CONTRATO DE DERECHOS REALES

CONTRATOS REALES:
Se consideran concluidos mediante la entrega de la cosa.
Ejemplo:
Calos vende su casa a pepe a 5000 soles mediante escritura pblica.
Nomen iuris
Vendedor => Carlos
Comprador => Pepe
Consecuencias jurdicas
Carlos tiene un obligacin de dar el bien inmueble de pepe
Pepe est obligado a pagar el precio del bien.
a) CONTRATO USUFRUCTO: es la utilidad o provecho que se obtiene de una cosa.
Ejemplo:
Antonio por motivos de viaje firma un contrato con Carlos donde cual establece que este ltimo
debe cuidar el bosque de frutas y tambin especifica que debe aprovechar los frutos que puede
dar las plantas por el periodo que no est presente.
Nomen iuris
usufructuario => Carlos
usufructuante => Antonio
Consecuencias jurdicas
Carlos tiene un obligacin de dar el bosque plantas de fruta a Antonio
Antonio est obligado cuidar y disponer del bosque de frutas que pidi Carlos.

EL USUFRUCTO SIMPLE: cuando lo disfruta una nica persona

Ejemplo:

Jos firma un contrato donde se compromete a cuidar la casa de juan en donde se

obliga a hacer uso el solo de las habitaciones que existe en el inmueble.

Nomen iuris
usufructuario => Jos
usufructuante => juan
Consecuencias jurdicas
juan tiene un obligacin de dar el bien inmueble de Jos
Jos est obligado a cuidar bien de juan.

EL USUFRUCTO MLTIPLE LA PROPIEDAD: es disfrutada por varias personas,

sucesiva o simultneamente.
Ejemplo:
Mara firma un contrato donde se compromete a cuidar la casa de Karla en donde se
obliga a hacer uso de las habitaciones ella y su familia todas las habitaciones del
inmueble.

Nomen iuris
usufructuante => Mara
usufructuaria => Karla
Consecuencias jurdicas
Karla tiene un obligacin jurdica de dar el bien inmueble de pepe
Mara est obligado a cuidar bien de Karla.

OTRA CLASIFICACIN DEL USUFRUCTO

EL USUFRUCTO PARCIAL: El usufructuario slo puede hacer uso de una parte

del bien

Ejemplo:
Josefa firma un contrato donde se compromete a cuidar la casa de pepita en donde
puede hacer uso del tercer y cuarto pisos de las habitaciones ella y su familia todas
las habitaciones del inmueble.

Nomen iuris
Usufructuante => pepita
usufructuaria => Josefa
Consecuencias jurdicas
pepita tiene un obligacin de dar el bien inmueble a josefa
Josefa est obligado cuidar el bien de pepita
EL USUFRUCTO TOTAL: Afecta al bien en su totalidad.
Ejemplo:
Fernanda firma un contrato donde se compromete a cuidar la casa de Johana en
donde se establece que puede hacer uso de todas las habitaciones ella y su familia.

Nomen iuris
Usufructuante => Johana
Usufructuaria => Fernanda
Consecuencias jurdicas
Johana tiene una obligacin de dar el bien inmueble de Fernanda.
Fernanda est obligado a cuidar bien de Johana.

EL USUFRUCTO LEGAL es aquel impuesto por la ley.

Ejemplo:
Mario despus de un proceso de alquiler de un inmueble que litigio con Esther; tras la
sentencia resolutoria a favor de Mario hace usa el bien por un plazo de 3 aos

Nomen iuris
usufructuante => Esther
usufructuario => Mario
Consecuencias jurdicas
Esther tiene una obligacin de dar el bien inmueble a Mario.
Mario est obligado entregar el bien despus de 3 aos a Esther.

 EL USUFRUCTO VOLUNTARIO se desarrolla a partir de un acto de voluntad

(testamento) o un contrato bilateral.
Ejemplo:
Fernanda firma un contrato donde se compromete a cuidar la casa de Johana y en
este contrato se especifica que si Fernanda necesita el bien puede usar el tiempo que
quiera.

Nomen iuris
Usufructuario => Fernando
usufructuante => Johana
Consecuencias jurdicas
fernando tiene una obligacin de cuidar el bien inmueble de Johana.
Johana deja el inmueble bajo el cuidado y disposicin de Fernando.
CONTRATO COMODATO: Es el contrato por el cual una persona cede temporalmente el uso de un
bien en forma gratuita, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelvo

Ejemplo:
Jos viaja a Brasil por un plazo de 2 aos y para ella da en comodato su vivienda a pepe el cual
debe cuidar y durante ese tiempo que est en el extranjero no obstante Jos puede hacer uso del
inmueble.
Nomen iuris
Comodante: => Jos
Comodatario: => pepe
Consecuencia jurdica
Jos est obligado a dar el bien inmueble a pepe
Pepe est obligado a cuidar el bien y devolver el plazo determinado.

CONTRATO DE MUTUO: Es uno de los contratos de mayor trascendencia y versatilidad, pues

constituye el contrato ms utilizado dentro del sistema financiero nacional e internacional y sirve tambin
para satisfacer las necesidades econmicas de la vida diaria, en diversos niveles y proporciones.
Ejemplo:
Mara una comerciante de frutas firma un contrato de mutuo con Daniela la cual se har responsable de su
negocio de frutas por ella viajara la extranjero por 3 aos y al cabo de ese tiempo Mara la devolver su
mercadera.
Nomen iuris
Mutuante: => Mara
Mutuatario: =>Daniela

Consecuencia jurdica
Mara est obligado a dar el negocio que administre Daniela
Daniela est obligada a devolver el bien o restituir el bien durante el tiempo que es 3 aos a
Mara.

EL CONTRATO DEPSITO: Para los terceros que no tienen en su poder este instrumento y
esta prueba, el tenedor ser tenido y considerado poseedor.
Ejemplo:
Carlos firma un contrato con la empresa PETISO S.A. donde trabaja en el modo de pago ser
depositado de manera mensual en su cuenta personal.

Nomen iuris:
Depositario: =>Carlos
depositante: => PETISO S.A.
Consecuencia jurdica
Carlos est obligado a trabajar por la retribucin que le dar PETISO S, A.
PETISO S, A est obligado a depositar su pago por los servicios de Carlos.
CONTRATO DE PRENDA: Es el acto jurdico por el cual el propietario de un bien mueble constituye
sobre l, prenda mediante su entrega fsica o jurdica, para asegurar el cumplimiento de cualquier
obligacin, sea propia o de terceros
Ejemplo:
Jaime pide un prstamo de 10,000 soles a jose y para asegurar que pagara su deuda este deja el ttulo de
su casa
Nomen iuris
Prendario: => Jos
Beneficio por la prenda: => Jaime

Consecuencia jurdica
Jos tiene una obligacin de dar los 10,000 soles a Jaime.
Jaime tiene la obligacin de cuidar el ttulo de casa y dar los 10000 soles a
Jos.

CONTRATO DE ANTICRESIS: al acreedor anticresista le asisten (entre otros, el Derecho a la

posesin inmediata y a los frutos; pues la anticresis otorga al acreedor, la condicin de
usufructuario del bien dado en garanta, autorizndolo para percibir sus frutos.
Ejemplo

si Juan adeuda un Pedro la suma de 300 y Pedro es Propietario del Sheraton departamento Cuya renta
Promedio es de 100, nada impedira Que Juan clebre Sheraton contrato de anticresis en favor de Pedro,
constituya el derecho de bienes y en la ESA Medida Pedro Pueda vivir tres meses en el inmueble, el
pecado obligacional de Pagar renta Alguna, es Manera cancelar la acreencia Que Tiene con el
Propietario, Juan.
Nomen iuris
Deudor del anticresis: =>Juan
Beneficiado por el anticresis: =>Pedro
Consecuencia jurdica.
Juan dar en su departamento Sheraton a pedro
Pedro obligado a cuidar el departamento de juan

CONTRATO DE LOCACIN: Es la prestacin de servicios fsicos o intelectuales que hace una

persona a favor de otra.
Ejemplo: percy el alcalde contrata un administrador julio para su periodo de mandato

Nomen iuris
Locador: => el alcalde percy
Comitente:=> el administrador julio
Consecuencia jurdica
El alcalde percy est obligado a contratar y tener un administrador y contrata a julio
Julio est obligado a administrar la municipalidad durante el periodo de percy.

EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: ha dado lugar a jurisprudencia contradictoria, pues

mientras algunos fallos se inclinan por negarle al dueo del automvil una accin posesoria
contra el garajista.
Ejemplo:
Pedro llega a Trujillo procedente de lima y pide guardar su carro en garaje le lucho que vive por
mansiche y hacen un contrato de garaje por 3 meses
Nomen iuris
Arrendatario:=> lucho
Beneficiado por el arrendamiento:=>pedro
Consecuencias jurdicas
Lucho est obligado a dar el gaje a pedro
Pedro es obligado a hacer uso del garaje alquilado por 3 meses.

CONTRATOS DE ADHESIN, en los que todas las clusulas eran fijadas por el vendedor.
Ejemplo
Carlos se afilia a la empresa de seguros integra asumiendo a todas las clusulas que la
empresa pone como condicin
Nomen iuris
Adhesionado:=>Carlos
Adhesionado:=>seguros integra
Consecuencias jurdicas
Carlos est obligado a cumplir con las clusulas de la empresa de seguros
integra
La empresa de seguros est obligada a responder por la vida y salud de Carlos.

DERECHO DE OBLIGACIONES

Clasificacin de los contratos

a.- contratos unilaterales y bilaterales
b.- contratos onerosos y gratuitos
c.- contratos conmutativos y aleatorios
d.- contratos consensuales y reales
e.- contratos formales y no formales
f.- contratos nominados e innominados
g.- contratos de cumplimiento instantneo, diferido, sucesivo o peridico
h.- otras clasificaciones
Clasificacin de los contratos
CONTRATOS UNILATERALES Y BILATERALES

CONTRATOS UNILATERALES aquellos en los que una sola parte resulta obligada, como
ocurre en la donacin, que slo significa obligaciones para el donante;
Ejemplo:

Carlos decide donar un inmueble a la casa de la juventud

Nomen iuris
Donatario:=> casa de la juventud.
Donante: =>Carlos
Consecuencia jurdica
Carlos est obligado a dar el bien a casa de la juventud
La casa dela juventud est obligada a recibir el inmueble de Carlos.

CONTRATOS BILATERALES son los que engendran obligaciones recprocas, como ocurre en
la compraventa, la permuta, la locacin
Ejemplo:
Jorge decide vender su auto por 2000 soles a Danilo
Nomen iuris
Vendedor:=> Jorge
Comprador :=> Danilo
Consecuencia jurdica
Jorge est obligado a dar el su auto a Danilo
Danilo est obligado a pagar los 2000 soles a Jorge

CONTRATOS ONEROSOS Y GRATUITOS CONCEPTO.

CONTRATOS ONEROSOS son aquellos en los cuales las partes asumen obligaciones
recprocas, de modo que se promete una prestacin para recibir otra; tales son la
compraventa (cosa por dinero), la permuta (cosa por cosa), el contrato de trabajo
(servicio por dinero), la locacin (goce de la cosa por dinero).
Ejemplo:
Jos tiene empresa de textiles y decide contratar a alex como trabajador percibiendo un
3000 soles mensuales.
Nomen iuris
Contratante: Jos
Contratado: Alex
Consecuencias jurdicas
Jos est obligado a retribuir a Alex sus 3000 soles
Alex est obligado a trabajar en su empresa de Jos.

CONTRATOS GRATUITOS son aquellos en que una sola de las partes se ha obligado:
donacin, comodato, depsito gratuito, etctera. No deja de ser gratuito el contrato por la
circunstancia de que eventualmente puedan surgir obligaciones a cargo de la parte que nada
prometi;
Ejemplo:
Una ong de defensora de la mujer necesita practicantes psiclogas para lo cual hace contratos
gratuitos para las practicantes.
Nomen iuris
Contratante:=> defensora de la mujer
Contratado:=> practicantes psiclogas
Consecuencias jurdicas
La defensora de la mujer est obligada a requerir de sus servicios de las
psiclogas
Las psiclogas estn obligados a asistir a las atenciones de la defensora.

CONTRATOS CONMUTATIVOS Y ALEATORIOS

CONTRATOS CONMUTATIVOS aquellos en los cuales las contraprestaciones mutuas se

suponen econmicamente equivalentes. Estn sujetos a resolucin o reduccin de las
prestaciones excesivas por causa de lesin
Ejemplo:
Carlos celebra un contrato de compra venta de un departamento cerca al mansiche con
pepe y Carlos nota que el precio que pago por el departamento es cmodo y decide
venderlo ms caro de lo que lo cost.
Nomen iuris
Comprador:=> Carlos
Vendedor:=>pepe
Consecuencia jurdica
Carlos esta obligado apagar por el inmueble a pepe
Pepe est obligado a dar el bien a Carlos.
CONTRATOS ALEATORIOS en los que el monto de una de las prestaciones o de ambas no
est determinado de una manera fija, sino que depende de un acontecimiento incierto.
Ejemplo:
Carlos celebra un contrato de arrendamiento de un puesto de ventas en el mercado de la
Hermelinda con Ricardo y en este contrato no fijan plazo ni pago solo es por ventas de
campaas navideas.

Nomen iuris
Arrendatario:=>Carlos

 Arrendante:=>Ricardo
Consecuencias jurdicas
Carlos est obligado a dar el puesto a Ricardo
Ricardo est obligado a pagar el precio del puesto por el arrendamiento a Carlos

CONTRATOS CONSENSUALES Y REALES

LOS CONTRATOS CONSENSUALES los que quedan concluidos por el mero consentimiento,
sea o no formal.
Ejemplo:
Carlos viaja al extranjero y deja su casa a cargo de su hermano pedro el cual puede
disponer del inmueble libremente.
Consecuencias jurdicas
Carlos est obligado de dejar el bien a su hermano pedro
Pedro est obligado a cuidar el bien de su hermano.

SON REALES: los que quedan concluidos slo con la entrega de la cosa sobre la cual versa el
contrato.
Pepe celebra un contrato de dacin en pago con juan donde pepe presta 2000 soles por 3
meses vencido el plazo juan no rene los 2000 soles as que decide dar su taxi a cambio
de los 2000 soles
Nomen iuris
Sustituido.=> 2000 soles
Sustituto:=> taxi
Relacin jurdica:
Pepe est obligado a pagar los 2000 soles a juan.
Juan est obligado a aceptar el taxi a cambio de los 2000 soles.

CONTRATOS FORMALES Y NO FORMALES

CONTRATOS NO FORMALES O PURAMENTE CONSENSUALES, aquellos cuya validez

no depende de la observancia de una forma establecida en la ley; basta el acuerdo de voluntades,
cualquiera sea su expresin: escrita, verbal, y aun tcita.

Ejemplo:
Yuli una nia de 5 aos compra sus caramelos en una bodega de Carmen
Nomen iuris:
Comprador: Yuli
Vendedora: Carmen
Consecuencia jurdica.
Yuli est obligada a pagar por el precio del caramelo a Carmen.
Carmen est obligado de dar el caramelo a Yuli

CONTRATOS FORMALES los contratos cuya plena validez depende de la observancia de la

forma establecida en la ley.
Ejemplo:
El estado firma un contrato de extraccin de gas con la empresa BBRR brasilea para
extraer el gas de nuestro territorio, sabiendo que los contratos ley estn regulados en la
constitucin poltica.
Nomen iuris
Contratante: el estado peruano
Contratado: La empresa brasilea BBRR.
Consecuencias jurdicas
El estado est obligado a dejar trabajar la empresa brasilea BBRR dentro de
nuestro territorio.
La empresa brasilea BBRR est obligada a respetar las leyes del territorio.
CONTRATOS NOMINADOS E INNOMINADOS
Los contratos nominados o tpicos los que estn previstos y legislados en el Cdigo.
Carlos decide celebrar un contrato de sustitucin de casa con un autombil con Manuel
Nomen iuris
Sustituto: carro
Sustituido: casa
Nomen iuris:
Carlos est obligado dar su casa a Manuel
Manuel est obligado a dar su carro a Carlos
Los contratos innominados o atpicos no estn legislados en el Cdigo y resultan de la
libre creacin de las partes. No pierden su carcter de innominados por la circunstancia
de que en la vida de los negocios se los denomine de alguna manera, tal como ocurre,
por ejemplo, con el contrato de garaje, el de espectculo pblico, el de excursin
turstica, etctera. Lo que los configura jurdicamente como nominados es la
circunstancia de que estn legislados.