REGLAMENTO INTERNO

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE

PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I
GENERALIDADES
ARTICULO 1: REGIMEN LEGAL.
De conformidad al Articulo 127 del Reglamento aprobado por D. S. N 008-200-MTC, el
propietario del Edificio ha optado por el Rgimen de propiedad exclusiva y propiedad
comn para el inmueble existente.
CAPITULO II
ASPECTOS GENERALES
ARTCULO 2.- Obligatoriedad y designacin abreviada.
El presente Reglamento Interno de propiedad obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo,
de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman el edificio denominado
Comercio. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO III
LA UNIDAD INMOBILIARIA
ARTICULO 3.- caractersticas de la Unidad Inmobiliaria.
Las caractersticas de la Unidad Inmobiliaria, son las siguientes:
a) Ubicacin:
Departamento
Provincia
Distrito
Calle Principal
N Municipal

: Lambayeque
: Chiclayo
: Chiclayo
: Calle Juan Cuglievan
: 1420 - Mz 5 SubLote 5

b) La Unidad Inmobiliaria es un edificio de 01 pisos + Azotea. La Unidad

Inmobiliaria se encuentra destinada para uso de comercio en el 1er. Piso + Azotea
en el 2do. Piso. El propietario de dicho edificio es la Sr ALDO ANTONIO FARRO
FERNANDEZ

ARTICULO 4.- Las Secciones de Propiedad Exclusiva que forman parte de la Unidad
Inmobiliaria son:

ARTICULO 5.- reas y bienes de propiedad comn

Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la unidad inmobiliaria son las
siguientes:

BIENES COMUNES
Terreno sobre el que est construida la Edificacin
Cimientos, sobrecimientos, muros exteriores, techos y
dems elementos estructurales esenciales para la
estabilidad de la edificacin
Los pasajes, pasadizos, escaleras y zonas de
circulacin y reas destinadas a la instalacin de
equipos y en general vas reas de circulacin comn
Los pozos de luz, ductos de ventilacin, aires
delanteros, salvo los propios de una seccin de
propiedad exclusiva
Los sistemas de instalaciones para agua desage,
electricidad y riego de jardines y eliminacin de
basura

CONDICION
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible
Intransferible

ARTICULO 6.- servicios comunes

Los servicios comunes con los que contar en Edificio comercial son los siguientes:
a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones
Sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cualquier otro elemento de
Los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y
De sus partes integrantes y/o accesorias.
b) La administracin de la edificacin.
c) La guardiana, la jardinera y portera.
d) Los servicios de vigilancia y seguridad de la Edificacin en conjunto.
e) La eliminacin de basura.
f) Los servicios de publicidad.
g) Los dems que acuerden posteriormente la Junta de Propietarios.
ARTICULO 7.- Participacin en las reas y bienes comunes.
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto de las reas y bienes comunes se atribuir en funcin del
rea ocupada por cada seccin.
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las
reas y bienes comunes, son los siguientes:

SECCION
SECCION 101
SECCION 102
SECCION 103
SECCION 104
SECCION 105
SECCION 106
SECCION 107
SECCION 108
SECCION 109
SECCION 110
SECCION 111
SECCION 112
SECCION 113
SECCION 114
SECCION 115
SECCION 116
SECCION 117
SECCION 118
SECCION 119
SECCION 120
SECCION 121
SECCION 122
SECCION 123
SECCION 124
SECCION 125
SECCION 201
TOTAL

PORCENTAJEDE
PARTICIPACION
1.76%
1.66%
1.66%
1.66%
1.70%
1.70%
1.66%
1.66%
1.75%
1.73%
1.69%
1.79%
1.76%
1.42%
1.62%
1.62%
1.62%
1.62%
1.62%
1.62%
1.62%
1.62%
1.62%
1.62%
1.74%
58.40%
100.00%

ARTCULO 8.- Variacin y Reajuste de los Porcentajes de Participacin

Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados
en los Artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la junta de Propietarios salvo en los siguientes
casos en los que no se requiere de acuerdo de la Junta:
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo,
por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin ejecutadas por su propietario,
podrn recomponerse los porcentajes de participacin una vez concluida la obra.
Los gastos que ocasione la modificacin de reglamento debern ser asumidos por el
propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la seccin
exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la Junta de Propietarios en
beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este Reglamento
corresponder a todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de
los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes
que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en
que stas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de
modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin
afectada. En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento,
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta
Directiva, en su caso.

CAPITULO IV
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
ARTICULO 9.- Derechos de los Propietarios.
Son los derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre sucesin de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposicin o
gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en
conocimiento de la Junta de Propiedad la realizacin de cualquier de estas
operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y
cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por
los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr acordar, respecto de los
propietarios que hayan sido declarados inhbiles, la suspensin en el acceso y
goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes no
esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y votar, elegir y ser elegido dentro de ella.
El ejercicio del derecho al voto slo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitacin del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actu en relacin con las acciones
de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus
intereses o a los de la Unidad Inmobiliaria en general.
Edificar, modificar, ampliar remodelar o alterar los elementos arquitectnicos,
instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las
normas legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan en el presente Reglamento, no se afecten los derechos de los dems
f) Propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo
arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la unidad
inmobiliaria, ser necesario sin perjuicio de cumplir con las reglas generales
previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobacin de la Junta de Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la
informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada
ARTICULO 10.- Obligaciones de los Propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, los siguientes:
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva el uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 8 del Presente reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de
las reas y los bienes de dominio comn y la administracin de la Unidad
Inmobiliaria. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupa o no use sujecin.
Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios

c) Destinar su seccin de propiedad exclusiva el uso indicado en el presente

reglamento.
d) Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponde a su seccin, segn lo
indicado en el Artculo 8 del Presente reglamento, a cubrir los gastos que
demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de
las reas y los bienes de dominio comn y la administracin de la Unidad
Inmobiliaria. Esta obligacin se mantendr vigente an cuando el propietario
decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupa o no use sujecin.
e) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
f) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 10 del
presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de
Propietarios, en el caso en que ella es necesaria segn lo previsto por el mismo
inciso antes sealado.
e) No afectar la seguridad de la Unidad Inmobiliaria, no perturbar la tranquilidad y
normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral
y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de sus respectiva seccin de propiedad exclusiva y sumir
la responsabilidad por los daos y perjuicios que cause a las dems unidades o a
las reas o bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de ste a las normas
del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin slo generar
responsabilidad para el propietario ms no afectar en absoluto a la obligatoriedad
del presente reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones an cuando sus seccin se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupacin.

ARTICULO 11.- Propietarios inhbiles.

Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhbil no podr ser propuesto, ni elegido para cargo alguno. Sin
embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin
voto.

CAPITULO V
JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTICULO 12.- constitucin de la Junta
La Junta de Propietarios se constituye por el slo otorgamiento del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo
de Presidente de la Junto de Propiedad.
ARTICULO 13.- Atribuciones de la Junta.
Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de la reas y los bienes de dominio
comn, los servicios de usos comn y disponer la administracin de la Unidad
Inmobiliaria. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva ser efectuada sin su previa aprobacin.
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes.
c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos.
d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de
parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, as como para la mejor
conservacin, mantenimiento y administracin de la Unidad Inmobiliaria.
e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayora calificad, salvo los casos
de excepcin previsto en el Artculo 9 de este Reglamento
f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidas. Est aprobacin se efectuar
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos las dos
terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
las limitaciones establecidas por Ley.
g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as
como la cuenta final del ejercicio.
h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de
los administradores si fuese el caso.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la
Unidad Inmobiliaria y efectuar su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y
calculados con base en la Tasa de Inters Activa para la moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
k) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso o la celebracin de cualquier
otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los
bienes comunes susceptibles de ser transferidas. Est aprobacin se efectuar
mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos las dos
terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva,
las limitaciones establecidas por Ley.

l) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de

los administradores si fuese el caso.
m) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan sufragar a cada
propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la
Unidad Inmobiliaria y efectuar su cobro.
n) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligacin y
calculados con base en la Tasa de Inters Activa para la moneda Nacional
(TAMN), vigente a la fecha de cobro.
o) Establecer un rgimen de sanciones, el que aplicar slo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario ido poseedor. Asimismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva.
p) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as
como, aprobar la inclusin de los nuevos servicios.
q) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
ARTICULO 14.- Sesiones de la Junta.
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones
ordinarias se realizarn una vez al ao en la segunda quincena del mes de Septiembre.
Las sesiones extraordinarias se efectuarn cuantas veces sea necesario a criterio del
Presidente o peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el
veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes a lo establecido por el Artculo siguiente:
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
ARTICULO 15.- Convocatoria y Qurum.
La convocatoria a Junta se efectuar., mediante comunicaciones escritas, que contendrn
obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as
como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener constancia de
recepcin de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de las mismas en
las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la
Unidad Inmobiliaria.
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las
reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 7 del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn tanto para establecer el qurum en las
secciones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de
decisiones.
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria,
se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen
cuando menos el cincuenta y uno por ciento (51%) del total de las participaciones en las
reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar vlidamente
con los propietarios que asistan.
Para el cmputo de qurum para las sesiones de la Junta de Propietarios, slo es vlido el
porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de
la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. Tratndose de sesiones ordinarias
de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatoria deben mediar tres das.
Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el
mismo da. En ambos casos podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso,
sealando fecha y hora de cada una.

ARTICULO 16.- Representacin ante la Junta.

Los Propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la
Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter
especial para cada sesin salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a
travs del contrato de arrendamiento.
ARTICULO 17.- Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomar con el voto conforme de los
propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin
de ylos
propietarios
excepciones sealadas en los
i) Ejecutar
hacer
cumplir lospresentes,
acuerdos con
de la las
Junta.
incisos
e)
y
f)
del
artculo
14
de
este
reglamento
y
en
los
dems acasos
por
j) Abrir o cerrar a nombre de la Junta de Propietarios,
soladispuestos
firma cuentas
la Ley. La
mayoradecalificada
constituida
por las
(2/3)
de los
corrientes
ahorro oest
de depsito
a plazo
fijodos
en terceras
cualquierpartes
entidad
bancaria;
porcentajes
de
participacin
de
los
propietarios
presentes.
depositar en ellos los fondos que correspondan a la Junta de Propietarios, girar
ARTICULO
de acuerdos
contra18.ellosCumplimiento
cheques u rdenes
de pago, hacer transferencias o disponer de los
Todos los
propietarios,
incluso
los
no hbiles
y aquellos
que los
no conformen
la Junta dea
fondos en efectivo que hubiere
para cubrir
con ellos
gastos y obligaciones
propietarios,
hayan
o
no
participado
en
una
sesin,
as
como
los
arrendatarios
y
su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuanto
poseedores
no propietarios,
lo que les
a los
menos
por una ao.enRequiere
de corresponde,
autorizacin quedan
expresa sometidos
de la Junta
de
acuerdosPropietarios
adoptados por
la
Junta
de
Propietarios.
para solicitar crditos, avances en cuenta o sobre giros, aceptar y
ARTICULO
19.-letras,
Del Presidente
la Junta.
descontar
pagars odevales
a la orden, as como para firmar o autorizar
El Presidente
de
la
Junta
de
Propietarios,
es elegido
entre los
propietarios
que
cualquier tipo de operaciones al crdito
u otorgar
fianzas,
avaleshbiles
o cualquier
la integran
y debeque
ejercer
el cargo
por un periodo
de dos
aos, siendo
operacin
signifique
compromiso,
disposicin
o gravamen
de losreelegido
bienes y
cuantas veces
se
desee.
Le
compete:
recursos comunes a su cargo.
a)k) Conservar
y mantener
y los bienes
de dominio
los servicios
Representar
a la Juntalas
dereas
Propietarios,
en juicio
o fueracomn,
de l, ante
cualquier
de
uso
comn,
y
ejercer
o
disponer
la
administracin
de
la Unidadla
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo
Inmobiliaria.
representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato,
b) Convocar
la Junta
cuandoCivil
lo estime
conveniente
o
previstas yenpresidir
el Artculo
74de
delPropietarios,
Cdigo Procesal
as como
ejercer las
cuando
loa
exija
el
Reglamento
Interno.
facultades especiales de demandar o denunciar, interponer recomendaciones,
c) Presidir,
y dirigir
la Directivaasijuicio
la hubiere.
recursosconvocar
o peticiones
apersonarse
iniciado o por iniciarse bajo
d) Ejercer
las
funciones
y
responsabilidades
que
fija este
Reglamento,
respecto de
cualquier calidad o condicin, contestar demandas
o denuncias,
constituirse
en
laparte
conservacin,
mantenimiento
y
administracin
de
la
reas
y
los
bienes
civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, deferir en contrario,
comunes,
como la recurso
supervisin
o administracin
depoder
los servicios
comunes.
interponerascualquier
impugna
torio, delegar
para pleitos
a favor
e) Ejercer
a
sola
firma,
la
representacin
de
la
Junta
ante
cualquier
autoridad
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces necesario. Para conciliar,
administrativa,
poltica,
militar o policial,
a efecto
ellos
allanarse, transigir
o desistirse
del juicio
o de de
la gestionar
pretensin,ante
requiere
peticiones
o expresa
trmitesdedela cualquier
naturaleza que interesen a la Junta de
autorizacin
Junta de Propietarios.
Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin
f) Celebrar
cualquier
tipo cuando
de acto
contrato destinado al mantenimiento,
extrajudicial
o arbitraje,
seaonecesario.
o uso deylas
reas, los bienes que
o losseservicios
m) conservacin,
Ejercer todasadministracin
las dems funciones
responsabilidades
otorguen por
Comunes
excepto
aquellos
que
importen
disposicin
o
gravamen de los
acuerdo de la Junta de Propietarios.
mismo.20.- De la Directiva.
ARTICULO
Para lo cual
requiere de expresa
decaso
la Junta.
Las facultades
y responsabilidades
de laautorizacin
Directiva, en
de establecerse son:
g)a) Contratar
y
despedir
personal
para
atender
los
comunes
de la
Ejercer la administracin de las reas, los bienesservicios
y los servicios
comunes,
edificacin
y
ejercer
las
facultades
de
representacin
del
empleador
ante
lasy
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios
autoridades
judiciales en materia laboral respecto de ellos,
poseedores administrativas
de las secciones oexclusivas.
abrir
y
cerrar
planilla;
celebrar
o contrato
laborales
y realizar
b) Seleccionar, contratar y supervisarconvenios
a las empresas
o personas
necesarias
para
cualquier
otra
gestin
administrativa,
como
representante
de
la
Junta
de
el mantenimiento, conservacin o atencin de las reas, los bienes y servicios
Propietarios.
comunes.
h)c) Cobrar
o disponer
la cobranza
de de
loslos
aportes
Aprobar
y supervisar
las cuentas
gastosordinarios
comunes. o extraordinarios para
los gastos
comunes
de acuerdo
con los porcentajes
de participacin
d) cubrir
Seleccionar,
contratar
y supervisar
al administrador
o los administradores
de la
fijados
por
este
Reglamento
o
por
acuerdo
de
la
Junta
y otorgar los
edificacin, segn sea el caso.
comprobantes
de pago.
e) correspondientes
Imponer sanciones
a los propietarios
o poseedores que infrinjan el reglamento
interno.
f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento
Interno o acuerdo de la Junta, que rijan la edificacin.
g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de Propietarios, cuando menos una vez al
ao, o cuando este lo solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
Reglamento, la Junta de Propietarios o las normas vigentes.

CAPITULO VII
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 24.- Principios Rectores
El rgimen
de sanciones
debe estar sustentado
en ellasprincipio
de legalidad,
i) Delegar
en la Administracin,
a su vez,
responsabilidades
y funciones que
gradualidad
y
fomento
del
cumplimiento
de
las
obligaciones.
estime conveniente, si no las ejerciera directamente. Estas funciones se
ARTICULO
25.- Aprobacin
comparten
con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una
El rgimenDirectiva.
de sanciones
y suscontrario,
modificaciones
deben
aprobados
por la Junta depor el
En caso
todas ellas
sonserasumidas
exclusivamente
Propietarios,
por la mayora
calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de
Presidente
de la Junta.
Propietarios y se asentarn en un Libro de Actas correspondientes. Pueden ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
CAPITULO VI
ADMINISTRACIN DE LA ADMINISTRACIN
CAPITULO VII
REGIMEN
DE SANCIONES
ARTICULO 21.- ADMINISTRADOR.
ARTICULO
26.-sujeta
Solucin
de controversias.
La edificacin
al presente
Reglamento deber contar con un administrador
Para
la
solucin
de
las
controversias
derivadas
de la interpretacin,
aplicacin
validezy
general, quien velara por el adecuado
funcionamiento
y conservacin
de los bienes
y eficacia
presente
reglamento ser
o deejecutada
los acuerdos
tomados
por la Junta
de
serviciosdel
comunes.
La designacin
por la Junta
de Propietarios
y podr
Propietarios,
recaer en: las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en caso
de no resolverse
el conflicto
por sta va, se acudir a la va Arbitral, con excepcin
a) El Presidente
de la Junta.
del cobro
mora dedelas
que sedesujetar
a lo dispuesto
por elexclusiva.
Art 50 de la
b) por
Cualquiera
loscuotas,
propietarios
las secciones
de propiedad
Ley 27157
y
por
su
Reglamento
aprobado
por
D.S.
N
008-2000-MTC.
c) Cualquier persona natural, o jurdica especialmente contratada par tal funcin.
ARTICULO 27.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma
supletoria,
la Ley22.N FUNCIONES
27157 a las normas
que la constituyan, as como sus normas
ARTICULO
DEL ADMINISTRADOR.
reglamentarias.
ARTICULO
28.- Conocimiento
del presente
Reglamento.
El administrador
general, cumplir
con las siguientes
funciones:
Todos a)
los Velar
futuros
conocer
el texto
del presente
Reglamento y
porPropietarios
el adecuadodebern
manejo de
los bienes
comunes,
su mantenimiento,
comprometerse
a guardarlo
y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso hacer
limpieza
y preservacin.
conocerb)elCobrar
texto del
mismode
a los
sus gastos
arrendatarios
u otros poseedores de su seccin, y
las cuotas
comunes.
exigirles
cumplimiento;
asumiendo
la condicin
de responsable
c) su
Cuidar
que los pagos
de los servicios
comunes
estn al da. solidario ante la
Junta de
, por lasde
obligaciones
de orden
d)Propietarios
Llevar las cuentas
la administracin
idoeconmico.
los libros contables, cuando stos
ARTICULO
Designacin
del Presidente de la Junta de Propietarios
sean29.exigibles
por la Ley.
El Presidente
de la Junta
Propietarios
ser: EMILIANO
CONSTANTINO
e) Realizar,
previodeaviso
visitas peridicas
a las secciones
de propiedadMERA
con D.N.I.exclusivas
N 079395381,
quien
se
ejercer
el
cargo
por
un
perodo
de doscontrarias
aos. a
con el objeto de verificar que no se realicen acciones
las establecidas en el Reglamento Interno o que afecten a los servicios
comunes.
Chiclayo,
26 de Enero
2004de
f) Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos
y gastos
ante ladeJunta
Propietarios, para su aprobacin.
g) Llevar los libros del acta al da, asumiendo las funciones de secretario de la
Junta.
h) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer
todas las funciones que la Junta le asigne.
i) Las dems funciones inherentes a su cargo.

CAPITULO VII
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 23.- Principios Rectores
El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.
ARTICULO 24.- Aprobacin
El rgimen de sanciones y sus modificaciones deben ser aprobados por la Junta de
Propietarios, por la mayora calificada. Estos acuerdos se adoptarn en Junta de Propietarios y
se asentarn en un Libro de Actas correspondientes. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.

CAPITULO VII
REGIMEN DE SANCIONES
ARTICULO 25.- Solucin de controversias.
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin, aplicacin validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las
partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial y en caso de no resolverse el
conflicto por sta va, se acudir a la va Arbitral, con excepcin del cobro por mora de las
cuotas, que se sujetar a lo dispuesto por el Art 50 de la Ley 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
ARTICULO 26.- Supletoriedad de las normas.
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica en forma supletoria, la
Ley N 27157 a las normas que la constituyan, as como sus normas reglamentarias.
ARTICULO 27.- Conocimiento del presente Reglamento.
Todos los futuros Propietarios debern conocer el texto del presente Reglamento y
comprometerse a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso hacer conocer el
texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la Junta de Propietarios,
por las obligaciones de orden econmico.
ARTICULO 28.- Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios
El Presidente de la Junta de Propietarios ser: Sr. ALDO ANTONIO FARRO
FERNANDEZ por ser el nico propietario del edificio denominado Comercio.
Chiclayo, 15 de Febrero del 2012