Registro de

Testamentos
Los testamentos se deben de inscribir en el registro de la propiedad inmueble o
registro de la propiedad, tal como lo indica el artculo 45 del cdigo de notariado,
esta inscripcin es especial tal como lo establece el artculo 1185 del cdigo civil.
Para ello procederemos a analizar el registro de la propiedad:

Historia del Registro de la

Propiedad
El inicio del funcionamiento del Registro General de la Propiedad en Guatemala
data de la poca del General Justo Rufino Barrios, en el ao 1877. A travs de los
aos y atendiendo las necesidades de cada poca, se fueron creando registros
en otros departamentos y a su vez eliminando registros de otros, hasta llegar hoy
en da, ms de 130 aos despus de su creacin, a tener dos registros, el
Registro General de la Zona Central, con carcter de Registro General, con sede
en la ciudad de Guatemala y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango.
Desde 1976 el Registro General de la Propiedad se encuentra ubicado en el
edificio situado en la 9 Avenida 14-25 de la zona 1 de la capital de Guatemala,
edificio que alberg por muchos aos a la Corte Suprema de Justicia. En cuanto a
sus instalaciones y procedimientos, el Registro General de la Propiedad contaba
con una infraestructura y sistema operacional que vena acarreando desde el
siglo XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajos obsoletos y totalmente
inadecuados para que el Registro cumpliera eficazmente con su trabajo.
El sistema de llevar a cabo las operaciones relacionadas con fincas era un
sistema manual, las operaciones de los documentos presentados eran lentas y el

proceso de presentacin, operacin y devolucin de un documento poda durar

meses. Tras una serie de modificaciones estructurales y la implementacin de
tecnologa informtica de punta, el Registro General de la Propiedad ofrece hoy en
da servicios ms giles, rpidos y certeros en el cumplimiento de sus funciones y
siempre observando garantizar a los usuarios la seguridad jurdica registral.
El proceso de modernizacin del Registro de la Propiedad dio inicio en el ao
1996 con la implementacin de un sistema de operacin electrnico y la
digitalizacin de los libros fsicos, pero es a partir de 2004 que arranca una
evidente modernizacin y remodelacin de sus instalaciones fsicas y equipo a
utilizar, revisando integralmente todos sus procesos, lo que permite una atencin y
servicio gil, en beneficio de los usuarios y de la sociedad guatemalteca en su
conjunto.

Definicin:
El Registro General de la Propiedad (RGP) es una institucin pblica que tiene por
objeto la inscripcin, anotacin y cancelacin de los actos y contratos relativos al
dominio y dems derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son pblicos sus documentos, libros y actuaciones.

Naturaleza, Visin y Misin

Naturaleza: Es dotar de seguridad jurdica a los derechos inscritos.
Misin: El registro de la propiedad es responsable de realizar con honestidad y
de conformidad con la ley las actividades registrales relativas a los bienes
inmuebles y muebles identificables, mediante la utilizacin ptima de sus recursos
humanos, materiales, financieros y tecnolgicos, para satisfacer a los usuarios,
garantizando seguridad jurdica contribuyendo al desarrollo social y econmico del
pas.

Visin: Contar con un Registro General de la Propiedad confiable y eficiente,

desarrollado jurdica y administrativamente para la prestacin de un servicio
pronto, seguro y certero, teniendo como objetivo la innovada atencin y cercana
al usuario, por medio de personal altamente calificado y tico con un manejo
transparente de sus finanzas y con una interrelacin eficaz de registro-catastro

Sedes del Registro

Registro General de la Propiedad, 9 Avenida 14-25, zona 1, Guatemala,

PBX: (502) 2220-9040 en horario de: 09:00 a 16:00 de Lunes a Viernes.

Segundo Registro de la Propiedad, 13 avenida y 7 Calle esquina zona 1,

Quetzaltenango Telfonos: (502) 77619791 (502) 7761-9793; en horario de
8:00 a 13:00 y de 14:00 a 17:00 Hrs. Lunes a Jueves 8:00 a 12:00 y de
14:00 a 17:00 Hrs. Viernes.

Sedes Regionales

Petn: 6 Avenida 8-50, zona 2, Edificio Plaza Real, local #8, Santa Elena,
Petn,
Telfono:
(502)
7926-1820

Cobn: 7. Avenida 1-17, Zona 1, Centro Comercial Los Arcos Local No. 2
Cobn,
Alta
Verapaz.
Telfono:
(502)
7951-4492

Coatepeque: Centro Comercial Internacional Paiz, segundo nivel, local 225,

Zona 2, Coatepeque, Quetzaltenango, Telfono: (502) 7775-7949

Mazatenango: 3 Avenida 3-09, Zona 1, Mazatenango, Suchitepquez,

Telfonos: (502) 7872-1027.

Escuintla: 1 Avenida y 1 Calle, zona 2, Centro Comercial Plaza Palmeras,

local #70, Escuintla, Escuintla. Telfono: (502) 7889-6539

Teculutn: Kilmetro 121.5 Carretera al Atlntico, Centro Comercial Plaza

Las Cascadas Local # 17 Teculutn, Zacapa, Telfono: (502) 5629-5664

Principios del Registro de

la Propiedad

Principio de Rogacin: todo asiento realizado en el registro de la propiedad

se debe hacer a peticin de parte.

Principio de Prioridad: primero en tiempo, primero en derecho.
Principio de Publicidad: los actos y contratos inscritos son susceptibles de

ser consultados.
Principio de Autenticidad: se obtiene mediante las certificaciones expedidas

por el registrador se da legitimacin a los documentos.

Principio de Unidad del Acto: que las inscripciones se realizan en un solo

trmite.
Principio de determinacin: todo lo afecta al derecho inscrito esta contenido

en su registro.
Principio de Especialidad: los derechos, los actos y dems asientos se

realizan en folio respectivo.

Principio de Inscripcin: todo documento que se inscribe debe cumplir con

los requisitos y pasar por la debida calificacin.

Principio de Tracto Sucesivo: debe haber una primera inscripcin para que
se realicen las inscripciones posteriores.

Inscripciones que Realiza el

Registro de la Propiedad
Inscripciones Ordinarias

En el Registro ordinariamente se inscribirn:

Los ttulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos
reales impuestos sobre los mismos;
Los ttulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,
habitacin, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros
derechos reales sobre inmuebles; y los contratos de promesa sobre
inmuebles o derechos reales sobre los mismos;
La posesin que conste en ttulo supletorio legalmente expedido;
Los actos y contratos que trasmitan en fideicomiso los bienes inmuebles o
derechos reales sobre los mismos;
Las capitulaciones matrimoniales, si afectaren bienes inmuebles o derechos
reales;
Los ttulos en que conste que un inmueble se sujeta al rgimen de
propiedad horizontal; y el arrendamiento o subarrendamiento, cuando lo
pida uno de los contratantes; y obligatoriamente, cuando sea por ms de
tres aos o que se haya anticipado la renta por ms de un ao.
Los ferrocarriles, tranvas, canales, muelles u obras pblicas de ndole
semejante, as como los buques, naves areas, y los gravmenes que se
impongan sobre cualesquiera de estos bienes;
Los ttulos en que se constituyan derechos para la explotacin de minas e
hidrocarburos y su transmisin y gravmenes;
Las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el aprovechamiento de las
aguas;
La prenda comn, la prenda agraria, ganadera, industrial o comercial;
La posesin provisional o definitiva de los bienes del ausente; y
La declaratoria judicial de interdiccin y cualquiera sentencia firme por la
que se modifique la capacidad civil de las personas propietarias de
derechos sujetos a inscripcin o la libre disposicin de los bienes;
Los edificios que se construyan en predio ajeno con el consentimiento del
propietario; los ingenios, grandes beneficios, desmotadoras y maquinaria
agrcola o industrial que constituyan unidad econmica independiente del
fundo en que estn instaladas.
Los vehculos automotores y dems muebles fcilmente identificables por
los nmeros y modelos de fabricacin.

Inscripciones Especiales
En el registro especialmente se inscribir:

De Prenda agraria
De testamentos y donaciones por causa de muerte
De propiedad horizontal
De fbricas inmovilizadas
De buques y aeronaves
De canales, muelles, ferrocarriles y otras obras publicas de ndole
semejante
De minas e hidrocarburos
De muebles identificables
Otros que establezcan leyes especiales.
Tambin se llevaran los registros de prenda comn, de la prenda ganadera,
industrial y comercial cuyas modalidades sern objeto de disposiciones
especiales.

Que se Inscribe en el
Registro de Testamentos
Se inscribirn testamentos (abiertos y cerrados) y donaciones por causa de
muerte.

En el Registro de
Testamentos y de
Donaciones por Causa de
Muerte se Har Constar:
1. En el libro de testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte: el
nombre del testador o donante con todas las identificaciones que aparecen en el

testamento o donacin; el lugar, fecha y hora; el folio o folios que correspondan al

protocolo; el nmero y registro del papel sellado en que estuviere extendido el
original; y la constancia de haber firmado el testador o donante, o el nombre de la
persona que firm a su ruego;
2. En el libro de testamento cerrados: copia ntegra del acta que protege el
testamento;
3. En el libro de testamentos especiales: los mismos datos que contiene el inciso
1, de este artculo, en lo que sea aplicable; y
4. La ampliacin, revocacin, nulidad o insubsistencia de testamentos o
donaciones.
Muerto el testador se presentar el testimonio del testamento abierto con
duplicado y certificacin del acta de defuncin para que sea anotado en el libro de
asientos y razonado.

Plazo y Forma de Realizar

las Inscripciones de
Testamentos.
El notario que autorice un testamento est obligado a comunicar al registrador de
la propiedad inmueble, por escrito, en papel sellado del menor valor, dentro de los
quince das siguientes a la fecha en que se autoriz el testamento, los datos
expresados en el artculo 1143 del cdigo civil bajo pena de veinticinco quetzales
de multa, sin perjuicio de las dems responsabilidades penales y civiles.

Adems de estas formas tambin debe de cumplir con las que indica el cdigo
civil:

ARTICULO 1128.

Si el documento presentado no fuere inscribible o

careciere de los requisitos legales necesarios, el registrador lo har constar

en un libro especial que se llevar para tales efectos y en el propio
documento, el cual devolver al interesado, expresando la hora y fecha de
recepcin en el Registro, as como la ley en que se funda para suspender o
denegar la inscripcin.
Con respecto a testamentos, estos deben de cumplir especialmente con los
requisitos que establece el cdigo de notariado en los artculos 29, 31, 42, 44 y 45.

ARTICULO 1132. Todo documento se presentar por duplicado al registro:

la copia se extender en papel sellado del menor valor y se conservar con
la clasificacin del caso en la oficina. De los documentos otorgados en el
extranjero, se presentar por duplicado certificacin notarial.

ARTICULO 1134. En las inscripciones relativas a un bien anteriormente

inscrito, se omitirn aquellas circunstancias que respecto de l consten ya
en el registro, hacindose slo referencia a ellas y citndose el nmero y el
libro y folio en que se encuentran; pero se cuidar de expresar las
alteraciones que el mismo haya sufrido.

ARTICULO 1142. Si se presentare el mismo da al Registro, despacho que

contenga orden o mandamiento judicial de anotacin de demanda o
embargo y testimonio de escritura pblica de actos o contratos que afecten
a los mismos bienes o derechos, se atender a la hora de entrega de los
documentos.

Libros que Deben Llevar

en el Registro de
Testamentos.
En el registro de testamentos se llevaran los siguientes libros: (ver artculo 1193
del c.c.)

Libro de testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte.

En el libro de testamento cerrados.

En el libro de testamentos especiales.

Tambin se pueden mencionar a los libros de entrega de documentos, de

inscripciones, de cuadros estadsticos, etc.

De los Registradores
Cada registro estar a cargo de un registrador propietario, nombrado por el
Presidente de la Repblica, mediante acuerdo gubernativo a travs del Ministerio
de Gobernacin. Su permuta, traslado o cesacin sern acordados en la misma
forma.
Cada registro podr contar con uno o varios registradores auxiliares, designados
por el registrador propietario bajo su responsabilidad, quienes firmarn las
razones, documentos, asientos, inscripciones, anotaciones y cancelaciones que
determine dicho funcionario.

Cada registrador auxiliar tendr las mismas calidades del registrador propietario,
estar sujeto a las mismas limitaciones y garantizar las responsabilidades en que
pudiere incurrir, con hipoteca o fianza.
Para ser nombrado registrador de la Propiedad se requiere ser guatemalteco de
origen, notario y abogado colegiado activo.
El cargo de registrador es incompatible con el ejercicio de las profesiones de
abogado y notario y con todo empleo o cargo pblico.
Los registradores antes de entrar a ejercer sus cargos, garantizarn las
responsabilidades en que pudieren incurrir, con hipoteca o fianza. El Ministerio de
Gobernacin fijar el importe de la garanta atendiendo a la importancia del
registro entre mil y diez mil quetzales.

Ejemplo del formulario

Registro General de la Propiedad

SOLICITUD DE INFORME DE AVISO DE TESTAMENTO
O DONACIN POR CAUSA DE MUERTE

Guatemala ____de _________ del ao 200_____

Seor
Registrador General de la Propiedad
Zona Central
Por este medio, solicito a usted se sirva informarme, si entre los avisos
enviados a ese registro, se encuentra que:
1er. Nombre

2do. Nombre

3er. Nombre

1er. Apellido

2do. Apellido

Apellido de Casada

Quien falleci ________________________________________________________

El da: ____________de________________________________del ao__________
Otorg testamento o donacin por causa de muerte.
El (la) causante, testador(a) o donante por cusa de muerte; tambin se identifica (ba) con los
nombres:
1er. Nombre

2do. Nombre

3er. Nombre

1er. Apellido

2do. Apellido

Apellido de Casada

1er. Nombre

2do. Nombre

3er. Nombre

1er. Apellido

2do. Apellido

Apellido de Casada

1er. Nombre

2do. Nombre

3er. Nombre

1er. Apellido

2do. Apellido

Apellido de Casada

Si son ms de 3, por favor marque esta casilla, y detllelos al reverso de este formulario
Agradeciendo su atencin, me suscribo de usted,
Atentamente,
Nombre del Solicitante._________________________________________
CON intervencin de Notario

SIN intervencin de Notario