CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Talca, a 07 de Noviembre de 2013, comparecen: Por una parte, como Arrendador, don Mario
Humberto Prouza Roa, chileno, casado, cdula nacional de identidad N 9.798.624-K, de paso por sta
ciudad con domicilio, para estos efectos, en calle Monseor Stero Sanz, nmero 161 comuna de
Providencia, ciudad de Santiago; y por la otra parte, como Arrendatario don Germn Hctor
Seplveda Olave, cdula nacional de identidad N 7.039.798-6, de nacionalidad Chilena, estado civil
casado, todos los comparecientes mayores de edad quienes exponen que han convenido en el Contrato
de Arrendamiento que consta de las declaraciones y estipulaciones siguientes:
PRIMERO.- Don Mario Humberto Prouza Roa es dueo del inmueble consistente en el Departamento N
2201 del vigsimo segundo piso, el estacionamiento N 89 y la bodega N 83 del Condominio Aire
Urbano, ubicado en calle 4 Norte N 965 de la ciudad de Talca.
SEGUNDO.- Don Mario Humberto Prouza Roa, da en arrendamiento a don Germn Hctor Seplveda
Olave el inmueble singularizado en la clusula precedente y autoriza, en tanto se encuentre vigente el
Contrato de Arrendamiento, el uso gratuito del estacionamiento y bodega sealados.
TERCERO.- El Contrato de Arrendamiento, empezar a regir el da 08 de noviembre del 2013 y se
conviene por el plazo de trece (13) meses, venciendo en consecuencia el da 08 de diciembre de
2014. Llegada esta ltima fecha el Contrato de Arrendamiento se renovar automtica y sucesivamente
por perodos de trece meses cada uno, salvo que alguna de las partes contratantes comunique a la otra
su intencin en contrario, por carta certificada o notarial, a lo menos con sesenta (60) das de
anticipacin a la expiracin del Contrato de Arrendamiento, ya bien se trate del perodo original o de
cualquiera de sus prrrogas.
Se hace presente, que en caso que el dueo del inmueble deseare venderlo, el Arrendatario tendr la
primera opcin de compra, la que deber formular por escrito al dueo en el plazo fatal de diez (10) das
corridos desde el aviso dado por parte del dueo o sus representantes legales de la intencin de puesta
a la venta de la propiedad. De no hacer uso de su opcin, el Arrendatario tendr plazo de sesenta (60)
das corridos para hacer entrega del inmueble a entera satisfaccin del dueo, sin derecho a
indemnizacin de ninguna especie.
CUARTO.- La renta de arrendamiento ser la suma equivalente a doscientos mil pesos chilenos ($
200.000) que tendr un reajuste cada trece (13) meses segn la variacin del IPC en alza.
La renta de arrendamiento deber pagarse en forma anticipada, dentro de los cinco (5) primeros das de
cada mes, mediante depsito o transferencia electrnica a la cuenta corriente N 0203018077 del
Banco Itau a nombre de Mario Humberto Prouza Roa, sirviendo el comprobante de dicho depsito o
transferencia como recibo del pago efectuado. En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta
de arrendamiento, se deber pagar por el Arrendatario, a ttulo de multa, una suma equivalente a cero
coma dos (0,25) Unidades de Fomento por cada da de atraso. Si el monto acumulado de la multa por
retraso de pago de la renta de arrendamiento supera el monto de un mes de arrendamiento, el
Arrendatario faculta al Arrendador para que ste publique en el Boletn Comercial (DICOM) el monto de
la deuda y haga pblica dicha informacin; renunciando expresamente en ste acto a ampararse en la
normativa legal Ley 19.628.
Si como consecuencia del retraso, se le encargara la cobranza extra judicial, el Arrendatario deber
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pagar adems el honorario de esta cobranza, ascendente al diez por ciento (10%) de la suma
adeudada.
Informacin Morosidad: Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre proteccin de
datos de carcter personal, el Arrendatario faculta irrevocablemente al Arrendador o al administrador
del inmueble arrendado, indistintamente, para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la
morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y consumos del inmueble
arrendado, proporcionando dicha informacin a cualquier registro o banco de datos personales en el
que funcione Datarent o la empresa que asuma estas funciones, con el objeto de que sea divulgado,
relevando el Arrendatario al Arrendador y al administrador del inmueble arrendado de cualquier
responsabilidad que se pudiera derivar al efecto.
QUINTO.- Para el slo evento de que la restitucin material del inmueble arrendado no se lleve a efecto
al trmino del Contrato de Arrendamiento, esto es, el da 08 de noviembre de 2014 o en la fecha que
corresponda a la prrroga que estuviere vigente o al trmino del nuevo Contrato de Arrendamiento que
se hubiere celebrado, las partes convienen en establecer, por concepto de multa y avaluacin anticipada
de los perjuicios que sufrir el Arrendador por el atraso en la entrega material del inmueble, el pago de
una suma equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la renta mensual de arrendamiento por cada mes
de atraso en la entrega, multa que debe pagarse conjuntamente con la renta de arrendamiento mensual
que corresponda y hasta la restitucin efectiva de la propiedad, que se entender realizada el da en que
se entreguen al Arrendador las llaves del inmueble, previa desocupacin material de ste.
SEXTO.- El Arrendatario se obliga a pagar puntual y oportunamente los consumos de energa elctrica,
agua potable, extraccin domiciliaria de basuras y aseo, el pago integro y oportuno de la totalidad de los
gastos comunes de naturaleza ordinaria, correspondientes al inmueble que se da en Arrendamiento por
medio del presente Contrato u otros que correspondan al inmueble, obligndose a enviar mensualmente
al Arrendador va correo electrnico los recibos al da, debidamente pagados y cancelados o exhibir
fsicamente stos cada vez que el Arrendador as se lo solicitare. Se prohbe expresamente por medio
del presente instrumento al Arrendatario pactar con las compaas prestadoras de servicios bsicos (luz,
agua, electricidad y/o telefona entre otras) el pago de servicios o bienes que no sean los del giro
principal de dichos servicios, como asimismo, pactar cualquier acuerdo sobre atrasos en los pagos de
dichos servicios. El incumplimiento de lo anterior facultar al Arrendador a poner trmino anticipado del
Contrato, debiendo pagar el Arrendatario a ttulo de clusula penal la suma total de la renta de
Arrendamiento del perodo completo o sus sucesivas renovaciones; siendo de exclusiva responsabilidad
personal para el Arrendatario el pago de las prestaciones adeudadas a las respectivas compaas de
servicios.
Ser asimismo, de cargo exclusivo del Arrendatario, sin derecho a reembolso, cualquier gasto en que
pudiere incurrir con ocasin del cumplimiento de rdenes o disposiciones legales o reglamentarias que
pudiere impartir o dictar la autoridad administrativa, comunal o centralizada, en razn del uso a que se
encuentra destinada la propiedad arrendada, o en razn a la naturaleza de la misma.
El no cumplimiento ntegro y oportuno de lo expresado en la presente clusula permitir al Arrendador
poner trmino anticipado al presente Contrato sin indemnizacin alguna para el Arrendatario, quien
adems deber cancelar a ttulo de clusula penal la totalidad de las rentas que corresponden al perodo
fijado para el presente arriendo o sus sucesivas renovaciones, sin perjuicio de las acciones legales que
tuviere la parte duea del inmueble para las indemnizaciones que diere lugar en conformidad a la ley.
SPTIMO.- La propiedad arrendada ser destinada solo a uso habitacional, no pudiendo cambiar su
destino.
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El incumplimiento de lo expuesto precedentemente acarrear para el Arrendatario las consecuencias

expresadas en el punto sexto precedente.
El Arrendador no tendr obligacin de hacer construcciones, transformaciones y/o mejoras en el
inmueble.
Cualquier mejora u obra que pudiere realizar el Arrendatario en la propiedad arrendada ser de su
exclusivo cargo y ceder gratuitamente en beneficio del Arrendador, por el slo hecho de ejecutarlas. En
todo caso, el Arrendatario tendr la obligacin de obtener, previamente a cualquier construccin,
transformacin y/o mejoras que desee realizar, la correspondiente autorizacin por escrito del
Arrendador. Lo anterior es sin perjuicio de que las partes pudieren convenir otra cosa, lo que en todo
caso deber ocurrir antes que las mejoras se ejecuten, dejndose constancia escrita de los acuerdos
pertinentes.
OCTAVO.- Queda prohibido al Arrendatario y su infraccin acarrear el trmino ipso-facto del presente
Contrato: a) Hacer modificaciones en la propiedad arrendada que importen cambios en su estructura,
salvo autorizacin previa y escrita del Arrendador; b) Destinar la propiedad a cualquier otro fin que no
sea el indicado en este instrumento c) Infringir las leyes y reglamentos sobre higiene, sanidad ambiental,
contaminacin acstica u otras en relacin a la naturaleza y destino de la propiedad que se arrienda; d)
Introducir materiales inflamables, explosivos o corrosivos o de mal olor en la propiedad arrendada; e)
Pagar la renta de Arrendamiento fuera del plazo estipulado; f) No mantener la propiedad en perfecto
estado de conservacin; g) No efectuar las reparaciones que requieran el inmueble o sus instalaciones
en forma oportuna; h) incumplir de cualquier forma el reglamento de copropiedad del edificio. Las
causales de trmino del Contrato contempladas en las letras f) y g) de esta clusula, slo operarn
previo requerimiento escrito, por carta certificada, del Arrendador al Arrendatario y siempre que persista
el incumplimiento. La infraccin de las prohibiciones antes indicadas, har responsable al Arrendatario de
todos los perjuicios que pudiere causar al Arrendador.
NOVENO.- Queda expresamente prohibido al Arrendatario ceder o subarrendar la propiedad materia del
presente Contrato, teniendo presente que no podr hacerse con otros fines que habitacionales,
quedando expresamente prohibido su utilizacin con fines reidos a la moral, las buenas costumbres o
cualquier acto que implique la alteracin de la convivencia al interior del condominio, situacin que de
materializarse pondr trmino anticipado al presente Contrato fijando como clusula penal para stos
efectos lo ya sealado en el punto sexto del presente Contrato. Se compromete el Arrendatario a dar
ntegro cumplimiento al Reglamento de Copropiedad del condominio, como asimismo lo pertinente de la
ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, lo que se da por reproducido y aceptado en el presente acto.
Lo anteriormente expuesto se eleva al carcter de esencial y su incumplimiento acarrear la terminacin
ipso-facto del Contrato.
DCIMO.- El Arrendador no responder, en caso alguno, por robos que puedan ocurrir en la propiedad
arrendada o por perjuicios que pudiere sufrir el Arrendatario por incendios, inundaciones, filtraciones,
rotura de caeras, efectos de la humedad o calor. Las reparaciones o refacciones que fuere necesario
realizar en la propiedad arrendada con motivo de los hechos descritos precedentemente, sern de cargo
exclusivo del Arrendatario.
DCIMO PRIMERO.- El Arrendatario se obliga a mantener el inmueble arrendado en perfecto estado
de conservacin, aseo y de funcionamiento, a su exclusivo costo y sin derecho a reembolso,
haciendo oportunamente y de su cuenta todas las mantenciones y reparaciones que sean necesarias
para cumplir con la obligacin antes indicada. Se comprende en esta obligacin, la mantencin del
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sistema elctrico, como asimismo, el de alcantarillado y agua potable. Se comprende tambin, la

mantencin y reparacin de los artefactos sanitarios, llaves, sifones, vlvulas, flotadores, enchufes,
timbres, etc., los que deber cambiar por su cuenta y sin derecho a reembolso, cuando fuere
necesario.
El Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de aseo y conservacin las pinturas y papel
mural, obligndose a su costo, a restituir la propiedad, una vez finalizado el Contrato, debidamente
pintada, y con todas sus instalaciones debidamente funcionando. Quedan estrictamente prohibidas las
perforaciones tanto en muros, paneles, techo o muebles, exceptuando las correspondientes a la
colocacin de las lmparas y las de las barras para las cortinas.
DCIMO SEGUNDO.- El Arrendatario se obliga a otorgar facilidades al Arrendador o a quien lo
represente, para visitar la propiedad arrendada. Asimismo, en el caso que desee vender el inmueble
arrendado, el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos dos veces en cada semana, en
horarios que no interfieran con la naturaleza de sus actividades.
DCIMO TERCERO.- Las partes con esta fecha declaran que el inmueble se encuentra en buen estado
de conservacin al igual que los efectos que lo guarnecen son los que figuran en el inventario, el que se
considera parte integrante del presente Contrato, para todos los efectos legales y los bienes contenidos
en l, se entienden inmuebles por adherencia o destinacin.
El inventario se revisar en conjunto con el Arrendador en la propiedad y corresponde a:
- Cocina encimera elctrica (4 platos)
- Horno elctrico
- Campana purificadora con filtro de carbn
- Termo elctrico
- Calefactor elctrico
- Lavaplatos de acero inoxidable con grifera incluida
- Muebles de cocina
- Closet dormitorio
- Taza WC
- Lavamanos con grifera
- Tina con grifera y ducha telfono
- Muebles de bao
- Citfono de comunicacin con el Conserje
- Control remoto portn estacionamiento
DCIMO CUARTO.- Las partes dejan constancia finalmente que a fin de garantizar el cumplimiento de
todas y cada una de las obligaciones que el Arrendatario contrae con ocasin del presente Contrato de
Arrendamiento, esta hace entrega en este acto al Arrendador de una suma equivalente a un mes de la
renta de Arrendamiento estipulada, obligndose el Arrendador a devolverlo al Arrendatario, en igual
equivalencia, dentro de los treinta (30) das siguientes a la fecha en que le haya sido restituido el
inmueble arrendado a su entera satisfaccin.
El Arrendador queda facultado especialmente para descontar de la garanta, las sumas que el
Arrendatario deba pagar por concepto de deterioros, perjuicios y mantencin que fuere necesario realizar
en la propiedad arrendada, ya sea en sus instalaciones, servicios sanitarios, pinturas, artefactos u otros
por concepto de cuentas que quedaren impagas al trmino del Contrato. Podr, asimismo el Arrendador
descontar de la garanta el valor de cualquier perjuicio derivado del incumplimiento de las obligaciones
del Contrato. El Arrendatario no puede, en caso alguno, destinar esta garanta al pago de cualquiera de
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las rentas de Arrendamiento, al pago de la multa o avaluacin anticipada de perjuicios convenidos en el

Contrato o al pago de cualquiera de las rentas de ocupacin que se devenguen con posterioridad al
trmino del Contrato de Arrendamiento y hasta la restitucin material de la propiedad.
En garanta de los derechos del Arrendador, el Arrendatario se obliga a introducir y mantener en el
inmueble arrendado, nicamente muebles de su exclusivo dominio, los que no podr enajenar sin
previa autorizacin del Arrendador, sin perjuicio de las ventas o reemplazos usuales en el mobiliario
de una casa, los que no debern en ningn caso significar una disminucin de la garanta para el
Arrendador.
Asimismo, teniendo presente que el presente Contrato comenzar su vigencia el da xx de
xxxxxxxxxxx de 20xx y que por ello el Arrendador dejar de ofrecer el inmueble a otros posibles
arrendatarios durante los dos meses siguientes, las partes convienen que en el evento que el
Arrendatario no pague la primera renta dentro del plazo estipulado en CUARTO o bien, incurra en
mora de recibir (entendindose que la hay por el slo hecho de no pagar o de presentarse a recibirlo
a la hora que se acuerde va correo electrnico ni dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes al
momento estipulado segn corresponda), deber pagar al Arrendador, a ttulo de indemnizacin
anticipada de perjuicios, el equivalente a seis (6) meses de renta, esto es, un milln doscientos mil
pesos chilenos ($ 1.200.000), suma que, en el evento de producirse la mora o inasistencia, se pagar
con el cheque serie 0102, nmero 1168237 de la cuenta corriente nmero 0204602471 del Banco
Itau, mismo que se entrega en este acto al Arrendador.
Este cheque ser devuelto al Arrendatario al momento del trmino del presente Contrato de
Arrendamiento y previa verificacin de encontrarse todo lo estipulado en la clusula Dcimo Tercera
en perfecto estado y todas las cuentas pagadas, por lo tanto ser parte integrante y complementaria
de la Garanta de cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que el Arrendatario contrae
con la ocasin del presente Contrato de Arrendamiento, pudiendo el Arrendador hacer efectivo su
cobro para el pago de dichas obligaciones, devolviendo al Arrendatario solo la diferencia en su favor
previo descuento de los gastos incurridos para pagar las cuentas, reparaciones y restituciones
correspondientes.
DCIMO QUINTO.- Forman parte integrante del presente Contrato de Arrendamiento y se dan por
conocidos por el Arrendatario los siguientes documentos:
- Reglamento de Copropiedad Condominio Aire Urbano
- Circular N 1 Condominio Aire Urbano
- Reglamento Interno de Higiene y Seguridad del Uso de Piscina del Condominio Aire Urbano
- Normativa y Procedimientos del Condominio Aire Urbano
- Manual de Operacin y Uso del Departamento
- Anexo Manual de Propietario Departamento Full Electric
- Energa a Full Ven a Vivirla Eco Home
- Manual de Instrucciones Termo MTS E 200 Litros
- Instrucciones Reloj Programador de Control
- Instrucciones para la instalacin y recomendaciones de uso y mantenimiento de la cocina
encimera elctrica
- Manual genrico de mantenimiento e instalacin del horno elctrico
- Tabla de cocinado del horno elctrico
- Hoja de caractersticas del horno elctrico
DCIMO SPTIMO.- Para todos los efectos derivados del presente Contrato de Arrendamiento las
partes fijan domicilio especial convencional en la comuna y ciudad de Talca, sometindose a la
jurisdiccin de sus tribunales de justicia.
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El presente Contrato se firma en dos (2) ejemplares del mismo tenor y data, quedando uno en poder
de cada una de las partes.

Mario Humberto Prouza Roa

C.I. 9.798.624-K
Arrendador

Germn Hctor Seplveda Olave

C.I. 7.039.798-6
Arrendatario

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