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contraprestacin:
Principal del prstamo
Trminos amortizativos
Caractersticas comerciales.
Las caractersticas comerciales ms comunes para una operacin de prstamo son:
Comisin de apertura (porcentaje del principal)
Comisin de estudio (porcentaje del principal)
Corretaje (porcentaje del principal) que se paga por la intervencin de un
corredor de comercio o un notario.
Tema 5. Operacifb<dbzdnones de amortiafezacin
3<sgGARGAR
3
52
Cuando los prstamos son con garanta hipotecaria tenemos adems:
Gastos de tasacin del inmueble a hipotecar
Gastos derivados de la garanta hipotecaria
Gastos de constitucin de hipoteca: Impuestos, gastos notariales, de registro.
Gastos por levantamiento de hipoteca: Notariales, de registro.
Seguros.
Subvenciones estatales, autonmicas, etc...: Pueden ser subvenciones en los
tipos de inters o cantidades a fondo perdido.
Comisin por cancelacin anticipada.
En prstamos hipotecarios la TAE normalmente no coincidir con el tanto efectivo del
prestatario, pues incluye slo las caractersticas comerciales bilaterales, dejando
fuera los
gastos de tasacin, notariales, etc..., estos gastos pueden ser bastante elevados.
Ejercicios tema 5.
1. Un prstamo de 6.000
se amortiza en 5 aos por el mtodo francs mediante
trminos amortizativos trimestrales. Si el tanto nominal es del 7%, se pide:
a) Trmino amortizativo y capital amortizado al final del 3
er
ao.
b) Si se amortiza por el mtodo de cuotas de amortizacin constantes, trm
inos
amortizativos del primer ao y capital amortizado al final del ao 3.
2. Una persona decide solicitar un prstamo en la entidad financiera de
cuanta
60.000 . Las condiciones del prstamo son las siguientes: Prstamo indiciado, el
tipo aplicable ser el EURIBOR a un ao ms 2 ptos. Amortizacin anual por el
mtodo francs. En el momento de solicitar el prstamo, el EURIBOR a un ao
est en el 4%. La duracin del prstamo es de 4 aos.
5. *Una persona contrata un prstamo con las siguientes condiciones: capital pres
tado
de 12.000 , a devolver mediante 4 trminos amortizativos semestrales con cuotas
de amortizacin constantes, rdito semestral del 3%. La operacin conlleva u
na
comisin de apertura de 60 y unos gastos del corredor de comercio de 30 .
a) Plantear las ecuaciones para calcular el tanto efectivo de coste y
el tanto
efectivo de rendimiento
b) Un ao despus tiene suficiente dinero para cancelar la operacin, no obstante,
la entidad financiera le cobra una comisin por cancelacin anticipada del 2%
del principal. Plantear la nueva expresin del tanto efectivo de coste.
6. *Se formaliza un prstamo por importe de 1.000.000 , siendo el plazo de 12 aos,
Ejercicios de repaso.
Carlos Benites
4 de noviembre a la(s) 14:21 Editado
habra clase hoy 4pm de seguridad?
Me gustaMe gusta
Carlo Chavez Lescano clarooooo
4 de noviembre a la(s) 21:13 Me gusta
Denis Sanchez
Ericka Paola
2 de noviembre a la(s) 22:00
chicos , de parte del ing. ojeda maana busquemos un horario porque quiere hacer c
lase de superficial. que le sparece de de 3 a 5.
porfavor avisen rapido
Me gustaMe gusta gngfrdafsgrbtdhsbdnsfgmdgh,dg,fhrgaehsrjyjuiooi3334dadrhn/index
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