: rea de aporte para parques, plazas y plazuelas.
Reconstruccin: Reedificacin total o parcial de una edificacin preexistente o de una parte de ella
con las mismas caractersticas de la versin original.
Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin de instalaciones, equipamiento y/o elementos
constructivos, sin alterar el uso, el rea techada, ni los elementos estructurales de la edificacin
existente.
Remodelacin: Obra que se ejecuta para modificar la distribucin de los ambientes con el fin de
adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras sustanciales, dentro de una edificacin
existente, sin modificar el rea techada.
Requisitos de calidad: Descripcin de los procedimientos y requerimientos cuantitativos que se
establecen para una obra en base a las necesidades de los clientes y sus funciones.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de condiciones que deben cumplir las habilitaciones
urbanas y las edificaciones para que puedan ser usadas por personas con discapacidad.
Responsabilidades: Obligaciones que deben ser cumplidas por las personas naturales o jurdicas,
como consecuencia de su participacin en cualquier etapa de un proyecto.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de propiedad y el lmite de edificacin. Se establece
de manera paralela al lindero que le sirve de referencia. El rea entre el lindero y el lmite de
edificacin, forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la trama urbana existente.
Revestimiento: Producto o elemento que recubre las superficies de los paramentos interiores o
exteriores de una edificacin.
Salida de emergencia: Circulacin horizontal o vertical de una edificacin comunicada con la va
pblica o hasta un espacio exterior libre de riesgo, que permite la salida de personas en situaciones
de emergencia, hasta un espacio exterior libre de riesgo. La salida de emergencia constituye una
salida adicional a las salidas regulares de la edificacin.
Semi stano: Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentra hasta 1.50 m. por encima del
nivel medio de la vereda. El semi stano puede ocupar los retiros, salvo en el caso de retiros
reservados para ensanche de vas. Puede estar destinado a vivienda.
Servicios pblicos complementarios: Dotacin de servicios urbanos para atender las
necesidades de educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos domiciliarios: Dotacin de servicios de agua, desage, energa elctrica, gas y
comunicaciones conectados a un predio independiente.
Sistema automtico de extincin de incendios: Conjunto de dispositivos y equipos capaces de
detectar y descargar, en forma automtica, un agente extintor de fuego en el rea de incendio.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos
o siniestros en las edificaciones, que comprende un sistema contra incendio, un sistema de
evacuacin de personas y un sistema de control de accesos.
Stano: Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel
medio de la vereda. Se considerar tambin como stano la parte de la edificacin que emerge del
terreno circundante en un porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus paramentos
exteriores, an cuando una o ms de sus fachadas queden al descubierto parcial o totalmente. No
puede estar destinado a vivienda.
Subdivisin: Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote
matriz.
Supervisor tcnico: Persona natural o jurdica que tiene como responsabilidad verificar la
ejecucin de la obra de habilitacin urbana o edificacin.
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno improductivo o no
cultivado por falta o exceso de agua.
Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin practicada en l.
Terreno rstico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para
uso urbano y que por lo tanto no cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua,
sistema de desages, abastecimiento de energa elctrica, redes de iluminacin pblica, pistas ni
veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado para uso
urbano y que cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desage,
abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin pblica y que ha sido sometida a un
proceso administrativo para adquirir esta condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar transacciones comerciales de venta de bienes y servicios.
Vivienda: Edificacin independiente o parte de una edificacin multifamiliar, compuesta por
ambientes para el uso de una o varias personas, capaz de satisfacer sus necesidades de estar,
dormir, comer, cocinar e higiene. El estacionamiento de vehculos, cuando existe, forma parte de la
vivienda.
Urbanizacin: rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de recepcin de las obras de
habilitacin Urbana.
Uso del suelo: Determinacin del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones
que se ejecuten en cada lote segn la zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su
vocacin y en funcin de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede ser residencial,
comercial, industrial o de servicios.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire que se logra por medios mecnicos o electromecnicos.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.