Fiel Web 13.0 (www.fielweb.

com) :: Ediciones Legales, 2013

LEY DE INQUILINATO
CONGRESO NACIONAL
LACOMISINDELEGISLACINYCODIFICACIN
Enejerciciodelafacultadqueleconfiereelnumeral2delartculo139(120,num.6)delaConstitucinPolticadelaRepblica,
Resuelve:
ExpedirlasiguienteCODIFICACINDELALEYDEINQUILINATO

TtuloI
DELMBITODELALEY
Art. 1.- mbito.EstaLeyreglalasrelacionesderivadasdeloscontratosdearrendamientoydesubarrendamientodelocalescomprendidosenlospermetrosurbanos.
Lasordenanzasmunicipalesdeterminarnelpermetrourbano.
Art. 2.- Leyes supletorias.- EnlonoprevistoenestaLey,seaplicarnlasdisposicionesdelosCdigosCivilydeProcedimientoCivil,enloquefuerenpertinentes.

TtuloII
DE LOS LOCALES DE ARRENDAMIENTO
Art. 3.- Condiciones de los locales de arrendamiento.- Loslocalesdestinadosalarrendamientodebernreunir,amsdelascondicionesquefijenlasordenanzasmunicipales,lassiguientes:
a)Disponerdeservicioshiginicoscompletosypermanentes,siquieraunoparacadapisodelacasa,deacuerdoconlasmodalidadesdellugar.
Cuandoenunmismopisohubieredosomsdepartamentosindependientes,cadaunodeellosdebertener,porlomenos,unserviciohiginicocompletoyexclusivo
b)Teneraireacinyluzsuficientesparalashabitaciones
c)Disponer,permanentemente,delosserviciosdeaguapotableydeluzelctrica,enlossectoresurbanosdondeexistenestosservicios
d) No ofrecer peligro de ruina; y,
e)Estardesinfectados,loqueseacreditarconelcorrespondienteCertificadodeSanidad.
Art. 4.- Reparacionesaqueestobligadoelarrendador.Elarrendadorestobligadoaefectuarlasreparacionesyobrasnecesariasafindequeloslocalesrenanlascondicionesexigidasen
elartculoprecedente.
CuandolasordenareelJuezdeInquilinato,concederunplazoparasuejecucin.
Art. 5.- Derechodesubrogacindelinquilino.Si,vencidoelplazo,ellocalnohubieresidopuestoenlascondicionesordenadas,elarrendatario,conautorizacindelJuezpodrefectuarlas
reparacionesyobrasestrictamenteindispensables,acostadelarrendador.Entalcaso,descontardelaspensioneslocativaselvalorinvertido,mseldiezporcientoderecargo.
Art. 6.- Sanciones al arrendador.- El arrendador que no efectuare las reparaciones y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los locales de los servicios existentes, u
ocasionaredaosenellos,odificultare,decualquiermanera,elusodellocalarrendado,sersancionadoporelJuezdeInquilinatoconmultaequivalenteaunapensinlocativamensualy,si
reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales.
Cuandoporlascausaspuntualizadasenelincisoanteriorelinquilinosehubierevistoobligadoadesocuparellocal,elarrendadorleindemnizarconunasumaequivalentealapensinlocativade
tresmeses,sinperjuiciodelasancinestablecidaenelincisoanterior.
Art. 7.- Responsabilidades del inquilino.- Sielinquilinofuereresponsabledelosdaosocasionadosenellocalarrendado,oenlasinstalacionesdeaguapotable,luzelctricayservicios
higinicos,estarobligadoalainmediatareparacin,asucosta.CasodenohacerloenelplazofijadoporelJuez,elarrendadorestarfacultadoparaefectuardichasreparacionesyexigiral
arrendatarioelpagodeloinvertido,conunaumentodeldiezporciento.Podradems,exigirlaterminacindelcontrato.

TtuloIII
DELAINSCRIPCINDEPREDIOSDEARRENDAMIENTO
Art. 8.- Del registro de arrendamientos.- LosconcejoscantonalestendrnasucargoelRegistrodeArrendamientos,quelollevarelJefedeCatastrosMunicipales,quienejercertodaslas
funciones que se asignan en esta Ley a la Oficina de Registro de Arrendamientos.
EnloscantonesdeQuitoyGuayaquilhabr,acargodelasMunicipalidadesrespectivas,unaOficinadeRegistrodeArrendamientos,independientedelaJefaturadeCatastros.Podrtambin
haberlaenlosdemscantones,cuandolosconcejosmunicipalesasloresuelvan.
Art. 9.- Contenidodelainscripcin.LosarrendadoresinscribirnsusprediosenelRegistrodeArrendamientosdePrediosUrbanos.Cadainscripcincontendr:
a)Nombredelarrendadorysubarrendadorysudireccin
b)Ubicacinysuperficiedelpredioydellocalolocalesdestinadosalarrendamiento
c)Determinacindelosserviciosexistentes
d)Avalocatastralcomercialdelinmueble
e) Inventario de los muebles, cuando se tratare de locales amoblados; y,
f)Demsdatosqueseexigiereenlasordenanzasrespectivas.
Art.10.Fijacindelaspensionesmximasdearrendamiento.LasoficinasdeRegistrodeArrendamientosolasjefaturasdeCatastroMunicipales,segnelcaso,fijarnlapensinmxima
dearrendamientodecadalocal,yentregarnalarrendador,enelplazomximodecuatromeses,uncertificadoenelqueconstelaidentidaddelpredioolocalinscritoylapensinmensualparasu
arrendamiento.
Art. 11.-Fijacindetasasdeinscripcinycertificados.ElConcejoMunicipalfijarlastasasdeinscripcinydeotorgamientodecertificados,lasmismasquenoexcederndecincosucres

Pgina1de5

Fiel Web 13.0 (www.fielweb.com) :: Ediciones Legales, 2013

por cada predio.

Art. 12.-Obligacindelcertificadodefijacindepensiones.Nosepodrarrendar,totaloparcialmenteunpredio,sinelcorrespondientecertificadodefijacindeprecios.
SilaOficinadeRegistrodeArrendamientosencontrarequeelarrendadornosehasometidoalasdisposicionesdeesteartculo,losancionarconmultadecincuentaaquinientossucres,queser
recaudadaporelJuezdeInquilinato,salvoqueelincumplimientofuerecausadoporlaMunicipalidad.Enestecasosedispondrlainscripcin.
Art. 13.-Inspeccindelosprediosinscritos.LaOficinadeRegistrodeArrendamientospodrinspeccionarencualquiertiempo,losprediosinscritos,conelfindecomprobarlaexactitudde
losdatossuministradosparalainscripcin.
Art. 14.-Sancinporfaltadeinscripcin.Sinperjuiciodeloestablecidoporelartculo12,elarrendadorquenohubiereinscritoelprediodestinadoavivienda,viviendaycomercio,ovivienda
ytaller,elJuezdeInquilinatoleimpondrunamultaequivalenteaseismesesdepensionesdearrendamiento,correspondiendoelcincuentaporcientoalinquilinoyelotrocincuentaporcientoal
Estado,porcentajestequeserdepositadoporelJuezdeInquilinatoenelBancodelEstado,enlacuentanicadelTesoroNacional.
Elinquilinopodrhacervalerestederechocomoaccinocomoexcepcin,aunreconviniendoalarrendadorentodocaso,elJuezandeoficio,impondrlamultamencionada,enelcincuentapor
ciento de beneficio al Estado.
Art. 15.-Exoneracindeinscripcin.Exonrasealasinstitucionesdederechopblicoydederechoprivadoconfinalidadpblicadelaobligacindeinscribirsusbienesinmueblesdestinadosal
arrendamiento para la vivienda, vivienda y taller, y vivienda y comercio, en las oficinas de Registro de Arrendamientos de las municipalidades.
Art. 16.-Prohibicinparalasinstitucionesdelsectorpblico.Enningncaso,lasinstitucionesalasqueserefiereelartculoprecedentepodrncobrarenconceptodecnonesde
arrendamientoporsusinmuebles,valoressuperioresaloslmiteslegales.

TtuloIV
DELAFIJACINDELASPENSIONESDEARRENDAMIENTO
Art. 17.-Lmitemximoparalaspensionesdearrendamiento.Lapensinmensualdearrendamientodeuninmueblenopodrexcederdeladoceavapartedeldiezporcientodelavalo
comercial con que dicho inmueble conste en el Catastro Municipal, y de los impuestos municipales que gravaren a la propiedad urbana.
Paradeterminarelpreciototalsetomarnencuentatodoslosdepartamentos,piezasolocalesdelinmueble,inclusivelosocupadosporelarrendador.
Cuandosearriendaslounapartedelpredio,lapensinsefijarproporcionalmenteadichaparte.
Parafijarlapensinmensualdearrendamiento,setendrencuentaelestado,condicinyubicacindelinmuebleylosrequisitosexigidosenelArt.3.
Art. 18.- Prohbesepactarelincrementoautomticodepensioneslocativasdeinmueblesdestinadosaviviendadurantelavigenciamnimadelcontratodearrendamientoaqueserefiereelinciso
primerodelartculo28,siempreycuandoelcanondearrendamientomensualnoexcedadedossalariosmnimosvitales.Todaestipulacinquecontravengaestaprohibicinsetendrporno
escrita.
Art. 19.- Sanciones por cobro de pensiones excesivas.- LaOficinadeRegistrodeArrendamientos,fijarelpreciomximodearrendamientodecadalocal,queseharconstarenelcertificado
a que se refiere el Art. 10.
QuiencobrareunapensinmayordelafijadaporlaOficinaMunicipaldeArrendamientosolaJefaturadeCatastros,segnelcaso,sersancionadoporelJuezdeInquilinatoconunamulta
equivalentealvalordelcanondearrendamientomensualcobrado,sinperjuiciodeladevolucinalinquilinodelocobradoenexceso,quedeberliquidarseconelinterslegalvigentealafechaen
queseordeneladevolucin.
Estaaccinsetramitarenjuicioverbalsumario,porseparado.Sielmontodeloreclamadonoexcedieredeunmilsucres,eldemandadopodrreconveniralactorenelmomentodeproponer
excepciones.
Laaccinparademandarladevolucindelocobradoenexcesoyelderechoarecabardichadevolucin,prescribirendosaos.
Art. 20.-Fijacinprovisionaldepensiones.Sielinmueblenotuviereavalocatastralcomercial,laOficinadeRegistrodeArrendamientos,previainspeccin,podrautorizarelarrendamientoy
fijar pensiones provisionales.
Siunedificionosehallareterminado,sepodrautorizarelarrendamientodeloslocalesquerenanlosrequisitosdelArt.3.
Art. 21.- Solicitud de aumento de pensiones.- ElarrendadorpodrsolicitaralaOficinadeRegistrodeArrendamientoselaumentodelapensinmensual,cuandohubiererealizadoobrasque
mejorenellocalarrendado,siempreycuandostasnoseanobrasdesimplemantenimientoodeserviciosnecesariosexigidosenelArt.3deestaLeyohayantranscurrido,porlomenosdosaos
dehaberseefectuadolaltimafijacin.
Art. 22.- Los derechos de los inquilinos son irrenunciables.
Art. 23.- Solicitud de rebaja de pensiones.- El arrendatario puede solicitar la rebaja de las pensiones de arrendamiento cuando el local se halle en mal estado, por el uso natural o por causa de
las cuales el arrendatario no sea responsable.

TtuloV
DEL ARRENDAMIENTO DE LOCALES AMOBLADOS
Art. 24.- Forma y contenido de los contratos.- Enelcontratodearrendamientodelocalesamoblados,constarporescritoelinventarioyavalodelosmueblesyladeterminacindesuvalorde
uso.Denoconstar,seestimarqueelvalordeusodelosmueblescorrespondeal25%delapensindearrendamientoestipulada.
Art. 25.- Caso de locales destinados a vivienda.- Entratndosedelocalesdestinadosavivienda,lapartederentarelativaalmobiliarionopodrexcederdelimportemximodelapensinde
arrendamientoquelegalmentecorrespondaalavivienda.Siexcedieredeestelmite,elinquilino,mientrascontinevigenteelarriendo,podrpedirrevisindelapensinpactadayelreintegrodelas
cantidades que indebidamente hubiere abonado al arrendador por el uso de mobiliario.
Art. 26.- Cumplimiento del contrato.- Sielarrendadornoentregarelosmueblesarrendados,ounapartedeellos,segninventario,elarrendatariopodrexigir,mientrassubsistaelcontrato,la
entregadelosmueblesolarebajaproporcionaldelapensindearrendamiento,yelreintegrodelascantidadesindebidamentepagadas.
Silapartedelmobiliarionoentregadafueredetalimportanciaque,dadaslascondicionesdellocal,sepresumaque,conocindolaselarrendatario,nolahubieretomadoenarrendamiento,tendr
derecho a dar por terminado el contrato.

TtuloVI
DE LOS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Y SUS EFECTOS
Art. 27.- Formas de los contratos.- Elcontratodearrendamientopodrserverbaloescrito.
Art. 28.- Plazo del contrato escrito.- Elplazoestipuladoenelcontratoescritoserobligatorioparaarrendadoryarrendatario.Sinembargo,entodocontratodearrendamientotendrderechoel
arrendatarioaunaduracinmnimadedosaos,exceptoenlossiguientescasos:
a)Dehabitacionesenhoteles,casasdepensinoposadas
b) De arrendamiento de locales a individuos o familias que, teniendo su residencia habitual en un lugar, van a otros transitoriamente; y,
c)Dearrendamientodelocalesparaexhibiciones,espectculosyotrosfines,queporsupropianaturaleza,tengancortaduracin.
Art. 29.-Formadelcontratodemsdediezmilsucresmensuales.Loscontratoscuyocanondearrendamientoexcedadediezmilsucresmensuales,secelebrarnporescrito,debiendoel
arrendadorregistrarlos,dentrodelostreintadassiguientesasucelebracin,enelJuzgadodeInquilinatooenelquehicieresusveces,losmismosquellevarnunarchivonumeradoycronolgico
de los contratos registrados, bajo la responsabilidad personal del Juez y Secretario.

Pgina2de5

Fiel Web 13.0 (www.fielweb.com) :: Ediciones Legales, 2013

TtuloVII
DELATERMINACINDELCONTRATODEARRENDAMIENTO
Art. 30.-Causalesdeterminacin.Elarrendadorpodrdarporterminadoelarrendamientoy,porconsiguiente,exigirladesocupacinyentregadellocalarrendadoantesdevencidoelplazo
legaloconvencional,sloporunadelassiguientescausas:
a)Cuandolafaltadepagodelasdospensioneslocativasmensualessehubierenmantenidohastalafechaenqueseprodujolacitacindelademandaalinquilino
b)Peligrodedestruccinoruinadeledificioenlapartequecomprendeellocalarrendadoyquehaganecesarialareparacin
c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino;
d)Destinodellocalarrendadoaunobjetoilcitoodistintodelconvenido
e)Daoscausadosporelinquilinoeneledificio,susinstalacionesodependencias,conformealoprevistoenelArt.7
f)Subarriendootraspasodesusderechos,realizadosporelinquilino,sintenerautorizacinescritaparaello
g)Ejecucinporelinquilinoenellocalarrendadodeobrasnoautorizadasporelarrendador
h)Resolucindelarrendadordedemolerellocalparanuevaedificacin.Enesecaso,debercitarselegalmentealinquilinoconlasolicituddedesahucio,contresmesesdeanticipacinporlo
menos,alafechafijada,paralademolicin,laqueslopodrsertramitadacuandoseacompaenlosplanosaprobadosyelpermisodelaMunicipalidadrespectivaparainiciarlaobra.
Elarrendadordebercomenzarlademolicinenlafechafijada.Sinolohiciere,pagarlaindemnizacincontempladaenelincisosegundodelArt.6e,
i)Decisindelpropietariodeocuparelinmueblearrendado,siempreycuandojustifiquelegalmentelanecesidaddehacerlo,porqueesarrendatarioynotieneotroinmueblequeocupar.
Art. 31.- Caso de traspaso de dominio.- Latransferenciadedominiodellocalarrendadoterminaelcontratodearrendamiento.Enestecaso,eldueodaralarrendatariounplazodetresmeses
paraladesocupacin.
Sielarrendatarionofueredesahuciadoenelplazodeunmescontadodesdelafechadetransferenciadedominio,subsistirelcontrato.Esteplazodebecontarsedesdelafechadeinscripcinenel
RegistrodelaPropiedad,hastaeldaquesecitelasolicituddedesahucioalinquilino.
Serespetarnloscontratoscelebradosporescriturapblica,inscritaenelRegistrodelaPropiedaddelrespectivocantn.
Art. 32.- Caso de fallecimiento del inquilino.- Encasodefallecimientodelinquilinoelcontratosubsistirrespectodelosmiembrosdesufamiliaydelaspersonaslegalmenteasucargoque
hubierenvividoconl,siemprequestosaslodesearen,yconstituyerenmandatariodentrodelplazodetreintadas.
Art.33.Anticipacindelarrendador.Elarrendadorcomunicaralarrendatariosuresolucindeterminarelcontratoconnoventadasdeanticipacin,porlomenos,alafechadeexpiracindel
mismo.Sinolohiciere,elcontratoseentenderrenovadoentodassuspartes,porelperododeunaoyporunasolavez.Transcurridoesteplazo,cualquieradelaspartespodrdarlopor
terminado mediante el desahucio respectivo.
Notificadoconeldesahucioelarrendatariodeberdesahuciarasuvez,alossubarrendatariosocesionarioseneltrminodequincedas.Sinolohiciere,yelsubarrendatarioocesionariofuere
desalojado,leindemnizarconunacantidadigualalapensindetresmeses.
Art. 34.- Caso de embargo del inmueble arrendado.- Sielinmueblearrendadofuereembargado,eldepositariosustituirensusderechosyobligacionesalarrendador,sinquesepuedaprivaral
arrendatariodelaocupacindelinmueblehastaqueseverifiqueelremate.
Encasoderemate,seaplicarlodispuestoenelArt.31.
Art. 35.- Facultad del arrendatario.- Enloscontratosescritossinfijacindeplazoyenlosverbales,elarrendatariopodrdarporterminadoelcontratodearrendamiento,encualquiertiempo,
previoavisoalarrendadorconanticipacindeunmes,porlomenos.Duranteestetiempopagarelpreciodelarrendamientoypermitirquelosinteresadosexaminenellocalarrendado.
Establcenseparaestareglalasmismasexcepcionescontenidasenlosliteralesa),b),c)delArt.28.
Art.36.Requisitosparaelsubarriendoolacesin.Sinautorizacinescrita,elarrendatarionotienelafacultaddecederelarriendonidesubarrendarellocal.Elsubarrendatarioocesionario
nopodrusarygozardelacosaenotrostrminosquelosestipuladosentrearrendadoryarrendatario,niporplazomayorqueellegaloelconvenidoentrestos.
Elsubarrendatarionopodr,asuvez,celebrarotrocontratodearrendamientorespectodelmismolocalnicedersusderechos.Igualprohibicinseestableceparaelcesionario.
Art. 37.-Elinquilinoqueocupaininterrumpidamentepor15aosomsuninmuebledestinadoexclusivamenteavivienda,viviendatalleronegociovivienda,tendrlaprimeraopcindecompradel
mismo, en igualdad de condiciones de otros oferentes.
Estederechoslopodrejercersecuandoelpropietariodelinmuebledecidavenderloporsupropiavoluntad.

TtuloVIII
DEL SUBARRENDAMIENTO
Art. 38.-Prohibicindesubarrendar.Prohbesecelebrarcontratosdesubarrendamientodelocalesdevivienda,salvoloscontratosdenaturalezaocasionalotemporariadeplazonomayorde
tres meses.
Art. 39.- Caso de desalojo.- Eldesalojodelarrendatarioincluireldelossubarrendatariosocesionarios,aquienessehubierearrendadoocedidoelarrendamiento,sinautorizacin.Noobstante,
elsubarrendatarioocesionariotendrderechoapermanecerenellocalarrendadoportreintadas,apartirdelafechaenque,fuerenotificadoporelJuzgadodeInquilinatoconlaterminacindel
contratodearrendamiento,medianteelpagoalarrendadordelarespectivapensindearrendamiento.
Enestecaso,elsubarrendatariotendrtambinderechoaexigirdelsubarrendadorelpagodeunasumaequivalentealapensindetresmeses.
Art. 40.- Continuacindelsubarrendamientopordesalojodelarrendatario.Eldesalojodelarrendatarioporfaltadepagodepensionesoporotracausaquesloallefuereimputable,as
como su abandono voluntario de la cosa arrendada, no perjudica a los subarrendatarios o cesionarios, a quienes se hubiere subarrendado o cedido el derecho, en forma legal. Estos inquilinos
podrncontinuarcomoarrendatariosdirectos,abonandounapensinigualalafijadalegalmentecomomxima,enlaformaestablecidaporelArt.36,sisetrataredetodoelinmueble,ouna
proporcional a la misma si el arrendamiento, fuere de una parte.
Art. 41.-Extensindeobligacionesdelarrendador.Lasobligacionesyderechosdelosarrendadoresestablecidosporlosartculos5,6,7,24,25,28,33y40sehacenextensivosalos
subarrendadores.

TtuloIX
DE LA COMPETENCIA Y DEL PROCEDIMIENTO
Art.42.Trmitedelascontroversias.Lasaccionessobreinquilinatosetramitarnenjuicioverbalsumario,anteelJuezdeInquilinatodelrespectivocantnodequienhagasusveces.
SlodelasentenciaydelautoqueniegaeltrmiteverbalsumariosepodrapelarparaantelaCorteSuperior,cuyaresolucincausarejecutoria.

Pgina3de5

Fiel Web 13.0 (www.fielweb.com) :: Ediciones Legales, 2013

Demandadoelinquilinoporlacausaldeterminacindelcontratodearrendamientocontempladaenlaletraa)delArt.30,nopodrapelardelfalloquelecondene,sinquepreviamenteconsigneel
valordelaspensionesdearrendamientoquesehallareadeudandoalafechadeexpedicindelasentenciasinolohiciere,seentendercomonointerpuestoelrecurso.Talrequisitonoser
aplicable en contratos de arrendamiento cuyas pensiones no excedan de dos mil sucres mensuales.
Nota:
LasCortesSuperioresfueronsustituidasporlasCortesProvinciales,segnelArt.178,num.2delaConstitucindelaRepblicadelEcuador(R.O.449,20X2008).
Art. 43.- Jueces competentes.- LosjuecesdeInquilinatoserndesignadosporlaCorteSuperiordelrespectivoDistrito.
HabrobligatoriamentejuzgadosdeInquilinatoenloscantonesdeQuito,GuayaquilyCuenca.
EnloscantonesenquenohubiereJuezdeInquilinato,desempearlasfuncionesdesteelJuezdeloCivil.
Nota:
LasCortesSuperioresfueronsustituidasporlasCortesProvinciales,segnelArt.178,num.2delaConstitucindelaRepblicadelEcuador(R.O.449,20X2008).
Art. 44.- EnloscantonesdondesecreenjuecesdeInquilinato,sernstosloscompetentesparaconocerdelascausassobrelamateria,debiendoserremitidosasuconocimientotodoslosjuicios
ydiligencias,enelestadoenqueseencuentren,porpartedelosjuecescivilesqueejercantalesfunciones.
Art. 45.- LacompetenciadelosjuecesdeInquilinatoenloposterior,seradicardeacuerdoalasnormasestablecidasenlosartculos14(13)y15(14)delCdigodeProcedimientoCivilyla
subrogacinsesometeraloprevistoenelArt.43delaLeydeInquilinato.
Art. 46.-Trmiteespecialdelasreclamaciones.Lasreclamacionesrelativasalospreceptoscontenidosenlosartculos3,4,5y,engeneral,todaslasrelacionadasconlaprivacinde
serviciosyconlascondicionesdeidoneidaddellocalarrendado,setramitarnmediantesolicitudescritaalJuezdeInquilinato,quieninspeccionarellocalarrendadoyverificar,por
smismo,losfundamentosdelapeticin,dentrodelascuarentayochohorassiguientesasupresentacin,debiendodictardeinmediatolaresolucincorrespondiente,quenoser
susceptible de recurso alguno.
Art.47.Documentosquedebenacompaarsealademanda.Elarrendador,oquienlerepresente,nopodrdemandaralinquilinosinacompaarasudemandaelcertificadodefijacindel
canonotorgadoporlaOficinadeRegistrodeArrendamientosodeladeclaratoriadeinscripcinaqueserefiereelArt.9.Paraelefecto,estobligadoelfuncionariorespectivoaotorgartalcopia,
con sello de la oficina y firma del empleado, al momento mismo de recibir la declaratoria.
Ademsseacompaar,ensucaso,elcontratodearrendamientoregistrado.Encasodepresentarselademandasinestosrequisitos,elJueznoloadmitiratrmite.
Art. 48.-Oposicindelinquilinoaldesahucio.Citadoelinquilino,podroponerseeneltrminodetresdas,aldesahucioaqueserefiereelliteralh)delArt.30yelArt.31.Estaoposicin,en
casodelliteralh),slopodrfundarseenelhechodenoestarcomprendidoellocalarrendadoenlapartedeledificiocuyademolicinhasidoautorizadaporelMunicipio.ElJuezdeberverificar,
porsmismo,elfundamentodelaoposicineneltrminodetresdas,yordenarqueeldesahuciosurtaonoelefectodeterminarelcontratodearrendamiento.
EnelcasoprevistoenelArt.31,laoposicindelarrendatarionopodrfundarsesinoenhabertranscurridomsdeunmesdesdeeltraspasodedominiooenhabercelebradoelcontratode
arrendamientoporescriturapblicadebidamenteinscrita,ysloseconsiderarpresentada,sifuereacompaadadelacorrespondientecopiacertificada.Examinadoesteinstrumento,yelde
transferenciadedominioquedeberpresentareldesahuciante,elJuezdeInquilinatoordenarqueeldesahuciosurtaonoelefectodeterminarelcontrato.
Sielinquilinoseallanareoguardaresilencio,sedeclararqueeldesahuciodaporterminadoelcontratoyunaveztranscurridoslosplazosprevistosenlasdisposicionescitadas,seprocederal
lanzamiento, sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en el Art. 52.
LaresolucinquedicteelJuezdeInquilinatocausarejecutoria.
Art. 49.- En los juicios de inquilinato en los que intervengan menores con su representante legal, tutor o curador, no precisa contarse con el Tribunal de Menores ni con los agentes fiscales, ni se
requierenlosdictmenesovistasdestos,salvoelcasoqueporrazonesespecialeselJuezoTribunal,enguardadelosinteresesyparalamayorproteccindelosmenores,estimenprocedenteor
a dichos funcionarios.
Art.50.Prescripcindeacciones.Las acciones y derechos del arrendatario contra el arrendador y titular del inmueble, para el reintegro de lo indebidamente pagado por pensiones de
arrendamientoypercepcindelassancionesestablecidasenestaLeyprescribenenseismeses.Masencasodequesetrataredepensionesdearrendamientoquenoexcedandedosmilsucres,la
prescripcinserladedosaos.
Art. 51.- Caso de arrendamientos de vivienda rural.- Elarrendamientodeloslocalesdestinadosavivienda,ubicadosfueradelpermetrourbano,estnsujetosaestaLey,sloenloreferentea
competencia y procedimiento.
Regirntambin,paraestosltimoscontratos,lasdisposicionesdelosartculos4,5y13.

TtuloX
DISPOSICIONES GENERALES
Art. 52.-Facultadderetencindellocalarrendado.Enningncasoenqueelarrendadordebaalarrendatariounasumadedinero,yaseacomoindemnizacinocomodevolucindelopagado
indebidamente,podrsteserdesalojadodellocalarrendado,sinquepreviamenteselepague.
Paraelejerciciodelderechoconcedidoporelincisoanterior,elarrendatariodeberacompaarprovidenciaejecutoriadarecadaenelprocedimientoprevistoenelArt.19,opruebaplenaque
establezcalosvaloresdeterminadosendichoartculocomodebidosporelarrendador.
Art. 53.- Constancia del pago de pensiones.- Elarrendadorestobligadoarecibirlapensindearrendamientoqueseleofreciereentiempooportuno,yaconferirelrecibocorrespondiente.
Sielarrendadorrehusareoeludiererecibirlapensindearrendamiento,elinquilinopodrdepositarloanteelrespectivoJuezdeInquilinato,quienotorgarelcomprobantedehabersehechoel
depsitoalaordendelarrendador.ElJuez,bajosuresponsabilidadydentrodelascuarentayochohorassubsiguientes,ordenarnotificareldepsitoalarrendadorenellugarque,alefecto,
indicarelarrendatario.Elcomprobantededepsitosersuficientepruebaparaelarrendatario.
Ladiligenciadeldepsitonocausarderechosjudiciales.
Art. 54.-Depsitodepensionesdehastadosmilsucresmensuales.Eldepsitodepensionesdearrendamientoporcnonesquenoexcedendedosmilsucresmensuales,seefectuarante
elJuezdeInquilinato,sinnecesidaddepeticinescrita,debiendootorgarseelrecibocorrespondientealdepositante,sinqueellocausegravamen.ElJuzgadollevarunregistrocronolgicoy
continuadodetalesdepsitos.
Art.55.Retencindepensiones.Elarrendatarioosubarrendatario,entodosloscasosenqueseleordenelaretencindelaspensionesdearrendamiento,estobligadoadepositarlasenel
Juzgado de Inquilinato.
Lafaltadedepsitopormsdedosmesessercausadelaterminacindelcontrato.
Art.56.Extensinderesponsabilidades.Elarrendadorosubarrendadoryelarrendatarioosubarrendatariosonresponsablesnoslodesupropiaculpa,sinotambindeladesufamilia,
huspedes,dependientesoencargados.
Art. 57.-Limitacindemoradoresdeunlocal.Porrazonesdehigieneomoralidad,podrnlasautoridadesadministrativaslimitar,encadacaso,elnmerodepersonasextraasalinquilino,que
ocupen la vivienda.
Art. 58.- Facultad del arrendador respecto del subarrendatario.- Competealarrendadoraccindirectacontraelsubarrendatarioparaexigirlelareparacindelosdeteriorosquestehubiere
causadoenellocalarrendado,sinperjuiciodelaqueleasistecontraelarrendatario,pudiendoejercitarlassimultneamente.Elinquilinoqueresultarecondenadopodrrepetircontraelcausantede
losdaos.
Art.59.Fijacindelacuanta.Enestosjuicioslacuantaseregularporelvalorcorrespondientealapensindeseismeses,oporloquevalgaeneltiempoestipulado,sistefueremenor.
Art. 60.-Subrogacindelsecretario.EnlosjuzgadosdeInquilinato,afaltadeSecretario,actuarelOficialMayor.
Art. 61.-Exoneracindeimpuestosprediales.Salvolodispuestoporleyesespeciales,exonrasedelpagodetodoslosimpuestosqueafectenalosprediosurbanos,alosedificiosquese
construyandentrodelpermetrourbano.Estaexoneracindurarcincoaosdesdequesehubiereterminadolaconstruccin,sinqueseaextensivaalsuelosobreelquesehaedificado.

Pgina4de5

Fiel Web 13.0 (www.fielweb.com) :: Ediciones Legales, 2013

Art.62.Inscripcindecontratosanticrticos.Elcontratodemutuoanticrticorelativoauninmuebledestinadoparavivienda,oviviendataller,ocomercio,celebradooquesecelebran
privadamente,deberserregistradodentrodelplazodenoventadasdecelebrado,bajopenademultaequivalentea50%delvalordelaspensionesdeunao,queserimpuestaporelJuezque
conocieredelincumplimiento.Talobligacincorrespondealtitulardelinmueble.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.LosarrendadoresquealmomentonotuviesencontratoescritoconsuinquilinopodrnacudiralJuezdeInquilinatooquienhicieresusvecesenlacorrespondientejurisdiccinpara
hacerunadeclaracinjuramentada,laqueadmitirpruebaencontrarioyqueestablecerlosiguiente:
Elinmueblemateriadeladeclaracin,nombresdearrendadoryarrendatario,fechaenquecomenzelarriendo,duracinprevistadelmismo,canoninicialyactualdearrendamientoyla
circunstanciadenoexistircontratoescrito.EstadeclaracindebidamenteregistradaservircomodocumentohabilitanteparacumplirconelrequisitoestablecidoenelprrafosegundodelArt.47
deestaLey,porloqueelJuezdeInquilinatoqueconozcadelademandalatramitar.
SEGUNDA.Conglansepordosaoslaspensionesdearrendamientodelosinmueblesdestinadosavivienda,viviendatalleroviviendanegocio,cuyacuantamensualnoexcedadeseissalarios
mnimosvitalesgeneralesyprorrgaseporigualtiempoelplazodeloscontratos,apartirdel19demayodel2000,segnLey200017,promulgadaenelR.O.81delamismafecha.
TERCERA.Todocontratodearrendamientoorenovacindelanterior,bajolasmodalidadessealadasenelartculoprecedente,nopodrexcederensucanonarrendaticiodelcincoporciento
(5%), para inmuebles destinados a vivienda; ni del diez por ciento (10%), para vivienda-taller o vivienda-negocio.
CUARTA.Paralainscripcindeestoscontratosseacompaarelltimocontratodearrendamientocelebradosobreelinmueble:sinosecumpliereconesterequisitoniseacatarenlas
disposicionesdeestaLey,losarrendadoressernsancionadosconunamultaequivalenteatres(3)mesesdelcanonquesefijare.
EstacodificacinfueelaboradaporlaComisindeLegislacinyCodificacin,deacuerdoconlodispuestoenelnumeral2delartculo139(120,num.6)delaConstitucinPolticadela
Repblica.
COMISINDELEGISLACINYCODIFICACIN.
Cumplidoslospresupuestosdelartculo160delaConstitucin,publqueseestacodificacinenelRegistroOficial.

FUENTESDELAPRESENTEEDICINDELALEYDEINQUILINATO
1.CodificacindelaLeydeInquilinato(RegistroOficial196,1XI2000).

Pgina5de5