CONTRATO DE MUTUO HIPOTECARIO REFINANCIAMIENTO PET

ISABEL AMALIA VASQUEZ MAUREIRA

Y
BANCO DEL ESTADO DE CHILE
En San Javier, a ............ de Abril de 2008, entre doa Isabel Amalia Vsquez
Maureira, chilena, empleado, domiciliado en el inmueble indicado en la
clusula primera, cdula nacional de identidad N 8.633.035-0, casada con don
Enrique Salazar Gonzlez, chileno, empleado, del mismo domicilio de su
cnyuge, cdula nacional de identidad N 7.405.592-3, quien tambin comparece
otorgando el consentimiento requerido por los artculos 142 y siguientes del
Cdigo Civil y don Atilio Sez Cataln, chileno, casado, agente, cdula
nacional de identidad N 6.042.987-1, en representacin del Banco del Estado
de Chile, empresa autnoma del Estado, RUT N 97.030.000-7, en adelante
tambin "el Banco", ambos domiciliados para estos efectos en Santiago, Avenida
Libertador Bernardo O'Higgins N 1111, todos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente: PRIMERO: Doa Isabel Amalia Vsquez Maureira es duea de
la propiedad ubicada en la ciudad de San Javier, comuna de San Javier,
Pasaje. Las Tepas N 1715, que segn sus ttulos corresponde al sitio 27 de la
manzana B del plano de loteo del conjunto habitacional El Bosque, aprobado
por la Direccin de Obras de la I. Municipalidad de San Javier y que se
encuentra archivado al final del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Races de San Javier bajo el N 270 del ao 2000. Adquiri la propiedad
por compra que hizo a Sociedad Constructora Independencia Limitada segn
consta del instrumento privado protocolizado bajo el N 992 con fecha 09-112000 en la Notara de Talca de don Juan Bianchi Astaburuaga, inscrito a fojas
2911 nmero 1480 en el Registro de Propiedad correspondiente al ao 2000 del
Conservador de Bienes Races mencionado. Segn el plano citado, la propiedad
tiene los siguientes deslindes particulares: al norte, con PASAJE LAS TEPAS;
al sur, con LOTE 34 DE LA MISMA MANZANA; al oriente, con LOTE 37 DE
LA MISMA MANZANA; y al poniente, con LOTE 16 DE LA MISMA MANZANA
SEGUNDO: El Banco del Estado de Chile da en prstamo a doa Isabel Amalia
Vasquez Maureira, en adelante "el deudor" o "el mutuario", la cantidad de
163,3907 Unidades de Fomento, por su equivalencia en pesos a la fecha del
presente contrato, declarando el deudor haber recibido el importe de este mutuo
a su entera y total satisfaccin y conformidad. TERCERO: El deudor se obliga a
pagar al Banco la expresada cantidad de 163,3907 Unidades de Fomento, en el
plazo de 140 meses, a contar del da primero del mes siguiente al de la fecha de
esta escritura, por medio de 140 cuotas mensuales sucesivas o dividendos.
Dichos dividendos o cuotas comprendern el inters que se indica a
continuacin y adems el correspondiente monto de amortizacin del prstamo.
La tasa de inters que devenga el presente mutuo es del seis coma cinco por

ciento anual, que se aplicar desde el da en que rija esta obligacin y hasta el
da de pago del ltimo dividendo del crdito. Los dividendos se pagarn por
mensualidades vencidas, dentro de los primeros diez das corridos del mes
siguiente a aquel en que se hubieren devengado, en dinero efectivo por el
equivalente del valor que tengan conforme a la Ley las Unidades de Fomento a
la fecha de su pago efectivo. El Banco otorgar recibo del pago de los
dividendos indicando, separadamente, las sumas que correspondan a
amortizaciones e intereses. Sin perjuicio de lo anterior, el deudor faculta al Banco
para reducir a escritura pblica o para protocolizar el desarrollo de la deuda, si
este ltimo lo estima necesario. Los dividendos podrn incluir, adems, las
primas correspondientes a los seguros de que da cuenta esta escritura. Se
estipula expresamente que las obligaciones que emanan de este prstamo
tendrn el carcter de indivisibles para todos los efectos legales. CUARTO: Si el
dividendo no fuere pagado dentro del plazo establecido para su pago, devengar
desde el da primero del mes en que debi haberse pagado un inters penal
igual al mximo que la ley permita estipular para operaciones de crdito de
dinero en moneda nacional reajustable. El deudor abonar, asimismo, el inters
mximo que la ley permita estipular para operaciones de crdito de dinero en
moneda nacional reajustable, sobre todas las sumas que el Banco hubiere
desembolsado por l para hacer efectivas las obligaciones emanadas de este
contrato y por las sumas que eventualmente hubiere anticipado por concepto de
impuesto territorial, como tambin por cualquiera suma que el Banco tuviere que
desembolsar con ocasin de este prstamo. QUINTO: El deudor puede
reembolsar anticipadamente todo o una parte no inferior a un diez por ciento del
saldo vigente de la obligacin, debiendo pagar el capital que se anticipa y los
intereses pactados calculados hasta la fecha de pago efectivo, ms una
comisin de prepago de un mes y medio de intereses pactados calculados sobre
el capital que se prepaga. En consecuencia, el Banco puede rechazar cualquier
pago anticipado que no se ajuste al mnimo de capital e intereses ya sealado.
En el caso de efectuarse reembolsos anticipados, stos se harn nicamente en
moneda corriente y por el equivalente al valor de las Unidades de Fomento a la
fecha de hacerse efectiva la amortizacin. En virtud de estas amortizaciones
parciales, se rebajar proporcionalmente el valor de los dividendos posteriores a
la amortizacin pero sin alteracin del plazo de la deuda. SEXTO: Para asegurar
el exacto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se
establecen en este contrato, el deudor constituye primera hipoteca a favor del
Banco del Estado de Chile sobre la propiedad individualizada en la clusula
primera. Asimismo, el banco del Estado de Chile acepta la presente Hipoteca, y
en especial autoriza su constitucin para los efectos de lo estipulado en el
artculo 1464 nmero 3 del Cdigo Civil. SEPTIMO: Queda obligado el deudor a
no enajenar, gravar ni celebrar contrato alguno sobre la propiedad que se
hipoteca por esta escritura, sin previo consentimiento escrito del Banco del
Estado de Chile, prohibiciones que se inscribirn en los registros
correspondientes conjuntamente con la hipoteca que da cuenta esta escritura.

OCTAVO: El deudor se obliga a contratar un seguro de desgravamen

hipotecario, por un monto igual al de la deuda y mantenerlo por todo el tiempo
que se encuentre sta vigente. Junto con lo anterior, y mientras se encuentre
vigente el prstamo de que da cuenta este instrumento, se obliga a mantener
aseguradas contra riesgos de incendio las construcciones existentes o que se
efecten en la propiedad hipotecada, por una suma no inferior al valor de
tasacin efectuada por el Banco al momento de otorgarse el crdito hipotecario
que se indica en la clusula dcima o con posterioridad. Adems, el deudor se
obliga a contratar, por un valor asegurado no inferior al valor de tasacin de las
construcciones existentes o que se efecten en la propiedad hipotecada, los
siguientes seguros adicionales: Daos materiales causados por construccin o
demolicin de edificios colindantes (CAD 1 90 005); Daos materiales causados
por aeronaves (CAD 1 90 007); Daos materiales causados por vehculos
motorizados, incluyendo los propios (CAD 1 90 008); Daos materiales causados
por rotura de caeras o por desbordamiento de estanques matrices (CAD 1 90
009); Incendio y explosin a consecuencia directa de huelga, desorden popular o
actos terroristas (CAD 1 90 011); Daos materiales a consecuencia directa de
huelga o desorden popular (CAD 1 90 012); Saqueo durante huelga o desorden
popular (CAD 1 90 013); Daos materiales causados por viento, inundacin y
desbordamiento de cauces (CAD 1 98 033); Daos materiales causados por
salida de mar (CAD 1 90 016); Avalanchas, aluviones y deslizamientos (CAD 1
90 017); Combustin espontnea (CAD 1 90 021); Daos materiales causados
por peso de nieve o hielo (CAD 1 90 024); Remocin de Escombros, hasta un
sublmite del 5% del monto total asegurado por ubicacin (CAD 1 90 025),
adicional al Monto Asegurado por cada propiedad; Incendio a consecuencia de
fenmenos de la naturaleza (CAD 1 91 003); Daos materiales causados por
explosin (CAD 1 91 004); Colapso de edificio (CAD 1 92 029); Inhabitabilidad de
la vivienda, hasta un mximo de UF 15 mensuales por ubicacin y con un lmite
mximo de 6 meses de indemnizacin por ubicacin (CAD 1 95 055), adicional al
Monto Asegurado por CAD a propiedad, ms gastos de traslado para mudanza
con un lmite de UF 10 ida y vuelta; Daos materiales causados por Sismo (CAD
1 90 019); Incendio a consecuencia de Sismo (CAD 1 91 002). La pliza de
seguro de incendio, con sus clusulas adicionales, deber tomarse a favor del
Banco del Estado de Chile como acreedor hipotecario. Por su parte, la pliza
correspondiente al seguro de desgravamen deber indicar como beneficiario de
ella al Banco del Estado de Chile. El pago de las primas ser de cargo exclusivo
del deudor. Declara el deudor conocer que, por norma general, las compaas
aseguradoras no aseguran desgravamen una vez que el deudor haya cumplido
ochenta aos de edad; en consecuencia, al cumplir tal edad el deudor o la otra
que prescriba la compaa aseguradora para tal efecto, el crdito quedar
desprotegido de seguro de desgravamen. Compete al deudor acreditar la
contratacin de los seguros en los trminos antes sealados, cada vez que sea
necesario o cuando el Banco as lo exija. En caso que tales seguros fueren
tomados por el deudor directamente en una compaa aseguradora, las plizas

estarn sujetas a calificacin y aprobacin previa del Banco, especialmente

respecto a las coberturas y al pago de las primas. A peticin del deudor, el Banco
podr contratar los seguros mencionados, por cuenta de aqul, en la compaa
con que exista convenio vigente, caso en que las primas sern pagadas por el
deudor conjuntamente con el pago del dividendo respectivo. Con todo, el Banco
queda expresamente facultado, an con prescindencia del deudor, para contratar
y renovar los respectivos seguros, pagar las primas si el deudor no lo hiciere
oportunamente y cargarle el costo de ellas conjuntamente con los dividendos del
prstamo. Ninguna responsabilidad afectar al Banco por la no contratacin o
por la no renovacin de los seguros a raz de la inactividad del deudor, o por
cualquier otra causa referente a la pliza o a la compaa aseguradora, que
determine la ineficacia o extincin anticipada de las coberturas respectivas. Por
otra parte, si el deudor tuviere actualmente contratado y se encontrare pagando
seguros adicionales distintos a los mencionados en esta clusula, se
mantendrn vigentes y se continuar efectuando su pago de conformidad con lo
pactado mientras el Banco no sea instruido por el deudor en un sentido contrario.
Las partes declaran expresamente que se mantienen todos los seguros
actualmente vigentes contratados por el deudor doa Isabel Amalia Vasquez
Maureira en el instrumento privado protocolizado en la notara de la ciudad de
Talca de don Juan Bianchi Astaburuaga. con fecha 09-11-2000 bajo el
repertorio N 992 en los mismos trminos y condiciones pactadas en el
instrumento antes citado. NOVENO: No obstante lo estipulado en la clusula
tercera, queda facultado el Banco del Estado de Chile para hacer exigible el
inmediato pago de la totalidad de la suma a que est reducida la deuda, en los
casos siguientes: a) Si se retarda el pago de cualquier dividendo ms de diez
das; b) Si la propiedad experimenta deterioro que a juicio del Banco haga
insuficiente la garanta y el deudor no diere dentro de diez das despus de
requerido, nueva garanta a satisfaccin del Banco; c) Cuando sin
consentimiento escrito del Banco se demoliere todo o parte de los edificios o
construcciones existentes en el predio hipotecado, o se efectuare cualquier
transformacin, alteracin o modificacin en los referidos edificios o
construcciones, an cuando no disminuyan la garanta, ni la hagan insuficiente;
d) Si resultare que la propiedad est sujeta a cualesquiera gravmenes,
prohibiciones o acciones resolutorias o de nulidad; e) Si el deudor cae en
insolvencia, entendindose configurada esta situacin por el hecho de cesar en
el pago de una obligacin para con cualquier acreedor, pudiendo acreditarse la
insolvencia por cualquier medio; f) Si el deudor contraviene lo estipulado en la
clusula sptima, y g) Si no se pagare oportunamente el impuesto territorial o
cualquier otro impuesto, tasa, derecho, contribucin o servicio a que se
encuentre afecto lo hipotecado o si el deudor no contratare uno cualquiera de los
seguros referidos en este instrumento o no pagare oportunamente y en la forma
antes pactada, las plizas de seguros aludidas. El no ejercicio oportuno por parte
del Banco del derecho que se le reconoce en esta clusula no significar en
manera alguna renuncia al mismo, reservndose el Banco la facultad de

ejercerlo cuando lo estime conveniente. DECIMO: El objeto del mutuo que se

otorga por el presente instrumento es pagar anticipadamente la obligacin
contrada por doa Isabel Amalia Vasquez Maureira para con el Banco del
Estado de Chile, resultante del crdito hipotecario que le concedi por medio del
instrumento indicado en la clusula primera, cuyo propsito fue adquirir una
"vivienda social" (artculo 3 del D.L. N 2.552 de 1979). En consecuencia, por el
presente acto, el deudor confiere mandato especial al Banco del Estado de Chile
para que retenga el producto del aludido mutuo y una vez que se encuentre
inscrita, con el carcter de primer grado en el Registro de Hipotecas del
Conservador de Bienes Races competente, la hipoteca que constituye por el
presente instrumento, el Banco lo destine al pago anticipado del crdito ya
indicado. El presente mandato se otorga en carcter de irrevocable y tal
irrevocabilidad ha sido pactada en beneficio del deudor como del Banco
mandatario, y ha sido causa determinante para que el Banco del Estado de Chile
haya resuelto otorgar el mutuo de que da cuenta esta escritura. El apoderado del
Banco del Estado de Chile acepta el presente mandato en los trminos
relacionados. DECIMO PRIMERO: Declaran las partes que por estar destinado
el mutuo de que da cuenta este instrumento, exclusivamente a pagar el
prstamo indicado en la clusula precedente, est exento del impuesto de
timbres y estampillas, en virtud de lo dispuesto en el nmero diecisiete del
artculo veinticuatro del Decreto Ley N 3.475, de mil novecientos ochenta. Por
otra parte, en caso de encontrarse acogido el deudor al beneficio establecido en
la Ley nmero diecinueve mil seiscientos veintids, que favorece a los
compradores de viviendas nuevas acogidas al D.F.L. N 2 de 1959 y cuya
adquisicin se haya efectuado entre el veintids de junio de mil novecientos
noventa y nueve y el treinta de junio de dos mil uno, se mantendr dicho
beneficio respecto del crdito que se otorga por esta escritura, todo de
conformidad a lo dispuesto en el inciso final del artculo primero de la Ley citada.
Sin perjuicio de lo anterior, segn lo dispuesto por el inciso final del artculo 55
bis de la Ley de la Renta, en los casos que sea procedente, el Banco
proporcionar tanto al Servicio de Impuestos Internos como al contribuyente
beneficiario de la rebaja por concepto de intereses establecida en dicho artculo,
la informacin relacionada con los crditos a que se refiere dicha norma, por los
medios, forma y plazo que dicho organismo determine. DECIMO SEGUNDO: Por
el presente instrumento, los comparecientes otorgan mandato especial,
irrevocable y gratuito al Banco del Estado de Chile, para que rectifique,
complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error u
omisin existente en las clusulas relativas al inmueble hipotecado, al mutuo
otorgado por el Banco, sus condiciones, a la garanta que lo cauciona, a los
seguros, como tambin de cualquier error u omisin en cualquier clusula no
principal del contrato. El mandatario queda especialmente facultado para
suscribir todos los instrumentos pblicos y privados necesarios para el
cumplimiento de su cometido. El Banco del Estado de Chile acepta el presente
mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma ms rpida desde que se

tenga conocimiento del error u omisin. DECIMO TERCERO: El deudor declara

haber recibido del Banco toda la informacin, en forma oportuna y completa,
acerca de los gastos aproximados de esta operacin, como tambin de la
subvencin que lo favorece. Asimismo, el deudor declara haber sido informado
por el Banco respecto del plazo y la tasa de inters que devengar el crdito. Por
su parte, el Banco del Estado de Chile declara que acepta el reconocimiento de
la deuda y la constitucin de hipoteca a su favor en los trminos expuestos y la
prohibicin de gravar, enajenar ni celebrar contrato alguno sobre la propiedad sin
consentimiento escrito del Banco. DECIMO CUARTO: Para todos los efectos de
este contrato, el deudor constituye domicilio en la comuna de Santiago, sin
perjuicio del que corresponda al lugar de su respectiva residencia, a eleccin del
Banco. Los pagos y dems operaciones a que d lugar el presente instrumento
se efectuarn en las oficinas del Banco del Estado de Chile. DECIMO QUINTO:
La personera de don Atilio Sez Cataln por el Banco del Estado de Chile
consta de la escritura pblica de fecha 19-01-2006, otorgada en la Notara de
don Ricardo Reveco Hormazabal, la que no se inserta por ser conocida de las
partes y del Notario que autoriza. DECIMO SEXTO: No sern de cargo del
deudor los gastos que origine este instrumento y los correspondientes a sus
inscripciones y otros. Sin perjuicio de lo anterior, se deja constancia que
conforme a lo dispuesto en el artculo 4 del D.S. N 174 (V. y U.) de 3 de
Octubre de 2007, publicado en el Diario Oficial de 4 de Diciembre de 2007, y en
atencin a lo que establece el inciso final del artculo 41 de la Ley N 18.196, el
presente instrumento se extiende de acuerdo al procedimiento establecido en el
artculo 68 de la Ley N 14.171, por lo que desde la fecha de su protocolizacin
tendr el carcter de escritura pblica para todos los efectos legales. DECIMO
SEPTIMO: Las partes dejan expresa constancia que de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 6 de la Ley N 19.840, por el otorgamiento del presente
instrumento y por las inscripciones, anotaciones, alzamientos y cancelaciones
que se deban practicar, y por los certificados y copias que deban entregar,
respectivamente, los notarios pblicos y los conservadores de bienes races no
podrn cobrar sumas superiores a las que establece dicha norma legal. DECIMO
OCTAVO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para
requerir al Conservador de Bienes Races respectivo las inscripciones y
anotaciones que procedan. DECIMO NOVENO: Presente a este acto don
Enrique Salazar Gonzalez, cnyuge de doa Isabel Amalia Vasquez
Maureira, ya individualizados, los comparecientes mayores de edad, a quienes
conozco y exponen: A) Que a la fecha de esta escritura no han solicitado
judicialmente la declaracin de "Bien Familiar" del inmueble que se hipoteca por
el presente instrumento. B) Que el cnyuge no propietario, en conformidad a lo
dispuesto en el artculo ciento cuarenta y dos del Cdigo Civil, viene en consentir
y autorizar expresamente los trminos del presente contrato, y, en especial, la
constitucin de hipoteca sobre el inmueble que da cuenta esta escritura. C) El
cnyuge compareciente, sin perjuicio de lo establecido en las letras A) y B),
ratifica expresamente todo lo obrado y pactado en el presente contrato.

VIGESIMO: Presente a este acto, comparece don Enrique Salazar Gonzalez,

ya individualizado, mayor de edad, quien acredita su identidad con la cdula
citada, y expone: Que se constituye en codeudor y fiador solidario de todas y
cada una de las obligaciones que para con el Banco del Estado de Chile ha
asumido doa Isabel Amalia Vasquez Maureira, derivadas del contrato de
mutuo que da cuenta este instrumento, hasta su total extincin. Asimismo, don
Enrique Salazar Gonzalez declara expresamente que viene en renunciar al
beneficio de excusin que le correspondera de acuerdo a la Ley. EL DEUDOR y
el mencionado codeudor solidario se otorgan recprocamente amplio mandato
judicial, entendindose expresamente reproducidas una a una todas las
facultades de ambos incisos del Artculo Sptimo del Cdigo de Procedimiento
Civil. Asimismo, EL DEUDOR y el mencionado codeudor solidario, declaran
aceptar que la notificacin de la demanda que se practicare a uno cualquiera de
ellos importar el emplazamiento de ambos.- VIGESIMO PRIMERO: El
mandatario del Banco del Estado de Chile expone adems: Que para el slo
efecto de inscribir la presente escritura viene en alzar, slo para el efecto dicho,
la prohibicin inscrita a fojas 3371 nmero 1200 del ao 2000 del respectivo
Registro del Conservador de Bienes Races de SAN JAVIER. Que una vez
inscrita en segundo grado la hipoteca que por esta escritura se constituye a favor
del Banco del Estado de Chile, esta institucin alza la hipoteca de primer grado
inscrita a fojas 2573 nmero 639 del ao 2000 del respectivo Registro del
Conservador de Bienes Races de SAN JAVIER y alza asimismo, y de manera
definitiva, la prohibicin citada precedentemente. En consecuencia, el presente
alzamiento queda sujeto a la condicin suspensiva de que la hipoteca que por
esta escritura se constituye a favor del Banco del Estado de Chile quede en
definitiva inscrita en primer grado. AVALUO FISCAL : "SII. online. www.sii.cl.
Facilitando el cumplimiento tributario. Servicio de Impuestos Internos. Fecha de
Emisin: 06/03/2008 . CERTIFICADO DE AVALO FISCAL -No acredita dominio
de la propiedad-. Avalo en pesos Vlido para el Primer Semestre de dos mil
ocho Comuna: San Javier . Nmero de Rol: 489 guin 27 . Direccin o Nombre
de la propiedad: Pje. Las Tepas 1715 loteo El Bosque-. Destino de la
Propiedad: Habitacin. Avalo total: 5.578.458 pesos. Avalo exento de
impuesto: 5.578.458 pesos. Avalo afecto a impuesto: 0 pesos. Ao termino de
exencin: . La propiedad se encuentra exenta al pago de contribuciones. El
avalo que se certifica ha sido determinado segn el procedimiento de tasacin
fiscal para el clculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislacin vigente, y
por tanto no corresponde a una tasacin comercial de la propiedad. Nota para el
destinatario: Si desea verificar los antecedentes de este Certificado dirjase a
www.sii.cl. Por orden del Director. Hay firma. Ernesto Tern Moreno. Subdirector
de Avaluaciones. Servicio de Impuestos Internos.- EL CERTIFICADO DE
MATRIMONIO de DOA Isabel Amalia Vasquez Maureira y de DON Enrique
Salazar Gonzalez consta en Certificado de Matrimonio de Servicio de Registro
Civil e Identificacin Chile de Circunscripcin ESTACION, nmero inscripcin
292, ao 1982, fecha celebracin 10-03-1982.- Fecha emisin: 11-03-2008. Hay

firma y timbre. CERTIFICADO LEY 20.130.- BancoEstado. Certificado Ley

20130. Conforme a lo establecido em la Ley N 20.130 publicada en el Diario
Oficial con fecha 7 de noviembre de 2006, y para los efectos de la exencin de
impuestos establecida en el N 17 del artculo 24 Decreto Ley 3.475 de 1980,
BANCOESTADO, RUT N 97.030.000-7, certifica que: Cliente: VASQUEZ
MAUREIRA ISABEL AMALIA, Rut: 008.633.035-0 es deudor en esta institucin
del siguiente crdito: 1. Nmero de operacin crediticia 0153670260. 2. Fecha de
Otorgamiento 01-10-2000. 3. Fecha de Vencimiento Final 01-12-2019. Detalle
Credito 4. Monto Capital Adeudado 3.272.203 . 5. Monto intereses corrientes
25.589. 6. Comisin de Prepago 102.356. Subtotal acogido a exencin
especificada en ley 20130 3.399.981. 7.Intereses de Mora 1.122, 8.Otros gastos
exentos 4.374 , 9. Total Pago 3.405.477. 10. Fecha de Liquidacin 01-02-2008,
Detalle impuestos pagados 11. Tasa Aplicada 0,000. 12. Impuesto retenidopagado 0. 13.Folio del F-24 EXENTO. 14. Norma de Exencin Parcial o Total
Vivienda Social. 15. Fecha de Emisin de Certificado 01-02-2008. Se extiende el
presente certificado para los fines dispuestos en el inciso quinto del artculo 24
nmero 17 del DL 3475 modificado a travs de la ley 20130 diario oficial del 21
de Noviembre de 2006. Hay firma. Firma autorizada. Unidad de Certificados ITE.

_________________________
Cnyuge Fiador

_________________________
Deudor

_________________________
Banco del Estado de Chile

Autorizo las firmas que anteceden en el carcter en que comparecen, con esta
fecha, y protocolizo este instrumento agregndolo al final del presente Registro
de Instrumentos Pblicos bajo el N.....................de esta Notara.- San Javier;

CONTRATO DE MUTUO HIPOTECARIO REFINANCIAMIENTO PET

HECTOR ALBERTO SALGADO RODRIGUEZ
Y
BANCO DEL ESTADO DE CHILE
En San Javier, a ... de Abril de 2008, entre don Hctor Alberto Salgado
Rodrguez, chileno, empleado, domiciliado en el inmueble indicado en la
clusula primera, cdula nacional de identidad N 12.359.146-1, casado bajo
rgimen de separacin de bienes segn se acreditar, con doa Alejandra
Andrea Gonzalez Gutirrez, chilena, empleado, del mismo domicilio de su
cnyuge, cdula nacional de identidad N 13.371.720-K, quien tambin

comparece otorgando el consentimiento requerido por los artculos 142 y

siguientes del Cdigo Civil y don Atilio Sez Cataln, chileno, casado, agente,
cdula nacional de identidad N 6.042.987-1, en representacin del Banco del
Estado de Chile, empresa autnoma del Estado, RUT N 97.030.000-7, en
adelante tambin "el Banco", ambos domiciliados para estos efectos en
Santiago, Avenida Libertador Bernardo O'Higgins N 1111, todos mayores de
edad, se ha convenido en lo siguiente: PRIMERO: Don Hctor Alberto Salgado
Rodrguez es dueo de la propiedad ubicada en la ciudad de San Javier,
comuna de San Javier, Pasaje Los Olivillos 1877, que segn sus ttulos
corresponde al sitio 4 de la manzana L del plano de loteo del conjunto
habitacional El Bosque , aprobado por la Direccin de Obras de la I.
Municipalidad de San Javier y que se encuentra archivado al final del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Races de San Javier bajo el N 251
del ao 1999. Adquiri la propiedad por compra que hizo a Sociedad
Constructora Independencia Limitada segn consta del instrumento privado
protocolizado bajo el N 2222 con fecha 14-05-1999 en la Notara de Santiago
de don Alberto Mozo Aguilar, inscrito a fojas 556 nmero 607 en el Registro de
Propiedad correspondiente al ao 1999 del Conservador de Bienes Races
mencionado. Segn el plano citado, la propiedad tiene los siguientes deslindes
particulares: al norte, con DESLINDE GENERAL DE LOTEO; al sur, con
PASAJE LOS OLIVILLOS; al oriente, con LOTE 3 DE LA MISMA MANZANA;
y al poniente, con LOTE 5 DE LA MISMA MANZANA SEGUNDO: El Banco del
Estado de Chile da en prstamo a don Hctor Alberto Salgado Rodrguez, en
adelante "el deudor" o "el mutuario", la cantidad de 128,9982 Unidades de
Fomento, por su equivalencia en pesos a la fecha del presente contrato,
declarando el deudor haber recibido el importe de este mutuo a su entera y total
satisfaccin y conformidad. TERCERO: El deudor se obliga a pagar al Banco la
expresada cantidad de 128,9982 Unidades de Fomento, en el plazo de 69
meses, a contar del da primero del mes siguiente al de la fecha de esta
escritura, por medio de 69 cuotas mensuales sucesivas o dividendos. Dichos

dividendos o cuotas comprendern el inters que se indica a continuacin y

adems el correspondiente monto de amortizacin del prstamo. La tasa de
inters que devenga el presente mutuo es del seis coma cinco por ciento anual,
que se aplicar desde el da en que rija esta obligacin y hasta el da de pago
del ltimo dividendo del crdito. Los dividendos se pagarn por mensualidades
vencidas, dentro de los primeros diez das corridos del mes siguiente a aquel en
que se hubieren devengado, en dinero efectivo por el equivalente del valor que
tengan conforme a la Ley las Unidades de Fomento a la fecha de su pago
efectivo. El Banco otorgar recibo del pago de los dividendos indicando,
separadamente, las sumas que correspondan a amortizaciones e intereses. Sin
perjuicio de lo anterior, el deudor faculta al Banco para reducir a escritura pblica
o para protocolizar el desarrollo de la deuda, si este ltimo lo estima necesario.
Los dividendos podrn incluir, adems, las primas correspondientes a los
seguros de que da cuenta esta escritura. Se estipula expresamente que las
obligaciones que emanan de este prstamo tendrn el carcter de indivisibles
para todos los efectos legales. CUARTO: Si el dividendo no fuere pagado dentro
del plazo establecido para su pago, devengar desde el da primero del mes en
que debi haberse pagado un inters penal igual al mximo que la ley permita
estipular para operaciones de crdito de dinero en moneda nacional reajustable.
El deudor abonar, asimismo, el inters mximo que la ley permita estipular para
operaciones de crdito de dinero en moneda nacional reajustable, sobre todas
las sumas que el Banco hubiere desembolsado por l para hacer efectivas las
obligaciones emanadas de este contrato y por las sumas que eventualmente
hubiere anticipado por concepto de impuesto territorial, como tambin por
cualquiera suma que el Banco tuviere que desembolsar con ocasin de este
prstamo. QUINTO: El deudor puede reembolsar anticipadamente todo o una
parte no inferior a un diez por ciento del saldo vigente de la obligacin, debiendo
pagar el capital que se anticipa y los intereses pactados calculados hasta la
fecha de pago efectivo, ms una comisin de prepago de un mes y medio de
intereses pactados calculados sobre el capital que se prepaga. En consecuencia,

el Banco puede rechazar cualquier pago anticipado que no se ajuste al mnimo

de capital e intereses ya sealado. En el caso de efectuarse reembolsos
anticipados, stos se harn nicamente en moneda corriente y por el equivalente
al valor de las Unidades de Fomento a la fecha de hacerse efectiva la
amortizacin. En virtud de estas amortizaciones parciales, se rebajar
proporcionalmente el valor de los dividendos posteriores a la amortizacin pero
sin alteracin del plazo de la deuda. SEXTO: Para asegurar el exacto
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que se establecen en este
contrato, el deudor constituye primera hipoteca a favor del Banco del Estado de
Chile sobre la propiedad individualizada en la clusula primera. Asimismo, el
banco del Estado de Chile acepta la presente Hipoteca, y en especial autoriza su
constitucin para los efectos de lo estipulado en el artculo 1464 nmero 3 del
Cdigo Civil. SEPTIMO: Queda obligado el deudor a no enajenar, gravar ni
celebrar contrato alguno sobre la propiedad que se hipoteca por esta escritura,
sin previo consentimiento escrito del Banco del Estado de Chile, prohibiciones
que se inscribirn en los registros correspondientes conjuntamente con la
hipoteca que da cuenta esta escritura. OCTAVO: El deudor se obliga a contratar
un seguro de desgravamen hipotecario, por un monto igual al de la deuda y
mantenerlo por todo el tiempo que se encuentre sta vigente. Junto con lo
anterior, y mientras se encuentre vigente el prstamo de que da cuenta este
instrumento, se obliga a mantener aseguradas contra riesgos de incendio las
construcciones existentes o que se efecten en la propiedad hipotecada, por una
suma no inferior al valor de tasacin efectuada por el Banco al momento de
otorgarse el crdito hipotecario que se indica en la clusula dcima o con
posterioridad. Adems, el deudor se obliga a contratar, por un valor asegurado
no inferior al valor de tasacin de las construcciones existentes o que se
efecten en la propiedad hipotecada, los siguientes seguros adicionales: Daos
materiales causados por construccin o demolicin de edificios colindantes (CAD
1 90 005); Daos materiales causados por aeronaves (CAD 1 90 007); Daos
materiales causados por vehculos motorizados, incluyendo los propios (CAD 1

90 008); Daos materiales causados por rotura de caeras o por

desbordamiento de estanques matrices (CAD 1 90 009); Incendio y explosin a
consecuencia directa de huelga, desorden popular o actos terroristas (CAD 1 90
011); Daos materiales a consecuencia directa de huelga o desorden popular
(CAD 1 90 012); Saqueo durante huelga o desorden popular (CAD 1 90 013);
Daos materiales causados por viento, inundacin y desbordamiento de cauces
(CAD 1 98 033); Daos materiales causados por salida de mar (CAD 1 90 016);
Avalanchas, aluviones y deslizamientos (CAD 1 90 017); Combustin
espontnea (CAD 1 90 021); Daos materiales causados por peso de nieve o
hielo (CAD 1 90 024); Remocin de Escombros, hasta un sublmite del 5% del
monto total asegurado por ubicacin (CAD 1 90 025), adicional al Monto
Asegurado por cada propiedad; Incendio a consecuencia de fenmenos de la
naturaleza (CAD 1 91 003); Daos materiales causados por explosin (CAD 1 91
004); Colapso de edificio (CAD 1 92 029); Inhabitabilidad de la vivienda, hasta un
mximo de UF 15 mensuales por ubicacin y con un lmite mximo de 6 meses
de indemnizacin por ubicacin (CAD 1 95 055), adicional al Monto Asegurado
por CAD a propiedad, ms gastos de traslado para mudanza con un lmite de UF
10 ida y vuelta; Daos materiales causados por Sismo (CAD 1 90 019); Incendio
a consecuencia de Sismo (CAD 1 91 002). La pliza de seguro de incendio, con
sus clusulas adicionales, deber tomarse a favor del Banco del Estado de Chile
como acreedor hipotecario. Por su parte, la pliza correspondiente al seguro de
desgravamen deber indicar como beneficiario de ella al Banco del Estado de
Chile. El pago de las primas ser de cargo exclusivo del deudor. Declara el
deudor conocer que, por norma general, las compaas aseguradoras no
aseguran desgravamen una vez que el deudor haya cumplido ochenta aos de
edad; en consecuencia, al cumplir tal edad el deudor o la otra que prescriba la
compaa aseguradora para tal efecto, el crdito quedar desprotegido de
seguro de desgravamen. Compete al deudor acreditar la contratacin de los
seguros en los trminos antes sealados, cada vez que sea necesario o cuando
el Banco as lo exija. En caso que tales seguros fueren tomados por el deudor

directamente en una compaa aseguradora, las plizas estarn sujetas a

calificacin y aprobacin previa del Banco, especialmente respecto a las
coberturas y al pago de las primas. A peticin del deudor, el Banco podr
contratar los seguros mencionados, por cuenta de aqul, en la compaa con
que exista convenio vigente, caso en que las primas sern pagadas por el
deudor conjuntamente con el pago del dividendo respectivo. Con todo, el Banco
queda expresamente facultado, an con prescindencia del deudor, para contratar
y renovar los respectivos seguros, pagar las primas si el deudor no lo hiciere
oportunamente y cargarle el costo de ellas conjuntamente con los dividendos del
prstamo. Ninguna responsabilidad afectar al Banco por la no contratacin o
por la no renovacin de los seguros a raz de la inactividad del deudor, o por
cualquier otra causa referente a la pliza o a la compaa aseguradora, que
determine la ineficacia o extincin anticipada de las coberturas respectivas. Por
otra parte, si el deudor tuviere actualmente contratado y se encontrare pagando
seguros adicionales distintos a los mencionados en esta clusula, se
mantendrn vigentes y se continuar efectuando su pago de conformidad con lo
pactado mientras el Banco no sea instruido por el deudor en un sentido contrario.
Las partes declaran expresamente que se mantienen todos los seguros
actualmente vigentes contratados por el deudor don Hctor Alberto Salgado
Rodrguez en el instrumento privado protocolizado en la notara de la ciudad de
Santiago de don Alberto Mozo Aguilar. con fecha 14-05-1999 bajo el repertorio
N 2222 en los mismos trminos y condiciones pactadas en el instrumento antes
citado. NOVENO: No obstante lo estipulado en la clusula tercera, queda
facultado el Banco del Estado de Chile para hacer exigible el inmediato pago de
la totalidad de la suma a que est reducida la deuda, en los casos siguientes: a)
Si se retarda el pago de cualquier dividendo ms de diez das; b) Si la propiedad
experimenta deterioro que a juicio del Banco haga insuficiente la garanta y el
deudor no diere dentro de diez das despus de requerido, nueva garanta a
satisfaccin del Banco; c) Cuando sin consentimiento escrito del Banco se
demoliere todo o parte de los edificios o construcciones existentes en el predio

hipotecado, o se efectuare cualquier transformacin, alteracin o modificacin en

los referidos edificios o construcciones, an cuando no disminuyan la garanta, ni
la hagan insuficiente; d) Si resultare que la propiedad est sujeta a cualesquiera
gravmenes, prohibiciones o acciones resolutorias o de nulidad; e) Si el deudor
cae en insolvencia, entendindose configurada esta situacin por el hecho de
cesar en el pago de una obligacin para con cualquier acreedor, pudiendo
acreditarse la insolvencia por cualquier medio; f) Si el deudor contraviene lo
estipulado en la clusula sptima, y g) Si no se pagare oportunamente el
impuesto territorial o cualquier otro impuesto, tasa, derecho, contribucin o
servicio a que se encuentre afecto lo hipotecado o si el deudor no contratare uno
cualquiera de los seguros referidos en este instrumento o no pagare
oportunamente y en la forma antes pactada, las plizas de seguros aludidas. El
no ejercicio oportuno por parte del Banco del derecho que se le reconoce en esta
clusula no significar en manera alguna renuncia al mismo, reservndose el
Banco la facultad de ejercerlo cuando lo estime conveniente. DECIMO: El objeto
del mutuo que se otorga por el presente instrumento es pagar anticipadamente la
obligacin contrada por don Hctor Alberto Salgado Rodrguez para con el
Banco del Estado de Chile, resultante del crdito hipotecario que le concedi por
medio del instrumento indicado en la clusula primera, cuyo propsito fue
adquirir una "vivienda social" (artculo 3 del D.L. N 2.552 de 1979). En
consecuencia, por el presente acto, el deudor confiere mandato especial al
Banco del Estado de Chile para que retenga el producto del aludido mutuo y una
vez que se encuentre inscrita, con el carcter de primer grado en el Registro de
Hipotecas del Conservador de Bienes Races competente, la hipoteca que
constituye por el presente instrumento, el Banco lo destine al pago anticipado del
crdito ya indicado. El presente mandato se otorga en carcter de irrevocable y
tal irrevocabilidad ha sido pactada en beneficio del deudor como del Banco
mandatario, y ha sido causa determinante para que el Banco del Estado de Chile
haya resuelto otorgar el mutuo de que da cuenta esta escritura. El apoderado del
Banco del Estado de Chile acepta el presente mandato en los trminos

relacionados. DECIMO PRIMERO: Declaran las partes que por estar destinado
el mutuo de que da cuenta este instrumento, exclusivamente a pagar el
prstamo indicado en la clusula precedente, est exento del impuesto de
timbres y estampillas, en virtud de lo dispuesto en el nmero diecisiete del
artculo veinticuatro del Decreto Ley N 3.475, de mil novecientos ochenta. Por
otra parte, en caso de encontrarse acogido el deudor al beneficio establecido en
la Ley nmero diecinueve mil seiscientos veintids, que favorece a los
compradores de viviendas nuevas acogidas al D.F.L. N 2 de 1959 y cuya
adquisicin se haya efectuado entre el veintids de junio de mil novecientos
noventa y nueve y el treinta de junio de dos mil uno, se mantendr dicho
beneficio respecto del crdito que se otorga por esta escritura, todo de
conformidad a lo dispuesto en el inciso final del artculo primero de la Ley citada.
Sin perjuicio de lo anterior, segn lo dispuesto por el inciso final del artculo 55
bis de la Ley de la Renta, en los casos que sea procedente, el Banco
proporcionar tanto al Servicio de Impuestos Internos como al contribuyente
beneficiario de la rebaja por concepto de intereses establecida en dicho artculo,
la informacin relacionada con los crditos a que se refiere dicha norma, por los
medios, forma y plazo que dicho organismo determine. DECIMO SEGUNDO: Por
el presente instrumento, los comparecientes otorgan mandato especial,
irrevocable y gratuito al Banco del Estado de Chile, para que rectifique,
complemente y/o aclare la presente escritura, respecto de cualquier error u
omisin existente en las clusulas relativas al inmueble hipotecado, al mutuo
otorgado por el Banco, sus condiciones, a la garanta que lo cauciona, a los
seguros, como tambin de cualquier error u omisin en cualquier clusula no
principal del contrato. El mandatario queda especialmente facultado para
suscribir todos los instrumentos pblicos y privados necesarios para el
cumplimiento de su cometido. El Banco del Estado de Chile acepta el presente
mandato y se obliga a cumplirlo fielmente y en la forma ms rpida desde que se
tenga conocimiento del error u omisin. DECIMO TERCERO: El deudor declara
haber recibido del Banco toda la informacin, en forma oportuna y completa,

acerca de los gastos aproximados de esta operacin, como tambin de la

subvencin que lo favorece. Asimismo, el deudor declara haber sido informado
por el Banco respecto del plazo y la tasa de inters que devengar el crdito. Por
su parte, el Banco del Estado de Chile declara que acepta el reconocimiento de
la deuda y la constitucin de hipoteca a su favor en los trminos expuestos y la
prohibicin de gravar, enajenar ni celebrar contrato alguno sobre la propiedad sin
consentimiento escrito del Banco. DECIMO CUARTO: Para todos los efectos de
este contrato, el deudor constituye domicilio en la comuna de Santiago, sin
perjuicio del que corresponda al lugar de su respectiva residencia, a eleccin del
Banco. Los pagos y dems operaciones a que d lugar el presente instrumento
se efectuarn en las oficinas del Banco del Estado de Chile. DECIMO QUINTO:
La personera de don Atilio Sez Cataln por el Banco del Estado de Chile
consta de la escritura pblica de fecha 19-01-2006, otorgada en la Notara de de
don Ricardo Reveco Hormazabal, la que no se inserta por ser conocida de las
partes y del Notario que autoriza. DECIMO SEXTO: No sern de cargo del
deudor los gastos que origine este instrumento y los correspondientes a sus
inscripciones y otros. Sin perjuicio de lo anterior, se deja constancia que
conforme a lo dispuesto en el artculo 4 del D.S. N 174 (V. y U.) de 3 de
Octubre de 2007, publicado en el Diario Oficial de 4 de Diciembre de 2007, y en
atencin a lo que establece el inciso final del artculo 41 de la Ley N 18.196, el
presente instrumento se extiende de acuerdo al procedimiento establecido en el
artculo 68 de la Ley N 14.171, por lo que desde la fecha de su protocolizacin
tendr el carcter de escritura pblica para todos los efectos legales. DECIMO
SEPTIMO: Las partes dejan expresa constancia que de conformidad con lo
dispuesto en el artculo 6 de la Ley N 19.840, por el otorgamiento del presente
instrumento y por las inscripciones, anotaciones, alzamientos y cancelaciones
que se deban practicar, y por los certificados y copias que deban entregar,
respectivamente, los notarios pblicos y los conservadores de bienes races no
podrn cobrar sumas superiores a las que establece dicha norma legal. DECIMO
OCTAVO: Se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para

requerir al Conservador de Bienes Races respectivo las inscripciones y

anotaciones que procedan. DECIMO NOVENO: Presente a este acto doa
Alejandra Andrea Gonzalez Gutirrez, cnyuge de don Hctor Alberto
Salgado Rodrguez, ya individualizados, los comparecientes mayores de edad,
a quienes conozco y exponen: A) Que a la fecha de esta escritura no han
solicitado judicialmente la declaracin de "Bien Familiar" del inmueble que se
hipoteca por el presente instrumento. B) Que el cnyuge no propietario, en
conformidad a lo dispuesto en el artculo ciento cuarenta y dos del Cdigo Civil,
viene en consentir y autorizar expresamente los trminos del presente contrato,
y, en especial, la constitucin de hipoteca sobre el inmueble que da cuenta esta
escritura. C) El cnyuge compareciente, sin perjuicio de lo establecido en las
letras A) y B), ratifica expresamente todo lo obrado y pactado en el presente
contrato. VIGESIMO: El mandatario del Banco del Estado de Chile expone
adems: Que para el slo efecto de inscribir la presente escritura viene en alzar,
slo para el efecto dicho, la prohibicin inscrita a fojas 378 nmero 353 del ao
1999 del respectivo Registro del Conservador de Bienes Races de SAN
JAVIER. Que una vez inscrita en segundo grado la hipoteca que por esta
escritura se constituye a favor del Banco del Estado de Chile, esta institucin
alza la hipoteca de primer grado inscrita a fojas 235 nmero 94 del ao 1999 del
respectivo Registro del Conservador de Bienes Races de SAN JAVIER y alza
asimismo, y de manera definitiva, la prohibicin citada precedentemente. En
consecuencia, el presente alzamiento queda sujeto a la condicin suspensiva de
que la hipoteca que por esta escritura se constituye a favor del Banco del Estado
de Chile quede en definitiva inscrita en primer grado. AVALUO FISCAL : "SII.
online. www.sii.cl. Facilitando el cumplimiento tributario. Servicio de Impuestos
Internos. Fecha de Emisin: 06/03/2008 . CERTIFICADO DE AVALO FISCAL
-No acredita dominio de la propiedad-. Avalo en pesos Vlido para el Primer
Semestre de dos mil ocho Comuna: San Javier . Nmero de Rol: 486 guin 4 .
Direccin o Nombre de la propiedad: Pj Los Olivillos 1877 El Bosque -. Destino
de la Propiedad: Habitacin. Avalo total: 7.252.593 pesos. Avalo exento de

impuesto: 7.252.593 pesos. Avalo afecto a impuesto: 0 pesos. Ao termino de

exencin: . La propiedad se encuentra exenta al pago de contribuciones. El
avalo que se certifica ha sido determinado segn el procedimiento de tasacin
fiscal para el clculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislacin vigente, y
por tanto no corresponde a una tasacin comercial de la propiedad. Nota para el
destinatario: Si desea verificar los antecedentes de este Certificado dirjase a
www.sii.cl. Por orden del Director. Hay firma. Ernesto Tern Moreno. Subdirector
de Avaluaciones. Servicio de Impuestos Internos.- EL LA SEPARACION DE
BIENES de DON Hctor Alberto Salgado Rodrguez y de DOA Alejandra
Andrea Gonzlez Gutirrez consta en Certificado de Matrimonio de Servicio de
Registro Civil e Identificacin Chile de Circunscripcin SAN JAVIER, nmero
inscripcin 37, ao 2000, fecha celebracin 25-02-2000, en el que en su parte
pertinente se lee: CAPITULACIONES MATRIMONIALES. En el acto del
matrimonio los contrayentes pactaron separacin total de bienes. Fecha emisin:
18-03-2008. Hay firma y timbre. Conforme. CERTIFICADO LEY 20.130.BancoEstado. Certificado Ley 20130. Conforme a lo establecido en la Ley N
20.130 publicada en el Diario Oficial con fecha 7 de noviembre de 2006, y para
los efectos de la exencin de impuestos establecida en el N 17 del artculo 24
Decreto Ley 3.475 de 1980, BANCOESTADO, RUT N 97.030.000-7, certifica
que: Cliente: Salgado Rodrguez Hctor Alberto, Rut: 12.359.146-1 es deudor
en esta institucin del siguiente crdito: 1. Nmero de operacin crediticia
147979650. 2. Fecha de Otorgamiento 01-05-1999. 3. Fecha de Vencimiento
Final 01-12-2013. Detalle Credito 4. Monto Capital Adeudado 2.628.025. 5.
Monto intereses corrientes 23.062. 6. Comisin de Prepago 91.366. Subtotal
acogido a exencin especificada en ley 20130 2.742.453. 7.Intereses de Mora
1.158, 8.Otros gastos exentos 4.800, 9. Total Pago 2.748.411. 10. Fecha de
Liquidacin 01-02-2008, Detalle impuestos pagados 11. Tasa Aplicada 0. 12.
Impuesto retenido-pagado 0. 13.Folio del F-24 Exento. 14. Norma de Exencin
Parcial o Total Vivienda Social. 15. Fecha de Emisin de Certificado 11-022008. Se extiende el presente certificado para los fines dispuestos en el inciso

quinto del artculo 24 nmero 17 del DL 3475 modificado a travs de la ley 20130
diario oficial del 21 de Noviembre de 2006. Hay firma. Firma autorizada. Unidad
de Certificados ITE.

_________________________
Cnyuge

_________________________
Banco del Estado de Chile

_________________________
Deudor