CONTRATOS DE CONSTRUCCION

RESUMEN
OBJETIVO
Establecer el tratamiento contable aplicable a los ingresos y costos relacionados con
los Contratos de Construccin que se desarrolla en varios periodos.
ALCANCE
Aplicable en los Estados Financieros de las Empresas Constructoras.
DEFINICIONES

Contrato de Construccin: Convenio negociado especficamente para la

construccin de:
-

Un Activo nico
Ejemplos: Aeropuerto Edificios, Carretera Puente Represa
Gaseoducto.

Contrato a Precio Fijo: Negociacin para la fabricacin de un activo o conjunto

de activos. Conocido como Contrato a suma Alzada.

Contrato de margen sobre el costo: El constructor recibe el reembolso de los

costos admisibles ms un porcentaje de estos o un honorario fijo.

IDENTIFICACION DE CONTRATOS
-

CONTRATO DE CONSTRUCCIN POR SEPARADO: Por cada activo.

Existen propuestas separadas.
Estn sujeto a negociacin independiente.
Pueden ser identificados los costos e ingresos.

Ejemplos: Construccin que incluye carretera, viaductos, planta fabril y edificio

administrativo.
-

GRUPO DE CONTRATOS: Como Contrato nico cuando.

Negociacin del grupo de contratos como un paquete nico.
Forma parte de un solo proyecto con un margen de utilidad.
Contratos de ejecucin en simultneo o en forma contnua.

Ejemplos: Construccin de conjunto habitacional, con contratos individuales

con los propietarios de las casas o departamentos.
-

CONTRATOS POR UN ACTIVO ADICIONAL: Como un activo con Contrato

separado, cuando:
Significativamente diferentes en diseo, tecnologa o funcin
respecto al cubierto por el Contrato.
Negociacin por el precio del activo sin considerar el precio del
Contrato original.

Ejemplos: Existe contrato para construccin de una residencia y se efecta

contrato adicional para construir una piscina en el mismo activo.
INGRESOS CON EL CONTRATO DE CONSTRUCCION

Deben comprender:

a. Monto inicial convenido en el Contrato.

b. Variaciones del trabajo contratado, reclamos y pagos de incentivos siempre
que: sea probable que resulte en ingresos y puedan ser valuados
confiablemente.

Los ingresos originados pueden aumentar o disminuir de un periodo a otro

periodo por:

a. Acuerdos del Constructor con el cliente sobre variaciones o reclamos que

modifiquen el contrato original.
b. Modificacin en Contrato a Precio Fijo por aplicacin de las formula polinmica
(modificacin en precio de materiales y mano de obra).
c. Disminucin por aplicacin de penalidades surgidas por retrasos en
terminacin de las obra; o.
d. Aumento en la medida que aumentan las unidades producidas respecto al
precio fijo establecido en el contrato.
COSTOS DEL CONTRATO DE CONSTRUCCION
Directos relacionados con el Contrato especifico

Mano de Obra

Flete por traslado de equipo

Materiales

Depreciacin de equipos

Supervisin

Alquiler de maquinas

Asistencia Mdica

Atribuibles a la actividad del Contrato y pueden ser asignados

Seguros

Costos de diseo

Costos de financiamiento

Preparacin y procesamiento de planillas

Otros costos acordados en el Contrato atribuible al cliente

Costos generales de administracin

Costos de investigacin y desarrollo

NO SON COSTOS DEL CONTRATO DE CONTRUCCION

Costos indirectos de administracin no incluidos en el Contrato.

Costos de investigacin y desarrollo no incluidos en el Contrato.

Depreciacin de equipos no empleados en el Contrato

Costos de venta del activo.

RECONOCIMIENTO
La NIC acepta como nico mtodo de reconocimiento de ingresos y gastos, el estado
de realizacin (o porcentaje) cuando el resultado final del contrato puede ser estimado
confiablemente.
Los Ingresos se reconocen en el estado de resultados en los periodos contables y los
costos se reconocen como gastos del periodo
CONTRATO A PRECIO FIJO
- los ingresos de actividades ordinarias totales del contrato pueden
medirse con fiabilidad;
- es probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos derivados
del contrato.
- tanto los costos que faltan para la terminacin del contrato como el grado
de realizacin, al final del periodo sobre el que se informa, pueden ser
medidos con fiabilidad.
- los costos atribuibles al contrato pueden ser claramente identificados y
medidos con fiabilidad.
CONTRATO DE MARGEN SOBRE EL COSTO
- es probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos derivados
del contrato.
- los costos atribuibles al contrato, sean o no especficamente
reembolsables, pueden ser claramente identificados y medidos de forma
fiable.
PERDIDAS ESPERADAS
La cuanta de tales prdidas se determina con independencia de:
-

si los trabajos del contrato han comenzado o no;

el grado de realizacin de la actividad del contrato; o
la cantidad de ganancias que se espera obtener en otros contratos, siempre
que
aqullos y ste no sean tratados como uno slo a efectos contables.

INFORMACION A REVELAR
Una entidad revelar:
-

el importe de los ingresos de actividades ordinarias del contrato reconocidos

como tales en el periodo;

los mtodos utilizados para determinar la porcin de ingreso de actividades

ordinarias del contrato reconocido como tal en el periodo;
los mtodos usados para determinar el grado de realizacin del contrato en
curso.
Mtodo del devengado: la renta bruta resulta deduciendo a los importes
cobrados o por cobrar por cada obra ejecutada los costos correspondientes
(valorizaciones = porcentaje de terminacin o avance de la obra).