Plan de Ordenamiento Territorial del

Polgono Central, D.N.

Este plan de ordenamiento establece que el Malecn debe ser recuperado y
reinsertado a la industria turstica.
Considera que el polgono central del DN constituye el centro comercial y
financiero de la ciudad de Sto. Dgo. la cual se convertir en uno de las mayores
destinos tursticos del caribe. Tambin que MITUR junto con el BID est
desarrollando un programa de recuperacin de la Ciudad Colonial.
Establece la necesidad de crear reglas claras y precisas que faciliten la
interpretacin de la Ley 158-01. El Consejo de Fomento Turstico para poder
actuar como el rgano encargado del Estado, necesita establecer requisitos y
documentos exigidos al solicitante al momento de buscar los beneficios de
dicha ley.
La ley 1125-01 y la 158-01 establecen los distintos polos tursticos que segn
MITUR merecen los beneficios de Ley. El reglamento 1125-01 indica que los
beneficios de ley se darn por jerarqua de polos.
La ley 158-01 establece a Santo Domingo como zona de desarrollo prioritario,
otorgndole todos los benficos de ley y exenciones.
La ley 184-02 delimita la zona de Sto Dgo y la Zona Colonial otorgndoles los
beneficios de ley.
Hace extensiva la Ley 158-01 en lo relativo a los hoteles y resorts para la
ciudad de sto dgo: polgono central, frente martimo del DN, estuario del Rio
Ozama y el frente martimo de sto dgo este.
Precisar que con el objetivo de preservar la calidad urbanstica y mantener un
alto estndar en la oferta hotelera los proyectos de alojamientos sometidos al
CONFOTUR debern cumplir, al margen de las disposiciones ya establecidas
con los siguientes requisitos:
1. Ser un hotel boutique y de alto Standard contar con un nmero mnimo de
100 habitaciones
2. Los accesos para usuarios y para personal de servicio, equipaje y mercanca
deben estar claramente separados, el principal debe estar dotado de
marquesina o cubierta.
3. Debern contar con parqueos para uso de clientes en la proporcin de 50%
de habitaciones

4. Ser necesario que el proyecto cuente con una piscina con las siguientes
dimensiones mnimas:. 1.5 m2 por habitacin + piscina para nios.
5. Disponer de Lobby con las instalaciones adecuadas a su capacidad de
alojamiento para la prestacin del servicio de recepcin y conserjera. La
superficie del Lobby estar adecuada a la capacidad receptiva del hotel.
6. Tener un mnimo de un (1) ascensor por cada cien (100) habitaciones, a
menos que se trate de un Hotel Boutique.
7. Las dimensiones mnimas de los pasillos sern de 1,75 m de ancho.
8. Las dimensiones mnimas de las escaleras sern de 1,50 m de ancho +
Escalera de emergencia + Escalera de servicios.
9. Disponer de un nmero suficiente de baos comunes a disposicin de los
usuarios.
10. Las Habitaciones debern contar con las siguientes dimensiones mnimas:
Habitacin individual: 12 metros cuadrados
- Habitacin Doble Estndar: 20 metros cuadrados - Habitacin Doble Superior :
25 metros cuadrados
- Suites Junior: 30 metros cuadrados - Suites Superior: 40 metros cuadrados
Tenazas 6 metros cuadrados
11. Salones y Restaurantes: la superficie conjuntas para salones y restaurantes
de ser de 4 metros cuadrados por habitacin.
Salones: comprende el espacio destinado a actividades sociales, salas de
juego, salas de tv o lectura, terrazas cubiertas al aire libre o sombreadas y
equipadas. Restaurantes: comprende el espacio destinado a la oferta de
restauracin, cafeteras, bares y similares.
12. Otros Servicios: Los establecimientos debern disponer de peluquera,
saln de belleza, sauna, sala de masajes, servicios de atencin de nios, centro
de salud, fitnes y rea comercial.
13. Los Hoteles proyectos para ser beneficiados por la ley debern demostrar
estar avalados por una cadena hotelera de prestigio.
14. Los proyectos para ser beneficiados por la ley debern entregar un informe
al Consejo de Fomento Turstico (CONFOTUR) en el que se detalle el tipo de
servicios que van a brindar a sus clientes.
15. El Ministerio de Turismo dar seguimiento mediante inspecciones
peridicas a la calidad de los servicios ofrecidos por las Instalaciones Hoteleras,

Resorts y/o complejos hoteleros clasificados en virtud de la presente

resolucin, a los fines de garantizar un fiel cumplimiento de las disposiciones
antes indicadas.

Plan de Ordenamiento Territorial de

Santiago
Se crea el Esquema de Ordenamiento Territorial como instrumento director
provisional del ordenamiento territorial del municipio y ciudad Santiago con
carcter de actuacin urbanstica y establece la normativa y reglamento
correspondiente, a travs de disipaciones de uso del suelo, los servicios
municipales, el dominio de espacio pblico y trnsito vehicular y peatonal.
Es una de las metas del Ayuntamiento de Santiago convertir la ciudad en una
Ciudad Ordenada y Habitable. El Plan de ordenamiento le permitir al
Ayuntamiento la delimitacin de zonas segn su estructuracin para su estudio
y regulacin.
Considera que la ciudad de Santiago de los Caballeros constituye el principal
centro urbano del municipio y la provincia de Santiago. Tambin considera que
las Gua de la Normativa Ambiental debe ser ms especfica aplicadas a zonas,
distritos o unidades sectoriales, sus caractersticas topolgicas y morfolgicas.
Este POT debe ser formulado he implantado mediante un proceso de
socializacin y consenso con diversos grupos ejecutivos, legislativos, tcnicos y
sociales para la validacin ed metodologas para la eficaz gestin territorial.
Esta Ordenanza Municipal es de orden pblico e inters general, por lo que
todas las actuaciones fsicas (construccin, modificacin, ampliacin,
remodelacin, instalacin, cambio de uso de suelo, demolicin, restauracin o
rehabilitacin y otras intervenciones territoriales),as como la instalacin o
colocacin de elementos por iniciativa pblica o privada, en la va pblica que
se realicen dentro del territorio del municipio, especialmente en la ciudad de
Santiago de los Caballeros y su mbito metropolitano debern cumplir con las
disposiciones contenidas en esta ordenanza y reglamento.
Por tanto el Ordenamiento Territorial de Santiago comprende:
a. La definicin de la Divisin Poltica Administrativa de los territorios que
conforman la demarcacin del Municipio de Santiago, incluyendo los Distritos
municipales con sus respectivas reas rurales y urbanas, y la ciudad de
Santiago de los Caballeros que incluye zonas, unidades, sectores, barrios y subbarrios.

b. Determinacin de las diferentes zonas generales del territorio municipal

atendiendo a las caractersticas fisiogrficas y vocacin de desarrollo de cada
una.
c. Identificacin y delimitacin de las zonas especiales urbanas y rurales
atendiendo ala concentracin de actividades o funcin
d. Diseo de los parmetros normativos de fraccionamiento, edificacin, uso de
suelo y ocupacin para cada una de las zonas generales y zonas especiales.
e. Diseo y priorizacin del Plan Vial del municipio y la ciudad de Santiago y el
diseo del Sistema de Transporte.
f. Determinacin de los criterios de reorientacin del desarrollo en reas
previamente urbanizadas, reas sub-urbanas y/o en proceso de urbanizacin.
g. Diseo y realizacin de los Planes Locales (PLOTs) y Parciales (PPOTs) de
Ordenamiento Territorial.
h. Definicin de los criterios y parmetros generales y especficos de normas a
cumplir para la expedicin de autorizaciones certificaciones, licencias y
permisos municipales.
El Esquema de ordenamiento territorial y el Avance de Ordenacin Urbana de
Santiago estn fundamentados en el concepto de gestin del territorio, como
ente generador de procesos sinrgicos capaces de propiciar acciones y
realizaciones de calidad, sistematizando procesos sociales de participacin y
consulta; aumentando progresivamente los niveles de credibilidad ciudadana
en la gestin pblica local. Por tanto la gestin del territorio del municipio, la
ciudad y el espacio metropolitano de Santiago se habr de fundamentar en los
siguientes principios fundamentales:
a. Habitabilidad: principio enfocado hacia la existencia de una relacin
armoniosa entre desarrollo, medioambiente y seguridad ciudadana en el
proceso de creacin y adecuacin, estructuras, infraestructuras y equipamiento
urbano.
b. Participacin y Corresponsabilidad: la formulacin del presente acuerdo esta
basada en la participacin de diferentes instituciones pblica y privada como
de la ciudadana en general representada a travs de las federaciones de
organizaciones de base o juntas de vecinos, as como tambin en el grado de
responsabilidad de las acciones y realizaciones de todos y cada uno, que
debern estar enmarcadas dentro de un nivel mximo de deberes y
compromisos hacia el territorio.
c. Integralidad: es la condicin que ha permitido observar la problemtica del
territorio de Santiago desde diferentes puntos de vista y aspectos, enfocando
los planteamientos, estrategias y posibles soluciones de manera integral y no
aislada por dominio de temtico o problemtica.
d. Gobernabilidad: para la aplicacin de esta Ordenanza se desarrollarn los
debidos niveles de coordinacin, actuacin transparente y consulta, como
garanta de que las metas y actividades del Ayuntamiento Municipal y la
sociedad

Objetivos de las Polticas Pblicas de Ordenamiento Territorial

a. Promover el desarrollo integral del territorio y el aumento de la calidad de
vida de los habitantes del municipio y la ciudad de Santiago, a travs del
mejoramiento de las condiciones de habitabilidad existentes conservando la
estabilidad y sostenibilidad del medio natural y construido.
b. Fomentar la proteccin del medioambiente natural, restringiendo la
ocupacin poblacional y edilicia de las reas naturales
c. Regular el uso y ocupacin del suelo, de acuerdo a los parmetros de
compatibilidad de los mismos y propiciar una mayor eficiencia de la movilidad
urbana y la dotacin de servicios y equipamientos en el municipio y la ciudad
de Santiago.
d. Promover la equidad en el acceso al suelo servido, propiciando el
aprovechamiento del suelo urbanizable.
e. Reducir las condiciones de vulnerabilidad existentes ante la ocupacin de
zonas de alto riesgo que exponen a los habitantes de las mismas a
inundaciones, deslizamientos de tierra, contaminacin, etc.
f. Disminuir los conflictos generados por los usos inadecuados del suelo rural y
urbano.
g. Garantizar la participacin ciudadana en lo referente a la ordenacin del
territorio.
h. Propiciar la sostenibilidad del proceso de planificacin y ordenamiento
territorial del municipio y la ciudad de Santiago dentro del marco
metropolitano, regional y nacional.
i. Promover la construccin de edificaciones, estructuras, equipamientos e
infraestructuras bajo el estricto control del cumplimiento de las normas
urbansticas y especificaciones tcnicas vigentes.
j. Crear instrumentos de gestin del territorio municipal y urbano de Santiago,
a travs de la implementacin a diferentes escalas de los planes de ordenacin
del territorio.
Definiciones: a los efectos de esta Ordenanza Municipal, y de todas las
Ordenanzas relativas al Plan de Ordenamiento Territorial de Santiago, se
convendr la elaboracin de un Glosario o Diccionario de terminologas del
Urbanismo y la Planificacin Urbana; y Ordenanzas relativas a los Planes Piloto
y Planes Sectoriales de ordenamiento territorial.
Planes suplementarios. El ordenamiento territorial de Santiago podr ser
adecuado a las condiciones particulares de las divisiones territoriales

administrativas que conforman el municipio, a travs de los planes

suplementarios que pueden ser:
a) Planes Locales de Ordenamiento Territorial (PLOTS): Son los planes
suplementarios destinados a adaptar los lineamientos generales del
presente Esquema de Ordenamiento Territorial a las condiciones
particulares de reas previamente urbanizadas y/o edificadas.
b) Planes Parciales de Ordenamiento Territorial: Son los planes
suplementarios destinados a determinar la asignacin de las zonas
generales y la designacin de las reas de servicio pblico de aquellas
reas sub-urbanizadas que se pretendan urbanizar o aquellas reas
previamente urbanizadas que se puedan re-urbanizar.
Los parmetros normativos generales y especficos contemplados en la
presente norma, sern los considerados para todas las reas de la ciudad y el
municipio de Santiago, hasta tanto no se elabore un plan suplementario para
un rea determinada.
De la clasificacin y tipificacin del Espacio Municipal y Metropolitano segn la
vocacin del territorio. El Municipio y la ciudad de Santiago principal centro de
la red urbana metropolitana jerarquizada, contiene:
a. Un Espacio Vial: conformado por el sistema vial primario y secundario
dedicado a la circulacin o movilidad de personas

b. Zonas generales de Transicin (SGs) conformadas por;

1. reas Generales Naturales y Rurales: son aquellas reas donde el
medioambiente natural y la produccin agrcola constituyen el principal recurso
y vocacin del suelo.
2. reas Generales Urbanas: son aquellas reas en donde el recurso
suelo contiene el mayor potencial de albergar el desarrollo urbanstico por su
proximidad al sistema vial primario.
Servicios Administrativos del territorio. Para Esquema de Ordenamiento
Territorial del Municipio y la ciudad de Santiago se establecen los siguientes
servicios administrativos:
a. Emisin de Opiniones relacionadas a consultas sobre potenciales de
desarrollo y re-desarrollo urbanstico.
b. Emisin de informes de viabilidad de proyectos
c. Emisin de recomendaciones para el otorgamiento de autorizaciones,
certificaciones, licencias y permisos municipales.
d. Determinacin de Alineaciones Municipales y separaciones a
colindancias.
Cualquier accin que pretenda el fraccionamiento de un predio, la
realizacin de obras edificatorias o de estructuras, cambios de uso de suelo y
cualquier otra actividad relacionada, debern de manera previa tramitar y
obtener una autorizacin municipal, independientemente de la escala y la
persona moral o jurdica que la plantee.
Para todas las demarcaciones que conforman el Municipio y la Ciudad de
Santiago de los caballeros, las autoridades tcnicas y administrativas del
ordenamiento territorial local, son las siguientes:
a. El Consejo de Gestin Territorial (CGT):
b. La Direccin de Ordenamiento Territorial
c. El Departamento de Diseo y Planificacin de Infraestructura y
equipamiento
d. La Secretaria Municipal de Urbanismo
e. La Direccin de Planeamiento Urbano o Oficina Municipal de
Planeamiento Urbano (OMPU)
Todas estas direcciones y sus respectivas dependencias debern de
aplicar los parmetros establecidos en el presente Esquema de Ordenamiento
Territorial de Santiago

Universidad Autnoma de Santo Domingo

(UASD)
Facultad de Ingeniera y Arquitectura
Amn Abel Hasbn
Escuela de Arquitectura
Arq. Sebastin Garca Gonzlez
Prctica de la Arquitectura
ARQ-5610
Sec: 03
Prof.:
Arq. Nolberto Mota Martnez
Sust.:
Ninoshka C. Urea A.

DF-6288

Tema:
Plan de Ordenamiento Territorial del
Polgono Central y Santiago.
Semestre 2015-01
01 de Mayo 2015
Santo Domingo, Repblica Dominicana,
2015