EL PROYECTI DE CONSTRUCCION

En el campo de la arquitectura y la ingeniera civil, el proyecto es el conjunto de

documentos mediante los cuales se define el diseo de una construccin antes de ser
realizada. Es el documento base sobre el que se desarrolla el trabajo de los
arquitectos, ingenieros y proyectistas de distintas especialidades.
A lo largo de un proyecto se desarrolla la distribucin de usos y espacios, la utilizacin de
materiales y tecnologas, y la justificacin tcnica del cumplimiento de las especificaciones
requeridas por la normativa tcnica aplicable.
El proyecto de obra como cualquier tipo de proyecto es un documento que contiene el proceso
de resolucin tcnica de un problema. Debido a la gran cantidad de obras que ha realizado el
hombre a lo largo de la historia, el proyecto de obras ha evolucionado y actualmente se trata
de un documento claro, detallado y conciso, con todas las especificaciones para la realizacin
de la obra, organizacin de medios, personas y materiales y mtodos constructivos.
Todo proyecto de obra tiene asignados unos objetivos, unas especificaciones a cumplir, un
plazo de realizacin y un presupuesto a emplear. Estas son las partes fundamentales y que
definen el documento definitivo y sirven, en muchos casos de documento contractual.
a) Documentos que integran un proyecto de construccin:

1) Una memoria en la que se describa el objeto de las obras, que recoger los
antecedentes y situacin previa a las mismas, las necesidades a satisfacer y la
justificacin de la solucin adoptada, detallndose los factores de todo orden a tener en
cuenta.

2) Los planos de conjunto y de detalle necesarios para que la obra quede

perfectamente definida, as como los que delimiten la ocupacin de terrenos y la
restitucin de servidumbres y dems derechos reales, en su caso, y servicios afectados
por su ejecucin.

3) El pliego de prescripciones tcnicas particulares, donde se har la descripcin

de las obras y se regular su ejecucin, con expresin de la forma en que esta se llevar
a cabo, las obligaciones de orden tcnico que correspondan al contratista, y la manera en
que se llevar a cabo la medicin de las unidades ejecutadas y el control de calidad de los
materiales empleados y del proceso de ejecucin.

4) Un presupuesto, integrado o no por varios parciales, con expresin de los precios

unitarios y de los precios descompuestos, en su caso, estado de mediciones y los detalles
precisos para su valoracin.

5) Un programa de desarrollo de los trabajos o plan de obra de carcter indicativo,

con previsin, en su caso, del tiempo y coste.

6) Las referencias de todo tipo en que se fundamentar el replanteo de la obra.

7) El estudio de seguridad y salud o, en su caso, el estudio bsico de seguridad y

salud, en los trminos previstos en las normas de seguridad y salud en las obras.

8) Cuanta documentacin venga prevista en normas de carcter legal o reglamentario.

FASES DEL PROYECTO

1. Idea del proyecto.

Identificacin de la necesidad o problema. Sin idea no hay proyecto.

2. Estudio previo o de viabilidad.

Comprobar que el proyecto sea prioritario (caso de proyectos pblicos).

Que sea tcnica y econmicamente viable.

Identificacin de problemas y obstculos.

Conocer los beneficiarios (proyectos pblicos).

Posibles fuentes de financiacin.

3. Anteproyecto.

Estudios ms completos que en la fase anterior. Formulacin bsica del

proyecto y definicin de los objetivos.

Analizar los condicionantes del proyecto.

Analizar distintas soluciones y alternativas tcnicas y valorarlas.

Diseo de [ingeniera] a nivel anteproyecto (plantas, alzados, secciones

tpicas, sin entrar en detalle de dimensionamiento exacto y definitivo, aunque s en
dimensiones bsicas).

Estimacin suficientemente precisa del coste.

Estudio de viabilidad econmica. Estudio de la financiacin.A mayor inversin

en estas fases, menor incertidumbre

Cuantificacin de costes e ingresos.

Propuesta de organizacin, administracin y gestin. o Estudio de la

financiacin.

4. Proyecto informativo o Proyecto bsico

Estudios ms completos que en la fase anterior con definicin precisa del

proyecto. Contienen el diseo, representacin de las soluciones tcnicas del proyecto,
planos de detalle, anejos tcnicos justificativos, especificaciones detalladas,
programacin temporal de la ejecucin del proyecto, presupuesto detallado, firma del
autor.

Este documento sirve para la exposicin pblica y por tanto segn las
alegaciones recibidas y aceptadas se modifica dando lugar al proyecto definitivo de
construccin

5. Proyecto de construccin o Proyecto de ejecucin

Contienen el diseo, representacin de las soluciones tcnicas del proyecto,

planos de detalle, anejos tcnicos justificativos, especificaciones detalladas,
programacin temporal de la ejecucin del proyecto, presupuesto detallado, firma del
autor y visado colegial (caso de ser necesario).

6. Licitacin, direccin y ejecucin de las obras

Licitacin o concurso para determinar quien ejecuta la obra.

Ejecucin obras, seguimiento y control,.. recepcin.

7. Explotacin de la infraestructura

FASES DE UN PROYECTO SEGUN GALE:

1. Fase de diseo
Cuando el proyecto se encuentra en fase de diseo, antes de la construccin del edificio, se
pueden buscar las condiciones ptimas de operacin posterior. En esta fase de diseo es de
vital importancia contar con un amplio equipo de profesionales que preste atencin a todos los
puntos importantes para el correcto mantenimiento de una buena IEQ. Estos puntos debern

ser los materiales, el diseo racional del edificio en trminos energticos y los sistemas de
ventilacin y climatizacin.
Este punto ltimo va a ser quizs el ms determinante, dado que necesita realizar todos los
clculos de caudales de aire necesarios para el confort, temperaturas y humedad adecuados,
con posibilidad de regulacin segn distintos factores, iluminacin y distribucin de la misma,
pensando en posibles modificaciones de los emplazamientos, materiales de mobiliario, suelos
y pinturas empleadas de baja emisividad de sustancias, humectadores adecuados, conductos,
difusores, etc.
El desarrollo de esta fase se debera llevar a cabo:

Recopilacin de la documentacin necesaria.

Toma de datos mediante fichas tcnicas.

Realizacin de los clculos necesarios para la evaluacin energtica del edificio.

Anlisis de resultados. Durante

Informe preliminar.

Concesin o no del Certificado previo o preliminar.

En esta fase se incluye: la recopilacin de la documentacin necesaria para realizar el estudio,

como son las fichas tcnicas entregadas y firmadas por el arquitecto, planos descriptivos del
edificio; ficha justificativa de la demanda de energa segn el CTE HE1, detallando la
composicin, por capas, de todos los cerramientos opacos utilizados en el edificio; materiales
aislantes y espesores para evitar la condensacin de humedades en los materiales evitando
puentes trmicos, el tipo y clasificacin del acristalamiento; descripcin del sistema de
produccin y distribucin HVAC, etc., todo ello de acuerdo con la legislacin vigente.
Es necesario determinar el clculo del caudal de aire de ventilacin y el grado de confort
trmico requerido, segn los criterios exigidos de PPI, lo que servir para el diseo de la
instalacin de HVAC.
Otros factores a considerar sern, segn el nivel de pureza del aire requerido, la seleccin de
los filtros, dependiendo de la utilizacin del edificio el nivel lumnico junto con su eficiencia,
adems del nivel acstico y de vibracin.
Cuando existan equipos que utilicen agua, como torres de refrigeracin, condensadores
evaporativos, humidificadores o sistemas de ACS, se requiere tener presente los criterios de
prevencin y control sobre la legionella.
Concluido todo esto, y teniendo en cuenta todas las posibles normas que lo regulan, se
obtendra un certificado provisional de IEQ referido al proyecto de prxima construccin.

2. Fase de construccin
La segunda fase, o fase de seguimiento del proyecto, se desarrolla durante la construccin y
slo se desarrolla cuando el edificio consiga el certificado provisional previo. Se

realizan Page 288 | Top of Articlevisitas a la obra, verificando que todo lo indicado en la fase de
diseo se est llevando a cabo comprobando la buena ejecucin de la construccin. Por
ejemplo, se observar la instalacin de los conductos de aire de forma que se realice con la
mayor estanqueidad posible para asegurar que se introduce durante el montaje la menor
cantidad posible de suciedad en ellos, que se utilicen los materiales especificados en el
proyecto, o que los niveles de aislamiento termoacstico son los adecuados.

3. Fase de edificio concluido

La tercera fase, o de concesin definitiva del certificado de IEQ, se desarrolla cuando el
edificio est terminado, y an sin ocupar. Consiste en una inspeccin global con las
mediciones que sean necesarias, comprobando que el ambiente en el interior del inmueble es
el deseado. En el desarrollo de esta fase, para comprobar que el edificio se comporta como se
haba previsto inicialmente, se realizarn las siguientes mediciones:

Revisin de los materiales del edificio.

Comprobacin de las instalaciones.

Medida de los agentes contaminantes, claves para definir el IEQ.

Inspeccin del funcionamiento de los sistemas HVAC y ACS.

Anlisis energtico del edificio y medida de la ventilacin.

Se recomienda realizar las inspecciones de materiales e instalaciones despus de tener al

menos un da completo los sistemas de acondicionamiento trmico y de ventilacin
funcionando,

para

comprobar

cualquier

problema

derivado

exclusivamente

del

funcionamiento, no detectable si no es con la puesta en marcha de estas instalaciones.

Tambin ser necesario, para la concesin de la certificacin IEQ, comprobar que los
sistemas de climatizacin HVAC estn a su vez certificados por alguna sociedad vlida y de
reconocido prestigio como por ejemplo para ventilacin Eurovent (Comit Europeo de
Fabricantes de equipos de Ventilacin, Acondicionamiento de aire y refrigeracin). Utilizando
sistemas con este tipo de certificacin, habr garanta de que el producto cumple con las
especificaciones indicadas por el proveedor.
Con los datos recopilados tras las inspecciones y las mediciones, y despus de comprobar
que los resultados son los adecuados, se proporciona el certificado definitivo, con la
calificacin correspondiente. La concesin del certificado garantiza que el edificio posee un
ambiente interior idneo y confortable.
En definitiva, la Certificacin Ambiental Interior de edificios es un sello de calidad que se
concede a un edificio, que garantiza una buena calidad de aire interior y de confortabilidad de
los ocupantes. Algunas de las ventajas que proporciona para los diferentes estamentos
implicados se muestran en la Tabla 5.5.
A continuacin se desarrolla cada una de las fases planteadas, especificando los factores que
hay que considerar en cada una de ellas.

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Tabla 5.5. Ventajas de la Certificacin Ambiental Interior.

Sector de la construccin
Promotores
Sello de calidad IEQ en edificios.
Argumento de venta. Prestigio.
Elemento diferenciador de la competencia.
Informacin de realizacin de trabajos contratados como referencia.
Usuario final del edificioUsuario final del edificio
Sell
o de calidad en su edificio e instalaciones.
May
or informacin sobre lo que compra.
Aho
rro energtico.
Aho
rro econmico.
Bue
na calidad IEQ supone una garanta de salud y confort.
Sociedad. Beneficios para el medioambienteSociedad. Beneficios para el medio ambiente

sello de calidad IEQ supone un control del medio ambiente interior.

Men
or impacto ambiental, respetando el medio ambiente externo.
Seg
uridad de eliminacin de contaminantes biolgicos.
Uso
racional de la energa.

T
abla 5.5. Ventajas de la Certificacin Ambiental Interior.

5.5.2. Fase de proyecto. Concesin de la certificacin ambiental

interior provisional
En esta parte se explicar cmo se pueden minimizar los problemas de calidad de los
ambientes interiores IEQ en las nuevas construcciones de edificios, partiendo de su acometida
en la fase de proyecto. Los factores que es preciso considerar cuando se va a realizar un
nuevo proyecto de edificacin.

Objetivos del proyecto

El proceso de planificacin y la construccin de nuevos edificios involucran una variedad de
problemas, tales como los conflictos de espacio, los problemas tcnicos y la realizacin de los
presupuestos.

La calidad ambiental interior IEQ nunca se ha tenido en cuenta desde las primeras fases de
un proyecto. Es por ello que hasta el 40% de los edificios existentes actualmente padecen
problemas de calidad en los ambientes interiores. Una planificacin apropiada y un buen
trabajo en equipo permiten evitar la mayora de los problemas de calidad ambiental interior sin
generar un importante coste aadido.
El proceso de planificacin debe definir primero el objetivo en cuanto a consideraciones de
calidad ambiental interior en el nuevo lugar y luego establecer criterios que produzcan los
efectos deseados. Hay que adaptar el objetivo a las funcionalidades especficas del edificio y
a las actividades de los ocupantes. Se debe distinguir entre edificios de oficinas y de viviendas
puesto que su planificacin, sobre todo a nivel de ventilacin y su distribucin, no sern en
absolutos parecidas.
El proceso de diseo requiere de una serie de aspectos como la creatividad, innovacin y
compromiso.
Por ejemplo, si no se puede usar materiales que emitan bajos niveles de contaminantes
VOCs, otra opcin puede ser, controlar las concentraciones de los compuestos orgnicos
voltiles en el edificio aumentando la ventilacin y extendiendo el perodo de limpieza con
agua. Proporcionar un alto porcentaje del aire exterior durante los meses de invierno puede
ser costoso en pases fros, por lo que una solucin sera utilizar sistemas locales para ventilar
las zonas ms problemticas.

TOPIC OVERVIEW

Certificacin de la Calidad Ambiental Interior

Calidad de ambientes interiores
Francisco Javier Rey Martnez and Eloy Velasco Gmez. Madrid: Paraninfo, 1999. p286-297. COPYRIGHT 2007 Cengage
Learning Editores Spain Paraninfo, S. A.

Source Citation (MLA

"Certificacin de la Calidad
de ambientes interiores.
Martnez and Eloy Velasco
1999. 286-297. Gale
Web. 2 June 2015.

7th Edition)
Ambiental Interior." Calidad
Francisco Javier Rey
Gmez. Madrid: Paraninfo,
Virtual Reference Library.

URL

http://go.galegroup.com/ps/i.do?id=GALE
%7CCX2649500039&v=2.1&u=univcv&it=r&p=GVRL&sw=w&asid=baf2425dc17442c69e713740a6
e04c98

Gale Document Number: ISBN:2649500039

http://www.cengage.com/