LIDERAZGO ES CONFIANZA

ESPECIFICACIONES TECNICAS PRELIMINARES

CASA TIPO A-57 B-70 C-79 LOTE 5 Y CASA TIPO D-52 B-58 C-71 LOTE 6
OBRA

: LA HACIENDA

UBICACION : FUNDO EL MONTIJO, RENCA

PROPIETARIO : INMOBILIARIA EL MONTIJO S.A.

GENERALIDADES
Estas especificaciones se refieren a la determinacin de los materiales, calidad y procedimientos a que se ajustar la obra
antes mencionada.
Esta especificacin tcnica se complementar con los planos de arquitectura, detalles y planos de instalaciones.
Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto (planos, especificaciones tcnicas, aclaraciones y
modificaciones) o dudas de interpretacin de las mismas, se deber consultar a los arquitectos. Para este efecto como para las
aclaraciones e instrucciones especiales existir un libro de obra.
Todos los materiales sern nuevos, salvo indicacin contraria en planos o en estas especificaciones tcnicas.
La Inmobiliaria se reserva el derecho de introducir modificaciones tanto de diseo como de materiales durante el proceso
constructivo con la aprobacin de los arquitectos.

MOVIMIENTO DE TIERRA
a) Despeje Capa Vegetal: Se extraer la capa vegetal en la superficie del terreno que ocupar la vivienda.
b) Excavaciones: Se efectuar movimiento de tierra necesario para la fundacin de las viviendas. La profundidad y ancho se
ejecutarn de acuerdo a planos e instrucciones del calculista.
c) Relleno Bajo Pavimento: Bajo los pavimentos de las viviendas se rellenar con material ripioso proveniente de las
excavaciones debidamente compactado.
d) Esparcimientos: En antejardn se dar una pendiente mnima del 1% hacia la vereda o pasaje. El resto del terreno ser
nivelado segn condiciones de loteo.
e) Extraccin de Escombros: Se retirarn de la obra todos los escombros resultantes de las faenas de construccin.

FUNDACIONES
a) Losa de Fundacin: Para las fundaciones se utilizar el sistema de Losa de Fundacin la que consulta una fundacin
perimetral segn plano de clculo y un radier armado, hormigonado en forma simultnea, previa ejecucin de las
instalaciones correspondientes; ser con hormign tipo H18, con un grado de confianza de 80%, segn clasificacin de la
norma NCH 170 Of. 85.
b) Moldaje de Losa de Fundacin: Se utilizarn moldaje de terciado fenlico para dejar hormign a la vista.
c) Acero de Refuerzo: Se colocar en las ubicaciones, dimetros y calidad indicados en planos de clculo.

BASE DE PAVIMENTOS
a) Radier: El Radier ser el ejecutado en la etapa de losa de fundacin.
b) Afinado: Se afinar en fresco la losa de fundacin para recibir pavimento de terminacin.

ESTRUCTURA RESISTENTE
a) Albailera de Ladrillo: Los muros estructurales se ejecutarn en albailera de ladrillo prensado hecho a maquina de 32 *
15,4 * 7.1, mortero de pega en proporcin cemento; arena 1 : 4.
b) Sensores: Las enfierraduras verticales se empotrarn en fundacin de acuerdo a dimetros e indicaciones del plano de
clculo.
c) Refuerzos Alfizares: Los refuerzos horizontales bajo ventanas se ejecutarn de acuerdo a plano de clculo.
d) Hormign Estructural: Los hormigones de cadenas y losas sern segn especificaciones de clculo.
e) Moldaje: Se utilizar en moldaje de terciado fenlico para dejar hormign a la vista.
f) Acero de Refuerzo: Se colocar en las ubicaciones, dimetros y calidad indicados en planos de clculo.
g) Escalera: La estructura, peldaos, limones y pasamanos ser de madera.
h) Estructura Metalcon: Se consultan tabiqueras estructurales ejecutadas en perfiles del sistema constructivo Metalcon de Cintac.
Estas se ubican en los tabiques perimetrales de las viviendas segn se seala en planos de clculo. Debern cumplir con
resistencia al fuego F-30, segn ensaye N 236.405 de Idiem.
Los perfiles son de ancho 62 mm.
Para el amarre a los elementos estructurales de hormign debern utilizarse pernos de anclaje, esprragos, clavos tipo Hilti,
anclajes reforzados tipo escuadra Simpson Strong-tie S/Pahd Murogal tirante. Los perfiles se fijarn entre s con tornillos
autorroscantes hexagonal zincado, cabeza plana Phillips trompeta.

TABIQUES
a) En zonas de baos y cocina se consultan tabiques constituido por una estructura de perfiles Metalcon, forrado por una de sus
caras con una plancha de yeso cartn HR de 12,5 mm y por la otra con una plancha de yeso cartn de 10 mm.
b) En zonas de dormitorios se consulta tabique tipo Volcopanel, instalado con soleras de lamo calibrado e impregnado fijados
a losas (o cielos) y paramentos.

TECHUMBRE
a) Estructura de Techumbre: Esta conformada por una estructura metlica de acero galvanizado, cuyos perfiles y dimensiones
estn indicadas en planos de detalle y clculo. Cumple con art.4.3.3. de la O.G.U.C. item techumbre incluido cielo falso.
b) Cubierta: Se consultan tejas de mortero de cemento color a eleccin del arquitecto, instaladas de acuerdo a instrucciones del
fabricante.
c) Se consultan canales y bajadas de aguas lluvias de Fe. Galvanizado.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES
a) Tapacn: ser en perfil metlico de fe galvanizado
b) Forro de Aleros: Sern lisos o texturados de fibro-cemento tipo Permanit segn diseo de arquitectos.
c) Frontones: sern en planchas tingladas de fibro-cemento tipo Northway.
d) Revestimiento exterior sobre tabique estructural perimetral (2 piso)
Sobre los elementos estructurales metlicos se consulta plancha tinglada de fibrocemento tipo Northway sobre fieltro asfltico
de 15 lbs., por el interior recibir una plancha de yeso cartn (volcanita) de 12,5 mm. De espesor y entre el revestimiento
exterior y la volcanita ir lana mineral como aislacin.

REVESTIMIENTOS INTERIORES
a) Estucos: Se estucarn con mortero de cemento los muros de ladrillos de baos y cocina que reciban cermica de terminacin.
b) Enlucido de Yeso: Todos los muros de albailera y cadenas de hormign armado se enlucirn con yeso para recibir pintura o
papel, a excepcin de los muros de zonas hmedas.
c) Cermica: En nicho de ducha de baos llevaran cermica esmaltada, en cocina llevarn 6 cermicas sobre el lavaplatos.,
color y diseo a eleccin del arquitecto.

CIELOS AISLACION
En el cielo, se consulta plancha yeso cartn de 10 mm y aislamiento con Lana Mineral o similar de e=80 mm y densidad
media aparente de 40kg/m3 que cumple con R-188 segn norma. Cumple con artculo 4.3.3. de O.G.U.C. tem techumbre
incluido cielo falso.

PAVIMENTOS
a) Cermica Esmaltada: Se consulta colocacin de cermica destonalizada tipo rstica en living, comedor, baos y cocina, color
y diseo a eleccin del arquitecto.
b) Cubrepiso: Se consulta alfombra tipo boucl, modelo Barcelona Petra o similar en todo los dormitorios y gradas de escalera,
color a eleccin del arquitecto
c) Gradas: la grada exterior de cocina ser afinada a cemento puro.

PUERTAS Y VENTANAS
a) Marcos de Puertas: Se consultan en madera de pino finger joint.
b) Puertas Exteriores e Interiores: Se consultan puertas de 45 mm con batiente de pino y revestimiento de madera aglomerada,
tipo MDF.
c) Ventanas de PVC: Todas las ventanas sern de PVC, sern fijas o de corredera de acuerdo a lo sealado en planos. El color
ser blanco y los vidrios sern nacionales de espesor de acuerdo a las normas.

QUINCALLERIA
a) Cerraduras: Todas las cerraduras sern del tipo embutida con doble pomo con o sin llave/seguro segn sea el recinto.

MOLDURA
a) Guardapolvos: Sern de trupan, de 3/4" x 3" en encuentro de muros con pavimentos.
b) Cornisas: Sern cornisas de poliestireno extrudo, segn eleccin de arquitectos, se colocaran en 2 piso, en la unin
muro-cielo de volcanita.

MUEBLES DE COCINA Y CLOSET

a) Muebles de Closet: Se consultan muebles de closet sin estructura en su interior con puertas de melamina blanca de 16 mm
donde lo indiquen los planos de arquitectura.
b) Muebles de Cocina: Se consulta mueble base de lavaplatos, con puertas en masisa de 16 mm enchapada en melamina blanca.

PINTURAS Y PAPELES
a) Exteriores: Las albailera se granearn para luego pintarlas con ltex de acuerdo a instrucciones del arquitecto.
b) Interiores: El enlucido en yeso y tabiques se pintarn con ltex. Las puertas, marcos y guardapolvos se pintarn con leo
opaco o esmalte al agua. Los cielos y cornisas sern pintados con ltex, a excepcin de baos y cocina, que llevarn leo o
esmalte al agua. Los muros de 2do piso sern pintados con ltex color segn eleccin de arquitecto, los interiores de clset
irn pintados.

INSTALACIONES
a) Artefactos Sanitarios:
BAO PRINCIPAL, BAO 2 Y BAO VISITAS
WC Valencia de Fanaloza.
Tina de acero estampada porcelanizada blanca L = variable.
Lavatorio de losa con pedestal en bao principal y bao 2, y lavatorio con escuadras en bao visitas.
Grifera Monoblock.

COCINA
Lavaplatos sobreponer de acero inoxidable L = 0,8 m. 1 fondo, 1 Secador.
Calefont de 10 o 13 Lts. segn proyecto especfico.
Grifera monoblock.
PATIO
Llave de agua con hilo exterior de , para combatir principio de incendio.
b) Alcantarillado de Aguas Servidas: Se consulta red y unin domiciliaria, conforme a reglamentacin de Aguas Andinas S.A.
c) Agua Potable: Se consulta red de agua caliente y fra de acuerdo a plano aprobado por Aguas Andinas S.A.
d) Electricidad: Se consulta empalme monofsico, caja metlica con medidor y automtico de 16 amperes de acuerdo a normas
SEC y reglamentos de Chilectra que cumple con las funciones de tablero de distribucin. La canalizacin se ejecutara en
plstico flexible embutido en albailera y plastoflex sobre cielos.
e) Gas Licuado: Se contempla red interior para alimentar cocina, calefont y estufa, alimentada de un sistema de canalizacin
subterrnea de gas licuado con un medidor por vivienda y estanques enterrados en reas verdes.

CIERROS EXTERIORES
a) Se consultan cierros de reja, en el frontis de la casa, estructurada por perfiles metlicos con un portn de acceso.
b) Placas de mortero vibrados: Los cierros medianeros, se ejecutarn con placas de mortero vibrados sin barda de 1,70 m de
altura promedio.

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Se incluye sealizacin, nmeros municipales y aseo final. No se incluye jardn.

Inmobiliaria El Montijo S.A.

Jos Miguel Ureta Cardoen
Rep. Legal Propietario

Arquitectos:

Constructora:

Urbe Arquitectos

Constructora Socovesa
Santiago Dos S.A.

Nota: Todos los tems detallados en estas especificaciones podrn ser modificados si estos no se encontrasen en el mercado en el momento de la compra, no pudiese
ser adquiridos por causa del fabricante o bien existiese otra alternativa ms conveniente. En todo caso, la calidad de estos no podr ser inferior a la aqu detalladas
y la eleccin se har segn criterio del arquitecto a cargo del proyecto. Emisin 03-02-2012.