REGLAMENTO DE CRDITO MITERRENO

ARTCULO 1: Definiciones
Para los fines del presente Reglamento, se establecen las siguientes definiciones:
AHORRO PROGRAMADO

ANEXOS

BCRP
CONVENIO

EL FONDO
FIDUCIARIO

HIPOTECA

HABILITACION URBANA

IFI
INGRESO FAMILIAR

INGRESO LIQUIDO
PRSTAMO

REGLAMENTO DE
CRDITO
SBS
SUBPRSTAMO

SUBPRESTATARIO

: Sustento de ingresos de los subpretatarios. Esta modalidad de

evaluacin crediticia consiste en ahorrar, de manera mensual
e ininterrumpida hasta alcanzar el monto de la cuota inicial
requerida.
A-Carta Solicitud de Desembolso
A1- Carta de Solicitud de Desembolso virtual y detalle
B- Pagar
C- Expediente de Crdito
C.01 Informe de Crdito
C.02 Hoja Resumen del subprestatario.
C.03A Declaracin Jurada (para residentes en el Per)
C.03B Declaracin Jurada (para peruanos No
Residentes)
C.04 Hoja Resumen de Tasacin de inmuebles.
D- Tarifario de Comisiones y Gastos Judiciales.
: Banco Central de Reserva del Per.
a.
: Convenio de Canalizacin de Recursos suscrito entre la IFI y
el Fiduciario, mediante el cual se formaliza la participacin de
la IFI para el otorgamiento de subprstamos con recursos del
Fondo.
: Fondo MIVIVIENDA S.A.
Entidad autorizada a desempearse como Fiduciario en el
marco de lo dispuesto por la Ley N 26702, que estar a cargo
de administrar los recursos del Fondo a ser destinados a
financiar los prstamos a favor de las IFI.
: Referencia a la constitucin de una primera y preferente
hipoteca sobre el terreno financiado con recursos del Fondo
que garantiza el subprstamo.
: Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en
urbano, mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de
distribucin de agua y recoleccin de desage, de distribucin
de energa e iluminacin pblica, pistas y veredas.
: Institucin Financiera Intermediaria calificada de acuerdo a las
Polticas del FMV S.A. para intermediar sus recursos.
: Ingreso Mensual del subprestatario. Si el subprestatario es una
pareja se considera el ingreso de ambos cnyuges o
convivientes.
: Es el Ingreso Familiar despus de los descuentos de Ley.
Recursos financieros del Fondo canalizados por el Fiduciario a
solicitud y en favor de la IFI, segn los trminos y condiciones
establecidos en el artculo 7 del presente Reglamento.
: El presente instrumento normativo.
: Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.
: Operacin de crdito realizada por la IFI, con recursos del
Fondo, a favor de un subprestatario, destinada a financiar los
actos descritos en el artculo 4 del presente Reglamento
: Subprestatario podr ser aquella persona natural residente en
el Per o peruano no residente, que cumple con los siguientes
requisitos:

MITERRENO

TERRENO

TERRENO FUTURO

VALOR DEL TERRENO

VIVIENDA

b. Haber sido calificado por ingreso familiar como sujeto

de crdito por la IFI que otorgue el subprstamo
correspondiente;
Que el solicitante y/o, en su caso, su cnyuge o su conviviente
legalmente reconocido, independientemente de su rgimen
patrimonial, e hijos menores de edad, no sean propietarios o
copropietarios de una vivienda o terreno para vivienda en
cualquier departamento del pas.
Lote de terreno independizado en Registros Pblicos libre de
cargas y/o gravmenes.
Lote de terreno en proceso de independizacin y ofertado en
habilitaciones urbanas formales.
Es el valor del lote de terreno segn tasacin por perito inscrito
en REPEV.
Unidad bsica habitacional compuesta de ambientes
destinados a albergar a una familia, que rena como mnimo
reas destinadas a estar, dormir, higiene, cocinar y lavar, con
servicios pblicos domiciliarios y que cumpla con las
condiciones bsicas de habitabilidad.

ARTCULO 2: Objeto
El presente Reglamento de Crdito tiene por objeto establecer los trminos y condiciones de los
prstamos a ser otorgados a favor de las IFI, con cargo a los recursos del Fondo. Asimismo,
establece el marco por el cual deben regirse las IFI al otorgar subprstamos destinados a
financiar la adquisicin de terrenos o terrenos futuros, para fines de vivienda o vivienda
comercio.
ARTCULO 3: Falsedad de informacin
En los casos en que el subprestatario incurra en falsedad de informacin, se resolver el
contrato del subprstamo y se darn por vencidas todas las cuotas pendientes del
subprstamo, quedando automticamente obligado el subprestatario a cancelar el ntegro del
saldo insoluto del subprstamo, ms los intereses, comisiones y otros que se hubieren
devengado. Adicionalmente, en estos casos, el subprestatario deber pagar una penalidad a
favor del Fondo, equivalente al diez por ciento (10%) de dicho saldo y no ser aplicable la
cobertura de riesgo crediticio indicada en el artculo 11 del presente Reglamento.
En caso la IFI incurra en falsedad de la informacin, el Fiduciario proceder al extorno del
prstamo, el cual generar la penalidad correspondiente a favor del Fondo por el uso de los
recursos de acuerdo al Artculo 18 del presente Reglamento, bastando para ello la
comunicacin escrita por parte del Fiduciario a la IFI.
En adicin a lo anterior, el Fondo podr dar inicio a las acciones penales correspondientes en el
marco de lo dispuesto por el artculo 179 de la Ley N 26702 Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgnica de la SBS y del artculo 247 del Cdigo Penal.

ARTCULO 4: Utilizacin de los Recursos de El Fondo

Los recursos del Fondo se utilizarn para otorgar prstamos a favor de las IFI, para que a su
vez stas otorguen subprstamos a ser destinados a financiar la adquisicin de terrenos o
terrenos futuros.
En el caso de terrenos futuros, el vendedor se tendr que obligar mediante el respectivo
contrato de compraventa a realizar dicho saneamiento. En el caso de los terrenos, se
exceptan las cargas y gravmenes provenientes de servidumbres de acueducto, electroducto,
gaseoducto, de redes elctricas, agua y desages, pistas y veredas, servidumbres de paso,
entre otras que defina el Fondo.

MITERRENO

Los recursos del Fondo sern utilizados para la adquisicin de terrenos o terrenos futuros, a fin
de ser destinados para vivienda o vivienda-comercio, pudiendo ser financiada la construccin a
travs de los productos del Fondo.
ARTICULO 5: Desembolso de Recursos
1. Adquisicin de terreno
Para efectuar el desembolso, el Fiduciario deber haber recibido de la IFI la Carta
Solicitud de Desembolso, as como el Pagar emitido a satisfaccin del Fiduciario por el
monto que se solicita en el Expediente de Crdito, segn los modelos dispuestos como
anexos A, B y C que forman parte integrante del Reglamento. En estos casos, la IFI
tiene un plazo de treinta (30) das calendario contados a partir de la fecha del
desembolso para remitir al Fiduciario copia de la nota de abono del desembolso a favor
del subprestatario y un plazo de noventa (90) das calendario para remitir copia de la
partida registral de independizacin del terreno objeto del financiamiento, con la
respectiva inscripcin de la primera y preferente hipoteca a favor de la IFI en los
Registros Pblicos.
2. Adquisicin de terreno futuro
Para el caso de adquisicin de terreno futuro, los prstamos que canalice el Fiduciario a
cada IFI, sern desembolsados previa presentacin de la solicitud de desembolso, el
pagar emitido a satisfaccin del Fiduciario por el monto que se solicita y el Expediente
de Crdito completo segn los Anexos detallados en el Artculo 1 del presente
Reglamento.
En estos casos, la IFI tiene un plazo de treinta (30) das calendario, contados a partir de
la fecha del desembolso, para remitir al Fiduciario copia de la nota de abono del
desembolso efectuado a favor del subprestatario.
La IFI deber exigir las garantas que considere necesarias para asegurar la existencia
y entrega del terreno al subprestatario, debidamente independizado con la inscripcin
de la hipoteca en Registros Pblicos en un plazo no mayor de doce (12) meses.
3. Se podr efectuar el reembolso de operaciones previamente desembolsadas por la
IFI. Para tal efecto, la IFI deber presentar, en adicin a los documentos estipulados en
el presente artculo, una copia de la nota de abono del desembolso a favor del
subprestatario.
El plazo mximo que tendr una IFI para presentar su solicitud de reembolso ser de
hasta treinta (30) das calendario, contados a partir de la fecha del desembolso
efectuado por la IFI al subprestatario. Durante el periodo comprendido, entre el
desembolso de la IFI y el reembolso de la operacin por parte del Fiduciario, la IFI se
obliga a cobrar a los subprestatarios slo los intereses correspondientes, a efectos de
que las condiciones de plazo y forma de pago de cada prstamo sean similares a las de
cada subprstamo.
4. Como modalidad alternativa, la IFI podr solicitar al Fiduciario el desembolso de los
recursos mediante correo electrnico u otro medio electrnico que el Fondo determine,
para lo cual deber remitir en forma digital una Carta Solicitud, con carcter de
declaracin jurada, firmada por sus representantes previamente designados,
adjuntando un Anexo que contenga el detalle de las operaciones individuales
correspondientes al monto total solicitado. Para que la IFI pueda aplicar a esta
modalidad de desembolso, deber cumplir con las condiciones previamente
establecidas por el Fondo.
5. Una vez que el Fiduciario abone el prstamo a la IFI, sta tiene un plazo de hasta cinco
(05) das tiles para desembolsar el subprstamo.

MITERRENO

ARTCULO 6: Transferencia de los Recursos del Fondo

El Fiduciario canalizar y transferir los recursos del Fondo a las IFI, mediante la aprobacin de
prstamos.
Los prstamos que canalice el Fiduciario a cada IFI sern desembolsados a travs de las
operaciones de crdito que hubiesen aprobado las IFI. Los desembolsos se efectuarn en la
cuenta de la IFI en el BCRP o alternativamente en la cuenta que la IFI designe a satisfaccin
del Fiduciario.
ARTCULO 7: Trminos y Condiciones de los Prstamos a las IFI
a.

La tasa de inters y las comisiones de los prstamos sern establecidas por el Fondo o
por la instancia o institucin a la que el Fondo delegue esta facultad, la misma que ser
comunicada mediante carta a todas las IFI participantes.

b.

El Fondo podr establecer tasas de inters diferenciadas en funcin al riesgo relativo y al

acceso a financiamiento de mediano y largo plazo de las IFI.

c.

Los prstamos del Fondo a las IFI sern denominados en la moneda que el Fondo
determine. La cancelacin del principal, intereses y comisiones por parte de las IFI ser
realizada en la misma moneda del desembolso.

d.

El plazo de los prstamos del Fondo a las IFI ser hasta ocho (08) aos. La cancelacin
del principal, intereses y comisiones se efectuar preferentemente en forma mensual,
pudiendo acordar el Fiduciario y las IFI otra forma de pago del prstamo.

e.

La IFI podr efectuar el prepago parcial o total del prstamo. Para ello, se considerar lo
estipulado en el artculo 8, literal d) del presente Reglamento.

f.

Una IFI podr sustituir en la obligacin de un prstamo a la IFI que originalmente lo

recibi, debiendo la primera solicitar al Fiduciario la aprobacin de la sustitucin y la
segunda presentar una comunicacin escrita al Fiduciario mediante la cual expresa su
aceptacin a la misma. Adicionalmente, en estos casos el subprstamo a que dio lugar el
prstamo tambin deber ser asumido por la nueva IFI deudora.
En estos casos el Fiduciario, luego de aprobar la sustitucin, proceder a trasladar y
registrar a la nueva IFI deudora el saldo pendiente de pago del prstamo, quedando
desde ese momento liberada del prstamo la IFI que originalmente lo recibi.

g. La IFI proceder a cancelar al Fiduciario el principal, intereses y comisiones

correspondientes al prstamo.
ARTCULO 8: Trminos y Condiciones de los Subprstamos
a. Las IFI determinarn las tasas de inters y otras condiciones financieras apropiadas para
cada subprstamo, teniendo en cuenta la naturaleza de la actividad objeto de
financiamiento.
b. Los subprstamos de las IFI a los subprestatarios del Fondo sern denominados en la
misma moneda del prstamo. Las recuperaciones de los subprstamos se adecuarn a las
establecidas para cada prstamo.
c.

El plazo de los subprstamos ser igual al plazo de los prstamos, y ser determinado por
las IFI con fundamento en la estimacin de la capacidad de pago del subprestatario.

d. Se podr efectuar el prepago parcial o total del subprstamo. El importe del prepago del
subprstamo deber ser utilizado por la IFI para efectuar el prepago del prstamo a favor
del Fiduciario en representacin del Fondo, contando para ello con un plazo de hasta veinte
(20) das calendario contados a partir de la fecha en que se efectu la precancelacin.

MITERRENO

e. El monto de un subprstamo no podr exceder de S/. 50,000.00 (Cincuenta mil y 00/100

Nuevos Soles).
f.

El financiamiento no contempla periodo de gracia.

g. El subprestatario proceder a cancelar mensualmente a la IFI el principal, intereses y

comisiones correspondientes al subprstamo, pudiendo realizar prepagos parciales o
totales en cualquier momento durante la vigencia del subprstamo.
h. El subprstamo deber estar garantizado con la Hipoteca y en la partida registral del terreno
se deber registrar, adems de la Hipoteca, una carga que especifique que el uso del
terreno est destinado a vivienda o vivienda/comercio.
ARTCULO 9: Recuperacin de los Prstamos.
a. El repago del principal e intereses del prstamo, y las comisiones por parte de las IFI
incluyendo las del Fiduciario, se efectuarn mediante:
(i)
Dbito automtico por el Fiduciario de la cuenta de la IFI en el BCRP, o en la
del Banco operador que la IFI determine a satisfaccin del Fiduciario.
(ii)
Depsito directo de la IFI en la cuenta que el Fiduciario designe, en los casos
que la IFI no tenga cuenta en el BCRP.
b. La IFI se obliga a la cancelacin del 100% del prstamo otorgado por el Fondo, de acuerdo
a los vencimientos establecidos en los calendarios de amortizacin que para tal efecto
remitir al Fiduciario y a la IFI, salvo que se aplique el evento de incumplimiento de pago a
que se hace referencia en el artculo 11 del Reglamento.
ARTCULO 10: Refinanciacin de los Subprstamos
a. Condiciones para aprobar la refinanciacin del subprstamo:
(i)
El plazo original transcurrido ms el nuevo plazo originado no debe exceder de
ocho (08) aos.
(ii)
El subprstamo debe mantener su condicin de vigente o debe encontrarse
con cobertura de riesgo, en cuyo caso la refinanciacin ser por el importe
resultante, luego de rembolsar los montos que la IFI haya dejado de pagar en
aplicacin de la cobertura de riesgo, durante el periodo anterior a la
refinanciacin.
(iii)
La refinanciacin slo podr ser concedida una vez para un subprstamo
determinado.
(iv)
La hipoteca deber estar inscrita mnimo sobre el 130% del saldo a refinanciar
b.

Procedimiento para aprobar la refinanciacin del subprstamo:

(i) Aprobada la solicitud de refinanciacin, la IFI informa al Fiduciario y al Fondo de su
aprobacin.
(ii) Aprobada la refinanciacin del subprstamo por la IFI, se proceder a modificar el plazo
original del prstamo y el monto de la cuota mensual segn corresponda.

ARTCULO 11: Cobertura de Riesgo

a. En los casos que la IFI d por vencidas todas las cuotas pendientes del subprstamo por
causa de incumplimiento de pago del subprestatario, el Fondo otorgar una cobertura de
riesgo a favor de la IFI, de acuerdo al literal i del presente artculo.
b. La cobertura de riesgo a favor de la IFI entrar en vigencia a partir de la fecha en que el
Fiduciario, con la aprobacin previa del Fondo, da su conformidad a la siguiente
documentacin presentada por la IFI:

MITERRENO

(i)
(ii)
(iii)
(iv)
(v)
c.

La IFI deber remitir copia de la tasacin actualizada del terreno.

Copia del contrato de subprstamo hipotecario.
Liquidacin de la deuda, donde conste que la IFI ha procedido a dar por
vencidas todas las cuotas pendientes del subprstamo,
Copia del cargo de la demanda judicial de ejecucin de garanta presentada
ante el juzgado correspondiente.
Copia del auto admisorio de la demanda de ejecucin de garanta.

De acuerdo a los porcentajes de incumplimiento que registren los subprstamos de cada

IFI que obliguen al uso de esta cobertura, el Fondo podr establecer normas
complementarias para su adecuado uso. Estas normas sern de aplicacin para los
prstamos que se otorguen a partir de los treinta (30) das calendario desde que la IFI es
notificada.

d. Los importes fijados por gastos judiciales y comisiones, requieren opinin favorable previa
del Fondo, para poder posteriormente aplicar la cobertura de riesgo. En este sentido, es
necesario que estos conceptos estn debidamente sustentados y presentados mediante la
correspondiente liquidacin al Fiduciario, y no debern exceder de los montos establecidos
en el Anexo D del Reglamento.
e. Para efectos de lo dispuesto en el literal c) del presente artculo, el Fiduciario har llegar a
la IFI los respectivos cronogramas, de acuerdo a lo dispuesto en el literal i) del presente
artculo.
f.

La IFI deber continuar cancelando el 100% de la comisin a favor del Fiduciario, de

acuerdo a las condiciones pactadas del prstamo, hasta el momento que se haga efectiva
la hipoteca.

g. Si luego de la entrada en vigencia de la cobertura de riesgo crediticio, la IFI llegase a un

arreglo de pago con el subprestatario antes de la ejecucin de la hipoteca o antes del
remate del terreno, segn corresponda, no ser de aplicacin la cobertura de riesgo,
debiendo la IFI comunicar inmediatamente al Fiduciario de dicho arreglo y reembolsar los
montos que haya dejado de pagar, en aplicacin de la cobertura de riesgo y reanudar el
pago del prstamo de acuerdo a las condiciones pactadas.
h. La IFI no podr ejecutar la hipoteca que respalda el subprstamo por el incumplimiento de
otras obligaciones distintas a las del subprstamo que tenga el subprestatario con la IFI.
i.

Aplicacin de la Cobertura de Riesgo Crediticio.

El Fondo otorgar una cobertura de riesgo crediticio a favor de la IFI, segn el siguiente
detalle:
El Fondo asumir hasta el 50% del Saldo Insoluto del prstamo en forma subordinada.
Cobertura de Riesgo del Subprstamo
A partir de la vigencia de la cobertura de riesgo a favor de la IFI, se generar un nuevo
cronograma, asumiendo la IFI las siguientes obligaciones:
1. Cancelar el 50% del prstamo, de acuerdo al nuevo cronograma establecido por
el Fiduciario.
2. En el momento en que se haga efectiva la hipoteca, cualquiera sea el monto que
se obtenga por sta, la IFI deber prepagar en primera instancia y en forma
preferente, el saldo pendiente del numeral anterior.
3. Adicionalmente, al prepago referido en el numeral anterior, si el monto de la
ejecucin de la garanta resultase mayor al 50% del saldo pendiente de pago del
principal, ms los intereses compensatorios y moratorios, comisiones pactadas y
gastos judiciales del subprstamo, la IFI quedar obligada con el excedente a
prepagar en primera instancia y en forma preferente al Fondo hasta donde

MITERRENO

alcance el 50% del saldo pendiente de pago del prstamo al momento de la

entrada en vigencia de la cobertura, ms los intereses compensatorios
devengados desde dicho momento, hasta la fecha en que se haga efectiva la
garanta.
ARTCULO 12: Obligaciones de las IFI
Adems de las obligaciones dispuestas en el Convenio, la IFI se obliga al cumplimiento de lo
siguiente:
a. Garantizar que el subprestatario cumpla con la presentacin de los documentos que
sustenten los requisitos establecidos en el Reglamento. As como que se cumpla que:
La relacin Cuota Total e Ingreso Lquido, no deber ser mayor que:

Cuota Total Crdito

25.00%
Ingreso Lquido (*)
(*) Para los casos en que el subprestatario haya calificado al crdito va alguna metodologa de ahorro
programado u otra acorde a las polticas internas de cada IFI, a travs de las cuales no sea requisito
validar el Ingreso Lquido del(los) subprestatario(s), no ser necesario que la IFI lo determine y para
efectos del presente ratio se tomar como vlido el ingreso lquido que el subprestatario haya
declarado en la Hoja Resumen del subprestatario (C-02).

b. Para los casos de los subprestatarios que se califiquen bajo la modalidad de ahorro
programado, se deber exigir un mnimo de seis (6) meses consecutivos de abono.
c.

Para los casos de terrenos financiados a ser adquiridos a privados que se encuentren en
trmite de saneamiento e independizacin del terreno, la IFI deber solicitar las garantas
que considere necesarias a estos privados para lograr la terminacin del saneamiento
correspondiente.

d. Notificar al subprestatario, en un plazo no mayor de tres (03) das tiles de verificado el

hecho sealado en el artculo 3 del presente Reglamento, que se han dado por vencidas
todas las cuotas pendientes del subprstamo, requirindole su inmediato cumplimiento, en
un plazo no mayor a quince (15) das tiles.
e. Asumir todos los riesgos crediticios que se deriven de los subprstamos que otorgue la IFI
a favor de los subprestatarios, salvo en los casos de aplicacin de la cobertura de riesgo
crediticio a que se refiere el artculo 11 del presente reglamento.
f.

Cancelar el 100% del prstamo otorgado por el Fondo, salvo que se produzca la aplicacin
de la Cobertura de Riesgo.

g. Efectuar por cuenta del Fondo, la cobranza del saldo pendiente de pago ms los intereses
correspondientes, en los casos de cobertura de riesgo por parte del Fondo de acuerdo a lo
sealado en el artculo11 y Falsedad de Informacin, Artculo 3, del presente reglamento.
h. Entregar a requerimiento expreso del Fondo, a travs del Fiduciario, el estado de los
subprstamos. Esta informacin ser alcanzada de acuerdo a los requerimientos
acordados por el Fiduciario y el Fondo y contendr, entre otros, el detalle de la relacin de
los subprestatarios, las cuotas vigentes, pagos recibidos, cuotas vencidas e impagas, y la
relacin de ejecucin de garantas.
i.

Otorgar las facilidades necesarias y cumplir con las disposiciones que emita el Fondo a
efectos de implementar un mecanismo que permita la titulizacin de los subprstamos, as
como obtener la aceptacin de los subprestatarios, a fin de permitir la titulizacin de dichos
crditos.

j.

Establecer mediante el correspondiente contrato de subprstamo, la constitucin de la

primera y preferente hipoteca a su favor sobre el terreno materia del financiamiento. De

MITERRENO

igual modo, a fin de garantizar el subprstamo, la IFI podr ampliar la hipoteca que se
constituy a su favor como consecuencia del financiamiento otorgado con otros productos
financieros del Fondo, siempre que el subprestatario tenga calificacin normal. Adems, la
IFI deber registrar en la partida registral del terreno una carga que especifique que el uso
del terreno est destinado a vivienda o vivienda/comercio. Luego de cancelado el
subprstamo, el subprestatario podr solicitar a los Registros Pblicos, el levantamiento de
la referida carga. Para tales fines corresponder al Fondo emitir una constancia de
cancelacin del subprstamo.
La constitucin de la hipoteca sbana regulada en el artculo 172 de La Ley N 26702, y
sus respectivas modificatorias, referida a otras deudas que pueda tener el subprestatario no
ser de aplicacin respecto de la primera y preferente hipoteca que se hace referencia en
este literal.
En todos los casos alternativos antes indicados, el monto de la garanta a constituir deber
cumplir con lo siguiente:
1. La garanta hipotecaria a constituir en respaldo del financiamiento otorgado (Valor
de Gravamen Hipotecario) debe cumplir la siguiente relacin:

Valor de Gravamen Hipotecari o

130%
Monto del Prstamo (Crdito )
2. El monto del prstamo y el valor de la garanta, debern cumplir la siguiente
relacin:

Monto del Prstamo (Crdito)

100%
Valor de la Garanta ( *)
(*) Valor de la Garanta es el menor valor entre el Valor Comercial del terreno, el
Precio del terreno o el Valor de Gravamen Hipotecario.
Adicionalmente a las garantas antes indicadas, la IFI puede solicitar al subprestatario una
fianza o aval. En este caso, ni el fiador ni el avalista son deudores ni subprestatarios del
crdito otorgado, debindose precisar que el subprestatario por s mismo debe ser sujeto
de crdito.
k.

Establecer mediante contrato la obligacin por parte de los subprestatarios de permitir al

Fondo, al Fiduciario y a la propia IFI, examinar el terreno motivo del financiamiento.

l.

Establecer mediante contrato la obligacin por parte de los subprestatarios de proporcionar

toda la informacin que el Fondo, el Fiduciario y la propia IFI le soliciten con relacin al
financiamiento otorgado.

m. En los casos en que la IFI decida financiar la adquisicin de un terreno futuro y no se logre
la independizacin en doce (12) meses desde la fecha de desembolso del subprstamo, la
IFI deber comprometerse a devolver al Fondo y al subprestatario, en su caso, los recursos
que stos hubieran aportado para la adquisicin del terreno futuro, ms los intereses
correspondientes al financiamiento recibido para atender dicha deuda. Para este propsito,
la IFI podr solicitar a los vendedores de los terrenos futuros las garantas que considere
necesarias para respaldar la conclusin de los trmites de independizacin y saneamiento.
n. Si transcurridos doce (12) meses desde la fecha de desembolso del subprstamo no se ha
concluido con la debida inscripcin de la hipoteca a favor de la IFI, el Fondo proceder a
solicitar a la IFI la cancelacin total del prstamo ms los intereses correspondientes.

MITERRENO

Excepcionalmente, la IFI podr solicitar la ampliacin del plazo indicado, presentando un

informe tcnico y legal en el que se indique los motivos que sustenten su solicitud y
sealando el plazo requerido, el cual no podr exceder de seis (06) meses.
o. En el caso que la IFI d por resuelto el contrato de subprstamo, sta se obliga a informar
por escrito al Fiduciario de la ocurrencia de tal hecho, dentro de los tres (03) das tiles
siguientes a la fecha de resolucin del contrato, debiendo especificar la causal de
resolucin correspondiente, quedando obligado a cancelar el prstamo de acuerdo a la
liquidacin que el Fiduciario y/o el Fondo emitan.
p. La IFI se obliga a suscribir trimestralmente un Acta de Conciliacin de Saldos Adeudados
con el Fiduciario, la cual ser remitida al Fiduciario a ms tardar dentro del mes siguiente al
cierre de cada trimestre.
q. La IFI podr utilizar una tasacin nica para terrenos similares dentro de un proyecto
inmobiliario, siempre que la tasacin cumpla con determinadas condiciones. Entre otras,
que cumpla con lo dispuesto en la normatividad vigente, que se aplique para terrenos
idnticos en sus caractersticas (ubicacin, tamao, entre otras) y siempre que la valuacin
se realice para efecto de terrenos que forman parte del proyecto inmobiliario en un mismo
periodo de tiempo. En estos casos y de acuerdo a lo establecido por la SBS, la IFI deber
justificar adecuadamente este tipo de tasacin mediante documentos que obren en los files
de deudores.
r.

En el caso que la IFI decida adjudicarse el terreno, como parte de pago o cancelacin total
de un subprstamo y en tanto no se hubiera otorgado la cobertura de riesgo
correspondiente, sta se obliga a cancelar el integro del saldo insoluto del prstamo al
Fondo, en un plazo mximo de veinte (20) das calendario contados desde la fecha de la
adjudicacin del terreno. En el caso que la IFI decida adjudicarse el terreno, habindose
otorgado ya la cobertura de riesgo crediticio, sta se obliga a cancelar el saldo del prstamo
de acuerdo a lo estipulado en el artculo 11, en un plazo mximo de treinta (30) das
calendario, contados desde la fecha en que se adjudica el terreno.

s.

Las IFI podrn solicitar el extorno de una operacin en un plazo mximo de veinte (20) das
calendario de desembolsado el prstamo, para ello debern remitir una carta al Fiduciario
adjuntando la carta del subprestatario donde indica el motivo del extorno y las resoluciones
de los contratos de compra venta y subprstamo.

t.

Para los casos de prepago y extornos, de excederse la IFI del plazo de los veinte (20) das
calendario para informar al Fiduciario, se podr aplicar, de corresponder, los intereses y
penalidades aplicables.

u. Establecer mediante contrato la obligacin por parte de los subprestatarios de utilizar un

medio de pago para la acreditacin de la cancelacin de la cuota inicial.
v.

Los dems trminos y obligaciones que segn el Reglamento le corresponda asumir a las
IFI participantes.

ARTCULO 13: Modificacin del Reglamento

El Fiduciario o las IFI podrn sugerir modificaciones al Reglamento, acompaando el sustento
correspondiente, para adaptarlo a nuevas circunstancias o condiciones que pudieran
presentarse en el transcurso de su aplicacin. Cualquier modificacin al Reglamento entrar en
vigencia una vez que sea comunicada a la IFI, previa conformidad del Fondo.
ARTCULO 14: Consultas
Toda consulta sobre la aplicacin del Reglamento, deber ser efectuada por la IFI respectiva y
estar dirigida al Fiduciario, quien a su vez, la remitir al Fondo para su absolucin. La consulta
formulada deber tener adjunto un informe legal y la documentacin sustentatoria, como son la
partidas registrales de terreno a financiar, ttulos archivados, contratos de compraventa y

MITERRENO

prstamo, constitucin de hipoteca y otros que estime conveniente. Una vez absuelta la
consulta, el Fiduciario la remitir a la IFI para su conocimiento y aplicacin.
ARTCULO 15: Subprestatario del Fondo MIVIVIENDA S.A.- Acreditacin
La IFI deber exigir como mnimo la presentacin de una Declaracin Jurada, (Anexo C.03),
que acredite el cumplimiento de los requisitos para ser subprestatario de un crdito con
recursos del Fondo.
ARTCULO 16: Cuota inicial del subprestatario
La cuota inicial es el pago en efectivo efectuado por el subprestatario y no ser menor al 30%
del valor del terreno, que deber ser depositada en una cuenta de una institucin del sistema
financiero nacional (cuentas de ahorro personal, cuentas recaudadoras, cuentas en garanta u
similares a satisfaccin de la IFI que otorga el subprstamo) para ser empleada en la
adquisicin del terreno.
ARTCULO 17: Por la entrega de documentacin fuera de plazo
De incumplir con los plazos para la entrega de documentacin, sealados en los artculos 5 y
12 del Reglamento, se generar una penalidad a favor del Fondo calculada sobre la base de
una tasa flat diaria desde el vencimiento de tal plazo para la entrega de la documentacin, hasta
la regularizacin de la misma. El monto de la penalidad resultante estar en funcin de los das
de retraso en la remisin de los documentos. El valor de la tasa flat ser determinada por el
Fondo y comunicada a la IFI. El presente artculo no ser aplicable cuando la demora en la
entrega de los documentos no sea imputable a la IFI.
ARTCULO 18: Por la utilizacin de los recursos del Fondo fuera del plazo
De incumplir con los plazos por la utilizacin de los recursos del Fondo, estipulados en los
artculos 5, 8 y 12, se generar una penalidad a favor del Fondo calculada sobre la base de
una tasa de inters adicional que regir desde el vencimiento de dicho plazo para la utilizacin o
devolucin de los recursos, hasta la fecha de su regularizacin. La tasa de inters para el
clculo ser determinada por el Fondo y comunicada a las IFI.

MITERRENO

10

ANEXO A
Fondo MIVIVIENDA S.A.
CARTA SOLICITUD DE DESEMBOLSO
(Operacin Individual)
,

de

del 200_

Seores
(Fiduciario)
Ciudad.Nos dirigimos a ustedes, a fin de solicitarles con cargo a los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., el
siguiente Prstamo a favor de: Nombre del subprestatario ____________________________identificado
con D.N.I/CE N:_________________________
De acuerdo a las siguientes caractersticas:
Modalidad:
Desembolso
Caractersticas del Prstamo:
Monto del Prstamo: S/._____________

Reembolso

Aporte del Subprestatario: S/.______________

El importe solicitado se abonar en nuestra Cuenta Corriente No._____________________ del Banco

Central de Reserva del Per o en nuestra Cuenta Corriente No. ______________ del Banco
______________________________.
Por este medio declaramos que el Solicitante del Crdito ha cumplido con los requisitos de elegibilidad
exigidos en la ley y en el Reglamento de Crdito.
________________________________
Nombre de la Institucin Financiera
Intermediaria

_______________________________
Firma y Sello de los Representantes de
Institucin Financiera Intermediaria

Se adjunta:
Para el desembolso:
Informe de Crdito
Pagar emitido por la Institucin Financiera Intermediaria a favor de (Fiduciario)
Expediente del Crdito
Asimismo, nos comprometemos a remitir:
a. En caso del financiamiento de terrenos:
En un plazo no mayor a 30 das calendario de efectuado el desembolso, copia de la nota de abono del
desembolso a favor del subprestatario y un plazo de noventa (90) das calendarios para remitir copia de la partida
registral de independizacin del terreno objeto del financiamiento, con la respectiva inscripcin de la primera y
preferente hipoteca a favor de la IFI en los Registros Pblicos.
b. En caso del financiamiento de terrenos futuros:
i.
Copia de la ficha o partida registral del terreno objeto de financiamiento con la respectiva inscripcin en los
Registros Pblicos de la independizacin y primera y preferente hipoteca a su favor dentro de un plazo no
mayor a 12 meses.
Para Reembolso:
Pagar emitido por la Institucin Financiera Intermediaria a favor de (Fiduciario)
Informe de Crdito
Hoja Resumen de Crdito Hipotecario MIVIVIENDA
Copia del Contrato de Subprstamo
Copia de la nota de abono del desembolso a favor del subprestatario

MITERRENO

11

ANEXO A1

CARTA SOLICITUD DE DESEMBOLSO VIRTUAL

,

de

del 20_

Seores
(EL FIDUCIARIO)
Ciudad.Nos dirigimos a ustedes, a fin de solicitarles con cargo a los recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., el
desembolso de lo siguiente:

Producto

# prstamos

Monto S/.

Total
Adjuntamos la relacin detallada de subprestatarios a desembolsar, segn Anexo adjunto.
El presente documento tiene carcter de Declaracin Jurada; damos fe que la documentacin y/o
informacin del subprestatario es conforme y cumple con los requisitos establecidos en el Reglamento de
crdito del Producto, asumiendo la responsabilidad por alguna irregularidad y/o incongruencia,
comprometindonos a subsanar las observaciones de ser el caso, y a regularizar los documentos
originales del expediente de crdito en un plazo mximo de 5 das tiles.

________________________________

Nombre, firma y sello de los representantes de la IFI

Nombre de IFI

__________________________________

Nombre, firma y sello de los representantes de la IFI

Nombre de IFI

MITERRENO

12

MITERRENO

13

1
2
3
4
5
6

FECHA

PRODUCTO

IFI

APELLIDOPATERNO

APELLIDOMATERNO

NOMBRES

NRODOCUMENTO

NOMBREPROYECTO

DISTRITO

Detalle de subprestatarios solicitados para desembolsar

PROVINCIA

DEPARTAMENTO

Fecha de contrato CV

VALORVIVIENDA

APORTE

BFH

TOTAL

TASA

PRESTAMO

ANEXO B
PAGAR
(Para ser trascrito por el Intermediario Financiero)
PAGAR NMERO: __________
(Para ser llenado por el Fiduciario)
Monto: S/.______________
Nosotros
__________________________________________________
PROMETEMOS
PAGAR el da ______________________________________ incondicionalmente a la orden de
la (Fiduciario), identificada con RUC N20100116392, en sus oficinas de esta ciudad o en el
lugar
que
se
presente
este
ttulo
valor,
la
cantidad
de
S/.
(_______________________________________________ Y 00/100 NUEVOS SOLES),
importe recibido a NUESTRA completa satisfaccin ms intereses, comisiones y gastos a
devengarse, que NOS OBLIGAMOS a devolver en la misma moneda.
El importe de este Pagar devengar desde la fecha de su EMISIN y hasta su total
cancelacin, el inters compensatorio y las comisiones que establezca El Ficudiario para los
prstamos de esta naturaleza, as como los gastos que pudieran generarse; y en caso de
incumplimiento en el pago, adicionalmente devengar un inters moratorio tambin fijado por el
Fiduciario hasta la fecha efectiva de pago, sin perjuicio de los gastos judiciales, notariales y
tributos a que hubiera lugar.
El presente pagar NO REQUIERE SER PROTESTADO POR FALTA DE PAGO, procediendo
su ejecucin por el solo mrito de haber vencido su plazo y no haber sido prorrogado.
ACEPTAMOS expresamente que las tasas de inters compensatorio y moratorio puedan ser
variadas por el Fiduciario sin necesidad de aviso previo o confirmacin posterior.
El presente pagar podr ser prorrogado total o parcialmente a su vencimiento por su Tenedor,
por el plazo que este seale en este mismo documento, sin que sea necesaria intervencin
alguna del obligado principal ni de los solidarios.
NOS SOMETEMOS a los jueces y tribunales del distrito judicial de Lima y DECLARAMOS como
NUESTRO domicilio el indicado en este documento, en donde se efectuarn las diligencias
notariales, judiciales y dems que fuesen necesarias
Lugar y Fecha de Emisin:
Denominacin Social del Emitente:
RUC N:
Domicilio:
Nombre de Representantes que firman por el Emitente:

Firmas:

MITERRENO

14

ANEXO C
INFORME DE CRDITO C.01
A:

Fecha:

FONDO MIVIVIENDA S.A. (FMV S.A.)

De: (EF)

___________________________________________________________________________

Sucursal o : ______________ Departamento:_________________ Provincia: ________________ Distrito: ______________________

Agencia
1.

Fecha de Aprobacin del Crdito por la IFI: _____________

Fecha del contrato del Crdito: ________________

2.

Subprestatario: _________________________________________________________________________
D.N.I. / C.E: _____________ Clasificacin SBS: _____________ Clasificacin IFI: _____________

3.

Caractersticas del Crdito:

Moneda:

Nuevos Soles

Monto del Crdito: S/.____________________

Aporte del Subprestatario: S/.____________________
Cuotas Dobles:

Monto de cuota doble: S/. ___________________________

Cuota Total del Crdito S/._______________________

Precio del terreno: S/.______________________

Cuota Doble S/. ______________

Tasa de inters: _______ % efectivo anual

Destino del Crdito: Compra de Terreno (*)

Compra de Terreno Futuro (**)

(*) Terreno: Lote de terreno Independizado en Registros Pblicos libre de cargas y/o gravmenes
(**) Terrenos Futuro: Lote de terreno en proceso de independizacin y ofertado en habitaciones urbanas formales
4. Tipo de Evaluacin Crediticia:
Con sustento de Ingresos Ingreso Neto: Titular S/._______________ Cnyuge S/. ______________ Total S/. _____________
Ahorro Programado: Si Ahorro Mensual S/.___________ N meses __________ Monto Ahorrado S/. __________________
No
5.

CARACTERSTICAS DEL INMUEBLE:

Nombre del Proyecto: ______________________________ Razon Social del Promotor/Vendedor: --------------------------------------------Direccin: (Avenida/Jirn/Calle/Pasaje)_____________________________________________
N/Manzana-Lote: _______

Urb./Localidad: ______________________________

Distrito: ________________________Provincia: _______________Departamento: _______________

Tipo de Terreno:

Urbano

Periurbano

Fecha de suscripcin del Contrato de Compra-Venta _____________

Tipo de cambio*________________________________________________________________________________________________
* Tipo de cambio promedio ponderado venta publicado por la SBS del da de la suscripcin del contrato de compra-venta del inmueble
INFORMACION ADJUNTA:
EXPEDIENTE DE CRDITO CONTENIENDO:
HOJA DE RESUMEN DEL BENEFICIARIO (C.02)
COPIA DEL DNI DEL BENEFICIARIO Y SU CONYUGUE O CONVIVIVIENTE
DECLARACION JURADA DEBIDAMENTE LLENADA Y FIRMADA (C.03)
INFORME DE TASACION (C.04)
COPIA DEL CONTRATO DE COMPRA-VENTA
COPIA DE CERTIFICADO DE LA PARTIDA REGISTRAL
COMO REPRESENTANTES DEL (NOMBRE DE LA EF), DECLARAMOS BAJO JURAMENTO QUE LA INFORMACIN AQU VERTIDA, AS COMO LOS DOCUMENTOS
QUE LO ACOMPAAN, SON FIDEDIGNOS, Y QUE EL BENEFICIARIO CONOCE Y ACEPTA SUS OBLIGACIONES.

Lugar y fecha:

____________________________________________

Firma y Sello de los Funcionarios de la IFI

MITERRENO

15

HOJA DE RESUMEN DEL BENEFICIARIO C.02

Datos Personales

Residente en P er P eruano no Residente

T it ula r

PEP

C nyuge / C o nv iv ie nt e

Entidad Pblica: ______________ Cargo: ________________

No PEP

A pellido P aterno :

A pellido P aterno :

A pellido M aterno :

A pellido M aterno :

No mbres:

No mbres:

Fecha de Nacimiento :
Tipo de Do cumento (*):

DNI

CE

Fecha de Nacimiento :
Tipo de Do cumento (*):

Otro

(*) M arcar 1 y 2 segn corresponda

Nmero de do cumento (1):

Nmero de do cumento (2):

Estado Civil:

/
Otro

(*) M arcar 1 y 2 segn corresponda

Nmero de do cumento (1):

Sexo :

DNI CE

M asculino
So ltero
Co nviviente

Nmero de do cumento (2):

Femenino

Casado

Viudo

Grado de Instrucci n:
Sin educaci n

Divo rciado

Grado de Instrucci n:
Sin educaci n

Superio r no universitaria co mpleta

Educaci n inicial /P rimaria inco mpleta Superio r universitaria inco mpleta
P rimaria co mpleta / Secundaria inco mpleta Superio r universitaria co mpleta
P o st-grado
/ Secundaria co mpleta
Superio r no universitaria inco mpleta

Superio r no universitaria co mpleta

Educaci n inicial /P rimaria inco mpleta Superio r universitaria inco mpleta
P rimaria co mpleta / Secundaria inco mpleta Superio r universitaria co mpleta
P o st-grado
/ Secundaria co mpleta
Superio r no universitaria inco mpleta

Direcci n: (A v/Jir n/Calle/P asaje)

N/M zna-Lo te:

Dpto ./Interio r:

Urb./Lo calidad:

Distrito :

P ro vincia:

Departamento :

Telfo no de referencia

Datos Laborales
T it ula r
Co ndici n Labo ral:

P ro fesi n:

C nyuge / C o nv iv ie nt e

Independiente
Empresario / Nego c. P ro p.

Co ndici n Labo ral:

Oficio :

P ro fesi n:

Dependiente
Cesante
Otro

Cargo en la empresa:

Dependiente
Cesante

Independiente
Empresario / Nego c. P ro p.

Otro
Oficio :

Cargo en la empresa:

A ntigedad Labo ral:

meses

A ntigedad Labo ral:

No mbre de la Empresa:

meses

No mbre de la Empresa:

A ctividad Eco n mical de la Empresa:

A ctividad Eco n mica de la Empresa:

(Ver Gu a de Act ividades Econmicas)

(Ver Gu a de Act ividades Econmicas)

Datos sobre Condiciones Actuales del Hogar

Nmero de perso nas que viven permanentemente en el ho gar (sin incluir servicio s do mstico s)
Nmero de perso nas dependientes eco n micamente en el ho gar
Nmero de do rmito rio s

Cul de esto s bienes tiene en su ho gar que est funcio nando ?

M aterial predo minante en lo s piso s de su vivienda:

Lavado ra en funcio namiento

Telfo no fijo en funcio namiento

Refrigerado ra / co ngelado ra en funcio namiento

Ho rno micro o ndas funcio namiento

Lo setas / terrazo s, may licas, cermico s, vinlico s / mo saico o similares

Laminado tipo madera, lminas asflticas o similares

P arquet o madera pulida y similares; po rcelanato , alfo mbra, mrmo
l

Co mputado ra o lapto p en funcio namiento

Tierra/ Otro material (arena y tablo nes sin pulir)

Cemento sin pulir o pulido /M adera (entablado s) / tapiz n

Ha tenido o mantiene crdito s co n alguna instituci n financiera?

No

Ingre s o s L quido s de duc ido s de la s re t e nc io ne s de Le y ( A F P , Im pue s t o a la R e nt a y o t ro s ) de c la ra do s po r lo s s o lic it a nt e s ( e xpre s a do s e n S / .) :

Titular: .. C nyuge / Co nviviente: .. To tal Ingreso s Co nyugales: ..
V ER A C I D A D D E I N F O R M A C I O N

Yo /No so tro s declaro /declaramo s bajo juramento que la info rmaci n pro po rcio nada en esta so licitud es co rrecta y co nfo rme a la verdad hasta la fecha que aparece en esta
so licitud al lado de mi/nuestras firma(s).
Lugar y Fecha:

....
Firma del Titular

D a t o s a s e r lle na do s po r la IF I:

...
Firma del C nyuge o Co nviviente

M arcar co n una x en caso se trate de alguna meto do lo ga de aho rro pro gramado

Ingre s o s L quido s de t e rm ina do s po r la IF I ( e xpre s a do s e n S / .) :

Titular: .. C nyuge / Co nviviente: .. To tal Ingreso s Co nyugales: ..

..
VB Funcionario de la EF
1. Ingreso Lquido : Ingreso bruto deducido de las retencio nes de Ley (A FP , Impuesto a la Renta y o tro s), judiciales y de las o bligacio nes mensuales directas de pago (las mismas que
co nsideran lo s pago s mensuales po r crdito s directo s en el sistema financiero ; en el caso de tarjetas de crdito se co nsiderarn lo s pago s mnimo s).
2. So lo en el caso que la EF verifique el rgimen de separaci n de patrimo nio s, se po dr prescindir de la firma del c nyuge en el presente A nexo .
3. P ara lo s caso s en que el B eneficiario haya calificado al crdito va alguna meto do lo ga de aho rro pro gramado no ser necesario llenar esto s dato s po r parte de la IFI.
4. P EP : P erso na Expuesta P o lticamente

MITERRENO

16

ANEXO - HOJA DE RESUMEN DEL BENEFICIARIO C.02

GUA DE ACTIVIDADES ECONMICAS
En la seccin Actividad Econmica Principal , elija la letra correspondiente a su actividad econmica principal de acuerdo con la siguiente tabla:
Actividad
Econmica

Actividad
Econmica

Descripcin

Descripcin

Agricultura, ganadera, silv icultura y

Activ idades inmobiliarias

Industrias ex tractiv as

Activ idades profesionales, cientficas y tcnicas

Industria manufactureras

Activ idades administrativ as y serv icios aux iliares

Administracin pblica y defensa; seguridad social obligatoria

Educacin

Activ idades sanitarias y de serv icios sociales

Activ idades artsticas, recreativ as y de entretenimiento

Otros serv icios

D
E
F
G

Suministro de energa elctrica, gas,

v apor y aire acondicionado
Suministro de agua, activ idades de
saneamiento, gestin de residuos y
Construccin
Comercio al por may or y al por menor,
reparacin de v ehculos de motor y

Transporte y almacenamiento

Hostelera

Informacin y comunicaciones

Activ idades financieras y de seguros

MITERRENO

Activ idades de los hogares como empleadores de personal

domstico; activ idades de los hogares como productores de
Activ idades de organizaciones y organismo ex traterritoriales

17

DECLARACIN JURADA - C.03-A

(para residentes en el Per)

de

del 20__

Seores
Institucin Financiera Intermediaria (IFI)
Ciudad.Por medio de la presente, declaro bajo juramento que el suscrito cumple con los requisitos exigidos por las normas
del Fondo MIVIVIENDA S.A., para ser subprestatario de un Crdito del Fondo MIVIVIENDA S.A..
De conformidad con lo sealado anteriormente declaro:
i)
ii)

Que el suscrito, mi cnyuge o mi conviviente con derechos patrimoniales adquiridos de conformidad con el
artculo 326 del Cdigo Civil, segn corresponda, y mis hijos menores de edad, no somos propietarios de
una inmueble con fines de vivienda en cualquier localidad del pas.
Que el suscrito, mi cnyuge o mi conviviente con derechos patrimoniales adquiridos de conformidad con el
artculo 326 del Cdigo Civil, segn corresponda, no han sido beneficiados de algn crdito para vivienda
financiada y/o con cobertura de recursos del Fondo MIVIVIENDA S.A., Fondo Hipotecario de Promocin
de la Vivienda, FONAVI o dentro del Programa Techo Propio.

En caso se trate de subprestatario y Conviviente (aplica el siguiente prrafo):

Asimismo, los suscritos declaramos bajo juramento que, conformamos una unin de hecho, y, al amparo de lo
establecido en el artculo 326 del Cdigo Civil1, mantenemos una convivencia voluntaria, pblica y continua mayor
a los dos aos sin encontrarnos impedidos de contraer matrimonio. En este sentido, en virtud de la citada norma,
se genera as una sociedad de bienes que se sujeta al rgimen de la sociedad de gananciales, en lo que fuera
aplicable.
Finalmente, declaro conocer que, siendo esta declaracin presentada a una Entidad del sistema Financiero a
efectos de obtener una operacin de crdito, efecto la presente de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 179 de la Ley
General del Sistema Financiero y Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y de
resultar falsa cualquiera de las declaraciones efectuadas por la presente, me encontrar sujeto a las
responsabilidades penales correspondientes, encontrndose facultada la Entidad Financiera a dar por vencidas
todas las cuotas del crdito otorgado, comprometindome a cancelar de inmediato las mismas, as como los
intereses, comisiones, gastos y las penalidades que se hayan establecido y generado, procedindose en caso
contrario a la ejecucin judicial del terreno adquirido.
Sin otro particular, quedo de ustedes.
Firma del Subprestatario............................................

Firma del Cnyuge o Conviviente........................................

Nombre...........................................................................

Nombre................................................................................

DNI/CE............................................................... DNI/CE..................................................................
Cdigo Civil
Artculo 326.- La unin de hecho, voluntariamente realizada y mantenida por un varn y una mujer, libres de impedimento matrimonial, para
alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio, origina una sociedad de bienes que se sujeta al rgimen de sociedad de
gananciales, en cuanto le fuere aplicable, siempre que dicha unin haya durado por lo menos dos aos continuos ()
1

MITERRENO

18

DECLARACIN JURADA C.03-B

(para peruanos no residentes)

de

del 20__

Seores
Institucin Financiera Intermediaria (IFI)
Ciudad.Por medio de la presente, declaro bajo juramento que el (los) suscrito (s) cumple (n) con los requisitos exigidos por
las normas del Fondo MIVIVIENDA S.A., para ser subprestatario de un Crdito del Fondo MIVIVIENDA S.A.
De conformidad con lo sealado anteriormente declaro:
i)
ii)

El suscrito, residente en el extranjero, no posee otra inmueble con fines de vivivenda en el extranjero.
Los suscritos declaramos, que nuestros familiares (hasta un segundo grado de consanguinidad y/o
afinidad) no son propietarios de otro inmueble con fines de vivivenda en cualquier departamento del pas.

En caso se trate de subprestatario y Conviviente (aplica el siguiente prrafo):

Asimismo, los suscritos declaramos bajo juramento que, conformamos una unin de hecho, y, al amparo de lo
establecido en el artculo 326 del Cdigo Civil2, mantenemos una convivencia voluntaria, pblica y continua mayor
a los dos aos sin encontrarnos impedidos de contraer matrimonio. En este sentido, en virtud de la citada norma,
se genera as una sociedad de bienes que se sujeta al rgimen de la sociedad de gananciales, en lo que fuera
aplicable.
Finalmente, declaro conocer que, siendo esta declaracin presentada a una Entidad del sistema Financiero a
efectos de obtener una operacin de crdito, efecto la presente de acuerdo a lo dispuesto por el Art. 179 de la Ley
General del Sistema Financiero y Sistema de Seguros y Orgnica de la Superintendencia de Banca y Seguros y de
resultar falsa cualquiera de las declaraciones efectuadas por la presente, me encontrar sujeto a las
responsabilidades penales correspondientes, encontrndose facultada la Entidad Financiera a dar por vencidas
todas las cuotas del crdito otorgado, comprometindome a cancelar de inmediato las mismas, as como los
intereses, comisiones, gastos y las penalidades que se hayan establecido y generado, procedindose en caso
contrario a la ejecucin judicial de la vivienda adquirida.
Sin otro particular, quedo de ustedes.
Firma del Subprestatario............................................

Firma del Cnyuge o Conviviente........................................

Nombre...........................................................................

Nombre................................................................................

DNI/CE....................................................................

DNI/CE....................................................................

Cdigo Civil
Artculo 326.- La unin de hecho, voluntariamente realizada y mantenida por un varn y una mujer, libres de impedimento matrimonial, para
alcanzar finalidades y cumplir deberes semejantes a los del matrimonio, origina una sociedad de bienes que se sujeta al rgimen de sociedad de
gananciales, en cuanto le fuere aplicable, siempre que dicha unin haya durado por lo menos dos aos continuos ()
2

MITERRENO

19

HOJA RESUMEN TASACIN DEL TERRENO - FONDO MIVIVIENDA S.A. -C.04

FECHA DE VALUACIN

DE

DE

ENTIDAD FINANCIERA

PROPIETARIO

BENEFICIARIO

DNI/LE/CIP/CE

PERITO TASADOR

REPEV. SBS

UBICACIN DEL INMUEBLE

Carrt.

Av.

Jr.

Calle

Psje

CALLE DE REFERENCIA (Vas Principales)

N/Mza./Lt.

Dpto/Int.

Urb./Loc
Nombre del Proyecto

Departamento

Provincia

CLASIFICACIN

Distrito

TERRENO(*)

TERRENO FUTURO(**)

(*) Terreno: Lote de terreno Independizado en Registros Pblicos libre de cargas y/o gravmenes
(**) Terrenos Futuro: Lote de terreno en proceso de independizacin y ofertado en habitaciones urbanas formales

DESCRIPCIN DEL TERRENO

M2

REA DEL TERRENO

AREAS

En lote que adquiere, El terreno cuenta con el saneamiento en:

y/o infraestructura?
Infraestructura (Saneamiento)
1 Red de agua potab le
2 Red de energa elctrica
3 Alumb rado pb lico
5 Calle asfaltada
6 Veredas de concreto
7 Red de desage

S
1
1
1
1
1
1

No
2
2
2
2
2
2

En lote que adquiere, El terreno cuenta con los siguientes

servicios?
Servicios
1 Acceso a vas principales
2 Serenazgo o comisara
3 Parques o jardines (plazas)

S
1
1
1

No
2
2
2

INSCRIPCIN REGISTRAL

Aproximadamente, a cuntas cuadras de su terreno se

encuentra el (la) . (Mencionar) ms cercano
Cuadras No sabe
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14

Paradero de transporte pb lico

Telfono pb lico
Colegio
Centro de salud/ Posta
Mercado/ Centro de ab asto
Banco
Bodega
Supermercado
Farmacia
Comisara
Serenazgo
Centro comercial
Canchas deportivas
Juegos infantiles

15

Espacios para recreacin y esparcimiento

PRECIOS REFERENCIALES
N

UBICACIN

AT (m2 )

AC (m2)

PRECIO (S/.)

FUENTE

VALORIZACIONES
(*)SEGN LA RESOLUCIN SB S N 808-2003 EL VA LOR DE
REA LIZA CIN SE ENTIENDE COM O CONSECUENCIA DE LA
EVENTUA LVENTA O EJECUCIN DEL B IEN, EN LA
SITUA CIN COM O Y DONDE EST. P OR TA NTO, ESTE
VA LOR DEB E CONSIDERA R LOS CA STIGOS Y CA RGOS
P OR CONCEP TO DE IM P UESTOS EN LA S VENTA S
COM ISIONES, FLETES, M ERM A S, ETC.

VALOR DEL TERRENO (En S/.)

VALOR DEL REALIZACIN (*) (En S/.)

COMENTARIOS / OBSERVACIONES

FIRMA DEL PERITO VALUADOR

1. En caso los datos de la valorizacin se hayan obtenido en nuevos soles, se deber utilizar el tipo de
cambio promedio compra SBS, al cierre del da anterior, a la fecha de realizada la tasacin.

NOMBRES Y APELLIDOS
REPEV S.B.S

MITERRENO

C.I.P.

20

ANEXO D

TARIFARIO DE COMISIONES Y GASTOS JUDICIALES

COMISIONES
Monto Recuperado

Ejecucin de Garantias

De US$ 1 a US$ 20,000

De US$ 20,001 a ms

7.50%
5.00%

Gastos Judiciales
Aranceles Judiciales
Tasa por presentacin de Demanda
hasta 250 URP
De 250 URP a 500 URP

1% UIT
2% UIT

Tasa por Remate Judicial

Hasta 100URP
De 100 URP a 300 URP
de 301 URP a 3000 URP

10% UIT
20% UIT
40% UIT

Publicacin ( Diario EL Peruano)

Primera Convocatoria ( 06 )
Segunda y / o tercera convocatoria ( 03)

S./ 900.00
S./ 300.00.

Peritos

S./ 800.00 por cada perito

Martillero Pblico

De 1% a 3% del valor de
adjudicacin del inmueble

Cedulas de Notificacin

El costo asciende a la suma

de S./ 60.00

(1) Se debern remitir los dicumentos que sustentan los gastos y comisiones
presentados.

MITERRENO

21