fls.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE SO PAULO
FORO REGIONAL X - IPIRANGA
1 VARA CVEL
RUA AGOSTINHO GOMES, 1455, So Paulo - SP - CEP 04206-000
Horrio de Atendimento ao Pblico: das Horrio de Atendimento ao
Pblico<< Campo excludo do banco de dados >>
SENTENA
0007305-25.2011.8.26.0010
Procedimento Sumrio - Resciso do contrato e devoluo do dinheiro
Marcos Antonio Fernandes e outros
Monica Etel Lorenz e outros

Justia Gratuita
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Luis Fernando Cirillo
Vistos.
MARCOS ANTONIO FERNANDES, JOELMA MATOS DE LIMA e
NOVA TRANS TRANSPORTES DE CARGAS LTDA. ajuizaram ao em face de MONICA
ETEL LORENZ, MAURO JOCOPE RONCHI e MARIA TIODOSIO GONALVES, aduzindo,
em suma, que: os autores, pretendendo adquirir um imvel na regio do Ipiranga, conheceram o
corru Mauro, que atua como corretor de imveis; na ocasio, Mauro se disse integrante da
administrao do conjunto habitacional localizado na Rua Baro do Rio da Prata, 185, e
apresentou aos autores a corr Monica, que disse ser proprietria da unidade 54-A; em 26/01/2011
a coautora Joelma e a corr Monica celebraram contrato de cesso de direitos e posse da unidade
54-A, pelo valor de R$ 32.000,00, sendo o pagamento realizado por meio de transferncia da
quantia de R$ 25.000,00 diretamente da conta da empresa Nova Trans para a conta da corr
Monica, e o saldo remanescente, no valor de R$ 7.000,00, pago por meio de cheque de titularidade
da empresa Nova Trans, cheque este depositado na conta da corr Maria, esposa de Mauro; ao
tentarem ingressar na posse do imvel, os autores foram impedidos pelo sndico, que sustentou
que os autores no eram as primeiras pessoas a serem enganadas pelos rus, sendo certo que a
unidade 54-A pertencia a Eduardo Alberto Lemos, que teria locado o imvel para a corr Monica;
os requeridos agiram com dolo, razo pela qual o contrato firmado entre as partes deve ser
rescindido, sendo os rus condenados a efetuar o ressarcimento do valor pago, devidamente
corrigido. A inicial veio acompanhada de documentos.
O corru Mauro apresentou contestao, tambm acompanhada de
documentos, pela qual sustentou sua ilegitimidade passiva. No mrito, pleiteou a improcedncia
da ao.
A corr Maria igualmente apresentou contestao, na qual sustentou que
o cheque no valor de R$ 7.000,00 lhe foi repassado diretamente pela corr Monica para pagamento
de servios prestados, sem qualquer relao com o negcio firmado entre Monica e os autores.
Rplica a fls. 105.
Contestao com documentos da corr Monica a fls. 205/212, na qual
sustentou que a coautora Joelma tinha conhecimento de que adquirira somente a posse do bem,
alm dos direitos e obrigaes inerentes, devendo regularizar o financiamento do imvel perante a
Cohab.
Rplica a fls. 216/217.
o relatrio.

0007305-25.2011.8.26.0010 - lauda 1

Este documento foi assinado digitalmente por LUIS FERNANDO CIRILLO.

Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0007305-25.2011.8.26.0010 e o cdigo 0A00000013LGU.

Processo Fsico n:
Classe - Assunto
Requerente:
Requerido:

fls. 2

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Segue a fundamentao.
A preliminar de ilegitimidade passiva articulada pelo corru Mauro de
ser acolhida. Com efeito, no h nos autos comprovao de que Mauro tenha intermediado o
contrato firmado entre Joelma e Monica, e tampouco tenha recebido comisso de corretagem em
virtude da celebrao do negcio.
Reconheo de ofcio a ilegitimidade passiva da corr Maria, uma vez que
esta admitiu, em contestao, que recebeu o cheque de R$ 7.000,00 de titularidade da coautora
Nova Trans em decorrncia de servios prestados corr Monica. Diante do fato de que o cheque
que os autores alegam ter sido dado em pagamento do preo estava em poder da r Monica, resta
evidenciado que o pagamento do preo ajustado entre as partes foi integralmente realizado pelos
autores em favor de Monica, com o que de se reconhecer que Maria no fez parte do negcio
objeto da demanda, e no pode, portanto, figurar no polo passivo do feito.
Ao contrrio do que sustenta a corr Monica, os autores Marcos e Nova
Trans possuem legitimidade para figurar no polo ativo da demanda. Com efeito, o pagamento do
preo ajustado entre as partes foi realizado pela pessoa jurdica Nova Trans (fls. 12/13), da qual
Marcos scio, como faz prova o contrato social de fls. 07/10.
No mrito, a ao procedente.
Restou comprovado pela documentao coligida aos autos que a corr
Monica possua apenas a posse derivada do bem, decorrente do fato de ser locatria do imvel.
Dessa forma, a requerida no possua a posse plena do imvel, nica hiptese em que estaria
autorizada a ced-la a outrem. Portanto, o negcio celebrado entre as partes nulo, j que ningum
pode transferir direitos que no possui.
Cumpre ressaltar que no procede a alegao da r no sentido de que o
negcio no se aperfeioou pelo fato de que coautora Joelma no teria cuidado de transferir o
financiamento do imvel junto Cohab para seu nome. Como j colocado, fato que Monica no
poderia ter transferido a outrem direito que no possua, qual seja, a posse plena do imvel. Dessa
forma, a transferncia ou no do financiamento do imvel para a autora Joelma irrelevante para
o deslinde da causa.
No tocante ao pagamento do preo ajustado entre as partes, tem-se que a
quantia acordada (R$ 32.000,00) foi integralmente repassada pelos autores r, uma vez que h
nos autos comprovante de transferncia bancria no valor de R$ 25.000,00 para a conta da
requerida (fls. 12), sendo certo que Maria, beneficiria do cheque de R$ 7.000,00 correspondente
ao saldo devedor remanescente, admitiu que recebeu o cheque diretamente de Monica, como
pagamento de servios prestados.
Assim sendo, considerando a nulidade do negcio celebrado entre as
partes, bem assim o fato de que Monica recebeu integralmente o preo ajustado, de rigor a
condenao da r ao ressarcimento do valor pago pelos autores, devidamente atualizado.

0007305-25.2011.8.26.0010 - lauda 2

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Julgo antecipadamente a lide, nos termos do art. 330, I, do CPC.

fls. 3

ISTO POSTO, em relao aos rus Mauro e Maria, julgo extinto o feito,
sem resoluo do mrito, por ilegitimidade de parte, nos termos do art. 267, VI, do CPC. Condeno
os autores ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios de dez por
cento do valor atualizado da causa, para cada um dos rus. Julgo procedente a ao em relao
corr Monica, para conden-la a ressarcir aos autores a quantia de R$ 32.000,00, com atualizao
monetria a partir do desembolso e juros de mora de um por cento ao ms a partir da citao.
Condeno a requerida ao pagamento das custas, despesas processuais e honorrios advocatcios de
dez por cento do valor atualizado da condenao, em favor dos autores.
P.R.Int.

So Paulo, 26 de maro de 2015.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA

0007305-25.2011.8.26.0010 - lauda 3

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