ENSAIO TERICO

Plano de trabalho

RECICLAR A CIDADE:

Estratgias para requalificao de vazios urbanos.

Aluno: Adriano Felipe O. Lopes
Orientador: Caio Frederico e Silva
2015/1

faunb

Introduo

Espaos residuais tem representado cidade contempornea importantes
recursos sua revitalizao, uma vez que muito ja se tem discutido sobre seus significados
e potencialidades no contexto urbano. Podendo ser classificados como vazios urbanos,
ou espaos perdidos, termo este atribudo por Roger Trancik (1986), resultam geralmente
do abandono, intencional ou no de pores do territorio, como no caso de algumas
cidades europeais que sofreram processo de desindustrializao a fins dos anos 80
(SACCOMANI, 2001).

Trancik os define como espaos impermeveis, ou sem limites mensurveis
e falhos em conectar elementos de uma forma coerente entre si. Esta definio nos
direciona uma percepo global do nmero destes espaos residuais nas grandes
cidades, tornando-as sempre mais desconexas, mas tambm abordagem do conceito de
acupuntura urbana, ou seja de um conjunto de aes pontuais na tessitura urbana com o
propsito de mudar progressivamente a vida na cidade (LERNER, 2003).

Tais vazios, observados diversamente em termos de escala e tipologia,
trazem consigo uma ampla conotao social e econmica as quais reinterpretadas
podem direcionar proposio de estratgias responsveis reconfigurao destas
lacunas urbanas, as quais perdem seus esteretipos negativos em reclame de suas
potencialidades (CROTTI, 1990). Se procura desta forma investigar estes espaos residuais
atravs do modo no qual se expressam na totalidade do desenho urbano, observando-os
diversamente enquanto possam acomodar usos diferentes e diversos.

A percepo do potencial destes espaos deve-se a experiencia de estudos na
cidade de Turim, onde foram identificados numerosos casos de espaos que, nao obstante
sua resiliencia, apresentam-se abandonados ou subutilizados, muitos deles reflexo da
crise industrial. A partir da leitura destes vazios relao com casos anlogos, os quais
tenham recebido algum tipo de interveno de requalificao e reuso, sera elaborado
mtodo que conduza proposiao de estrategias capazes induao de um processo de
revitalizaao destes espaos residuais, considerando por exemplo a participaao ativa de
cidados em projetos subsidiados (BRUNETTA, 2001) e a combinaao de atividades mistas
(Mixit; MOCCIA et AL, 2010). A ideia utilizar parametros individuados a fim de estudar
casos de interesse, individuando ao final um caso local em que se possa aplicar esta
metodologia.
Vazios reencontrados em Turim:
Scalo Vanchiglia
Parte de extensa rea em transformao na periferia
de Torino.
Fonte: www.barrieracentro.it/variante200. Acesso:
27.03.15

Ex Fonderia di Caratteri Nebiolo

Importante complexo industrial construdo no inicio
dos anos 90 (1919-22) e abandonado desde 1978.
Fonte: Autor.

03


A abordagem do tema dos vazios urbanos no conjunto das cidades
contemporneas consolidadas se justifica pela ocasio de reconhecimento da
flexibilidade presente na arquitetura responsvel configurao destes vazios.
Reconhecer esta flexibilidade pretende direcionar ativao de um metabolismo circular,
ou seja capaz de impulsionar ao reciclo das cidades. Este mecanismo nos leva a refletir
sobre a continua expanso das cidades, a qual no deve mais ocorrer por exploso, mas
por imploso, em reviso ao modelo de cidade densa e contradio ao difuso modelo
monofuncional de cidades.

Romero (2011), afirmando que o carater monofuncional adquirido pelas cidades
leva os espaos urbanos uma impessoalidade e total esvaziamento do espao publico,
cita soluao proposta por Trancik (1986) baseada na compreensao de seus precedente e
atuaao competente do planejamento e Jacobs (2001) a qual defende a permanencia de
usos mistos e multifuncionais. A autora portanto, relaciona o conceito de sustentabilidade
urbana expressao do lugar, a qual nasce do confronto de foras espaciais (naturais e
artificiais) associadas apropriaao e uso pelo homem em ambito social naturalmente
intrnseca expressao qualitativa dada pela equidade socioambiental, sustentando as
premissas levantadas anteriormente referentes ciclicidade do modulo que se quer
propor. Refora-se a necessidade da expressao de uma configuraao urbana compacta,
que venha eliminar os vazios urbanos convertendo-os em verdadeiros lugares.

A reconversao destes vazios urbanos direciona-nos ao conceito de reabilitaao
como inerente sustentabilidade urbana. A fim de sustentar tal afirmaao, Vicente del Rio
(2001) afirma que o esgotamento do modelo econmico fordista no fim da decada de 80
obrigou as cidades a perseguirem o renascimento de seus centros, atravs da reutilizao
das reas centrais, da recuperao de suas arquiteturas e da valorizao cultural de suas
ambincias. Dentre estas areas o autor poe especial atenao sobre as areas portuarias,

Exemplos de transformao em contextos

anlogos aos apresentados na pagina anterior.

Estaao das Docas, Belem, Para.

Fonte: http://www.portal2014.org.br/midia/
noticias/desafios_de_belem_para_a_copa_
de_2014_2752009-12537-1.JPG. Acesso
10.4.15.

NSDM, Amsterdam, Paises Baixos

Fonte: http://www.urbancapture.com/wpcontent/uploads/2011/09/110911-1407NDSM-Docks-Amsterdam-The-Netherlands.jpg

05

pelo seu papel estrategico requalificaao urbana, em virtudade da infra-estrutura que

apresentam e de sua relaao com a paisagem e economia locais.

Del Rio (2001), em base a experincias bem sucedidas aponta a adoo de
processos estratgicos de planejamento, a multifuncionalidade dos espaos, o respeito
memria local; a qualidade da imagem urbana e participao social, como aspectos
fundamentais nos processos de revitalizao das reas centrais. No caso de Brasilia, temos
portanto, um caso que se pode relacionar s chaves de leitura citadas, por se apresentar
um vazio urbano por excelncia na tica da cidade consolidada uma vez que as medidas
sua desocupao realmente efetivadas; a Orla do Lago Parano1. Desta forma, procurase, em resposta reviso bibliografica, alcanar resultados em forma de ilustrao de
estratgias gerais de requalificao baseadas em resultados prticos e aplicadas um
caso real.

1
A ocupaao da orla do Lago Paranoa por todos os cidadaos foi prevista desde o projeto
original de Lucio Costa, no entanto, muitas das areas potenciais para para destinaao de espaos
publicos na orla hoje se limitam a terrenos cercados e inacessivesi populaao, desvinculados do tecido
urbano e, em alguns casos, em estagio de completo abandono (BOEGER, 2013).

07

Entre refletir a literatura clssica referente s teorias relevantes ao estudos de
espaos residuais urbanos e estudar casos de prticas de requalificao desses espaos,
foram reconhecidas tipologias de interveno, das quais se podem extrair conceitos teis
uma viso menos genrica do fenmeno. O estudo destes conceitos aconteceu de
forma contempornea individuao dos casos. Percebem-se duas naturezas diversas
ligadas praticas de regenerao urbana, a primeira e talvez mais tradicional, baseia-se na
definio de polticas pblicas que, baseadas geralmente no binmio pblico-privado,
encontram recursos imediatos sua realizao, a segunda, busca atravs de iniciativas
locais e geralmente de baixo custo reviver reas de interesse revitalizao as quais
podem, e devem, se mostrar verdadeiras ocasies reativao econmica.

Do resultado de algumas aes de regenerao urbana, as quais utilizaram de
meios efmeros a fins de se alcanar um xito a longo prazo Parris (2010) e Oswalt (et
al, 2013) identificaram seis tipologias, baseadas em casos selecionados. Destas seis,
retemos trs, como sendo as mais adequadas reflexo sobre a natureza dos vazios
urbanos, podendo essas serem relevantes simplificao do fenmeno (e indicadores
de critrios de interveno). Deste modo foram individuados os tipo enable (possibilitar,
habilitar, autorizar), claim (reivindicar, reclamar) e exploit (explorar, examinar, escandir),
restringindo modais e conceitos de forma a permitir de forma mais clara a compreenso
de elementos que possam direcionar diretrizes para a interveno nestes vazios.

enable
exploit

claim

possvel ainda dividir essas tipologias em dois grupos. Sendo assim, podemos
comparar o tipo ENABLE, o qual estabelece um mediador responsvel ao estabelecimento
de medidas formais de aproximao entre interessados e proprietrios de determinadas
reas determinando modos de participao por parte de terceiros, elaborao de
polticas e planos de interveno do possibilitador (administrao pblico). Os tipos
CLAIM e EXPLOIT, de outro modo, se relacionam diretamente medidas temporrias
como meio de reativao da rea, por quanto se definem respectivamente como reclame
por parte dos interessados ocupao, buscando criar espaos capazes de gerar novos
impulsos sociais, culturais e econmicos (baseados no publico debate) e ocupao
provisria como forma de promover awareness pblico e comercio.


A pesquisa parte da identificao de teorias que analisem a cidade, estabelecendo
elementos de leitura urbana. Para isso, utilizou-se dos autores: Roger Trancik (1986),
Richard Rogers (1997), Kevin Lynch (1971), Gordon Cullen (1970) e Jane Jacobs(1969) os
quais comparados prticas de interveno presentes nos manuais de Jan Ghel (Cidade
para as Pessoas, 2014), Marcos Rosa (Handmade Urbanism, 2014), Philipp Oswald (Urban
Catalyst, 2013) e Isabella Inti (TEMPORIUSO, 2014) servem de base identificao e leitura
dos casos, fichamento dos mesmos e avaliaao como base proposiao de diretrizes.

Este trabalho tem por objetivo principal propor estratgias de requalificao
de vazios urbanos, tidos como espaos residuais, visando promoo de seu reuso
sustentvel (sobretudo em termos de melhoria da ambincia urbana local) e apropriao
pelas pessoas (revitalizao). A elaborao destas estratgias dever resultar do
fichamento de casos bem sucedidos, observando nestes, dentre os instrumentos
aplicados, aqueles que melhor responderam s expectativas de requalificao e
revalorizao de zonas em degrado.

Referenciais tericos:

1. Revisao

bibliografica:

Referenciais terico-prticos:

2. Elaboraao de fichas de estudo de caso.

2. Analise dos casos e elaboraao de diretrizes

09

11

Ficha de anlise de Estudo de Caso

Pas

Cidade

Superfcie
PIB, PIB per capita
IDH

Superfcie
Populao
Densidade

mapa Pas

Fonte dos dados estatsticos

mapa cidade

localizao estudo de caso

rea de interveno

breve contextualizao histrica

problema

percepo de interveno em resduo urbano como

resposta a um ou mais problemas urbanos
interessados
iniciativa interveno
instrumentos realizao do projeto

resultados

funes

resultados positivos
programa

imagem de
estratgia bem
sucedida

imagem de
estratgia bem
sucedida

imagem de
estratgia bem
sucedida

Kunststad (Cidade das Artes)

Exemplo de instalaao de
natureza temporaria a fim de
reativar local com atividades comerciais e artisitcas,
possibilitando retomada de
locais s suas atividades e
aproximaao com o potencial consumidor.

Prottipo sustentavel geWoonboat

Barco convertido em
prottipo habitacional
sustentavel (ocupaao com
uso zero de solo)

Noorderlicht (Caf As luzes do Norte)

Agregaao e uso do espao

pelas pessoas em estrutura
reconvertida em cafeteria.

NSDM werf
centro cultural

Pases Baixos

Amsterd

Superfcie: 41.526 Km2

PIB: $880.394 bilhes
PIB per capita: $52,249
IDH: 0,95

Superfcie: 219,32 Km2

Populao: 813.562
Densidade: 4.908/km2

20.000 mq de galpoes industriais abandonados

56.000 mq de ancoradouro e espaos livres
Abandono nos anos 80 de reas porturias e industriais localizadas a norte
do Ij, rio que divide o centro histrico da cidade de Amsterd, em resposta
mudana na modalidade de estocagem e transporte de produ-

tos, passando de indiferenciada sobre navio a tipo nico de

produto em contineres.

problema

Gentrificao de artistas
No fim dos anos 90 foram expulsos de 12 centros culturais cerca de 1000
artistas, muitos dos quais se transferiam a Berlim ou a Roterd.
Presso da economia ps-industrial sobre o centro da cidade.
Artistas, artesos, associaes culturais, cidades
Pblica Administrao
(desenvolvimento de novas formas de habitao, promoo de reuso
atravs modalidades alternativas/experimentais de de planejamento)
Mapeamento e reivindicaao de espaos abandonados por interessados
desapropriados de seus espaos de origem;
Lanamento de concurso de ideais (Administraao da cidade);
Associao Kinetisch Nord
Reuso temporario (estrategia de planejamento a cidade como um
casco).
Marketing urbano e incubadoras de criatividade (dinmica espacial,
impulso empresarial, financiamento de projetos)

por que funciona

Revalorizaao territorial
Atraao de interesse privato (multinacionais, cooperativas de jovens, micro
iniciativas empresariais);
(consumo, festivais itinerantes).
skatepark, espaos para jovens, espaos para exibies, teatro, espaos
temporrios ao ar livre, escritrios, residencias, restaurantes, espaos para
workshops, etc.

Galpo 5

Reaproximao de
estruturas existentes ao
centro da cidade atravs
da reconverso de edifcios
abandonados, resultando
em uma melhoria da
qualidade do espao
publico e revitalizao de
rea central.

Parte do masterplan de Puerto Madero

Reinsero de reas
resilientes ao centro da
cidade e melhoria da
qualidade do desenho
urbano.

Puerto Madero
bairro reconvertido

Argentina

Buenos Aires

Superfcie: 41.526 Km2

PIB: $880.394 bilhes
PIB per capita: $52,249
IDH: 0,95

Superfcie: 219,32 Km2

Populao: 813.562
Densidade: 4.908/km2

1.500.000 mq de rea porturia.

Os anos 90 representaram ao porto um perodo de grande reflexo a despeito do
seu estado e em 1969 foi elaborado um esquema diretor para o ano 2000. J no
final dos anos 80 um processo de transformao da rea foi impulsionado e em
1989, o Ministrio de Obras e Servios Pblicos, o Ministrio do Interior representando o Poder Executivo Federal e a Prefeitura de Buenos Aires, firmaram um
convnio pelo qual concordavam em constituir uma sociedade annima, com o
fim de conduzir a requalificao da antiga rea porturia: a Corporacin Antiguo
Puerto Madero S.A.. (KRUSE, 2011, pag. 72-77)

problema

Consciencia, durante a segunda metade dos Novecentos, da necessidade

de integraao da area do porto ao conjunto da cidade, especialmente do
centro historico que, devido evasao populacional em direao periferia,
passara a apresentar imagem de zona degradada e abandonada.
Administrao pblica, investidores privados, comerciantes, investidores
imobilirios, empresrios, Universidade Catlica Argentina.
Corporacin Antiguo Puerto Madero S.A.

funes

Corporao (resoluo de problemas jurdicos institucionais; Concurso

nacional de idias (elaborao de masterplan); Desenho de cenas (conjunto
de prticas sociais identificadas em uma paisagem com atributos de forte
imageabilidade; adaptado de MAGNANI, 2000).
Revitalizao de estruturas degradas a outros fins e construo de novos
edifcios e parque pblico (revalorizao local e territorial).ido efeito
satisfatrio ao atender plenamente o propsito de outorgar ao espao uma
funo de integrao com a cidade (GIACOMET, 2008).
Transformao em curto prazo devido ao grau de investimento destinado
operao, que garantiu a conteno Definio de aes precisas
coordenadas por uma corporao financeiramente autonoma, fazendo
com que um projeto de recuperao tenha tido efeito satisfatrio ao
atender plenamente o propsito de outorgar ao espao uma funo de
integrao com a cidade (GIACOMET, 2008).
Dentre os galpoes, aquele mais representativo em termos de relao com entorno
o 5 (ligado aos antigos silos da Junta Nacional de gros atravs da Ponte de la
Mujer projetada por Santiago Calatrava).
Os andares superiores atenderam a 100 moradias, empregando-se o conceito de
espao unico (unidade flexivel ligao entre estar, dormitorio, trabalho e lazer).
Ao pavimento terreo sao concentrados restaurantes, atividades de comercio e
servios. O subsolo foi recuperado como area vital do edificio, abrigando reas
condominiais e vagas de estacionamento. No antigo deposito portuario, entre
subsolo e cobertura, revitalizaram-se seis pavimentos que abrigam inmeras
atividades.

Restaurantes

Revitalizaao resultante
tanto da requalificaao
das estruturas existentes,
quanto da reocupaao
atraves de usos mistos,
dentre eles restaurantes,
como apresentado em
imagem ao lado.

Melhoria dos passeios pblicos

A melhoria da qualidade dos

espaos publicos permite o
uso tanto por consumidores
dos servios locais, quanto
de usuarios interessados
apenas fruiao de areas
livres.

Estaao das Docas

requalificaao portuaria

Pases Baixos

Amsterd

Superfcie: 41.526 Km2

PIB: $880.394 bilhes
PIB per capita: $52,249
IDH: 0,95

Superfcie: 219,32 Km2

Populao: 813.562
Densidade: 4.908/km2

problema

32.000 mq (KRUSE, 2011)

O complexo Estao das Docas corresponde em rea quela do antigo
Porto de Belm, cuja construo se iniciou em 1906 sob responsabilidade
de Percival Parquhar. Sua implantao resulta de um perodo de Embelezamento e Saneamento durante a Primeira Repblica (1889-1930), enfrentando logo em seguida uma crise (1910 - fim do ciclo da borracha) anos antes
do termino das suas obras (1912).
Problemas econmicos impossibilitaram o uso pleno de suas estruturas
que j careciam de obras de melhorias, o que somado a demais problemas
locais, resultou na cesso, pela Administrao, de trs armazns para a
requalificao da rea (KRUSE, 2011). Em 1992 realiza-se um concurso de
idias para utilizao dos armazns cedidos (para abrigar funes tursticas
e culturais), inaugurado somente no incio da dcada seguinte (ARRUDA,
2003).
Administraao publica (estado do Governo do Par), Companhia Docas do
Par e investidores privados.
Construo teve inicio em 1906 sob responsabilidade do americano Perival
Perquhar;
Concurso de Projetos;
Convenio do Governo do Estado e da Companhia das Docas
Plano de Reestruturao da orla de Belem (Pro Belem), Programa de
revitalizao de reas portuarias, Plano diretor 2008
Requalificaao da area resultante da restaurao e preservao Fisica do
Patrimonio Edificado, baseados no binmio cultura e gastronomia promoo do
turismo;
Area pedonal resultante da aproximidade com interveno arquitetnica;
Disposiao de infra-estrutura melhoria na qualidade relativa de urbanizao de
todoo o municipio (PONTE, 2004, apud KRUSE,2011)
Requalificaao e da infraestrutura, conexo com outros espaos pblicos no
intencional, promoo da diversidade funcional, previso de projetos de habitao
inclusive de interesse social no efetivados, preservao do patrimonio (armazens,
equipamentos porturios e galpo do terminal hidrovirio).

funes

Graas a um forte marketing urbano, pode se dizer que a Estao das Docas
foi apropriada pela populao, ate mesmo aquela que no pode consumir
o espao em sua totalidade. O sentimento de pertencimento, o valor em
sua totalidade, simbolico e historico, faze da area um lugar da capital
Paraense.
O complexo teve seus galpes restaurados que passaram a abrigar bares,
restaurantes, lojas e agencias de turismo.
Armazem 1: Espaos gastronomicos, exposio, museu, lojas e servios;
Armazem 2: Restaurantes;
Armazem 3: Teatro, area para exposies e feiras

Referencias Bibliograficas
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