CAPiTULO 111

3. Efectos jurdicos de la titulacin supletoria en la legislacin vigente

3.1. Efectos jurdicos del trmite de titulacin supletoria.

Unos de los objetivos de este trabajo de investigacin es establecer los efectos

jurdicos del trmite de titulacin supletoria, los cuales, resultara ineficaz el nicamente
enumerarlos porque su contenido es amplio y motivo de discusin.

Por estas razones, se han agrupado los actos jurdicos del trmite de titulacin
supletoria en cuatro distintos aspectos: civiles, regstrales, procesales y frente a
terceros.

As, del estudio de stos, se desprende que los efectos jurdicos propios del trmite
titulacin supletoria, tiene diferentes objetivos y nacen en las etapas de esta figura.
Existen efectos inmediatos y futuros, as como los nacidos a partir del trmite y
posteriores a este.

3.2. Efectos civiles

Antes de concluir cuales son los efectos civiles del trmite de titulacin supletoria, se
hace una explicativa breve del efecto civil, y en ese sentido, se entiende la
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sometidos en ese orden.

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a) posesin declarada judicialmente a travs del trmite de titulacin supletoria, que

hace presumir la propiedad del poseedor.

Es un principio, de la legislacin sustantiva civil que la posesin da al que la tiene la

presuncin de propietario, mientras no se pruebe lo contrario.

La razn de ser de este principio tiene como consecuencia un efecto jurdico civil,
porque es el de que el poseedor tiene a su favor legalmente, para hacer posesin, con
el fin de que se le reconozca legalmente, y resultado de ese reconocimiento se inscriba
su posesin en el registro correspondiente.

Pero para que llegue ese momento, el presunto propietario debe probar su posesin,
sin embargo, cuando por alguna razn el poseedor no puede justificar el ttulo bajo el
que ampara su derecho, el solo hecho de poseer de manera pacfica, pblica y de
manera continua, da al poseedor el concepto de dueo, exigido por la ley, el de
adquirir el dominio por prescripcin.
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no se demuestre lo contrario.

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Es de reflexionar el verdadero sentido de este efecto jurdico, pues la culminacin.del

b) Presuncin de buena fe del poseedor: este efecto jurdico civil de la '~.r~la~ ii ~;s.~ ~

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antes depara
hacerse,
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la existencia
delbuena
procedimiento
la ley, en que se demostr fehacientemente el derecho del poseedor, la existencia de
su posesin, el justo ttulo bajo el que ampara esta y la concurrencia de todas las
condiciones requeridas por la ley para adquirir por prescripcin.

Es decir, que la posesin se haya ejercitado de manera pblica, pacifica continua y

por el tiempo establecido en la ley.
Por lo que a criterio del autor del presente trabajo, resulta innecesaria la presuncin
de fe, an, registrada la posesin, pues en el trmite de titulacin supletoria debe
probarse la misma para ser reconocida la posesin legtima de la persona sobre la
cosa.

e) El poseedor que haya adquirido la posesin

por prescripcin declarada

judicialmente goza del derecho de accesin de la cosa.

Este efecto jurdico civil del trmite de titulacin supletoria, en realidad es un
derecho accesorio implcito del de la posesin.
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ste efecto jurdico civil, se enmarca en el hecho que, el poseedor puede hacer suyos
los frutos civiles y naturales de la cosa adquirida por prescripcin, con el fin de
asemejar mas el derecho de posesin de ste con la propiedad.

La posesin declarada judicialmente puede utilizarse como medio para adquirir el

dominio por prescripcin.

Entre el derecho de propiedad y de posesin hay diferencias fundamentales que

hacen que sean derechos totalmente independientes, ligados entre si, pero de
ejercicio diferente.

Es por eso que la posesin declarada judicialmente a travs del trmite de titulacin
supletoria, nicamente otorga la posesin del bien en calidad de presuncin de
propiedad, pero no el dominio del mismo.

El dominio interpretado por la legislacin como sinnimo de propiedad, puede

adquirirse por el poseedor, si transcurrido el tiempo de ley, ste as lo solicita, o antes
si concurren los supuestos exigidos por la ley.

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Este es un efecto civil fundamental, pues abre el camino

ideal del derecho de posesin, la
propiedad.

La posesin declarada judicialmente concede al poseedor la facultad de reivindicar

la cosa, como un derecho inherente al poseedor reconocido por la ley, se encuentra
el
poder de reivindicacin de la cosa, sobre cualquier detentador de la misma.

Ha sido muy discutido este efecto civil, para muchos jurisconsultos, el derecho de
reivindicacin de la cosa, es inseparable del solo hecho de la posesin; sin
embargo, de ser as se estara frente el problema de que cualquier persona con
animo de aprovechamiento ilcito y alegando una supuesta posesin reconocida,
podra iniciar acciones en perjuicio de otra persona, con el fin de despojarla de
una cosa.

Es por estas razones que se considera que la accin de reivindicacin no es

un derecho inseparable, posesin, sino que surge como consecuencia de la
posesin registrada, es decir, a travs del trmite de titulacin supletoria, que
persigue
el reconocimiento legal de la posesin.

3.3. Efectos regstrales

El trmite de titulacin supletoria produce varios efectos jurdicos importantes, y los

efectos regstrales son los mas perseguidos, toda vez que nacen de la posesin
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reconocida legalmente, siendo el efecto mas codiciado el que nace de la posesi~~~~~~

conste en titulo supletorio que debe inscribirse en el Registro General de la Propieda .
La conclusin del trmite de titulacin supletoria, es el auto final de las diligencias, por
el cual, el rgano jurisdiccional resuelve aprobar stas, con el fin de inscribir la
posesin del solicitante en el Registro General de la Propiedad.

De esta manera, el poseedor puede amparar legalmente su posesin con la

inscripcin que de ella se haga a su favor en el Registro General de la Propiedad.

La inscripcin de sta produce plenos efectos, entre ellos estn:

a)

El probar la plena posesin de la cosa.

b)

El demostrar el gravamen o liberacin de la cosa.

e)

El acreditar el origen de la posesin.

Aqu en esta etapa procesal final de las diligencias titulacin supletoria es donde entra
en juego la funcin calificadora registral, misma que, es aplicada por el Registrador
General de la Propiedad, autoridad que en base a la documentacin que se le
presente consistente en: certificacin del auto aprobatorio de las diligencias, plano que

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En realidad es un principio registral aplicado al derecho de posesin.

sirva para identificar plenamente al inmueble, determina si
requisitos de ley, si procede o no la inscripcin.
Es en este momento en que comienza a correr el tiempo para el usucapiente del
tiempo para convertir la posesin en propiedad; transcurridos diez aos de declarada la
Es menester mencionar que la funcin calificadora registral aplicada por el registrador,
posesin judicialmente, el Registrador a solicitud de parte puede convertir la primera
no puede prejuzgar sobre la validez de las diligencias de titulacin supletoria, sino
inscripcin de dominio de la posesin del bien, en inscripcin de propiedad.
nicamente determinar si el ttulo que en este caso es la certificacin del auto
aprobatorio de las mismas, llena los requisitos de todo documento susceptible de
El poseedor que en virtud de ttulo supletorio haya declarado su posesin adquiere el
inscripcin en el registro de la propiedad.
derecho de prioridad, bajo el mismo corte que el anterior, es principio registral que,
primero en tiempo primero en derecho, por lo que el poseedor puede adquirir este
Esto requisitos en primera instancia son requisitos formales, tales como el nmero de
derecho, cuando su posesin emanada de ttulo supletorio sea inscrita en el Registro
copias indispensables, que las mismas estn legibles, que vayan debidamente
General de la Propiedad, a menos que la posesin sea ejercitada como excepcin, es
selladas y firmadas tanto por el juez como por el secretario del tribunal que el
decir, contra el poseedor, promovida por uno anterior.
expediente ingrese por el procedimiento establecido por el registro, etc.

El ttulo supletorio de un inmueble, surte los efectos de ttulo de dominio, mientras un

As como tambin se debe de tener en cuenta los requisitos de validez, y al hablar de
tercero no pruebe su mejor derecho sobre el mismo bien; y habilita al titular para
requisitos de validez, se concentra la idea en que el Registrador y su criterio calificador
ejercer todas las acciones y derechos sobre la finca a que dicho instrumento se refiere,
deben de tener en cuenta de acuerdo a su experiencia, si la documentacin presentada
como lo pudiera hacer el verdadero dueo, incluyendo la accin reivindicadora y
para su inscripcin es fehaciente e indiscutible.
la de tercera de dominio.
El ttulo supletorio inscrito produce los mismos efectos del ttulo de dominio: bajo este
efecto jurdico registral comienza la vida del derecho de posesin reconocida, puesto
que desde el momento en que se hace la inscripcin del ttulo supletorio comienza a
surtir efectos, an en contra de terceros.
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