PDF Codigo de Obras Itabirito 5

PLANO DIRETOR DE ITABIRITO
LEI N 2460, D E 14 D E D E Z E M B R O D E 2005.

D I S P E S O B R E O P A R C E L A M E N T O , O U S O E A
OCUPAO DO SOLO URBANO NA SEDE MUNICIPAL, NOS
DISTRITOS E NAS REAS URBANAS ESPECIAIS DO
M U N I C P I O D E I T A B I R I T O .
PR-CITT
Instituto de Estudos Pr-Cidadania
Itabirito, dezembro/2005
PREFEITURA MUNICIPAL DE ITABIRITO PMI

WALDIR SILVA SALVADOR DE OLIVEIRA
Prefeito Municipal de Itabirito
GILBERTO JOS FERREIRA BASTOS
Vice-Prefeito Municipal de Itabirito
EDSIO DOS REIS NOLASCO
Procuradores Municipais
PRISCILA RAMOS NETTO VIANA
VNIA ANTUNES DE CARVALHO

Chefe de Gabinete e Assessora de Governo
ROUSEMARA LOPES
Secretria Municipal de Urbanismo Supervisora do Plano Diretor pela PMI
JOAQUIM AUGUSTO TAVARES FRANA
Secretrio Municipal de Administrao
MARIA TEREZA CABRAL PAES CAMPOS
Secretria Municipal de Fazenda
DENISE DE CSSIA CUNHA
Secretria Municipal de Assistncia Social
ELIZABETH DE ALMEIDA
Secretria Municipal de Meio Ambiente e Desenvolvimento Sustentvel
FABIANA RIBEIRO LOPES
Secretria Municipal de Comunicao Social
LISLIR RESENDE SILVA SANTOS
Secretria Municipal de Educao
MAXIMILIANO FORTES
Secretrio Municipal de Desenvolvimento Econmico
OTVIO JOO SILVA BAETA JNIOR
Secretrio Municipal de Obras e Servios
PAULO ROBERTO DE CARVALHO
Secretrio Municipal de Esporte e Lazer
UBIRANEY DE FIGUEIREDO SILVA
Secretrio Municipal de Patrimnio Cultural e Turismo
VALRIA MARIANA ATELLA BARBOSA
Secretria Municipal de Sade
WAGNER JOS SILVA MELILLO
Diretor do Servio Autnomo de gua e Esgoto SAAE
TENENTE HLIO FELIPE DOS SANTOS
Comandante da Guarda Municipal e do Corpo de Bombeiros
PODER LEGISLATIVO DE ITABIRITO

ALEXANDER SILVA SALVADOR DE OLIVEIRA
ARNALDO PEREIRA DOS SANTOS
ARTIDRIO PEREIRA SENEM
FRANCISCO CARLOS BERNARDES DE OLIVEIRA
GILMAR ALFENAS
HELDER DE MACEDO FARIAS
JOS PARREIRAS ANTUNES
RILDO XAVIER DE MORAIS
ROSILENE DO CARMO CARDOSO
COMISSO DE ACOMPANHAMENTO
Representantes Efetivos do Poder Executivo
Bruna Maria de Aguiar comunicao social do Plano Diretor
Denise de Cssia Cunha dimenso socioeconmica
Antnio Netto Avelar dimenso tcnico-produtiva
Elizabeth de Almeida dimenso geoambiental
Priscila Ramos Netto Viana dimenso poltico-institucional
Representantes Efetivos do Poder Legislativo
Arnaldo Pereira dos Santos
Helder de Macedo Farias
Jos Parreiras Antunes
Representantes Efetivos da Sociedade Civil
Clio Santos Unio Ambientalista de Itabirito UAI
Etelvina Pimenta da Cunha Cooperativa dos trabalhadores de Transporte de Carga de Itabirito
COOPERITO
Glucio Ferraz Associao dos Amigos de Itabirito AMARITO
Helena Aparecida de Faria Escola Infantil Sossego da Mame
Lucila de Moraes Castro Associao Itabiritense do Turismo Rural ASSITUR
Maria Aparecida Santos Reis Associao Comunitria do Bairro Primavera
Maria Jos Salvador de Oliveira Movimento Mulheres em Ao
Maria Policarpo Silva Santos Associao Comunitria do Bairro Bela Vista
Maximiliano Silva Bata Fortes Agncia de Desenvolvimento Econmico e Social de Itabirito
ADESITA
Pedro Henrique Santos Lima Conselho Consultivo do Patrimnio Histrico e Artstico de Itabirito
Slvio Eduardo de Oliveira Associao Comunitria do Bairro Santa Efignia
Wesley Tavares Frana Associao Comunitria do Bairro Praia
Representantes da Zona Rural de Itabirito
Hans Alexandre Tomaz Cohn
Maria Ribeiro Costa
Solange Beatriz Ribeiro Rodrigues
Thiago Luiz M. Damasceno
INSTITUTO DE ESTUDOS PR-CIDADANIA

COORDENAO GERAL
MARCO AURLIO COSTA

TCNICOS E CONSULTORES
ANA LUISA COSTA assessoria de comunicao social
DLIO ARAJO CUNHA cartografia municipal
EDUARDO ROBERTO TAGLIAFERRI urbanismo, paisagismo e legislao urbanstica
EDWIGES LEMPP administrao municipal
HELOSA GAMA DE OLIVEIRA interpretao ambiental e urbanstica
IVANETE DE DEUS SIMES VARGAS organizao social e participao
JANE DE SOUZA E SILVA geografia e anlise ambiental
JOO ROBERTO DE OLIVEIRA anlise socioambiental e engenharia sanitria
MARCO AURLIO COSTA desenvolvimento econmico
MARIA IZABEL MARQUES DO VALLE urbanismo e legislao urbanstica
MARIA MARTA MARTINS DE ARAJO sociedade, histria e patrimnio cultural
NILDRED STAEL FERNANDES MARTINS desenvolvimento econmico municipal
TOMS ALEXANDRE AHOUAGI sistema virio e transporte coletivo
APOIO TCNICO
Glauco Cezar Borges geografia e cartografia
Pedro Schnemann Christfaro Silva economia e infra-estrutura socioeconmica
A equipe do Instituto de Estudos Pr-Cidadania PR-CITT, agradece a cooperao de

todos os envolvidos na elaborao do Plano Diretor e da Legislao Urbanstica Bsica do
Municpio de Itabirito, especialmente os membros da Comisso Municipal de Acompanhamento do
Plano Diretor, os dirigentes e tcnicos da Prefeitura Municipal de Itabirito PMI, e dos rgos
pblicos estaduais e federais, assim como os membros das associaes e entidades e os cidados
que participaram e contriburam nas diversas atividades realizadas ao longo dos trabalhos.
SUMRIO
TTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES ....................................................................................2
TTULO II DO ZONEAMENTO DAS ZONAS URBANAS DE ITABIRITO...........................................3
CAPTULO I DAS ZONAS UTILIZADAS NA ORGANIZAO TERRITORIAL.............................3
Seo I Das Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH.............................................................4
Seo II Das Zonas de Uso Misto ZUM .........................................................................................6
Seo III Das Zonas de Adensamento Restrito ZAR......................................................................8
Seo IV Das Zonas de Atividades Econmicas ZAE....................................................................8
Seo V Das Zonas de Proteo Ambiental ZPA ...........................................................................9
Seo VI Das Zonas de Expanso Urbana ZEU .............................................................................9
Seo VII Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS ............................................................10
Seo VIII Das Zonas Especiais de Interesse Urbano-Ambiental ZEIUA ...................................11
Seo IX Das reas Especiais de Implantaes Virias..................................................................12
Seo X Das reas Urbanas Especiais ............................................................................................13
TTULO III DA HIERARQUIZAO DAS VIAS URBANAS ..............................................................14
CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES .........................................................................14
CAPTULO II DA CLASSIFICAO VIRIA ...................................................................................15
CAPTULO III DOS PEDESTRES E DAS CICLOVIAS .....................................................................16
CAPTULO IV DA HIERARQUIZAO DAS VIAS URBANAS.....................................................16
TTULO IV DO USO E DA OCUPAO DO SOLO URBANO ............................................................20
CAPTULO I DAS DISPOSIES GERAIS........................................................................................20
CAPTULO II DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO ....................................................................20
Seo I Do Uso Residencial.............................................................................................................21
Seo II Do Uso Econmico............................................................................................................21
Seo III Do Uso Institucional.........................................................................................................23
Seo IV Do Uso Misto ...................................................................................................................23
Seo V Dos Usos Especiais ...........................................................................................................23
Seo VI Dos Usos Conformes e No Conformes...........................................................................26
CAPTULO III DO ASSENTAMENTO................................................................................................26
TTULO V DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO ......................................................................29
CAPTULO I DAS DISPOSIES PRELIMINARES .........................................................................29
CAPTULO II DO PERFIL E DAS CONDIES DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO ....31
Seo I Dos Requisitos Urbansticos ...............................................................................................31
Seo II Do Padro de Urbanizao ................................................................................................33
Seo III Dos Projetos de Loteamento.............................................................................................34
Seo IV Dos Projetos de Desmembramento e de Remembramento ..............................................38
Seo V Da Aprovao dos Projetos de Parcelamento e de sua Execuo......................................39
Seo VI Dos Parcelamentos Ilegais ...............................................................................................43
Seo VII Dos Condomnios ...........................................................................................................44
TTULO VI DAS PENALIDADES ...........................................................................................................47
TTULO VII DAS DISPOSIES FINAIS ..............................................................................................48
LEI N 2460, DE 14 DE DEZEMBRO DE 2005.

Dispe sobre o Parcelamento, o Uso e a Ocupao do Solo Urbano na
Sede Municipal, nos distritos e nas reas Urbanas Especiais do
Municpio de Itabirito.
O povo do Municpio de Itabirito, por seus Representantes na Cmara Municipal aprovou e

eu, em seu nome, sanciono a seguinte Lei:
TTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Artigo 1. - Esta Lei estabelece as normas de parcelamento, de uso e de ocupao do solo
nas Zonas Urbanas da Sede Municipal de Itabirito, das sedes dos distritos de Acuru, Bao e So
Gonalo do Monte, aplicando-se, ainda, s reas Urbanas Especiais URBE, na forma da Lei.
1. - So entendidas como Zonas Urbanas aquelas abrangidas pelo permetro urbano da
Sede Municipal, pelos permetros urbanos das sedes dos distritos de Acuru, Bao e So Gonalo
do Monte e pelos permetros urbanos das URBE, definidos em Lei especfica, em conformidade
com a Lei Plano Diretor do Municpio de Itabirito.
2. - Outras reas Urbanas Especiais podero ser definidas, em funo da dinmica de
ocupao e adensamento do territrio municipal, observadas suas potencialidades e restries,
mediante Lei municipal especfica que lhes estabelea a delimitao, a partir da avaliao e
aprovao pelos Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de Desenvolvimento
Sustentvel e Melhoria do Ambiente.
Artigo 2. - Fazem parte das normas de parcelamento, uso e ocupao do solo urbano:
I- o zoneamento urbano do Municpio;
II- a hierarquizao das vias urbanas da Sede Municipal;
III- a fixao dos parmetros de uso e ocupao do solo urbano;
IV- a disciplina do parcelamento do solo.
Artigo 3. - Esta Lei compe a Legislao Urbanstica Bsica do Municpio de Itabirito e
obedece s diretrizes, princpios, preceitos e normas da Lei Orgnica Municipal e da Lei do Plano
Diretor, especialmente do seu Ttulo III, da Poltica Urbana, portanto, expressando e tendo como
suporte as diretrizes do Plano Diretor, consolidadas com a participao popular no processo de sua
elaborao.
Artigo 4. - Alm dos parmetros e restries expressos nesta Lei, so aplicveis s
edificaes e ao uso do espao urbano, os preceitos e determinaes do Cdigo de Obras, o qual
tambm compe a Legislao Urbanstica Bsica LUB, do Municpio.
2
Artigo 5. - Os Anexos numerados de I a VII constituem parte integrante desta Lei e

compreendem:
Anexo I
Mapa do Uso e da Ocupao do Solo na Zona Urbana da Sede Municipal de
Itabirito.
Anexo II
Mapa do Uso e da Ocupao do Solo na Zona Urbana da Sede do Distrito de
Acuru.
Anexo III
Bao.
Alterado pela Lei Municipal n 2.539, de 22 de novembro de 2006.
Anexo IV
So Gonalo do Monte.
Anexo V
Mapas do Uso e da Ocupao do Solo nas reas Urbanas Especiais URBE,
do Municpio de Itabirito.
Anexo VI
Quadro de Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano no Municpio
de Itabirito.
Anexo VII
reas Especiais de Implantaes Virias AEIV.
Anexo VIII
Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da Sede Municipal de
Itabirito.
Anexo IX
Tabela das Vias com Previso de Recuo de Alinhamento.
Anexo X
Parmetros Urbansticos.
Anexo XI
Vagas de Estacionamento.
Anexo XII
Parmetros de Parcelamento.
Alterado pela Lei Municipal n. 2557, de 15 de fevereiro de 2007, e pela Lei Municipal n.
2637, de 28 de novembro de 2007.
Anexo XIII
Glossrio.
Anexos atualizados pela Lei Municipal n. 2667, de 28 de abril de 2008.
TTULO II
DO ZONEAMENTO DAS ZONAS URBANAS DE ITABIRITO
CAPTULO I
DAS ZONAS UTILIZADAS NA ORGANIZAO TERRITORIAL
Artigo 6. - Em obedincia ao que dispe o Plano Diretor de Itabirito, o solo urbano do
Municpio ser dividido nas seguintes zonas e reas, a serem aplicadas nas zonas urbanas de
Itabirito, conforme especificao constante nos Anexo I a V desta Lei:
IIIIIIIVVVIVII-
Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH;

Zonas de Uso Misto ZUM;
Zonas de Adensamento Restrito ZAR;
Zonas de Atividades Econmicas ZAE;
Zonas de Proteo Ambiental ZPA;
Zonas de Expanso Urbana ZEU;
Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS;
3
VIII- Zonas Especiais de Interesse Urbano-Ambiental ZEIUA;

IX- reas Especiais de Implantaes Virias AEIV;
X- reas Urbanas Especiais URBE.
Artigo 7. - Nas Zonas definidas por esta Lei, o uso e a ocupao do solo devero observar,
alm das condies de uso e ocupao do solo urbano ora estabelecidas, a capacidade do solo e as
possibilidades de instalao de infra-estrutura urbana, assim como as condies de salubridade do
ambiente urbano e construdo, em conformidade com o que determina o Plano Diretor e a LUB de
Itabirito.
Pargrafo nico. Os usos permitidos em cada zona encontram-se definidos no Anexo VI
Quadro de Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano do Municpio de Itabirito.
Artigo 8. - Respeitadas as normas, condies e exigncias estabelecidas nesta Lei e no
Plano Diretor, quaisquer atividades podero se instalar nas Zonas Urbanas do Municpio, desde que
se garantam as condies a seguir especificadas:
I- condies sanitrias:
(a) abastecimento de gua;
(b) coleta e tratamento adequado de esgoto sanitrio e rejeitos;
(c) condies de drenagem;
(d) acondicionamento e destino de resduos slidos;
II- condies urbansticas:
(a) respeito aos ndices urbansticos, estabelecidos nesta Lei;
(b) capacidade do sistema virio;
(c) previso para reas de estacionamento proporcional demanda gerada pela
atividade a ser instalada.
III- condies ambientais:
(a) preservao do meio ambiente natural e cultural;
(b) respeito legislao ambiental vigente;
(c) respeito aos ndices de controle de poluio.
Pargrafo nico. O desrespeito e a inobservncia de qualquer item dessas condies acima
listadas impede o licenciamento dos projetos urbansticos e construtivos.
Seo I Das Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH
Artigo 9. - As Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH, compreendem o ncleo
histrico correspondente ocupao inicial da Sede Municipal e seu entorno, onde se inserem
edificaes e espaos de relevncia para a memria e significado simblico do municpio e seus
cidados, os quais devem ser protegidos, assim como os espaos vizinhos, preservando a paisagem
e a uniformidade do seu conjunto urbano.
1. - Os centros histricos dos distritos de Acuru e Bao se classificam como ZEIH.
2. - A legislao de uso e ocupao do solo das ZEIH dever se compatibilizar com as
legislaes federal e estadual relativas proteo ao Patrimnio Cultural.
4
Artigo 10 - Nas Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH, o Poder Pblico

desenvolver, em conjunto com a sociedade, planos, projetos e aes que visem a recuperao dos
conjuntos arquitetnicos de valor histrico e cultural, bem como desenvolver aes que estimulem
a articulao entre a cultura e a atividade turstica, seguindo diretrizes constantes no Plano Diretor.
Artigo 11 - O controle da ocupao e uso do solo nas Zonas Especiais de Interesse Histrico
ZEIH, tem por objetivo a salvaguarda dos ncleos histrico, suas edificaes, ruas e vistas
urbanas, integrando os valores da cidade antiga s funes urbanas atuais, preservando o valor do
conjunto, por meio das seguintes diretrizes:
I- manter uma baixa densidade de ocupao do solo de forma a preservar a paisagem
urbana caracterstica;
II- manter o traado virio original;
III- manter os usos econmicos mesclados s residncias;
IV- impedir a demolio e a descaracterizao das edificaes histricas existentes,
recuperando-as sempre que for o caso;
V- manter as caractersticas de volume, cobertura, aberturas e harmonia nas reformas e
construes;
VI- proteger o entorno das edificaes, permitindo a visualizao e a manuteno da
paisagem em que os mesmos se inserem.
Artigo 12 - Para efeito desta Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo, as Zonas
Especiais de Interesse Histrico ZEIH, dividem-se em:
I- ZEIH Preservao Rigorosa ZEIH 1, onde as edificaes devem ser protegidas
com maior rigor, no podendo ser descaracterizadas, e onde as intervenes devem
obedecer a um rgido controle de volumetria, a partir das edificaes vizinhas, sendo
os projetos de construo ou reforma submetidos anlise do Conselho Consultivo
do Patrimnio Histrico e Artstico de Itabirito;
II- ZEIH Entorno ZEIH 2, onde as intervenes devem obedecer a uma volumetria
de conjunto visando proteo da ZEIH 1, tambm se submetendo os projetos de
edificao e reforma anlise do Conselho Consultivo do Patrimnio Histrico e
Artstico de Itabirito.
Artigo 13 - Na ZEIH 1 e na ZEIH 2, sero admitidos os mesmos usos previstos para as
Zonas de Uso Misto 1, de baixa densidade, com as mesmas restries quanto ao porte dos projetos e
edificaes, alm de serem vedados os usos econmicos especiais ou aqueles que impliquem em
vetores de poluio ambiental, alm das demais restries urbansticas previstas nesta legislao.
1. - Na ZEIH 1, no sero admitidas construes, ampliaes e alteraes de uso que
descaracterizem o conjunto do Patrimnio Cultural do Municpio, do qual as edificaes ali situadas
fazem parte, sendo que todos os projetos inseridos nessa zona sero objeto de avaliao e aprovao
dos Conselhos Consultivo do Patrimnio Histrico Artstico de Itabirito e Municipal de Poltica
Urbana COMPURB.
2. - A aprovao de projetos no previstos no caput deste artigo fica condicionada,
comprovados o interesse social do projeto e a sua adequao urbanstica e ambiental, aprovao
dos Conselhos Consultivo do Patrimnio Histrico e Artstico de Itabirito, Municipal de

Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente e COMPURB.
3. - No caso de edificaes isoladas de interesse histrico e cultural, no pertencentes s
ZEIH 1 e 2, os projetos de interveno no imvel ou em imveis vizinhos tambm devero ser
objeto de anlise pelos Conselhos Consultivo do Patrimnio Histrico e Artstico de Itabirito,
Municipal de Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente e COMPURB, de forma a se
evitar o comprometimento e a descaracterizao individual e de conjunto do ambiente urbano.
Seo II Das Zonas de Uso Misto ZUM
Artigo 14 - As Zonas de Uso Misto ZUM, correspondem s reas aptas ocupao urbana
diversificada na Sede Municipal de Itabirito e nas sedes dos distritos de Acuru e do Bao,
incluindo as reas do centro tradicional da cidade de Itabirito, onde concentram-se atividades de
alcance local e geral, alm da atividade residencial uni e multifamiliar, conforme os perfis de uso
previstos nesta Lei, as quais apresentam caractersticas urbanas consolidadas ou em processo de
consolidao, permitindo uma diferenciao do uso compatvel com as caractersticas do seu
Sistema Virio Urbano e infa-estrutura disponvel ou potencial.
Redao dada pela Lei Municipal n. 2667, de 28 de abril de 2008.
Artigo 15 - As Zonas de Uso Misto ZUM, subdividem-se em termos de perfis de usos e

assentamentos permitidos em Zonas de Uso Misto 1 ZUM 1, Zonas de Uso Misto 2 ZUM 2,
Zonas de Uso Misto 2b ZUM 2b, Zonas de Uso Misto 3 ZUM 3 e Zonas de Uso Misto 3b
ZUM 3b, implicando em normas distintas quanto ao uso do solo e quanto aos parmetros
urbansticos, nos termos desta Lei, em funo da capacidade de suporte da regio.
Artigo 16 - As Zonas de Uso Misto 1 ZUM 1, permitiro os usos urbanos residenciais uni
e multifamiliares horizontal, com at 2 pavimentos, os usos econmicos (comerciais de varejo e de
atacado, de prestao de servios e industriais) de porte local e os usos institucionais de baixo
impacto no meio urbano e nas suas vias.
Redao dada pela Lei Municipal n. 2705, de 17 de dezembro de 2008.
Pargrafo nico - Usos institucionais de portes diferenciados do citado no caput do artigo
devero ter sua implantao avaliada pelos Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB,
e de Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente.
e multifamiliares de baixa densidade, com at 3 pavimentos, os usos econmicos (comerciais de
varejo e de atacado, de prestao de servios e industriais) de porte local e os usos institucionais de
baixo impacto no meio urbano e nas suas vias.
1 - Fica autorizado, na Zona de Uso Misto 2 (ZUM 2) correspondente ao Loteamento
Santa Efignia, registrado sob a matrcula n 3.784, do Livro n 02, do Registro Geral do Cartrio
de Registro de Imveis da Comarca de Itabirito, o uso residencial multifamiliar de baixa densidade,
com at 3 (trs) pavimentos, em lotes com rea igual ou superior a 300,0m (trezentos metros
6
quadrados) e inferior a 360,0m (trezentos e sessenta metros quadrados), desde que seja edificada
apenas uma unidade habitacional por pavimento;
Inserido pela Lei Municipal n. 2637, de 28 de novembro de 2007.
2 - No caso especificado no pargrafo anterior, devero ser observados todos os
parmetros urbansticos constantes do Anexo X desta Lei, excetuando-se os afastamentos laterais,
que sero correspondentes a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
3 - Usos institucionais de portes diferenciados dos citados no caput e no pargrafo anterior
do presente artigo devero ter sua implantao avaliada pelos Conselhos Municipais de Poltica
Urbana COMPURB, e de Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente CODEMA.
4 - Ser admitida a construo de uma cobertura, alm do gabarito mximo estipulado,
com rea de 30,00m, composta por rea de churrasqueira e banheiro.
Inserido pela Lei Municipal n. 2705, de 17 de dezembro de 2008.
Artigo 18 - As Zonas de Uso Misto 2b ZUM 2b, permitiro os usos urbanos residenciais
uni e multifamiliares de baixa densidade, com at 3 pavimentos, os usos econmicos (comerciais de
varejo e de atacado, de prestao de servios e industriais) de porte mdio e os usos institucionais.
Pargrafo nico - Ser admitida a construo de uma cobertura, alm do gabarito mximo
estipulado, com rea de 30,00m, composta por rea de churrasqueira e banheiro.
e multifamiliares de mdia densidade, com at 6 pavimentos, os usos econmicos (comerciais de
baixo impacto no meio urbano e nas suas vias.
1 - Usos institucionais de portes diferenciados do citado no caput do artigo devero ter sua
implantao avaliada pelos Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de
Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente.
2 - Ser admitida a construo de uma cobertura, alm do gabarito mximo estipulado,
com rea de 30,00m, composta por rea de churrasqueira e banheiro.
Artigo 20 - As Zonas de Uso Misto 3b ZUM 3b, permitiro os usos urbanos residenciais
uni e multifamiliares de mdia densidade, com at 6 pavimentos, os usos econmicos (comerciais
de varejo e de atacado, de prestao de servios e industriais) de porte mdio e os usos
institucionais.
Pargrafo nico - Ser admitida a construo de uma cobertura, alm do gabarito mximo
estipulado, com rea de 30,00m, composta por rea de churrasqueira e banheiro.
Seo III Das Zonas de Adensamento Restrito ZAR
Artigo 21 - As Zonas de Adensamento Restrito ZAR, correspondem s reas que
apresentam tendncia de ocupao por meio de loteamentos em condomnios ou chacreamentos e
quelas onde recomendvel o controle da ocupao e sua densidade em funo de:
a) relevo acidentado;
b) estrangulamento do sistema virio;
c) acessibilidade restrita;
d) desarticulao com relao malha urbana.
Artigo 22 - Alm das reas definidas no Anexo I, relativas Sede Municipal de Itabirito,
classificam-se tambm como Zonas de Adensamento Restrito ZAR, o entorno dos ncleos dos
distritos de Acuru, Bao e So Gonalo do Monte, onde se apresenta tendncia ocupao por
chacreamentos para stios e/ou recreio, nas reas pertencentes aos seus permetros urbanos,
excludas as Zonas de Proteo Ambiental ZPA.
Artigo 23 - As Zonas de Adensamento Restrito ZAR, permitiro os usos residenciais uni e
multifamiliares de baixa densidade com at 2 pavimentos, os usos econmicos (comerciais de
baixo impacto no meio urbano e nas suas vias, em parcelamentos com mdulos mnimos de
1.000m (mil metros quadrados).
Seo IV Das Zonas de Atividades Econmicas ZAE
Artigo 24 - As Zonas de Atividades Econmicas ZAE, correspondem s reas urbanas
que, em funo de sua localizao, de sua acessibilidade, de suas tendncias de ocupao e de suas
caractersticas topogrficas, so indicadas exclusivamente para uso econmico (de prestao de
servios, comercial, atacadista e varejista, e industrial de mdio e grande porte), vedados os usos
residenciais, os usos mistos que envolvam o uso residencial e os usos que gerem grande circulao
de pedestres, salvo quando de tratar de trabalhadores desses estabelecimentos.
Pargrafo nico. Podero ser institudas outras reas destinadas ocupao industrial e
econmica de grande porte, situadas fora das Zonas Urbanas, as quais podero, em legislao
municipal especfica, ser classificadas como reas Urbanas Especiais de Desenvolvimento
Econmico URBE-DE, e devero obedecer a normas especficas de uso e ocupao do solo,
constantes nos documentos que versam sobre a constituio de reas industriais, sem prejuzo do
respeito s demais normas urbansticas e ambientais, municipais, estaduais ou federais que incidam
sobre a constituio desses territrios.
Artigo 25 - Alm de outros dispositivos legais pertinentes, a instalao de qualquer atividade
est condicionada a medidas de preservao das condies de mobilidade e acessibilidade das vias
estruturantes ao longo das quais se desenvolve as ZAE, como previso de reas para carga e
8
descarga, estacionamento, ptio de manobra, rea de estocagem, dentre outros, no interior do

permetro do prprio terreno.
Seo V Das Zonas de Proteo Ambiental ZPA
Artigo 26 - As Zonas de Proteo Ambiental ZPA, englobam regies das Zonas Urbanas
consideradas como no parcelveis e no edificveis, por serem reas representativas dos
ecossistemas locais e/ou regionais, no sendo permitidas nelas quaisquer atividades, modificaes
da paisagem ou do meio ambiente.
Pargrafo nico. As Zonas de Proteo Ambiental ZPA, nas Zonas Urbanas,
correspondem s reas protegidas pela legislao ambiental em vigor, devido s suas caractersticas
naturais e/ou s funes que elas exercem no meio urbano, como as faixas de proteo de nascentes
e cursos de gua, nos limites estabelecidos em Lei, as encostas com declividade acima de 30%
(limite mximo permitido para o parcelamento do solo) e as reas com cobertura vegetal expressiva.
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2588, de 16 de maio de 2007, responsvel pela
classificao, como ZPA, das reas pertencentes URBE-Marzago I, excluda a rea definida
como ZEIS pela Lei Municipal n. 2600, de 04 de julho de 2.007.
Artigo 27 - Mesmo quando no estiverem inseridas em Zonas de Proteo Ambiental
ZPA, tero o mesmo tratamento as seguintes reas em todo o territrio municipal:
I- as encostas ou parte destas, com declividade superior a 45 (quarenta e cinco graus),
equivalente a 100% (cem por cento) na linha de maior declive;
II- as reas inundveis, exceto quando tiverem um uso especial previsto por Lei;
III- os cursos de gua existentes no Municpio e suas margens, os quais no podem ser
utilizados como depsitos de lixo ou como rede de esgotos, nem serem ocupados,
aterrados ou desviados, exceto quando as interferncias forem devidamente
aprovadas pelos rgos ambientais municipais e estaduais, quando for o caso,
ouvidos os Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de
Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente;
IV- as faixas de proteo com largura da 15 metros ao longo de rodovias federais,
estaduais e das vias classificadas na hierarquizao municipal como regionais ou de
integrao regional, alm da faixa de domnio dessas vias.
Artigo 28 - O Poder Pblico municipal dever providenciar a desocupao das reas
porventura ocupadas que tenham o tratamento correspondente s Zonas de Proteo Ambiental
ZPA, assim como o reassentamento das famlias habitantes nessas reas, nos termos da Lei do
Plano Diretor e do Estatuto da Cidade.
Seo VI Das Zonas de Expanso Urbana ZEU
Artigo 29 - As Zonas de Expanso Urbana ZEU, correspondem s reas vazias
pertencentes ao permetro urbano da Sede Municipal de Itabirito, onde a ocupao urbana
permitida, pelas condies de relevo, oferta e/ou a possibilidade de oferta de infra-estrutura bsica e
articulao com as reas j ocupadas, excluindo-se as ZPA e as ZAR, onde devero ser aplicados
prioritariamente os parmetros de uso e assentamento da ZUM 1.
Pargrafo nico. No caso de necessidade de alterao desses parmetros, devero ser

consultados os Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de Desenvolvimento
Seo VII Das Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS
Artigo 30 - As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, tm por objetivo garantir o
cumprimento da funo social da cidade e da propriedade, de forma a diminuir as desigualdades
sociais expressas no territrio, bem como proporcionar a melhoria da qualidade de vida da
populao carente.
1. - As ZEIS se localizam em reas de/para comunidades de baixa renda.
2. - Para cumprir o que trata o caput deste artigo, na criao de ZEIS, dever-se-:
I- incentivar a participao comunitria no processo de delimitao, planejamento,
urbanizao e regularizao jurdica das ZEIS;
II- estabelecer ndices especiais de uso e ocupao do solo que possibilitem a
regularizao jurdica e urbanstica e assentamentos habitacionais j existentes
ou a serem implantados, os quais podem variar nas diversas pores do solo
urbano;
III- adequar a propriedade do solo urbano sua funo social;
IV- manter, sempre que possvel, as edificaes existentes;
V- corrigir situaes de riscos ocasionais por ocupaes de reas imprprias
habitao;
VI- estabelecer condies de habitabilidade, atravs de investimentos em infraestrutura e equipamentos urbanos e comunitrios.
Artigo 31 - As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, classificam-se em:
I- ZEIS 1, correspondendo a assentamentos de baixa renda j existentes, onde o
Poder Pblico dever intervir de forma a promover sua regularizao urbanstica
e jurdica;
II- Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2600, de 04 de julho 2007, que define
o permetro urbano da ZEIS 1 compreendida na URBE de Marzago I, alterando
a Lei Municipal n. 2588, de 16 de maio 2007.
III- ZEIS 2, correspondendo a reas vazias ou subutilizadas onde o Poder Pblico
desenvolver aes que visem a produo de loteamentos e/ou de construes
para a populao de baixa renda.
1. - Classificam-se como ZEIS 1:
I- o loteamento do Padre Adelmo;
II- as ocupaes do Padre Eustquio, lindeiras a faixa de domnio da rodovia MG030;
III- as ocupaes do loteamento Agostinho Rodrigues, lindeiras faixa de domnio
leste da rodovia BR-356;
IV- no interior da ZUM 3b, localizada na poro noroeste da Unidade de
Planejamento UP, Central de Itabirito, uma rea interna quadra formada
10
pelas ruas Domingos Michel, Jacintinho, Cornlio Pereira Lima e avenida Dr.
Queiroz Jnior;
V- uma rea localizada na quadra formada pelas ruas Benjamim Dias, Professor
Alcides e Dr. Antnio Lisboa, na poro sul da UP Esperana.
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2600, de 04 julho 2007, que define o permetro
urbano da ZEIS 1 compreendida na URBE de Marzago I, alterando a Lei Municipal n. 2588, de
16 maio 2007. Lei Municipal 2667, de 28 de abril de 2008, que delimita como ZEIS rea com
ocupaes irregulares no Bairro Quinta dos Inconfidentes, alterando o Anexo I da Lei 2460/05.
2. - As ZEIS 2 podero ocorrer nos vazios urbanos da ZUM 1 e nas reas no ocupadas da
ZEU.
3. - No podero ser delimitadas ZEIS em reas no edificveis estabelecidas por esta Lei.
Artigo 32 - De acordo com suas caractersticas, as Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS, podero sofrer, entre outras, as seguintes intervenes, as quais podero ser simultneas:
I- de urbanizao, nas reas nas quais o Poder Pblico dever priorizar
investimentos em infra-estrutura bsica e em equipamentos coletivos;
II- de regularizao fundiria, nas reas onde a situao fundiria no se apresenta
regularizada, devendo o Poder Pblico priorizar iniciativas que visem
regularizao e a titulao da terra;
III- de congelamento, nas reas, que por estarem sendo objeto de urbanizao,
regularizao fundiria e assentamento, devero ter sua ocupao controlada.
Pargrafo nico. Para a efetivao das ZEIS, o Poder pblico dever aplicar os instrumentos
previstos pelo Estatuto da Cidade e pelo Plano Diretor.
Artigo 33 - As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, permitiro os usos urbanos
previstos nesta Lei, vedados os usos econmicos e institucionais de mdio ou maior porte, e, no
caso das ZEIS 1, com parmetros de assentamento definidos em projeto especfico e aprovados em
leis municipais especficas para cada uma delas.
Seo VIII Das Zonas Especiais de Interesse Urbano-Ambiental ZEIUA
Artigo 34 - As Zonas Especiais de Interesse Urbano-Ambiental ZEIUA, correspondem s
reas de preservao ambiental ao longo do rio Itabirito e crregos Carioca, Criminoso e Chancudo,
assim como aquelas que devem ser protegidas ambientalmente pelos seus atributos naturais ou para
a sua recuperao e cujo tratamento paisagstico e urbanstico amplia a oferta de reas para cultura,
esportes e lazer.
Artigo 35 - So Zonas Especiais de Interesse Urbano-Ambiental ZEIUA:
I- o eixo do rio Itabirito, pela qualidade ambiental das reas s suas margens e pelo seu
potencial estruturador da cidade, o que permite conformar uma nova paisagem no
ambiente urbano, associando preservao ambiental, oferta de espaos pblicos de
cultura, esportes e lazer, integrao urbana e articulao viria e com a implantao
de equipamentos diversos, constituindo o Parque Linear do Rio Itabirito;
11
II- o eixo da sub-bacia do crrego Chancudo, englobando o crrego Criminoso, o qual

constitui o eixo estruturador da Unidade de Planejamento UP, Chancudo, no qual
se localizam as principais reas de expanso urbana da Sede Municipal,
configurando um eixo que, pela degradao urbano-ambiental atual, demanda sua
valorizao, recuperao ambiental, estruturao de espaos pblicos de cultura,
esportes e lazer e implantao de equipamentos diversos;
a. no eixo do crrego Chancudo, merece destaque o tratamento urbano-ambiental
da interseo da rua Joo Pinheiro com a avenida dos Inconfidentes, incluindo
o aproveitamento dos elementos que compem o patrimnio cultural e natural
do seu entorno;
III- o eixo do crrego Carioca, entre a Zona Especial de Interesse Histrico ZEIH, e a
Zona de Expanso Urbana ZEU, localizada ao sul da Vila Gutierrez, onde uma
rea Especial de Implantao Viria AEIV, prope a articulao entre a UP
Carioca e a UP Monte Sinai, possibilitando uma melhor articulao viria urbana,
conjugada com uma requalificao desses espaos urbanos;
IV- um trecho do crrego Cardoso, localizado entre a UP Padre Adelmo e a UP Santa
Efignia, em torno do qual se localiza uma Zona de Adensamento Restrito ZAR,
cujo espao urbano deve valorizar a compatibilizao da preservao ambiental com
as ocupaes urbanas de baixa densidade;
V- uma rea localizada na ZEIH 1, na rua do Rosrio, a qual dever ser utilizada para a
valorizao urbano-ambiental desse ncleo histrico, com a implantao de um
espao pblico que integre o patrimnio histrico-arquitetnico paisagem urbana;
VI- uma rea localizada na Vila Gonalo, onde hoje se situa uma rea de lazer, que
dever ser recuperada e valorizada, proporcionando uma melhoria da qualidade
urbano-ambiental da UP Vila Gonalo;
VII- uma rea verde, localizada em um alto de morro situado no bairro Nossa Senhora de
Ftima, na UP Esperana, a qual deve ser utilizada para implantao de um espao
pblico de cultura, esporte e lazer que requalifique essa regio da UP, onde se prev
um aumento da densidade urbana;
VIII- uma rea verde, localizada nas proximidades da Escola Municipal Guilherme Hallais
Frana, entre as UP Vila Gonalo e Esperana, no qual deve ser implantado um
equipamento de lazer que valorize aquela regio da cidade em termos urbansticos e
ambientais, possibilitando sua utilizao pelas comunidades do entorno e pela
comunidade escolar.
Pargrafo nico. A aprovao de todos os projetos previstos no caput deste artigo fica
condicionada, comprovados o interesse social do projeto e a sua adequao urbanstica e ambiental,
aprovao dos Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de Desenvolvimento
Seo IX Das reas Especiais de Implantaes Virias
Artigo 36 - As reas Especiais de Implantaes Virias AEIV, so aquelas destinadas
implantao de projetos destinados a melhorar o sistema virio urbano.
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Pargrafo nico. As vias a serem implantadas nas reas Especiais de Implantaes Virias
AEIV, devero ter seus traados bsicos elaborados no prazo de 2(dois) anos.
Artigo 37 - facultado aos proprietrios de terrenos situados nas reas Especiais de
Implantaes Virias AEIV, delimitadas no Anexo VII desta Lei, construir edificaes desde que
observadas as seguintes exigncias:
I- o terreno faa parte de parcelamento regularmente aprovado pela Prefeitura Municipal;
II- o terreno no tenha sido declarado de utilidade pblica para fins de desapropriao;
III- a edificao tenha carter provisrio e temporrio.
1. - Os terrenos de que trata este artigo ficam submetidos aos seguintes parmetros e
critrios de ocupao do solo, respeitados os demais critrios estabelecidos nesta Lei:
I- Coeficiente de Aproveitamento (CA) de 0.4(quatro dcimos), prevalecendo entre este
valor e o do CA da zona aquele que for mais restritivo;
II- a rea total a ser edificada no pode exceder 200m (duzentos metros quadrados);
III- a altura mxima da edificao de 5m(cinco metros);
IV- a edificao no pode ser destinada a uso residencial multifamiliar.
2. - Aps elaborado o traado bsico a ser implantado em uma AEIV, as reas
remanescentes no envolvidas no projeto ficaro excludas dessa rea, deixando de vigorar sobre
elas as restries ocupao e ao uso do solo estabelecidas neste artigo.
3. - Aps executado o projeto, a AEIV ficar descaracterizada, deixando de se submeter
ao disposto neste artigo.
Seo X Das reas Urbanas Especiais
Artigo 38 - As reas Urbanas Especiais URBE, correspondem s reas que apresentam
caractersticas urbanas incipientes ou que tm potencialidade para tal, sendo aptas ocupao
urbana diversificada, conforme os perfis de uso previstos nesta Lei.
1. - As. As reas Urbanas Especiais URBE, dividem-se em:
reas Urbanas Especiais de Desenvolvimento Social URBE-DS, que correspondem s
reas com ocupao urbana e adensamento incipientes, aptas aos usos residenciais,
econmicos (comerciais de varejo e de atacado, de prestao de servios e industriais) e
institucionais de pequeno porte, vedados os usos econmicos e institucionais de mdio e
grande porte, por gerarem maior impacto em seu ambiente e nas suas vias e que ainda no
possuem estruturao suficiente para um zoneamento urbano, sendo classificadas como
URBE-DS:
a) Crrego do Bao;
b) Ribeiro do Eixo;
c) Marzago;
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2588, de 16 de maio de 2007, que altera o
permetro urbano da URBE de Marzago I.
d) Portes;
e) Morro So Vicente.
I.
13
II.
reas Urbanas Especiais de Desenvolvimento Econmico URBE-DE, que correspondem

s reas adequadas instalao de atividades econmicas de mdio e grande porte, em
funo de suas caractersticas de relevo, acessibilidade e possibilidades de fornecimento de
infra-estrutura bsica, sendo classificadas como URBE DE:
a) Marzago;
b) Cruz das Almas;
c) Crrego do Bao.
d) BR-356
Inserido pela Lei Municipal n.2705, de 17 de dezembro de 2008.
III. rea Urbana Especial de Desenvolvimento Urbano URBE-DU, que correspondem rea
compreendida pelo permetro localizado em torno do eixo da rodovia BR-040, a qual
apresenta tendncia de ocupao por condomnios residenciais e atividades econmicas de
baixo impacto, em decorrncia da expanso do vetor sul da Regio Metropolitana de Belo
Horizonte RMBH, abrigando atividades potencialmente promotoras de desenvolvimento
municipal.
Legislao relacionada: Lei Municipal n. 2595, de 30 de maio de 2007, que altera o
permetro urbano da URBE-DU, no eixo da Rodovia BR 040.
2. - O Poder Pblico dever estabelecer em Lei municipal especfica a delimitao das
URBE, em consonncia com o estabelecido nesta Lei e no Plano Diretor, sendo que eventuais
alteraes devero ser aprovadas e analisadas pelos Conselhos Municipais de Poltica Urbana
COMPURB, e de Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente.
3. - Na criao, localizao, planejamento e aes sobre a criao e delimitao das reas
Urbanas Especiais URBE, obrigatria a participao da comunidade envolvida.
Legislao Relacionada: Lei Municipal 2637, de 28 de novembro de 2007, que cria a rea
Urbana Especial de Desenvolvimento Econmico (URBE-DE) Crrego do Bao.
4. - A URBE-DU ir adotar parmetros de ocupao do solo correspondentes ZAR, sendo
permitidos usos econmicos de mdio e grande portes, devidamente licenciados pelos rgos
ambientais e aprovados pelo COMPURB, assim como usos multifamiliares horizontais, respeitados
os parmetros mnimos constantes na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo.
TTULO III
DA HIERARQUIZAO DAS VIAS URBANAS
CAPTULO I
Artigo 39 - A hierarquizao das vias urbanas caracteriza e classifica o sistema virio da
Sede Municipal de Itabirito, como forma de subsidiar a Poltica Urbana, dado o papel estruturante
do sistema virio para o ordenamento fsico-territorial das Zonas Urbanas.
14
Artigo 40 - A hierarquizao das vias urbanas objetiva:

I- hierarquizar os elementos componentes da rede viria atual, independente das
caractersticas geomtricas dessas vias, de acordo com a funo que desempenham
nas ligaes regionais e locais;
II- estabelecer parmetros para vias futuras projetadas, condizentes com as
caractersticas fsicas dos diferentes tipos de vias, de acordo com as respectivas
funes;
III- oferecer subsdios para a definio de prioridades na implantao, ampliao e
manuteno de vias, em funo da importncia relativa de cada uma para o
funcionamento do conjunto;
IV- delimitar as faixas para a abertura de novas vias e, quando for o caso, prever o recuo
de alinhamentos para o alargamento das existentes;
V- definir normas para a implantao de vias em novos loteamentos e nas iniciativas do
Poder Pblico;
VI- padronizar critrios e nomenclatura de classificao viria.
CAPTULO II
DA CLASSIFICAO VIRIA
Artigo 41 - As categorias de vias so as seguintes:
I- vias de ligao regional ou vias regionais;
II- vias arteriais;
III- vias da rea central;
IV- vias coletoras;
V- vias locais.
Artigo 42 - As vias de ligao regional ou vias regionais correspondem s vias de ligao
interurbanas ou rodovias que desempenham uma funo de integrao regional.
Artigo 43 - Nas Zonas Urbanas, as vias regionais devero apresentar restries ocupao
lindeira, controle de acesso e estacionamento, tratamento compatvel das intersees e preservao
das faixas de domnio.
Artigo 44 - As vias arteriais so as vias urbanas de maior importncia, utilizadas nas viagens
urbanas mais longas, devendo, dependendo do perfil das vias, e relativamente s vias coletoras e
locais, assegurar fluidez e velocidades mais elevadas.
Artigo 45 - As vias arteriais a serem implantadas nas Zonas Urbanas devero possuir largura
mnima de 30 (trinta) metros, admitindo-se largura mnima de 20 (vinte) metros, no caso da
configurao de binrios.
Artigo 46 - As vias da rea central correspondem s vias da rea central da cidade, onde se
concentram atividades econmicas e institucionais diversas e onde o sistema virio urbano mostrase consolidado.
15
Artigo 47 - As vias coletoras so vias urbanas de importncia intermediria, destinadas

distribuio e coleta de trfegos dos diferentes compartimentos urbanos, carreando-o de e para
vias de categoria superior prximas, proporcionando continuidade de deslocamentos, mas com
velocidades inferiores s vias arteriais.
Artigo 48 - As vias coletoras a serem implantadas nas Zonas Urbanas devero possuir
largura mnima de 25 (vinte e cinco) metros, sendo admitida largura mnima de 18 (dezoito) metros,
no caso da configurao de binrios.
Artigo 49 - As vias locais so aquelas vias usadas para acesso direto aos usos lindeiros, no
sendo indicadas para o trfego de passagem, devendo apresentar baixo grau de restrio ao
estacionamento.
Artigo 50 - As vias locais a serem implantadas nas Zonas Urbanas devero possuir largura
mnima de 12 (doze) metros.
CAPTULO III
DOS PEDESTRES E DAS CICLOVIAS
Artigo 51 - A garantia de espao nas caladas est ligada poltica de favorecimento dos
pedestres, com efeitos positivos nas aes de arborizao e implantao de mobilirio urbano.
Artigo 52 - Recomenda-se, para o dimensionamento das caladas, a relao de 20% da
largura total da via para cada calada que, em qualquer hiptese, deve possuir a largura mnima de
2,40m, independentemente da categoria de via em que esteja inserida.
Artigo 53 - As ciclovias que vierem a se implantar no Municpio devero apresentar largura
mnima de 3 (trs) metros, sendo admitida largura mnima de 2 (dois) metros, no caso da
configurao de binrios.
Pargrafo nico. Admite-se a implantao de ciclovias com largura mnima de 2 (dois)
metros no Parque Linear do Rio Itabirito, nos trechos nos quais seja tecnicamente impossvel a
implantao desse equipamento com largura maior.
CAPTULO IV
DA HIERARQUIZAO DAS VIAS URBANAS
Artigo 54 - A hierarquizao do sistema virio urbano da Sede Municipal de Itabirito est
representada no Anexo VIII Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da Sede
Municipal de Itabirito.
Artigo 55 - O trecho urbano da rodovia BR-356 classificado como via de ligao regional.
16
Artigo 56 - So classificados como vias arteriais, os logradouros abaixo listados e aqueles

assim identificados no Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da Sede Municipal de
Itabirito, nos trechos ali assinalados:
I- Av. Dr. Queiroz Jnior;
II- Rua Emdio Quites;
III- Rua da Carioca;
IV- Rua Jos Clemente Filho;
V- Rua Joo Gualberto;
VI- Rua Henrique Michel;
VII- Rua Jos Augusto Frana;
VIII- Rua Engenheiro Simo Lacerda;
IX- Rua Belo Horizonte;
X- Rua Maria Bernardina;
XI- Rua Juscelino Kubitschek;
XII- Rua Capito Serafim;
XIII- Rua Dr. Francisco Jos de Carvalho;
XIV- Rua Dom Bosco.
XV- Rua Belmiro Martins Paranhos.
Inserido pela Lei Municipal n. 2578, de 18 de abril de 2007.
Pargrafo nico. As vias a serem futuramente implantadas e que promovam a integrao
municipal, sero classificadas como vias arteriais.
Artigo 57 - So classificados como vias da rea central, os logradouros abaixo listados e
aqueles assim identificados no Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da Sede
Municipal de Itabirito, nos trechos ali assinalados:
IAv. Dr. Queiroz Jnior;
IIRua Capito Antnio Marques;
IIIRua Alosio Souza e Silva;
IVRua Cornlio Pereira Lima;
VRua Emdio Quites;
VIRua Domingos Michel;
VII- Rua Jacintinho;
VIII- Rua Dr. Eurico Rodrigues;
IXRua Arthur Bernardes;
XRua Presidente Kennedy;
XIRua Pio XII;
XII- Rua Joo Pessoa;
XIII- Rua Dr. Guilherme Gonalves.
XIV- Rua Raul Soares
Artigo 58 - So classificados como vias coletoras, os logradouros abaixo listados e aqueles
assim identificados no Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da Sede Municipal de
Itabirito, nos trechos ali assinalados:
I- Rua Pedro Ribeiro;
17
IIIIIIVVVIVIIVIIIIXXXIXIIXIIIXIVXVXVIXVIIXVIIIXIXXXXXIXXIIXXIIIXXIVXXVXXVIXXVIIXXVIIIXXIXXXXXXXIXXXIIXXXIIIXXXIVXXXVXXXVIXXXVIIXXXVIIIXXXIXXLXLIXLIIXLIIIXLIVXLVXLVIXLVII-
Rua Antnio Maia Filho;

Rua Carolina Vieira Melilo;
Rua Francisco Marques Jnior;
Rua Laura Margarida Queiroz;
Rua Madre Iluminata;
Rua Francisco A. Malheiros;
Rua urea Jos dos Santos;
Rua Claudionor Idelfonso Braga;
Rua So Sebastio;
Rua So Cristvo;
Rua Jos Gonalves de Oliveira;
Rua Matilde Le Roy;
Rua Jos Gis;
Rua So Pedro de Alcntara;
Rua Agostinho Rodrigues;
Rua Capito Antnio Marques;
Rua Rodrigues Silva;
Rua Nicolau Silva;
Rua Joaquim de Faria;
Rua da Paz;
Rua Carmem Miranda;
Rua Paraopeba;
Rua Dr. Jos Mdici;
Rua Itabira do Campo;
Rua Paulo Arajo do Carmo;
Rua Jos Pereira;
Rua Afonso G. Gis;
Rua Joo Faria Gurgel;
Rua Joo Pinheiro;
Rua Augusto Bretas;
Rua Gardnia;
Rua das Accias;
Rua das Magnlias;
Rua Antrio;
Rua Loblia;
Rua Vitria Rgia;
Rua Papoula;
Rua Petnia;
Rua Belo Vale;
Rua Sete Lagoas;
Rua Monte Sinai;
Alameda Wolmer Matos;
Rua Santa Brbara;
Rua Cristal;
Rua Turmalina;
Alameda Cludio Manoel da Costa;
18
XLVIIIXLIXLLILIILIIILIVLVLVILVIILVIIILIXLXLXILXIILXIIILXIVLXVLXVILXVIILXVIIILXIXLXXLXXILXXIILXXIIILXXIVLXXVLXXVI-
Rua Almeida Jnior;

Rua Dom Bosco;
Rua Jos Gabriel da Silva;
Rua Manoel Salvador de Oliveira;
Rua Olimpio Augusto da Silva;
Rua Lacerda de Oliveira;
Rua Rio de Janeiro;
Rua Waldir Salvador;
Rua Dr. Baeta Costa;
Rua Beira Linha;
Rua Marzago;
Estrada do Padre Adelmo;
Av. Elizema Oliveira Silva;
Rua Acuru;
Rua Ana Maria Teixeira;
Rua Jos Benedito;
Rua Dona Cristina;
Rua Jos C. de Oliveira;
Rua Erina Santa Cruz;
Rua Vitrio Eduardo;
Rua Angelina Salermo;
Rua Laudicena Silva Oliveira;
Rua Alvarenga Peixoto;
Av. Tiradentes;
Rua Brbara Heliodora;
Rua Jos Eduardo Rodrigues;
Rua Manuel Bandeira;
Rua Edgar Lisboa;
Rua Pedro Rodrigues;
Artigo 59 - As demais vias da rea Urbana da Sede Municipal de Itabirito so classificadas

como vias locais.
Artigo 60 - O Anexo IX apresenta a Tabela das Vias com Previso de Recuo de
Alinhamento, conforme instrumento previsto na Lei do Plano Diretor.
Artigo 61 - As reas de lotes atingidas pelo recuo de alinhamento, na aprovao de
edificaes nos respectivos lotes, sero tratadas como extenses das vias correspondentes.
19
TTULO IV
DO USO E DA OCUPAO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Artigo 62 - Sero mantidos os usos das edificaes e os perfis da ocupao do solo j
licenciados pela Prefeitura Municipal at a data de publicao desta Lei.
Pargrafo nico. So vedadas as ampliaes e alteraes que contrariem os dispositivos
estabelecidos nesta Lei e nos respectivos regulamentos.
Artigo 63 - A Prefeitura Municipal, ouvidos os rgos federais ou estaduais competentes,
em cada caso, no permitir quaisquer construes, reformas ou restauraes que prejudiquem a
segurana, o valor artstico e a ambincia dos imveis tombados.
Artigo 64 - Qualquer rvore ou grupo de rvores poder ser declarada imune ao corte,
mediante ato do Poder Pblico, por motivo de sua localizao, raridade, beleza, condio de portasemente ou por se achar em vias de extino na regio.
Pargrafo nico. Qualquer corte de rvore dever ser previamente autorizado pelo Poder
Pblico municipal.
Artigo 65 - Em conformidade com o Plano Diretor, fica vedado a qualquer pessoa fsica ou
jurdica o lanamento de quaisquer resduos, sem tratamento adequado, direta ou indiretamente, nos
cursos de gua, lagoas ou represas do Municpio.
Pargrafo nico. As modalidades de tratamento e disposio final de quaisquer resduos
sero aprovadas pelos rgos municipais e estaduais competentes.
Artigo 66 - A implantao de projetos urbansticos em reas de interesse ambiental,
definidas pelo rgo municipal competente, depender da elaborao de Estudo de Impacto
Ambiental EIA, e Relatrio de Impacto sobre o Meio Ambiente RIMA, de acordo com o item
XV, do artigo 2. da Resoluo CONAMA n 001, de 23 de janeiro de 1986.
CAPTULO II
DAS CATEGORIAS DE USO DO SOLO
Artigo 67 - As categorias de uso do solo do Municpio de Itabirito so as seguintes:
I- Residencial.
II- Econmico.
III- Institucional.
IV- Misto.
V- Usos especiais.
20
Seo I Do Uso Residencial

Artigo 68 - O uso residencial compreende:
I- residencial unifamiliar, que corresponde ao uso residencial em edificaes destinadas a
habitao permanente, correspondendo a uma habitao por lote ou conjunto de lotes,
includos os condomnios horizontais compostos exclusivamente por unidades residenciais
deste tipo;
II- residencial multifamiliar, que corresponde ao uso residencial em edificaes destinadas a
habitao permanente, correspondendo a mais de uma habitao por lote ou conjunto de
lotes, agrupadas horizontal ou verticalmente, ou isoladamente, na hiptese prevista na Lei
Municipal que dispuser sobre a possibilidade de construo de duas edificaes em um
mesmo lote:
Redao dada pela Lei Municipal n. 2521, de 23 de agosto de 2006.
i. residencial multifamiliar horizontal, com at 2 pavimentos;
ii. residencial multifamiliar de baixa densidade, com at 3 pavimentos;
iii. residencial multifamiliar de mdia densidade, com at 6 pavimentos;
iv. residencial multifamiliar, com at 2 pavimentos, apenas para a ZUM 1.
Inserido pela Lei Municipal n. 2553, de 15 de fevereiro de 2007.
Pargrafo nico. A altura mxima a que se refere as alneas do inciso II exclui o subsolo
destinado a garagem e estacionamento, assim como os pilotis de uso comum.
Seo II Do Uso Econmico
Artigo 69 - O uso econmico abrange o comrcio varejista e atacadista, a prestao de
servios e a indstria, sendo classificado como:
I- econmico de pequeno porte, com at 150m (cento e cinqenta metros quadrados),
inclusive, de rea construda;
II- econmico de mdio porte, de 150m (cento e cinqenta metros quadrados),
exclusive, at 500m (quinhentos metros quadrados), inclusive, de rea construda;
III- econmico de grande porte, acima de 500m (quinhentos metros quadrados),
exclusive, de rea construda.
1. - Para efeitos do clculo da rea construda a que se referem os incisos do caput deste
artigo, ser considerada no apenas a rea efetivamente construda dos empreendimentos e/ou
equipamentos, mas tambm a rea destinada, em projeto, circulao de veculos e acessos de
pedestres, nos postos de combustvel, concessionrias de veculos, oficinas e atividades afins.
2. - Para efeito desta Lei, edifcios de salas comerciais acima de 2 e at 6 pavimentos
sero considerados como usos econmicos de mdio porte.
3. - facultado ao profissional autnomo exercer as atividades inerentes sua profisso,
atendidas as exigncias da legislao vigente, na sua residncia, independentemente da zona em que
a mesma esteja situada, nas seguintes condies:
I- no ser permitido o exerccio de atividades poluentes sob qualquer forma ou
incompatveis com o uso residencial;
21
II- o exerccio das atividades previstas neste pargrafo somente poder ocupar at
100m (cem metros quadrados) de rea construda do imvel utilizado.
4. - Projetos que prevem a utilizao de reas construdas superiores aos limites
estabelecidos nos incisos do caput deste artigo podero, excepcionalmente, ser implantados, desde
que aprovados pelos Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de
5. - Independentemente do porte, empreendimentos econmicos potencialmente geradores
de impactos indesejveis para o meio urbano, para o sistema virio e para o meio ambiente, devero
ter seus projetos apreciados e aprovados, sem prejuzo de outras exigncias legais feitas por parte
das legislaes municipal, estadual e federal, pelo COMPURB e pelo Conselho Municipal de
6. - Quando for o caso, e a critrio do COMPURB, podero ser demandados dos
empreendedores o Estudo de Impacto Ambiental EIA, e o Relatrio do Impacto sobre o Meio
Ambiente RIMA, relativos aos empreendimentos e obras propostos e/ou o Estudo de Impacto de
Vizinhana EIV, alm dos casos previstos no Estatuto da Cidade e no Plano Diretor.
7. - A aprovao e o licenciamento dos empreendimentos citados nos pargrafos
anteriores ficam condicionados adoo das medidas reparadoras do(s) impacto(s) identificado(s)
nos estudos de EIA/RIMA e EIV apresentados Prefeitura Municipal.
Artigo 70 - Para a avaliao e indicao de medidas, visando a reduo de impactos que
quaisquer empreendimentos causem ao ambiente urbano, pela gerao de efluentes de qualquer
natureza, pela atrao de pessoas ou demanda de rea de estacionamento e pela necessidade de
movimento de veculos para carga e descarga, sero adotados os seguintes critrios:
I- reserva de rea para estacionamento, carga e descarga dentro dos limites do prprio
terreno, excetuando-se o recuo frontal;
II- implantao de sinalizao dos acessos;
III- definio de trajeto de acesso dos veculos pesados de forma a compatibilizar a circulao
com o sistema virio existente;
IV- para atividades atrativas de pessoas, reserva de rea interna e coberta para filas;
V- para atividades que geram riscos de segurana:
a. aprovao de projeto especfico de preveno e combate a incndio;
b. implantao de sistemas de alarme e segurana;
c. projeto de evacuao, inclusive quanto a deficientes fsicos;
VI- para atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases ou radiaes ionizantes:
a. tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais;
b. implantao de programa de monitoramento;
VII- para atividades geradoras de rudos e vibraes, implantao de sistemas de isolamento
acstico e de vibraes.
Artigo 71 - As atividades econmicas localizadas nas vias coletoras e arteriais respeitaro as
limitaes das zonas em que se situam e as medidas mitigadoras de impactos, de maneira que sua
ocupao no prejudique o escoamento do fluxo de trfego e a articulao viria.
22
Seo III Do Uso Institucional

Artigo 72 - O uso institucional abrange as atividades empreendidas pelo Poder Pblico ou
por particulares quando voltadas para a sade, o bem-estar, o lazer, a cultura, a educao e a
religio da populao, alm de funes administrativas e jurdicas ligadas ao setor pblico.
1. - Independentemente do porte, empreendimentos institucionais potencialmente
geradores de impactos indesejveis para o meio urbano, para o sistema virio e para o meio
ambiente, devero ter seus projetos apreciados e aprovados, sem prejuzo de outras exigncias
legais feitas por parte das legislaes municipal, estadual e federal, pelo Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPURB.
2. - Quando for o caso, e a critrio do COMPURB, podero ser demandados dos
empreendedores o EIA/RIMA relativo aos empreendimentos e obras propostos e/ou o EIV, alm
dos casos previstos no Estatuto da Cidade.
3. - A aprovao e o licenciamento dos empreendimentos citados nos pargrafos
anteriores ficam condicionados adoo das medidas reparadoras do(s) impacto(s) identificado(s)
nos estudos apresentados Prefeitura Municipal.
Seo IV Do Uso Misto
Artigo 73 - O uso misto compreende a combinao do uso residencial e do uso econmico
e/ou institucional, na mesma edificao.
1. - Para fins desta Lei, as edificaes de uso misto sero tratadas como edificaes de
uso residencial unifamiliar ou multifamiliar, dependendo da subcategoria de uso residencial que
estar combinada ao uso econmico e/ou institucional, quando for o caso.
2. - Nos usos mistos, os usos econmicos e institucionais devero obedecer s limitaes
impostas em termos de porte e tipo de atividade, em conformidade com o que dispe esta Lei, para
cada zona existente.
Seo V Dos Usos Especiais
Artigo 74 - Os usos especiais so aqueles que importam potencialmente em incmodo ou
perigo vizinhana e exigem condies especiais para sua localizao, os quais devero ser
previamente examinados e aprovados pelo rgo municipal competente, o qual expedir as
diretrizes e orientaes precisas para sua localizao e implantao, mediante estudo de cada caso,
ouvidos os Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de Desenvolvimento
Sustentvel e Melhoria do Ambiente, sem o prejuzo de outras exigncias previstas nas legislaes
municipal, estadual e federal, em especial quanto ao licenciamento ambiental.
Pargrafo nico. So considerados usos especiais:
I- fabricao, estocagem e revenda de combustveis, gs, explosivos, materiais txicos
e inflamveis e outros que representem perigo e insegurana s populaes vizinhas;
23
II- estaes e subestaes dos servios de comunicaes, tais como torres e antenas de
telefonia celular, estaes telefnicas, estdios e transmissoras de rdio e televiso;
III- estaes e subestaes dos servios de energia, gua e tratamento de dejetos;
IV- presdios;
V- quartis e corpo de bombeiros;
VI- atividades com horrio de funcionamento noturno, aps as 22:00 horas;
VII- cemitrio e/ou crematrio;
VIII- abate de animais (matadouro) e criao de animais para abate (granjas, chiqueiros e
etc);
IX- comrcio de fogos e explosivos;
X- terminais rodovirios, ferrovirios e areos;
XI- aterro sanitrio;
XII- usina de lixo.
Artigo 75 - Os usos especiais no sero admitidos nas Zonas Especiais de Interesse Social
ZEIS, nas Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH, nas Zonas de Proteo Ambiental - ZPA,
e nas Zonas Especiais de Interesse Urbano-Ambiental - ZEIUA.
Artigo 76 - Alm dos usos especiais definidos no artigo 74 e em seus incisos, o Poder
Pblico poder exigir laudos tcnicos relativos instalao das atividades abaixo listadas em
quaisquer Zonas ou reas Urbanas do Municpio de Itabirito, na forma de Estudos de Impacto de
Vizinhana EIV, previstos no Estatuto da Cidade, definindo medidas reparadoras dos impactos
indesejveis gerados no meio urbano ou vedando o seu estabelecimento, sem o prejuzo de outras
exigncias previstas nas legislaes municipal, estadual e federal, em especial quanto ao
licenciamento ambiental:
I- aougue;
II- borracharia;
III- britamento de pedra;
IV- camping;
V- carpintaria;
VI- casas de diverso, cultura e lazer;
VII- centro de convenes;
VIII- estdios esportivos
IX- extrao de pedras, areia e outros minerais destinados construo civil;
X- extrao de outros minerais no especficos;
XI- fabricao de artefatos de cimento e/ou de material cermico;
XII- fabricao de gelo;
XIII- fabricao de produtos alimentcios e de bebidas;
XIV- ferro velho e sucata;
XV- frigorficos;
XVI- hipermercados;
XVII- hospitais e similares;
XVIII- hotis e similares;
XIX- indstrias de borracha;
XX- indstria de couro, pelos e produtos similares;
XXI- indstria editorial e grfica;
24
XXIIXXIIIXXIVXXVXXVIXXVIIXXVIIIXXIXXXXXXXIXXXIIXXXIIIXXXIVXXXVXXXVI-
indstria eletromecnica;
indstria farmacutica e perfumaria;
indstria de fumo;
indstria de materiais plsticos;
indstria de material de transporte;
indstria de papelo e papel;
indstria qumica;
indstria txtil, de vesturios, calados, artefatos e tecidos;
moinhos;
oficina mecnica;
oficinas de tornearia, soldagem e serralharia;
peixaria;
preparao de leite e produo de laticnios;
preparao ou conserva de pescado;
templo e centros religiosos.
Artigo 77 - As atividades consideradas potencialmente causadoras de alteraes ambientais

devero ser submetidas anlise e s exigncias cabveis, pelo Poder Executivo Municipal e pelos
rgos Estaduais e Federais de defesa do meio ambiente, conforme legislao especfica.
1. - So consideradas atividades potencialmente causadora de alteraes ambientais, entre
outras, as seguintes:
I- aterros;
II- desmatamentos;
III- obras de terraplenagem;
IV- retificao de canais;
V- construo de barragens;
VI- construo de represas e diques;
VII- instalaes industriais;
VIII- dragagens.
2. - O rgo municipal competente manter registro das normas ou trabalhos tcnicos
reconhecidos que versem sobre a adequabilidade, eficincia e controle ambiental das atividades
previstas no pargrafo anterior.
Artigo 78 - O licenciamento de obras com rea construda superior a 5.000m (cinco mil
metros quadrados) no Municpio, est sujeito a elaborao de Estudo de Impacto Ambiental EIA,
e Relatrio de Impacto sobre o Meio Ambiente RIMA.
Artigo 79 - As atividades industriais com planta fsica superior a 2.000m (dois mil metros
quadrados) que vierem a se instalar no Municpio devero ficar localizadas, no mnimo, a uma
distncia de 200m (duzentos metros) dos corpos de gua mais prximos, independentemente de
estarem localizadas em Zonas Urbanas ou nas Zonas Rurais.
25
Seo VI Dos Usos Conformes e No Conformes

Artigo 80 - O uso do imvel classifica-se em uma das seguintes condies, observada a zona
em que esteja situado:
I- uso conforme, quando se enquadrar nas categorias de uso estabelecidas para a zona,
respeitadas as condies previstas na Lei;
II- uso no conforme, quando no se enquadrar nas categorias de uso estabelecidas para a
zona.
Pargrafo nico. O uso no conforme ser tolerado, desde que tenha existncia regular
anterior aprovao desta Lei, no podendo a edificao ser ampliada, nem o uso ser substitudo
por outro uso no conforme, sendo permitidas apenas obras de manuteno e aquelas que
minimizem as desconformidades existentes.
CAPTULO III
DO ASSENTAMENTO
Artigo 81 - O assentamento estabelecido em funo da categoria de uso e condiciona a
edificao aos seguintes parmetros urbansticos:
I- rea mnima do lote;
II- Taxa de Ocupao TO;
III- Coeficiente de Aproveitamento CA;
IV- Taxa de Permeabilidade TP;
V- Afastamentos mnimos frontais, laterais e de fundos;
VI- Gabarito Mximo GAB;
VII- Vagas mnimas de estacionamento.
1. - Os parmetros urbansticos se somam s demais condies relativas ao uso e
ocupao dos imveis, inclusive no que diz respeito s restries j expressas nesta Lei.
2. - Para os efeitos desta Lei entende-se por:
I- rea mnima do lote: menor rea admitida para os lotes nos novos loteamentos
a serem implantados;
II- Taxa de Ocupao TO: taxa mxima, expressa em percentual, que
corresponde projeo da construo no terreno ou lote;
III- Coeficiente de Aproveitamento CA: corresponde ao ndice mximo que,
multiplicado pela rea do terreno ou lote, corresponde rea total edificvel;
IV- Taxa de permeabilidade TP: percentual mnimo da rea do terreno a ser
mantida nas suas condies naturais ou tratada com vegetao;
V- Afastamentos mnimos: distncias mnimas entre a construo e o alinhamento
frontal do lote (afastamento frontal), as divises laterais (afastamentos laterais),
e de fundo (afastamento de fundos);
VI- Gabarito Mximo GAB: nmero mximo de pavimentos admitidos para a(s)
edificao(es), excludos o subsolo destinado a garagem e estacionamento,
26
desde que garantidas as condies de iluminao e salubridade, e os pilotis

destinados a uso comum;
VII- Vagas mnimas de estacionamento: nmero de vagas mnimas de
estacionamento por metro quadrado de construo ou por unidade residencial.
3. - Considera-se subsolo o pavimento cuja laje de cobertura no se situe acima do ponto
mais alto do alinhamento frontal, relativo ao logradouro pblico.
4. Nas edificaes que forem obrigatoriamente servidas por elevador, nos termos do
Cdigo de Obras Municipal, ser admitida a construo de rea destinada dependncia para
zelador, com rea mxima de 15,00m, e/ou para estocagem de lixo, com rea de 6,00m, nas
garagens situadas no subsolo, sem prejuzo do disposto no inciso VI do 2 acima.
Inserido pela Lei Municipal 2705 de 17 de dezembro de 2008.
5. Nas edificaes em que o pilotis for destinado rea de lazer, ser admitida a
construo de cmodos destinados cozinha, depsito e/ou banheiros e sanitrios, configurando
rea mxima construda de 25,00m, sem prejuzo do disposto no inciso VI do 2 acima.
Inserido pela Lei Municipal 2705 de 17 de dezembro de 2008.
Artigo 82 - Os parmetros urbansticos encontram-se definidos no Anexo X Parmetros
Urbansticos, no Anexo XI Vagas de Estacionamento, e no Anexo XII Parmetros de
Parcelamento, em conformidade com os respectivos usos e zonas de localizao, explicados e
interpretados graficamente no Anexo XIII Glossrio.
1. - Para efeito de clculo do CA, no sero computados como rea total da construo as
reas cobertas destinadas a estacionamento e garagem, circulao vertical (elevadores, escadas e
patamares de acesso), circulao horizontal at o limite equivalente circulao vertical, casa de
mquina, subestao, caixa dgua, cmodo para lixo, portaria, e rea dos pilotis de uso comum.
2. - A exigncia do afastamento frontal mnimo poder ser dispensada nas Zonas
Especiais de Interesse Histrico ZEIH, desde que aprovada pelo Conselho Consultivo do
Patrimnio Histrico e Artstico de Itabirito, para manuteno das caractersticas do conjunto
urbano dessa zona.
3. - O afastamento frontal no bairro Bela Vista ser mantido em 4,00m (quatro metros),
excetuando-se apenas as Ruas So Vicente e Coronel Alves, para as quais ser exigido o
afastamento frontal correspondente a 3,00m (trs metros).
Redao dada pela Lei Municipal n. 2601, de 04 de julho de 2007.
4 - Ser dispensado o afastamento de uma das laterais, nos lotes pertencentes ao
loteamento So Judas, aprovado pela Prefeitura Municipal de Itabirito em 06 de julho de
2006 e registrado sob matrcula n. 1-15450, cuja rea for superior ou igual a 300,00 m e
inferior a 360 m, em detrimento ao afastamento dos fundos.
27
5 - A construo de reas de lazer, com rea mxima de 35,00 m, ser autorizada, na

divisa de lotes, que divisem aos fundos com rea verde Municipal, desde que:
I - a rea construda no ultrapasse 35,00 m;
II - compreendam apenas os seguintes cmodos: churrasqueira cozinha, banheiro e deposito
com rea mxima de 3,00 m.
III - no sejam construdos cmodos como quarto, sala, e depsitos com rea superior a 3,00
m.
6. - Cada vaga de estacionamento ter largura mnima de 2,30m (dois metros e trinta
centmetros) e comprimento mnimo de 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros).
7. - O corredor de circulao dos veculos ter largura mnima de 3,00m (trs metros),
3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) ou 5m (cinco metros), quando as vagas de
estacionamento formarem, em relao a ele, ngulos de 30o (trinta graus), 45o (quarenta e cinco
graus) ou 90 (noventa graus), respectivamente.
8. - Devem dispor de pista de acumulao interna, junto entrada, ao longo da testada do
terreno e no nvel do logradouro, os acessos a:
I- edificaes de uso no residencial com mais de 60 (sessenta) vagas de
estacionamento;
II- edificaes de uso misto com mais de 60 (sessenta) vagas de
estacionamento, excludas as relativas parte residencial;
III- estacionamentos de veculos abertos ao pblico;
IV- edifcios garagem.
Artigo 83 - O assentamento obedecer, ainda, as seguintes condies:
I- no caso de uso misto residencial multifamiliar vertical com 3 (trs) ou mais
pavimentos, obrigatrio o pilotis para uso comum, no andar trreo;
II- os pilotis podero ser fechados em at 30% (trinta por cento) de sua rea para
instalaes de lazer e recreao coletivos, desde que as aberturas de iluminao e
ventilao atendam ao disposto no Cdigo de Obras;
III- nas edificaes de uso econmico, institucional ou misto, o piso da rea do
afastamento frontal dever dar continuidade ao passeio, no sendo permitido nenhum
elemento construtivo.
Artigo 84 - De acordo com a zona em que esteja situada a edificao, seu assentamento em
um lote fica classificado em:
I- assentamento conforme quando se enquadra nas caractersticas do assentamento
previsto para a zona;
II- assentamento no conforme quando no se enquadra nas caractersticas do
assentamento para a zona.
Artigo 85 - O assentamento no conforme ser tolerado, desde que tenha existncia regular
anterior aprovao desta Lei, no podendo a edificao ser ampliada, sendo permitidas apenas
obras de manuteno e aquelas que minimizem as desconformidades existentes.
28
TTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
CAPTULO I
Artigo 86 - Este captulo estabelece normas complementares ao parcelamento do solo para
fins urbanos e diviso da terra, em unidades independentes, com vistas edificao em Zonas
Urbanas, tendo em vista o disposto na Lei Federal n. 6.766/79, modificada pela Lei Federal n.
9.785/99.
Artigo 87 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos nas Zonas
Urbanas do Municpio de Itabirito, conforme definidas na legislao municipal, vedado o
parcelamento das Zonas de Proteo Ambiental ZPA, e das Zonas Especiais de Interesse
Histrico ZEIH, onde o traado urbano e os parcelamentos j esto consolidados e devem ser
mantidos, em ambos os casos salvo interesse pblico, resguardadas as condies de proteo ao
patrimnio natural e cultural, ouvidos os Conselhos Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e
de Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do Ambiente e Consultivo do Patrimnio Histrico e
Artstico de Itabirito, quando for o caso.
1 - Ser considerado como de uso urbano o parcelamento ou desmembramento para fins de
chacreamento de stios e/ou de recreio que resulte em mdulos mnimos abaixo do valor estipulado
pelo Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria INCRA, submetendo-se s legislaes
urbana e tributria pertinentes.
2 - A modificao do uso de propriedade rural para fins urbanos fica condicionada prvia
autorizao do INCRA e da Prefeitura Municipal.
Artigo 88 - O parcelamento do solo urbano por pessoa fsica ou jurdica, seja de natureza
privada ou pblica, somente poder se feito mediante loteamento, desmembramento ou
remembramento de lotes ou glebas, aps prvia autorizao do rgo municipal competente, ao que
cabe aprovar os respectivos projetos, ouvido o Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPURB, nos casos previstos nesta Lei, e recebida a anuncia ou licena dos demais rgos
municipais e estaduais competentes, em especial o Conselho Estadual de Poltica Ambiental
COPAM, nos termos da Deliberao Normativa COPAM 74, de 9 de setembro de 2004, que
classifica o porte dos empreendimentos e os estudos necessrios para o licenciamento ambiental em
cada classe.
1. - Considera-se loteamento a subdiviso da gleba em lotes destinados edificao com
abertura de novas vias de circulao de logradouros pblicos ou de prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes.
29
2. - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados

edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de
novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j
existentes.
3. - Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes contguos para constituio
de nova unidade.
4. - A modificao de parcelamento e o reparcelamento obedecero aos critrios para
parcelamento estabelecidos nesta Lei.
5. - Alm dos casos previstos nesta Lei, o COMPURB ir se pronunciar nos casos de
parcelamento que envolvam modificao do sistema virio.
Artigo 89 - Caso a implantao dos loteamentos demande medidas corretivas, tal como
previsto na Legislao Federal, essas devero ser comprovadas mediante a apresentao,
Prefeitura Municipal e ao Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPURB, de laudos tcnicos
e, quando for o caso, de atestados comprobatrios do(s) rgo(s) competente(s), no que couber.
Pargrafo nico. A aceitao do laudo tcnico a que se refere o caput deste artigo fica
condicionada vistoria tcnica procedida pela Prefeitura Municipal.
Artigo 90 - No ser permitido o parcelamento de reas:
I- localizadas nas Zonas de Proteo Ambiental ZPA, localizadas nas Zonas Urbanas
e Rurais do Municpio;
II- necessrias ao desenvolvimento de atividades econmicas do municpio;
III- necessrias preservao ambiental, proteo de mananciais e defesa do
interesse cultural e/ou paisagstico;
IV- sem condies de acesso por via do sistema virio oficial e/ou de atendimento por
infra-estrutura sanitria adequada;
V- cujas condies geolgicas no aconselhem a edificao;
VI- cuja declividade natural seja superior a 30% (trinta por cento);
VII- que apresentem problemas de eroso em sulcos e voorocas, at sua estabilizao e
recuperao;
VIII- que apresentem condies sanitrias inadequadas at correo do problema;
IX- contguas a mananciais, cursos d'gua, represas e demais recursos hdricos, sem a
prvia manifestao das autoridades competentes;
X- alagadias ou sujeitas a inundao.
Artigo 91 - Nos parcelamentos realizados ao longo de qualquer recurso hdrico, obrigatria
a reserva de reas no-edificveis, conforme estabelecido na Lei Estadual 14.309/2002, que dispe
sobre a poltica florestal e de proteo biodiversidade em Minas Gerais, alterada pela Lei
15.027/2004, destacando-se:
I- 30m (trinta metros), medidos a partir da crista do talude do curso dgua, para cursos
dgua com menos de 10m (dez metros) de largura;
30
II- 50m (cinqenta metros), medidos a partir da crista do talude do curso dgua, para
cursos dgua de 10m a 50m (dez a cinqenta metros) de largura.
1. - A supresso de vegetao nativa em rea de preservao permanente s poder ser
autorizada em caso de utilidade pblica ou de interesse social, devidamente caracterizado e
motivado em procedimento administrativo prprio, quando no existir alternativa tcnica e
locacional ao empreendimento proposto.
2. - A supresso de vegetao em rea de preservao permanente situada em rea
efetivamente urbanizada depender de autorizao do rgo municipal competente, mediante
anuncia prvia do rgo estadual competente, fundamentada em parecer tcnico.
Artigo 92 - No permitida a aprovao de lotes isolados, a no ser que situados em
quarteires delimitados por, pelo menos, 3 (trs) vias pblicas aprovadas ou pavimentadas.
Pargrafo nico. No se aplica o disposto no caput aos terrenos lindeiros s rodovias federais
e estaduais.
CAPTULO II
DO PERFIL E DAS CONDIES
DO PARCELAMENTO DO SOLO URBANO
Seo I Dos Requisitos Urbansticos
Artigo 93 - A elaborao do projeto de parcelamento ser precedida de exames pelos rgos
competentes da Prefeitura Municipal, especialmente o Conselho Municipal de Desenvolvimento
Artigo 94 - Os projetos de loteamento devero atender aos seguintes requisitos:
I- obedecer aos parmetros de rea e testada mnimas, nos termos desta Lei;
II- as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local, atendendo s
demais disposies desta Lei, relativas ao sistema virio;
III- as redes de servios dos projetos de loteamento devero compatibilizar-se com
as redes de servio pblico j existentes ou em projeto;
IV- onde no houver sistema de abastecimento de gua pblico, nem projeto, fica o
loteador obrigado a implant-lo, ouvido o rgo municipal competente;
V- onde no houver sistema de coleta e tratamento de esgoto, nem projeto, fica o
loteador obrigado a implant-lo, observadas as disposies legais sobre a matria e
o que dispe o Plano Diretor de Itabirito.
Artigo 95 - A rea total a ser transferida ao Municpio, destinada a equipamentos pblicos e
espaos livres de uso pblico, dever somar um percentual nunca inferior a 15% (quinze por cento)
da rea total da gleba a ser parcelada, alm da rea correspondente implantao do sistema virio
do loteamento.
31
1. - As reas destinadas a equipamentos pblicos de educao, sade, cultura e lazer,

devero obedecer aos seguintes requisitos:
I- devero totalizar uma rea igual a, no mnimo, 15% (quinze por cento) da rea total
do terreno, necessariamente dentro da rea edificvel;
II- no devero ficar encravadas entre lotes, nem ter declividade superior mdia geral
da gleba em que estiverem situadas;
III- devero estar situadas de forma a preservar os recursos naturais e paisagsticos do
Municpio.
2. - O Poder Pblico poder recusar as reas indicadas no projeto, indicando, neste caso,
outras reas.
3. - A Prefeitura Municipal poder exigir, ainda nos parcelamentos, a reserva de faixa no
edificvel destinada implantao de equipamentos urbanos de abastecimento de gua, servios de
esgoto, energia eltrica, coletas de guas pluviais, rede de comunicao e dados e gs canalizado.
4 - As reas no edificveis no podero ser includas no percentual mnimo de 35%
(trinta e cinco por cento) destinado ao Poder Pblico, sendo:
I - 15 % destinados para uso institucional ou para implantao de equipamentos urbanos
pblicos.
II - 20 % destinados como rea verde do loteamento.
Redao dada pela Lei Municipal n. 2667, de 28 de abril de 2008.
5. - As reas destinadas preservao ambiental podero ser includas no percentual
mnimo de 15% (quinze por cento) destinado ao Poder Pblico, desde que haja justificado interesse
pblico, de ordem socioeconmica ou ambiental, sendo computada, para este fim, trs quartos de
sua rea total.
Artigo 96 - As reas mnimas e as respectivas testadas dos lotes nos novos parcelamentos
das diferentes zonas e setores definidos por esta Lei encontram-se no Anexo X Parmetros
Urbansticos, e no Anexo XII Parmetros de Parcelamento.
Pargrafo nico. Os lotes tero, obrigatoriamente, testada voltada para via ou logradouro
pblico e relao entre profundidade no inferior a 5 (cinco).
Artigo 97 - Nos parcelamentos destinados exclusivamente ao uso industrial, com lotes iguais
ou superiores a 5.000m (cinco mil metros quadrados), aplicam-se os seguintes requisitos:
I- as reas destinadas ao uso pblico somaro, no mnimo, 15% (quinze por cento) da
rea total da gleba;
II- das reas mencionadas no inciso anterior, 5% (cinco por cento) sero destinados aos
equipamentos urbanos e comunitrios e a espaos livres de uso pblico;
III- os parcelamentos destinados exclusivamente ao uso industrial sero separados de
reas vizinhas que forem destinadas ao uso residencial ou misto, por uma faixa verde
efetivamente vegetada.
32
Artigo 98 - Os lotes lindeiros s vias arteriais e de ligao regional devem ter rea mnima
de 500m (quinhentos metros quadrados) e de 2.000m (dois mil metros quadrados),
respectivamente.
Artigo 99 - O ato de aprovao do projeto de loteamento deve estabelecer a classificao das
vias, em conformidade com a tipologia constante nesta Lei.
Seo II Do Padro de Urbanizao
Artigo 100 - Todo parcelamento a ser executado no Municpio dever atender ao padro de
urbanizao indicado neste artigo, mediante a execuo das seguintes obras:
I- abertura de vias e colocao de meio fio, com o respectivo marco de alinhamento e
nivelamento;
II- urbanizao e tratamento paisagstico do parcelamento;
III- demarcao de lotes, quadras e logradouros;
IV- conteno de encostas, quando for o caso;
V- sistema de esgotos, em conformidade com as especificaes tcnicas indicadas pelos
rgos competentes e com os projetos, caso esses j existam;
VI- drenagem e escoamento de guas pluviais, de acordo com especificaes tcnicas
indicadas pelos rgos competentes;
VII- instalao de tronco alimentador de rede de distribuio de gua e, quando necessrio,
adoo de soluo alternativa de abastecimento, tal como poo artesiano, desde que
devidamente autorizado pela concessionria do servio de abastecimento e pelos rgos
ambientais;
VIII- rede de abastecimento de gua em todas as vias;
IX- rede de energia eltrica, de acordo com as especificaes tcnicas indicadas pelo rgo
competente;
X- iluminao pblica, de acordo com as especificaes tcnicas indicadas pelo rgo
competente;
XI- via de acesso principal ao loteamento, articuladas e adequadas ao que dispe esta Lei,
especialmente respeitando as vias projetadas e a articulao com as vias j existentes, tal
como indicado no Anexo VIII Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da
Sede Municipal de Itabirito.
Pargrafo nico. Nos loteamentos com mais de 400 (quatrocentos) lotes, a Prefeitura
Municipal poder exigir do loteador, alm de execuo das obras de infra-estrutura previstas no
caput deste artigo, a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, tendo em vista a
dimenso da rea loteada.
Artigo 101 - A abertura de qualquer via ou logradouro pblico dever obedecer s normas
desta Lei, e depender de aprovao prvia da Prefeitura Municipal.
Artigo 102 - As vias de circulao sero compostas por uma parte destinada ao trfego de
pedestres e por uma parte destinada ao trfego de veculos, obedecendo as seguintes caractersticas,
alm de outras previstas nesta Lei:
33
I- a parte destinada ao trfego de pedestre ser de no mnimo 2,4m (dois metros e

quarenta centmetros) de largura, com declive de 3% (trs por cento) no sentido
transversal e na direo da faixa de rolamento, e a parte destinada ao trfego de
veculos dever obedecer s larguras compatveis com a hierarquia da via,
apresentada no Anexo VIII Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da
Sede Municipal de Itabirito;
II- nos passeios, no eixo da bissetriz do ngulo formado nas esquinas, dever ser
executada rampa de acesso para pessoas portadoras de deficincia, com, no mnimo,
1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura, com partida ao nvel do piso da
faixa de rolamento.
Artigo 103 - As vias de impasse (cul-de-sac) sero permitidas desde que providas de praas
de retorno na extremidade e seu comprimento no exceda 100 (cem) metros, devendo ser prevista
uma servido de passeio de pedestre em sua extremidade.
Pargrafo nico. O leito das praas de retorno das vias de impasse (cul-de-sac) dever ter
dimetro mnimo de 20 (vinte metros).
Artigo 104 - A rampa mxima permitida nas vias de circulao ser de 20% (vinte por
cento) e a declividade mnima de 0,5% (meio por cento).
Pargrafo nico. Para as vias de circulao ou trecho de vias em que se tenha de vencer
diferenas de nvel correspondentes a declividades superiores a 20% (vinte por cento), o rgo
municipal competente determinar as condies a serem adotadas, em cada caso particular.
Artigo 105 - A concordncia horizontal dos alinhamentos de dois logradouros ser feita por
curva de raio mnimo igual a 6 (seis) metros.
Artigo 106 - O emplacamento de logradouros pblicos, assim como a numerao de
edificaes, cabe ao Executivo Municipal.
Artigo 107 - Os parcelamentos situados nas Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS,
destinados especificamente populao de baixa renda, podero apresentar padres urbansticos
especficos, estabelecidos aps estudos feitos pela Prefeitura Municipal, mediante a aprovao do
Conselho Municipal de Poltica Urbana COMPURB.
Seo III Dos Projetos de Loteamento
Artigo 108 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever submeter
sua proposta para consulta prvia Prefeitura Municipal, dentro dos procedimentos definidos, assim
como aos rgos estaduais competentes, quando a legislao assim o exigir, os quais se
manifestaro a respeito.
1. - A aprovao do projeto de loteamento est condicionada ao atendimento das
diretrizes municipais de planejamento e proteo ambiental, inclusive aquelas expressas na Lei do
34
Plano Diretor e ao atendimento s condies estabelecidas no licenciamento ambiental, de acordo

com os rgos competentes.
2. - A Prefeitura Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias para emitir o parecer
solicitado por consulta prvia.
Artigo 109 - Na Prefeitura Municipal, a consulta prvia ser feita pelo proprietrio do
imvel, ou procurador legalmente constitudo, mediante requerimento acompanhado dos seguintes
documentos:
I- ttulo de propriedade do imvel;
II- planta topogrfica do imvel, contendo:
i. descrio do uso predominante a que se destinar o loteamento da gleba, da
qual constem a denominao, rea, limites e situao geogrfica com
referncia ao territrio municipal e permetros urbanos, identificada por um
sistema de coordenadas referidas ao sistema cartogrfico local ou na
inexistncia deste, amarradas a marcos fsicos irremovveis, com indicao
do Norte Magntico e do Norte Verdadeiro, bem como nmero de lotes
estimados e suas dimenses aproximadas;
ii. localizao exata das reas alagadias, dos cursos d'gua e nascentes
existentes no imvel ou mais prximos a ele;
iii. planta planialtimtrica com curvas de nvel de 1 (um) em 1 (um) metro a 10
(dez) em 10 (dez) metros, dependendo da escala da planta, amarradas a um
sistema de coordenadas referidas ao sistema cartogrfico local ou na
inexistncia deste, amarradas a marcos fsicos irremovveis, com indicao
do Norte Magntico e do Norte Verdadeiro;
iv. indicaes de bosques, monumentos naturais e artificiais e rvore de porte
existentes no terreno e tipos de vegetao;
v. indicao das construes existentes, linhas de transmisso de energia,
adutoras, faixas de escoamento de guas pluviais, faixas no edificaveis,
obras, instalaes e servios de utilidade pblica existentes no local;
vi. indicao do sistema virio municipal relacionado com o loteamento em
questo, quando for o caso;
vii. indicao dos arruamentos urbanos contguos a todo o permetro, localizao
das vias de circulao, das reas livres, e dos equipamentos urbanos e
comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias com as respectivas
distncias da rea a ser loteada;
viii. indicao da rea total, da rea loteada, das reas das vias de circulao, da
rea reservada para uso pblico e da proporo dos diferentes tipos de lote
com quadro demonstrativo das reas de uso privado e pblico.
Artigo 110 - O encaminhamento de projetos de parcelamento est condicionado
viabilidade dos sistemas de abastecimento de gua e de esgoto das reas parceladas, bem como s
condies de drenagem das guas pluviais.
Artigo 111 - Aps o recebimento dos documentos mencionados no artigo 109, a Prefeitura
Municipal far vistoria no terreno e consultar, tambm previamente, os rgos federais e estaduais,
35
quando necessrio, aguardando o pronunciamento acerca das consultas feitas a esses rgos, em
especial quanto s condies ambientais do terreno.
Pargrafo nico. Em caso de ser necessria a consulta aos rgos estaduais e federais, o
prazo de que trata o pargrafo 2. do artigo 108 ser acrescido do prazo necessrio para o
pronunciamento oficial dos referidos rgos.
Artigo 112 - A Prefeitura Municipal, no prazo estabelecido por esta Lei, expedir parecer
com as diretrizes urbansticas da rea, as restries ocupao e os ndices urbansticos conforme
estabelecidos em Lei, observadas, quando for o caso, as diretrizes do planejamento estadual,
mediante a indicao, na planta do imvel, dos elementos exigidos para a implantao do
loteamento, conforme dispe a Lei Federal n. 6.766/79.
1. - As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de 02 (dois) anos.
2. - As indicaes relativas ao traado bsico do sistema virio principal devero conter:
I- localizao e hierarquizao das vias que devero compor o sistema virio urbano,
de acordo com as funes que iro desempenhar, em consonncia com esta Lei;
II- localizao das vias de interligao do loteamento s reas ocupadas mais prximas.
Artigo 113 - O prazo de validade das diretrizes no afasta a possibilidade de alterao das
mesmas pela Prefeitura Municipal se, no decorrer da sua validade e caso no tenha sido aprovada e
nem iniciada a execuo do loteamento, sobrevier legislao nova que, necessariamente, imponha
alterao nas condies fixadas na planta do loteamento.
Pargrafo nico. Os loteamentos existentes no Municpio e que no tenham sido
completamente implantados conforme projeto aprovado devero enquadrar as parcelas no
implantadas s diretrizes e exigncias desta Lei e do Plano Diretor de Itabirito, no prazo mximo de
06 (seis) meses aps a aprovao desta Lei, sob o risco de suas reas serem consideradas no
utilizadas ou subutilizadas, sujeitando-se aplicao dos instrumentos de Poltica Urbana previstos
na Lei do Plano Diretor, nesta Lei e no Estatuto da Cidade.
Artigo 114 - Nos casos em que se exigir a elaborao de Estudo de Impacto Ambiental
EIA, com o respectivo Relatrio de Impacto Ambiental RIMA, fica estabelecido o prazo de 30
(trinta) dias para a apreciao desses estudos pelo Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPURB, permanecendo o plano urbanstico e o seu memorial descritivo, inclusive quanto aos
impactos causados e medidas mitigadoras e/ou compensatrias respectivas, expostos durante 10
(dez) dias em prdio pblico, para apreciao da populao local.
Artigo 115 - Respeitadas a deciso do Conselho Municipal de Poltica Urbana
COMPURB, e as licenas ambientais, quando for o caso, o loteador dever apresentar o projeto
definitivo do loteamento, contendo:
I- plantas solicitadas, em 2 (duas) vias em papel sulfite e em meio digital, com
coordenadas georreferenciadas, assinadas pelo proprietrio ou seu
representante legal e por profissional licenciado pela Prefeitura Municipal e
devidamente habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura
36
II-
III-
IVV-
CREA, que contero as exigncias da Lei Federal e outras listadas no artigo

seguinte;
memorial descritivo, em 2 (duas) vias, igualmente assinadas conforme
especificado no inciso I deste artigo, contendo todos os elementos do projeto e
o quadro geral indicando o total de lotes e a distribuio das reas vendveis,
reas de vias, reas destinadas aos equipamentos urbanos e comunitrios,
espaos livres de uso pblico e rea total do terreno, assim como sua situao
no municpio e nos permetros urbanos, relacionada a um sistema de
coordenadas referidas ao sistema cartogrfico local ou na inexistncia deste,
amarradas a marcos fsicos irremovveis, com indicao do Norte Magntico e
do Norte Verdadeiro;
outros projetos ou indicaes tcnicas relativos s obras e aos servios de
urbanizao exigidos pelo padro de urbanizao aplicvel ao perfil de
parcelamento adotado;
certido negativa de tributos, multas e taxas municipais e de nus reais
relativos ao imvel e ttulo de propriedade do imvel;
outras exigncias estabelecidas no EIA/RIMA.
Pargrafo nico. Estas exigncias so feitas sem prejuzo de outros pr-requisitos exigidos
por outros rgos estaduais e federais.
Artigo 116 - O projeto dever conter:
I- planta de localizao do loteamento em escala 1:5.000 (um para cinco mil);
II- indicao do sistema virio local, dos espaos para recreao, usos institucionais e
comunitrios e suas respectivas reas;
III- subdiviso das quadras em lotes, com respectivas numerao, dimenso e reas,
inclusive o quadro geral de reas exigido;
IV- indicao dos afastamentos e faixas de preservao exigidos, devidamente cotados;
V- indicao das dimenses lineares e angulares do projeto, como raios, cordas, arcos,
pontos de tangncia e ngulos centrais de vias em curva, bem como de outros
elementos necessrios sua perfeita definio;
VI- perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas nas escalas:
de 1:1.000 (um para mil) e 1:100 (um para cem), respectivamente;
VII- indicao de marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos de
curvas e vias projetadas, amarradas referncia de nvel existente e identificvel;
VIII- projeto de rede de escoamento das guas pluviais, indicando o local de lanamento e
forma de preveno dos efeitos prejudiciais sade e da eroso, com plantas e perfis
em escalas adequadas;
IX- projeto do sistema de abastecimento de gua potvel, indicando a fonte, a vazo
disponvel do manancial, bem como comprovao da qualidade d'gua com plantas e
perfis em escalas adequadas, quando for o caso, ou projeto de integrao rede
existente, em conformidade com as exigncias da empresa concessionria do servio
pblico de saneamento;
X- projeto do sistema de esgotamento sanitrio, detalhando a coleta, o tratamento e
disposio final do efluente que atenda o ndice mnimo de reduo de 90% (noventa
por cento) de coliformes fecais, em plantas e perfis, em escalas adequadas, em
37
XIXIIXIIIXIV-
XV-
conformidade com as exigncias da empresa concessionria do servio pblico de

saneamento;
projeto de iluminao pblica;
projeto de arborizao das vias de circulao;
indicao das servides e restries especiais que, eventualmente, gravem os lotes
ou edificaes;
memorial descritivo ou justificado do projeto, contendo a relao definida de
quadras, lotes, arruamentos e respectivas reas, bem como cronograma de execuo
das obras ao encargo do loteador, descritas nos incisos VIII a XIII;
memria de clculo dos dimensionamentos dos projetos constantes nos incisos VIII,
IX, X, XI, XII.
Pargrafo nico. O nivelamento exigido dever tomar por base a referncia de nvel (RN)
oficial, ou, na inexistncia desta, uma referncia fsica, irremovvel ou de difcil remoo e
alterao altimtrica.
Seo IV Dos Projetos de Desmembramento
e de Remembramento
Artigo 117 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas
previstas para o loteamento, na presente Lei.
Artigo 118 - O pedido de licena para desmembramento ser feito atravs de requerimento,
acompanhado dos seguintes documentos:
Ittulo de propriedade, transcrito no Registro de Imveis, das reas a desmembrar;
IIprojeto na escala 1:1.000 (um para mil), em 03 (trs) vias, sendo uma digital,
contendo:
i. indicao precisa das divisas do imvel;
ii. localizao das edificaes existentes nas reas ou lotes envolvidos no
processo;
iii. indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
iv. indicao do tipo de uso predominante no local;
v. indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
III- certido de nus reais e certido negativa de tributos municipais relativos ao imvel e
seu proprietrio.
Pargrafo nico. Ser exigida a apresentao das plantas mencionadas no inciso I em meio
digital a partir de um ano aps a aprovao desta Lei, sendo opcional a sua apresentao nesse
perodo, neste caso podendo ser concedido desconto de 20% (vinte por cento) na taxa da aprovao,
caso a Prefeitura Municipal substitua o valor de receita proveniente da taxa de aprovao orada por
valor igual ou superior, conforme determinao da Lei de Responsabilidade Fiscal.
Artigo 119 - Os desmembramentos esto sujeitos transferncia para o municpio de, no
mnimo, 15% (quinze por cento) da rea da gleba.
38
1. - A transferncia no se aplica a glebas com rea inferior a 2.000m (dois mil metros
quadrados).
2. - Em glebas com rea inferior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), facultado
substituir a transferncia prevista no caput por pagamento em espcie, calculando-se seu valor por
meio da Planta de Valores de Terrenos PVT, usada para clculo do Imposto sobre Transmisso
Inter-vivos ITBI.
3. - Excluem-se, do disposto no caput deste artigo, os desmembramentos frutos de
inventrio ou partilha por deciso judicial.
Artigo 120 - Os lotes resultantes de desmembramento devem ter frente para logradouros j
existentes.
Artigo 121 - Os projetos de remembramento, obedecido o disposto nesta Lei, devero
conter:
I- plantas em 2 (duas) vias em papel sulfite;
II- memorial descritivo e justificado em 2 (duas) vias;
III- certido negativa de tributos, taxas e multas municipais e de nus reais relativos ao imvel
e ao proprietrio e ttulo de propriedade do imvel.
Pargrafo nico. Ser exigida a apresentao das plantas mencionadas no inciso I em meio
digital a partir de um ano aps a aprovao desta Lei, sendo opcional a sua apresentao nesse
perodo, neste caso podendo ser concedido desconto de 20% (vinte por cento) na taxa da aprovao,
caso a Prefeitura Municipal substitua o valor de receita proveniente da taxa de aprovao orada por
valor igual ou superior, conforme determinao da Lei de Responsabilidade Fiscal.
Seo V Da Aprovao dos Projetos de Parcelamento
e de sua Execuo
Artigo 122 - Recebido o projeto de parcelamento, a Prefeitura Municipal proceder ao
exame das plantas e do memorial descritivo, observando o cumprimento das demais disposies
legais.
Pargrafo nico. A Prefeitura Municipal poder recusar as reas a que tem direito e escolher
outras, bem como exigir modificaes no sistema virio do parcelamento, ouvido o Conselho
Municipal de Poltica Urbana COMPURB.
Artigo 123 - A Prefeitura Municipal dispor de 90 (noventa) dias, contados a partir da data
de entrega do projeto definitivo, para emitir parecer sobre o projeto, devendo consultar, quando
necessrio, os rgos competentes estaduais e federais envolvidos, e o Conselho Municipal de
Poltica Urbana COMPURB, desde que constem do projeto todos os elementos legalmente
exigveis, atendidas as diretrizes expedidas pela Prefeitura Municipal.
1. - No caso em que a Prefeitura Municipal exija alteraes no projeto de loteamento, ser
suspensa a contagem dos 90 (noventa) dias de que trata o caput deste artigo.
39
2. - A partir da reapresentao do projeto, atendidas todas as exigncias, a Prefeitura

Municipal ter o prazo de 30 (trinta) dias para emitir parecer conclusivo sobre o projeto, e, no prazo
mximo de 20 (vinte) dias aps a emisso do parecer, poder proceder os atos necessrios emisso
posterior do Alvar de Aprovao e Autorizao para Execuo dos Servios.
3. - Haver interrupo do prazo de que trata este artigo nos casos em que se fizer
necessria a consulta ou anuncia prvia de outras esferas de governo para aprovao do projeto de
loteamento ou desmembramento do solo.
Artigo 124 - Aprovado o projeto de loteamento pela Prefeitura Municipal, o loteador
assinar Termo de Compromisso, devidamente registrado em Cartrio, no qual se obrigar s
condies a seguir especificadas, ficando clara a pena de pagar o valor equivalente ao custo das
obras a serem implantadas, caso essas condies no se satisfaam, nos termos em que dispe o
artigo 131 desta Lei:
Iiniciar no prazo de 180 (cento e oitenta) dias e executar prpria custa, no perodo
mximo de 02 (dois) anos, as seguintes obras:
a) terraplenagem, sistema de circulao, demarcao das quadras e lotes,
arruamentos, meio-fio e pavimentao das vias;
b) sistema de abastecimento de gua;
c) sistema de drenagem de guas pluviais;
d) sistema de esgotamento sanitrio;
e) sistema de energia eltrica e iluminao pblica;
f) arborizao das vias e praas;
IIfacilitar a fiscalizao permanente, pela Prefeitura Municipal, da execuo das obras
e servios;
IIItransferir ao domnio pblico, sem qualquer nus para o Municpio,
mediante
escritura pblica, as reas previstas nesta Lei.
1. - Sero proibidas construes nos lotes antes da execuo e concluso das obras
previstas no inciso I deste artigo.
2. - No caso de projeto de parcelamento a ser executado por etapas, o Termo de
Compromisso dever conter ainda:
I- definio de cada etapa do projeto de modo a assegurar a cada comprador o
pleno uso e gozo dos equipamentos previstos para o parcelamento;
II- definio do prazo total da execuo de todo o projeto e das reas e dos prazos
correspondentes a cada etapa;
III- estabelecimento de condies especiais, se for o caso, para a liberao das reas
correspondentes a cada etapa;
IV- indicao das reas dadas em garantia, em proporo com as etapas do projeto.
3. - A aprovao do projeto de loteamento vlida pelo perodo de 02 (dois) anos, a partir
da data de aprovao, observadas as demais disposies desta Lei.
40
Artigo 125 - O loteador poder requerer a modificao total ou parcial do projeto aprovado,
desde que:
I- sejam obedecidas as normas legais e regulamentares;
II- seja obtida a anuncia dos titulares de direito sobre as reas vendidas ou
compromissadas venda, quando for o caso.
Artigo 126 - Ao fim do perodo a que se refere o artigo 124, inciso I, no caso de no
comprovao do incio das obras, novo projeto de loteamento somente poder ser aprovado se
obedecer legislao vigente no momento de sua apresentao.
Artigo 127 - O projeto poder ser reavaliado, por uma s vez, ao fim do perodo previsto no
artigo 124, inciso I, pelo prazo mximo de 02 (dois) anos, se assim convier ao interesse pblico,
desde que, comprovadamente tenham sido executados, pelo menos, 50% (cinqenta por cento) das
obras do cronograma fsico constante do projeto.
Artigo 128 - Os espaos livres de uso comum, vias e praas, reas destinadas a edifcios
pblicos e outros equipamentos urbanos, constantes do projeto e do memorial descritivo no
podero ter a sua destinao alterada pelo loteador ou pelo Poder Pblico.
Artigo 129 - Qualquer alterao, modificao ou cancelamento parcial ou total do
loteamento ou desmembramento registrado, depender de acordo entre loteador e os adquirentes de
lotes atingidos pela modificao, bem como da aprovao pela Prefeitura Municipal, devendo ser
averbada no registro de imveis, em complemento ao projeto registrado.
Artigo 130 - Aprovado o projeto de parcelamento pela Prefeitura Municipal, o loteador ter
o prazo de 180 (cento e oitenta) dias para registr-lo no Cartrio de Registro de Imveis, sob pena
de caducidade de aprovao, nos termos da Lei Federal.
Pargrafo nico. Somente aps a efetivao no Registro de Imveis e a correspondente
apresentao de prova documental deste registro Prefeitura Municipal de Itabirito, o loteador
poder iniciar a venda dos lotes, observado o disposto no artigo 124, inciso I.
Artigo 131 - No ato do registro do projeto de parcelamento aprovado, o loteador caucionar
Prefeitura Municipal, mediante escritura pblica de um Termo de Cauo, uma rea indicada por
esta, livre de nus reais e correspondente a 30% (trinta por cento) dos lotes comercializveis, como
garantia da execuo, em 2 (dois) anos, das obras previstas no artigo 124, inciso I.
Pargrafo nico. Se a rea caucionada for insuficiente para que, com o produto de sua
alienao, se paguem as obras executadas pela Prefeitura Municipal, e no se verificar o pagamento
voluntrio da diferena em prazo fixado por esta, proceder-se- cobrana judicial na forma da Lei.
Artigo 132 - A execuo das obras mencionadas no artigo 124, inciso I, obedecer ao
seguinte:
I- as obras de infra-estrutura subterrnea s podero ser concludas aps a
comprovao da execuo, conforme as especificaes definidas no projeto
aprovado;
41
II- o loteador dever notificar Prefeitura Municipal a concluso dessas obras e

solicitar vistoria parcial antes do fechamento das valas onde estas se localizam;
III- a vistoria parcial pela Prefeitura Municipal dever ser feita no prazo mximo de 15
(quinze) dias teis, aps o protocolo da notificao;
IV- caso o loteador no notifique a Prefeitura Municipal para a realizao da vistoria
parcial, ficar sujeito a reabrir as valas a qualquer momento e a ter a obra
embargada;
V- a arborizao dos logradouros dever apresentar um espaamento entre as arvores
de, no mximo, 20 (vinte) metros, e, no mnimo, de 10 (dez) metros e obedecer s
diretrizes constantes de programas de arborizao pblica existentes.
Artigo 133 - As ligaes entre a rede municipal de abastecimento de gua potvel e a
construda em loteamento, quando necessrias, so de responsabilidade da Prefeitura Municipal.
Artigo 134 - O pagamento das taxas e emolumentos relacionados implantao do
loteamento dever ocorrer no prazo mximo de 30 (trinta) dias aps a data de aprovao do
respectivo projeto.
Artigo 135 - Pagos os emolumentos devidos e assinados o Termo de Compromisso, citado
no artigo 124, e o Termo de Cauo, mencionado no artigo 131, a Prefeitura Municipal expedir o
Alvar de Aprovao e Autorizao para Execuo dos Servios.
Pargrafo nico. O Alvar estabelecer as zonas e categorias de uso, assim como os
parmetros urbansticos aplicveis rea parcelada, em conformidade com o Anexo VI Quadro de
Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano de Itabirito, Anexo X Parmetros
Urbansticos, e com o Anexo XII Parmetros de Parcelamento, desta Lei.
Artigo 136 - Os projetos de parcelamento existentes nas Zonas Urbanas de Itabirito e nas
reas Urbanas Especiais URBE, que, na data da publicao desta Lei, ainda no tiverem 50%
(cinqenta por cento) de suas obras concludas, esgotado o prazo de licena, devero se adequar s
exigncias desta Lei.
Pargrafo nico. Nova licena dever ser expedida nos casos previstos no caput deste artigo.
Artigo 137 - Tendo o loteador cumprido todos os prazos e executado os servios exigidos, a
Prefeitura Municipal, por solicitao do loteador, e aps vistoria pelo rgo municipal competente,
liberar a rea caucionada, mediante expedio do Termo de Verificao e Aceite das Obras do
Projeto.
1. - O requerimento do interessado deve ser acompanhado de uma planta final do
loteamento, em meio digital e impressa em material copiativo, na escala de 1:1.000 (um para mil), a
qual ser considerada, para todos os efeitos, a planta definitiva do loteamento.
2. - A Prefeitura Municipal somente expedir alvar para construo em terrenos cujas
obras de urbanizao tenham sido vistoriadas e aceitas, atravs do respectivo Termo previsto no
caput deste artigo.
42
Seo VI Dos Parcelamentos Ilegais

Artigo 138 - Parcelamentos ilegais so aqueles que no cumprem os procedimentos
necessrios para aprovao do projeto de parcelamento, incluindo o cumprimento da Legislao
Federal pertinente, a aprovao da Prefeitura Municipal e o registro no Cartrio de Imveis.
Artigo 139 - proibido vender ou prometer vender parcela de loteamento ou
desmembramento no registrado.
Artigo 140 - Constatado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado,
aprovado pela Prefeitura Municipal ou regularmente executado, dever o adquirente do lote
suspender o pagamento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a falta.
1. - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput
deste artigo, o adquirente efetuar depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis
competente, que as depositar em estabelecimento de crdito, conforme normas do Cdigo de
Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja movimentao
depender da prvia autorizao judicial.
2. - A Prefeitura Municipal e o Ministrio Pblico podero efetuar a notificao ao
loteador prevista no caput deste artigo.
Artigo 141 - Depois de lavrado em auto de infrao, sero expedidos, quando couberem,
editais de embargo ou de interdio, podendo ser solicitado o auxlio da fora pblica, quando
necessrio, para faz-los respeitar.
Artigo 142 - Caber o embargo sempre que, sem alvar regularmente expedido e registrado,
estiver sendo feita qualquer obra ou quando se constatar o funcionamento de qualquer explorao
ou equipamento que depender de licena.
1. - Tambm so passveis de embargo as obras licenciadas, cuja execuo no estiver de
acordo com o projeto aprovado ou com quaisquer das prescries do Alvar.
2. - So passveis de embargo, ainda, as edificaes ou assentamentos de equipamentos
feitos de maneira irregular, sem condies de construo convenientes.
3. - Nos locais onde esto se desenvolvendo atividades sem o respectivo licenciamento, o
reconhecimento de logradouros e a prestao dos servios pblicos solicitados pela comunidade
local independero da regularidade urbanstica ou registrria.
Artigo 143 - Desatendida a notificao pelo loteador, o Municpio dever promover a
regularizao urbanstica e registrria dos parcelamentos, fazendo garantir sua funo social,
prioritariamente naqueles ocupados pela populao de baixa renda.
43
1. - O Municpio dever elaborar ou reformular o projeto de parcelamento necessrio para

o registro deste no Registro de Imveis competente, adequado s normas administrativas, para
viabilizar a aprovao desses projetos de parcelamento e a emisso das respectivas certides.
2. - O Municpio revalidar os projetos apresentados pelo loteador, ou desmembrador, que
no foram submetidos ao registro dentro do prazo estabelecido pela Lei, caso tenha havido a efetiva
implantao do parcelamento de acordo com o projeto.
3. - Havendo interesse pblico, o Municpio poder adequar os parmetros urbansticos
legalmente exigidos, visando a regularizao de determinado parcelamento, ouvidos os Conselhos
Municipais de Poltica Urbana COMPURB, e de Desenvolvimento Sustentvel e Melhoria do
Ambiente, sendo a regularizao e seu processo aprovados por legislao municipal especfica.
4. - O Municpio realizar as obras de urbanizao necessrias para a regularizao do
parcelamento.
5. - O Municpio, para assegurar a regularizao do loteamento ou desmembramento
promover, por via judicial, as medidas cautelares ou outras cabveis, quando se verificar a
insuficincia ou perda das garantias oferecidas pelo loteador ou desmembrador.
6. - O Municpio promover aes conjuntas com rgos e entidades do Estado e/ou da
Unio, cuja atuao seja necessria para a regularizao dos loteamentos, especialmente no que se
refere defesa dos interesses dos adquirentes de lotes.
7. - As importncias despendidas pelo Municpio para regularizar o loteamento ou
desmembramento, caso no sejam integralmente ressarcidas pelo levantamento das prestaes
depositadas, no que faltar, sero exigidas do loteador ou desmembrador, transformando-se estas em
Dvidas Ativa e aplicando-se o disposto no pargrafo 8 deste artigo.
8. - Fica vedada a tramitao de quaisquer processos administrativos em nome do
loteador, desmembrador ou proprietrio da gleba, enquanto no cumprir com as disposies legais
desta Lei.
9. - Se o loteador ou desmembrador integrar grupo econmico ou financeiro, qualquer
pessoa fsica ou jurdica deste grupo, beneficiria de qualquer forma do loteamento ou
desmembramento irregular, ser solidariamente responsvel pelos prejuzos por ele causados aos
compradores de lotes e ao Poder Pblico.
Artigo 144 - Em decorrncia da transgresso da presente Lei, ser lavrado auto de infrao
pelo funcionrio que a houver constatado, independente de testemunhas.
Seo VII Dos Condomnios
Artigo 145 - Entende-se por condomnio, as edificaes ou conjunto de edificaes,
construdas sob a forma de unidades isoladas entre si, constituindo cada unidade propriedade
autnoma sujeita s limitaes da Legislao Federal pertinente.
44
Pargrafo nico. A cada unidade caber, como parte inseparvel, uma frao ideal do terreno
e coisas comuns.
Artigo 146 - Ser permitida a implantao de condomnios horizontais destinados ao uso
residencial unifamiliar nas Zonas Urbanas do Municpio.
1. - O condomnio entendido aqui como o parcelamento destinado a abrigar um
conjunto de edificaes em um ou mais lotes, de forma isolada entre si, abrigando unidades
autnomas de uso unifamiliar, com espaos de uso comum caracterizados como bens do
condomnio.
2. - As edificaes multifamiliares, agrupadas horizontal ou verticalmente,
compreendendo uma nica unidade construda, no sero entendidas como condomnios, para fins
urbanos, e para efeitos desta seo.
Artigo 147 - Conforme a Legislao Federal, no ser permitida a construo de
condomnios onde for proibido o parcelamento do solo.
Artigo 148 - Aplica-se, no que couber aos condomnios, o disposto na presente Lei,
inclusive o que diz respeito aos padres de urbanizao.
Artigo 149 - A instituio de condomnios, para fins urbanos, por unidades autnomas, na
forma do artigo 8 da Lei Federal n. 4.591/64, obedecer aos seguintes requisitos:
VIo condomnio no pode obstaculizar o sistema virio pblico existente ou
projetado;
VII- o acesso do sistema virio do condomnio ao sistema virio pblico dever
ser feito atravs de um nico ponto;
VIII- as vias de circulao de veculos no condomnio no devero ter largura
inferior a 12m (doze metros);
IXo leito das praas de retorno das vias de impasse (cul-de-sac) dever ter
dimetro mnimo de 20m (vinte metros), sendo de 7m (sete metros) a
largura mnima da faixa de rolamento;
Xtodas as unidades autnomas que formam o condomnio devero ter frente
para as vias internas do conjunto;
XIsero admitidas vias de pedestre com largura inferior a 12m (doze metros),
sendo que no podem elas constiturem-se no nico acesso s unidades
autnomas do condomnio;
XII- dever ser destinada ao Municpio rea com, no mnimo, 10% (dez por
cento) da rea total da gleba;
XIII- as reas transferidas ao Municpio devem se localizar fora dos limites da
rea condominial;
XIV- as edificaes sero reguladas de acordo com o Cdigo de Obras.
45
Artigo 150 - Os parmetros urbansticos adotados para os condomnios sero aqueles

apresentados no Anexo X Parmetros Urbansticos, e no Anexo XII Parmetros de
Parcelamento, desta Lei, variando conforme as zonas nas quais os condomnios sero permitidos.
Pargrafo nico. Em todos os condomnios, ser exigido o afastamento mnimo de 5m
(cinco metros) entre as unidades isoladas que o compem.
Artigo 151 - Antes da elaborao do projeto de condomnio, o interessado dever submeter
sua proposta para a consulta prvia Prefeitura Municipal que emitir parecer a respeito, no prazo
mximo de 30 (trinta) dias.
Pargrafo nico. A consulta prvia ser feita pelo proprietrio do imvel ou procurador
legalmente constitudo mediante requerimento, acompanhado dos seguintes documentos:
I- prova de domnio sobre o terreno;
II- planta planialtimtrica do imvel contando:
a. localizao exata das reas alagadias, dos cursos d'gua e nascentes existentes
no imvel ou mais prximos a ele;
b. curva de nvel de 01 (hum) metro em 01 (hum) metro 10 (dez) em 10 (dez)
metros, dependendo da escala da planta, amarrados ao um sistema de
coordenadas, referidos ao Sistema Cartogrfico, ou na inexistncia deste,
amarrando a referncias fsicas irremovveis e de fcil identificao;
c. identificao dos bosques, monumentos naturais e artificiais e rvores de porte
existentes no terreno e seus tipos de vegetao;
d. indicao das construes existentes, linhas de transmisso de energia,
adutoras, obras, instalaes e servios de utilidade pblicas existentes no local;
e. indicao do Norte Verdadeiro e do Norte Magntico;
f. indicao da rea total e dimenses dos lados dos polgonos.
Artigo 152 - O encaminhamento de projetos de condomnio est condicionado viabilidade
dos sistemas de abastecimento de gua e de esgoto da rea do projeto, bem como s condies de
drenagem das guas pluviais.
Artigo 153 - Aps o recebimento dos documentos mencionados no artigo 151, a Prefeitura
Municipal far vistoria no terreno e consultar, tambm previamente, os rgos federais e estaduais,
quando for necessrio.
Artigo 154 - A Prefeitura Municipal dispor de 90 (noventa) dias, contados a partir data de
entrega do projeto definitivo para, quando necessrio, consultar os rgos competentes estaduais e
federais envolvidos e pronunciar-se sobre a aprovao do projeto, aplicando-se para os projetos
condominiais as mesmas condies e atenuantes previstas para os projetos de parcelamento em
termos de prazos constantes nesta Lei.
Artigo 155 - Nas glebas ou lotes de terreno sobre os quais se pretende a instituio de
condomnios por unidades autnomas, a manuteno das vias e espaos pblicos, assim como os
sistemas de abastecimento da gua, de coleta e tratamento de esgoto, de drenagem de vias pluviais,
da coleta de lixo e da energia eltrica sero de responsabilidade do prprio condomnio.
46
TTULO VI
DAS PENALIDADES
Artigo 156 - Por infrao s disposies constantes na Legislao Federal, sero aplicadas as
penalidades ali previstas, especialmente nos casos em que constituir crime contra a Administrao
Pblica, tal como ocorre ao se:
I- dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo
para fins urbanos, sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo
com as disposies desta Lei ou das normas pertinentes do Distrito Federal, Estados
e Municpios;
II- dar incio, de qualquer modo ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo
para fins urbanos sem observncia das determinaes constantes do ato
administrativo de licena;
III- fazer ou veicular proposta, contrato, prospecto ou comunicao ao pblico ou
interessados, afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento ou desmembramento
do solo para fins urbano, ou ocultar fraudulentamente fato a ele relativo.
Pargrafo nico. A regularizao das edificaes no isenta a responsabilidade tcnica do
Arquiteto, Engenheiro ou Construtor, os quais ficaro sujeitos suspenso de seu registro na
Prefeitura Municipal, pelo prazo de 12 (doze) meses, independente da irregularidade cometida,
aplicada em dobro em caso de reincidncia.
Artigo 157 - Quem, de qualquer modo, concorra para a prtica dos crimes previstos no
artigo anterior desta Lei, incide nas penas a estes cominadas, considerados em especial os atos
praticados na qualidade de mandatrio ou loteador, diretor ou gerente de sociedade.
Artigo 158 - Constitui crime registrar loteamento ou desmembramento no aprovado pelos
rgos competentes, registrar o compromisso de compra e venda, a cesso ou promessa de cesso
de direitos ou efetuar registros de contrato de venda de loteamento ou desmembramento no
registrado, sendo o(s) responsvel(is) passvel(eis) de pena de hum a dois anos de recluso e multa
de 5 (cinco) a 50 (cinqenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no pas, sem prejuzo das
sanes administrativas cabveis.
Artigo 159 - Os infratores das disposies desta Lei ficam sujeitos s seguintes sanes, sem
prejuzo de outras estabelecidas nesta Lei ou em leis especficas:
I- advertncia com prazo de 30 (trinta) dias para regularizar a situao;
II- multa, pelo simples cometimento de infrao, no valor de 10 (dez) UFM para cada
infrao;
III- multa diria de 0,1 (zero vrgula um) UFM por infrao cometida, a partir do trmino
do prazo de regularizao da situao;
IV- embargo da obra, sem prejuzo das multas simples e diria;
V- auto de demolio ou desmonte, sem prejuzo das multas simples e diria.
47
1. - Em caso de reincidncia, os valores das multas dirias e simples tero seu valor
multiplicado pelo nmero de vezes que a infrao for cometida.
2. - As correes das obras indevidas ou sem conformidade com o projeto aprovado so
de inteira responsabilidade do proprietrio ou responsvel(is) pela obra.
Artigo 160 - O loteador, vendedor ou corretor obrigado a colocar o nmero de inscrio de
aprovao do loteamento em anncios e publicaes de propaganda, documentos e papis relativos
aos negcios regulados por esta Lei.
Pargrafo nico. A omisso desta obrigao ou falsa indicao sobre a caracterstica do
loteamento sujeita o infrator s penalidades administrativas e criminais cabveis.
Artigo 161 - O Poder Executivo complementar a regulamentao da matria deste Ttulo,
atravs de Decreto, medida que uma regulamentao complementar se fizer necessria.
TTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Artigo 162 - Os prazos previstos nesta Lei sero contados por dias corridos, salvo
observao em contrrio.
Pargrafo nico. No ser computado no prazo o dia inicial e prorrogar-se- para o primeiro
dia til o vencimento de prazo que incidir em dia que no houver expediente.
Artigo 163 - As informaes relativas s vagas de estacionamento complementam as
informaes constantes no Cdigo de Obras.
Pargrafo nico. A entrada das garagens dos projetos de construo, ampliao, reforma e
utilizao de edifcios deve estar localizada a, pelo menos, 6m (seis metros) das esquinas dos
logradouros, evitando problemas de circulao.
Artigo 164 - A aplicao e a validade dos parmetros urbansticos apresentados nos quadros
dos Anexos desta Lei est sujeita ao cumprimento das demais exigncias constantes nesta Lei, na
Lei do Plano Diretor, no restante da Legislao Urbanstica Bsica e na Legislao Federal
pertinente.
Artigo 165 - As ocupaes e usos do solo nos eixos das vias regionais que atravessam o
Municpio de Itabirito devero respeitar, seja nas Zonas Urbanas, seja nas Zonas Rurais, as faixas
no edificveis de 15 (quinze) metros de cada lado da via, alm de suas faixas de domnio.
Artigo 166 - A classificao das vias implantadas por iniciativa do Poder Pblico poder ser
estabelecida por decreto do Executivo.
48
Artigo 167 - O Poder Executivo Municipal dever providenciar, no prazo de 12 (doze)

meses aps a aprovao desta Lei, a confeco de uma listagem completa com os nomes de todos os
logradouros das Zonas Urbanas do Municpio, identificando o enquadramento dos logradouros e de
seus imveis no zoneamento estabelecido nesta Lei, para fins de atualizao e adequao do
Cadastro Tcnico Municipal.
Artigo 168 - Revogadas as disposies em contrrio, esta Lei entrar em vigor na data de
sua publicao.
Prefeitura Municipal de Itabirito, 14 de dezembro de 2005.
Waldir Silva Salvador de Oliveira

PREFEITO MUNICIPAL
49
ANEXOS
Anexo I
Mapa do Uso e da Ocupao do Solo na Zona Urbana da Sede Municipal de

Itabirito.
Anexo II
Acuru.
Alterado em acordo com as Leis Municipais n. 2544 de 07 de dezembro de 2006 e n. 2667
de 28 de abril de 2008.
Anexo III
Bao.
Alterado em acordo com a Lei Municipal n. 2539 de 22 de novembro de 2006.
Anexo IV
So Gonalo do Monte.
Anexo V
Mapas do Uso e da Ocupao do Solo nas reas Urbanas Especiais URBE,
do Municpio de Itabirito.
Alterados em acordo com as Leis Municipais n. 2588 de 16 de maio de 2007, n. 2595 de 30
de maio de 2007 e 2637 de 28 de novembro de 2007.
Anexo VI
Quadro de Conformidade de Uso e Ocupao do Solo Urbano no Municpio
de Itabirito.
Anexo VII
reas Especiais de Implantaes Virias AEIV.
Anexo VIII
Mapa da Hierarquizao do Sistema Virio Urbano da Sede Municipal de
Itabirito.
Anexo IX
Tabela das Vias com Previso de Recuo de Alinhamento.
Anexo X
Parmetros Urbansticos.
Anexo XI
Vagas de Estacionamento.
Anexo XII
Parmetros de Parcelamento.
Alterado pelas Leis Municipais n 2557 de 15 de fevereiro de 2007, n. 2637 de 28 de
novembro de 2007 e n. 2667 de 28 de abril de 2008.
Anexo XIII
Glossrio.
Anexos atualizados pela Lei Municipal n. 2667 de 28 de abril de 2008 e Lei Municipal
2705 de 17 de dezembro de 2008.
50

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PLANO DIRETOR DE ITABIRITO

LEI N 2460, D E 14 D E D E Z E M B R O D E 2005.

PREFEITURA MUNICIPAL DE ITABIRITO PMI

PRISCILA RAMOS NETTO VIANA

VNIA ANTUNES DE CARVALHO

PODER LEGISLATIVO DE ITABIRITO

INSTITUTO DE ESTUDOS PR-CIDADANIA

MARCO AURLIO COSTA

A equipe do Instituto de Estudos Pr-Cidadania PR-CITT, agradece a cooperao de

LEI N 2460, DE 14 DE DEZEMBRO DE 2005.

O povo do Municpio de Itabirito, por seus Representantes na Cmara Municipal aprovou e

Artigo 5. - Os Anexos numerados de I a VII constituem parte integrante desta Lei e

Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH;

VIII- Zonas Especiais de Interesse Urbano-Ambiental ZEIUA;

Artigo 10 - Nas Zonas Especiais de Interesse Histrico ZEIH, o Poder Pblico

dos Conselhos Consultivo do Patrimnio Histrico e Artstico de Itabirito, Municipal de

Artigo 15 - As Zonas de Uso Misto ZUM, subdividem-se em termos de perfis de usos e

descarga, estacionamento, ptio de manobra, rea de estocagem, dentre outros, no interior do

Pargrafo nico. No caso de necessidade de alterao desses parmetros, devero ser

II- o eixo da sub-bacia do crrego Chancudo, englobando o crrego Criminoso, o qual

reas Urbanas Especiais de Desenvolvimento Econmico URBE-DE, que correspondem

Artigo 40 - A hierarquizao das vias urbanas objetiva:

Artigo 47 - As vias coletoras so vias urbanas de importncia intermediria, destinadas

Artigo 56 - So classificados como vias arteriais, os logradouros abaixo listados e aqueles

Rua Antnio Maia Filho;

Rua Almeida Jnior;

Artigo 59 - As demais vias da rea Urbana da Sede Municipal de Itabirito so classificadas

Seo I Do Uso Residencial

Seo III Do Uso Institucional

Artigo 77 - As atividades consideradas potencialmente causadoras de alteraes ambientais

Seo VI Dos Usos Conformes e No Conformes

desde que garantidas as condies de iluminao e salubridade, e os pilotis

5 - A construo de reas de lazer, com rea mxima de 35,00 m, ser autorizada, na

2. - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados

1. - As reas destinadas a equipamentos pblicos de educao, sade, cultura e lazer,

I- a parte destinada ao trfego de pedestre ser de no mnimo 2,4m (dois metros e

Plano Diretor e ao atendimento s condies estabelecidas no licenciamento ambiental, de acordo

CREA, que contero as exigncias da Lei Federal e outras listadas no artigo

conformidade com as exigncias da empresa concessionria do servio pblico de

2. - A partir da reapresentao do projeto, atendidas todas as exigncias, a Prefeitura

II- o loteador dever notificar Prefeitura Municipal a concluso dessas obras e

Seo VI Dos Parcelamentos Ilegais

1. - O Municpio dever elaborar ou reformular o projeto de parcelamento necessrio para

Artigo 150 - Os parmetros urbansticos adotados para os condomnios sero aqueles

Artigo 167 - O Poder Executivo Municipal dever providenciar, no prazo de 12 (doze)

Prefeitura Municipal de Itabirito, 14 de dezembro de 2005.

Waldir Silva Salvador de Oliveira

Mapa do Uso e da Ocupao do Solo na Zona Urbana da Sede Municipal de

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