NDICE

OBJETIVOS.

.3
PLANTEAMIENTO
DEL
PROBLEMA
.3
HIPTESIS
.3
JUSTIFICACIN
.3
DIAGNSTICO
DEL
REA
4
DIAGNSTICO
SOCIAL
..4
DIAGNSTICO
AMBIENTAL
4
ANLISIS
FODA
.4
DESCRIPCIN
DEL
PROYECTO
5
MISIN
5
VISIN
.5

ANLISIS
DEL
MICROENTORNO
...5
AMENAZA
DE
NUEVOS
COMPETIDORES.5
RIVALIDAD
ENTRE
COMPETIDORES
5
PODER
DE
NEGOCIACIN
DE
PROVEEDORES6

LOS

PODER
DE
NEGOCIACIN
DE
COMPRADORES6

LOS

AMENAZAS
DE
INGRESO
DE
SUSTITUTOS6

PRODUCTOS

ESTRATEGIAS
DE
COMERCIALIZACIN
6
CANALES
DE
DISTRIBUCIN
.6
PROMOCIN
Y
PUBLICIDAD
.7
PRINCIPALES
CARACTERSTICAS
SERVICIO.7

DEL

ANLISIS
DE
LA
ACTIVIDAD
TURSTICA
DISTRITO..8

DEL

ANLISIS
DE
LA
OFERTA
TURSTICA
8
ANLISIS
DE
LA
DEMANDA
POTENCIAL.
9

MIX
DE
MARKETING
..10
ANLISIS
DE
LA
DEMANDA
ACTUAL
10
ENCUESTA
.13
RECURSOS
Y/O
ATRACTIVOS
DE
ZONA.15

LA

ESTUDIO
TCNICO
..16
LOCALIZACIN
..16
TAMAO
16
SECTOR
DE
ALOJAMIENTO
16
CONCLUSIONES
.17
CARTERA
DE
PERFILES
DE
PROYECTOS
.18

OBJETIVOS
Objetivo general
Realizar un estudio de pre-factibilidad para la instalacin de un
ecolodge en la ciudad de Tingo Mara, provincia de Leoncio Prado,
departamento de Hunuco
Objetivo especfico
-

Realizar un diagnstico social y ambiental de la ciudad de Tingo

Mara.
Formular una cartera de proyectos para mejorar la actividad
turstica en Tingo Mara.
Realizar el anlisis de la demanda turstica.
Realizar el anlisis de la oferta turstica.

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Es qu medida la instalacin del ecolodge Nunash Lodge en la ciudad de
Tingo Mara contribuira a satisfacer la demanda de hospedajes de mayor
categora y mejor servicio?
HIPTESIS
La ciudad de Tingo Mara, posee a su gran riqueza tanto de biodiversidad como
de recursos y atractivos, sin embargo no cuenta con centros de hospedaje que
ofrezcan servicios de calidad al turista extranjero y nacional. As mismo, en
base al anlisis del perfil del turista realizado por el MINCETUR que seala que
el turista prefiere los hospedajes con categora de 3 estrellas a ms, Tingo
Mara presentara una demanda insatisfecha ya que en dicha ciudad la mayora
de hospedajes son de 2 estrellas, encontrndose slo 4 de tres estrellas.
JUSTIFICACIN
El presente proyecto: Estudio de pre-factibilidad para la instalacin de un
ecolodge en la ciudad de Tingo Mara; se justifica en razn de que el turismo en
el Per va aumentando progresivamente cada ao y dentro de las tres
principales motivaciones estn: turismo de cultura, turismo de naturaleza y
gastronoma. Esta actividad est ligada a los centros de hospedaje y
restauracin y segn como seala el perfil del MINCETUR, el turista actual
busca servicios de calidad y de mayor categora, hecho que en Tingo Mara no
se da debido a la carencia de hospedajes que brinden este tipo de servicios.
Por ello, al instalar un ecolodge en dicha zona se le dara al turista una opcin
que cumple con todos sus requerimientos y tambin que beneficia a la
poblacin local ya que se trabajara de manera conjunta para brindar el

servicio y as puedan ellos mejorar su calidad de vida y tambin se genere

conciencia del cuidado y conservacin del entorno.

DIAGNSTICO DEL REA

Diagnstico social
La ciudad de Tingo Mara se encuentra en la parte centro norte del Per y tiene
aproximadamente 50 000 habitantes, muchos de ellos son inmigrantes
llegados desde la ciudad de Hanuco, desde Cerro de Pasco y Ancash as como
tambin de la zona selva como Ucayali, San Martn y Loreto.
Debido a ello, esta ciudad es bsicamente agrcola predominando los cultivos
de yuca, coca, pltano, caf y cacao; y ganadera.
Los cultivos de coca en esta regin generaron y siguen generando muchos
conflictos y asociaciones con el terrorismo y el narcotrfico, sin embargo,
actualmente se est trabajando con las comunidades para que cambien sus
cultivos de coca por cultivos sustitutos y as eliminar el narcotrfico de la zona.
Diagnstico ambiental
El Parque Nacional Tingo Mara, que se encuentra a 3 km de la ciudad, es
fuente de una gran diversidad de especies tanto de flora y de fauna, por lo que
se trabaja en programas de educacin ambiental para generar conciencia no
slo en la poblacin que llega de visita a la ciudad sino tambin a la local que
muchas veces desconocen de la importancia de este ecosistema y as poder
conservarlo y darle un mejor uso restringiendo ciertas actividades como la tala
indiscriminada, que es uno de los grandes problemas ya que lo realizan para
obtener ms tierras de cultivo; la extraccin y venta de fauna silvestre entre
otros; y apoyar al turismo como actividad generadora de conciencia.
ANLISIS FODA
FORTALEZA
- Enfoque ecolgico y vivencial que
brinda una experiencia distinta a las
tradicionales.
- Utilizacin de materiales naturales lo
cual reduce costos de construccin.
- Segmentacin del turismo: cultura,
naturaleza y aventura.

OPORTUNIDADES
- Tendencia al consumo de productos
ecolgicos.
- Diversidad biolgica y paisajstica.

DEBILIDADES
Desventaja
frente
a
establecimientos ya posicionados en
el mercado.
- Nivel de precio promedio de los
establecimientos existentes menor.

AMENAZAS
- Crecimiento de establecimientos de
menor categora.
- Falta de vas alternas en temporadas
de lluvia que ocasionan huaycos

DESCRIPCIN DEL PROYECTO

En todo el mundo al turismo vivencial se le denomina de diferentes formas, en
Espaa se le llama turismo rural, en pases de habla inglesa se le conoce como
Experiencial Tourism y en el Per se le conoce como turismo de naturaleza,
ecoturismo o turismo participativo, en el cual el turista, ms que contemplar
pasivamente la naturaleza hace un turismo interactivo con viajes organizados
en torno a una actividad principal. Por ejemplo, realizan actividades de
trekking, viaje por cruceros fluviales, birdwatching, etc.
El proyecto es la construccin de un ecolodge en la ciudad de Tingo Mara en
donde los turistas tanto nacionales como extranjeros disfrutarn de los paisajes
naturales; adems realizarn un intercambio cultural con los pobladores de las
comunidades aledaas a travs de turismo vivencial para lograr conocer el
modo de vida de los pobladores de la regin y la importancia de la
conservacin de su entorno. Se aplicarn conceptos de ecoeficiencia y
tecnologas verdes as como la reutilizacin de materiales, en tanto se pueda.
MISIN
Alcanzar una mayor rentabilidad sin debilitar o afectar la
satisfaccin del cliente y estar siempre apegados a altos estndares
de calidad en los servicios de alimentacin y alojamiento. Ofrecer un
servicio integrado de turismo vivencial y de naturaleza que se
refleje en brindar variedad de paisajes, flora, fauna e informacin
cultural relevante contando con infraestructura adecuada al entorno
y personal debidamente capacitado.
VISIN
Llegar a constituir a la empresa en un lapso de 10 aos, como uno
de los mejores hoteles ecolgicos del Per, enfocado en la
satisfaccin total del cliente y teniendo el compromiso por la
conservacin de los espacios naturales y el cuidado del medio
ambiente.

ANLISIS DEL MICROENTORNO

El anlisis del microentorno se efectuar en base al anlisis Porter de las cinco
fuerzas.
Amenaza de nuevos competidores
Las barreras ms significativas para el ingreso de la competencia, son los
requerimientos y condiciones que exige el Estado desde el punto de vista
ambiental y tcnico. Si se cumple con estos requerimientos, la competencia
ingresa sin mayores obstculos.
Rivalidad entre los competidores
Analizando los centros de hospedaje, en todas sus categoras, de la provincia
de Leoncio Prado, se cae en cuenta que stas no constituyen una clara
competencia ya que no estn diseadas para ofrecer el tipo de servicio del
proyecto debido a su baja calidad e inadecuado nivel de personalizacin.
Poder de negociacin de los proveedores
Esta fuerza analiza a los proveedores, quienes abastecern de productos y
servicios al ecolodge. La gestin estratgica con los proveedores no representa
un gran obstculo en esta provincia ya que debido a la gran cantidad de
proveedores se pueden encontrar productos a bajos costos.
Poder de negociacin de los compradores
En esta fuerza se analiza al cliente, quien de acuerdo al estudio del perfil del
turista y visitante realizado por PROMPERU en el ao 2007, se puede encontrar
que la preferencia de estos es la realizacin de turismo de naturaleza y
tambin la de alojarse en establecimientos de categora.
Amenazas de ingreso de productos sustitutos
Los posibles sustitutos sern los hoteles, hostales y albergues de categora 3
estrellas, que sin embargo no constituyen una fuerte amenaza ya que el cliente
priorizar la calidad del servicio.
ESTRATEGIAS DE COMERCIALIZACIN
En esta parte se estudiar la comercializacin del producto, se analizar la
forma de llevar el producto al consumidor y se determinar las estrategias de
precios para ingresar al mercado.
Canales de distribucin
A. Canales directos

Se utilizar el internet como principal medio de distribucin de paquetes

tursticos porque con este medio se llegar directamente al cliente evitando las
comisiones a los intermediarios (agencias de viaje y operadores de turismo). El
portal tendr la capacidad de realizar ventas por internet y presentar un
interfaz amigable con la opcin de escoger el idioma del cliente. As mismo,
contar con la ayuda de un tutor virtual que guiar al cliente hasta completar
la transaccin.
B. Canales indirectos.
Con este tipo de distribucin se vende los paquetes de turismo de naturaleza
en Tingo Mara a travs de las empresas intermediarias. Estas empresas son
las agencias de viajes y operadores de turismo que se encuentran a nivel
nacional y en el extranjero, quienes actuarn como representante del ecolodge
facilitando toda la informacin sobre los servicios que se ofrecen.

Promocin y publicidad
A. Presentacin del servicio en internet
El portal web brindar informacin actualizada del ecolodge y en ella se
promocionar los diferentes paquetes de turismo diseados para el cliente;
habr informacin detallada de los diferentes tipos de bungalows de lujo y
tambin informacin de las formas de pago que se pueden hacer. Adems de la
promocin por Internet, tambin ser necesario estar registrado en las bases
de datos de PROMPER y MINCETUR.
B. Promociones
Se realizar descuentos especiales a los turistas que adquieran paquetes
tursticos en grupos grandes (cerca del 10% al precio por noche de estada).
Tambin se efectuar un descuento del 10% del precio original a los turistas
que regresan a hospedarse en el ecolodge, esto como recompensa a su
fidelidad y seguir motivndolos a seguir utilizando el servicio y a
recomendarlo con otros.

PRINCIPALES CARACTERSTICAS DEL SERVICIO

Los turistas que adquieran el paquete turstico que consta de 4 das y 3
noches, se alojarn en lujosos bungalows dentro del ecolodge ubicado en un
rea tranquila de la ciudad de Tingo Mara y participarn de excursiones a los
principales lugares tursticos de la regin. La alimentacin del ecolodge en
todos los das estar compuesta por platos tradicionales de la regin e

internacionales. A continuacin se describe los diversos tipos de servicios que

brindar el ecolodge.
A. Servicio de hospedaje
El turista pernoctar en bungalows que estarn confeccionados con materiales
propios de la regin as como tambin de materiales reciclados perfectamente
combinados. Los bungalows ofrecern un excelente decorado interior de
madera de primera calidad y estarn equipados de telfonos, conexin a
internet, camas King size, armario y escritorio ms silla; adems tendrn su
propia terraza privada provista con una hamaca y con vista a la laguna.
B. Servicio de restaurante
El restaurante del ecolodge ofrecer una variedad de platillos nacionales e
internacionales y entre los principales platillos de la regin se ofrecern los
siguientes:

- Juane con gallina de chacra

- Pollo canga
- Inchicapi de gallina
- Patarashca de pescado
- Tacacho con cecina
As mismo, tambin se ofrecern las bebidas tpicas como:
- Aguajina
- Masato
- Uvachado
- Cocona
- 7 races
- Ayahuasca
C. Servicio de turismo
Se realizarn visitas guiadas a los lugares tursticos que se encuentran cerca
del complejo: Catarata Vicky, Cascada de Cachirumi, Catarata del Breo, Cueva
de Shitariyacu, Petroglifos de Mushn, entre otros.
ANLISIS DE LA ACTIVIDAD TURSTICA DEL DISTRITO
ANLISIS DE LA OFERTA TURSTICA
En la actualidad, en Tingo Mara no existen hospedajes de categora de 4 y 5
estrellas ni tampoco ecolodges por lo tanto la oferta se determinar con
hoteles de 2 y 3 estrellas.
CATEGORA DE
HOSPEDAJES
Hotel de 5
estrellas
Hotel de 4
estrellas
Hotel de 3
estrellas
Hotel de 2
estrellas
Hotel de 1 estrella
Ecolodges

N DE
HOSPEDAJES

N DE
HABITACIONES

OFERTA DE
PLAZAS-CAMA

108

194

20

479

751

7
-

133
-

261
-

Albergues

FUENTE: MINCETUR, elaboracin propia.

ANLISIS DE LA DEMANDA POTENCIAL

A. Principal motivo de viaje al Per

ACTIVIDADES

Diversin nocturna

3%

Deportes de aventura

6%

Playas

5%

Cultura urbana

5%

Naturaleza

44%
50%
68%
78%

14%

Gastronoma

21%
46%

Cultura ancestral
0%

86%
92%

Interesados/muy
interesados por la
actividad
Actividad indispensable en
el itinerario de viaje

93%

50% 100%

PORCENTAJE (%)

D
e acuerdo al Perfil del Turista Extranjero publicado por el MINCETUR en el 2012,
los tres principales motivos para que lleguen al pas son: cultura ancestral,
turismo de naturaleza y gastronoma.
FUENTE: MINCETUR, Perfil del Turista Extranjero 2012

B. Pases con los que ms combina su viaje al Per

El 75% de los extranjeros que visitan al Per realizan exclusivamente su viaje
por este pas y el 25% combina su viaje con otros pases tales como Bolivia
(58%), Chile (37%), Argentina (32%), Ecuador (26%) y Brasil (21%).
C. Ingreso de turistas extranjeros segn su procedencia
Hasta Abril del presente ao se ha registrado el ingreso de 1 042 531 turistas
extranjeros al pas. En el siguiente cuadro se mostrar la cantidad de turistas
ingresantes por cada continente.

Turistas que ingresaron al Per

700000
600000

603916

500000
400000

Turistas que ingresaron al Per

300000
200000

196281

100000

165106
47760

14691

13258

1260

259

MIX DE MARKETING
Al analizar todos los estudios del perfil del turista extranjero, se llega a las
siguientes conclusiones:

El proyecto estar orientado a satisfacer las necesidades de turistas

extranjeros que vienen al Per a realizar actividades de turismo cultural,
de naturaleza y aventura.
El mercado principal sern los turistas extranjeros de Europa y de
Estados Unidos, principalmente personas entre las edades de 25 a 44
aos.
Al ser la internet el principal medio de informacin turstica y al estar
ubicado el mercado principal en Europa y Estados Unidos, la pgina web
del ecolodge estar desarrollada en los idiomas ingls, espaol y
francs. Adems, el portal tendr la capacidad de hacer reservaciones
on-line y pagos con tarjeta de crdito.
Se realizar convenios con las principales agencias de viajes en el
mundo para promocionar el ecolodge.
El ecolodge estar a nivel de los hoteles de 3, 4 y 5 estrellas.
Se puede hacer alianzas con las empresas que venden paquetes
tursticos a Pucallpa y desarrollar un tour combinado.

ANLISIS DE LA DEMANDA ACTUAL

En todo el mundo al turismo vivencial se le denomina de diferentes formas, en

Espaa se le llama turismo rural, en pases de habla inglesa se le conoce como
Experiencial Tourism y en el Per se le conoce como turismo de naturaleza,
ecoturismo o turismo participativo, en el cual el turista, ms que contemplar
pasivamente la naturaleza hace un turismo interactivo con viajes organizados
en torno a una actividad principal. Por ejemplo, realizan actividades de
trekking, viaje por cruceros fluviales, birdwatching, etc.
La demanda se estudiar con base en los datos de las pernoctaciones de los
turistas extranjeros en los lugares considerados como competencia que son los
hoteles de categora 3 estrellas en la ciudad de Tingo Mara.
Al existir en toda la zona de Tingo Mara un hotel de lujo especializado en
brindar servicio de turismo de naturaleza al segmento de turistas extranjeros,
la demanda por estas actividades constituye la demanda insatisfecha.

Principales gastos del turista extranjero en Per

30%28%
25%

20%

18%

20%
15%

14%
11%

10%
Porcentaje de gasto (%)

6%
3%

5%
0%

Categoras

E
l crecimiento turstico incide favorablemente en el desarrollo de la industria
hotelera debido a que gran parte del gasto que hace el turista extranjero
durante su estada en el Per corresponde a hospedaje.
FUENTE: MINCETUR, Estudio sobre la rentabilidad social de las inversiones en el sector turismo del Per
(Marzo del 2009)

El sector turismo ha tenido un gran desarrollo y ha llegado a ser una de las

principales fuentes de ingreso al pas en los ltimos aos. Este se asocia a
negocios como los hoteles, museos, restaurantes y otros tipos de servicios y
todos a su vez generan un impacto positivo en la creacin de empleo.
Con el aumento de arribo de turistas extranjeros al Per, la oferta hotelera
formal se ha incrementado y segmentado segn el tipo de consumidor. En la
actualidad existen diversas categoras de establecimientos de hospedaje y
cada una con caractersticas peculiares en funcin al servicio e infraestructura.
Los hoteles de 4 y 5 estrellas estn dirigidos bsicamente al segmento de
turistas de lujo y de negocios y se concentran en su mayora en las ciudades de
Cusco y Lima. En los hoteles 3 estrellas existen mayor competencia porque su
pblico objetivo no slo son turistas extranjeros, sino tambin los nacionales,
asimismo, estos establecimientos poseen mayor variedad de hospedajes y
llegan a competir con hostales e incluso con los resorts.
Tambin se puede hallar en el mercado peruano establecimientos de hospedaje
sumamente especializados, orientados a un determinado perfil de turista. Estos
hospedajes especializados son los ecolodges, albergues y resorts.
En el siguiente cuadro se mostrar la clasificacin y descripcin de los
establecimientos de hospedaje.
CATEGORA
HOTEL

DESCRIPCIN
Cuenta con
habitaciones.

APART HOTEL

no

menos

de

20

Compuesta por departamentos que

integran una unidad de explotacin y
administracin.

HOSTAL
Cuenta
con
habitaciones.

no

menos

de

RESORT

Ubicado en zonas vacacionales, tales

como playas, ros y otros de entorno
natural.

ALBERGUES

Brinda hospedaje a un determinado

grupo de huspedes que comparten
intereses y actividades afines.
Las actividades se desarrollan en
espacios
naturales,
cumpliendo
principios de ecoturismo.

ECOLODGE

FUENTE: MINCETUR; elaboracin propia.

La demanda del proyecto est compuesta por la demanda de pernoctaciones

por turismo de naturaleza y por demanda de pernoctaciones de los turistas que
llegan independientemente a visitar Tingo Mara.
Para ello se hizo uso del recurso ENCUESTA:

ENCUESTA DE PREFERENCIAS
1. LUGAR DE ORIGEN:
SEXO:
F
M

2.

3. Edad
Menos de 25
aos

De 25 a 34
aos

De 35 a 54
aos

De 55 aos a
ms

4. Cul es su nivel educativo?

____________________________________________________________________
5. Conoce la ciudad de Tingo Mara?
Si

No

6. Qu actividad o actividades le gustara realizar? (Puede

marcar ms de una opcin)
Alquilar
bicis
o
patines
para
explorar el rea.
Acampar.
Birdwatching.

Actividades
aventura.
Hacer fotos.
Visitas guiadas.

de

Caminatas
por
el
bosque
Nadar en ro o lago.
Otros:

7. Entre qu meses prefiere viajar? (Puede marcar ms de una

opcin)
Enero a Marzo
Abril a Junio

Julio a Setiembre
Octubre a Diciembre

8. Cmo se enter de este lugar?

Ya tena referencias del lugar
Conoca el lugar

Tiene amigos y/o familiares

en el lugar

Tiene familiares y/o amigos

que conocen el lugar.

Otros:

9. Con quienes viaja?

En grupo
En pareja

En familia
Solo

Otro:

10. Dnde se aloja?

Hotel
Hostal

Campamento

Otros:
.

11. Gasto promedio que realiza? (por persona, sin incluir

pasajes de avin o bus)
Menos
de
S/100
De
S/100
a
S/199

De
S/200
S/299
De
S/300
S/399

a
a

De
S/400
a
S/499
De
S/500
a
S/599
De S/600 a ms

12. Tiempo de estada?

_________________
13. De haber visitado estos atractivos, califique su conservacin
y atractivo.

Atractivo y recurso
turstico

Cueva de las lechuzas

Aguas sulfurosas
Mirador de Jacintillo
Ro Derrepente
Catarata el Velo de las
Ninfas

Muy
buen
o

Calificacin
B
u
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n
o

R
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g
ul
ar

Balneario Cueva de las

Platos Pavas
Comida
tradicionales de la
internacional
Catarata Santa Carmen
Comida peruana
zona
Balneario Las Alcantarillas

Comida
vegetariana
Otros:
....

15. Respecto a los servicios, Qu tipo de servicios contratara?

Zoocriadero UNAS
Hospedaje + Tour
Hospedaje
+
Otros:
Serpentario Animals
Paquete todo incluido
Alimentacin

Paradise
Tour

Cueva Huayna Capac

16. Qu busca en el destino a dnde viaja?
Catarata Gloriapata
Ver atractivos culturales
Conocer
otras
Actividades en contacto
costumbres mediante
Catarata Sol Naciente
con la naturaleza
la participacin activa
Actividades de aventura
Descanso y relax
Jardn botnico

Otros:
..

Mirador
Cristbal
17.
Qu San
medios
utiliza para buscar informacin del destino a
dnde viaja?
Laguna El Milagro
Agencia de viajes
Revistas
Otros:
Parque Nacional Tingo
Redes sociales
Televisin

Mara
Pginas web
y blogs
.
18.
conoceraTingo
Mara, Recomendara
lugar?
14. De
Respecto
la alimentacin,
Qu tipo elde
comida prefiere
comer cuando realiza viajes?
Si
No

RECURSOS Y/O ATRACTIVOS DE LA ZONA

ATRAC
TIVOS
Y
RECUR
SOS
TURS
TICOS

Cueva
de las
lechuz
as

Aguas
sulfuro
sas

TIPO DE
TURISM
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ESTUDIO TCNICO
Localizacin
Para encontrar una ubicacin estratgica se empezar analizando toda
la regin a nivel macro, luego se proceder a analizar interiormente la
zona elegida. Despus, a las posibles reas de localizacin se les
asignar factores cuantitativos y se escoger el que tenga mayor
puntaje acumulado.
Tamao
El ecolodge estar conformado por tres reas principales: el sector
alojamiento (ubicacin de los bungalows), el sector central (ubicacin de
la administracin, servicios y algunas habitaciones) y el sector de reas
abiertas (rea libre natural). En el sector de alojamiento se construirn
los bungalows de lujo y la cantidad de estos estar determinada con
base en la demanda proyectada de pernoctaciones y sus dimensiones
irn acorde al reglamento de hospedajes del MINCETUR. Las dimensiones
del sector central y del sector de reas abiertas dependern del
reglamento de hospedajes del MINCETUR y tambin del costo del
terreno.
Sector de alojamiento
A. Nmero de habitaciones requeridas
Las habitaciones en el ecolodge sern bungalows necesarios para
atender al mercado se determinar dividiendo las pernoctaciones
proyectadas entre 365 y el nmero mayor de estos resultados indicar la
cantidad de bungalows que se necesitarn para atender la demanda.
B. rea del sector de alojamiento
El clculo de las dimensiones de los bungalows ser ne base al
reglamento de hospedajes del MINCETUR. La cantidad de cada clase de
bungalows ser de acuerdo al estudio del perfil del turista extranjero. De
ese modo se realizar el clculo de las reas para los diferentes tipos de
bungalows para poder as hablar el rea total que ocupar el sector de
alojamiento.
Sector central: zona administrativa y de servicios

El rea del terreno del sector central se calcular siguiendo el clculo de

requerimientos de espacios mnimos y teniendo en cuenta el reglamento
de hospedajes del MINCETUR.
C
A
N
TI
D
A
D

AMBIENTES

Oficina de
recepcin

R
E
A
1
0

1
m
2

Hall
administrativo

1
8
1
m
2

Administracin

1
5
Sala de juntas

1
m
2

Oficina de
gerencia

1
1
1
m
2

Servicios de
alimentacin
Restaurante

1
9
5
m
2

6
5
Cocina

1
m
2

Bar

3
7

T
O
T
A
L
1
0
m
2

1
8
m
2

1
5
m
2

1
1
m
2

1
9
5
m
2

6
5
m
2

3
7

m
2

6
Despensa

m
2

6
Cmara fra

m
2

Servicios de
turismo

Oficina de
ecoturismo

1
1
1
m
2

SS.HH.
Caballeros

2
0
2
m

Servicios
higinicos

2
0
SS.HH. Damas

2
m
2

Otros ambientes
Tpico de
enfermera

2
4
1
m
2

2
0
Lavandera

1
m
2

Hall principal

1
1
5
m
2

Caseta de
vigilancia

m
2

6
m
2

6
m
2

1
1
m
2

4
0
m
2

4
0
m
2

2
4
m
2

2
0
m
2

1
1
5
m
2

6
m

6
1
9
m

Total

AMBIENTES

Servici
os de
turismo

Cabina
de
proyec
cin
Sala de
exposic
iones
Sala de
confere
ncia

CANTID
AD

REA

TOTAL

15 m2

15 m2

98 m2

98 m2

166 m2

166 m2
279 m2

TOTAL
Sector de las reas abiertas

Este sector est conformado por los estacionamientos para los autos, la
piscina y diferentes reas verdes con una vista a los paisajes de Tingo
Mara.
AMBIENTES
Estacionam
iento
rea para
acampar
Piscina
Otros

CANTIDAD

REA

REA
TOTAL

97 m2

485 m2

356 m2

356 m2

1
1
TOTAL

389 m2
1 420 m2

389 m2
1 420 m2
2 685 m2

CONCLUSIONES

Se determin la existencia de una oportunidad de negocio en la ciudad

de Tingo Mara, debido al incremento del turismo de naturaleza y del

flujo de turistas extranjeros al pas, y para satisfacer las necesidades de

alojamiento del segmento de turistas extranjeros se construir un
ecolodge en dicha zona ya que la hotelera a nivel mundial va dejando
de lado la categorizacin de la infraestructura hotelera por el nmero de
estrellas y est apuntando a los servicios de lujo y a ofertas
especializadas dirigidas a los turistas de mayor poder adquisitivo.
La ventaja diferencial de este proyecto en comparacin con otros
similares es el concepto ecolgico que est ligado al cuidado del medio
ambiente.
En el estudio de mercado se determin que el proyecto atender las
necesidades de alojamiento de los turistas extranjeros provenientes
principalmente de Europa y Estados Unidos que vienen al Per a realizar
actividades de turismo de naturaleza, de aventura y cultura.
CARTERA DE PERFILES DE PROYECTOS

ESTABLECIMIENTO DE UN CIRCUITO DE PUENTES COLGANTES EN

LAS COPAS DE LOS RBOLES PARA AVISTAMIENTO DE AVES.
SENSIBILIZACIN AMBIENTAL A LA POBLACIN LOCAL PARA LA
PRESERVACIN DEL ENTORNO.
REUTILIZACIN DE LA MATERIA ORGNICA PARA COMPOSTAJE.
CREACIN DE UN CENTRO DE RESCATE DE ESPECIES
AMENAZADAS.
UTILIZACIN DE TECNOLOGAS LIMPIAS COMO SUSTITUTO DE
FUENTES DE ENERGA CONVENCIONALES.