PROYECTO DE HABILITACION URBANA

PROYECTO DE VIVIENDA PRODUCTIVA CASTILLA

MAJES PARA CRIANZA DE GANADO VACUNO
SECTOR ALEDAO CANAL 1R CARRETERA A HUAMBO

INDICE DE ITEMS

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA.

2.- PLANO DE LOCALIZACION
3.- PLANO PERIMETRICO - TOPOGRAFICO.
4.- PLANO DE LOTIZACION Y VIAS

Villa El Pedregal, Abril del 2013

MEMORIA DESCRIPTIVA

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO DE VIVIENDA PRODUCTIVA CASTILLA
MAJES
1.0 GENERALIDADES
La Memoria Descriptiva materia del presente documento comprende el
Anteproyecto de Habilitacin Urbana de Vivienda Productiva Castilla-Majes,
localizado en terrenos de propiedad de la Autoridad Autnoma de MajesAUTODEMA, en la Primera Etapa del Proyecto Especial Majes Siguas, Distrito
de Majes, Provincia de Caylloma, Departamento y Regin Arequipa.
Es una habilitacin urbana del tipo "Vivienda Productiva - Granja para el
desarrollo de funciones mixtas como vivienda y granja as como de vivienda
comercio y servicios pblicos comunales.
2.0 UBICACION:
La habilitacin en referencia, est ubicada en terrenos eriazos de propiedad de
la Autoridad Autonoma de Majes AUTODEMA, en el sector aledao a la
Seccin Z y carretera Huambo, en terrenos de propiedad de la Autoridad
Autnoma de Majes-AUTODEMA, en la Primera Etapa del Proyecto Especial
Majes Siguas, Distrito de Majes, Provincia de Caylloma, Departamento y Regin
Arequipa.
3.0 DEL TERRENO.
El Predio correspondiente al presente proyecto, forma parte de la propiedad de
AUTODEMA inscrita en la Partida Registral N 4002051, del registro de la
propiedad inmueble de la Zonal XII de la SUNARP AREQUIPA.
El terreno en mencin, tiene una extensin de 1329,282.93 m2. equivalente a
132.9282 Has. con un permetro de 4,652.63 m. y se trata de un terreno eriazo,
de libre disponibilidad de la AUTODEMA, cuya topografa es relativamente
plana y, colinda con la Carretera a Huambo y el Sector denominado Seccin
Z.
El terreno es un polgono irregular de 07 tramos; el cual se encuentra ubicado
en terrenos de propiedad de la AUTODEMA aledao a la Carretera a Huambo
en la Primera Etapa del Proyecto Especial Majes - Siguas.
El predio tiene las siguientes colindancias, rea y permetro:

COLINDANCIAS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Por el Sur Oeste Con el Canal R-1, terreno de retiro de por medio, en una
lnea recta de 1,140.50 m.
Por el Norte

Con terrenos de propiedad de AUTODEMA en una recta de

dos segmentos de: 854.04 m. y 547.98 m.

Por el Nor Este

Con terrenos de propiedad de AUTODEMA en una lnea

recta de 670.11 m.

Por el Sur Este

Con terrenos de propiedad de AUTODEMA en una recta de

tres segmentos de: 420.00m., 120.00 m. y 900.00 m.

AREA

1329,282.93 m2. Equivalente a 132.9282 Has.

PERIMETRO

4,652.63 m.

Los Datos Tcnicos del Terreno son los siguientes:

COORDENADAS UTM.
VERTICE

LADO

A
B
C
D
E
F
G
TOTAL

A-B
B-C
C-D
D-E
E-F
F-G
G-A

DISTANCIA
547.98
670.11
420.00
120.00
900.00
1,140.50
854.04
4,652.63

ESTE (X)
161817.1002
162355.2423
162804.5904
162493.0104
162573.4773
161905.8064
161141.0320

NORTE (Y)
8199963.5320
8200066.8811
8199569.7570
8199288.1213
8199199.0985
8198595.5958
8199441.6861

4.0 HABILITACION URBANA.

El Predio para la Habilitacin Urbana se denomina Proyecto de Vivienda
Productiva Castilla - Majes y de acuerdo con los parmetros para
Habilitaciones Urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones, la
habilitacin propuesta -por analoga- es del Tipo Vivienda Taller destinado
para actividades productivas de vivienda-granja y vivienda -comercio,
basndose en las siguientes caractersticas de lotizacin: Frente Mnimo 30.00
m., rea Mnima Promedio 1,800.00 m2. para los lotes de vivienda taller y de
1,200.00 m2. en promedio para los lotes de vivienda comercio.
El Proyecto considera 403 lotes para Vivienda-Granja y 18 lotes para Vivienda
Comercio, haciendo un total de 421 unidades.

El tipo de habilitacin en funcin de las Exigencias y Especificaciones Mnimas

de las Obras para el tipo vivienda taller o granja, se acoge a lo normado por el
Reglamento Nacional de Edificaciones, donde se dotar de servicio de agua
potable domiciliaria mediante reservorio y planta de tratamiento propios (ver
perfil de captacin y dotacin de agua), servicio elctrico pblico y particular y
en el caso de los desages estos se resolvern provisionalmente mediante
pozos spticos, siendo las vas a nivel de afirmado sin veredas, hasta la
implementacin del Plan Maestro, oportunidad en que ser completado con las
redes definitivas de desage.
Para el caso del abastecimiento de agua para uso pecuario se propone tener
como alternativa, como fuente agua subterrnea de acuerdo a los estudios o
prospecciones que tengan que realizarse, en todo caso para una primera etapa
solo se considera agua de uso superficial.
5.0 DESCRIPCION DE LA ORGANIZACION:
El proyecto se interconecta a la Irrigacin Majes mediante la va subregional
denominada Carretera a Huambo, y un acceso paralelo al Canal 1R, el cual
conecta a la habilitacin mediante un acceso principal y cuatro secundarios. En
dicho frente se localizan lotes destinados para comercio de alcance vecinal y
zonal.
Se divide en dos zonas claramente diferenciadas y separas a travs de un eje
principal; eje que se encarga de vertebrar y dinamizar funcionalmente las zonas
de vivienda granja, ubicadas a ambos lados de la misma, en las que se ha
dosificado equilibradamente, las reas de Aporte Urbanstico para
equipamientos tanto recreativos como comunales que establece por afinidad el
Reglamento Nacional de Edificaciones para una Habilitacin Urbana R-3 de
Media Densidad.
La trama de la habilitacin, otorga una modulacin rectangular, como base de la
estructuracin del sistema urbano; el cual se designa, en funcin a un
manzaneo primordialmente ortogonal.
6.0 SISTEMA VIAL
La Habilitacin de Urbana de Vivienda Productiva Castilla - Majes, presenta un
Sistema Vial de trama principalmente ortogonal, cuya jerarqua esta en funcin
del rol que cumple dentro del conjunto. La estructura bsica para el desarrollo
urbano comprende su relacin vital con la Carretera a Huambo, mediante un
acceso principal a travs de una va paralela al Canal Lateral 1R, siendo el
acceso ms importante al complejo, el cual se articula al eje estructurador,
definiendo el sistema vial primario que est conformado por la Avenida
Principal, donde confluyen las calles locales. El complejo se encuentra
alimentado por calles secundarias de interconexin con los sectores aledaos.

El eje externo de articulacin y, de mayor jerarqua, se da a travs de la

Carretera a Huambo y a travs de este con la Carretera Panamericana; la cual
se considera como una Red Primaria Nacional o Sistema Nacional, conformado
por carreteras que unen las principales ciudades de la nacin con puertos y
fronteras. Conforme la demanda (Captulo 1 Seccin 102 del Manual de
Diseo Geomtrico de Carreteras DG-2001, Volumen I Normas de Diseo
Geomtrico, aprobado por Resolucin Directoral N 143-2001-MTC/15.17)
puede considerarse como una carretera de 1ra clase, con un IMDA entre 40002001 veh/da de una calzada de dos carriles o de 2da clase, con un IMDA de
2000-400 veh/da de una calzada de dos carriles.
Un eje interno de organizacin y soporte, de menor jerarqua, pero que articulan
a toda la Habilitacin Urbana de Vivienda Productiva, lo conforman las Vas
Colectoras, que se interconectan con la Va Principal o Avenida de Acceso; la
cual soporta flujos perpendiculares, as como los de las vas de carcter local vecinal.
La habilitacin se integra funcionalmente con las vas de carcter Nacional y
Regional mediante su relacin con la Carretera a Huambo y Carretera
Panamericana.
Las vas de la habilitacin tienen las siguientes secciones principales, segn su
carcter:
TIPO DE VIA

SECCION

USO

Va de acceso A-A (incluye retiro del Canal

R-1)

40.00 m. Va Principal

Vas Colectoras Internas A-A

40.00 m. Vas Principales

Vas Internas B-B

20.00 m. Vas Secundarias

Va Interna C-C (Ncleo Ordenador)

28.60 m.

Va Secundaria

7.0 LOTIZACIN
El patrn de Manzaneo y Lotizacin, se ha efectuado en base a los
requerimientos de las funciones que debe cubrir la Vivienda Granja, Vivienda
Comercio y de servicios complementarios.
En el plano de Lotizacin y Vas se plantea lotes rectangulares, con lados
paralelos perpendiculares al permetro exterior, las reas son variables y
homogneas de dimensiones modulares, para cada manzana y va, con frentes
adecuados. El anteproyecto propone 403 lotes destinados para Vivienda
Granja y 18 lotes para Vivienda Comercio.
Se plantean reas promedio de 1,800.00 m2. para vivienda granja y de
1,200.00 m2. en promedio para vivienda comercio, con opciones de subdivisin
sin alterar la estructura de conjunto.

En los planos de lotizacin y vas se muestra las caractersticas de cada uno.

De acuerdo con el tamao del lote y la seccin vial respectiva corresponde la
altura de edificacin y densidad.
8.0 FACTIBILIDAD DE DOTACION DE SERVICIOS.
La Habilitacin Urbana Vivienda Productiva Castilla - Majes, se enmarca de
manera supletoria en el Captulo III Habilitaciones para Vivienda Taller, segn lo
normado por el Reglamento Nacional de Edificaciones.
En lo concerniente al abastecimiento de agua, la Habilitacin Urbana Vivienda
Productiva Castilla Majes, obtiene el agua del Canal lateral 1R que abastece los
Asentamientos de la seccin E con una capacidad de mxima de conduccin
de 8 m/seg a travs de la toma ubicada a la altura del desarenador terminal,
con una demanda mxima de 100 lts/da para consumo humano por persona, y
60 lts/da por cabeza de ganado. El proyecto consumir un caudal total de
14.95 lts/seg, 4.94 lts/seg para el consumo humano, y 10.01 lts/seg para el
consumo pecuario, con reservorio y planta de tratamiento propios, a ser
ejecutados por el promotor. Se plantea tambin como alternativa el obtener
agua de carcter subterrneo previa exploracin de pozos y que se cuente con
el caudal necesario (Ver Perfil Tcnico de Factibilidad de Agua).
En cuanto al sistema de desage, dada la coyuntura de ubicacin del terreno y
los alcances de dicho servicio, este se resolver provisionalmente mediante
pozos spticos, siendo las vas a nivel de afirmado sin veredas, hasta la
implementacin del Plan Maestro para completarlo con las redes de desage
definitivas.
En lo que se refiere a la Energa Elctrica, sta consiste en redes pblicas y
domiciliarias las cuales sern abastecidas por el sistema elctrico
interconectado de 138 Kv. de Sociedad Elctrica del Sur Oeste.
9.0 DISTRIBUCIN DE REAS Y APORTES
El Proyecto comprende la Habilitacin Urbana para Vivienda Productiva de
132.9282 Has., cumpliendo los requisitos que se establecen en el Reglamento
Nacional de Edificaciones del tipo de habilitacin adoptado.
Los terrenos segn los usos programados se presentan en el Cuadro General
de reas siguiente, donde se consideran los porcentajes de rea til para
Vivienda Productiva y Vivienda Comercio de la habilitacin, as como de los
terrenos destinados a Servicios Complementarios y Aportes Reglamentados de
Otros Fines, Educacin, Recreacin Pblica y Parque Zonal:

CUADRO GENERAL DE AREAS

TIPO

USOS

No. de
Lotes

AREAS
M2.

403

710,860.87

53.48

COMERCIO

18

26,259.58

1.98

SERVICIOS
COMPLEMENT.

CENTRO ACOPIO USOS

MLTIPLES

02

21,845.27

1.64

APORTE URB.

RECREACION PBLICA

10

107,793.08

8.11

APORTE URB.

PARQUE ZONAL

02

13,828.40

1.04

APORTE URB.

OTROS FINES

03

27,450.30

2.07

APORTE URB.

EDUCACION)

03

29,925.15

2.25

391,320.28

29.43

1329, 282.93

100.00

AREA UTIL

VIVIENDA -PRODUCTIVA

AREA UTIL

CIRCULACION Y VIAS
AREA BRUTA

Villa El Pedregal, Abril de 2013

PLANOS
PLANO DE LOCALIZACION
PLANO PERIMETRICO - TOPOGRAFICO.
PLANO DE LOTIZACION Y VIAS.