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TTULO I
CONSIDERAES GERAIS
CAPTULO I
Dos Objetivos
Art. 1- Fica institudo o Cdigo de Edificaes que estabelece as normas e os procedimentos
administrativos para o controle das obras no Municpio de Cruz Alta.
1- Toda construo, reforma, ampliao de edifcios, bem como demolio parcial ou total, efetuadas
por particulares ou entidade pblica, a qualquer ttulo, regulada pela presente lei, obedecidas, no que
couber, as disposies federais e estaduais relativas matria e as normas vigentes da ABNT.
2- Visando exclusivamente a observncia das prescries urbansticas e edilcias do municpio, e
legislao correlata pertinente, a Prefeitura, atravs do seu rgo competente, licenciar e fiscalizar a
execuo, utilizao e manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade das obras,
edificaes e equipamentos.
3- responsabilidade do possuidor ou proprietrio do imvel, ou seu sucessor a qualquer ttulo, a
manuteno das condies de estabilidade, segurana e salubridade do imvel, suas edificaes e
equipamentos, bem como pela observncia das prescries desta lei e legislao correlata.
4- (So) responsabilidade(s) do(s) autor(es) do(s) projeto(s), o(s) contedo(s) da(s) pea(s) grfica(s),
memorial(ais) descritivo(s), especificao(es) e execuo(es) de seu(s) trabalho(s).
5- (So) responsabilidade(s) do(s) responsvel(eis) tcnico(s), nos termos do Cdigo Civil, a
observncia das normas tcnicas que garantam a solidez e segurana da construo ou instalao, alm da
observncia na execuo, da legislao pertinente, normas tcnicas e do(s) projeto(s) aprovado(s).
CAPTULO II
Definies
Art. 2- Para efeito deste Cdigo so adotadas as seguintes definies:
ACRSCIMO - Aumento de rea feita durante ou aps a concluso da mesma.
ALINHAMENTO - Linha que limita o lote e o logradouro pblico ao qual faz frente.
ALVAR - Documento expedido pelas autoridades Municipais, que autoriza a execuo de obras
particulares ou pblicas sujeitas fiscalizao.
ANDAIME - Obra provisria, constituindo plataforma elevada, destinada a suster os operrios e os
materiais durante a execuo das obras.
ALVENARIA - Obra composta de blocos, naturais ou artificiais, ligados ou no por meio de argamassa.
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CAPTULO III
Dos Projetos
Seo I
Normas Administrativas
Art. 3- A execuo de qualquer edificao ser precedida dos seguintes atos administrativos:
I - Aprovao de projetos;
II - Licenciamento da Construo.
1- A aprovao de Projeto Arquitetnico libera a construo das fundaes.
2- A aprovao do projeto prescrever em um ano, caso no for licenciada a obra ou no estiverem
concludas as fundaes.
3- Licenciada a obra, o proprietrio dever concluir as fundaes em seis meses, sob pena de prescrio
da aprovao e do Licenciamento.
Seo II
Da aprovao do projeto, do licenciamento das construes e da regularizao de obra.
Art. 4- O processo de aprovao de projeto arquitetnico e/ou do licenciamento da construo, ser
instrudo das seguintes peas:
I - requerimento solicitando aprovao de projeto e/ou licenciamento ou de regularizao de obra;
II - certido original atualizada da matrcula do registro de imveis;
III- planilhas aplicveis da NBR-12721, quando for o caso;
IV- Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART do projeto (Cd. 12) para o caso de aprovao e de
execuo (Cd. 53) para o caso de licenciamento da obra;
V) projeto arquitetnico;
VI) projeto das instalaes de abastecimento de gua;
VII) projeto das instalaes de esgoto sanitrio domstico e/ou industrial;
VIII) projeto de esgoto pluvial;
IX) projetos especiais, decorrentes do uso ou atividades a que se destine o prdio.
X - clculo de trfego de elevadores quando for o caso de uso de elevadores;
XI-- Projetos de Instalaes Eltricas;
XII- Memorial Descritivo para aprovao e licenciamento de obras novas;
1- Os documentos grficos e os memoriais descritivos dos projetos arquitetnicos das instalaes
sanitrias e demais projetos complementares podem ser apresentados em um nico projeto geral.
2- Os documentos relacionados nos itens I e X sero assinados pelo(s) responsvel(eis) tcnico(s)
correlatos, sendo facultativa(s) a(s) assinatura(s) do(s) proprietrio(s). Nos demais, so compulsrias as
assinaturas do(s) profissional(ais) e proprietrio(s) ;
3- Na apresentao do documento I, quando o requerente no for o proprietrio, dever ser apresentada
autorizao ou procurao. Quando o requerente for o profissional responsvel, signatrio da ART
correlata, fica dispensado esta apresentao.
4- A escala no dispensar a indicao de cotas, que prevalecero no caso de divergncia sobre as
medidas tomadas nos desenhos.
5- Tratando-se de edifcios de acentuada superfcie horizontal, resultando impraticveis as escalas
indicadas, ficar a critrio do profissional a escolha de outras;6- As cpias do projeto, independente do
tipo de graficao ou reproduo, devero ser completamente legveis.
7- O Processo que der origem aprovao do projeto servir ao licenciamento, aos pedidos de
renovao, de alvar e de habite-se.
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Art. 25- Requerido o Habite-se o rgo municipal competente proceder a vistoria. Caso as obras estejam
de acordo com o projeto aprovado fornecer ao proprietrio a carta de Habite-se no prazo mximo de
quinze dias teis a contar da sua data de entrada do requerimento.
Art. 26- Nenhuma edificao poder ser ocupada, sem que seja procedida a vistoria pelo rgo municipal
competente e expedida a carta de Habite-se.
nico: A infrao do presente artigo importar na aplicao de multa ao proprietrio, de acordo com as
disposies deste Cdigo.
Art. 27- Se, por ocasio da vistoria, for constatado que a edificao foi construda, aumentada,
reconstruda ou reformada em desacordo com o projeto aprovado, o proprietrio ser notificado, de
acordo com as disposies deste Cdigo e intimado a regularizar as obras caso as alteraes possam ser
executadas ou a fazer a demolio ou modificaes necessrias para repor a obra de acordo com o
projeto.
Art. 28- Ser concedido Habite-se parcial a juzo do rgo competente, nos seguintes casos:
I - quando se tratar de prdio composto de parte comercial e parte residencial e puder cada uma
ser utilizada independente da outra;
II - quando se tratar de mais de um prdio construdo no mesmo lote;
III - quando se tratar de prdio de apartamentos ou escritrios, e as unidades possam ser
ocupadas independentemente.
nico: Nas obras construdas parcialmente em desacordo com o projeto aprovado, ser fornecido o
respectivo Habite-se, para as unidades autnomas, em situao regular, salvo se a construo em
desacordo comprometer as reas de uso comum.
Seo VII
Das demolies
Art. 29- A demolio de qualquer edificao, excetuando apenas os muros de fechamento at trs metros
de altura, s poder ser executada mediante licena expedida pelo rgo municipal competente.
1- O requerimento de licena para a demolio, dever ser assinado pelo proprietrio do imvel.
2- Em qualquer demolio, o profissional responsvel ou o proprietrio, conforme o caso, por em
prtica todas as medidas necessrias e possveis para garantir a segurana dos operrios, do pblico, das
benfeitorias lindeiras e dos logradouros.
3- O rgo municipal competente poder, sempre que julgar conveniente, estabelecer horrio dentro do
qual uma demolio deva ou possa ser feita.
4- No pedido de licena para a demolio, dever constar o prazo de durao dos trabalhos, o qual
poder ser prorrogado, atendendo solicitao justificada do interessado e a juzo do rgo municipal
competente.
5- Os trabalhos de demolio devero ser precedidos da construo de tapumes.
CAPTULO IV
Execuo das Obras
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CAPTULO VIII
Elementos Bsicos dos Terrenos e Fundaes
Art. 42- Sem preparo conveniente, no ser permitido construir edificao alguma em terreno que
aparente as seguintes condies; devendo obedecer normas da FEPAM:
I - terrenos alagadios e sujeitos inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o
escoamento das guas;
II - terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade.
III - reas de preservao ecolgica fixadas em lei ou naquelas onde a poluio impea
condies sanitrias suportveis, at a sua correo.
IV - a menos de 15 metros de cada lado das margens das guas correntes e dormentes e das
faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias, linhas de transmisso eltricas e dutos.
Art. 43- As fundaes das novas construes devero ser executadas de tal forma que:
I - no prejudiquem os imveis lindeiros;
II - fiquem completamente independentes das vizinhas j existentes e integralmente situadas
dentro dos limites de lote.
III - assentarem sobre o terreno preparado de modo a evitar estagnao de guas de qualquer
natureza;
IV - serem isoladas do solo por camada impermevel e resistente, cobrindo toda a superfcie das
fundaes;
Seo I
Das paredes
Art. 44- As paredes das edificaes em geral, quando executadas em alvenaria, devero ter as seguintes
espessuras mnimas:
I 0.20m (vinte centmetros), em blocos cermicos, nos seguintes casos:
a) paredes que constituam divisrias entre unidades autnomas.
b) paredes externas em geral
II 0.15m (quinze centmetros), em blocos cermicos, nos seguintes casos:
a) paredes que constituam divisrias entre rea de uso comum;
b) paredes de dutos;
c) paredes externas de lavanderias e sanitrios
d) paredes que constituam divisrias entre reas privativas e reas de uso comum.
e) paredes de estacionamento e locais no habitveis.
f) as residncias unifamiliares.
1- Quando tiverem funo "corta-fogo" devero ser projetados e executados de acordo com a NB-503 e
NBR 5627 ou outras normas que a substituam.
2- Ser admitida parede externa com espessura de 0.15m (quinze centmetros) em tijolos de seis furos
de vez ou cutelo com massa de assentamento e argamassadas com produtos hidrfugos, para
residncias unifamiliares isoladas.
3- As paredes divisrias podero ser construdas de gesso acortonado ou frmica ou madeira com ou
sem vidro, na espessura de 5 15 cm, com caractersticas de parede divisria leve para interiores.
Seo II
Das escadas
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Seo VI
Jiraus ou galerias internas
Art. 59- A construo de mezaninos e jiraus permitida desde que no sejam prejudicadas as condies
de ventilao, iluminao e segurana, tanto dos compartimentos onde estas construes forem
executadas, como do espao assim criado.
Art. 60- Os jiraus ou mezaninos devero atender as seguintes condies:
I - permitir passagem livre com altura mnima de 2.20m nos dois pavimentos;
II - no cobrir rea superior a 1/3 da rea do compartimento em que forem instalados, salvo no
caso de constiturem passadios de largura no superior a 0.80m.
III- ter guarda-corpo com altura mnima de 1.05m.
Art. 61- Ser permitido o fechamento do mezanino com painis de vidro, mantendo os vos de ventilao
dos Art 87 a 89.
Art. 62- Os entrepisos que constiturem passadios ou jiraus em edificaes destinadas reunio de
pblico devero ser resistentes ao fogo.
Seo VII
Chamins
Art. 63- As chamins de qualquer espcie, nas edificaes em geral, sero executadas de maneira que o
fumo, fuligem, odores ou resduos que possam expelir no incomodem os vizinhos ou prejudiquem o
meio ambiente, devendo ser equipadas de forma a evitar tais inconvenientes.
nico: A qualquer momento, o Municpio poder determinar a modificao das chamins existentes, ou
o emprego de dispositivos fumvoros, a fim de ser cumprido o que dispe o presente artigo.
Seo VIII
Das fachadas
Art. 64- As fachadas e demais paredes externas das edificaes, inclusive as das divisas do lote e seus
anexos, devero ser convenientemente conservadas.
nico: Para cumprimento do presente artigo, a Secretaria competente poder exigir a execuo das
obras que se fizerem necessrias.
Art. 65- Nos embasamentos das edificaes construdas no alinhamento, conforme determinaes do Art.
48, as janelas providas de venezianas ou gelosias de projetar, folhas ou caixilhos de projetar, devero
guardar altura mnima destas, a contar do peitoril dessas, de 2.10m em relao ao nvel do passeio.
1- Nenhuma fachada poder exceder sobre as linhas divisrias do terreno onde esta sendo edificada, ao
nvel do pavimento trreo.
2- Quando a edificao apresentar faces voltadas para mais de um logradouro com ou sem recuo do
alinhamento, cada uma delas ser considerada isoladamente, para os efeitos do presente artigo.
Seo IX
Das sacadas
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Seo I
reas ou prismas de iluminao e ventilao
Art. 73- Todos os compartimentos, exceto os de residncias unifamiliares e os previstos no Art. 90,
devero ventilar diretamente para o logradouro ou para reas de iluminao e ventilao, dimensionadas
em funo do nmero de pavimentos que atendam.
Art. 74- Sempre que a rea se torne aberta a partir de um determinado pavimento, sero calculados dois
dimetros:
I - o primeiro correspondendo a rea fechada, dimensionado pelo nmero de pavimentos
servidos por esta rea at o ponto em que ela se torne aberta.
II - o segundo, correspondendo a rea aberta, dimensionado pelo nmero total de pavimentos da
edificao.
nico: O dimetro maior dever ser observado em toda a extenso da rea.
Art. 75- Os compartimentos principais, salas, lojas, oficinas, escritrios, dormitrios, indstrias e outros
similares devero ser ventilados por reas de iluminao e ventilao principais abertas ou fechadas.
1- As reas principais abertas devero permitir a inscrio de um crculo dado pela frmula D= N x
0.25m + 1.50m onde D=Dimetro Mnimo, N=N de pavimentos atendidos pela rea principal aberta.
2- Quando os compartimentos principais iluminarem e ventilarem por reas fechadas, devero permitir
a inscrio de um crculo dado pela frmula D=N x 0.45m + 2.00m, onde: D= Dimetro Mnimo, N= N
de pavimentos atendidos pela rea fechada.
3- As reas abertas devero manter a inscrio do dimetro mnimo em toda a sua extenso.
4- A rea fechada dever ter rea mnima calculada pela frmula: Am = D2, onde Am = rea mnima
D=Dimetro Mnimo a ser inscrito na rea fechada.
Art. 76- Os compartimentos de uso secundrio, cozinhas, lavanderias, sanitrios, circulaes e outros
similares podero ser iluminados e ventilados por reas secundrias atendendo aos seguintes requisitos:
a) permitirem a inscrio de um crculo cujo dimetro seja dado pela frmula D = N x 0.20m +
1.50m onde, D= Dimetro Mnimo, N= Nmero de pavimentos atendidos pela rea secundria.
b) ter a rea secundria, rea mnima dada frmula Am=D2 onde: Am= rea mnima D=
Dimetro mnimo a ser inscrito na rea secundria.
Art. 77- Quando a edificao ficar completamente afastada das divisas, em todo o seu permetro,
permitir-se- o clculo de afastamento para os compartimentos principais com a frmula de clculo das
reas secundrias.
nico: O afastamento referido no "caput" deste artigo dever ser, no mnimo, o calculado com a
frmula das reas secundrias.
Art. 78- Dentro de uma rea destinada a iluminao e ventilao com dimenses mnimas, no poder
existir salincia de mais de 0.20m (vinte centmetros).
nico: Nas reas fechadas no sero permitidos beirados cuja projeo se sobreponha ao dimetro
mnimo exigido
Seo II
Da iluminao e ventilao dos compartimentos
Art. 79- Salvo as residncias unifamiliares e os casos expressos, todos os compartimentos das edificaes
devem ter janelas ou portas-janela voltadas para o exterior com tipo e dimenses adequadas ao uso ou
finalidade a que se destinem e de acordo com as seguintes caractersticas:
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3- Plos de atrao que possuam rea prpria para estacionamento, devero ter pelo menos uma vaga
especial reservada, para o estacionamento de veculos de pessoas portadoras de deficincias fsicas
motoras, identificada atravs do smbolo internacional de acesso, pintado no solo e de sinalizao vertical.
Seo IX
Instalaes de pra-raios
Art. 106- Ser obrigatria a instalao de pra-raios, de acordo com as Normas Brasileiras (NBR 165),
nas edificaes em que se reunam grande nmero de pessoas, tais como escolas, fbricas, quartis,
hospitais, cinemas e assemelhados, bem como torres e chamins elevadas, em construes elevadas e
muito expostas, em depsitos de explosivos e inflamveis, e em locais que contenham objetos de valor
inestimvel.
nico: obrigatria a instalao de pra-raios em toda edificao com mais de 3 pavimentos, ou altura
superior a 10 metros ou rea de projeo horizontal maior que 3.000m, ou ainda, de qualquer rea desde
que destinada a:
Loja;
Mercados;
Supermercados;
Escolas;
Locais de reunies;
Edifcios garagem;
Terminais rodo-ferrovirios
e Fbricas.
.
Seo X
Elevadores
Art. 107- Ser obrigatria a instalao de, no mnimo, um elevador, nas edificaes em geral, que
apresentarem entre o piso de pavimento de menor cota e o piso do pavimento de maior cota, distncia
vertical superior a 10.00m.
1- Os projetos de edificao com instalao de elevadores devero vir acompanhados do clculo de
trfego, o qual determinar a necessidade de mais de um elevador.
2- Quando o pavimento de menor cota situar-se totalmente em nvel superior ao passeio, as distncias
verticais de que trata o presente artigo tero como referncia o nvel do passeio no alinhamento no ponto
que caracteriza o acesso principal edificao.
3- Essas distncias podero, no entanto, ser referidas superior e inferiormente a um pavimento
intermedirio quando esse pavimento ficar caracterizado como acesso principal edificao, sem
prejuzo, contudo, do que dispe o pargrafo anterior.
4- A referncia do nvel inferior ser o da soleira de entrada da edificao, e no do passeio, no caso de
edificaes que fiquem suficientemente recuadas do alinhamento desde que, esta diferena de nvel possa
ser vencida atravs de rampas, com declividade de at dez por cento.
5- Para efeito do clculo destas distncias verticais, os entrepisos sero considerados com uma
espessura de 0.15m.
Art. 108- No clculo das distncias verticais no sero computados:
I - o ltimo pavimento quando for de uso exclusivo do penltimo ou destinado a dependncias de
uso comum ou dependncias do zelador;
II - Os pavimentos em subsolo, desde que sejam garagem ou dependncias de uso comum.
Art. 109- Sempre que for necessria a instalao de elevadores, estes devero percorrer toda a distncia
vertical que for medida para apurar-se a necessidade ou no de seu emprego.
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CAPTULO I
Prdios Residenciais Multifamiliares
Art. 115- Nos prdios residenciais multifamiliares s podero existir conjuntos comerciais (escritrios,
consultrios), ocupando ou no pavimentos distintos desde que com acessos e circulaes independentes
dos destinados aos conjuntos residenciais, salvo quando o hall de acesso ao conjunto residencial se der
por galeria comercial.
Art. 116- Os edifcios residenciais devero ter:
I - estrutura e entrepisos resistentes ao fogo;
II - materiais e elementos da construo de acordo com os artigos n s 44 e 45;
III - circulao de uso condominial de acordo com os artigos ns 62 e 63;
IV - iluminao e ventilao de acordo com os artigos 81 ao 89;
V - instalao e equipamentos atendendo aos artigos ns 94 ao 114;
VI - instalaes sanitrias de servios composta de, no mnimo, vaso sanitrio, lavatrio e local
para chuveiro dimensionado de acordo com o art. 127;
VII - no pavimento de acesso, caixa receptora de correspondncia de acordo com as normas da
ECT;
VIII - Depsito para guarda de lixo ensacado, localizado no pavimento trreo.
IX - Garagens devero atender ao disposto no artigo 161.
Art. 117- Cada unidade autnoma ser constituda por compartimentos principais, um sanitrio, uma
cozinha e uma lavanderia, cujas reas teis somadas determinaro a rea mnima til da unidade.
1- As unidades autnomas devero ter reas teis mnimas:
a) 1 (um) dormitrio com rea mnima de 12.00 m (doze metros quadrados);
b) 1 (uma) sala com rea mnima de 9.00 m (nove metros quadrados);
c) 1 (um) sanitrio com chuveiro para banho;
d) 1 (uma) cozinha com 1 (uma) pia de servio;
e) 1 (um) tanque para lavar roupas sob cobertura ou telheiro.
2- A sala e o dormitrio podero constituir um nico compartimento desde que este tenha rea mnima
de 15.00 m (quinze metros quadrados).
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Seo IV
Hotis e congneres
Art. 134- As edificaes destinadas a hotis e congneres, alm das determinaes aplicveis deste
Cdigo, devero:
I - ter vestbulo com local para instalao de portaria;
II - ter local para guarda de bagagens;
III - ter elevador quando com mais de 3 pavimentos;
IV - ter os compartimentos destinados a alojamento atendendo:
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CAPTULO IV
Multas
Art. 167- Na ausncia de defesa ou sendo a mesma julgada improcedente, ser imposta multa pelo titular
do rgo municipal competente.
Art. 168- Caber ao infrator, no prazo de quinze dias, recolher a importncia referente a multa ou recorrer
da deciso ao Prefeito Municipal.
1- Provido o recurso, o auto de infrao e a multa sero anulados, e no caso de no provimento o
infrator dever recolher a multa no prazo de cinco dias aps o recebimento da comunicao de
indeferimento do recurso.
2- Na falta de recolhimento da multa na data aprazada, o valor ser lanado em dvida ativa e
encaminhado execuo fiscal.
3- A deciso do recurso interposto ser comunicada ao recorrente em at 30 dias teis, via postal.
Art. 169- As multas sero estabelecidas em funo da Unidade Fiscal de Referncia (UFIR) vigente e
tero os seguintes valores, cobrados cumulativamente.
I - multa de 30 a 550 UFIRs para:
a) obra em execuo ou executada sem licenciamento;
b) infraes s demais disposies do presente Cdigo, excetuadas as previstas no
prximo Inciso.
II - multas de 200 UFIRs a 11.000 UFIRs para:
a) obra em execuo estando a mesma embargada;
b) demolio total ou parcial de prdio sem licenciamento;
c) obra em sendo executada em desacordo com o Plano Diretor;
d) obra em execuo ou executada em desacordo com o projeto aprovado em seus
elementos essenciais:
nico: A graduao das multas far-se- tendo em vista:
a) a maior ou menor gravidade da infrao;
b) circunstncias da infrao;
c) antecedentes do infrator;
Art. 170- A reincidncia em infrao cometida em uma mesma obra ser cominada com o dobro do valor
da multa prevista, progressivamente.
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