3-DECRETO 513 de 2009 PLAN PARCIAL CENTRO FUSAGASUGA

DECRETO No.
513 de 2009
(29 DE DICIEMBRE)
Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de renovacin o redesarrollo en la
zona Centro, en el municipio de Fusagasug, Cundinamarca
EL ALCALDE MUNICIPAL DE FUSAGASUG
En uso de sus facultades constitucionales y legales en especial las conferidas en
el artculo 315 de la Constitucin Nacional, el artculo 27 de la Ley 388 de 1997, el
artculo 62 del Decreto 120 de 2007, y
CONSIDERANDO:
1. Que la Ley 388 de 1997 en su artculo 3. Establece que El ordenamiento del
territorio constituye en su conjunto una funcin pblica, para el cumplimiento
entre otros de los siguientes fines: 1. Posibilitar a los habitantes el acceso a las vas
pblicas, infraestructuras de transporte y dems espacios pblicos, y su
destinacin al uso comn, y hacer efectivos los derechos constitucionales de la
vivienda y los servicios pblicos domiciliarios. 2. Atender los procesos de cambio
en el uso del suelo y adecuarlo en aras del inters comn, procurando su
utilizacin racional en armona con la funcin social de la propiedad a la cual le
es inherente una funcin ecolgica, buscando el desarrollo. 3. Propender por el
mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribucin equitativa
de las oportunidades y beneficios del desarrollo y la preservacin del patrimonio
cultural y natural.
2. Que de conformidad con el artculo 19 de la Ley 388 de 1997, los planes
parciales son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan
las disposiciones de los Planes de Ordenamiento Territorial.
3. Que el artculo 62 del Decreto 120 de 2007 que modifica el artculo 307 del
Acuerdo Municipal 29 de 2001 y mediante el cual se adopt la revisin y ajustes
del POT de Fusagasug, determin la realizacin del plan parcial en cuestin.
4. Que para la elaboracin del plan parcial de Renovacin urbana de la zona
Centro se implement como metodologa los requisitos definidos en el Decreto
2181 de 2006 y el Decreto 4300 de 2007, del Ministerio de Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial.
5. Que la CAR remite al municipio de Fusagasug las determinantes ambientales
para el proyecto del plan parcial con el oficio de radicado CAR 2008-0000-11727del 23 de julio de 2008.
6. Que la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, consider viable el proyecto
del Plan Parcial y lo present a la Corporacin Autnoma Regional CAR con el
oficio de radicado CAR 2008-0000-10322-1 del 29 de julio de 2008.
7. Que la CAR mediante oficio 2008-0000-12517-2 del 14 de agosto de 2008 solicita
al municipio que se ajuste a las determinantes ambientales, en consecuencia,
solicita que se complemente el proyecto del plan parcial y la totalidad de
informacin, soportes tcnicos y documentos los cuales son imprescindibles para
hacer el anlisis, revisin y verificacin de las determinantes ambientales, por lo
que se suspenden los trminos para la concertacin.
8. Que en cumplimiento al artculo 27 de la ley 388 de 1997 se surti la fase de
informacin pblica, convocatoria a los propietarios y vecinos, mediante oficios
No. 722 del 17-04-08, 823 del 30-04-08, 1121.964 de 15-05-09, los cuales expresaron
sus recomendaciones y observaciones.
UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

1
9. Que mediante oficios de la Oficina de Planeacin Municipal No. 1121.664060409 de 06 de Abril de 2009 y 1121.1329-060709 de 06 de Julio de 2009, se
presentan los documentos del proyecto del plan parcial ante la CAR.
10. Que la CAR, una vez analizada, revisada y verificada la informacin y
documentos del proyecto del plan parcial, genera el documento de
consideraciones que se remite al Municipio mediante el oficio de radicacin CAR
20092113254 del 30 de junio de 2009.
11. Que la Oficina Asesora de Planeacin Municipal y la CAR, en cumplimiento de
lo ordenado en el Artculo 10 del Decreto 2181 de 2006 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, concertaron los aspectos ambientales
del proyecto del plan parcial citado, en las fechas 19 y 27 de agosto del 2009,
segn consta en el acta de fecha 19 y 27 de agosto del 2009, suscrita por: EDGAR
ALFONSO BEJARANO MENDEZ Director General de la CAR y BAUDILIO PAEZ
CASTRO Alcalde Municipal de Fusagasug.
12. Que el presente plan parcial cumpli el procedimiento previsto en el artculo
27 de la Ley 388 de 1997, lo establecido en el Decreto 2181 de 2006 y el Decreto
4300 de 2007.
14. Que la Oficina Asesora de Planeacin Municipal, aprob el proyecto del Plan
Parcial y lo puso a consideracin del seor Alcalde a travs del oficio No. 1121.
2813.2009 de 29 de Diciembre de 2009.
DECRETA:
Artculo 1. Adptese el plan parcial de renovacin o redesarrollo de la zona
Centro del municipio de Fusagasug con el siguiente contenido:
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES ................................................................................ 6
CAPTULO I. OBJETIVO Y PRINCIPIOS DEL DECRETO........................................................ 6
Artculo 2. Principios................................................................................................ 6
Artculo 3. Objetivo general del plan parcial ..................................................... 6
Artculo 4. Objetivos especficos del plan parcial ............................................. 6
Artculo 5. Estrategias del plan parcial. ............................................................... 6
CAPITULO II. MBITO DE APLICACIN............................................................................. 11
Artculo 6. Lmites del plan parcial. .................................................................... 11
Artculo 7. Conformacin rea del plan parcial. ............................................ 12
Artculo 8. Delimitacin geogrfica del plan parcial. .................................... 12
TTULO II. PLANTEAMIENTO URBANSTICO ........................................................................ 14
CAPTULO I. DESCRIPCIN ................................................................................................ 14
Artculo 9. Descripcin del planteamiento urbanstico. ................................. 14
Artculo 10. Cuadro de reas del plan parcial ................................................ 17
CAPTULO II. ESTRUCTURA ECOLGICA Y AMENAZAS Y RIESGOS ............................. 17
Seccin 1.
AREAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN AMBIENTAL. ............... 17
1. CORREDORES HDRICOS. .................................................................................... 17
Artculo 11. Definicin. ......................................................................................... 17
Artculo 12. Caractersticas ................................................................................. 18
Artculo 13. Corredor hidrico 1: Eje Ambiental quebrada Los Curos. ........... 18
Artculo 14. Corredor hidrico 2: Ronda de conservacin hidrolgica
quebrada La Parroquia. ........................................................................................ 22
2. PARQUES URBANOS. ............................................................................................ 25
Artculo 15. Definicin .......................................................................................... 25
Artculo 16. Localizacin...................................................................................... 25
Artculo 17. Objetivo............................................................................................. 26
Artculo 18. Desarrollo o ejecucin .................................................................... 26
Artculo 19. Usos asignados y normas para construccin .............................. 26
2
Artculo 20. Condiciones de manejo, conservacin y proteccin ............... 27

SEPARADOR ARBORIZADO DE LA AVENIDA LAS PALMAS. ............................. 28
Artculo 21. Definicin .......................................................................................... 28
Artculo 22. Localizacin...................................................................................... 28
Artculo 24. Desarrollo o ejecucin .................................................................... 29
Artculo 25. Condiciones de manejo, conservacin y proteccin ............... 29
4. CRITERIOS DE MANEJO, PROTECCIN Y CONSERVACIN DE RECURSOS
NATURALES ................................................................................................................... 29
Artculo 26. Criterios relativos a vertederos de residuos lquidos y slidos.... 29
Artculo 27. Criterios relativos al manejo de la publicidad visual exterior. ... 30
Artculo 28. Criterios relativos a Emisin de ruido y ruido ambiental............. 31
Artculo 29. Criterios relativos a emisin de gases y partculas. ..................... 32
Artculo 30. Criterios relativos a proteccin de la fauna y flora. ................... 33
Seccin 2.
AMENAZAS Y RIESGOS. ......................................................................... 33
Artculo 32. Planificacin en la prevencin de desastres .............................. 33
Artculo 33. Medidas de prevencin y mitigacin reas de amenazas y
riesgos
33
Seccin 3.
PAISAJISMO............................................................................................ 35
Artculo 34. Principios bsicos ............................................................................. 35
CAPTULO III. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS ............................................................ 36
Artculo 35. Acueducto. ...................................................................................... 36
Artculo 36. Alcantarillado. .................................................................................. 36
Artculo 37. Manejo de residuos slidos. ........................................................... 37
Artculo 38. Cultura ambiental............................................................................ 37
Artculo 39. Energa. ............................................................................................. 38
Artculo 40. Comunicaciones. ............................................................................ 38
Artculo 41. Gas natural. ...................................................................................... 38
CAPTULO IV. SISTEMA DE MOVILIDAD ........................................................................... 38
Seccin 1. SUBSISTEMA VIAL. ......................................................................................... 38
Artculo 42. Plan vial ............................................................................................. 39
Artculo 43. Perfiles viales. .................................................................................... 40
Artculo 44. Vas vehiculares restringidas........................................................... 45
Artculo 45. Vas peatonales. .............................................................................. 45
Artculo 46. Destaponamientos viales. .............................................................. 46
Artculo 47. Zonas de reserva vial...................................................................... 46
Artculo 48. Reglamentacin peatonal. ........................................................... 47
Seccin 2. SUBSISTEMA TRANSPORTE Y ACCESIBILIDAD ............................................ 47
Artculo 49. Sentidos viales. ................................................................................. 47
Artculo 50. Sealizacin...................................................................................... 47
Artculo 51. Bahas de cargue y descargue. .................................................... 48
Artculo 52. Paraderos satlites para el transporte urbano e intermunicipal.
48
Artculo 53. Parqueo o estacionamiento. ......................................................... 48
CAPTULO V. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Y EQUIPAMIENTOS ............................... 53
Seccin 1. ESPACIO PBLICO. ...................................................................................... 53
Artculo 54. Indice de espacio pblico efectivo ............................................. 54
Artculo 55. Vas..................................................................................................... 54
Artculo 56. Andenes. ........................................................................................... 55
Artculo 57. Parques urbanos. ............................................................................. 56
Artculo 58. Ejes ambientales-corredores hdricos. .......................................... 56
Artculo 59. Plazas. ................................................................................................ 56
Artculo 60. Plazuelas............................................................................................ 58
Artculo 61. reas libres primer piso.................................................................... 61
3.

3
Artculo 62. Mobiliario urbano............................................................................. 62

Artculo 63. Mobiliario para ventas especiales. ............................................... 62
Artculo 64. Condiciones generales para el manejo de reas de espacio
pblico y recuperacin del espacio pblico invadido u ocupado. .............. 62
Artculo 65. Usos temporales en los elementos que constituyen el sistema
de espacio pblico. ............................................................................................... 63
Seccin 2. EQUIPAMIENTOS. ......................................................................................... 63
Artculo 66. Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS. ................................ 64
Artculo 67. Ancianato municipal. ..................................................................... 68
Artculo 68. Crcel municipal. ............................................................................ 69
Artculo 69. Comando de polica. ..................................................................... 70
Artculo 70. Plaza de mercado. .......................................................................... 70
Artculo 71. Plaza satlite. .................................................................................... 71
Artculo 72. Edificio Centro Administrativo Municipal (Alcalda). .................. 72
Artculo 73. Comando Cuerpo de Bomberos. ................................................. 72
CAPTULO VI.
CONSERVACION Y PROTECCION DEL PATRIMONIO
ARQUITECTONICO E HISTRICO ....................................................................................... 72
Artculo 75. Inmuebles en tratamiento de conservacin arquitectnica
nivel II.
73
Artculo 76. Inmuebles con reglamentacin de tipologa en fachadas y
cubiertas.
73
Artculo 77. Niveles de conservacin. ............................................................... 73
Artculo 78. Actuaciones urbansticas por niveles de conservacin. ........... 74
Artculo 79. Reglamentacin de inmuebles con tipologa en fachadas y
cubiertas.
75
Artculo 80. Definiciones complementarias. ..................................................... 75
Artculo 81. Autorizaciones y regulaciones especiales. .................................. 76
Artculo 82. Observaciones jurdicas. ................................................................. 77
Artculo 83. Compensaciones en tratamientos de conservacin. ............... 77
CAPTULO VII. ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO ..................................................... 77
Artculo 85. reas de vivienda en densidad alta. ........................................... 78
Artculo 86. reas de actividad mltiple 1........................................................ 79
Artculo 87. reas de actividad mltiple 2........................................................ 79
Artculo 88. reas de Actividad Mltiple 3. ..................................................... 80
Artculo 89. reas de uso institucional. .............................................................. 80
Artculo 90. reas de Comercio C2 especial 3. ............................................... 81
Artculo 91. Areas de Comercio C2 Especial4. ................................................ 81
Artculo 92. reas de conservacin hidrolgica. ............................................ 82
Artculo 93. Definicin de usos por tipo de establecimientos. ....................... 82
Artculo 94. Normas para el funcionamiento de actividades especiales. .. 92
Artculo 95. Normas para actividades institucionales especiales. .............. 101
Artculo 96. Actividades especiales que requieren estudios de localizacin
especficos. 104
Artculo 97. Perodo de transicin para cumplir con la nueva zonificacin.
104
TITULO III. NORMAS URBANSTICAS ................................................................................. 105
CAPTULO I. NORMAS URBANSTICAS POR USO .......................................................... 105
Artculo 98. Normas urbansticas para vivienda en densidad alta. ........... 105
Artculo 99. Normas urbansticas para usos comerciales. ........................... 108
Artculo 100. Normas urbansticas para ejes comerciales C2 especial 3 y 4.
109
Artculo 101. Normas urbansticas para usos institucionales. ...................... 110
CAPTULO II. NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS ...................................... 110
4
Artculo 102. Embellecimiento de aislamientos anteriores y antejardines. 110

Artculo 103. Embellecimiento de fachadas y mejoramiento de cubiertas.
111
Artculo 104. Rampas y escaleras. ................................................................... 111
Artculo 105. Tratamiento para predios con reas menores de 72m. ....... 111
Artculo 106. Elementos exteriores.................................................................... 112
Artculo 107. Normas urbansticas para estacionamientos .......................... 112
Artculo 108. Zonas de cesin. .......................................................................... 114
Artculo 109. Desarrollos arquitectnicos ecoeficientes. .............................. 114
Artculo 110. Desarrollos por urbanizacin. ..................................................... 115
CAPTULO III. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL VIS ............................................................ 115
Artculo 111. Criterios de localizacin de VIS. ................................................ 115
Artculo 112. Normas urbansticas para VIS. .................................................. 115
TITULO IV. GESTIN DEL PLAN ......................................................................................... 116
Seccin 1. SISTEMA DE FINANCIAMIENTO Y EJECUCIN DEL PLAN. ...................... 116
Artculo 113. Sistema y programa de ejecucin del plan. ........................... 116
Artculo 114. Plan de etapas. ............................................................................ 116
Artculo 115. Plan de financiacin. .................................................................. 117
Artculo 116. Actualizacin de costos de proyectos..................................... 118
Artculo 117. Vigencia del plan. ....................................................................... 118
Artculo 118. Seguimiento y evaluacin del plan. ......................................... 118
Artculo 119. Plusvala. ........................................................................................ 118
Seccin 2. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. ............................... 119
Artculo 120. Unidades de Actuacin Urbanstica......................................... 119
Artculo 121. Compensacin en tratamiento de conservacin. ................ 122
Artculo 122. Derechos de transferencia de construccin. ......................... 122
TITULO V. DISPOSICIONES FINALES ................................................................................. 122
Artculo 123. Soporte tcnico del plan parcial. ............................................. 122
Artculo 124. Cartografa que hace parte integral del plan parcial. ......... 122
Artculo 125. Anexos. ............................................. Error! Marcador no definido.
Artculo 126. Incorporacin en la cartografa oficial.Error! Marcador no
definido.
Artculo 127. Vigencia del decreto. .................... Error! Marcador no definido.

5
TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I. OBJETIVO Y PRINCIPIOS DEL DECRETO

Artculo 2. Principios
Los principios que se tendrn en cuenta para la implementacin y diferentes
actuaciones del presente decreto sern:
1. La funcin social y ecolgica de la propiedad.
2. La prevalencia del inters general sobre el particular.
3. La distribucin equitativa de cargas y beneficios.
Artculo 3. Objetivo general del plan parcial
Obtener una renovacin urbanstica y paisajstica de la zona Centro en forma
planificada y sostenible, que promueva la revitalizacin econmica y social,
propendiendo por la consolidacin del carcter de centralidad, a travs del
fomento al comercio, turismo y a los servicios que presta, as como la promocin y
uso eficiente del suelo para desarrollos habitacionales y la seleccin de reas
estratgicas para la dotacin de equipamientos y espacios pblicos, necesarios
para atender los nuevos desarrollos urbansticos de manera que se integre con
todo el Municipio.
Artculo 4. Objetivos especficos del plan parcial
1. Recuperar paisajstica y ambientalmente el Centro.
2. Garantizar a la poblacin residente y futura la dotacin de servicios
pblicos de calidad.
3. Reorganizar el sistema vial para brindar mayor movilidad y accesibilidad a
la zona Centro.
4. Generar espacio pblico y equipamientos con el fin de dotar a la
poblacin de zonas aptas para la recreacin, cultura y esparcimiento.
5. Proteger y conservar los inmuebles con valor patrimonial, histrico y
arquitectnico que permiten la lectura histrica de la ciudad.
6. Revitalizar socioeconmicamente el Centro.
7. Garantizar un modelo de gestin y financiamiento del plan para su
ejecucin.
Artculo 5. Estrategias del plan parcial.
Para lograr los objetivos del plan parcial se establecen siete ejes estratgicos que
estructuran el plan, as:
1. EL CENTRO, TU JARDN
Esta estrategia enfatiza en la recuperacin ambiental del Centro, enmarcando
todos los proyectos estratgicos tendientes a la conformacin de la estructura
ecolgica principal, para lo cual se propone:
a. Recuperacin y creacin de los corredores hdricos de la quebrada Los
Curos y la quebrada La Parroquia.
b. Mejoramiento del separador de la Av. Las Palmas.
c. Conformacin de reas verdes en el Centro a travs de la red de parques
urbanos.
d. Recuperacin y promocin de la identidad nacional de Fusagasug como
CIUDAD JARDN DE COLOMBIA.
6
e. Control a las emisiones atmosfricas, vertederos de residuos slidos y

lquidos, contaminacin auditiva y visual.
2. EL CENTRO CON SERVICIOS PBLICOS DE CALIDAD

Est dirigida a la ejecucin de proyectos y acciones tendientes a garantizar la
dotacin de servicios pblicos con calidad a la poblacin del Centro, as:
a. Implementacin de proyectos que aseguren la calidad y prestacin del
servicio de agua potable en el marco del Plan Maestro de Acueducto.
b. Implementacin de proyectos planteados en el Plan Maestro de
Alcantarillado para la zona Centro.
c. Implementacin de proyectos planteados en el PGIRS.
d. Establecimiento del sitio apto para la disposicin de escombros producto
de la ejecucin del plan parcial.
e. Concientizacin y cultura ciudadana en cuanto al cuidado del medio
ambiente.
3. DE PASEO POR EL CENTRO

Se hace nfasis en la ejecucin de proyectos estratgicos tendientes al
mejoramiento de la accesibilidad, movilidad, articulacin e integracin de los
desarrollos urbansticos propuestos para lograr la renovacin y revitalizacin del
centro:
7
a. Planteamiento de alamedas con vegetacin baja, cuyo carcter es

comercial y embellecimiento de fachadas con plantas florales alusivas al
nombre asignado.
b. Paseos comerciales que articulen el comercio al manejo paisajstico del
sector, generando recorridos atractivos a los turistas y poblacin en
general.
c. Intervenciones viales estratgicas que permitan la articulacin entre los
proyectos generadores de revitalizacin a travs del mejoramiento de
calzadas y recuperacin de andenes.
d. Generacin de acciones y/o proyectos encaminados a la recuperacin de
la movilidad en el Centro como: Articulacin del plan parcial con la
implementacin del plan de movilidad, incentivo a la implementacin de
parqueaderos para despejar las vas actualmente ocupadas y la
materializacin del nuevo modelo de nomenclatura urbana.
4. EL CENTRO, ESPACIO PBLICO, ESPACIO DE TODOS

En ste eje se priorizan los proyectos estratgicos que generarn el espacio
pblico necesario para disminuir el dficit del mismo en el Centro, as como la
conformacin de la red de equipamientos pblicos, de la siguiente forma:
a. Conformacin de la mayor cantidad de reas libres dentro del sector por
medio de cesiones tipo A y adquisicin de predios por parte del municipio
de tal forma que se aproveche su potencial recreativo y articulador en el
plan.
b. Generacin de reas de espacio pblico que brinden a la poblacin el
carcter de puntos de encuentro.
c. Recuperacin del espacio pblico invadido por ventas ambulantes.
d. Dotacin de mobiliario urbano y mejoramiento del alumbrado pblico.
e. Generacin de zonas aptas para el acceso a la ldica, cultura y bienestar
social por parte de la poblacin.
f. Dotacin y mejoramiento del equipamiento administrativo y de
abastecimiento existente necesario para la satisfaccin de las necesidades
de los pobladores de la zona y del Municipio.

8
5. EL CENTRO, TU PATRIMONIO
Se realizarn las acciones necesarias para la reglamentacin, valoracin,
recuperacin y proteccin del patrimonio del Centro, de la siguiente forma:
a. Declaratoria de bienes en conservacin y reglamentacin en el manejo de
fachadas y cubiertas.
b. Identificacin y valoracin de elementos a recuperar en cada inmueble
declarado en conservacin o manejo de fachadas y cubiertas.
c. Realizacin de acciones tendientes a la recuperacin del valor patrimonial
de los inmuebles, por parte de sus propietarios.
d. Reglamentacin de incentivos con el objetivo del mantenimiento de
inmuebles con valor patrimonial del Centro.
e. Acciones de vigilancia y control con el fin de que se preserven los
inmuebles con valor patrimonial.
6. EL CENTRO, CORAZN DE FUSAGASUG

Este eje tiene la finalidad de lograr la revitalizacin socioeconmica del Centro,
mediante acciones pblico-privadas que consoliden la zona como centralidad
del municipio, de acuerdo a:
a. Zonificacin del Centro en reas de actividad mltiple, permitiendo el
desarrollo de usos mixtos que sean compatibles entre s, de manera que no
se presenten conflictos.

9
b. Planteamiento de ncleos generadores de renovacin y/o revitalizacin

socioeconmica, a travs del desarrollo de las Unidades de Actuacin
Urbanstica establecidas.
c. Promocin del turismo en el Centro, mediante la ejecucin de los proyectos
estratgicos del plan parcial que permitirn la recuperacin, generacin,
articulacin y accesibilidad de puntos como destinos tursticos.
d. Promocin y fomento del comercio de manera que permita aumentar la
rentabilidad de los establecimientos y de los predios, a travs de acciones
en conjunto entre la Administracin Municipal, Cmara de Comercio de
Bogot, FENALCO y Asociacin de Comerciantes de Fusagasug.
e. Control efectivo por parte de la Administracin Municipal a
establecimientos comerciales para que cumplan con los requisitos de
funcionamiento en pro de condiciones ptimas de atencin a los clientes.
f. Normatizacin de las alturas permitidas en el Centro, en funcin del
tamao de los predios.
g. Realizacin de control permanente al desarrollo urbanstico del Centro.
7. EL CENTRO, GESTIN DE TODOS

Con sta estrategia se lograr garantizar un modelo de gestin, financiamiento y
ejecucin del plan parcial, utilizando los siguientes mecanismos:
De Gestin:
a. Desarrollo a corto plazo de proyectos de iniciativa municipal que generen
impacto urbano en el centro de la ciudad e incentivar los de iniciativa
privada.
b. Gestin e incentivo al desarrollo de proyectos habitacionales en el rea
central de la ciudad.
c. Desarrollo de proyectos de mejoramiento y recuperacin del espacio
pblico con el apoyo de las Universidades, gremios y otros actores sociales,
para atraer la inversin privada.
d. Promocionar el Centro del municipio como un Centro habitacional, de
servicios, de negocios y destino turstico, mediante estrategias de city
marketing (publicitarias y de gestin) a nivel nacional e internacional.
e. Promocionar ante entes privados y pblicos la ejecucin y desarrollo de las
Unidades de Actuacin Urbanstica.
f. Reglamentacin y operacin del Banco Inmobiliario como gestor del plan
parcial.
g. Reglamentacin de las compensaciones en tratamientos de conservacin.
h. Anlisis y reglamentacin de los derechos de transferencia de
construccin.
De Financiacin:
a. Realizar los estudios necesarios para calcular y liquidar el efecto plusvala,
priorizando los recursos captados e incentivar la inversin privada que
10
b.
c.
d.
e.
f.
permita el desarrollo de las estrategias El Centro, Tu Jardn y El Centro,

Espacio Pblico, Espacio de Todos.
Establecer y reglamentar el mecanismo de valorizacin con el fin de
financiar los proyectos de la estrategia De Paseo por el Centro.
Implementacin de beneficios econmicos y fiscales que incentiven a los
propietarios de inmuebles en conservacin a realizar las obras tendientes a
la adecuacin y aprovechamiento para usos comerciales, residenciales o
institucionales, como desarrollo de la estrategia El Centro, Tu Patrimonio.
Realizacin de alianzas estratgicas con entes pblicos y privados con la
finalidad de llevar a cabo lo planteado en la estrategia El Centro Corazn
de Fusagasug.
Priorizacin de recursos de EMSERFUSA E.S.P. para la ejecucin de
proyectos de la estrategia El Centro con Servicios Pblicos de Calidad.
Realizar gestin ante entes gubernamentales y no gubernamentales del
orden departamental, nacional e internacional para la consecucin de
recursos que permitan asegurar la ejecucin del plan parcial.
Pargrafo: Se adopta como estructura general del plan parcial la que se

establece esquemticamente a continuacin, donde se incluyen los proyectos
claves o estratgicos del plan parcial, as mismo el desarrollo a detalle de sta
estructura que se contempla en la matriz o programa de ejecucin del plan
parcial (Anexo 1), en la que se definieron todos los proyectos a ejecutar en la
zona Centro.
CAPITULO II. MBITO DE APLICACIN

Artculo 6. Lmites del plan parcial.
Los lmites de la zona Centro que est en plan parcial son:
Por el Norte: Calle primera y segunda entre carrera primera y predios con frente
en la carrera 12.
Por el Sur: Con la quebrada Pekn entre carrera 1 Este y los predios con frente en
la carrera 8.
Por el Oriente: Carrera primera entre calle 1 y quebrada Pekn.
Por el Occidente: Predios que tienen frente sobre Carrera Doce entre predios que
tiene frente sobre la calle segunda y Av. Las Palmas.

11
Artculo 7. Conformacin rea del plan parcial.

El rea del plan parcial es aproximadamente de 69,331 h., est conformada por
las siguientes 112 manzanas catastrales, de acuerdo al plano anexo Delimitacin
geogrfica No. PPRC-F01.
173-174-008-009-010-020-019-018-017-165-028-029-030-164-165-007-126-127-129-130131-132-133-136-137-138-139-140-141-142-143-171-172-166-167-168-200-170-169-160161-162-163-150-151-152-153-154-155-156-157-158-159-144-145-146-147-148-149-196197-198-21-22-23-24-25-26-27-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47426-427-52-53-54-55-56-57-58-59-60-61-62-63-68-69-70-71-72-73-74-76-77-78-79-80.
Artculo 8. Delimitacin geogrfica del plan parcial.
La delimitacin geogrfica de la zona en estudio (Ver plano anexo Delimitacin
geogrfica No. PPRC-F01), teniendo en cuenta el plano catastral es la siguiente:
PUNTO No. 1
X= 968890.9066
Y= 972675.1550
LONGITUD: 805,1908 m.
DIRECCIN: SUR-OCCIDENTE en lnea quebrada al punto 2. Pasando por las
manzanas 171, 172, 173, 174, 165, 017, 018, 019, 020 respectivamente y por el
lindero norte de los predios con nmeros catastrales:
010001710001, 010001710032, 010001710042 010001710031, 010001710044,
010001710030, 010001710029. 010001720054, 010001720036, 010001720034
010001720048, 010001720053, 010001720052, 010001730018, 010001730029,
010001730027, 010001730017, 010001730016, 010001730022, 010001730015,
010001730014, 010001730013. 010001740014, 010001740013, 010001740012,
010001740011, 010001740010, 010001740009, 010001740008, 010001740007,
010001740006. 010001650004, 010001650003, 010001650002, 010001650001.
010000170014, 010000170013, 010000170012, 010000170011, 010000170024,
010000170009, 010000170008, 010000170007, 010000170006, 010000170005.
010000180001, 010000180017, 010000180016, 010000180018, 010000180015,
010000180014, 010000180013, 010000180012. 010000190001, 010000200010,
010000200009, 010000200008.
PUNTO No. 2
X = 968150.1098
Y = 972444.7889
DIRECCIN: NOR-OCCIDENTE en lnea quebrada al punto 3. Pasando por las
manzanas 05, 04 y por el lindero norte de los predios con nmeros catastrales:
010000050029, 010000050045, 010000050028, 010000050027, 010000050026,
010000050040, 010000050024, 010000050042, 010000050043, 010000050044,
010000050045, 010000050046, 010000050048, 010000050047, 010000050022,
010000050021, 010000050020, 010000050014, 010000050012, 010000050002,
010000050001, 010000040027, 010000040028, 010000040029.
PUNTO No. 3
X = 967942.5881
Y = 972415.8524
DIRECCIN: SUR-ESTE en lnea quebrada hacia el punto 4. Pasando por las
manzanas 04, 07, 023, 024, 035, 047, 052, 049, 065 y por los linderos occidentales de
los predios con nmeros catastrales: 010000070018, 010000070010, 010000070011,
010000070015, 010000070012, 010000070013, 010000070017. 010000230012,
010000230011, 010000230010, 010000230015, 010000230008, 010000230001.
010000240001, 010000240014, 010000240011, 010000240006, 010000240007.
010000350001, 010000350002, 010000350006, 010000350007, 010000350008,
010000350011, 010000470001, 010000520025, 010000520013, 010000520010,
010000520011, 010000520012, 010000520001, 010000520014. 010000490027,
010000490028, 010000490029, 010000490030, 010000490031, 010000490032,
12
010000490033, 010000490034,
010000490041, 010000650010.
010000490035,
010000490036,
010000490037,
PUNTO No. 4
X = 968007.9293
Y = 971776.3351
DIRECCIN: NORORIENTE en lnea quebrada al punto 5. Pasando por las
manzanas 065, 054, 068, y por los linderos norte de los predios con nmero
catastral:
010000650011,
010000650012,
010000650013,
010000650014,
010000650015, 010000650016, 010000540034, 010000540035, 010000540036,
010000540001, 010000540002, 010000540037, 010000680012, 010000680015,
010000680016, 010000680014, 010000680001.
PUNTO No. 5
X = 968219.6848
Y = 971870.9073
DIRECCIN: SUR-ORIENTE en lnea quebrada hacia el punto 6. Pasando por las
manzanas 074, 076, 080, 126 y por el lindero occidente de los predios con nmero
catastral:
010000740010,
010000740003,
010000740004,
010000740016.
010000760026, 010000760017, 010000760019, 010000760020, 010000760001.
010000800025, 010000800026, 010000800036, 010000800037, 010000800001.
010001260012.
PUNTO No. 6
X = 968362.2048
Y = 971559.1698
LONGITUD: 722,4625m.
DIRECCIN: NOR ORIENTE en lnea quebrada hacia el punto 7. Pasando por las
manzanas 126, 127, 129, 130, 193, y por los linderos sur de los predios con nmero
catastral:
010001260012,
010001260013,
010001260015,
010001260016,
010001260031, 010001270001, 010001270008, 010001260015, 010001290014,
010001290013, 010001290008, 010001290007, 010001290006, 010001290005,
010001290004, 010001290003, 010001290018, 010001290017, 010001290016,
010001290002, 010001290019, 010001300005, 010001930011, 010001930008,
010001930007, 010001930006, 010001930005, 010001930004, 010001930003,
010001930002.
PUNTO No. 7
X = 968919.2083
Y = 971904.5631
DIRECCIN: NORTE en lnea quebrada hacia el punto 1 y encierra. Pasando por
las manzanas 140, 141, 198, 150, 159, 160, 169, 170, 171, y por el lindero oriental de
los predios con nmero catastral: 010001400001, 010001400014, 010001400015,
010001400013, 010001410001, 010001410026, 010001410024, 010001410023,
010001410022, 010001410021, 010001410020, 010001410019, 010001410018.
010001980001, 010001500018, 010001500008, 010001500007, 010001500011,
010001500012, 010001500004, 010001500013, 010001500015, 25290010001590010,
010001590003, 010001590002, 010001590001, 010001600036, 010001600033,
010001600002, 010001600001, 010001690005.
010001700006, 010001700005,
010001700004, 010001700003, 010001700002, 010001700024. 010001710042,
010001710013, 010001710012, 010001710011, 010001710043, 010001710010,
010001710009, 010001710008, 010001710037, 010001710050, 010001710005,
010001710004.

13
TTULO II. PLANTEAMIENTO URBANSTICO

CAPTULO I. DESCRIPCIN
Artculo 9. Descripcin del planteamiento urbanstico.

El planteamiento urbanstico para la zona Centro se basa en un modelo de
ocupacin territorial compacto en el que se desarrollarn los usos de vivienda
promoviendo la altura segn tamao de los predios en un 8,68% (60.175,30 m2)
del rea total, reas de actividad mltiple 1, 2 y 3, (donde se mezcla la vivienda,
comercio e institucional, predominando el comercio) en 46,05% (338.863,90m2) y
cuyo objetivo es la ampliacin del rea de comercio, atractivo que existe
actualmente en el centro hacia la parte norte del mismo, que se caracteriza por
el deterioro urbanstico e inseguridad que presenta. Las reas cuyo uso es
institucional representan el 1,65% (11.423,49m2), reas de conservacin
hidrolgica con los corredores hdricos de la quebrada Los Curos y La Parroquia el
5,23% (36.268,45m2), rea en espacio pblico como parques, plazas y plazuelas
en 3,633% (25.171,97) y en vas el 31,93% (221.406,89m2) del rea total del plan
parcial. Ver plano anexo Planteamiento urbanstico No. PPRC-F02.
La propuesta busca la renovacin urbanstica del Centro y consolidar el carcter
de centralidad, a travs de intervenciones en sectores puntuales, de manera que
su desarrollo impacte en forma radial en toda la zona. As mismo se plantea una
serie de recorridos que permitirn reconocer por parte de la poblacin el valor
paisajstico y urbanstico que tendr el Centro, brindando la accesibilidad a los
puntos de encuentro masivo y esparcimiento, estos recorridos son los siguientes:
1. El primer recorrido es interno, se genera alrededor de la plaza mayor, por
las vas vehicular restringido, permite la conexin entre la plaza mayor con
el edificio de la Alcalda Municipal, plazuelas Bromelias, Los Artesanos,
Nuestra Seora de Beln, Emilio Sierra y el Corredor hdrico o Eje Ambiental
Los Curos. Estas vas a su vez se conectan con vas importantes como la
Carrera 5, Calle 5, Carrera 8 y Av. Las Palmas.
2. El segundo recorrido intermedio, inicia en el Parque Bonnet por la Alameda
Jazmines (carrera 4), conectndose con el corredor hdrico 2 de la Q. La
Parroquia, pasando por la plazuela Bugambilias, Eje Ambiental Los Curos,
plazuela Primavera hasta la Alameda Los Anturios (calle 4) pasando por la
plazuela Chorro Padilla, plazuela Margaritas, contina por la UAU No. 1, la
Unidad Integral de Desarrollo Social (UNIDS) con vocacin Cultural, hasta
encontrarse con la plaza Las Azaleas en la Alameda Las Dalias (Carrera 10)
por la cual contina, pasando por la plazuela Pensamientos, la UAU No. 11
del C.C. UNO A, por el San Andresito, la Av. Las Palmas, plazuela Los
Tulipanes, plazuela Emilio Sierra y rematando en la plazuela Las
Bugambilias.
3. El tercer recorrido ecolgico, inicia en la carrera 8 con calle 13 donde se
localiza la plazuela Petunias, sube por el corredor hdrico de la quebrada
La Parroquia, pasando por el parque Canad, gira para tomar la carrera 1
al norte articulndose con el parque Ciudad Jardn y plazuela Girasoles,
tomando el Eje Ambiental Los Curos que est articulado con las plazuelas
Crisantemos, Primavera, Chorro Padilla, Margaritas, Las Flores, Astromelias,
Geranios, rematando en la plazuela Pensamientos a la altura de la
Alameda Las Dalias.
4. El cuarto recorrido es transversal mediante el paseo comercial de la
Carrera 6.
14
El planteamiento a su vez propone elementos estructurantes que se describen a

continuacin:
1. Plaza Mayor:
Es el elemento central de la propuesta cuyo proyecto de remodelacin del ao
2007-2008, se tom como base para irradiar todo el planteamiento urbanstico de
renovacin de la zona Centro, dicho proyecto integra la plaza a las vas y las
manzanas que la enmarcan, mediante la definicin de andenes y calzadas con
manejo de texturas de pisos que genera un flujo vehicular restringido y el manejo
especial para recuperacin de los inmuebles del marco de la misma.
2. Corredores de vida:
El primero de los corredores hdricos es el Eje Ambiental quebrada Los Curos que
marca un Eje Ambiental en todo su trayecto desde la carrera 1 hasta la Alameda
Las Dalias (carrera 10), desarrollo que se conforma por las manzanas N 160, 161,
162, 156, 155, 40, 39, 38 y 37, donde se establece un parque lineal, cuyo objetivo
es la prevencin de impactos negativos en el evento que se presente una
crecida y crear un eje verde con arborizacin nativa que recupere el paisajismo
de la zona, integrndolo con los dems elementos de la propuesta mediante las
alamedas, vas y recorridos planteados. Este Eje Ambiental se desarrollar
mediante la figura de Unidades de Actuacin Urbanstica No 2-3-4-5-6-7-8, 9 y 10.
El Corredor hdrico 2 Ronda de Conservacin Hidrolgica Quebrada La Parroquia,
la cual debe recuperarse mediante la descontaminacin y el aislamiento a
ambos lados para crear otro Eje Ambiental, implementando el concepto de
parque lineal con usos restringidos a lo largo de la misma y con usos de vivienda y
comercio contiguos a las respectivas reas de aislamiento, de manera que se
convierta en un Eje Ambiental seguro para los peatones.
El tercero est definido por el separador arborizado de la Av. Las Palmas, el cual
hace parte de la estructura ecolgica principal y que debe ser mejorado, para
rescatar el valor patrimonial del mismo.
3. Alamedas de las flores:
La primera por la carrera 4 (Alameda Jazmines) en sentido norte-sur, plantea
unir el parque Bonett con las Plazuela Los Claveles, Chorro Padilla y Primavera.
La segunda tambin en sentido norte-sur por la carrera 10 (Alameda Las Dalias),
permite realizar un recorrido desde el parque cementerio hasta la Av. Las Palmas,
pasando por la plaza Las Azaleas, plazuela Pensamientos, C.C. UNO A y San
Andresito.
La tercera por la calle 4 (Alameda Los Anturios) en sentido oriente-occidente que
une el parque Ciudad Jardn (manzana 159), con el Parque La Sultana, pasando
por las plazuelas Primavera, Chorro Padilla, Margaritas, UAU No. 1, UNIDS Cultural
y plaza Las Azaleas.
4. Paseos comerciales:
Se propone mejorar la imagen de vas importantes con un alto desarrollo
comercial, con el fin de generar recorridos agradables para el peatn y el turista,
haciendo nfasis en elementos con valores ambientales y paisajsticos que
consoliden la identidad de Ciudad Jardn. Estos paseos son los siguientes:
La carrera 6 (Paseo comercial La Primavera) que es un eje de valor
histrico, comercial e institucional para el municipio de Fusagasug entre la
15
calle 2 hasta la Calle 11 y en la cual se establecen dos perfiles de acuerdo

a los anchos variables de la va que tiene en la actualidad.
Vas vehicular restringido: Con el diseo de la Plaza Mayor se plantean vas
con flujo vehicular restringido alrededor de esta, siendo las siguientes:
carrera 6 y 7 desde la calle 5 hasta la calle 8 y las calles 6 y 7 desde la
carrera 5 hasta la carrera 8, en las que se propone un perfil vial especial
con andenes amplios y vegetacin apropiada como complemento al uso
comercial que se desarrolla.
La calle 8 (camelln del comercio) entre carreras 7 y 11 que une la Plazuela
Emilio Sierra hasta la Plazuela la campesina enmarcando de igual forma un
corredor comercial importante con carcter vehicular restringido.
5. Elementos de espacio pblico: Con el fin de generar espacio pblico efectivo y

atractivo para residentes y turistas se plantea la conformacin de dos parques
urbanos, dos plazas y 22 plazuelas, as:
Parque Ciudad Jardn (Manzana 159 Barrio Emilio Sierra)
Parque Canad (Barrio El Tejar)
Plaza Mayor
Plaza las Azaleas (Actual Plaza Satlite)
Plazuela Los Claveles (Calle 1 con Carrera 4 esquina)
Plazuela Las Rosas (Santander Cruz Roja)
Plazuela Chorro Padilla
Plazuela Las Flores (Calle 5 entre carreras 6 y 7)
Plazuela Las Bromelias (Diagonal Plaza Mayor)
Plazuela Nuestra Seora de Beln (Manzana 146)
Plazuela Las Buganvilias (Calle 8 entre carreras 3 y 4)
Plazuela Los Tulipanes (Colegio Santander)
Plazuela Las Orqudeas (Calle 8 con carrera 8 esquina)
Plazuela Las Heliconias (Carrera 8 con calle 7 esquina)
Plazuela Los Guayabos (Detrs Plaza de Mercado)
Plazuela La Campesina (Frente Plaza de Mercado)
Plazuela Emilio Sierra (Calle 8 Carrera 7 esquina)
Plazuela Los Artesanos (Carrera 6 con calle 6 esquina)
Plazuela Pensamientos (Manzana 37 sobre Alameda Las Dalias)
Plazuela Petunias (Corredor hdrico Q. La Parroquia a la altura de la carrera
8)
Plazuela Primavera (Interseccin Alameda Anturios con Alameda Jazmines)
Plazuela Girasoles (Inicio del Eje Ambiental Los Curos en la Carrera 1 con
calle 3)
Plazuela Crisantemos (Manzana No. 161)
Plazuela Margaritas (Interseccin Alameda Anturios y Paseo Comercial
Carrera 6)
Plazuela Astromelias (Manzana No. 39)
Plazuela Geranios (Manzana No. 38)
6. Intervencin vial de la Avenida las Palmas: Se busca perfilar la va para unificar
la morfologa de la misma, generando ampliacin de andenes y el respectivo
separador en zona dura, con el mismo manejo de materiales que se plantea en
las alamedas.
7. Proyectos puntuales:
UNIDS (Unidades Integrales de Desarrollo Social): Son equipamientos del
orden asistencial y comunal. La propuesta contempla construir dos en la
zona Centro, para su realizacin se debe: Primero realizar la reubicacin
del ancianato municipal y en este predio construir la UNIDS cuya vocacin
16
ser cultural donde va a predominar aulas mltiples para encuentros

culturales, Biblioteca, auditorio, salas de msica, entre otros. La segunda
UNIDS en la manzana 159 con vocacin social.
Articulacin Alameda Las Dalias con Av. Las Palmas: Plantea crear el
acceso posterior del centro comercial UNO A, para continuar por el Centro
Comercial San Andresito hasta terminar en la Av. Las Palmas. Se
desarrollar mediante la Unidad de Actuacin Urbanstica No. 11.
Desarrollo urbanstico en la manzana 31, posterior a la Alcalda: Con este
proyecto se busca la recuperacin del sector de la calle 5 hacia el norte
que presenta deterioro urbanstico e inseguridad, conformando un
desarrollo urbanstico que permita la conglomeracin de usos comerciales
e institucionales, necesario como punto de encuentro de los habitantes del
municipio y la Provincia. Se desarrollar mediante la Unidad de Actuacin
Urbanstica No. 1.
Artculo 10. Cuadro de reas del plan parcial

AREAS
AREA VIVIENDA
AREA MULTIPLE 1
AREA MULTIPLE 2
AREA MULTIPLE 3
AREA INSTITUCIONAL
AREA COMERCIO C2 ESPECIAL 3
AREA COMERCIO C2 ESPECIAL 4
AREA DE CONSERVACIN
HIDROLGICA
AREA EN PARQUES, PLAZAS,
PLAZUELAS
AREA EN VIAS
AREA PLAN PARCIAL
M2
60.175,30
242.926,89
51.492,09
24.838,50
11.423,49
12.845,83
6.760,59
%
8,68
35,04
7,43
3,58
1,65
1,85
0,98
36.268,45
5,23
25.171,97
221.406,89
693.310,00
3,63
31,93
100,00
CAPTULO II. ESTRUCTURA ECOLGICA Y AMENAZAS Y RIESGOS

Seccin 1. AREAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN AMBIENTAL.
Est conformada por las reas de conservacin y proteccin de los recursos
naturales y paisajsticos de la zona Centro como son los corredores hdricos
conformados por las quebradas Los Curos y La Parroquia, los parques urbanos y el
separador de la Av. Las Palmas. Estos elementos se encuentran sealados en el
Plano anexo Estructura Ecolgica No. PPRC-F02 A, y sern desarrollados en el eje
estratgico El Centro, Tu Jardn del programa de ejecucin del plan parcial.
1.
CORREDORES HDRICOS.
Artculo 11. Definicin.
Los corredores hdricos son franjas de espacio urbano conformadas por elementos
constitutivos de espacio pblico naturales y artificiales de quebradas,
debidamente tratados, ordenados y manejados en armona y equilibrio
ambiental y urbanstico y enriquecido tanto para responder a las caractersticas
hdricas y ecolgicas como para garantizar la debida utilizacin por parte de los
habitantes en funcin de la movilidad, el esparcimiento y el disfrute de un
ambiente sano. Clasifican en sta categora:
El Eje Ambiental quebrada Los Curos.

Ronda de conservacin hidrolgica quebrada La Parroquia.
17
Artculo 12. Caractersticas

Las caractersticas generales que tendrn los corredores hdricos son:
1. Consolidacin integral del cauce y sus rondas como suelo de proteccin
activa.
2. Conservacin y recuperacin de la cobertura vegetal nativa presente en
las rondas.
3. Manejo adecuado del terreno mediante nivelacin y empradizacin de las
rondas para estabilizar taludes.
4. Estabilizacin y proteccin de taludes del cauce con trabajo tcnico de
terraceo y recomposicin del suelo adecuadamente recubierto con
plantas cobertoras.
5. Repoblacin con especies arbreas, arbustivas, guaduales y otras,
atendiendo a criterios paisajsticos y forestales para efectos visuales,
estticos, ecolgicos, arquitectnicos y de estabilizacin.
6. Implementacin de senderos paralelos al cauce para la movilidad de
peatones y bicicletas atendiendo a la reglamentacin para personas con
discapacidad.
7. Amoblamiento diseado y localizado para el adecuado uso del espacio
pblico, tales como bancas, avisos, recipientes para basura, bolardos,
kioscos, sealizacin, etc.).
8. Conexin con las vas perpendiculares y transversales mediante alamedas.
9. Construccin de puentes peatonales en los sitios requeridos para conectar
las rondas y facilitar la movilidad peatonal.
10. Instalacin de luminarias acordes con el paisaje de la quebrada y las
alamedas previendo los efectos derivados del crecimiento de la
arborizacin.
11. Garantizar la accesibilidad permanente desde y hacia las vas y zonas del
entorno de las quebradas.
12. Tratamiento y diseo de pisos utilizando materiales de construccin que se
adapten a la topografa y a la geometra de los senderos, los cuales deben
cumplir con caractersticas de antideslizamiento, ajuste para los giros del
trazado y buena resistencia al desgaste, debidamente colocados sobre
subbase compactada y con pendiente que permita la evacuacin de
agua hacia los costados.
13. Reglamentacin aplicable al desarrollo y redesarrollo de las reas
aledaas a las reas de proteccin de los cuerpos hdricos que incentive la
densificacin de vivienda con usos mixtos de comercio, garantizando de
sta manera la permanente la presencia de usuarios y vecinos en pro de la
seguridad y la apropiacin del espacio pblico.
14. Reglamentacin urbana que indique los usos restringidos y prohibidos para
cada zona colindante con cada corredor hdrico.
Estos corredores se desarrollarn en el programa denominado Corredores de vida
del eje estratgico El Centro, Tu Jardn, del programa de ejecucin del plan
parcial.
Artculo 13. Corredor hidrico 1: Eje Ambiental quebrada Los Curos.
a. Definicin
El Eje Ambiental e la quebrada Los Curos es un gran sendero peatonal arborizado
con especies de flora nativa, es ordenador y estructurante del rea central de la
ciudad.
b. Localizacin
18
El tramo en estudio corresponde al delimitado por la carrera 1 hasta la carrera 10,

pasando por las manzanas catastrales No. 160, 161, 162, 156, 155, 40, 39, 38 y 37.
c. Delimitacin
La delimitacin geogrfica del Eje Ambiental Los Curos es la siguiente:
Punto
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
968897.5552
968898.0683
968819.6971
968631.3060
968555.7152
968520.2208
968455.5683
968312.4541
968129.2158
968130.3577
968310.0401
968449.2853
968504.7365
968541.4667
968633.2372
968813.1395
972414.2147
972395.6551
972346.5860
972304.5808
972267.9319
972225.4453
972199.4167
972157.6066
972157.9100
972175.8860
972175.5091
972216.3178
972234.6985
972283.5559
972325.8139
972363.8548
d. Objetivo
Disminuir el riesgo por un evento de inundacin o colapso de la infraestructura, as
como la generacin del respectivo corredor hdrico que a su vez permita
aumentar el espacio pblico efectivo para la zona.
e. Desarrollo o ejecucin
Se desarrollar mediante Unidades de Actuacin Urbanstica No. 2-3-4-5-6-7-8-9 y
10, cuya directriz general ser mejorar la calidad de vida urbana y aumentar la
oferta de zonas verdes y de espacio pblico efectivo, mediante la conformacin
de una zona de aislamiento en superficie y la creacin de un parque lineal a lo
largo de dicho aislamiento. (Ver lineamientos de desarrollo de las UAU en el TTULO
IV GESTIN DEL PLAN).
As mismo el se debe adquirir los siguientes predios para la conformacin del Eje
Ambiental:
Nmero Catastral
Matrcula
inmobiliaria
010001540016000
157-0030359
010001540017000
010001540019000
157-0016190
010001540060000
157-0086718
010001540061000
157-0086719
Propietario
HUAYEK
MORENO
JOSEFINA
PAEZ
ROCHA
RAFAEL
PERALTA
MAYORGA
MERCEDES
PERALTA
MEDELLIN
ALBERTO
PERALTA
CASTILLO
LUCIA
Direccin
Area
a
Area
Area a
Area total
comprar
total
comprar
construida
Construida
terreno
aprox.
aprox.
K 6 5 16 18
24
764
680
15
15
C 5 K 6 5 04
104
104
104
104
C 5 5 29 31
33 35 37
112
448
14
14
C 5 5-55 LT
1
95
306
95
306
C 5 539/41/43/49
LT 3
113
208
113
208
213
424
TOTAL
Las acciones para desarrollar el Eje Ambiental son:

19
PROYECTO: CORREDOR HDRICO 1 CONFORMACION EJE AMBIENTAL QUEBRADA LOS CUROS

ACCION
RESPONSABLE
Diseo, adopcin y desarrollo de las Unidades
de Actuacin Urbanstica No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10
PROPIETARIOS DE INMUEBLES EN UAU
Compra de predios manzana 154 segn

artculo 12 numeral d, del decreto
BANCO INMOBILIARIO
Ejecucin de obras de construccin

Ambiental en la manzana 154
Mantenimiento Eje Ambiental
Eje
ALCALDIA DE FUSAGASUG
ALCALDIA DE FUSAGASUG
El perfil que se establece para el Eje Ambiental de la Q. Los Curos es de 18,0

metros en total, con 8,0 metros de ronda hdrica en zona verde, 3,0 metros de
andn a cada lado y 2,0 metros de aislamiento ambiental a cada lado, con
respecto a las construcciones, tal y como aparece en el siguiente perfil:
Sobre los 8,0 metros de ronda hdrica, se tendr un manejo como rea de
proteccin y conservacin conformando un parque lineal verde segn se
establece en la vista en planta:

20
f. Usos asignados
En el rea del Eje Ambiental se permite los siguientes usos:
4 mt de ronda hdrica a cada
Ronda hdrica
lado del eje
Andn
3mt
Aislamiento ambiental
2mt
Uso principal ronda
Parques lineales en zonas verdes
hdrica
Uso compatible ronda
Recreacin pasiva.
Eje Ambiental Los hdrica
Curos
Usos prohibidos ronda
Vivienda, Industria., Comercio
hdrica
Uso
principal
Recreacin pasiva.
aislamiento
Uso
compatible Mobiliario
estacionario
como
aislamiento
complemento del comercio.
Usos
prohibidos Vivienda, Industria y los no
aislamiento
mencionados.
g. Condiciones de manejo, conservacin y proteccin
Para proteccin de la quebrada y que sea posible el desarrollo del Eje Ambiental
se establece las siguientes directrices:
1. No se expedirn licencias de construccin a los predios donde pasa el Eje
Ambiental, hasta que no se adopte la respectiva Unidad de Actuacin
Urbanstica.
2. Toda nueva intervencin arquitectnica que se vaya a desarrollar en
predios donde pase el Eje Ambiental deber estar sujeta a los parmetros
generales de diseo del Eje Ambiental como tal y de la respectiva Unidad
de Actuacin Urbanstica.
3. Se prohbe arrojar residuos slidos, escombros o aguas residuales en la
ronda hdrica del Eje Ambiental.
4. Se prohbe desarrollar todo tipo de actividades que invadan u ocupen el
espacio pblico de la ronda hdrica.
21
5. La administracin municipal deber ejercer un estricto control para evitar

la construccin ilegal, ocupacin permanente o temporal y contaminacin
sobre el rea del Eje Ambiental, aplicando las sanciones y multas
contempladas en la normatividad vigente o si no existieren;
reglamentndolas si fuere el caso.
6. Se colocarn instrumentos de medicin de lmina de agua (regillas
limnimtricas) que debern calibrarse de acuerdo a la seccin hidrulica
del cauce o ducto.
Artculo 14. Corredor hidrico 2: Ronda de conservacin hidrolgica quebrada La

Parroquia.
a. Definicin
La ronda de conservacin hidrolgica de la quebrada La Parroquia se configura
como un corredor hdrico o parque lineal como eje conector dels sector oriental
con el central de la ciudad.
b. Localizacin
El rea de este corredor hdrico limita por el oriente en la interseccin de la Calle
9 con la Carrera 1 Este, por el sur con parte del cauce de la misma quebrada, por
el occidente con el lindero occidental del predio con nmero catastral
010001260012000, por el norte con predios de las manzanas catastrales 126, 127,
129, 130 y 193.
c. Delimitacin
La delimitacin geogrfica de la ronda de conservacin hidrolgica de la
quebrada La Parroquia, se establece as:
PUNTO
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
ESTE (X)
NORTE (Y)
968918.5509
968924.4510
968876.7419
968849.6653
968743.1927
968648.8290
968598.1404
968514.2496
968456.0248
968376.1623
968369.9239
968440.7743
968502.8689
968592.7247
968641.2214
968734.6684
968832.4125
968867.4780
971907.9297
971891.9729
971846.1312
971854.7121
971832.0209
971746.3125
971750.9761
971665.7781
971634.6016
971565.9931
971583.1285
971648.3079
971678.1422
971767.1775
971763.2000
971847.7632
971868.0487
971866.3732
d. Objetivo
Garantizar la recuperacin de los sectores invadidos de la ronda hdrica de la
quebrada La Parroquia, el manejo integral del sector y por ltimo el diseo y
ejecucin de los parques lineales en dichas rondas.
22
e. Desarrollo o ejecucin
La recuperacin y conformacin del corredor hdrico de la Q. La Parroquia,
queda condicionado especficamente a los resultados de la formulacin del plan
de manejo integral de la quebrada en cuestin, el cual debe incluir medidas de
proteccin y manejo con las siguientes acciones:
PROYECTO: CORREDOR HDRICO 2: RECUPERACIN QUEBRADA LA PARROQUIA
ACCION
RESPONSABLE
Verificacin de reas invadidas a adquirir o
BANCO INMOBILIARIO
restituir y estrategias para su recuperacin.
Estudio jurdico y de antecedentes de los
desarrollos constructivos en las franjas de ronda y BANCO INMOBILIARIO
cauce de la corriente hdrica.
Adquisicin o indemnizacin segn sea el caso
y/o procesos jurdicos para la recuperacin de la BANCO INMOBILIARIO
ronda hdrica invadida.
Diseo paisajstico y arquitectnico de los parques
PLANEACION
lineales.
Construccin de parques lineales, amoblamiento,
sealizacin y adecuacin de secciones de la
ALCALDIA DE FUSAGASUGA
quebrada (con obras de disipacin de energa,
drenaje y estabilizacin segn fuere el caso)
Arborizacin y/o reforestacin de ronda hdrica.
Control en cuanto a invasin y contaminacin.
OFICINA QUE ASUME LAS FUNCIONES DE

MEDIO AMBIENTE
Sanciones por el deterioro o contaminacin del

SECRETARIA DE GOBIERNO
corredor hdrico
Mantenimiento (Incluye limpieza de secciones).
La lista de predios que conforman el rea de ronda de conservacin hidrolgica

o ronda hdrica de la quebrada La Parroquia, corresponde a los predios ubicados
en el costado Norte de la quebrada y que estn dentro del rea del plan parcial.
Dichos predios debern ser verificados y analizados tcnica y jurdicamente en
cuanto a verificacin de reas a adquirir, valor, legalidad de construcciones y
titulacin para ser adquiridos si fuere el caso con el fin de recuperar el rea en
cuestin.
Los predios son los siguientes:

23
NO. CATASTRAL
010001260012000
010001260013000
010001260015000
010001260016000
010001260031904
010001270002000
010001270001000
010001270008000
010001290013000
010001290014000
010001290015000
010001290007000
010001290008000
010001290002000
010001290003000
010001290004000
010001290005000
010001290006000
010001290016000
010001290017000
010001290018000
010001290019000
010001320004000
010001930002000
010001930003000
010001930004000
010001930005000
010001930006000
010001930007000
010001930008000
010001930011000
010001930094000
AREA
AREA
AREA
TERRRENO A
TERRENO CONSTRUIDA COMPRAR
APROX.
157-0014484
PINZON DIAZ MARGOT
C 11 8 11
1295
573
170
157-0100318
VIRVIESCAS BERNAL LUIS-ALBERTO
LT 3 RESERVA
928
929
117
157-0027761
MAHECHA BARBOSA LAURA-MARIA
C 11 7 27 29
1373
211
230
157-0008004
REYES PEA ANA-BEATRIZ
C 11 7 19 25
1247
228
114
157-0091290
GORDILLO GORDILLO JOSE-IGNACIO
C 12 6-16 LC 001
44
158
44
LEON QUIROGA EVARISTO SUC
K 6 11 52 54
88
160
88
157-0031931
HERNANDEZ * MISAEL
K 6 11 56 58 60
163
118
163
FEDERACION-NACIONAL-DE-CAFETEROS-K 5 11
512
147
512
157-0009106
CADENA CADENA CLEMENTINA
K 5 10 22 26
586
292
80
157-0009201
MORENO BERNAL AURA-LUCIA
C 11 5 01
938
193
460
FEDERACION-NACIONAL-DE-CAFETEROS-C 11 5 25 K 5 11 05 13 21 29
492
931
492
157-0020853
GODOY SALAMANCA PRISCILA
C 10 4 27
263
240
89
157-0061421
VELEZ RODRIGUEZ ALCIRA
C 10 4 39
712
126
199
157-0015749
MUNICIPIO-DE-FUSAGASUGA
C 10 3 29 LT 1
167
217
167
157-0044600
RUBIANO SANCHEZ GLORIA-INES
C 10 3 65 69
341
132
130
157-0016062
GODOY SALAMANCA ANA-PRISCILA
C 10 4 01
672
49
287
157-0017556
GOMEZ MORENO MYRIAM
C 10 4 03
536
153
142
157-0025611
CRUZ BAUTISTA MARIA-MARLEN
C 10 4 19 CS LT
503
274
161
157-0015798
LOPEZ MORENO JOSE-MOISES
C 10 3 35 41 LT 2
226
157
87
157-0016908
PRIETO ORTIZ ANA-ELISA
C 10 3 43 47
167
161
73
157-0016893
MONCADA CHINGATE ANA-LUCIA
C 10 3 53 57
194
133
96
157-0061257
SIERRA * FLORENTINO
C 10 3 09
187
65
187
157-0084222
GUERRERO * LUIS-ALFONSO
K 3 9 39
74
148
74
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
68
37
68
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
199
117
199
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
201
73
201
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
165
58
69
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
412
0
291
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
283
97
102
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
230
100
75
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
251
86
251
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
SIN INFORMACION
128
0
16
MATRCULA
PROPIETARIO
INMOBILIARIA
DIRECCION
f. Usos asignados
En el rea ronda hdrica se permite los siguientes usos:
Parques lineales, entendidos como una franja
Usos principales:
verde de uso pblico.
Usos compatibles:
Ciclorutas, recreacin pasiva.
Usos prohibidos:
Vivienda, Industria y Comercio.
15 metros a partir del borde los box y canales
Ronda hdrica:
existentes.
g. Condiciones de manejo, conservacin y proteccin
Las acciones de recuperacin y de conservacin mnimas que se deben
adelantar son las siguientes:
1. Limpieza de infraestructuras como box coulvert, canales y bvedas de las
secciones de la quebrada, retirando de manera peridica los residuos slidos y
escombros existentes; labor que ser ejercida por EMSERFUSA E.S.P., con el fin
de evitar taponamientos.
2. Conformacin de un comit de vigilancia y control de la quebrada con
miembros de la comunidad o Juntas de Accin Comunal de los diferentes
barrios por donde pasa la quebrada y que interactuar directamente con
EMSERFUSA E.S.P, la Oficina de Planeacin Municipal con el fin de rendir
informes peridicos sobre el estado de la quebrada y la ronda hdrica.
3. Los nuevos proyectos de construccin o adecuacin contiguos a las reas de
conservacin hidrolgica, que se presenten para aprobacin, debern
realizar estudios geotcnicos especficos y ejecutar las obras de proteccin
requeridas para garantizar la estabilidad de la ronda y evitar posibles
deslizamientos.
4. Se prohbe arrojar residuos slidos, escombros o aguas residuales en la ronda
hdrica y el cauce de la quebrada.

24
AREA
CONSTURIDA
A COMPRAR
APROX.
0
0
0
114
158
160
118
147
14
44
931
0
0
217
0
49
0
0
87
42
0
65
148
37
117
73
0
0
0
0
86
0
5. Se prohbe desarrollar todo tipo de actividades de urbanizacin o

construccin que invadan u ocupen el rea de ronda hdrica y del cauce de
la quebrada.
6. Los predios que colindan con la ronda, deben tener en sus construcciones
doble fachada con el fin de evitar la inseguridad en el parque lineal.
7. La administracin municipal deber ejercer un estricto control para evitar la
construccin ilegal, ocupacin permanente o temporal y contaminacin
sobre el rea de ronda hdrica y cauce de la quebrada, aplicando las
sanciones y multas contempladas en la normatividad vigente o si no existieren;
reglamentndolas si fuere el caso.
8. La Oficina que asume las funciones de Medio Ambiente en coordinacin con
entidades municipales como Planeacin y EMSERFUSA, as como entes
privados cuando sea de su competencia, determinar las dems acciones
que se deban realizar sobre la quebrada La Parroquia, orientadas a la
recuperacin y descontaminacin de la misma.
2. PARQUES URBANOS.
Artculo 15. Definicin
Los parques urbanos son espacios necesarios para el mejoramiento de la calidad
de vida de la ciudadana en las zonas urbanas. Como resultados de la actividad
prctica del hombre, tienen elementos naturales (flora y fauna) y socioculturales,
los cuales reflejan sus costumbres y tradiciones y las necesidades econmicas y
sociales especficas. Son reas de espacio pblico donde se combina el uso de
zonas verdes y zonas duras en un 80% y 20% respectivamente.
Artculo 16. Localizacin
PARQUE CIUDAD JARDN: Localizado en predios de la manzana 159 en el barrio
Emilio Sierra, limitado al norte por la calle 4, al sur calle 5, al oriente con Carrera 1 y
al occidente con la carrera 2.
PARQUE CANAD: Localizado en el predio No. 010001300005000 del barrio
Antonio Nario, limitado al norte por la calle 9, al sur con la quebrada La
Parroquia, al oriente con Carrera 2 y al occidente con la carrera 3.
El detalle de los predios que conforman la red de parques de la zona Centro son
los siguientes:
MANZANA 159 CARRERA 1 Y 2 ENTRE

CALLES 4 Y 5.
Parque Ciudad Jardn
Nombre Ubica Conse

Parque
cin cutivo
predi
o
No. catastral
010001590001000
010001590002000
Matrcula
inmobiliari
a
Propietario
rea
terreno
total
rea
construi
da
GAONA
ROJAS
ALEJANDRINA
SUC SARMIENTO
ORTIZ ISIDRO
SUC
138.00
38.00
157-65310
ACOSTA
RIVERA LUISALIRIO y otros
111.00
210.00
010001590003000
157-63388
GONZALEZ
ROMERO
MARIALUCINDA
109.00
112.00
010001590005000
157-69097
MUNICIPIO
DE
FUSAGASUG
1 475.00
0.00

25
Parque
Canad
Nombre Ubica Conse

Parque
cin cutivo
predi
o
EL
TEJAR
No. catastral
Matrcula
inmobiliari
a
Propietario
010001590006000
157-24898
010001590007000
010001590008000
010001590009000
290-0069096
SANCHEZ *
JOSE-DELCARMEN Y
OTRA
INFANTE
TORRES
ALFONSO Y
OTROS
CALDERON
PULIDO
SERGIO
MUNICIPIO
DE
FUSAGASUG
010001590010000
290-0069095
11
010001300005000
rea
terreno
total
rea
construi
da
448.00
279.00
449.00
107.00
125.00
54.00
2 928.00
0.00
MUNICIPIO
DE
FUSAGASUG
MUNICIPIO
DE
FUSAGASUG
1 496.00
0.00
960.00
0.00
TOTAL
8 239.00
800.00
Artculo 17. Objetivo

Desarrollar el uso de zonas verdes con un manejo paisajstico, para garantizar el
esparcimiento y la recreacin pasiva de los habitantes no slo del sector sino del
municipio y dotar a la ciudad de pulmones necesarios para conservar el medio
ambiente.
Artculo 18. Desarrollo o ejecucin
La conformacin de los parques urbanos se desarrollar mediante el programa
denominado RED DE PARQUES URBANOS, del eje estratgico El Centro, Tu Jardn,
del programa de ejecucin del plan parcial y para el cual se establece las
siguientes acciones:
PROGRAMA: RED DE PARQUES.
Este programa debe ir coordinado con el macroproyecto de Unidades Integrales de Desarrollo
social.
ACCION
RESPONSABLE
Adquisicin por parte del municipio de los predios
BANCO INMOBILIARIO
destinados al uso de zonas verdes.
Diseo paisajstico y arquitectnico de cada una de
las zonas verdes. (Teniendo en cuenta el diseo de la BANCO INMOBILIARIO
UNIDS segn su ubicacin.)
Ejecucin de obras de construccin y dotacin de
BANCO INMOBILIARIO
mobiliario.
Arborizacin y pradizacin de zonas verdes.
BANCO INMOBILIARIO
Mantenimiento del parque
SECRETARIA DE OBRAS PBLICAS
Artculo 19. Usos asignados y normas para construccin

La construccin o conformacin de dichos parques se regir por las siguientes
normas:
Zonas verdes, Recreacin pasiva y uso
Usos principales:
forestal.
Unidades Integrales de Desarrollo Social
Usos compatibles:
UNIDS.
26
Usos condicionados:
Usos prohibidos:
ndice en zona verde:
ndice de ocupacin:
ndice de construccin:
Mobiliario urbano
Paisajismo
Estacionamientos
Comercio C1, eventos y festivales,

Vivienda, Industria y Comercio C2 y C3 y los
no mencionados.
80 %
20 %
40%
Como mnimo deben contemplar en su
diseo paisajstico kioscos, cicloparqueos,
canecas, sillas, luminarias, iluminacin de
piso, bebederos de agua, fuentes, senderos
peatonales, baos pblicos, etc.
Se debe plantar vegetacin nativa donde
predominen los jardines con especies florales.
Bahas de parqueo.
Artculo 20. Condiciones de manejo, conservacin y proteccin

La planeacin, diseo y manejo de los espacios y elementos pertenecientes a los
parques urbanos se ajustarn a los siguientes criterios:
1. El diseo y los tratamientos deben propender por la creacin de
condiciones propicias para el uso pblico, especialmente lo relacionado
con la accesibilidad, circulacin, excelente iluminacin para mitigar la
inseguridad, higiene, ambientacin y oferta de recursos y servicios para la
recreacin.
2. El tratamiento ambiental y paisajstico debe procurar el mximo posible de
aprovechamiento de los elementos y valores del medio biofsico,
incorporando su preservacin y restauracin al manejo de los parques.
3. El tratamiento paisajstico de los parques debe contribuir a la identidad de
CIUDAD JARDIN.
4. Las comunidades locales deben ser involucradas desde el diseo hasta el
manejo de cada parque urbano como un proyecto colectivo de
conservacin y restauracin ecolgica, reforzando el sentido de
pertenencia y la apropiacin para su defensa.
5. Plantar vegetacin de porte medio y alto, conformada por especies
forestales nativas, con denso follaje y dosel mnimo de tres metros de radio
(no se recomienda sembrar ningn tipo de palma). Esto con la finalidad de
producir oxgeno y capturar carbono, de manera que ofrezca la
posibilidad de la recreacin contemplativa.
6. Con carcter general, quedan prohibidas aquellas actividades, acciones o
manifestaciones que puedan deteriorar o crear un riesgo para el
patrimonio existente en un parque o para sus usuarios. Y tambin aquellas
actividades que precisan autorizacin y sean ejecutadas sin ella.
7. Estn prohibidas todas las actividades que produzcan cambios en el medio
y en las condiciones de vida de la flora y la fauna como alterar la fisiografa
del terreno y/o las caractersticas fsico-qumicas del suelo, alterar los cursos
de agua tanto natural como artificial, aadir cualquier producto en el
agua, emitir sustancias que puedan modificar la calidad del aire.
8. Para la proteccin del ambiente, la esttica y la tranquilidad que debe
existir en los parques, quedan prohibidas las actividades que puedan
causar molestias o accidentes a las personas, causar daos y deterioros al
csped, plantas y rboles, bancos y dems elementos de mobiliario
urbano.
9. Queda prohibida la venta ambulante y la instalacin de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos y dems, sin una
autorizacin expresa o concesin administrativa por parte de la
27
administracin municipal, obtenida con la tramitacin que la norma

aplicable disponga en cada caso concreto.
10. Queda prohibido instalar tiendas de campaa o introducir vehculos en las
zonas verdes, salvo los vehculos de invlidos no propulsados por motor o
propulsados por motor elctrico y que desarrollen una velocidad no
superior a 10 Km/h, los cuales podrn circular por los paseos peatonales de
las zonas verdes.
11. Para que puedan desarrollarse de forma adecuada los elementos
vegetales de un parque, quedan prohibidos con carcter general los
siguientes actos: toda manipulacin realizada sobre las plantas existentes,
talar, podar, zarandear o partir rboles y arbustos, grabar o marcar sus
cortezas, atar a los mismos escaleras, herramientas, soportes de andamiaje,
ciclomotores, bicicletas, carteles o cualquier otro elemento. Pisar el csped
en aquellas zonas donde expresamente se indique, pisar o alterar los
parterres (es un diseo jardn a nivel de la superficie del terreno que consiste en
plantar lechos de flores o de hierbas delimitados por plantas perennes, piedras y
sendas de grava dispuestas con un diseo generalmente simtrico) y taludes,
subir o trepar a los rboles, cortar flores, ramas, frutos, semillas y dems, de
las diversas especies vegetales, as como cortar o arrancar races, realizar
sin la autorizacin del rgano municipal competente labores de plantacin
y dems trabajos de jardinera.
12. Los usuarios de los espacios verdes debern respetar los animales que all
viven y evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar perjuicio
a ellos o a sus condiciones de vida. No se permitir ningn tipo de
actuacin que suponga: matar, cazar, pescar o infligir cualquier tipo de
dao a las aves, peces y dems animales existentes en los espacios verdes,
arrojar cualquier clase de objeto o desperdicio a los lagos, estanques,
fuentes y arroyos, la introduccin o abandono deliberados de cualquier
especie animal.
13. As mismo queda prohibido las siguientes acciones: El acopio de materiales
para obras ajenas a las propias de conservacin o mejora de los parques,
estacionar, reparar o realizar labores de mantenimiento de vehculos o
ciclomotores, lavar ropa o proceder al tendido de la misma, tomar agua
de las bocas de riego, arroyos y estanques, efectuar inserciones o pegar
carteles en los cerramientos, soportes de alumbrado pblico o en cualquier
elemento existente en los parques y jardines, realizar cualquier tipo de obra
sin la preceptiva autorizacin municipal, utilizar las zonas verdes como
recurso de pastoreo para el ganado, encender fuego fuera de las zonas
destinadas para ello.
3. SEPARADOR ARBORIZADO DE LA AVENIDA LAS PALMAS.

Artculo 21. Definicin
El separador de la Av. Las Palmas se incluye como elemento principal de la
estructura ecolgica de la zona Centro, por su valor ecolgico y patrimonial en la
ciudad y la zona.
Artculo 22. Localizacin
El tramo del separador correspondiente a la zona Centro se encuentra limitada
as: Por el norte con la calzada en sentido vial oriente-occidente de la Av. Las
Palmas, por el sur con la calzada en sentido vial occidente-oriente de la Av. Las
Palmas, por el oriente con la carrera 4 y por el occidente con el lmite de la zona
Centro o Carrera 12.
28

Recuperar los tramos deteriorados, mejorar paisajsticamente el separador y
garantizar la proteccin y conservacin integral del mismo.
Artculo 24. Desarrollo o ejecucin
Se realizar un estudio ambiental y paisajstico para determinar las especies
vegetales y el diseo paisajstico que se le dar al separador, as como las
respectivas obras de mantenimiento para su conservacin. Se desarrollar
mediante el proyecto denominado POR LA AV. LAS PALMAS, del eje estratgico El
Centro, Tu Jardn, del programa de ejecucin del plan parcial.
Artculo 25. Condiciones de manejo, conservacin y proteccin
La Administracin municipal deber velar por la proteccin y conservacin del
separador de la Av. Las Palmas teniendo en cuenta las caractersticas que se
establecen:
1. Entre la Av. Panamericana y Puente quebrada Sabaneta el separador
debe ir con cobertura de vegetacin natural y arborizado, utilizando las
Palmas y plantas florales nativas de acuerdo al estudio que se realice para
tal fin.
2. Entre el Puente quebrada Sabaneta y Carrera 4 el separador debe ir con
materiales como: adoqun con dilataciones en piedra y debidamente
arborizado utilizando las Palmas, de acuerdo a los diseos que se realicen
para tal fin.
3. La Administracin Municipal deber reemplazar las Palmas y en general la
vegetacin que presente deterioro o est en mal estado de conservacin.
4. La Administracin Municipal deber realizar podas peridicas a la
vegetacin crecida.
4. CRITERIOS DE MANEJO, PROTECCIN Y CONSERVACIN DE RECURSOS

NATURALES
Los recursos naturales que deben ser conservados y protegidos en la zona Centro
son: Recurso hdrico, el recurso aire, la fauna y flora, para lo cual se establecen
una serie de criterios para el manejo de residuos lquidos y slidos, publicidad
visual exterior, ruido y emisin de gases y partculas.
La administracin municipal trabajar el tema del control ambiental mediante el
programa Nuestro barrio, mi jardn con el proyecto denominado control
ambiental de la matriz de ejecucin del plan parcial.
Artculo 26. Criterios relativos a vertederos de residuos lquidos y slidos.
1. Queda prohibido todo vertimiento directo e indirecto de aguas residuales
cuya composicin qumica o bacteriolgica pueda contaminar fuentes
hdricas ya sean superficiales o subterrneas.
2. El tratamiento del afluente debe ser tal que su incorporacin al receptor
respete la capacidad de autodepuracin, de modo que la calidad de las
aguas est dentro de las normas de calidad exigible para los usos que se
destinen.
3. La administracin municipal en su conjunto y EMSERFUSA debern coadyudar,
junto con la CAR, a un control efectivo sobre los acuferos para mantener la
calidad de las aguas y evitar la sobreexplotacin y presin negativa sobre el
recurso.
4. S prohbe verter o arrojar aguas utilizadas para el enfriamiento de
maquinarias o plantas industriales sin previo tratamiento.
29
5. Se prohbe la acumulacin de materiales slidos o escombros en pendientes,

taludes, barrancos o cauces que suponen sedimentacin u obstculo al libre
paso de las aguas y riesgos de arrastre de materiales o sustancias
contaminantes.
6. La Administracin Municipal controlar la utilizacin de los residuos slidos
inertes generados por cualquier tipo de obra como material de relleno o de
huecos para la restauracin de zonas afectadas por actividades extractivas,
sin perjuicio de las potencialidades cientfico didcticas que puedan tener.
7. Se prohbe la disposicin de basuras, residuos slidos, escombros o desechos
de cualquier tipo en lugares de espacio pblico o fuera de los dispuestos por
el municipio.
8. Se prohbe que se vierta o arroje materiales no biodegradables, sustancias,
agentes biolgicos y bioqumicos, efluentes o aguas residuales no tratadas
segn las disposiciones tcnicas dictadas por la CAR, objetos o desechos de
cualquier naturaleza en los cuerpos de agua, sus riberas o reas de
conservacin, sus cauces y dems depsitos de agua, incluyendo los sistemas
de abastecimiento de agua, capaces de degradarlas, envenenarlas o
contaminarlas.
9. Absolutamente todos los establecimientos y viviendas debern reciclar sus
residuos slidos y disponerlos adecuadamente en los camiones recolectores
de la Empresa de Servicios Pblicos, en los horarios y das establecidos.
10. Tanto los locales comerciales como las casetas debern tener canecas y
sugerir a la comunidad que depositen los papeles en dichos recipientes.
11. EMSERFUSA realizar campaas de cultura ciudadana en el rea del plan
parcial, dirigidas a la comunidad, a los trabajadores de los almacenes, todos
los establecimientos institucionales y comerciales, a los conductores de servicio
de transporte pblico, para que la comunidad adopte la formacin de no
arrojar desechos slidos y lquidos en las fuentes hdricas. Igualmente instalarn
recipientes para la recoleccin de este tipo de desechos en los lugares donde
sea mayor la incidencia.
12. Se prohbe la ocupacin de de reas de proteccin de las fuentes hdricas por
habitantes de la calle y construcciones en general.
Artculo 27. Criterios relativos al manejo de la publicidad visual exterior.
1. El rea del plan parcial estar sujeta al estricto cumplimiento de las normas
nacionales y locales establecidas para la publicidad visual y auditiva
(Resolucin 8321 de 1983 del Ministerio de salud, ley 140 del 94, resolucin
02444 de 2003 y dems normatividad vigente al respecto).
2. En las zonas residenciales, nicamente se permitirn placas profesionales o
placas de identificacin con una superficie mxima de cero punto doce (0.12
m2) metros cuadrados y sin iluminacin.
3. En reas de actividad mltiple se permiten avisos hasta de 4 m2 y luminosos,
contndose mximo uno por establecimiento.
4. En predios de conservacin o que estn en las manzanas del marco de la
plaza mayor, la alcalda municipal reglamentar y/o aplicar lo establecido
en la materia.
5. Se limita a uno, el nmero de avisos luminosos por establecimiento a menos
que se encuentre en el interior del predio, cuando el rea ocupada por el
establecimiento sea mayor de quinientos (500 m2) metros cuadrados; cuando
su frente tenga ms de veinticinco metros (25m) de ancho; o cuando tenga
ms de un piso de altura.
6. El anuncio no podr ser mayor del diez por ciento (10%) del rea total de la
fachada o culata del establecimiento.

30
7. Los anuncios o avisos se debern colocar sobre la pared de ingreso al local,

debe ser fija, no ocupar espacio pblico, ni tener estructuras expuestas y que
puedan lesionar los transentes.
8. No se permite la publicidad visual en los marcos de las puertas (estilo bandern
o doble cara), al igual que en los postes de energa elctrica, rboles, las
palmas y los postes que transporten redes telefnicas y en general en el
espacio pblico.
9. Los avisos no podrn ser con iluminacin intermitente ni estar ubicados por
debajo de los dos punto cincuenta (2.50 m) metros de altura, medida desde el
nivel del andn o espacio pblico.
10. A toda publicidad exterior visual debe drsele adecuado mantenimiento, de
tal forma que no presente condiciones de suciedad, inseguridad o deterioro, o
genere riesgos en contra de la integridad de las personas.
11. La publicidad exterior visual no podr contener mensajes que constituyan
actos de competencia desleal ni que atenten contra la moral, las buenas
costumbres o conduzcan a confusin con la sealizacin vial e informativa.
12. No se permite la exhibicin de artculos propios de un establecimiento en las
fachadas de los mismos, en los andenes o espacio pblico en general.
13. Absolutamente toda la publicidad superior a 8 m2 deber estar registrada en
la Oficina de Planeacin Municipal.
Pargrafo: Se establece un PLAZO MXIMO DE DOS (2) MESES contados a partir de
la fecha de adopcin del presente decreto para que obligatoriamente todos los
establecimientos de la zona Centro adopten y realicen los ajustes necesarios en
cuanto a avisos publicitarios se refiere. Para tal efecto se faculta a la Oficina que
asume las funciones de Medio Ambientepara ejercer el estricto control y
cumplimiento de ste artculo, as mismo debe reglamentar lo concerniente a las
multas y sanciones pertinentes por el incumplimiento del mismo.
Artculo 28. Criterios relativos a Emisin de ruido y ruido ambiental.
El rea del plan parcial est sujeta al cumplimiento de la resolucin 627 de 2006
expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial en lo que
se refiere a, entre otros aspectos:
1. Estndares mximos permisibles de niveles de emisin de ruido expresados
en decibeles db(a).
Sector
Sector A.
Silencio
Subsector
Tranquilidad
Sector B. Tranquilidad
Ruido Moderado
Estndares mximos
permisibles de niveles de
ruido ambiental en
decibeles
dB(A)
Da
Noche
Hospitales,
bibliotecas,
guarderas, sanatorios, hogares 55
geritricos.
Zonas
residenciales
o
exclusivamente destinadas para
desarrollo habitacional, hotelera
y hospedajes.
y Universidades, colegios, escuelas,
65
centros
de
estudio
e
investigacin
Parques
en
zonas
urbanas
diferentes
a
los
parques
mecnicos al aire libre
y
Zonas
con
usos
permitidos
Sector C. Ruido Intermedio
comerciales,
como
centros
Restringido
70
comerciales, almacenes, locales
o instalaciones de tipo comercial,

31
45
50
55
Sector
Subsector
Estndares mximos
permisibles de niveles de
ruido ambiental en
decibeles
dB(A)
Da
Noche
talleres de mecnica automotriz

e industrial, centros deportivos y
recreativos,
gimnasios,
restaurantes, bares, tabernas,
discotecas, bingos, casinos.
Zonas con usos permitidos de
oficinas.
65
Zonas con usos institucionales.
Zonas
con
otros
usos
relacionados,
como
parques
mecnicos al aire libre, reas
destinadas
a
espectculos 80
pblicos al aire libre, vas
troncales, autopistas, vas arterias,
vas principales.
50
70
2. Se prohbe el perifoneo en el centro de la ciudad, con niveles superiores a

50 decibeles el cual solamente se podr hacer desde las 09:00 horas hasta
las 16:00 horas, no permitiendo que la fuente mvil se estacione a emitir en
ningn lugar, para lo cual el vehculo deber contar con el respectivo
permiso una vez haya cancelado los impuestos.
3. Queda prohibido sacar bafles y cabinas de sonido sobre los andenes para
hacer perifoneo, ya que adems de emitir ondas contaminantes se ocupa
el espacio pblico.
4. Cualquier discoteca, bar, taberna, restaurante, bingo, casino o
establecimiento que utilice msica deber estar insonorizado, de tal forma
que no permita la fuga del sonido hacia la calle, y el nivel permitido no
superar los 60 decibeles dentro del horario establecido como noche
segn la resolucin 0627 de 2006, no se permitirn volmenes superiores
que superen el nivel de inteligibilidad del habla.
5. En ningn caso se autoriza el parqueo de vehculos pblicos o particulares,
que utilicen el equipo de sonido con alto volumen, perturbando la
tranquilidad de los moradores, en especial en horas de la noche.
6. La Oficina de Planeacin Municipal establecer los parmetros para
insonorizacin de los establecimientos que utilicen msica o cualquier tipo
de sonido.
7. La Oficina que asume las funciones de Medio Ambiente dictaminar en
qu momento existe contaminacin auditiva, sin que para ello sea
necesario el uso del sonmetro.
8. El hecho que un establecimiento tenga el uso del suelo no lo exime de
cumplir con la normatividad ambiental vigente y en caso de
incumplimiento se aplicarn las sanciones segn normatividad vigente.
Artculo 29. Criterios relativos a emisin de gases y partculas.
El rea del plan parcial est sujeta al estricto cumplimiento de las normas
nacionales y locales vigentes (decreto 948 de 1995). Para mitigar el impacto
ambiental por gases y partculas se debe:
1. No se autoriza la quema de combustibles fsiles (carbn) en asaderos, y/o
restaurantes, estos deben utilizar gas o electricidad.
2. No se permitir el funcionamiento de nuevos establecimientos (como los
talleres de pintura y los que la ley estipule) que generen cualquier clase de
32
partculas que se suspendan en el aire, o emisin de humo y gases

contaminantes.
3. La Secretara de Trnsito realizar los operativos pertinentes para la
exigencia del certificado de emisin de gases a los vehculos de carga y
de servicio pblico.
4. Se prohbe barrer el polvo del piso de los establecimientos y viviendas hacia
la calle, esto se deber hacer en direccin de afuera hacia adentro del
inmueble y el polvo se recoger debidamente y se dispondr en el
recipiente de la basura.
5. Toda actividad econmica que se realice en el municipio de Fusagasug
debe cumplir con las normas ambientales nacionales, departamentales, y
regionales, convenios y protocolos internacionales suscritos por la Nacin,
para la proteccin de la capa de ozono del planeta.
Artculo 30. Criterios relativos a proteccin de la fauna y flora.
1. En abosoluto todas las especies animales que aniden, se alimenten o
requieran de la flora existente, debern ser protegidos de cualquier tipo de
agresin por parte del ser humano. Dichas especies se desarrollarn
libremente de acuerdo a su comportamiento en el ecosistema.
2. No se permite el trfico de fauna o cualquier tipo de maltrato animal.
3. Toda la flora plantada, primaria o secundaria existente merece especial
proteccin, como eje fundamental de cualquier ecosistema.
4. La tala de rboles slo se autorizar en casos especiales, cuando las
plantas amenacen la vida de los habitantes o la estructura fsica de
edificaciones u obras civiles.
5. No se admitir bajo ninguna circunstancia la tala indiscriminada de
especies forestales o su trfico.
6. No se permite la introduccin de especies forneas para reforestacin.
Seccin 2.
AMENAZAS Y RIESGOS.

Proteger de la mejor manera posible las vidas humanas, las propiedades y las
obras de infraestructura existentes en la zona Centro.
Pargrafo: Las acciones encaminadas a cumplir con tal objetivo se trabajarn
desde el marco del POT, con los recursos asignados al mismo.
Artculo 32. Planificacin en la prevencin de desastres
Para abordar la temtica del riesgo en el municipio, el Decreto 120 de 2007
adopt el plan de accin para prevencin y atencin de desastres de
Fusagasug, en el que se establecen cuatro lneas de accin con sus programas,
estrategias, acciones y responsables, que se vienen trabajando mediante la
coordinacin del CLOPAD, con la cobertura a nivel municipal.
Artculo 33. Medidas de prevencin y mitigacin reas de amenazas y riesgos
Amenaza por sismicidad. No existe esta amenaza en la zona Centro. Sin embargo
toda construccin deber cumplir con los requisitos establecidos en la
normatividad vigente sobre sismoresistencia.
Amenaza por inestabilidad geolgica. Este tipo de amenaza tampoco existe en la
zona Centro. Sin embargo se deben realizar los proyectos y obras necesarios
como:
33
1. Estructuras de disipacin de energa en las corrientes, obras de drenaje y

estructuras de coronacin en el rea de Santa Mara de los Angeles y Pekn
alto, soportadas en estudio geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos, con el
fin de mitigar los efectos que se puedan causar en la zona Centro.
2. En los tramos de la quebrada La Parroquia que discurren en el rea del
plan parcial, en donde se se presente represamiento, colmatacin,
socavacin, falla estructural y reduccin hidrulica, proyectar obras de
ampliacin y/o disipacin de energa hidrulica, soportado en estudios
hidrolgicos e hidrulicos, obras que se proyectarn en el corto y mediano
plazo.
3. El municipio exigir en los proyectos urbansticos la realizacin de estudios
geotcnicos y geolgicos previos a la expedicin de las respectivas
licencias, de manera que permitan establecer la viabilidad y condiciones
de ejecucin de la operacin urbana y las obras civiles que garanticen la
estabilidad del rea prevista para la implantacin de los desarrollos
urbansticos y de renovcin urbana.
Amenaza por inundacin. Para mitigar el riesgo de inundaciones que se pudieran
causar por el desbordamiento de quebradas por fuera del rea del plan parcial
pero que afectan directamente la zona Centro se tendr en cuenta las siguientes
acciones:
1. Mejorar los sistemas de pronstico y alarma: mediante el uso de
instrumentos de medida de precipitaciones, caudales y dems parmetros
climticos con sus respectivos programas de monitoreo y manejo de la
informacin.
2. Mejorar las funciones de acumulacin de agua y retardo de flujo en la
respectiva cuenca para disminuir los picos o alturas mximas de
inundacin implementando un programa de reforestacin de la cuenca.
3. Mejorar la capacidad hidrulica del cauce de la quebrada que incluye la
ampliacin lateral eliminando parcialmente los rellenos y las obstrucciones,
en tal forma que el cauce sea suficiente para el paso de una creciente.
4. Construccin de estructuras de defensa directa contra las inundaciones
como de muros contra inundaciones y/o contra el avance de la erosin
lateral.
5. Mejorar la capacidad de respuesta de la poblacin en el caso de
ocurrencia
de
eventos
lluviosos
extraordinarios
mediante
la
implementacin de sistemas de alerta temprana y a la creacin de una
cultura ciudadana para el manejo de la quebrada y de los riesgos
relacionados con su comportamiento mediante la elaboracin de planes
de prevencin y de contingencia para el manejo de los riesgos.
Para todo proyecto urbanstico nuevo:
En futuros proyectos urbansticos localizados en reas de alto y medio riesgo en la
zona Centro se tendrn en cuenta los siguientes criterios:
1. Todo proyecto urbanstico deber contar con estudios detallados por
remocin en masa, inundaciones y geotcnicos, entre otros, que permitan
establecer la viabilidad del futuro desarrollo y condiciones de la ejecucin
de la operacin urbana y las obras civiles que garanticen la estabilidad del
rea prevista para la implantacin de los desarrollos urbansticos.
2. Determinar las medidas de prevencin y mitigacin de riesgos a travs de
un plan de manejo presentado ante la Oficina de Planeacin Municipal
por los particulares interesados. En todo caso, las obras de mitigacin
debern ser ejecutadas por el titular de la licencia durante la vigencia de
la misma, de acuerdo a lo establecido en el decreto 564 de 2006 art. 19
numeral 4 y dems normas vigente al respecto.
34
Seccin 3. PAISAJISMO
Uno de los objetivos del plan parcial es rescatar y consolidar la identidad de
CIUDAD JARDN, mediante el proyecto FESTIVAL DE FLORES PERMANENTE, que
hace parte del eje estratgico El Centro, Tu Jardn, el cual busca embellecer con
plantas florales todos los antejardines, zonas de aislamiento anterior y fachadas
de los inmuebles de la zona Centro. Por lo que este sistema verde que se
constituye en el principal elemento del espacio pblico, se ajustar a las
siguientes determinantes en toda la zona del plan parcial:
Artculo 34. Principios bsicos
1. Accesibilidad, conexin y continuidad a travs de las vas, senderos y
alamedas, jerarquizacin, manejo de escalas y tipos de espacios,
diversidad biolgica y especies nativas.
2. Debe tenerse en cuenta la morfologa vegetal: porte y follaje del rbol.
3. En la siembra de rboles de diferentes especies debe tenerse en cuenta la
compatibilidad entre ellas.
4. Cuando por razones ornamentales se decida sembrar rboles frutales, se
prohbe la siembre de especies cuyos frutos sean txicos.
5. Al utilizar rboles que presenten floracin debe conocerse la permanencia
de la misma.
6. En lugares donde predomine la presencia de malos olores, proponer la
siembra de especies vegetales con aromas agradables.
7. La arborizacin de los ejes viales debe articularse con el entorno urbanstico
y arquitectnico: edificaciones, redes de servicios pblicos, mobiliario
urbano, transporte, etc.
8. La arborizacin de las alamedas y en general de todo el sistema de
espacio pblico se llevar a cabo previo anlisis de suelos para determinar
las especies vegetales que se pueden sembrar, teniendo prioridad las
especies de los nombres de los diferentes elementos del espacio pblico
del Centro.
9. Deber conservarse estrictamente toda la vegetacin de la Av. Las
Palmas, evitando cualquier tipo de alteracin o cambio de uso.
10. La vegetacin nativa existente en los predios o lotes, tanto en el interior
como en el exterior de las edificaciones, como en reas no construidas,
debe ser conservada en su totalidad. En caso de que no sea posible tal
situacin, esta vegetacin deber ser trasplantada o reemplazada en
sectores del espacio pblico, por rboles de la misma especie, en igual
cantidad y con una talla no menor a 2,0 m.
11. Se establecer la exigencia de utilizar especies de vegetacin florales
nativas en el tratamiento vegetal de las obras e infraestructuras de la zona
Centro, en balcones, terrazas y en las reas de aislamiento anterior.
12. No se debe bloquear las seales de trnsito ni las vistas de conexin a otras
vas.
13. Criterios para la seleccin de las especies vegetales: Resistencia a
condiciones medio ambientales, facilidad de manejo, usos ms frecuentes,
impacto visual, condiciones edficas, sistema radicular, crecimiento
rpido, talla proporcional y aspectos ecolgicos.
14. Todas las fachadas de las edificaciones de la zona Centro sern adornadas
con plantas florales permanentemente. Esto con el fin de promover la
identidad y poltica de FUSAGASUG, CIUDAD JARDN y a consolidar la
cultura de las flores en la zona del plan parcial y la ciudad lo que conlleva
a que Fusagasug se convierta en un atractivo destino turstico a nivel
nacional e internacional. Para tal efecto queda bajo la responsabilidad de
la Oficina de Planeacin Municipal el estricto control y cumplimiento de
35
ste numeral, as mismo debe reglamentar lo concerniente a las multas y

sanciones pertinentes por el incumplimiento del mismo.
CAPTULO III. SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS

Los servicios pblicos se entienden como el complemento indispensable de la
lotificacin. Todo proyecto arquitectnico o urbanstico deber estar previsto de:
Acueducto, Alcantarillado, hidrantes, manejo de Residuos Slidos, Energa
Elctrica y Telfonos.
Al propietario o urbanizador le compete la construccin de las redes e
instalaciones complementarias, inherentes al globo de terreno que vaya a
fraccionarse, sin detrimento de que los urbanizadores coadyuven en la solucin
de las redes principales del sistema. Por lo tanto cada empresa responsable,
exigir el cumplimiento de las normas existentes, ejercer la interventora y
recibir, a ttulo gratuito, las redes construidas.
El sistema de servicios pblicos, se desarrollar con el eje estratgico El Centro con
Servicios Pblicos de Calidad, del programa de ejecucin del plan parcial.
En consideracin a lo anterior las normas tcnicas bsicas, para cada uno de los
seis servicios, sern las que se indican en los Artculos siguientes:
Artculo 35. Acueducto.
Todo proyecto arquitectnico o urbanstico debe estar conectado al servicio de
acueducto del Municipio, el cual tiene cobertura del 100% y calidad del agua
100% potable segn certificacin del 06 de Abril de 2009 expedida por
EMSERFUSA.
El suministro de agua es indispensable para que en el espacio urbano pueda
permitirse la localizacin de una actividad, para lo cual es necesario cumplir con
las normas bsicas que contempla la Ley 142 de 1994 de servicios pblicos y el
Decreto Nmero 302 del 25 de febrero de 2000, por el cual se reglamenta la Ley
142 de 1994, en materia d prestacin de los servicios pblicos domiciliarios de
acueducto y alcantarillado. (Ver plano anexo Red de acueducto No. PPRC-F05).
Artculo 36. Alcantarillado.
Todo proyecto arquitectnico o urbanstico debe estar conectado a la red de
alcantarillado del Municipio, la cual es del tipo combinado, segn certificacin
del 06 de Abril de 2009 expedida por EMSERFUSA.
La correcta evacuacin de residuos lquidos es indispensable para que en el
espacio urbano pueda permitirse la localizacin de una actividad, para lo cual es
necesario cumplir con las normas bsicas que contempla la Ley 142 de 1994 de
servicios pblicos y el Decreto Nmero 302 del 25 de febrero de 2000, por el cual
se reglamenta la Ley 142 de 1994 en materia d prestacin de los servicios pblicos
domiciliarios de acueducto y alcantarillado. (Ver plano anexo Red de
alcantarillado No. PPRC-F06).
As mismo las acciones de servicios pblicos y sanitarios y las condiciones para el
manejo integral de vertimientos lquidos del rea objeto del plan parcial, sern
articuladas con el Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos PSMV del
municipio una vez sea aprobado por la CAR.
La definicin de las reas de proteccin de estas infraestructuras y sistema de
tratamiento de aguas residuales ser acorde con la determinacin de
36
aislamientos en el marco del RAS 2000 o la norma que lo modifique o sustituya;

toda vez que la localizacin de la planta de tratamiento de aguas residuales
PTAR, se ubica fuera de la zona del plan parcial, por lo que se har efectivo en la
instancia del POT.
Artculo 37. Manejo de residuos slidos.
El rea del plan parcial cuenta con la prestacin del servicio de reocleccin de
residuos slidos segn certificacin del 06 de Abril de 2009 expedida por
EMSERFUSA.
El manejo de residuos slidos debe realizarse de acuerdo a las normas vigentes
sobre la materia y en articulacin con el Plan de Gestin Integral de Residuos
Slidos del municipio, de tal manera que stos sean manejados de manera
eficiente y eficaz, sin generar impactos ambientales negativos.
Para el manejo de los escombros resultantes de la ejecucin del plan parcial se
plantea como alternativas de corto plazo, el predio del antiguo matadero,
terreno de propiedad del municipio y como segunda alternativa se propone dos
predios contiguos ubicados en la vereda El Resguardo, frente al sitio denominado
Quebrajacho, terreno de 21 h y de propiedad de particulares, el cual se
proyecta para la adquisicin por parte de EMSERFUSA E.S.P. El manejo de los
escombros se deber realizar de acuerdo a lo establecido en las normas vigentes
sobre la materia, entre otras lo dispuesto en la Resolucin No. 541/94 del Min.
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial y lo establecido en el POT del municipio,
quedando prohibida la disposicin de escombros en las reas de proteccin y
conservacin de las fuentes hdricas y en las reas de espacio pblico.
El manejo de residuos slidos y contaminacin generada por la plaza de
mercado, se realizar con la recoleccin de residuos mnimo dos veces al da y el
establecimiento de un ecopunto para el respectivo reciclaje.
Artculo 38. Cultura ambiental.
En lo que respecta al Reciclaje y Cultura ciudadana se tiene el programa
Fusagasug Limpia con el proyecto El Centro limpio, de la matriz de ejecucin del
plan parcial, que tiene cuatro componentes.
Ecopuntos cuyo objetivo es incentivar al reciclaje selectivo implementndolos en
entidades educativas e institucionales, centros comerciales, inicia en Marzo de
2009.
Comparendo pedaggico, relacionado con el premio municipal cochinitos, que
consiste en determinar los establecimientos con menores niveles de manejos
adecuados de residuos slidos, hacindose acreedor al premio cochinitos con el
respectivo despliegue publicitario.
Combo triple AAA, que ya se ha venido trabajando desde el mes de diciembre
de 2008, a nivel de barrios con el fin de organizar el sector adelantando jornadas
de aseo, limpieza de sumideros, poda, limpieza de fachadas, entre otros.
El Programa Corrientes de vida en la ciudad jardn:
Cuidando el recurso hdrico, mediante un afiche con recomendaciones para la
conservacin del agua y comits con residentes en las rondas para cuidar las
rondas hdricas.

37
Tu Agua, Nuestra Agua, con base en la ley 373 de 1997 de ahorro y uso eficiente
del agua, trabajndose con establecimientos educativos mediante un flayer.
Artculo 39. Energa.
Todo proyecto arquitectnico o urbanizacin deber contar con las instalaciones
elctricas necesarias bajo estas normas bsicas:
1. Las redes subterrneas sern obligatorias en las Alamedas de la Carrera 4, Calle
4 y Carrera 10, as como en los paseos comerciales de la Carrera 6, calle 8 desde
Carrera 7 hasta Carrera 11, las vas intervenidas en el proyecto de remodelacin
del parque y la Av. Las Palmas; tendrn una canalizacin en el andn de mayor
amplitud a las distancias de la lnea de propiedad o demarcacin y
profundidades que establezcan las normas vigentes. (Ver perfiles viales).
2. En el resto de la zona el sistema de suministro de energa elctrica para el
alumbrado pblico y para los servicios domiciliarios o comerciales podr ser por
red rea en postes de concreto, ferrocemento y metlicos o subterrnea.
3. En los desarrollos multifamiliares debern ejecutar las construcciones para las
subestaciones en los sitios y con las especificaciones indicadas por la empresa
prestadora del servicio de energa, en todo caso el objetivo es que no se
aumente el nmero de transformadores en los postes y que stos se vayan
incorporando a las nuevas construcciones.
4. El alumbrado pblico utilizar lmparas de sodio en todas las vas.
Artculo 40. Comunicaciones.
1. Todo proyecto arquitectnico o urbanizacin deber contar con todas las
instalaciones necesarias para la dotacin de servicio de telfono privado
individual, Internet y televisin porcable, basado en las posibles expectativas del
incremento de redes y en relacin con el Plan de Expansin de redes de cada
Empresa.
2. Las redes subterrneas sern obligatorias en las Alamedas de la Carrera 4, Calle
4 y Carrera 10, as como en los paseos comerciales de la Carrera 6, calle 8 desde
Carrera 7 hasta Carrera 11 y las vas intervenidas en el proyecto de remodelacin
del parque; tendrn una canalizacin en el andn de mayor amplitud, a las
distancias de la lnea de propiedad o demarcacin y profundidades que
establezcan las normas vigentes. (Ver perfiles viales).
Artculo 41. Gas natural.
La ampliacin de redes de gas natural se realizar teniendo en cuenta el plan de
la respectiva empresa y bajo las condiciones tcnicas de la normatividad vigente.
CAPTULO IV. SISTEMA DE MOVILIDAD

El sistema de movilidad de la zona Centro lo conforman: El subsistema vial con los
respectivos perfiles viales y categorizacin de las vas, la accesibilidad, los
sentidos viales, el sistema de semaforizacin, sealizacin, zonas de ascenso y
descenso de pasajeros, bahas de cargue y descargue, sistema de parqueo,
sistema de paraderos satlites del transporte pblico, red de paraderos pblicos
entre otros. El sistema de movilidad de la zona Centro ser definido segn
determinaciones del Plan Maestro de Movilidad de Fusagasug y se desarrollar
mediante el eje estratgico De paseo por el Centro de la matriz de ejecucin del
plan parcial.
Seccin 1. SUBSISTEMA VIAL.
38
El sistema vial est conformado por un rea total de de 221.406,29 m2 que

corresponde al 31,93% del rea total de la zona Centro. (Ver plano anexo Plan
vial No. PPRC-F-03).
Artculo 42. Plan vial
Se compone de las siguientes vas segn clasificacin y perfiles de acuerdo a:
VIA
NOMBRE
VIA PLAN
PARCIAL
USO DE LA
VA
TIPO
DE VIA
PERFIL
DESDE
ML
HASTA
CALZADA
ANDEN
SEPARAD
OR
LONG.
M2
VIAS ARTERIA
Av.
Palmas
Av.
Palmas
Vehicular
V-6
26
Puent
e Q.
Cra. 4
Saban
eta
Av.
Palmas
Av.
Palmas
Vehicular
V-9
16
Cra 1
Cra. 4
7.00
5.00
2.00
647,90
16.845,40
11,00
2.5
NO
262,39
4.198,24
Total vas arteria
910,29
21.043,6
4
VIAS PRINCIPALES
Q.
La
Parroqui 9,00
a
Q.
La
Parroqui 9,00
a
Av. Las
9,00
Palmas
Carrera 1
Vehicular
V-10
14
Cll 1
Carrera 3
Vehicular
V-10
14
Cll 1
Carrera 12
Vehicular
V-10
14
Cll 2
Vehicular
V-11
12
Cra 1
Cra 12
Vehicular
V-8
18
Cll 11
Q.
La
Parroqui 12,00
a
Cll 2
Cll 5
V-11E
10
Calle 2
Carrera 6
Carrera 6
Carrera 6
Carrera 6
Paseo
comercial
La
Primavera
Paseo
comercial
La
Primavera
Paseo
comercial
La
Primavera
Paseo
comercial
La
Primavera
Calle 11
Vehicular
Vehicular
Restringida
Cll 5
V-11C
V-11F
11
Av.
Las
Cll 11
Palma
s
Vehicular
V-9
16
Cra 5
Cra. 8
NO
797,05
11.158,70
2,50
NO
759,23
10.629,22
2,50
NO
595,83
8.341,62
2,50
NO
947,93
11.375,16
2,50
1,00
60,75
1.093,50
NO
242,67
2.426,70
NO
234,59
2.228,61
NO
230,53
2.535,83
NO
233,33
3.733,28
4,00
3,00
3,0
2,5
4,00
4,0
3,0
4,00
11,00
2,50
Av. Las
Palmas
9,5
Vehicular
7,00
2,50
Total vas principales
4.101,91
53.522,6
2
VIAS SECUNDARIAS
Alameda
Calle 4
Los
Anturios
Alameda
Carrera 4 Los
Jazmines
Alameda
Carrera 10
Las Dalias
Vehicular
V-11D
12
Cra 1
12
Cll 1
V-11D
12
Cll 2
Cll 7A
V-11
12
Cll 1
Cll 10
V-11
12
Cll 2
Cll 3
Vehicular
V-11D
Vehicular
5,5
2,5
5,5
2,5
5,5
2,5
4,00
7,00
2,50
7,00
2,50
Cra 12
4,00
Q.
La
Parroqui 4,00
a
10.940,04
NO
911,67
NO
721,06
NO
427,88
NO
783,44
9.401,28
NO
76,28
915,36
8.652,72
5.134,56
Carrera 2
Vehicular
Carrera 2
A
Vehicular
Carrera 5
Vehicular
V-11
12
Cll 2
Cll 11
7,00
2,50
NO
721,38
8.656,56
Vehicular
V-11
12
Cll 2
Cll 5
7,00
2,50
NO
242,98
2.915,76
Cll 5
Av. Las
Palmas
3,0
2,5
y NO
238,09
2.261,86
4,00
NO
245,03
2.940,36
7,00
2,50
Carrera 7
Carrera 7
Carrera 7
Paseo
Vehicular
comercial
Restringida
carrera 7
V-11C
9,5
Vehicular
V-11
12
Av.
Las
Cll 11
Palma

39
VIA
NOMBRE
VIA PLAN
PARCIAL
USO DE LA
VA
TIPO
DE VIA
PERFIL
DESDE
ML
HASTA
CALZADA
ANDEN
SEPARAD
OR
LONG.
M2
Carrera 8
Vehicular
Cra 1
Q.
La
Parroqui
a
Av. Las
Palmas
Av. Las
Palmas
Cra 5
Cra 1
Cra 2 A
Cra 1
Cra 13
Cll 2
V-11
12
V-11
12
V-11
12
2,50
7,00
2,50
7,00
2,50
7,00
2,50
5,00
2,50
7,00
2,50
5,00
2,50
NO
801,56
9.618,72
NO
587,62
7.051,44
NO
415,71
4.988,52
NO
409,31
4.911,72
NO
101,21
1.012,10
NO
951,75
11.421,00
NO
71,42
714,20
Carrera 9
Vehicular
Carrera 11
Vehicular
Calle 1
Vehicular
V-11
Vehicular
Restringida V-11A
12
Calle 3
Vehicular
12
Calle 4A
Vehicular
Restringida V-11A
10
Calle 5
Vehicular
V-11
12
Cra 1
Cra 12
7,00
2,50
NO
975,52
11.706,24
Calle 6
Vehicular
V-11
12
Cra 2
Cra 5
7,00
2,50
NO
244,4
2.932,80
Cra 5
Cra 8
3,0
2,5
y NO
189,52
1.800,44
4,00
Calle 3 A
Calle 6
V-11
Paseo
Vehicular
comercial
Restringida
calle 6
V-11C
10
Cll 2
7,00
Cll 2
Cra 10 Cra 11
9,5
Calle 6
Vehicular
V-11
12
Cra 8
Cra 12
7,00
2,50
NO
337,49
4.049,88
Calle 7
Vehicular
V-11
12
Cra 1
Cra 5
7,00
2,50
NO
320,46
3.845,52
Cra 5
Cra 8
3,0
2,5
y NO
257,16
2.443,02
4,00
Calle 7
Paseo
Vehicular
comercial
Restringida
calle 7
V-11C
9,5
Calle 7
Vehicular
V-11
12
Cra 8
Cra 12
7,00
2,50
NO
331,63
3.979,56
Calle 7 A
Vehicular
V-11
12
Cra 9
Cra 12
7,00
2,50
NO
205,08
2.460,96
12
Cra 1
Cra 4
7,00
2,50
NO
253,89
3.046,68
Cra 7
Cra 11
NO
287,67
3.164,37
Cra 1
Cra 8
NO
595,86
7.150,32
NO
66,55
732,05
Calle 8 A
Vehicular
V-11
Calle
8
Paseo
(Camelln
Vehicular
comercial
del
Restringida
calle 8
comercio)
V-11B
Calle 9
Vehicular
Calle 9
Peatonal
Calle 9 A
11
4,00
3,50
7,00
2,50
Cra 8
Av. Las
Palmas
2,00
3,00
V-11
12
V-12
11
Vehicular
V-11
12
Cra 2
Cra 3
7,00
2,50
NO
95,59
1.147,08
Calle 10
Vehicular
V-11
12
Cra 2
Cra 8
7,00
2,50
NO
452,49
5.429,88
Calle 10 A
Vehicular
V-11
12
Cra 7
Cra 8
7,00
2,50
NO
117,97
1.415,64
Total vas secundarias
12.437,67
146.840,64
TOTAL VIAS
17.449,87
221.406,89
Pargrafo: Los nombres de las Alamedas son los siguientes:

Alameda Calle 4, se denominar Alameda Los Anturios.
Alameda Carrera 4, se denominar Alameda. Los Jazmines
Alameda Carrera 10, se denominar Alameda Las Dalias.
Paseo comercial Carrera 6, se denominar Paseo comercial La Primavera.
Artculo 43. Perfiles viales.
Los perfiles viales que se aplicarn en las vas que conforman el sistema vial de la
zona Centro son los siguientes:

40
Linea de paramento
Linea de paramento
Anden
Calzada
5.00
7.00
Separador
2.00
7.00
12.00
2.50
Aislamiento
anterior
Anden
2.50
Linea de paramento
Calzada
6.00
9.00
Separador
1.00
18.00
Calzada
6.00
9.00
Linea de paramento
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior
Anden
2.50
5.00
12.00
Linea de paramento
Linea de demarcacin
Anden
Calzada
Anden
2.50
Linea de demarcacin
2.50
Aislamiento
anterior
Linea de paramento
Berma
2.00
8.00
Calzada
7.00
Berma
2.00
8.00
Anden
2.50
16.00

41
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior
Linea de paramento
Linea de paramento
Anden
2.50
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior
Anden
2.50
Calzada
9.00
7.00
7.00
14.00
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior
VEHICULAR MINIMA
Linea de paramento
Linea de paramento
Anden
2.50
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior
Calzada
7.00
6.00
Anden
2.50
6.00
12.00
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior
VEHICULAR RESTRINGIDO
Linea de paramento
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior
Linea de paramento
Anden
Calzada
2.50
Anden
5.00
5.00
2.50
5.00
Linea de demarcacin
2.00
Aislamiento
anterior

42
El perfil 11C ser aplicado de la siguiente forma:

En la carrera 6 y 7 en sentido sur-norte, donde el andn de 3,00 metros ser el de
la izquierda.
43
En las calles 6 y 7 en sentido oriente-occidente, donde el andn de 3,00 metros

ser el de la izquierda.
El perfil 11D ser aplicado de la siguiente forma:

En la carrera 4 y 10 en sentido norte-sur, donde el andn de 5,50 metros ser el de
la derecha.
En la calle 4 en sentido oriente-occidente, donde el andn de 5,50 metros ser el
de la izquierda.

44
El perfil 11F ser aplicado en sentido norte-sur, donde el andn de 4,00 metros
ser el de la derecha.
PEATONAL
Linea de paramento
Linea de demarcacin
2.00
Ailslameinto
anterior
Linea de paramento
Zona Verde
Zona Peatonal
Zona Verde
3.00
2.00
8.00
3.00
Linea de demarcacin
2.00
Ailslameinto
anterior
Artculo 44. Vas vehiculares restringidas.

Son vas en las que se restringe el flujo vehicular bajo ciertas condiciones, pero
debern garantizar en todo caso la atencin de emergencias, en caso de
incendio o enfermedad. Las vas que clasifican en esta categora son las
siguientes:
Carrera 6 y Carrera 7 entre Calle 5 y Av. Las Palmas.
Calle 6 y Calle 7 entre Carrera 5 y 8.
Calle 8 entre carreras 7 y 11.
Calle 4 A entre carrera 10 y 11.
Calle 3 A entre carrera 1 y Carrera 2 A.
Pargrafo: Se faculta a la Secretara de Trnsito y Transporte para que mediante
estudios tcnicos defina las condiciones del flujo vehicular restringido en el marco
del Plan Maestro de Movilidad del municipio.
Artculo 45. Vas peatonales.
La va peatonal se implementar en conjuntos cerrados y en predios con
pendientes iguales o superiores al 18%.
45
La va que se clasifica en esta categora es:

Calle 9 entre Carrera 8 y Av. Las Palmas.
Artculo 46. Destaponamientos viales.
Es necesario realizar cinco destaponamientos en total para dar continuidad a la
malla vehicular, de los cuales tres son establecidos por el POT y dos establecido
por el plan parcial para dar continuidad a la Cra 4 de manera que se conecte al
Parque Bonnet y otro para conectar el recorrido ambiental entre el corredor
hdrico de la quebrada La Parroquia y el Eje Ambiental Los Curos. (Ver plano Plan
vial No. PPRC-F-03).
Plaza Satlite de la carrera 10 hasta la carrera 11.

Carrera 11 entre las calles 6 y 7.
Carrera 4 entre la calle 10 y la quebrada la Parroquia.
Carrera 1 entre calle 9 y Quebrada La Parroquia.
Carrera 11 entre calles 2 y transversal 10.
No. Dest.
Destaponamiento Vial
No.
Consec.
predio
ENTRE
OLAYA CL
4
CARRERA 10 Y 11
01-00-0021-0004-000
OLAYA CL
4
CARRERA 10 Y 11
ENTRE
01-00-0021-0009-000
OLAYA CR
CALLE 6 Y 7
ENTRE
01-00-0045-0006-000
C10 4-01
01-00-0129-0004-000
CARRERA 1 ENTRE CALLE

9 Y Q. LA PARROQUIA
6
01-00-0193-0003-000
CARRERA 1 ENTRE CALLE

9 Y Q. LA PARROQUIA
7
01-00-01939-0004-000
OLAYA CR
CALLE 1 Y 2
11
01-00-0005-0051-000
OLAYA CR
CALLE 1 Y 2
11
01-00-0005-0053-000
OLAYA CR
CALLE 1 Y 2
11
ENTRE
10
01-00-0005-0046-000
11
ENTRE
OLAYA CR
CALLE 1 Y 2
11
01-00-0005-0048-000
11
No. Catastral
ENTRE
ENTRE
Artculo 47. Zonas de reserva vial.

1. Son las franjas de terreno necesarias para la construccin o ampliacin de
las vas pblicas que deben ser tenidas en cuenta para definir futuras
afectaciones sobre predios para los cuales se soliciten licencias de
urbanizacin, construccin, adecuacin, modificacin, ampliacin,
subdivisin, parcelacin o funcionamiento de actividades temprorales.
2. El establecimiento y demarcacin de las zonas de reserva vial tiene por
objeto, prever el espacio pblico vial de la ciudad con miras a su paulatina
consolidacin de conformidad con la propuesta de desarrollo del plan vial
del municipio.
3. Delimitacin de las reservas viales para efectos de construir futuras
afectaciones: Corresponde a la Oficina de Planeacin Municipal o a travs
de las entidades encargadas de la ejecucin de los proyectos de
construccin, definir con detalle las zonas de reserva vial, sealarlas sobre
46
la cartografa oficial, y ordenar y aprobar su demarcacin sobre el terreno

cuando lo juzgue conveniente.
4. Usos temporales en las zonas de reserva vial: En las zonas determinadas
como zonas de reserva vial se permitir el uso de lotes o plazas de
estacionamiento de vehculos siempre y cuando sean expresamente
aprobados por la Oficina de Planeacin Municipal.
Artculo 48. Reglamentacin peatonal.
1. Prohbase la ocupacin transitoria o permanente de vas pblicas, con
materiales, implementos u objetos de cualquier ndole destinados a labores
de
reparacin,
construccin,
reconstruccin,
mejora,
adicin,
remodelacin y demolicin de inmuebles y estructuras en general; as
como obstculos tales como (avisos, vallas y elementos de trabajo) que
impida la libre locomocin.
2. Uso de las vas.
Uso Principal: Desplazamiento de vehculos (exceptuando vehculos de
carga pesada) y peatones.
Uso Restringido: Recreacin activa y pasiva.
Uso Prohibido: Los no mencionados. Las vas no pueden ser utilizadas para
el estacionamiento permanente ni por periodos prolongados de vehculos,
este uso solo se podr dar en los lugares determinados para ello.
Seccin 2. SUBSISTEMA TRANSPORTE Y ACCESIBILIDAD
El subsistema de transporte y accesibilidad de la zona Centro ser definido segn
las determinaciones del Plan Maestro de Movilidad de Fusagasug, para lo cual
se tendr en cuenta los siguientes parmetros:
Artculo 49. Sentidos viales.
El plan parcial deber articularse a las determinaciones del
Movilidad de Fusagasug.
Plan Maestro de
Artculo 50. Sealizacin.

La sealizacin se llevar a cabo sobre la totalidad de vas que conforman la
infraestructura instalada, en coordinacin con la Oficina de Planeacin Municipal
y la Secretara de Trnsito, se proceder por etapas segn determinaciones del
Plan Maestro de Movilidad de Fusagasug, teniendo en cuenta lo siguiente:
1. Sealizacin elevada. Corresponden a estructuras de gran tamao, visibles
a distancias lejanas y las cuales son aplicables en vas principales,
autopistas o vas expresas en donde los vehculos circulan a velocidades
relativamente altas.
2. Sealizacin horizontal. Corresponde a la aplicacin de marcas viales,
conformadas por lneas, flechas, smbolos y letras que se pintan sobre el
pavimento, bordillos o sardineles y estructuras de las vas de circulacin o
adyacentes a ellas, as como los objetos que se colocan sobre la superficie
de rodadura, con el fin de regular, canalizar el trnsito o indicar la
presencia de obstculos.
3. Sealizacin informativa. Tienen por objeto guiar al usuario de la va
suministrndole la informacin necesaria sobre identificacin de
localidades, destinos, direcciones, sitios de inters turstico, geogrficos,
intersecciones, cruces, distancias por recorrer, prestacin de servicios y
dems.
4. Sealizacin reglamentaria. Tienen por objeto indicar a los usuarios de la
va las limitaciones, prohibiciones o restricciones sobre su uso.
47
5. Sealizacin de nomenclatura vial y domiciliaria. Materializacin de placas

del nuevo modelo de nomenclatura urbana, tanto vial como domiciliaria,
teniendo en cuenta lo establecido en el Acuerdo Municipal 35 de 2003.
Artculo 51. Bahas de cargue y descargue.
Las bahas de cargue y descargue del rea del plan parcial sern definidas y
reglamentadas, segn determinaciones del Plan Maestro de Movilidad de
Fusagasug.
Artculo 52. Paraderos satlites para el transporte urbano e intermunicipal.
La ubicacin o relocalizacin de stos paraderos se deben ceir a los siguientes
criterios:
a. No estar ubicados en vas arterias ni alamedas.
b. No estacionarse en zonas donde funcione paraderos o zonas de ascenso y
descenso de pasajeros, ni cebras.
c. No ubicarse en las vas que sean controladas por semaforizacin.
d. Su estacionamiento se realizar a media manzana para evitar la
congestin en las esquinas de las mismas.
e. En la zona delimitada para el estacionamiento de los vehculos debern
implementar la sealizacin a manera informativa para los usuarios, que
identifique las rutas o destinos que realizan.
Artculo 53. Parqueo o estacionamiento.
1. Sobre las vas se prohbe parquear vehculos de forma estacionaria o
permanente.
2. Para las construcciones nuevas o modificaciones de las mismas se debe
solucionar la exigencia de parqueos segn sus necesidades y las normas
previstas en este decreto en el artculo 107.
3. El sistema de parqueo o estacionamiento de la zona Centro estar
conformado por:
a. Estacionamientos de servicio al pblico. Son los estacionamientos de
visitantes de los inmuebles residenciales y los destinados a los usuarios de los
establecimientos comerciales o de servicios profesionales, administrativos, o
institucionales que se prestan en almacenes, locales comerciales, oficinas,
consultorios, hoteles, centros administrativos, entre otros y estarn ubicados
en un sitio de fcil acceso al pblico.
b. Estacionamientos pblicos. El Decreto Nacional 1855 de 1971, en su
artculo 1 define el concepto de aparcadero o garaje pblico, como
aquellos locales urbanos que con nimo de lucro se destinan para guardar
o arrendar espacios, con el propsito de depositar vehculos automotores
dentro de una edificacin construida para tal fin o dentro de un predio
habilitado con el mismo objeto.
Los estacionamientos pblicos pueden desarrollarse en superficie o
edificaciones especializadas diseadas y aprobadas para tal fin, y
construidos en stanos, semistanos y/ o en altura.
Estacionamiento en superficie: Se entiende por estacionamiento en
superficie, el predio habilitado o que se habilite para el parqueo de
vehculos desarrollado en un piso y sin cubierta de proteccin para
los mismos.

48
Estacionamiento en altura: Se entiende por estacionamiento en

altura, el predio edificado para el parqueo de vehculos desarrollado
en dos pisos o ms, con cubierta de proteccin para los mismos.
4. Los propietarios o representantes legales de los parqueaderos, para
obtener la correspondiente licencia de funcionamiento, debern presentar
ante Planeacin Municipal:
El plano a escala 1:100 1:50, con las dimensiones del predio en el cual
se sealen:
o Zonas de estacionamiento.
o Zonas de circulacin vehicular y maniobras.
o El nmero de cupos disponibles de parqueo; con dimensiones
establecidas de acuerdo al presente decreto.
o Caseta de control y cualquier otra construccin propuesta.
o Arborizacin en el antejardn o en el andn de acuerdo al
tratamiento de cada va.
o Especificaciones de materiales de piso.
o Localizacin de la arborizacin
o Iluminacin adecuada.
o Fachada(s) principal(es) indicando materiales de cerramiento y
localizacin de avisos, distintivos y carteles propuestos.
Certificacion de Sanidad
Concepto favorable del Cuerpo de Bomberos.
5. El servicio de estacionamientos ser prestado por personas naturales o
jurdicas y deben cumplir con los siguientes requisitos generales:
DE ORDEN PROCEDIMENTAL
a. Se debe adquirir una Pliza de Responsabilidad Civil Extracontractual
Anual por cada uno de los inmuebles dedicados a la actividad de
parqueo de vehiculos, expedida por una Compaa de Seguros
legalmente autorizada. Esta pliza tendr por objeto, responder
ante los usuarios por daos que sufran los vehculos y sus accesorios.
b. Al ingresar un vehculo a un estacionamiento se le entregar a su
conductor, un comprobante de recibido del vehculo y solo se debe
permitir el ingreso del conductor del vehiculo. Este comprobante
debe contener los datos de la compaa aseguradora que expide la
pliza de responsabilidad civil y la reglamentacin general del
parqueadero.
DE ORDEN ARQUITECTNICO
a. Cumplimiento de las exigencias que sobre rampas, semistanos,
plataformas, empates, aislamientos, entre otras, que rigen para la
construccin de parqueaderos segn las normas vigentes.
b. Construccin de un cerramiento transparente (malla) o en material
de fachada.
c. Disponer de 5 metros de espacio como mnimo en la entrada del
parqueadero, ubicados sobre la lnea de paramento definitivo de
construccin, para
permitir el paso de dos (2) vehculos
simultneamente.
d. Construir una caseta de control que debe estar ubicada dentro del
predio.
e. Ubicar talanquera de control.
f. Se permite la construccin de locales comerciales en los
parqueaderos previa aprobacin de Planeacin Municipal.
49
g. El acceso a los parqueaderos se debe realizar segn lo establecido

en el presente decreto, para predios con frentes a vas del sistema
vial arterial, prioritariamente as:
o Por una va local existente o proyectada.
o Por una calzada de servicio.
o Por una baha diseada y construda para tal efecto.
o Directamente en caso de que las caractersticas del lote no
permitan los sistemas anteriores de acceso.
o Todos los parqueaderos deben estar provistos de alumbrado
pblico suficiente para realizar maniobras nocturnas.
o Piso pavimentado en asfalto, concreto, o recebo
debidamente compactado en la totalidad del rea utilizada
para parqueo y circulacin.
h. Dimensiones y reas para estacionamientos:
CLASE
Vehculos menores
DIMENSIONES MNIMAS DEL DIMENSIONES

REA DE PARQUEO
MNIMAS DEL REA
DE CIRCULACIN
ANCHO
LARGO
MNIMO
MNIMO
Segn tipo
2.0 m
2,0 m
REA POR CUPO

DE
ESTACIONAMIENT
O
2,50 - 6,0 m2
Vehculos livianos
2,2 M
4,5 m
5,0 m
25 - 30 m2
Vehculos pesado *
3,0 M
10,0 m
10,0 m
55 - 110 m2
* Las dimensiones variarn de acuerdo al tipo de vehculo.

i.
Otras especificaciones para estacionamientos
ESPECIFICACIN
RAMPAS DE
VEHICULAR
CARACTERSTICAS
MEDIDAS
ACCESO
ALTURA DE LAS REAS Para vehculos livianos

DE ESTACIONAMIENTO
Para vehculos pesados
OBSERVACIONES
Su inclinacin mxima debe ser del
20%
Debe iniciar su desarrollo a partir del
paramento de la construccin.
Deben ser antideslizantes.
Min. 2,20 m
Min. 3,00 m
DE ORDEN PAISAJSTICO
a. El espacio pblico correspondiente a calzadas de servicios, bahas,
sardineles, andenes y antejardines debe estar debidamente diseado y
ejecutado de acuerdo a las normas vigentes.
b. La zona de antejardn no puede ser ocupada en ningn caso.
c. En parqueaderos en superficie se debe arborizar el rea de parqueo en
una proporcin de un (1) rbol por cada diez (10) cupos de
estacionamiento.
DE ORDEN FUNCIONAL
a. La sealizacin informativa del servicio deber indicar: Colocacin
obligatoria del distintivo nacional para parqueaderos de servicio pblico:
letra P en blanco sobre fondo azul y formato circular de 0,50 m de
dimetro, colocado a una altura mnima de 2,20 m.
b. Los distintivos y la razn social deben estar sujetos a las normas sobre el
tema de carcter nacional y departamental, entre otras la ley 140 / 94.
c. Cuando el cerramiento sea transparente los elementos verticales deben
pintarse en el color caracterstico (amarillo y negro).
50
d. Fijacin en lugar visible del acto administrativo de Tarifas y horario vigente.

e. Todos los parqueaderos deben tener una ventanilla de cobro, provista de
un reloj marcado debidamente sellado por autoridad competente.
f. Colocacin frente a las puertas del parqueadero de un aviso que seale si
hay o no cupo disponible a fin de evitar colas de ingreso y paradas
innecesarias de los vehculos.
g. Sobre los muros de cerramiento del parqueadero se debe trazar una franja
de 0.20 metros de ancho en el color caracterstico, en el remate superior
del muro o de la malla.
h. Se deben colocar avisos adems de las tarifas autorizadas, as: uno en la
entrada hacia el exterior, sobre la pared, a 2.00 metros del piso y otros
sobre la ventanilla de la caja registradora, que deben tener las siguientes
caractersticas:
i. Dimensiones de 0.70 por 0.50 metros.
j. Caracteres en el color correspondiente
k. Se deben anotar el telfono de la Oficina de la empresa para reclamos.
l. Se dibuja una llave, se tacha con una X si no se deben dejar las llaves y lo
contrario si hay que dejarlas.
m. Todos los parqueaderos deben tener personal debidamente identificado
con credenciales que faciliten sus datos, con licencia de conduccin, y
uniformado para la presentacin del servicio.
n. Dentro del parqueadero en los muros interiores y las culatas de
edificaciones contiguas se permiten ubicar avisos y vallas comerciales de
acuerdo a la reglamentacin existente; y en caso de que los muros no
tengan un terminado de material apropiado deben estar pintados de
blanco.
o. En ningn caso se podr usar el rea destinada a estacionamientos segn
el plano diseadoy aprobado inicialmente por Planeacin Municipal para
actividades de lavado, engrase, talleres ni trabajos de reparacin o pintura
y dems servicios de mantenimiento automotor y venta de repuestos o
cualquier otro artculo.
p. El nmero de vehculos dentro del parqueadero no debe exceder en
ningn momento el nmero de cupos autorizados por Planeacin
Municipal.
q. Todos los puestos de parqueo de automviles y motocicletas deben estar
debidamente sealizados, numerados y con sus respectivos topellantas.
r. Tener servicios sanitarios pblicos, con dos (2) unidades como mnimo.
s. Disponer de un mnimo de un (1) empleado dentro del horario de
funcionamiento del parqueadero.
t. Los puestos de parqueo pueden ser cubiertos o descubiertos.
u. Se destinar un estacionamiento por cada 15 parqueos para personas con
limitaciones fsicas, con dimensiones mnimas de 4.50 x 3.80 metros, y
localizacin preferencial prxima a los mdulos de servicios. Todos los
estacionamientos en superficie debern contar mnimo con un cupo de
parqueo con dichas especificaciones.
v. Se destinar un estacionamiento de bicicletas por cada 15 parqueos de
vehculos.
w. Los Parqueaderos que se establezcan provisionalmente para eventos
especiales son aquellos ubicados en superficies en lotes improvisados para
tal fin y deben cumplir con los requisitos mnimos que exija la Oficina de
Planeacin Municipal teniendo en cuenta lo establecido en el presente
artculo.
GENERALIDADES
51
a. El incumplimiento de cualquiera de las normas contempladas en la licencia

de funcionamiento dar lugar a la suspensin de sta, al cierre del
establecimiento y acarrear a los infractores las sanciones previstas en las
normas legales.
b. El Alcalde y dems autoridades de polica sern los encargados de velar
por el cumplimiento de la presente normatividad.
c. El servicio obligatorio de sanitarios de los parqueaderos puede ser cobrado
con tarifa apropiada para su debido mantenimiento, de acuerdo con el
acto administrativo de Tarifas vigentes.
d. Para que un parqueadero pueda tener licencia de funcionamiento el
solicitante deber presentar fotocopia autenticada de la escritura que lo
acredite como propietario de lote o edificio y en caso de ser arrendatario
presentar el contrato respectivo vigente durante el trmino de la licencia
de funcionamiento.
e. Para poder cobrar la tarifa correspondiente debe cumplir con todos y
cada uno de los requisitos exigidos.
f. Cobrar nicamente la tarifa fijada por la Alcalda Municipal de
Fusagasug.
g. No organizar el estacionamiento en las zonas de antejardn, andenes
estacionamiento en calzadas paralelas y zonas de control Ambiental.
h. Contar con los equipos necesarios y conservarlos en ptimas condiciones
para la proteccin y control de incendios.
i. No invadir el espacio pblico.
j. Cumplir con las condiciones sanitarias de conformidad con las normas
legales vigentes.
k. Se garantizar la estabilidad ssmica tanto en los mdulos de servicio como
en los cerramientos, segn lo establece la Ley 400 de 1997 y sus decretos
reglamentarios.
BENEFICIOS
Los propietarios de inmuebles tendrn beneficios o incentivos, cuando la
edificacin y su actividad econmica sea destinada a parqueaderos pblicos
siempre que se cumpla con lo siguiente:
a. Los parqueaderos Pblicos en la modalidad de vehculos livianos y
motocicletas objeto de los beneficios se podrn disponer en lotes o predios
con rea mnima de 600 m y mxima de un cuarto (1/4) del rea total de
cada manzana del rea objeto de este plan parcial, exceptuando las
manzanas objeto de Unidades de Actuacin Urbanstica.
b. En vas arterias, principales y avenidas slo se admite el acceso y salida
directa de parqueaderos a nivel o en altura a travs de una baha de
aproximacin o vas de servicio que regulen el flujo vehicular y que estn
dispuestas de forma tal que se tenga buena visibilidad y mezcla de flujo. El
diseo especfico deber contemplar la continuidad peatonal.
c. No se admitirn parqueaderos aledaos a la calzada de vas arterias,
principales y avenidas dispuestos en forma de baha para parqueo a nivel
en cualquier ngulo.
d. Los parqueaderos pblicos debern tener rea administrativa y contemplar
proyectos mixtos con rea para locales de comercio y reas para servicio
(como contenedores), con vinculacin directa a la va pblica. No se
admitirn fachadas cerradas.
e. En los proyectos mixtos solo sern objeto de estos beneficios las soluciones
de parqueo que no sean para cumplir con la obligacin de parqueo del
proyecto.
f. Los parqueaderos pblicos establecidos en el presente decreto, se
debern ubicar uno por cada manzana.
52
Pargrafo: La Oficina de Planeacin Municipal en coordinacin con la Secretaria

de Hacienda y Trnsito, deber reglamentar lo concerniente al cobro de tarifas
de los parqueaderos pblicos y los beneficios para incentivar la construccin y
funcionamiento de parqueaderos pblicos en superficie y altura.
CAPTULO V. SISTEMA DE ESPACIO PBLICO Y EQUIPAMIENTOS

Seccin 1. ESPACIO PBLICO.
Los elementos estructurantes que conforman el sistema de espacio pblico de la
zona Centro son los siguientes:
1. Vas.
2. Andenes.
3. Parques urbanos.
4. Ejes ambientales Corredores hdricos.
5. Plazas.
6. Plazuelas.
7. reas libres primer piso
8. Mobiliario urbano.
(Ver plano anexo Espacio pblico y equipamientos No. PPRC-F04).
El sistema de espacio pblico y equipamiento se desarrollar mediante el eje
estratgico El Centro, Espacio Pblico, Espacio de Todos, de la matriz de
ejecucin del plan parcial.
Los diferentes elementos de espacio pblico se conectan mediante los siguientes
recorridos:
1. El primer recorrido es interno, se genera alrededor de la plaza mayor, por
las vas vehicular restringido, permite la conexin entre la plaza mayor con
el edificio de la Alcalda Municipal, plazuelas Bromelias, Los Artesanos,
Nuestra Seora de Beln, Emilio Sierra y el Corredor hdrico o Eje Ambiental
Los Curos. Estas vas a su vez se conectan con vas importantes como la
Carrera 5, Calle 5, Carrera 8 y Av. Las Palmas.
2. El segundo recorrido intermedio, inicia en el Parque Bonnet por la Alameda
Jazmines (carrera 4), conectndose con el corredor hdrico 2 de la Q. La
Parroquia, pasando por la plazuela Bugambilias, Eje Ambiental Los Curos,
plazuela Primavera hasta la Alameda Los Anturios (calle 4) pasando por la
plazuela Chorro Padilla, plazuela Margaritas, continua por la UAU No. 1, la
Unidad Integral de Desarrollo Social (UNIDS) con vocacin Cultural, hasta
encontrarse con la plaza Las Azaleas en la Alameda Las Dalias (Carrera 10)
por la cual contina, pasando por la plazuela Pensamientos, la UAU No. 11
del C.C. UNO A, por el San Andresito, la Av. Las Palmas, plazuela Los
Tulipanes, plazuela Emilio Sierra y rematando en la plazuela Las
Bugambilias.
3. El tercer recorrido ecolgico, inicia en la carrera 8 con calle 13 donde se
localiza la plazuela Petunias, sube por el corredor hdrico de la quebrada
La Parroquia, pasando por el parque Canad, gira para tomar la carrera 1
al norte articulndose con el parque Ciudad Jardn y plazuela Girasoles,
tomando el Eje Ambiental Los Curos que est articulado con las plazuelas
Crisantemos, Primavera, Chorro Padilla, Margaritas, Las Flores, Astromelias,
Geranios, rematando en la plazuela Pensamientos a la altura de la
Alameda Las Dalias.
53
4. El cuarto recorrido es transversal mediante el paseo comercial de la

Carrera 6.
Artculo 54. Indice de espacio pblico efectivo
Para el caso del Centro se establece el ndice de espacio pblico efectivo de
11.16 m2/hab., como meta para consolidar la poltica de espacio pblico en la
zona.
ELEMENTO
CANTIDAD
UNIDAD
PARQUES
8.239,00
M2
PLAZAS
PLAZUELAS
8.092,00
8.840,97
M2
169,50
M2
EJE AMBIENTAL LOS CUROS
13.162,69
M2
PARQUE LINEAL LA PARROQUIA
23.105,76
M2
ZONAS VERDES
SEPARADOR AV. LAS PALMAS

ZONAS VERDES Y DURAS UNIDS
POLIDEPORTIVOS ESCUELAS
AREAS LIBRES 1ER PISO PREDIOS (aplica en
predios rangos reas 304m2 - 1199,99m2)
AREA DE AISLAMIENTOS O ANTEJARDINES
TOTAL AREA ESPACIO PUBLICO EFECTIVO
M2
1.028,16
13.383,00
M2
1.849,00
M2
34.739,28
M2
69.571,12
M2
182.180,48
M2
POBLACION ESPERADA
16.326
PERSONAS
INDICE ESPACIO PUBLICO EFECTIVO
11,16
M2/HAB
0,62
M2/HAB
10,54
M2/HAB
INDICE EXISTENTE
AUMENTO EN INDICE
Artculo 55. Vas.

Las vas que se intervendrn y que se priorizan en este plan parcial son las
siguientes:
PROYECTO
OBJETIVO
Alameda Los Jazmines (Carrera 4 desde Calle

1 hasta calle 12)
Alameda Los Anturios (Calle 4 desde carrera 1
hasta carrera12)
Conectar el Parque Ciudad jardn con el Bosque Bonnet

mediante un recorrido comercial agradable paisajsticamente
Conectar el Parque Ciudad jardn con la plaza Las Azaleas
mediante un recorrido comercial agradable paisajsticamente
Recuperar el rea paisajsticamente permitiendo la
Alameda Las Dalias (Carrera 10 desde Calle 2
consolidacin de un comercio ms agradable para el peatn
hasta calle 7A)
y conectar la va El Resguardo con la Av. Las Palmas
Conformacin Paseo comercial La Primavera
Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la va dndole
(Carrera 6) desde Calle 2 hasta calle 5 y
un tratamiento paisajstico que consolide el comercio
desde Av. Las Palmas hasta Calle 11
Terminacin tramo faltante Carrera 6 desde Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la va dndole
Calle 5 hasta la Av. Las Palmas
Terminacin tramos faltantes
Carrera 7 Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la va dndole
desde Calle 5 hasta Av. Las Palmas
Terminacin tramos faltantes Calle 6 desde Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la va dndole
Carrera 5 hasta Carrera 8
Terminacin tramos faltantes Calle 7 desde Recuperar la calzada y ampliar los andenes de la va dndole
carrera 5 hasta carrera 8
Mejorar la calzada mediante el uso de adoquin, construccin
Intervencin de la Calle 9 entre carrera 8 y 9
de andenes, construccin de redes subterrneas de servicios
pblicos y dotacin de mobiliario
Intervencin de Paseo comercial Calle 8 entre Recuperar y ampliar los andenes de la va dndole un
carrera 7 y 11.
tratamiento paisajstico que consolide el comercio
Perfilacin Av. Las Palmas entre carrera 1 y Unificar la morfologa de la va, generando ampliacin de
puente Sabaneta.
andenes
Intervencin de la Calle 8A desde carrera 1 Ampliar la calzada y andenes para permitir un flujo vehcular
hasta carrera 4
gil

54
Pargrafo1: La intervencin de las vas se realizar teniendo en cuenta los perfiles

viales definidos en el presente decreto y su programacin se encuentra en el
programa de ejecucin y plan financiero del TTULO IV GESTIN DEL PLAN del
presente decreto.
Pargrafo 2: En cuanto a la iluminacin de las Alamedas se deben tener en
cuenta dos tipos: La iluminacin area y la de piso. La iluminacin de piso va a
afirmar la identidad de la respectiva alameda utilizando colores especficos
acordes a los colores de las plantas de la cual recibe el nombre de cada
alameda.
Artculo 56. Andenes.
Los andenes son elementos constitutivos del espacio pblico y en ningn caso
podrn ser intervenidos sin autorizacin escrita y expresa de la Oficina de
Planeacin Municipal. Debern considerar las siguientes caractersticas:
1. Mantener continuidad permanente, sin escalonamientos.
2. Estar construidos de acuerdo a la reglamentacin establecida por la
Administracin Municipal.
3. En ningn caso el andn podr ser objeto de modificacin en altura o
inclinacin para mejorar las condiciones de acceso vehicular y peatonal a un
inmueble. Para estos casos nicamente est autorizada la inclinacin parcial del
sardinel externo.
4. No deben presentar ningn tipo de obstculo, de tal forma que permitan la
libre movilidad.
5. Deben prever rampas para la circulacin de minusvlidos en caso de cambio
de nivel.
6. El acabado debe darse en materiales antideslizantes.
7. No se permite el estacionamiento de vehculos ocupando parcialmente o
totalmente el andn.
8. No se permite la presencia de vallas, avisos, pancartas o cualquier otro tipo de
publicidad exterior, de carcter pblico o privado, con carcter permanente o
temporal, salvo los incorporados en el mobiliario urbano.
Pargrafo 1: Los andenes que se intervendrn y que son considerados prioritarios
son los siguientes:
PROYECTO
Intervencin de la Carrera 1 desde Calle 1 hasta la
Calle 9.
Intervencin de la Calle 2 desde la Carrera 1 hasta la
Carrera 12
Intervencin de la Calle 3 desde la Carrera 1 hasta la
Carrera 12
Intervencin de la Calle 5 desde la Carrera 1 hasta
la Finca La Sultana.
la Cra 5 y desde Cra 8 hasta Cra 12
la Cra 5 y desde Cra 8 hasta Cra 12
la Cra 8
la Cra 8
Intervencin de la Calle 11 desde Carrera 5 hasta
Carrera 8.
Intervencin de la Carrera 2 desde Calle 2 hasta
quebrada La Parroquia
Intervencin de la Carrera 3 desde Calle 1 hasta
quebrada La Parroquia
Calle 11.
Calle 5 y desde Av. Las Palmas hasta la Calle 11
OBJETIVO
Recuperar y ampliar los andenes de la va dndole

55
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
un
PROYECTO
OBJETIVO
Intervencin Carrera 8 entre calle 2 hasta la Q. La

Parroquia
Intervencin de la Carrera 9 desde Calle 2 hasta Av.
Las Palmas.
Intervencin de la Carrera 11 desde Calle 2 hasta Av.
Las Palmas
Intervencin de la Carrera 12 desde la Calle 2 hasta
la Calle 7A

un
un
un
un
Pargrafo 2: Los detalles constructivos de los andenes sern los definidos en el

Acuerdo 16 de 2008 y dems normas que los sutituyan o modifiquen y se deber
tener en cuenta los lineamientos de los perfiles viales establecidos en el presente
decreto, su programacin se encuentra en el programa de ejecucin y plan
financiero del TTULO IV GESTIN DEL PLAN del presente decreto.
Artculo 57. Parques urbanos.
Refirase a los artculos 15 al 20 del presente decreto.
Artculo 58. Ejes ambientales-corredores hdricos.
Refirase a los artculos 11 al 14 del presente decreto.
Artculo 59. Plazas.
a. Definicin
Las Plazas son reas de espacio pblico que ocupan una manzana y donde se
combina el uso de zonas verdes y zonas duras en un 75% y 25% aproximadamente
respectivamente.
b. Localizacin
Se clasifica como plaza los siguientes predios:
No.
Nombre
No. Catastral
010000410001000
Matrcula
inmobiliaria
Plaza
Mayor
(Parque
principal)
Plaza
Las 010000210004000 290Azaleas
0027474
(Actual
plaza
satlite)
TOTAL
rea
terreno
total
5.100,00
rea
terreno
para plaza
5.100,00
2.992,00
2.992,00
8.092,00
8.092,00
c. Objetivo
Conformar reas libres dentro del sector para generacin de espacio pblico.
d. Desarrollo o ejecucin
La conformacin de las plazas se realizar mediante inversin de la
administracin pblica, a travs de la adecuacin y dotacin de predios que se
debern adquirir o que sean propiedad del municipio. Se desarrollar mediante el
programa Puntos de Encuentro de la matriz de ejecucin del plan parcial.
PLAZAS
ACCION
RESPONSABLE
Adquisicin por parte del municipio de los predios si
BANCO INMOBILIARIO
fuere necesario.
Diseo paisajstico y arquitectnico
BANCO INMOBILIARIO

56
PLAZAS
ACCION
RESPONSABLE
BANCO INMOBILIARIO
mobiliario.
BANCO INMOBILIARIO
Mantenimiento de la plaza
e. Caractersticas de diseo, condiciones de manejo, conservacin y proteccin

La planeacin, diseo y manejo de las plazas se ajustarn a los siguientes criterios:
inseguridad, higiene, ambientacin y oferta de mobiliario para la
recreacin.
CIUDAD JARDIN.
manejo de cada plaza como un proyecto colectivo de conservacin y
restauracin ecolgica, reforzando el sentido de pertenencia y la
apropiacin para su defensa.
patrimonio existente en la plaza o para sus usuarios. Tambin aquellas
5. Queda prohibida la venta ambulante e instalacin de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos, entre otros, sin una
Administracin Municipal, obtenida con la tramitacin que la norma
6. Los usuarios de las plazas debern respetar la vegetacin y fauna que all
viven y evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar perjuicio
a ellos o a sus condiciones de vida.
7. As mismo queda prohibido las siguientes acciones: El acopio de materiales
para obras ajenas a las propias de mantenimiento de la plaza, estacionar,
reparar o realizar labores de mantenimiento de vehculos o ciclomotores,
lavar ropa o proceder al tendido de la misma, tomar agua de las bocas de
riego, arroyos y estanques, efectuar inserciones o pegar carteles en los
cerramientos, soportes de alumbrado pblico o en cualquier elemento
existente en las plazas, realizar cualquier tipo de obra sin la respectiva
autorizacin municipal.
8. Se faculta a la Secretaria de Gobierno o entidad que tenga a su cargo la
administracin del espacio pblico del municipio, para que reglamente lo
concerniente a las tarifas de cobro respectivas por el alquiler de dichas
reas con los usos condicionados.
f. Usos asignados y normas para construccin
La construccin o conformacin de las plazas se regir por las siguientes normas:
Usos principales:
Recreacin pasiva.
Usos compatibles:
Parqueaderos en stanos
Usos condicionados:
Eventos y ferias.
Usos prohibidos:
25 %
ndice en zonas duras:
75 %
Mobiliario urbano
diseo paisajstico canecas, sillas, luminarias,
iluminacin de piso, bebederos de agua,
57
baos pblicos, entre otros.

Se debe plantar vegetacin nativa donde
predominen los jardines con especies florales.
Paisajismo
Artculo 60. Plazuelas.

a. Definicin
Las Plazuelas son reas de espacio pblico que ocupan un cuarto de manzana o
menos y donde se combina el uso de zonas verdes y zonas duras en un 25% y 75%
aproximadamente respectivamente.
b. Localizacin
Se clasifican como plazuelas los siguientes predios:
No.
Nombr Ubicaci No. Catastral Matrcula

e
n
inmobiliaria
plazue
la
010001730013
000
PLAZUE
LA LOS
CLAVE
LES
C 1 3 87 K
4 1 10
PLAZUE
LA LAS
ROSAS
C 3 1 40
CS LT
PLAZUE
LA
CHORR Calle 4
O
cra 4
PADILL
A
PLAZUE
C56
LA LAS
FLORES 29/31
PLAZUE CRA 7
LA LAS
CON
BROME
CALLE 6
LIAS
PLAZUE
LA LAS
C8K4
BUGA
MBILIAS
7
8
PLAZUE
LA
NUESTR
A
SEOR
A DE
BELN
PLAZUE
LA LOS
TULIPA
NES
ELECTRIFICAD
ORA-DECUNDINAMA
RCA
010001690004
000
010000400010
000
Propietario
MUNCIPIO DE
FUSAGASUG
Area
terreno
total
Area
construi
da
Area
terreno
para
plazuela
Forma
de
Ejecuci
n
Compr
a
municip
io
577.00
73.00
577.00
438.00
178.00
176.74
CARVAJAL2900026644-89 SANCHEZ-YCIA-LTDA
246.49
UAU
No. 7
124.82
UAU
No. 5
185.51
010001430011
000
MUNCIPIO DE
FUSAGASUG
100014600030
00
555.00
0.00
555.00
2 136
2 560
128.16
COLEGIO
RICAURTE
K 5 6 41 C
7 5 10
Colegio
Santand
er
Cesin.
511.81
010000560007
000
PLAZUE
LA LAS
ORQUI
DEAS
C 8 8 22
24 K 8 7
33 39 43
47 51
10
PLAZUE
LA LAS
HELICO
NIAS
K 8 6 59 C 000
7 8 14 39
CUARTEL
POLICIA
010000430011
2900064500
LA-NACIONMINISTERIODECOMUNICAC
MINISTERIODE-DEFENSANACIONAL
2 074.00
1 515.00

58
1 134.00
942.00
2 074.00
Compr
a
municip
io
1 515.00
Compr
a
municip
io
No.
11
12
13
Nombr Ubicaci No. Catastral Matrcula

e
n
inmobiliaria
plazue
la
PLAZUE
LA LOS
GUAYA
BOS
PLAZUE
LA LA
CAMPE
SINA
PLAZUE
LA
EMILIO
SIERRA
Propietario
Area
terreno
total
Area
construi
da
Area
terreno
para
plazuela
Plaza de
mercado
579.39
Plaza de
mercado
429.51
C 8 7 33
84.56
Forma
de
Ejecuci
n
14
PLAZUE
Antigua
LA LOS
caseta
ARTESA
artesanal
NOS
155.11
15
PLAZUE
LA
PENSA
MIENT
OS
Mz 37
sobre
alameda
Las Dalias
143.98
UAU
No. 2
16
PLAZUE
LA
PETUNI
AS
Corredor
hdrico Q.
La
Parroquia
con
Carrera 8
142.00
Compr
a
municip
io
17
PLAZUE
LA
PRIMA
VERA
Mz 162
Esquina
Alameda
Anturios
con
Alameda
Jazmines
226.45
UAU
No. 8
18
PLAZUE
LA
GIRAS
OLES
Mz 160
Esquina
Carrera 1
con calle
3
221.72
UAU
No. 10
19
PLAZUE
LA
CRISAN
TEMOS
Mz 161
164.96
UAU
No. 9
20
PLAZUE
LA
MARG
ARITAS
Mz 155
esquina
Alameda
Anturios
con
Carrera 6
192.95
UAU
No. 6
Mz 39
225.46
UAU
No. 4
Mz 38
180.33
UAU
No. 3
21
22
PLAZUE
LA
ASTRO
MELIAS
PLAZUE
LA
GERAN
IOS
TOTAL
4 887.00
8 840.97
c. Objetivo
Conformar reas libres dentro del sector para generacin de espacio pblico.
59
La conformacin de las plazuelas se realizar mediante inversin de la

administracin pblica, a travs de la adecuacin y dotacin de predios que se
debern adquirir o son de propiedad del municipio, mediante cesiones o
Unidades de Actuacin Urbanstica. Su desarrollo est explcito en el programa
Puntos de Encuentro de la matriz de ejecucin del plan parcial.
PLAZUELAS
ACCION
Adquisicin por parte del municipio de los predios si
fuere necesario.
Diseo paisajstico y arquitectnico
mobiliario.
Mantenimiento de la plaza
RESPONSABLE
BANCO INMOBILIARIO
BANCO INMOBILIARIO
BANCO INMOBILIARIO
BANCO INMOBILIARIO
Pargrafo: La Plazuela Nuestra Seora de Beln ser desarrollada por los

propietarios de los predios utilizando el rea de cesin, en el momento que se
desarrolle un proyecto urbanstico en dichos predios.
La planeacin, diseo y manejo de las plazuelas se ajustarn a los siguientes
criterios:
inseguridad, higiene, ambientacin y oferta de mobiliario para la
recreacin.
CIUDAD JARDIN.
manejo de cada plazuela como un proyecto colectivo de conservacin y
restauracin ecolgica, reforzando el sentido de pertenencia y la
apropiacin para su defensa.
patrimonio existente en la plazuela o para sus usuarios. Tambin aquellas
5. Queda prohibida la venta ambulante y la instalacin de cualquier clase de
comercio, restaurante, venta de helados, refrescos, entre otros, sin una
Administracin Municipal, obtenida con la tramitacin que la norma
6. Los usuarios de las plazuelas debern respetar la vegetacin y fauna que
all viven y evitar el desarrollo de actividades que puedan ocasionar
perjuicio a ellos o a sus condiciones de vida.
7. As mismo quedan prohibidas las siguientes acciones: El acopio de
materiales para obras ajenas a las propias de mantenimiento de la
plazuela, estacionar, reparar o realizar labores de mantenimiento de
vehculos o ciclomotores, lavar ropa o proceder al tendido de la misma,
tomar agua de las bocas de riego, arroyos y estanques, efectuar
inserciones o pegar carteles en los cerramientos, soportes de alumbrado
pblico o en cualquier elemento existente en las plazuelas, realizar
cualquier tipo de obra sin la respectiva autorizacin municipal.
f.
Usos asignados y normas para construccin

60
La construccin o conformacin de las plazuelas se regir por las siguientes

normas:
Usos principales:
Zonas duras, recreacin pasiva.
Usos compatibles:
Parqueaderos en stanos o en superficie.
Usos condicionados:
Comercio C1 y C2, eventos.
Vivienda, Industria y dems Comercio no
Usos prohibidos:
mencionado.
25 %
ndice en zonas duras:
75 %
diseo paisajstico y de acuerdo al rea de la
plazuela kioscos, cicloparqueos, elementos
Mobiliario urbano:
de acondicionamiento fsico, canecas, sillas,
luminarias, iluminacin de piso, fuentes,
bebederos de agua, baos pblicos, entre
otros.
Si las condiciones lo permite se debe sembrar
en un 70% las plantas de las cuales se toma el
Paisajismo:
nombre de la plazuela y el 30% en otras
especies nativas.
Artculo 61. reas libres primer piso.
a. Definicin
Son espacios libres pblicos conformados por el 25% del rea neta del primer piso
de los predios que cumplen con un rango de rea para tal fin.
b. Objetivo
Conformar reas de espacio pblico que sumen al ndice de espacio pblico
efectivo del plan parcial y que brinden a los residentes de los edificios mejores
condiciones ambientales en su entorno.
c. Localizacin
En los predios con reas entre los 304 y 1199,99 m2 y que se desarrollen en
vivienda multifamiliar en altura de cinco pisos o ms a excepcin de los predios
en Unidades de Actuacin Urbanstica.
Se desarrollarn mediante la exigencia de un 25% de area libre en el primer piso
como zona cesin tipo A, sobre el total del rea neta del predio. El contexto para
su desarrollo se encuentra en el programa Puntos de Encuentro del eje
estratgico El Centro, Espacio Pblico, Espacio de Todos, de la matriz de
ejecucin del plan parcial.
La planeacin, diseo y manejo de las reas libres de primer piso se ajustarn a
los siguientes criterios:
1. La localizacin debe estar dispuesta de tal forma que se tenga acceso
adyacente o contiguo a la va principal.
2. Puede ser utilizada como acceso a establecimientos comerciales y dems
dependencias que se desarrollen en la construccin.
3. No se permite su ocupacin con comercio, vivienda o usos comunales de
la construccin.
4. No puede ser contabilizada como rea comunal de la edificacin.
5. Debe manejar criterios bsicos de ventilacin e iluminacin.
61
6. Debe estar adornada con plantas florales y dotadas de mobiliario bsico

como bancas y canecas, si el tamao del rea lo permite.
7. La Oficina de Planeacin Municipal analizar en cada caso especfico la
localizacin y dimensionesde dicha rea.
Artculo 62. Mobiliario urbano.
Los elementos constitutivos del mobiliario urbano tales como: Sillas, bancas,
materas, luminarias, cicloparqueos, canecas de basura, sealizacin, kioscos,
bebederos de agua, elementos de acondicionamiento fsico, fuentes, entre otros,
los cuales requieren para su diseo y ubicacin, la aprobacin de la Oficina de
Planeacin Municipal.
Pargrafo: El diseo del mobiliario urbano estar a cargo de la Oficina de
Planeacin Municipal y tendr como PLAZO MXIMO UN (1) AO contado a
partir de la fecha de adopcin del presente plan. El diseo del mobiliario urbano
deber representar de forma simblica las formas del paisaje y/o vegetacin
nativa del municipio.
Artculo 63. Mobiliario para ventas especiales.
La localizacin y operacin de ventas especiales que constituyan una oferta de
servicios para el peatn, como muebles o kioscos para venta de peridicos,
revistas, confitera, taquillas para boletera, flores, frutas y otros con las mismas
caractersticas, ser condicionada, establecida y reglamentada por la Oficina de
Planeacin Municipal y solo podr hacerse con mobiliario especialmente
diseado y en sitios de propiedad de la Administracin Municipal, de tal manera
que no interfieran con el peatn, ni alteren las condiciones fsicas del piso,
ocupando reas mnimas que cumplan nicamente con la funcin para la que
han sido concebidos.
Pargrafo: El diseo del mobiliario para ventas especiales estar a cargo de la
Oficina de Planeacin Municipal y tendr como PLAZO MXIMO UN (1) AO
contado a partir de la fecha de adopcin del presente plan. El diseo de dicho
mobiliario deber representar de forma simblica las formas del paisaje y/o
vegetacin nativa del municipio.
Artculo 64. Condiciones generales para el manejo de reas de espacio pblico
y recuperacin del espacio pblico invadido u ocupado.
1. La reubicacin de las ventas ambulantes se realizar en predios de
propiedad municipal, dando solucin al problema existente y liberando el
espacio pblico del rea central de la ciudad de este tipo de comercio.
Para tal efecto la Oficina de Planeacin Municipal en coordinacin con
la Secretara de Gobierno debern realizar el plan de reubicacin de
vendedores ambulantes, una vez se disponga de los sitios destinados para
tal fin y en concertacin con los directamente implicados.
2. Queda sujeto a aprobacin por parte de la Administracin Municipal,
autorizar a cualquier persona natural o jurdica de carcter privado, la
ubicacin de cualquier tipo de ventas ambulantes o estacionarias en el
Espacio Pblico del rea central, salvo en los casos que se encuentre
enmarcada dentro de un contrato de aprovechamiento econmico
temporal del espacio pblico.
3. Se concede un plazo improrrogable de seis meses (6) a partir de la sancin
del presente Decreto para que las personas que se encuentren utilizando
en forma irregular el suelo o el espacio areo de los bienes del Municipio
(fiscales o de uso pblico) para que regularicen su situacin de
conformidad con lo ordenado por este decreto y dems legislacin que
62
reglamente la materia, transcurrido este plazo, el Alcalde de Fusagasug

iniciara los procesos de restitucin de espacio pblico y los bienes fiscales
que se encuentren ilegalmente ocupados.
4. Se permite la realizacin de eventos y ferias temporales en las plazas y
plazuelas.
Estas acciones se enmarcan en el programa Espacio Pblico para Todos, del eje
estratgico El Centro, Espacio Pblico, Espacio de Todos de la matriz de ejecucin
del plan parcial.
Artculo 65. Usos temporales en los elementos que constituyen el sistema de

espacio pblico.
Son condiciones para el desarrollo de eventos temporales en reas de espacio
pblico, las siguientes:
1. Los usos temporales de los espacios pblicos debern contar con el
respectivo proyecto de manejo, donde se acordarn y fijarn las
especificaciones del evento, la mitigacin de impactos, los horarios, el
mobiliario urbano, los compromisos y responsabilidades, as como los
correspondientes permisos sanitarios.
2. El proyecto de manejo deber ser aprobado por la entidad municipal que
administra el respectivo espacio pblico, mediante formato establecido
para tal efecto.
3. La duracin de los usos temporales es limitada en el tiempo y por tanto
carecen de continuidad y permanencia.
4. Para los efectos previstos en el presente artculo, podr concederse
permisos para el desarrollo de los eventos temporales para un da
especfico de la semana hasta por cuarenta y cinco (45) semanas al ao, o
por periodos cuya duracin no podr exceder de quince das continuos,
en cuyo caso podrn efectuarse tres (3) eventos en un mismo espacio
pblico al ao.
5. En todos los casos se deber respetar el uso establecido para los parques
en la red de parques.
6. Para el desarrollo de los eventos, se deber obtener el respectivo permiso
de la entidad administradora del espacio pblico que se pretenda utilizar.
Esta entidad deber exigir las garantas necesarias para asegurar el
mantenimiento del espacio pblico, en iguales o mejores condiciones a las
existentes antes de la expedicin del permiso.
Pargrafo: Se faculta a la Secretaria de Gobierno o entidad que tenga a su cargo
la administracin del espacio pblico del municipio, para que realice la
reglamentacin de las tarifas para el cobro por el aprovechamiento econmico
temporal del espacio pblico y el estricto control y cumplimiento de sta
disposicin.
Seccin 2. EQUIPAMIENTOS.
Es el conjunto de edificaciones o instalaciones fsicas, complementarias o
necesarias para el buen funcionamiento de las diferentes actividades de un
asentamiento. (Ver plano anexo Espacio pblico y equipamientos No. PPRC-F04).
Los equipamientos municipales de la zona Centro son los siguientes:
1. Unidad Integral de Desarrollo UNIDS.
2. Ancianato Municipal.
3. Crcel.
4. Comando de Polica.
63
5.
6.
7.
8.
Plaza de mercado.
Plaza Satlite.
Edificio Centro Administrativo Municipal Alcalda.
Comando Cuerpo de Bomberos.
Artculo 66. Unidad Integral de Desarrollo Social UNIDS.

a. Definicin
Las Unidades Integrales de Desarrollo Social son espacios polivalentes y
multifuncionales que brindan servicios como los sociales, recreativos, comunales,
mejoramiento de ingresos, capacitacin, culturales entre otros, para el
cubrimiento en general del bienestar social de la comunidad.
b. Localizacin
En el caso especfico del Centro, se conformar dos UNIDS, localizndose en los
predios de la manzana 159 y en los predios de la manzana 29 donde funciona
actualmente el Ancianato Municipal siendo los siguientes:
NUMERO
AREA
CATASTRAL
PROPIETARIO
TERRENO
UNIDS MANZANA 159
GAONA ROJAS ALEJANDRINA SUC - 138
SARMIENTO ORTIZ ISIDRO SUC
AREA
CONSTRUIDA
38
010001590001000
ACOSTA RIVERA LUIS-ALIRIO y otros
111
210
MARIA- 109
112
010001590002000
010001590003000
GONZALEZ
LUCINDA
ROMERO
010001590005000
URIBE DIAZ MARIA-ELVIRA
SANCHEZ * JOSE-DEL-CARMEN Y 448

OTRA
279
010001590006000
INFANTE TORRES ALFONSO Y OTROS
449
107
CALDERON PULIDO SERGIO
125
54
MUNICIPIO DE FUSAGASUG
2.928
MUNICIPIO DE FUSAGASUG
1.496
5.980
21
103
13.383
4.430
0
0
5.230
1.475
010001590007000
010001590008000
010001590009000
010001590010000
UNIDS MANZANA 29
010000290001000 FUNDACION-LOS-CREPUSCULOS
TOTAL
c. Objetivos
1. Reorganizar en un punto jerrquico cada uno de los componentes de la
morfologa urbana del centro, carentes en la zona, supliendo las necesidades
bsicas para el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes.
2. Reforzar el carcter de centro urbano comunal brindndole la oportunidad al
usuario de utilizar alternativamente ms de un servicio sin tener que
desplazarse grandes distancias.
3. Generar espacios abiertos como zonas verdes, jardines y plazuelas, que sumen
al ndice de espacio pblico efectivo para el centro y la ciudad.
64
d. Vocacin
La UNIDS localizada en el Ancianato tendr una vocacin cultural, contar con
espacios polivalentes con Aulas Mltiples para encuentros culturales, Biblioteca,
salones para msica, proyeccin de pelculas, danzas, Aulas Mltiples para
talleres, Centro para capacitacin de educacin no formal, Centros cvicos,
Juntas Administradoras Locales J.A.L, auditorio, zonas para la recreacin pasiva y
activa.
La UNIDS localizada en la manzana 159 tendr una vocacin de bienestar social,
contar con espacios polivalentes con salones para la atencin a la infancia,
adolescencia, espacios comunales y zonas para la recreacin pasiva y activa.
e. Cobertura
La delimitacin de la cobertura de las UNIDS se extiende a los barrios: Santander,
Emilio Sierra, Centro, Potos, Luxemburgo, Olaya, Gaitn y los que por omisin
faltaren y todos aquellos desarrollos que en el futuro se adelanten dentro del
territorio delimitado de esta zona.
f. Parmetros de diseo
1. La infraestructura de las UNIDS debe impactar en un mbito arquitectnico,
urbanstico y paisajstico; marcando hitos de la zona, creando una
composicin complementaria del Plan de Ordenamiento Territorial.
2. La UNIDS debe contar con la infraestructura para resolver las necesidades de
de la zona irradindose a nivel municipal.
3. Desarrollar un sistema vial interno que est compuesto por las vas principales,
vas peatonales y ciclo rutas que se complementar con el desarrollo vial del
municipio. El desplazamiento de los usuarios para acceder a cada espacio de
la unidad ser mnimo y deber contar con la estructura necesaria para las
personas discapacitadas.
4. Contar con cada uno de los servicios pblicos (AGUA, ALCANTARILLADO,
ENERGIA, COMUNICACIONES, RECOLECCION DE BASURAS).
5. Cada edificacin de la unidad en su construccin se regir por los parmetros
establecidos por el Cdigo Colombiano de Sismo resistencia. Ley 1400 de 1997.
6. Cada unidad contar con una planificacin urbanstica del espacio pblico y
zonas verdes: parques, jardines y plazoletas, los cuales se convierten en
pulmones zonales que permita contrarrestar la presin fsica de las
construcciones vecinas. Estos espacios abiertos implicarn el restablecimiento
de las relaciones entre los individuos y el medio ambiente. La presencia de
estas zonas verdes no solo genera un impacto en la mejora de la calidad de
vida de los usuarios, sino en la configuracin fsico espacial de cada una de
las UNIDS en las diferentes comunas donde se desarrollarn.
7. El programa de UNIDS se debe desarrollar mediante la configuracin del
espacio para cada una de las instalaciones y el rea que necesita para el
desarrollo de los puntos especficos; por lo tanto se clasifican en los siguientes:
SERVICIOS ADMINISTRATIVOS
SERVICIOS SOCIALES DE DESARROLLO HUMANO
SERVICIOS CULTURALES Y DE CAPACITACION
Para cada una de las edificaciones se plantea un rea principal la cual se
adecuar a los siguientes espacios:
DESCRIPCIN
REAS UNIDS MANZANA 29

UNIDAD
M2 / unid
1. ADMINISTRACIN UNIDS
1.1. OFICINA CENTRAL
20
TOTAL
M2
CONSTRUIDOS
20

65
REAS UNIDS MANZANA 29

UNIDAD
M2 / unid
DESCRIPCIN
1.2. BAOS
1.3. ALMACEN GENERAL
1.4. DEPOSITO JARDINERA
1.5. DEPOSITO ASEO
1.6. SUB-ESTACION Y PLANTA
2
1
1
1
1
3
25
9
9
20
TOTAL
M2
CONSTRUIDOS
6
25
9
9
20
SUBTOTAL M2
2. ADMINISTRACIONES DESCENTRALIZADAS
2.1. OFICINAS
2
2.2. BATERIA BAOS
2
SUBTOTAL M2
3. SERVICIOS SOCIALES Y DESARROLLO HUMANO
3.1. TALLERES
2
3.2. SALA CUNA
1
3.3. JAL JAC
1
3.4. LOCALES COMERCIALES
5
15
3
30
6
36
60
200
200
15
120
200
200
75
3.5. CENTRO MENOR INFRACTOR
150
150
3.6. CENTRO VICTIMAS MALTRATO
100
SUBTOTAL M2
4. SERVICIOS CULTURALES Y RECREATIVOS
4.1. BIBLIOTECA
1
4.2. AULAS MULTIPLES
6
4.3. GIMNASIO
1
4.4. POLIDEPORTIVO
3
4.5. JUEGOS INFANTILES
1
4.6. MUSEO
1
4.7. AUDITORIO
1
SUBTOTAL M2
5. REAS SERVICIOS
5.1. COCINA CENTRAL
1
5.2. CAFETERIA
1
5.3 BATERIA BAOS
2
5.4. VESTIERES FEMENINOS
1
5.5. VESTIERES MASCULINOS
1
5.6. PORTERIA
SUBTOTAL M2
6. CIRCULACIONES
6.1. CUBIERTAS
6.2. EXTERIORES
6.3. PARQUEOS
SUBTOTAL M2
AREAS ZONAS VERDES Y PLAZUELAS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS
89
100
845
150
80
120
300
200
200
200
150
480
120
900
200
200
200
2150
80
100
24
24
24
80
100
48
24
24
10
10
286
De acuerdo al diseo de la UNIDS

De acuerdo al diseo paisajstico de la
UNIDS
20
9,9
2500
198
198
2500
3604
Pargrafo: Los anteriores espacios podrn ser modificados en rea de acuerdo a

argumentos tcnicos y funcionales de diseo. En el caso de la UNIDS de la
66
manzana 159, se tendr en cuenta el diseo del JARDIN SOCIAL, radicado en el

Banco de Proyectos del municipio.
g. Contenido de la UNIDS
Para el diseo de las UNIDS se podr seleccionar los servicios que se requieran
segn vocacin o necesidades:
1. Aulas Mltiples Culturales
La estructura morfolgica de estas construcciones estar habilitada para
desarrollar eventos de distinta capacidad y actividad; es decir aulas con las
especificaciones tcnicas para el funcionamiento adecuado, dependiendo
del uso que se le va a dar; saln de conferencias, danzas, salones musicales,
ensayos danzas, entre otros, presentando caractersticas urbano
arquitectnicas especficas, generando el aprovechamiento del espacio
publico y zonas verdes para la complementacin del equipamiento
recreativo.
2. Centros de Atencin Da para la Tercera Edad
Uno de los objetivos de Plan Gerontolgico Municipal es lograr a mediano
plazo realizar el primer centro de Adultos Mayores del Municipio con
instalaciones funcionales para la concentracin de servicios sociales
integrales, para la poblacin vulnerable mayor de 60 aos; donde se
realizarn planes de participacin activa mediante el aprovechamiento del
tiempo libre y recreacin que les permita mantener una actividad intelectual,
afectiva, fsica y social mejorando su calidad de vida. Este centro debe contar
con programas de promocin, recreacin, prevencin, tratamiento y
rehabilitacin; acompaados de un sistema educativo cultural para generar
el respeto, fortalecimiento, solidaridad y apoyo a la poblacin adulta mayor;
permitindoles permanecer integrados a la familia y a la sociedad.
3. Centros de Capacitacin no Formal
Contarn con las instalaciones indispensables tales como: aulas, talleres,
laboratorios, saln de reuniones, cafetera, auditorio, baos, espacio pblico,
zonas verdes; para el desarrollo de programas de educacin los cuales
abarcarn a la poblacin flotante, brindndoles capacitacin para el
cubrimiento de sus necesidades mejorando su calidad de vida.
4. Centro para el Menor Infractor
Este centro se localizar a 100 metros de distancia de toda actividad
residencial, comercial, educativa; contando con toda la infraestructura
necesaria, zonas verdes, espacios recreativos para albergar 15 nios por tres
das.
5. Centro de atencin y orientacin a los menores vctimas del maltrato.
Centro dotado con toda la infraestructura necesaria para crear un sistema
municipal de acciones de ndole grupal, encaminada a aumentar el
desarrollo comunitario con el propsito de coordinar acciones en beneficio de
esta poblacin. Por lo tanto contar con todas las instalaciones indispensables
para el desarrollo de las reas profesionales en psicologa, trabajo social,
teraputico y legal.
6. Centro de Rehabilitacin para Discapacitados
Esta instalacin estar diseada con toda la infraestructura empleada para el
desplazamiento de personas discapacitadas; aportando nuevas alternativas
de funcionamiento en un mbito fsico espacial. Este centro tendr la
obligacin de crear programas de educacin para la prevencin,
tratamiento, rehabilitacin de la poblacin discapacitada psquica, fsica y
sensorial del municipio; y la aceptacin en los diferentes sectores en los que se
desempaan: familiar, comercial y laboral.
7. Biblioteca
67
Instalacin diseada para albergar un porcentaje alto de usuarios del sector y

sus alrededores, cuyo servicio sea el de biblioteca virtual con conexin a la red
nacional e internacional de bibliotecas; su equipamiento debe corresponder a
la necesidad aportando una mejora a la calidad del uso de edificaciones
institucionales, espacio pblico y zonas verdes.
8. Juntas Administradoras Locales y Juntas de Accin Comunal
Edificacin construida o adecuada para el funcionamiento de las J.A.L. y JAC,
la cual debe tener espacios como: saln de reuniones, oficinas, cafetera y
servicios. En este lugar se desarrollarn todas las actividades de participacin
de la ciudadana de cada uno de los sectores o barrios de la cual esta
conformada cada comuna.
h. Usos asignados y normas para diseo y construccin
Institucional tipo 1 y 2:
Aulas Mltiples para
encuentros culturales, Museos, Bibliotecas, Centro
para capacitacin de educacin no formal,
exposiciones, centro da para la atencin de la
Usos principales:
tercera edad, centro de rehabilitacin para
discapacitados, centro de paso para el menor
infractor, centros cvicos, sedes de Juntas
Administradoras Locales y Juntas de Accin
Comunal, zonas para la recreacin activa y pasiva.
Zonas verdes, parques, Comercio tipo C1 y la
produccin mercantil del tipo C2.
Usos prohibidos:
Vivienda, Industria, y los no mencionados.
Altura mxima
2 pisos
ndice de Ocupacin: 20 %
ndice de construccin: 40 %
80 %
Usos compatibles:
i. De los recursos financieros para la UNIDS.

Por ser un proyecto de inters zonal y municipal, no se permitir la inversin de
recursos financieros en proyectos puntuales de construccin de salones
comunales o policomunales en la zona del plan parcial, con el fin de que todos
estos recursos sean dirigidos al proyecto de las UNIDS del Centro.
Artculo 67. Ancianato municipal.
a. Objetivo
Brindar mejores condiciones a las personas de la tercera edad en cuanto a clima,
accesibilidad, tranquilidad, funcionalidad espacial, recreacin, paisajismo entre
otros, para el mejoramiento de su calidad de vida.
b. Localizacin
El Ancianato Municipal debe ser reubicado teniendo en cuenta los siguientes
parmetros:
1. Debe estar ubicado en un clima ms adecuado para las personas de la
tercera edad.
2. Debe estar lejos de cualquiera de las terminales de transporte, estaciones de
ferrocarril, terminales de buses, y aeropuertos.
3. Debe estar lejos de discotecas, bares y tabernas.
4. Debe estar ubicado a 100 metros de las vas arterias o principales de la ciudad
o la va Panamericana.
5. Sus dimensiones deben permitir un adecuado uso de espacios como zonas
verdes y jardines.
68
6. Topografa horizontal con desnivel mximo de 7% de pendiente.

7. Es indispensable contar con vas de comunicacin (pavimentadas) y medios
de transporte para personal, visitantes y garantizar el suministro de insumos.
8. Es necesario contar con los servicios de abastecimiento de agua potable,
energa elctrica y telfono. As mismo, la evacuacin de las aguas residuales
con previo tratamiento.
9. En cuanto a las caractersticas del terreno, se debe contar con un subsuelo
firme o de dureza media, libre de grietas o fallas, el suelo debe permitir
cimentacin tradicional.
10. Su ubicacin debe ser estudiada de tal forma que no genere impacto social
negativo ni para las personas que van a residir all, ni para los residentes del
entorno y el impacto ambiental sea sostenible.
11. Su localizacin tambin debe estar asociada a unas buenas condiciones de
salubridad.
12. La edificacin en lo posible que sea en un solo piso con el fin de evitar
esfuerzos a las personas de la tercera edad y al personal que los atiende para
su respectiva movilizacin.
13. Debe contar con espacios adecuados para juegos, manualidades, huertas,
sala de TV, saln multifuncional y en general todos aquellos oficios o artes que
permitan la sana ocupacin y recreacin de las personas de la tercera edad.
14. Debe contar como mnimo con: cuartos dormitorios, cocina, sala de recibo,
comedor, baos, enfermera, administracin y dems dependencias que
aseguren el bienestar integral de las personas de la tercera edad.
Pargrafo: Se faculta a la Oficina de Planeacin Municipal para que realice el
estudio tcnico de reubicacin del Ancianato Municipal.
Artculo 68. Crcel municipal.
a. Objetivos
Propender por el mejoramiento en las condiciones de reclusin de aquellas
personas que por una u otra razn se encuentren privadas de la libertad y
posiblemente en condiciones de hacinamiento.
Construccin de una crcel cuya ubicacin y construccin ser
reglamentada por el INPEC encargada de la construccin, adecuacin,
mantenimiento y equipamiento de toda la infraestructura penitenciaria a
nivel nacional.
b. Localizacin
Se debe reubicar ste equipamiento teniendo en cuenta los siguientes
parmetros generales para la construccin de nuevos establecimientos
carcelarios:
1. No debe estar ubicado dentro de la zona urbana.
2. Debe estar lejos de cualquiera de las terminales de transporte, estaciones de
ferrocarril, terminales de buses, y aeropuertos.
3. Debe estar cerca de guarniciones militares o policiales.
4. Debe estar ubicado mnimo a 4 kilmetros del casco urbano.
5. Sus dimensiones deben permitir un adecuado aislamiento, posibilitando la
localizacin de vallas, mallas y arbustos.
6. Se evitar la cercana a cerros o montculos que permita tener contacto visual
con el exterior. Topografa horizontal con desnivel mximo de 5% de
pendiente.
7. Es indispensable contar con vas de comunicacin (pavimentadas) y medios
de transporte para: Personal, visitantes, garantizar el suministro de insumos.

69
8. Es necesario contar con los servicios de abastecimiento de agua potable,

energa elctrica y telfono. As mismo, la evacuacin de las aguas residuales
con previa depuracin
9. En cuanto a las caractersticas del terreno, se debe contar con un subsuelo
firme o de dureza media, libre de grietas o fallas, el suelo debe permitir
cimentacin tradicional.
10. Se evitaran, en lo posible terrenos conformados por arcillas expansivas,
pantanos, manglares o similares.
11. Su ubicacin debe ser estudiada de tal forma que no genere impacto social
negativo y el impacto ambiental sea sostenible.
12. Deben estar prximos a las ciudades, pero no dentro de ellas, para evitar la
posibilidad de estar dominado por las construcciones limtrofes y permitir sin
embargo que el desplazamiento de los funcionarios, guardia y visitas, no sean
difciles.
13. Cuanto mayor sea el lote donde se ubique el centro penitenciario ms cuesta
la construccin del muro de ronda y cerramiento, pero mejores son las
condiciones para los internos, ya que al quedar lejos del citado muro, la
sensacin del encierro es menor, adems se reducen las posibles fugas por
tierra, (los tneles subterrneos).
14. Topogrficamente dominantes, para evitar el ser dominado por terrenos o
edificios prximos y tener respaldo de la fuerza pblica.
15. Su localizacin tambin debe estar asociada a unas buenas condiciones de
salubridad.
16. Esta construccin se proyectar en el momento en que sea ubicado el predio,
el cual deber cumplir con todos los requisitos, y condiciones que determine
el INPEC.
estudio tcnico de reubicacin de la Crcel Municipal en coordinacin con la
Secretaria de Gobierno y el INPEC.
Artculo 69. Comando de polica.
a. Objetivo
Definir el sitio ms viable para la reubicacin del Comando de Polica.
b. Localizacin
El Comando de Polica debe ser reubicado. La ubicacin del predio para sta
construccin deber hacerse mediante un estudio tcnico y financiero muy
completo y de acuerdo a los parmetros que determine la Polica Nacional.
estudio tcnico de reubicacin del Comando de Polica, en coordinacin con la
Secretaria de Gobierno y la Polica Nacional.
Artculo 70. Plaza de mercado.
a. Objetivo
Definir si la plaza se debe reubicar o de lo contrario, la forma en que debe operar
para su ptimo funcionamiento.
b. Desarrollo o ejecucin
1. Elaborar el estudio tcnico y jurdico para determinar si se debe reubicar o
no la plaza de mercado.
2. En el evento que el estudio defina que no se reubica la plaza de mercado
se debe:
Iniciar un proceso cuyo objetivo sea la reorganizacin integral interna
de la plaza de mercado.
70
Programa de recuperacin, renovacin y/o mantenimiento del entorno

de la plaza de mercado que tendra por finalidad la recuperacin del
espacio pblico invadido, el mejoramiento de las vas y andenes, la
definicin de los sitios de estacionamiento y parqueo que permitan la
fluidez del trfico en el sector.
Los predios de la plaza y su entorno estarn en el rea de actividad
mltiple No. 3, de acuerdo a lo establecido en el captulo de
zonificacin de usos del presente decreto.
3. En el evento que el estudio defina la reubicacin de la misma se debe:
Llevar a cabo el diseo y ejecucin de una Unidad de Actuacin
Urbanstica con los predios de la plaza de mercado que permita asignar
los nuevos usos y tratamientos para los mismos.
Reasignar nuevos usos al rea de actividad mltiple No. 3 en general de
acuerdo a estudio tcnico previo, elaborado por la Oficina de
Pargrafo: Se faculta a la Secretaria de Gobierno para realizar en coordinacin

con la Oficina de Planeacin Municipal y Secretaria de Desarrollo Econmico el
estudio de reubicacin de la plaza de mercado.
Artculo 71. Plaza satlite.

a. Objetivo
Realizar los estudios necesarios para reubicar la plaza satlite
b. Localizacin
Su reubicacin deber cumplir con las siguientes condiciones:
1. Por su gran movimiento, los tipos de transporte que la sirven, los olores que
genera, es un elemento de la estructura urbana no compatible con usos tales
como vivienda, escuelas u oficinas.
2. Se deber considerar su influencia en el ambiente en lo que se refiere a la
contaminacin que produce sus desechos (basuras, olores, moscas, ratas,
entre otros), especialmente en el sitio de depsito o recoleccin.
3. La presencia de los mercados genera en las zonas aledaas una tendencia al
cambio en los usos del suelo, generando comercios, restaurantes, bancos,
bodegas menores, comercios complementarios, artesanas, por los que se
recomienda controlar el desarrollo y expansin de dichas zonas, por esta razn
dejar el uso de este lote como Institucional.
4. Facilidades de acceso. Esto incluye no solamente la facilidad de acceso al
nuevo mercado, constituido por las vas que conducen a este, sino la misma
facilidad de entrada y salida del nuevo mercado, tanto para vehculos de
carga como particulares.
5. Espacio para el mercado de productores. Este espacio corresponder al
mercado mayorista actual de la plaza satlite, el cual debe ser amplio para
albergar los vehculos que llegan con carga. Deben tener una zona de cargue
cargue y descargue de productos, pero no de almacenamiento, ya que
solamente se utilizar durante el tiempo en que se realicen las transacciones.
Muchas veces, no se necesitar descargar las mercancas, sino trasladarlas de
vehculo a vehculo. Esta zona operar en las horas de mercado mayorista,
denominado mercado de productores por la predominancia de estos en
dicho mercado.
6. Zona Mayorista. Esta zona esta diseada para albergar el comercio mayorista
actual, es decir mayoristas de papa, pltano, tomate chonto y otros productos
que necesariamente requieren de un lugar determinado para el desempeo
de sus actividades.
71
7. Zona Detallista. Aqu se ubicar todo el comercio detallista de tubrculos,

frutas, verduras, abarrotes, carnes, lcteos y otros de inters. Su distribucin
depender de los acuerdos a que se llegue con todos los usuarios de la plaza,
pero teniendo un estricto orden por productos, por ejemplo: lcteos, carnes,
frutas, lchigo, entre otros
8. Administracin. En el primer piso se podrn ubicar varias instituciones como:
Bancos, Restaurantes, cafeteras, guardera y otros de especial inters de los
usuarios. En el segundo piso, se establecern las oficinas de la administracin.
9. Parqueaderos. Existirn zonas amplias y de fcil circulacin para vehculos de
carga y particulares.
estudio tcnico de reubicacin de la plaza satlite, en coordinacin con la
Secretaria de Gobierno y la Secretara de Desarrollo Econmico.
Artculo 72. Edificio Centro Administrativo Municipal (Alcalda).
a. Objetivo
Brindar a los funcionarios de la Alcalda como a la comunidad en general
instalaciones ptimas para ejercer las labores eficientemente y sin congestin, as
mismo generar zonas para estacionamiento de vehculos oficiales y de propiedad
de los funcionarios de la Alcalda.
b. Acciones
Se debe tener en cuenta para el Edificio de la Alcalda Municipal lo siguiente:
1. Mantenimiento de la edificacin actual de la sede administrativa, ya que
adems de las funciones administrativas, el Palacio Municipal cumple con
funciones simblicas, histricas y patrimoniales muy importantes, por lo que es
necesario realizar acciones de mantenimiento y adecuacin del edificio
original, siempre y cuando prevalezca su imagen tradicional.
2. Al construir la plazuela Las Flores al respaldo de la Alcalda, se debe realizar las
obras pertinentes para la adecuacin de la fachada posterior de tal
edificacin.
3. Construccin de un estacionamiento oficial para el uso exclusivo de vehculos
oficiales y de funcionarios pblicos, reglamentando los controles de seguridad
pertinentes.
4. A largo plazo realizar la ampliacin de la actual edificacin en su parte
posterior de acuerdo a estudios y diseos especficos para tal fin.
Artculo 73. Comando Cuerpo de Bomberos.
Objetivo: Mejorar la capacidad de reaccin del comando de bomberos ante un
desastre o accidente.
Se debe realizar obras de mantenimiento contnuo y la dotacin adecuada del
Comando del Cuerpo de Bomberos, de tal forma que exista una oficina para el
funcionamiento permanente del CLOPAD.
CAPTULO VI. CONSERVACION Y PROTECCION DEL PATRIMONIO

ARQUITECTONICO E HISTRICO
Artculo 74. Objetivo.
1. Declarar en tratamiento de conservacin arquitectnica ciertos inmuebles que
conforman un conjunto armnico de elementos urbanos como son las fachadas,
volumetras de las edificaciones, relacin con el entorno y dems elementos, en
72
los cuales se expresa el sentido colectivo y la identidad de la comunidad

fusagasuguea.
2. Reglamentar las intervenciones urbansticas de predios que tienen un valor
patrimonial pero que no ameritan ser declarados en tratamiento de
conservacin, permitiendo armonizar la tipologa de fachadas y cubiertas de los
mismos. (Ver plano Conservacin arquitectnica PPRC-F07).
Artculo 75. Inmuebles en tratamiento de conservacin arquitectnica nivel II.
Los inmuebles que se declaran en tratamiento de conservacin arquitectnica en
nivel II son los siguientes identificados con los nmeros catastrales:
010001460001000,
010001460002000,
010001460004000,
010001460006000,
010001460007000,
010001460008000,
010000580001000,
010000580003000,
010000580005000,
010000580019000,
010000580020000,
010000580021000,
010000570008000,
010000570009000,
010000570005000,
010000420001000,
010000550003000, 010001350001000, 010001340002000, 010001340012000.
Artculo 76. Inmuebles con reglamentacin de tipologa en fachadas y cubiertas.
Los inmuebles que se declaran en ste tratamiento son los siguientes identificados
con los nmeros catastrales:
010000780001000,
010000780002000,
010000780004000,
010000780005000,
010000780006000,
010000780021000,
010001280006000,
010001280007000,
010001280008000,
010001280009000,
010001280010000,
010001280011000,
010000720003000,
010000720004000,
010000720005000,
010000720006000,
010001340011000,
010001340016000,
010001340017000,
010000710001000,
010000710012000,
010000710013000,
010000710014000,
010000710015000,
010000710016000,
010000710047000,
010000710048000,
010001350002000,
010001350003000,
010001350004000,
010001350005000,
010001350006000,
010001460003000,
010001460005000,
010001460009000,
010001460010000,
010001450001000,
010001450002000,
010001450003000,
010001450004000,
010001450012000,
010001450013000,
010001450015000,
010001450023000,
010000580002000,
010000580004000,
010000580006000,
010000580007000,
010000580008000,
010000580009000,
010000580010000,
010000580011000,
010000580012000,
010000580013000,
010000580014000,
010000580015000,
010000580016000,
010000580017000,
010000580018000,
010000580026000,
010000570006000,
010000570007000,
010000570010000,
010000570012000,
010000570013000,
010000570020000,
010000420013000,
010000420014000,
010000420015000,
010000420016000,
010000420043000,
010000400018000,
010001550004000,
010001550005000,
010001550006000,
010001550007000,
010001550008000,
010001550009000,
010001550010000,
010001550011000,
010000290001000, 010000290002000, 010000290003000.
Artculo 77. Niveles de conservacin.
Adptese la siguiente clasificacin, de acuerdo al nivel de conservacin:
a. Nivel I
Inmuebles declarados como Patrimonio Nacional e inmuebles declarados a nivel
municipal como de carcter Monumental.
b. Nivel II
Inmuebles de valor patrimonial de carcter no monumental que por sus valores
arquitectnicos, urbanos o histricos, revisten especial inters cultural a nivel del
Municipio, as hayan sido declarados por la Oficina de Planeacin Municipal
Municipal.
c. Nivel III
73
Inmuebles no monumentales que no tienen valores arquitectnicos o urbanos

excepcionales, pero que por encontrarse integrando un conjunto o haciendo
parte de un recinto de conservacin, conforman un valor testimonial urbano.
d. Nivel IV
Predios o inmuebles sin valores patrimoniales, arquitectnicos o urbanos, que se
ubiquen dentro de los lmites establecidos como centro histrico de conservacin.
Pargrafo 1: Las piezas arquitectnicas que se clasifiquen en el Nivel II o III de
Conservacin, son susceptibles de ser declarados como inmuebles de valor
patrimonial superior, si realizan inversiones que recuperen los valores
arquitectnicos del inmueble, para lo cual se deben seguir los procedimientos
que establezca la Oficina de Planeacin Municipal quien definir si procede o no
una reclasificacin.
Pargrafo 2: Para efectos de ser beneficiarios de cualquier incentivo tributario o
econmico, el propietario de un inmueble clasificado como de conservacin,
deber haber elaborado y entregado a la Oficina de Planeacin Municipal la
ficha inventario correspondiente y demostrar que el inmueble se encuentra
recuperado y ocupado, cumpliendo con todas las normas vigentes establecidas
y obtener anualmente de sta oficina la certificacin correspondiente.
Pargrafo 3: Se faculta a la Oficina de Planeacin Municipal para que realice el
Plan de recuperacin y mejoramiento de los inmuebles de patrimonio
arquitectnico, histrico, cultural, que consiste en la elaboracin del estudio de
valoracin de inmuebles en niveles de conservacin para Valorar los inmuebles
en estado de conservacin, determinar las acciones que los propietarios deben
implementar para la recuperacin de dichos inmuebles de acuerdo al nivel de
conservacin en el que se clasifique.
Artculo 78. Actuaciones urbansticas por niveles de conservacin.
a. Actuaciones urbansticas en inmuebles de Nivel I de conservacin:
Se permiten acciones de conservacin integral, consistentes en preservar estos
inmuebles en su capacidad y materialidad originales. Se debe tener en cuenta los
siguientes parmetros para la autorizacin de intervenciones en estos inmuebles:
Proteger el inmueble en su totalidad e integralidad volumtrica, distribucin
espacial interna, sistema estructural portante, elementos arquitectnicos
exteriores e interiores.
Develar los valores de elementos arquitectnicos y decorativos
representativos.
Eliminar agregados de cualquier gnero que alteren su percepcin o que
puedan atentar contra la integridad de los elementos arquitectnicos ms
valiosos.
Adecuar y mejorar la funcionalidad del inmueble para el uso a que este
destinado, sin alterar su originalidad.
Las obras permitidas son: Trabajos de mantenimiento, consolidacin, adecuacin
funcional, remocin, reintegracin, reconstruccin, ampliacin y subdivisin; por
ser stos inmuebles de carcter monumental.
b. Actuaciones urbansticas en inmuebles de Nivel II de conservacin:
Se permite la ampliacin y adecuacin funcional del edificio y la adaptacin del
mismo a las exigencias y usos actuales, bajo los siguientes parmetros:
Las obras o trabajos a realizar en estos inmuebles, no deben alterar su
imagen urbana hacia el espacio pblico.
74
Las intervenciones que se realicen en la edificacin no deben intervenir los

elementos tipolgicos del primer cuerpo, (formales, volumtricos y
estructurales).
Las ampliaciones que se proyecten en la parte posterior del predio
debern garantizar continuidad y empalme adecuado con el primer
cuerpo, con aislamientos que respeten en lo posible el rea original del
patio interno, en primer o segundo piso y con una construccin que sea
contextualizada con la edificacin original. No podrn desarrollar una
altura que permita lectura visual externa desde el espacio pblico. Estas
nuevas intervenciones podrn desarrollarse con elementos o materiales
arquitectnicos y estructurales nuevos en armona con la parte que se
conserva.

funcional, remocin, reintegracin, reconstruccin, ampliacin, subdivisin,
demolicin parcial y edificacin integrada.
c. Actuaciones urbansticas en inmuebles de Nivel III de conservacin:
Se permite la reconstruccin del inmueble o una nueva construccin en el predio,
siempre y cuando se respete las caractersticas arquitectnicas del entorno y
volumtricas del primer cuerpo de la edificacin.
funcional, remocin, reintegracin, reconstruccin, ampliacin, subdivisin,
remodelacin, demolicin parcial o total y edificacin integrada.
d. Actuaciones urbansticas en inmuebles de Nivel IV de conservacin:
Se podr desarrollar proyectos de construccin nueva, siempre y cuando se
utilice un lenguaje de fachada que respete el carcter de los inmuebles de
conservacin en nivel de grado superior, que en especial tenga en cuenta lo
referente a empalmes y morfologas.
Las obras permitidas deben realizarse bajo el concepto de edificacin integrada.
Artculo 79. Reglamentacin de inmuebles con tipologa en fachadas y
cubiertas.
Se podr desarrollar proyectos de construccin nueva, siempre y cuando se
utilice un lenguaje de fachada que respete el carcter de los inmuebles en
conservacin, teniendo en cuenta lo referente a tipologa de fachadas y cubierta
de la siguiente forma:
1. Manejar una integridad volumtrica con el entorno preservando el perfil
adecundose o emplamndose con las construcciones existentes.
2. Respetar las caractersticas arquitectnicas del entorno como morfologa
de vanos, aleros, materiales de cubiertas.
3. Se debe proveer el volmen arquitectnico de balcones hacia el entorno
de la plaza, incorporando elementos paisajsticos como plantas florles entre
otros.
4. Los materiales de las fachadas deben ser concordantes con los materiales
utilizados en los predios existentes declarados en conservacin.
Artculo 80. Definiciones complementarias.
Adecuacin funcional: Son las obras dirigidas a la adaptacin o
actualizacin funcional del inmueble en relacin con el uso asignado. Se
puede realizar las siguientes acciones: Construccin de baos, cocinas y
75
servicios que permitan una normal habitabilidad, aperturas de puertas,

subdivisiones espaciales, incorporacin de sistemas tcnicos especiales.
Ampliacin: Es la obra dirigida a la construccin de nuevos espacios o
volmenes anexos al inmueble existente, manteniendo la misma relacin
tipolgica y volumtrica con la totalidad de la edificacin. La ampliacin
se puede realizar con materiales nuevos.
Construccin nueva: En ste tipo de intervencin se permite la
construccin de edificaciones totalmente nuevas siempre y cuando
adopte la morfologa de las fachadas y cubiertas de la construccin.
Demolicin parcial: Es la accin u obra que da cuenta de la destruccin
de una parte de un inmueble o varios de ellos, para acometer obras de
ampliacin o edificacin integrada.
Edificacin integrada: Es el desarrollo de una construccin nueva que
responda a las caractersticas de ocupacin, volumetra, tipologa del
entorno, respetando las caractersticas del primer cuerpo de la edificacin
y del conjunto urbano dentro del cual se encuentra inmersa.
Mantenimiento: Son las obras relacionadas con la reparacin de elementos
existentes; no se afecta la estructura portante, la distribucin espacial, las
caractersticas formales ni funcionales, ni los usos existentes. Las acciones
permitidas son: Pintura general o parcial y saneamiento de las estructuras
murarias.
Primer cuerpo: Entindase por primer cuerpo, el volumen comprendido
entre la fachada principal del inmueble hasta el primer patio o claustro, en
casos en donde no exista patio, ser entre la fachada principal y los 9.0
metros siguientes.
Reparaciones locativas: Son aquellas obras como reparacin, sustitucin o
ampliacin de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas
debido a taponamientos, fracturas y otros.
Artculo 81. Autorizaciones y regulaciones especiales.

1. En el caso que en un inmueble de conservacin II o III, por imposibilidad
tcnica o econmica de acometer las obras de proteccin requeridas,
atente con la seguridad de sus ocupantes y en especial de los transentes
que circulen por el espacio publico adyacente, deber ser sometido a un
estudio tcnico en el que se establezca claramente la afectacin de la
estructura del mismo y el grado de amenaza que constituye, con base en
el cual, la Oficina de Planeacin Municipal podr autorizar la demolicin
parcial o total de la edificacin, previa suscripcin de una pliza por el
valor total estimado para la construccin de su fachada o el primer cuerpo
de la edificacin, segn sea el caso, de acuerdo a la reglamentacin
vigente y con la suscripcin de un Acta de Compromiso por parte del
propietario del inmueble, en la que se fije plazo para la ejecucin de la
obra, el cual en ningn caso podrn ser superior a 2 aos, de tal forma que
se preserve la morfologa representativa y la continuidad urbana.
2. Para efectos de la suscripcin de las plizas correspondientes, Planeacin
Municipal establecer el valor que por metro cuadrado de obra a
reconstruir se debe aplicar, con base en concepto tcnico emitido por una
lonja de propiedad raz legalmente reconocida. El rea mnima a
garantizar, ser el producto de multiplicar el frente del predio, por un fondo
de 9 metros y por el nmero de pisos que corresponda, segn las
caractersticas del inmueble objeto de la demolicin y de su entorno.
3. La Administracin Municipal podr exigir a los propietarios de inmuebles de
conservacin UNO (I), DOS (II) o TRES (III), as como de los inmuebles con
reglamentacin especfica de tipologa en fachadas y cubiertas, que
acometan de manera inmediata, las medidas de mantenimiento
76
requeridas para garantizar la conservacin y preservacin del inmueble. En

el evento que un inmueble de conservacin I o II inicie un proceso de
deterioro y los propietarios del mismo, pese a los requerimientos de la
administracin municipal, no realicen las obras de mantenimiento y
proteccin requeridas, la Administracin podr acometer dichas obras con
cargo al propietario del inmueble, en concordancia a lo establecido en el
artculo 69 de la ley 9 de 1989 y al artculo 106 de la ley 388 de 1.997.
Pargrafo: La Oficina de Planeacin Municipal deber elaborar el estudio de
valoracin de inmuebles en conservacin y reglamentacin de tipologa en
fachadas y cubiertas para determinar las acciones que los propietarios deben
implementar tendientes a la recuperacin de dichos inmuebles, segn se
establece en el eje estratgico El Centro, Tu Patrimonio de la matriz de ejecucin
del plan parcial.
Artculo 82. Observaciones jurdicas.
1. Para efectos de la aplicacin del Plan Parcial Centro, se aclara que para la
intervencin de inmuebles catalogados como de conservacin I, el
concepto previo que debe ser expedido por Monumentos Nacionales y las
recomendaciones en l contenidas, deben ser de obligatorio
cumplimiento.
2. En las intervenciones de inmuebles catalogados dentro de los niveles de
conservacin II a IV, la Oficina de Planeacin Municipal Municipal, tendr
en cuenta los aspectos sociales y econmicos, as como el estado real del
inmueble, su estructura y la viabilidad tcnica y econmica de su
recuperacin, Para efectos de la aplicacin de las sanciones contenidas
en el articulo 106 de la Ley 388 de 1997 y en el articulo 15 sobre las faltas
contra el patrimonio cultural de la Ley 397 del 97, estas son aplicables a los
inmuebles declarados como patrimonio Nacional y a aquellos declarados
como de Especial Inters o conservacin II por la Administracin Municipal,
de manera individual y mediante acto administrativo debidamente
motivado.
Artculo 83. Compensaciones en tratamientos de conservacin.
Se establecen como mecanismos de compensacin para inmuebles o terrenos
en tratamiento de conservacin, de acuerdo al Decreto nacional 151 de 1998 y
1337 de 2002, los siguientes:
1. Transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
2. Asimilacin de los inmuebles a los estratos 1 o 2 para efectos del pago de
los servicios pblicos.
3. Asignacin de tarifas reducidas de impuesto predial.
Pargrafo: La Administracin Municipal deber reglamentar lo concerniente a lo
establecido en el presente artculo.
CAPTULO VII. ZONIFICACIN DE USOS DEL SUELO

Establecer un rgimen de usos del suelo de la zona Centro del municipio de
Fusagasug acorde a la vocacin del mismo, fomentando la renovacin de la
zona, la revitalizacin del comercio y el desarrollo del uso de vivienda en altura y
la reglamentacin y/o reubicacin de usos que contaminen o deterioren la zona.
(Ver plano anexo zonificacin de uso PPRC-F08).
La zonificacin de los usos de la zona Centro se estableci de la siguiente forma:
77
1. reas de vivienda en densidad alta.

2. reas de actividad mltiple 1.
5. reas de uso institucional.
6. Areas de Comercio C2 especial 3.
7. Areas de Comercio C2 especial 4.
8. Areas de conservacin hidrolgica.
9. Areas en parques, plazas, plazuelas.
AREAS
AREA DE VIVIENDA
AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE 1
AREA DE USO INSTITUCIONAL
AREA DE COMERCIO C2 ESPECIAL 3
AREA DE COMERCIO C2 ESPECIAL 4
AREA DE CONSERVACIN
HIDROLGICA
AREA EN PARQUES, PLAZAS,
PLAZUELAS
AREA EN VIAS
AREA PLAN PARCIAL
M2
60.175,30
242.926,89
51.492,09
24.838,50
11.423,49
12.845,83
6.760,59
%
8,68
35,04
7,43
3,58
1,65
1,85
0,98
36.268,45
5,23
25.171,97
221.406,89
693.310,00
3,63
31,93
100,00
Pargrafo 1: La Administracin Municipal, a travs de resolucin motivada por la

Oficina de Planeacin Municipal podr incluir actividades comerciales e
institucionales, adicionales a los relacionados en las tablas generales y
especficas, teniendo en cuenta para ello la compatibilidad con las actividades
autorizadas y la concertacin previa con la comunidad del sector. Igualmente
podrn ser excluidas actividades de las relacionadas en las tablas especficas,
para lo cual se requerir la concertacin ciudadana y la demostracin tcnica
de la incompatibilidad de la actividad a excluir.
Artculo 85. reas de vivienda en densidad alta.
a. Definicin
Se han denominado as a las reas caracterizadas por la predominancia del uso
habitacional, est prevista para albergar un promedio de 405 habitantes por
hectrea; para vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
b. Usos asignados
Usos principales:
Usos
complementarios:
Usos
condicionados:
Usos prohibidos
Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar en densidad

alta apareada y/o continua.
Comercio tipo C1 e Institucional tipo 1 (exceptuando el
It1-C001)
Institucional 2 (Del It2-A001 al It2-A014, del It2-B002 al It2B015, del It2-B017 al It2-B018, del It2-C001 al It2-C004, It2D001, It2-D002, del It2-E002 al It2-E004, del It2-F001 al It2F004.
Industria, Comercio C2, Comercio C3, Institucional 3 y los
no mencionados.
c. Localizacin
El rea de vivienda en densidad alta est delimitada segn el plano anexo
zonificacin de usos PPRC-F08.
78
Artculo 86. reas de actividad mltiple 1.

a. Definicin
Zonas en las que se permite una combinacin libre de vivienda, comercio tipo C2,
servicios y equipamiento institucional.
b. Localizacin
Este uso se puede desarrollar como uso principal en las reas destinadas para tal
fin segn el plano anexo zonificacin de usos PPRC-F08.
c. Usos asignados
Usos principales:
Usos
complementarios:
Usos
condicionados:
Usos prohibidos
Comercio tipo 2 (C2) A y B.

Institucional tipo 1 (exceptuando el It1-C001).
Institucional tipo 2 (It 2) (Del It2-A001 al It2-A014, del It2B002 al It2-B015, del It2-B017 al It2-B018, del It2-C001 al It2C004, It2-D001, It2-D002, del It2-E002 al It2-E004, del It2F001 al It2-F004.
Vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar.
Actividades de produccin mercantil del Comercio tipo
C2.
Institucional tipo 2 (It 2) (It2-E001, It2-G001*, It2-G002*, It2G003, It2-G004).
Institucional tipo 3 (It 3) (It3-A001, It3-A002, It3-A003, It3G001, It3-G002, It3-G003).
Comercio tipo 3 (C3) (C3-B016**, C3-B017, C3-B020, C3B022).
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3)
Institucionales tipo 3 It3-A004, It3-B, It3-C, It3-D, It3-E, It3-F.
Los no mencionados
* Es considerada actividad especial que requiere de estudio de localizacin. Ver Artculo 95 del
presente decreto.
** El desarrollo de stas actividades slo se permitirn dentro de Centros comerciales, cumpliendo
con las normas establecidas en el artculo 94 del presente decreto.
Artculo 87. reas de actividad mltiple 2.

a. Definicin
Zonas en las que se permite una combinacin libre de vivienda, comercio tipo C3
especficamente con el relacionado a discotecas, bares y tabernas y
relacionados.
b. Localizacin
Estos usos se pueden desarrollar como uso principal en las reas destinadas para
tal fin segn el plano anexo zonificacin de usos PPRC-F08.
c. Usos asignados
Usos principales:
Usos
complementarios:
Usos prohibidos
Comercio tipo 3 (C3) (C3-A074 al C3-A077, C3-B016*, C3B017, C3-B019, C3-B020, C3-B022, C3-B030).
Institucionales (It1) - (It2) e (It3) relacionados con el culto,
educacin y salud.
Los no mencionados.
79
*El desarrollo de stas actividades debe cumplir con las normas establecidas en el artculo 94 del
presente decreto.
Pargrafo: Las instituciones educativas, de salud y culto que existen en el rea del
plan parcial y que se localizan en el rea de actividad mltiple No. 2, desde antes
de la entreda en vigencia del presente decreto, podrn seguir funcionando.
No se permite la apertura de nuevas instituciones educativas, de salud o culto en
el rea de actividad mltiple 2.
Artculo 88. reas de Actividad Mltiple 3.
a. Definicin
Zonas en las que se permite una combinacin libre de vivienda, comercio tipo C3
especficamente con el relacionado a alimentos y agropecuarios.
b. Localizacin
c. Usos asignados
Usos principales:
Usos
complementarios:
Usos prohibidos
Comercio tipo 3 (C3) (del C3-A014 al C3-A017, C3-A025,

del C3-A029 al C3-A033, C3-A053, C3-A060, C3-A066, C3A069, del C3-A071 al C3-A077, C3-A082, C3-B006, C3B025, C3-B030).
Institucional (It3) (It3-C003*).
Institucionales (It1) - (It2) e (It3) relacionados con el culto,
educacin y salud.
Los no mencionados.
presente decreto.
Artculo 89. reas de uso institucional.

a. Definicin
Zonas en las que se permite el uso institucional de zonas verdes, parques,
plazoletas, plazuelas y equipamientos, ya sea pblicos o privados del tipo
educativos, seguridad, administrativos, asistenciales, religiosos o culto y de
abastecimiento.
b. Localizacin
c. Usos asignados
Usos principales:
Usos
complementarios:
Usos
condicionados:
Usos prohibidos
Institucionales (It1) - (It2)

Comercio tipo C1
Institucionales (It3)
Los no mencionados
80
Pargrafo: La norma especfica para los elementos que conforman el espacio

pblico y equipamientos del Centro, se encuentra en el Ttulo II, captulo V Sistema
de espacio pblico y equipamientos del presente decreto.
Artculo 90. reas de Comercio C2 especial 3.

a. Definicin
Zonas en las que se permite el uso comercial tipo C2, con la combinacin de
vivienda y usos institucionales.
d. Localizacin
e. Usos asignados
Usos principales:
Usos
complementarios:
Usos prohibidos
Comercio tipo 2 (C2) (del C2-A001 al C2-A014, del C2A016 al C2-A023, del C2-A025 al C2-A037, C2-A039, C2A041, del C2-A043 al C2-A080, C2-A084, del C2-B001 al
C2-B021, del C2-B023 al C2-B041, del C2-B043 al C2-B050,
C2-B054, C2-B055, del C2-B057 al C2-B086).
Institucional (It1) (It1-B004, It1-B005, del It1-D001 al It1D005).
Institucional (It2) (del It2-A004 al It2-A014, del It2-B007 al
It2-B013, It2-B015, It2-B018, del It2-E002 al It2-E004).
Institucional (It1) (It1-A001, It1-A002, It1-B001, It1-B002, It1B003).
Institucional (It2) (del It2-A001 al It2-A003, del It2-B001 al
It2-B006, It2-B014, It2-B016, It2-B017, del It2-C001al It2-C004,
It2-D001, It2-D002, It2-E001, del It2-F001 al It2-F004, It2G001*, It2-G002*, It2-G003*).
Industria tipo (I1) - (I2) e (I3).
Los no mencionados.
presente decreto.
Artculo 91. Areas de Comercio C2 Especial4.

a. Definicin
Zonas en las que se permite el uso comercial tipo C2, con la combinacin de
vivienda y usos institucionales del tipo educativo, asistencial, culto, entre otros.
b. Localizacin
Este uso se puede desarrollar como uso principal en los predios con frente sobre la
Carrera 1 entre Calle 1 y Calle 4, segn el plano anexo zonificacin de usos PPRCF08.
c. Usos asignados
Usos principales:
Comercio tipo 2 (C2) (del C2-A001 al C2-A061, del C2A063 al C2-A070, C2-A081, C2-A082, C2-A084, del C2B001 al C2-B04, del C2-B044 al C2-B050, C2-B054, C2-B055,
del C2-B057 al C2-B086).
Institucional 1 (It1) (It1-A001, It1-A002, del It1-B001 al It1B005, del It1-D001 al It1-D005).
Institucional 2 (It2) (del It2-A001 al It2-A014, del It2-B007 al
81
Usos
complementarios:
Usos prohibidos
It2-B013, It2-B015, It2-B018, del It2-E001 al It2-E004, It2-F001,

It2-F004).
Institucional 3 (It3) (It3-A001, It3-A002, It3-C001, It3-D001,
It3-D003, It3-D004, It3-D010).
Institucional 2 (It2) (del It2-B001 al It2-B006, It2-B014, It2B016, It2-B017, del It2-C001 al It2-C004, It2-D001, It2-D002,
It2-F002, It2-F003, del It2-G001 al It2-G004).
Institucional 3 (It3) (It3-A003, It3-A004, del It3-B001 al It3B003, del It3-G001 al It3-G003).
Los no mencionados
Artculo 92. reas de conservacin hidrolgica.

Hace referencia a las reas de ronda hdrica de las quebradas La Parroquia y Eje
Ambiental Los Curos. Refirase al artculo 11 al 14 del presente decreto.
Artculo 93. Definicin de usos por tipo de establecimientos.

Para efectos de racionalizacin del ordenamiento del suelo, de las actividades de
la comunidad y los correspondientes usos del suelo en la zona Centro, se
clasificarn con base en tres actividades bsicas:
Vivienda.
Comercio.
Equipamiento Institucional y servicios a la comunidad.
Cada una de las actividades bsicas descritas anteriormente se clasificar en
grupos afines para efectos de reglamentar sus patrones de ocupacin y
localizacin.
La Administracin Municipal, a travs de resolucin motivada por la Oficina
Asesora de Planeacin, podr incluir actividades comerciales e institucionales
adicionales a los relacionados en las tablas generales, teniendo en cuenta para
ello la compatibilidad con las actividades autorizados y la concertacin previa
con la comunidad del sector. Igualmente podrn ser excluidas actividades
comerciales e institucionales de las relacionados en los usos asignados a las reas
de zonificacin del uso del suelo, para lo cual se requerir la concertacin
ciudadana y la demostracin tcnica de la incompatibilidad de la actividad a
excluir.
1. VIVIENDA.
Se definen como usos de vivienda aquellos destinados primordialmente para
habitacin en conjunto con el equipamiento bsico de vecindario.
Se dar prioridad al mejoramiento y preservacin de las condiciones de las reas
de vivienda. Con este fin quedan expresamente prohibidas en reas de vivienda
todas las actividades que impliquen un deterioro de las condiciones ambientales,
estticas, de salud, seguridad y/o moral.
Las reas de vivienda se clasificarn en tres grupos:
A. rea de vivienda unifamiliar y/o bifamiliar: Son aquellas reas designadas para
ocupacin de una (1) o dos (2) viviendas por predio.
82
B. reas de vivienda multifamiliar: Son aquellas reas designadas para

ocupacin en altura de ms de dos (2) viviendas por predio.
C. Agrupaciones de vivienda con Copropiedad: Son aquellas reas designadas
para ocupacin de ms de dos (2) viviendas por predio con reglamento de
copropiedad de reas libres y comunales ajustado a las disposiciones de la ley
la 675 de 2001 nuevo rgimen de propiedad Horizontal.
2.
USOS COMERCIALES
Se define como tal, aquellos establecimientos destinados a la venta, distribucin

y/o intercambio de bienes, productos o servicios. Para efectos de la localizacin
y control de impactos el comercio, se clasifican de la siguiente manera:
2.1.
DEFINICION COMERCIO TIPO 1 (C1)
Son aquellos establecimientos comerciales destinados a la venta, distribucin y/o
intercambio de bienes, productos o servicios que genera bajos impactos tanto
ambientales como urbanos, no requieren concentracin ni permanencia de flujos
peatonales y vehiculares, no generar reas especiales de cargue y descargue, no
requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para
una zona residencial ni instalaciones especiales para su funcionamiento, no
introducir ninguna alteracin o modificacin de las caractersticas del Espacio
Pblico del sector, como generacin de bahas o zonas duras de
estacionamiento, ni ocupacin de andenes con parqueos o con las actividades
que deben desarrollarse dentro de la edificacin, o con cualquier tipo de
instalacin, caseta, anuncio o mobiliario, ni alteracin de la arborizacin y
empradizacin del Espacio Pblico, igualmente no producen ruidos ni olores
contaminantes. Pertenece a este tipo la mayora del comercio de cobertura
local o barrial. En la totalidad de los casos, el local comercial debe ser mayor de
15 m2 y menor o igual a 60 m2; y deber contar como mnimo con acceso, bao,
servicios pblicos de agua y luz independientes. Pertenecen a esta clasificacin
las siguientes actividades:
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C1-A001
VENTA DE BIENES
C1-A002
VENTA DE BIENES
C1-A003
VENTA DE BIENES
C1-A004
VENTA DE BIENES
C1-A005
VENTA DE BIENES
C1-A006
VENTA DE BIENES
C1-A007
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor en establecimientos especializados de productos lcteos

Comercio al por menor de carnes (incluye aves de corral), productos crnicos,
pescados y productos de mar, en establecimientos especializados.
Comercio al por menor en panaderas y cafeteras.
Comercio al por menor de productos farmacuticos, medicinales y odontolgicos;
artculos de perfumera, cosmticos y de tocador, en establecimientos
especializados.
Comercio al por menor en cacharreras, miscelneas etc.
C1-A008
VENTA DE BIENES
Elaboracin de productos de panadera, pastelera y bizcochera.
C1-A009
VENTA DE BIENES
Elaboracin de productos de galletera.
C1-A010
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de arepas.
C1-A011
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de dulces y cocadas.
C1-A012
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de arequipes.
C1-A013
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de pasteles, buuelos y tortas.
C1-A014
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de obleas, conos, barquillos.
C1-A015
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de tamales, ayacas.
C1-B001
VENTA DE SERVICIOS
DESCRIPCION ACTIVIDAD
Comercio al por menor en tiendas pequeas de vveres, abarrotes graneros y
artculos de aseo. Se permite la venta de rancho y licores sin consumo.
Comercio al por menor de comidas rpidas y salsamentaria.
Reparacin de prendas de vestir, calzado y otros artculos de cuero.

83
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C1-B002
VENTA DE SERVICIOS
Peluquera y otros tratamientos de belleza. Servicios de peluqueras y barberas.
C1-B003
VENTA DE SERVICIOS
C1-B004
VENTA DE SERVICIOS
C1-B005
VENTA DE SERVICIOS
C1-B006
VENTA DE SERVICIOS
C1-B007
VENTA DE SERVICIOS
Lavanderas
Video juegos. Deben cumplir con las normas a nivel nacional, departamental y
municipal para su localizacin y funcionamiento.
Parqueaderos. Slo vehculos livianos y microbuses.
Servicios de telecomunicaciones. Incluye servicios de internet, telfono, telefax,
telefona celular y envos y mensajera.
Estudios fotogrficos.
C1-B008
VENTA DE SERVICIOS
C1-B010
VENTA DE SERVICIOS
Oficinas de profesionales.
Actividades veterinarias. Clnicas veterinarias. Peluquera y salas de cuidado
para animales.
2.2.
DEFINICIN COMERCIO TIPO 2 (C2)
Son aquellos establecimientos que por su propia actividad generan algn
impacto tal como: congestin de trnsito, ruidos, olores. La actividad comercial
que se desarrolle en los establecimientos, no puede ocupar rea de antejardines
o de andenes, ni contravenir los reglamentos de copropiedad o de propiedad
horizontal. Este tipo de comercio tiene una cobertura sectorial o de comuna.
Pertenece a este grupo los locales con reas de construccin mayor de 60 m2 y
menor o igual a 150 M2 deber contar como mnimo con acceso, bao, servicios
pblicos de agua y luz independientes. Pertenecen a esta clasificacin las
siguientes actividades:
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C2-A001
C2-A002
C2-A003
C2-A004
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C2-A005*
VENTA DE BIENES
C2-A006
VENTA DE BIENES
C2-A007*
VENTA DE BIENES
C2-A008*
VENTA DE BIENES
C2-A009
VENTA DE BIENES
C2-A010
VENTA DE BIENES
C2-A011
VENTA DE BIENES
C2-A012
VENTA DE BIENES
C2-A013
VENTA DE BIENES
C2-A014*
VENTA DE BIENES
C2-A015
C2-A016
C2-A017
C2-A018
C2-A019
C2-A020
C2-A021
C2-A022
C2-A023
C2-A024
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C2-A025
VENTA DE BIENES
C2-A026
VENTA DE BIENES
C2-A027
VENTA DE BIENES
C2-A028
VENTA DE BIENES
C2-A029
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de hilos e hilazas, sintticas
Comercio al por menor de telas, paos de fibras naturales y sintticas
Comercio al por menor de encajes, cintas y artculos de pasamanera.
Comercio al por menor de tejidos en lana y algodn
Comercio al por menor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama, colchones,
espumados, cortinas, cenefas y similares.
Comercio al por menor de sacos, talegos para envases o empaques de cualquier
material textil
Comercio al por menor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir y
artculos elaborados en piel y cuero.
Comercio al por menor de calzado
Comercio al por menor de aparatos, artculos, equipos de uso domstico
Comercio al por menor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos y
artculos de tocador
Comercio al por menor de papel y cartn y sus productos (nuevo o resultado de
proceso de reciclaje)
Comercio al por mayor y menor de revistas y peridicos
Comercio al por menor de tiles, papelera, libros y textos
Comercio al por menor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
etctera)
Comercio al por menor de artculos de guarnicionera (Caballera)
Comercio al por menor de artculos deportivos
Comercio al por menor de juguetera
Comercio al por menor de artculos pticos y fotogrficos
Comercio al por menor de artculos de metales preciosos, joyera y relojera
Comercio al por menor de productos de limpieza de uso domstico
Comercio al por menor de tapetes y alfombras
Comercio al por menor de cajas fuertes
Comercio al por menor de empaques de madera
Comercio al por menor de toda clase de artesanas
Comercio al por menor de maquinaria para oficina, contabilidad e informtica
Comercio al por mayor y menor de productos de confitera, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de accesorios y repuestos para electrodomsticos, en
establecimientos especializados
Comercio al por menor de instrumentos afines de la msica, instrumentos de
viento, de cuerda, etctera, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de discos, compactos, cintas de audio, video, en

84
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C2-A030
VENTA DE BIENES
C2-A031
VENTA DE BIENES
C2-A032
VENTA DE BIENES
C2-A033
VENTA DE BIENES
C2-A034
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de aparatos de iluminacin

Comercio al por menor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas en
materiales textiles (Lencera hogar)
Comercio al por menor de utensilios de cocina y otros artculos de uso domstico
y tocador en materiales plsticos, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de cristalera, locera y vajillas en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de porcelanas en establecimientos especializados
C2-A035
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de artculos religiosos en establecimientos especializados
C2-A036
VENTA DE BIENES
C2-A037
VENTA DE BIENES
C2-A038
VENTA DE BIENES
C2-A039
VENTA DE BIENES
C2-A040
VENTA DE BIENES
C2-A041
VENTA DE BIENES
C2-A042
VENTA DE BIENES
C2-A043
VENTA DE BIENES
C2-A044
VENTA DE BIENES
C2-A045
VENTA DE BIENES
C2-A046
C2-A047
C2-A048
C2-A049
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C2-A050
VENTA DE BIENES
C2-A051
C2-A052
C2-A053
C2-A054
C2-A055
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de lminas y artculos de corcho en establecimientos

especializados
Comercio al por menor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de animales domsticos y alimentos concentrados, en
establecimientos especializados (Teniendo en cuenta la reglamentacin al
respecto)
Comercio al por menor de artculos y accesorios en plstico y caucho, en
Comercio al por menor de artculos para deporte y camping, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de flores cortadas, arreglos florales, floristeras, en
Comercio al por menor de antigedades, en establecimientos especializados.
Comercio al por menor de artculos de aseo en general, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de productos esotricos, en establecimientos
especializados
Comercio al por menor de equipo de informtica, programas de computador,
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
Actividades comerciales de las casas de empeo o compraventas
Comercio al por menor a travs de casas de venta por correo
Comercio al por menor mediante mquinas expendedoras
Comercio al por menor de marqueteras, en establecimientos especializados
Comercio al por menor de artculos de ferretera, cerrajera y productos de vidrio,
excepto pinturas, en establecimientos especializados
Comercio al por menor en supermercados y almacenes de cadena
Comercio al por menor de dulces, azcar y derivados
Comercio al por menor de carnes frescas
Comercio al por menor de derivados de la leche
Comercio al por menor de pescados, crustceos, moluscos y mariscos.
C2-A056
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de aceites y grasas animales y vegetales comestibles.
C2-A057
C2-A058
C2-A059
C2-A060
C2-A061*
C2-A062
C2-A063
C2-A064
C2-A065
C2-A066
C2-A067
C2-A068
C2-A069*
C2-A070
C2-A071*
C2-A072*
C2-A073*
C2-A074*
C2-A075*
C2-A076*
C2-A077*
C2-A078*
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
Comercio al por menor de pastas alimenticias y levadura

Comercio al por menor de productos vegetarianos
Comercio al por menor de frutas legumbres y tubrculos
Comercio al por menor de huevos
Comercio al por menor de productos de panadera y bizcochera
Comercio al por menor de bebidas y productos del tabaco. (Cigarreras)
Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeteras
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, t y caf.
Expendio a la mesa de comidas preparadas en loncheras.
Expendio de alimentos preparados realizado por casas de banquetes
Expendio de alimentos preparados realizado en fritangueras
Heladeras y fruteras.
Expendio a la mesa de comidas tpicas, preparadas en restaurantes
Comercio de Artesanas de madera y derivados vegetales
Comercio de Artesanas en lana
Comercio de Artesanas de papel
Comercio Artesanas de vidrio y otros minerales
Comercio Artculos de arcilla comn, cocida a baja temperatura
Comercio Artculos en cermica y porcelana
Comercio Accesorios artesanales (Collares, manillas, aretes, etc)
Comercio Artesanas en materiales plsticos
C2-A079
VENTA DE BIENES
C2-A080
VENTA DE BIENES
C2-A081
VENTA DE BIENES
C2-A082
VENTA DE BIENES
C2-A083
VENTA DE BIENES
Comercio de comidas rpidas en establecimientos especializados y de cadena

Comercio al por menor de bebidas alcohlicas sin consumo en establecimientos
especializados. (Estancos)
Mantenimiento de vehculos: Actividades de lavado y lustrado de vehculos
automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servitecas.
Comercio al por menor de combustibles lquidos y productos conexos.
Estaciones de servicio, bombas de gasolina.
Comercio al por menor de combustibles slidos, gaseosos y productos conexos.
Expendios de gas.

85
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C2-A084
VENTA DE BIENES
C2-B001
C2-B002
C2-B003
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B004
VENTA DE SERVICIOS
C2-B005
VENTA DE SERVICIOS
C2-B006
VENTA DE SERVICIOS
C2-B007
VENTA DE SERVICIOS
C2-B008
C2-B009
C2-B010
C2-B011
C2-B012
C2-B013
C2-B014
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B015
VENTA DE SERVICIOS
C2-B016
VENTA DE SERVICIOS
C2-B017
VENTA DE SERVICIOS
C2-B018
VENTA DE SERVICIOS
C2-B019
C2-B020
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B021
VENTA DE SERVICIOS
C2-B022
VENTA DE SERVICIOS
C2-B023
VENTA DE SERVICIOS
C2-B024
VENTA DE SERVICIOS
C2-B025
VENTA DE SERVICIOS
C2-B026
VENTA DE SERVICIOS
C2-B027
C2-B028
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B029
VENTA DE SERVICIOS
C2-B030
C2-B031
C2-B032
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B033
VENTA DE SERVICIOS
C2-B034
C2-B035
C2-B036
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B037
VENTA DE SERVICIOS
C2-B038
C2-B039
C2-B040
C2-B041
C2-B042
C2-B043
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B044
VENTA DE SERVICIOS
C2-B045
VENTA DE SERVICIOS
C2-B046
VENTA DE SERVICIOS
C2-B047
VENTA DE SERVICIOS
Comercio al por menor de artculos diversos en cacharreras, miscelneas o
remates.
Reparacin de electrodomsticos y artculos de uso domstico
Reparacin de instrumentos musicales
Reparacin de cerraduras
Fotomecnica y anlogos. Incluye Tipografas y litografas, Fotograbado,
zincograbado, estereotipia y serigrafa.
Actividades postales y de correo
Servicios telefnicos. Servicios de telgrafo. Servicios de telfono. Servicios de
tlex y/o fax. Telefona celular. Servicios de internet
Servicios de transmisin de sonidos, imgenes, datos y otros tipos de
informacin por cable
Servicios de estaciones de difusin, retransmisin y satlite
Servicios de transmisin de programas de radio y televisin
Servicios de comunicacin por beeper
Oficinas de Instalaciones telefnicas
Servicios de mantenimiento de redes de telecomunicaciones
Alquiler de salones para eventos y reuniones
Comercio al por menor, reparacin y mantenimiento de equipos de informtica
Consultores en programas de informtica y suministro de programas de
informtica. Servicios de programas de cmputo especializados. Diseo de
pginas web.
Mantenimiento y reparacin de maquinaria de oficina, contabilidad e informtica
Actividades jurdicas. Asesoramiento y representacin jurdica. Actividades
relacionadas con trmites de expedicin de patentes.
Actividades de contabilidad, tenedura de libros y auditora; asesoramiento en
materia de impuestos. Actividades de registro contable . Actividades de
auditoras. Asesoramiento en materia de impuestos.
Agencias de publicidad e investigacin de mercados
Actividades de asesoramiento empresarial y en materia de gestin
Actividades de arquitectura e ingenieras y actividades conexas de
asesoramiento tcnico. Actividades de levantamiento de planos y dibujo
industrial. Actividades geolgicas o de prospeccin. Estudios tcnicos,
investigativos y servicios integrados.
Preparacin y exposicin de carteles de publicidad pintados y luminosos.
Servicios de publicidad area. Servicios de difusin de material publicitario.
Obtencin y suministro de personal. Agencias de empleo de trabajadores para el
mantenimiento de hogares: servicio domstico. Servicios de recursos humanos.
Actividades de investigacin y seguridad. Servicios de investigacin
dactiloscpica. Actividades de detectives y proteccin. Adiestramiento de perros
guardianes. Servicios de seguridad: celaduras. Servicio de transporte de valores.
Actividades de limpieza de edificios. Limpieza al interior de edificios, chimeneas y
ventanas. Actividades de exterminio, fumigacin y desinfeccin, en edificaciones.
Limpieza de estructuras metlicas y maquinaria industrial.
Actividades de fotografa. Actividades de fotografa area. Actividades de
restauracin y retoque de fotografas y negativos. Laboratorios de revelado.
Realizacin de retratos y estudios fotogrficos. Fotografas para agencias de
publicidad y editores.
Actividades de asesoras deportivas
Servicios de traduccin e interpretacin
Servicios de reproduccin, impresin heliogrfica, fotocopias, envos postales y
elaboracin de textos, servicio de plastificado
Actividades de taquigrafa y mecanografa
Actividades de decoracin de interiores
Lavanderas
Baos turcos, saunas y baos de vapor, salones de adelgazamiento, masajes en
spas y centros de esttica
Gimnasios.
Elaboracin de tatuajes
Agencias matrimoniales
Actividades veterinarias. Clnicas veterinarias. Peluquera y salas de cuidado
para animales.
Servicios de astrologa, quiromancia, etctera
Reparacin de relojes y joyas
Reparacin de paraguas
Servicios de peluqueras y barberas. Salas de belleza.
Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" hasta 40 habitaciones
Alojamiento en casa de huspedes o residencias estudiantiles
Produccin y distribucin de filmes y videocintas. Produccin de pelculas
cinematogrficas. Distribucin de filmes y videocintas
Exhibicin de filmes y videocintas
Actividades teatrales y musicales y otras actividades artsticas. Servicios
artsticos de productores de teatro, grupos musicales. Servicios proporcionados
por autores, compositores, escultores, artistas de espectculos y otros artistas a
ttulo individua
Servicios de salas de baile, academias de baile e instructores de baile

86
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C2-B048
VENTA DE SERVICIOS
C2-B049
VENTA DE SERVICIOS
C2-B050
VENTA DE SERVICIOS
C2-B051
C2-B052
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B053
VENTA DE SERVICIOS
C2-B054
VENTA DE SERVICIOS
C2-B055
VENTA DE SERVICIOS
C2-B056
VENTA DE SERVICIOS
C2-B057
C2-B058
C2-B059
C2-B060
C2-B061
C2-B062
C2-B063
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B064
VENTA DE SERVICIOS
C2-B065
C2-B066
C2-B067
C2-B068
C2-B069
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C2-B070
VENTA DE SERVICIOS
C2-B071
VENTA DE SERVICIOS
C2-B072
C2-B073
C2-B074
C2-B075
C2-B076
C2-B077
C2-B078
C2-B079
C2-B080
C2-B081
C2-B082
C2-B083
C2-B084
C2-B085
C2-B086
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
Actividades de agencias de noticias. Periodistas libres. Consorcios y agencias de
noticias.
Agencias de lotera y apuestas
Actividades deportivas. Organizacin y direccin de todo tipo de actividades
deportivas al aire libre y bajo techo. Servicios de explotacin instalaciones
deportivas para la prctica de cualquier tipo de deporte. Actividades relacionadas
con la promocin
Agencias de turismo
Servicios de guas y asistencias tursticas
Oficinas y estacionamientos de servicios de transporte para excursiones y
turismo
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte urbano colectivo regular de
pasajeros
Oficinas y estacionamientos del servicio de alquiler de automviles con chofer
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte no regular de pasajeros en
vehculos de traccin animal
Oficinas y estacionamientos de servicios de mudanzas
Establecimientos para la venta de tiquetes
Reexpedicin y embalaje de mercancas
Parqueaderos y estacionamientos
Actividades de los bancos
Actividades de las corporaciones de ahorro y vivienda
Actividades de las corporaciones financieras
Arrendamiento financiero (leasing), fiducia, sociedades de capitalizacin,
consorcios de inversiones
Actividades de las cooperativas financieras y fondos de empleados
Actividades de compra de cartera (factoring)
Administracin de mercados financieros
Actividades de comisionistas y corredores de valores
Actividades de las casas de cambio
Servicios de tramitacin y compensacin de transacciones financieras Servicios
de consultora financiera
Agentes y corredores de seguros. Organizaciones de servicios a los
aseguradores. Servicio de consultora a aseguradores
Oficinas de acondicionamiento y venta de lotes en los cementerios
Actividades inmobiliarias y de administracin de inmuebles
Actividades de trmites de documentos y venta de estampillas
Actividades de informacin sobre crdito
Actividades de cobranza de crdito
Diseadores de moda
Actividades de subasta
Actividades de contratacin de actores y artistas, obras teatrales y conciertos
Actividades de contratacin para eventos especiales logstica de eventos
Agencias de modelaje
Actividades de organizaciones empresariales y de empleadores
Actividades de organizaciones profesionales
Actividades de sindicatos
Actividades de organizaciones religiosas
Actividades de organizaciones polticas
* Tiene como uso condicionado la produccin mercantil de la actividad comercial
2.3.
DEFINICION COMERCIO TIPO 3 (C3)
Son los establecimientos que debido a la magnitud de sus instalaciones y la

generacin de altos impactos, requieren de una localizacin especial; por su
propia actividad generan algn impacto tal como: congestin de trnsito, ruidos,
olores. Este tipo de comercio tiene una cobertura municipal o regional. Debido a
la magnitud de sus instalaciones y su alto impacto urbanstico deben contar con
amplas zonas de estacionamiento, requieren zonas especializadas de cargue y
descargue. Pertenece a este grupo los locales con reas de construcciones
mayores de 150 M2 y deber contar como mnimo con acceso, bao, servicios
pblicos de agua y luz independientes.
Pertenecen a esta clasificacin las siguientes actividades:

87
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C3-A001
VENTA DE BIENES
C3-A002
VENTA DE BIENES
C3-A003
VENTA DE BIENES
C3-A004
C3-A005
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A006
VENTA DE BIENES
C3-A007
VENTA DE BIENES
C3-A008
VENTA DE BIENES
C3-A009
VENTA DE BIENES
C3-A010
VENTA DE BIENES
C3-A011
VENTA DE BIENES
C3-A012
VENTA DE BIENES
C3-A013
VENTA DE BIENES
C3-A014
VENTA DE BIENES
C3-A015
VENTA DE BIENES
C3-A016
VENTA DE BIENES
C3-A017
C3-A018
C3-A019
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A020
VENTA DE BIENES
C3-A021
VENTA DE BIENES
C3-A022
VENTA DE BIENES
C3-A023
VENTA DE BIENES
C3-A024
C3-A025
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A026
VENTA DE BIENES
C3-A027
VENTA DE BIENES
C3-A028
VENTA DE BIENES
C3-A029
C3-A030
C3-A031
C3-A032
C3-A033
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A034
VENTA DE BIENES
C3-A035
C3-A036
C3-A037
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A038
VENTA DE BIENES
C3-A039
VENTA DE BIENES
C3-A040
C3-A041
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A042
VENTA DE BIENES
C3-A043
C3-A044
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A045
VENTA DE BIENES
C3-A046
C3-A047
C3-A048
C3-A049
C3-A050
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
Comercio al por mayor y menor de equipos mdicos y quirrgicos y de
aparatos ortsicos y protsicos
Comercio al por mayor y menor de bicicletas
Comercio al por mayor y menor de equipo ptico y de precisin, en
establecimientos especializados. Instrumentos y aparatos de medicin,
verificacin, anlisis, control sus partes, piezas y accesorios.
Comercio de vehculos automotores nuevos
Comercio de vehculos automotores usados
Comercio de partes, piezas (autopartes) y accesorios (lujos) para vehculos
automotores
Comercio de motocicletas y de sus partes, piezas y accesorios
Mantenimiento y reparacin de motocicletas y de sus partes, piezas y
accesorios
Comercio al por mayor y menor de lubricantes (aceites, grasas), aditivos y
productos de limpieza para vehculos automotores
Comercio al por mayor y menor de maquinaria y equipo para la agricultura,
minera, construccin y la industria
Comercio al por mayor de maquinaria y equipo. Generadores; transformadores
elctricos, sus partes y piezas. Equipo de elevacin, manipulacin, sus partes
y piezas. Motores, turbinas, sus partes y piezas. Bombas, compresores,
motores de fuerza hidrulica.
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para el hogar, en
Comercio al por mayor y menor de todo tipo de muebles para oficina, en
Comercio al por mayor y menor a cambio de una retribucin o por contrata de
productos agrcolas
Comercio al por mayor y menor a cambio de una retribucin o por contrata de
materias primas agrcolas
Comercio al por mayor a cambio de una retribucin o por contrata de
productos manufacturados
Comercio al por mayor de materias primas pecuarias
Comercio al por mayor de materiales de construccin, ferretera y vidrio
Comercio al por mayor y menor de pinturas y productos conexos
Comercio al por mayor y menor de metales y minerales metalferos en formas
primarias
Comercio al por mayor y menor de productos qumicos bsicos, plsticos y
caucho en formas primarias y productos qumicos de uso agropecuario
Comercio al por mayor de fibras textiles
Comercio al por mayor y menor de desperdicios o desechos industriales y
material para reciclaje. Teniendo en cuenta la normatividad vigente
Comercio al por mayor y menor de materia prima para industria de papel
Comercio al por mayor y menor de empaques de plsticos
Comercio al por mayor y menor de fibra de vidrio y sus manufacturas, en
Comercio al por mayor de combustibles lquidos y productos conexos.
Estaciones de servicio, bombas de gasolina.
Comercio al por mayor de combustibles slidos gaseosos y productos
conexos. Expendios de gas.
Comercio al por mayor y menor de caf pergamino
Comercio al por mayor y menor de pasilla de finca
Comercio al por mayor y menor de flores y plantas ornamentales
Comercio al por mayor de materia prima para industria alimentaria
Comercio al por mayor de caf trillado
Comercio al por mayor de prendas de vestir, accesorios de prendas de vestir
y artculos elaborados en piel y cuero.
Comercio al por mayor de hilos e hilazas, sintticas
Comercio al por mayor de encajes, cintas y artculos de pasamanera.
Comercio al por mayor de tejidos en lana y algodn
Comercio al por mayor de frazadas, mantas de viaje, ropa de cama,
colchones, espumados, cortinas, cenefas y similares.
Comercio al por mayor de sacos, talegos para envases o empaques de
cualquier material textil
Comercio al por mayor de calzado y de partes para la industria del calzado
Comercio al por mayor de aparatos, artculos, equipos de uso domstico
Comercio al por mayor de productos farmacuticos y medicinales, cosmticos
y artculos de tocador
Comercio al por mayor de papel y cartn y sus productos
Comercio al por mayor de tiles, papelera, libros y textos
Comercio al por mayor de accesorios de viaje (maletas, maletines y bolsos
etctera)
Comercio al por mayor de artculos de guarnicionera
Comercio al por mayor de artculos deportivos
Comercio al por mayor de juguetera
Comercio al por mayor de artculos pticos y fotogrficos
Comercio al por mayor productos de limpieza de uso domstico y aseo general

88
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C3-A051
C3-A052
C3-A053
C3-A054
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A055
VENTA DE BIENES
C3-A056
VENTA DE BIENES
C3-A057
VENTA DE BIENES
C3-A058
VENTA DE BIENES
C3-A059
VENTA DE BIENES
C3-A060
VENTA DE BIENES
C3-A061
VENTA DE BIENES
C3-A062
VENTA DE BIENES
C3-A063
VENTA DE BIENES
C3-A064
VENTA DE BIENES
C3-A065
VENTA DE BIENES
C3-A066
VENTA DE BIENES
C3-A067
VENTA DE BIENES
C3-A068
VENTA DE BIENES
C3-A069
VENTA DE BIENES
C3-A070
VENTA DE BIENES
C3-A071
C3-A072
C3-A073
C3-A074
C3-A075
C3-A076
C3-A077
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
C3-A078
VENTA DE BIENES
C3-A079
VENTA DE BIENES
C3-A080
C3-A081
C3-A082
C3-B001
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE BIENES
VENTA DE SERVICIOS
C3-B002
VENTA DE SERVICIOS
C3-B003
VENTA DE SERVICIOS
C3-B004
VENTA DE SERVICIOS
C3-B005
VENTA DE SERVICIOS
C3-B006
C3-B007
C3-B008
C3-B009
C3-B010
C3-B011
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C3-B012
VENTA DE SERVICIOS
C3-B013
C3-B014
C3-B015
C3-B016
C3-B017
C3-B018
C3-B019
C3-B020
C3-B021
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
Comercio al por mayor de tapetes y alfombras
Comercio al por mayor de cajas fuertes
Comercio al por mayor de empaques de madera
Comercio al por mayor de maquinaria para oficina, contabilidad e informtica
Comercio al por mayor de accesorios y repuestos para electrodomsticos, en
Comercio al por mayor de instrumentos afines de la msica, instrumentos de
viento, de cuerda, etctera, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de discos, compactos, cintas de audio, video, en
Comercio al por mayor de aparatos de iluminacin
Comercio al por mayor de todo tipo de confecciones para el hogar, elaboradas
en materiales textiles
Comercio al por mayor de utensilios de cocina y otros artculos de uso
domstico y tocador en materiales plsticos, en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de cristalera, locera y vajillas en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de porcelanas en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de artculos religiosos en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de lminas y artculos de corcho en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de chimeneas, en establecimientos especializados
Comercio al por menor y mayor de carbn mineral, carbn vegetal, lea y
otros combustibles slidos y lquidos de uso domstico, en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de artculos y accesorios en plstico y caucho, en
Comercio al por mayor de artculos para deporte y camping, en
Comercio al por mayor de empaques de plstico, en establecimientos
especializados
Comercio al por mayor de equipo de informtica, programas de computador,
impresoras y sus accesorios, en establecimientos especializados
Comercio al por mayor de productos de panadera y bizcochera
Comercio al por mayor de bebidas y productos del tabaco
Expendio a la mesa de comidas preparadas, en salones de onces, t y caf.
Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas, en restaurantes
Expendio a la mesa o autoservicio de comidas preparadas en cafeteras
Expendio a la mesa de comidas preparadas y loncheras.
Heladeras y fruteras.
Comercio de comidas rpidas en establecimientos especializados y de
cadena
Comercio al por mayor
de bebidas alcohlicas sin consumo en
establecimientos especializados.
Talleres de metalmecnicas y ornamentacin
Carpinteras y ebanisteras
Comercio al por menor y mayor en hipermercados y almacenes de cadena
Reparacin de todo tipo bicicletas, triciclos, patines y otros
Mantenimiento de vehculos: Actividades de lavado y lustrado de vehculos
automotores. Actividades de montaje y despinchado de llantas. Servicios de
asistencia en carretera. Servitecas.
Talleres de mecnica. Reparacin de vehculos automotores. Latonera y
pintura. Reparacin elctrica de automviles.
Actividades de reparacin de tapicera de vehculos automotores.
Mantenimiento y reparacin de maquinaria y equipo, realizados fuera de la
unidad de produccin
Alquiler de vehculos de carga con conductor
Alquiler de equipo de transporte terrestre
Alquiler de equipo de transporte acutico, lanchas, canoas
Alquiler de equipo de transporte areo
Alquiler de maquinaria y equipo agropecuario
Alquiler de maquinaria y equipo de construccin y de ingeniera
Publicidad. Organizacin y publicacin de anuncios. Preparacin y exposicin
de carteles de publicidad pintados y luminosos. Servicios de publicidad area.
Servicios de difusin de material publicitario.
Reparacin y retapizado de todo tipo de muebles para el hogar y oficina
Alojamiento en "hoteles y apartahoteles" de 41 habitaciones en adelante
Alojamiento en "residencias, moteles, estaderos y amoblados"
Discotecas, bares y tabernas.
Cines, teatros, cinemas, autocinemas,
Alquiler de salones para eventos y reuniones
Juegos de mesa
Billares
Canchas de Tejo

89
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
C3-B022
C3-B023
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C3-B024
VENTA DE SERVICIOS
C3-B025
C3-B026
C3-B027
C3-B028
C3-B029
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
C3-B030
VENTA DE SERVICIOS
C3-B031
C3-B032
VENTA DE SERVICIOS
VENTA DE SERVICIOS
Juegos de Azar, Casinos
Servicio de gras
Oficinas y estacionamientos del servicio de transporte municipal de carga por
carretera
Parqueaderos y estacionamientos
Casas de lenocinio
Stripteasse
Cantinas, griles, whiskeras y coreogrficos.
Reparacin de carpas y artculos de lona
Servicios telefnicos. Servicios de telgrafo. Servicios de telfono. Servicios
de tlex y/o fax. Telefona celular. Servicios de internet
Servicios de Acompaantes
Estacionamiento definitivo de vehculos (Patios).
Nota: En la tabla de actividades de comercio tipo 3 C3 se encuentra algunas

actividades que estn contenidas en la tabla del comercio tipo 2 C2; el punto de
diferencia de las actividades del tipo C2 y C3 radica en el tamao de los locales. (Ver las
definiciones respectivas).
2.4.
DEFINICION DE PRODUCCION MERCANTIL
Hace referencia a establecimientos comerciales en donde se exhibe y vende

bienes y tienen las siguientes caractersticas:
Son productos elaborados de forma artesanal por lo tanto no manejan

grandes volmenes del producto y no la hacen en serie.
La produccin se lleva a cabo en el mismo establecimiento comercial.
Compatibles y complementarios con el uso residencial.
No producen incomodidades en el trfico.
No generan contaminacin ni impactos ambientales.
No requieren mas de 15 Kw para la operacin de sus maquinarias.
No ocupan ms de 5 empleados (siendo en la mayora de los casos mano de
obra familiar).
Estos usos se encuentran en las tablas de usos C2 y C3 y en las de usos por

subcategoras identificadas con un asterisco * que significa que tiene como uso
condicionado la produccin mercantil.
3. USOS INSTITUCIONALES
Se definen como usos institucionales y de servicio a la comunidad aquellos
destinados a actividades comunitarias o a la prestacin de servicios por parte de
las instituciones gubernamentales de orden nacional, departamental, regional o
municipal dependientes de los poderes ejecutivo, legislativo y/o Judicial; tambin
se asumen como tal algunos equipamientos manejados por particulares pero
dedicados a la prestacin de servicios de alcance social.
3.1 DEFINICION INSTITUCIONAL TIPO 1 (It1)
Se definen como tal los establecimientos compatibles y complementarios con el
uso residencial, cuyo servicio es de carcter local y no produce incomodidades al
trfico urbano. Pertenecen a esta clasificacin las siguientes actividades:
CODIGO
USO
TIPO DE ACTIVIDAD
It1-A001
It1-A002
It1-B001
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
ASISTENCIALES
Educacin preescolar
Educacin primaria
Salas cunas

90
CODIGO
USO
TIPO DE ACTIVIDAD
It1-B002
It1-B003
It1-B004
It1-B005
It1-C001
It1-D001
It1-D002
It1-D003
It1-D004
It1-D005
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
COMUNALES Y CULTURALES
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
Guarderas
Jardines infantiles
Puestos de salud
Centros de Salud
Centros comunales
Parques
Juegos infantiles
Zonas verdes
Plazoletas
Polideportivos

Hace referencia a establecimientos con cubrimiento a nivel zonal o de comuna,
que por su magnitud o actividad, produce impactos urbanos o en el carcter de
la zona. Pertenecen a esta clasificacin las siguientes actividades:
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
It2-A001
It2-A002
It2-A003
It2-A004
It2-A005
It2-A006
It2-A007
It2-A008
It2-A009
It2-A010
It2-A011
It2-A012
It2-A013
It2-A014
It2-B001
It2-B002
It2-B003
It2-B004
It2-B005
It2-B006
It2-B007
It2-B008
It2-B009
It2-B010
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
EDUCACIONAL
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
It2-B011
ASISTENCIALES
It2-B012
It2-B013
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
It2-B014
ASISTENCIALES
It2-B015
It2-B016
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
It2-B017
ASISTENCIALES
It2-B018
It2-D001
It2-D002
It2-E001
ASISTENCIALES
COMUNALES Y
CULTURALES
COMUNALES Y
CULTURALES
COMUNALES Y
CULTURALES
COMUNALES Y
CULTURALES
RECREATIVOS
RECREATIVOS
ADMINISTRATIVOS
It2-E002
ADMINISTRATIVOS
It2-C001
It2-C002
It2-C003
It2-C004
Educacin primaria
Educacin secundaria
Educacin Media
Centros de enseanza por radio, televisin y correspondencia.
Escuelas de perfeccionamiento y profesores particulares.
Centros de educacin para personas con discapacidades.
Escuelas de bellas artes, msica y teatro.
Enseanza automovilstica excepto con fines deportivos.
Academias de corte y confeccin.
Institutos y centros de educacin no formal
Centros de enseanza de idiomas.
Centros de enseanza de gastronoma y culinaria.
Escuelas de artes marciales y defensa personal.
Escuelas de peluquera.
Hospitales de primer nivel
Clnicas
EPS
IPS
Centros de atencin a minusvlidos
Venta de planes de medicina prepagada
Planes de seguros de vida
Planes de reaseguros
Planes de pensiones y cesantas
Consultorios de homeopata y medicina bioenergtica
Centros mdicos y consultorios privados de medicina general y especializada sin
internacin.
Centros de optometra.
Actividades de la prctica odontolgica
Actividades de apoyo diagnostico. Consultorios radiolgicos. Laboratorios de
anlisis clnicos. Bancos de sangre
Actividades de apoyo teraputico.
Servicios de ambulancia
Servicios sociales con alojamiento. Orfanatos. Asilos de ancianos. Hogares
geritricos
Centros de atencin psicolgica y consejera social
Unidades Integrales de Desarrollo Social UNIDS
Teatros y auditorios
Actividades de museos y preservacin de lugares y edificios histricos
Bibliotecas
Clubes deportivos
Centros deportivos
Edificios para administracin pblica
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminacin de desperdicios y aguas
residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remocin,
recoleccin y eliminacin de basuras.

91
CODIGO
USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
It2-E003
ADMINISTRATIVOS
It2-E004
ADMINISTRATIVOS
It2-F001
It2-F002
It2-F003
It2-F004
CULTO
CULTO
CULTO
CULTO
It2-G001
OTROS
It2-G002
It2-G003
It2-G004
OTROS
OTROS
OTROS
Edificios para administracin judicial
Oficinas Transporte por tuberas. Transporte por oleoductos o gasoductos.
Construccin, mantenimiento y reparacin de oleoductos y gasoductos
Iglesias
Seminarios
Conventos
Capillas
Pompas fnebres y actividades conexas. Salas de cremacin. Alquiler y venta de
tumbas, atades.
Salas de velacin y funerarias
Estaciones de bomberos
Centro de acopio

Se refiere a establecimientos considerados nicos en el casco urbano y/o con
una cobertura a nivel municipal, regional o de provincia, debido a la magnitud
de sus impactos, requieren de estudios especficos y de la aprobacin de la
oficina asesora de planeacin municipal que definir los tratamientos para cada
caso. Pertenecen a esta clasificacin las siguientes actividades:
CODIG
O USO
TIPO DE
ACTIVIDAD
It3-A001
It3-A002
It3-A003
It3-A004
It3-B001
It3-B002
It3-B003
It3-B004
EDUCACIONALES
EDUCACIONALES
EDUCACIONALES
EDUCACIONALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
ASISTENCIALES
MERCADEO Y
ABASTECIMIENTO
MERCADEO Y
ABASTECIMIENTO
MERCADEO Y
ABASTECIMIENTO
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
RECREATIVOS
TRANSPORTE
SEGURIDAD
SEGURIDAD
SEGURIDAD
ADMINISTRATIVOS
It3-C001
It3-C002
It3-C003
It3-D001
It3-D002
It3-D003
It3-D004
It3-D005
It3-D006
It3-D007
It3-D008
It3-D009
It3-D010
It3-E001
It3-F001
It3-F002
It3-F003
It3-G001
It3-G002
It3-G003
Educacin superior
Educacin tecnolgica y tcnica
Servicio de educacin laboral especial
Centros de investigacin y desarrollo tecnolgico
Hospitales de segundo y tercer nivel
Centros de tratamientos de enfermedades peligrosas
Hospitales mentales
Cementerios
Plazas de ferias
Plantas de sacrificio animal
Plazas de mercado
Parques recreativos y de diversiones

Actividades de jardines botnicos y zoolgicos y de parques nacionales
Estadios
Plazas de toros
Galleras
Hipdromos
Kartdromos
Autdromos
Alojamiento en "centros vacacionales y zonas de camping"
Coliseos
Terminales de transporte
Puestos de polica
Instalaciones militares
Centros carcelarios
Edificios para administracin pblica
Oficinas administrativas a nivel particular de eliminacin de desperdicios y aguas
ADMINISTRATIVOS residuales, saneamiento y actividades silimilares. Servicio de remocin, recoleccin y
eliminacin de basuras.
ADMINISTRATIVOS Edificios para administracin judicial
Artculo 94. Normas para el funcionamiento de actividades especiales.

Las actividades comerciales que requieren determinantes especficas
localizacin son:
a. Supermercados e hipermercados.
b. Estacionamientos y/o parqueaderos.
92
para su
c.
d.
e.
f.
Estaciones de servicio y expendios de combustible.

Lavaderos de vehculos.
Discotecas, bares y tabernas.
Centros comerciales.
a. Normas para supermercados e hipermercados (C2-A051).

La ubicacin de este tipo de construccin debe cumplir con las condiciones
tcnicas de implantacin diseo y construccin, para lo cual se debe tener en
cuenta como mnimo:
1. Zonas de cargue y descargue.
2. Estacionamientos (por ningn motivo los andenes se tendrn en cuenta
para emplearlas con estos usos), segn las exigencias del presente decreto.
3. rea de baos.
4. rea de ventas.
5. rea de bodegas, seccin de cajas.
6. rea para la exposicin y muestra de productos, entre otros.
b. Normas para estacionamientos y/o parqueaderos.
Se debe tener en cuenta lo establecido en el artculo 53 y 107 del presente
decreto.
c. Normas para estaciones de servicio y expendio de combustible (C2-A082).
Establecimiento destinado al almacenamiento y distribucin de combustibles
lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del petrleo
(GLP), para vehculos automotores, a travs de equipos fijos (surtidores) que llena
directamente los tanques de combustible. Adems, puede incluir facilidades para
prestar uno o varios de los siguientes servicios: lubricacin, lavado general y/o de
motor, cambio y reparacin de llantas, alineacin y balanceo, servicio de
diagnstico, trabajos menores de mantenimiento automotor, venta de llantas,
neumticos, lubricantes, bateras y accesorios y dems servicios afines.
En las estaciones de servicio tambin podrn operar mini mercados, tiendas de
comidas rpidas, cajeros automticos, tiendas de videos y otros servicios afines a
estos, siempre y cuando se obtengan de las autoridades competentes las
autorizaciones correspondientes y se cumplan todas las normas de seguridad
para cada uno de los servicios ofrecidos. Estas actividades comerciales no
debern interferir con el objeto principal para el cual se autoriz la operacin de
la estacin de servicio, el almacenamiento, manejo, transporte y distribucin de
combustibles lquidos derivados del petrleo y/o gaseosos, excepto G.L.P.
Las estaciones de servicio tambin podrn disponer de instalaciones y equipos
para la distribucin de gas natural comprimido (G.N.C.) para vehculos
automotores, caso en el cual se sujetarn a la reglamentacin especfica del
Ministerio de Minas y Energa contemplada en el presente decreto y en la
Resolucin nmero 8 0582 del 8 de abril de 1996 o en aquella que la aclare,
modifique o reemplace.
De conformidad con el articulo 7 del decreto 1521 de agosto 4 de 1998 emitido
por el Ministerio de Minas y Energa, para la expedicin de la licencia de
construccin de una estacin de servicio (nueva o que no est legalizada en el
momento de la publicacin del presente decreto) para la distribucin de
combustibles lquidos derivados del petrleo, el interesado deber presentar ante
el Alcalde, curador urbano o autoridad competente para su estudio, adems de
los requisitos exigidos por las correspondientes autoridades, la siguiente
documentacin:
93
1. Memoria tcnica, con descripcin detallada del proyecto y los respectivos

planos firmados por un Ingeniero Civil o de Petrleos o Arquitecto,
graduado, matriculado y con tarjeta profesional vigente.
2. Si el Ministerio de Minas y Energa reasume las funciones o las delega en
autoridad diferente, el interesado deber presentar licencia de
construccin debidamente diligenciada ante la autoridad competente.
3. Autorizacin del Ministerio de Transporte, en caso de que la estacin de
servicio se ubique en vas nacionales.
4. Fotocopia de la matrcula profesional del ingeniero o arquitecto que
elabora los planos del proyecto.
5. Copia autenticada del ttulo de propiedad del lote, debidamente
registrado, o prueba del correspondiente acto o negocio jurdico que le
permita construir la estacin de servicio en el lote propuesto.
6. Se deben presentar dos copias de los siguientes planos, aprobados por la
respectiva Oficina de Planeacin Municipal o quien haga sus veces (en el
evento en el cual el Ministerio de Minas y Energa reasuma las funciones o
las delegue en autoridad diferente, los respectivos planos debern contar
con la aprobacin de la autoridad competente).
7. Plano general de localizacin del lote, a una escala de 1:200, con
indicacin de: Cruce de calles, Cables de alta tensin enterrados o areos
dentro del lote, Cuadro de reas.
8. Cuando lo requerido en alguno de los numerales anteriores no existiese, as
deber indicarse expresamente en el plano.
9. Plano general de distribucin de planta, a una escala 1:200, con la
ubicacin de los tanques con sus respectivas capacidades, desfogues,
islas, surtidores, oficinas, servicios sanitarios, lavaderos, zona de lubricacin,
aire comprimido y dems servicios contemplados en la definicin de
estacin de servicio. Este plano deber ceirse a las exigencias urbansticas
de la jurisdiccin respectiva.
10. Plano de las instalaciones hidrulicas y sanitarias, a una escala de 1:50,
indicando la lnea de alcantarillado y el punto de desage general de la
estacin, pozo sptico, caja de inspeccin, etc.
11. Plano de las instalaciones elctricas, a la escala solicitada por la empresa
prestadora del servicio pblico (o, en su defecto, a una escala de 1:50),
con indicacin del cuadro de cargas, diagrama unifilar y especificaciones,
de acuerdo con la norma NFPA 70 y las de la respectiva empresa
suministradora de la energa elctrica.
12. Planos arquitectnicos de plantas, cortes y fachadas, a una escala de 1:50.
13. Planos detallados (planta y cortes) de la instalacin de tanques y surtidores,
a una escala de 1:50, con las especificaciones sobre capacidad de los
tanques, clase de lmina y anclaje, si lo hay.
14. Planos de instalacin de los tanques y tuberas, a una escala de 1:50.
Pargrafo 1: Si el proyecto contempla servicios adicionales a los estipulados en la
definicin de estacin de servicio, stos debern incluirse en los planos
presentados para conocimiento de la autoridad respectiva.
Pargrafo 2: El distribuidor mayorista que proveer los combustibles a la estacin
de servicio proyectada, deber dar su visto bueno a los planos y responsabilizarse
de que los mismos cumplen con la normatividad respectiva.
Pargrafo 3: Revisada la documentacin, se har un estudio con la informacin
disponible. Si el proyecto cumple con los requisitos exigidos por este decreto, ser
clasificado y se expedir el acto administrativo de aprobacin de licencia de
construccin, que incluye la aprobacin de planos, dentro de los veinte (20) das
94
siguientes a su radicacin. Si definitivamente el proyecto no rene los requisitos

exigidos en el presente decreto, la autoridad competente negar la solicitud (de
aprobacin de la licencia de construccin).
Pargrafo 4: Los planos y dems documentos referidos en el presente artculo se
presentarn en dos (2) copias, una de las cuales ser devuelta al solicitante
dentro de los veinte (20) das siguientes, con la correspondiente constancia de
aprobacin para poder iniciar la construccin o con las observaciones a que
hubiere lugar.
Pargrafo 5: Los trmites relacionados con estaciones de servicio que expendan
gas natural comprimido (G.N.C.); sern adelantados de conformidad con lo
dispuesto en la Resolucin nmero 8 0582 del 8 de abril de 1996. Las estaciones de
servicio mixtas, cumplirn lo consagrado en este decreto y en la resolucin antes
citada.
Los proyectos para la construccin de estaciones de servicios debern cumplir
con los siguientes parmetros normativos:
1. Deber estar ubicado a lo largo de las vas del Plan Vial (V-0, V-1, V-2A, V3),
No se permitir su ubicacin, en la interseccin de una va V-0 V-1 con
una V-1, V-2A, V-3 ni de una V-2A con otra V-2A. Respecto de las
intersecciones viales se permitir su desarrollo a partir de los Ciento
cincuenta metros (150.00) de la interseccin respectiva.
2. No se permitir su ubicacin en manzanas donde existan edificios
diseados, construidos y utilizados para hospitales, clnicas, bibliotecas
pblicas, escuelas, colegios, universidades, viviendas y teatros o uso
recreacional, ni a cien (100) metros de los linderos de predios con estos
usos.
3. En las zonas de comercio, a nivel sector, se permitirn estaciones de
servicios como uso anexo al estacionamiento de automviles.
4. Las distancias mnimas entre las islas de surtidores y la lnea de
demarcacin, ser de quince (15 m) metros para las vas V-1 y V-2; de diez
(10 m) metros para las vas V-3 y de seis (6 m) metros para los dems.
5. Las islas de los surtidores tendrn un ancho no menor de un (1 m) metro,
con una separacin mnima de seis (6 m) metros de los linderos del predio.
6. Se deber prever un rea libre para estacionamiento de vehculos, en una
proporcin de cuatro (4) espacios para cada servicio de lavado.
7. Contarn con un andn de uno punto veinte (1.20 m) metros como
mnimo, interrumpindolo solamente en la entrada y salida de vehculos y
en el cual se implantar vegetacin nativa de acuerdo a las disposiciones
dadas en el artculo referente al paisajismo del presente decreto.
8. Los tanques de almacenamiento de combustibles, depsitos de materiales
inflamables, colocacin de motores y compresores, se ubican con una
separacin, de los linderos de las propiedades vecinas de seis (6 m) metros
como mnimo.
9. Sin perjuicio de las disposiciones aqu contenidas, debern cumplir con las
normas de seguridad y salubridad nacionales, departamentales y
nacionales vigentes sobre la materia.
10. Los proyectos para la construccin de estaciones de servicios debern
cumplir los requisitos exigidos por el Ministerio de Minas y Energa, mediante
su Decreto Ley 1521 de Agosto 04 de 1998 y dems normas concordantes.
d. Normas para lavaderos de vehculos.
Todo establecimiento deidcado al lavado de vehculos deber cumplir como
mnimo con las siguientes condiciones:
95
1. Presentar el proyecto en la Oficina de Planeacin Municipal para su

correspondiente aprobacin con los planos de localizacin, planta, cortes,
fachadas, instalaciones hidrulicas y sanitarias indicando la lnea de
alcantarillado y el punto de desage general de la estacin, pozo sptico,
caja de inspeccin, entre otros.
2. Plano de las instalaciones elctricas, a la escala solicitada por la empresa
prestadora del servicio pblico (o, en su defecto, a una escala de 1:50), con
indicacin del cuadro de cargas, diagrama unifilar y especificaciones, de
acuerdo con la norma NFPA 70 y las de la respectiva empresa suministradora
de la energa elctrica.
3. Usar sistemas de recoleccin de aguas lluvias o en su defecto agua no tratada
o no potable para la actividad que realiza.
4. Contar con una planta de tratamiento de agua residual o purificadora de
agua para reutilizar el agua.
5. Cumplir con la dems normatividad vigente relacionada con el tema o
actividad.
e. Normas para discotecas, bares y tabernas.
Debern cumplir con lo establecido en la Resolucin Nmero 8321 del 4 de
agosto 1983 del Ministerio de Salud, de igual manera todos los establecimientos
debern cumplir con lo siguiente:
1. Presentacin de un Plan de Evacuacin, en el que se debe indicar los
responsables de llevarlo a cabo y el cronograma de simulacros de
incendio y emergencia ssmica que deben realizarse por lo menos dos
veces al ao con la aprobacin de las autoridades respectivas. El plan
debe ser elaborado con la asesora de un profesional idneo en la materia,
en las condiciones que para el efecto establezca el Cuerpo Oficial de
Bomberos.
2. El establecimiento debe contar con salidas de emergencia que debern
abrirse hacia el exterior a 180 grados.
3. Los pasillos, corredores y accesos a salidas, debern contar con las seales
iluminadas que indiquen la direccin haca las puertas y salidas de
emergencia.
4. En el frente del local, en todas las puertas de acceso y al interior del mismo,
debe fijarse el plano del local que brinde la informacin al pblico sobre el
plan de evacuacin y las medidas de seguridad del establecimiento.
5. En la entrada y al interior del establecimiento debern fijarse chapas o
avisos que informen sobre la capacidad mxima de ocupacin.
La ocupacin no podr exceder de un factor superior a dos (2) personas
por metro cuadrado de superficie destinada a los concurrentes,
exceptuando para el clculo, sectores de ingreso y egreso, pasillos de
circulacin y evacuacin, escaleras, barras, guardarropas, depsitos,
oficinas y sectores administrativos, cabinas de iluminacin y sonido,
sanitarios y todo otro sector con similares finalidades.
6. Debe tener aislamientos acsticos permanentes, existentes en el interior del
establecimiento que deben ser elaborados con materiales no
combustibles, o en su defecto, con materiales ignfugos o con tratamiento
ignfugo.
7. El establecimiento debe contar con sistemas adecuados de ventilacin, de
detencin y alarmas contra incendio, sistemas de control de incendio por
medios automticos de rociadores, extintores porttiles y equipos
necesarios para extinguir el fuego y permitir la ventilacin y evacuacin del
lugar.
f.
Normas para centros comerciales.

96
DEFINICIONES
1. Pasaje Comercial. Tendr la consideracin de pasajes comerciales los
establecimientos individuales o colectivos instalados dentro de uno o varios
recinto dando exclusividad al trfico peatonal, los cuales se pueden
implementar con multiplicidad funcional o agrupacin espacial de comercios
especializados (pequeos comercios de todo tipo entre estos kioscos, locales
para restaurantes) dedicados al comercio minorista, polivalente o
especializado, que tengan una superficie til para venta y exposicin de
productos, los pasajes comerciales han de conectar varios puntos
insertndolos o dirigindolos a los principales flujos peatonales de la ciudad,
puede ocupar una calle entre edificios existentes conectndolos entre s o
atravesar un edificio existente o propuesto los pasajes comerciales deben ser
ms largos que anchos y pueden ser cubiertos de forma acristalada, domos o
estar al aire libre e implementarse con vegetacin la dimensin de los mismos
corresponder al rea a implementar previas directrices de la Oficina de
2. Galera comercial. Se determinara dentro de las galeras comerciales los
establecimientos individuales y colectivos instalados dentro de uno o varios
recintos los cuales permiten multiplicidad funcional como pequeos
comercios cubiertos o descubiertos dedicados al comercio minorista que
tenga una superficie til para venta y exposicin de productos y servicios
superior a 200 m2 y menor a 1600 m2.
3. Centro Comercial: Se define como centro comercial el establecimiento
comercial de carcter colectivo integrado por un conjunto de puntos de
venta o servicios instalados en el interior de un mismo recinto o edificacin,
cubiertos o descubiertos, en los que se ejercern las respectivas actividades
de forma empresarialmente independiente conformando estos una
agrupacin espacial de comercios especializados (tiendas, quioscos,
cafeteras, restaurantes y cines) siempre que se hubieran proyectado
conjuntamente todos sus locales y compartan la utilizacin de elementos
comunes, con una superficie de venta desde mil seiscientos metros
cuadrados (1600 m2) hasta seis mil cuatrocientos metros cuadrados (6400
m2). Cuando el establecimiento no se encuentre en este rango de superficie
til de venta pero presente las caractersticas aqu definidas se denominar
tambin centro comercial.
4. Parque Comercial. Parque comercial es aquel establecimiento comercial que
pueden ser de carcter abierto y renen las caractersticas de centro
comercial, ofrece, adems, un conjunto de servicios y actividades de ocio y
recreacin como: cines, salas de juego, bares, restaurantes, boleras,
gimnasios o de otro tipo, tales como tursticos, culturales, servicios bancarios,
con una superficie til de venta superior a seis mil cuatrocientos metros
cuadrados (6400 m2). Cuando el establecimiento no supere esta superficie til
de venta pero presente las caractersticas aqu definidas se denominar
tambin parque comercial.
5. Superficie til de venta. Se entiende por superficie til para la exposicin y
venta de artculos o muestra de servicios aqulla en que se expongan los
mismos, habitual u ocasionalmente, as como los espacios destinados al
trnsito de personas y a la presentacin, dispensacin y cobro de los
productos. Se excluyen expresamente las superficies destinadas a oficinas,
estacionamientos, zonas de carga, descarga y almacenaje no visitables por
97
el pblico y, en general, todas aquellas dependencias o instalaciones de

acceso restringido al mismo.
EQUIPAMIENTO COMUNAL: Se exigir el siguiente equipamiento comunal para
todo Parque Comercial, Centro Comercial, Pasaje comercial y Galera Comercial.
1. Un cuarto de aseo y recoleccin de basuras de nueve metros cuadrados (9,00
m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta.
2. Una bodega general de nueve metros cuadrados (9,00 m2) por cada dos mil
metros cuadrados (2.000 m2) de superficie til de venta.
3. Un espacio abierto, al aire libre o en un gran saln especial, para juegos
infantiles de cincuenta metros cuadrados (60 m2) por cada dos mil metros
cuadrados (2.000 m2) de construccin, se excepta de este requerimiento a los
Pasajes o Galeras Comerciales.
4. Un espacio cerrado acondicionado para guardera de cincuenta metros
cuadrados (50 m2) por cada dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de superficie
til de venta, se excepta de este requerimiento a los Pasajes o Galeras
Comerciales.
5. Los accesos peatonales de mnimo 4 metros y altura mnima de 3 metros.
6. El equipamiento para baos pblicos comprende los siguientes niveles:
Para Galeras Comerciales.
o Un batera de baos para mujeres provisto de un sanitario y un
lavamanos por cada doscientos metros cuadrados (200 m2) de
superficie til de venta.
o Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal
y un lavamanos por doscientos metros cuadrados (200 m2) de
Para Centros Comerciales.

lavamanos por cada seiscientos metros cuadrados (600 m2) de
o Una batera de baos para hombre provisto de un sanitario, un orinal
y un lavamanos por cada seiscientos metros cuadrados (600 m2) de
Para Parques Comerciales.

lavamanos por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) de
o Un batera de baos para hombres provisto de un sanitario, un orinal
y un lavamanos por cada cuatrocientos metros cuadrados (400 m2)
de superficie til de venta.
El total de unidades sanitarias (sanitario, lavamanos y dems) resultante podr

dividirse y distribuirse en pisos diferentes (en caso de contar con ms de un
piso).
7. En los establecimientos comerciales de dos (2) pisos y ms, con rea superior a
quinientos metros cuadrados (500 m2) en cada planta, es obligatoria la presencia
de un ascensor o de rampas para el desplazamiento de personas discapacitadas
a cada uno de los pisos con reas de venta,
8. Los establecimientos comerciales estn obligados a dejar los retrocesos de los
antejardines de acuerdo a las zonas donde se desarrollen.
9. De acuerdo con la magnitud y caractersticas del proyecto, se deber
solucionar la zona de cargue y el descargue al interior del predio. y/o proveer una
98
baha de acuerdo al diseo y tratamiento del espacio pblico. En lo posible, debe

evitarse que estos procesos colinden con las zonas residenciales.
ZONAS DE ADMINISTRACIN: Todo Parque Comercial, Centro Comercial y Pasajes
o Galeras Comerciales, destinar el 0.5% mnimo del rea total construida para la
ubicacin de servicios internos como oficinas y servicios para los empleados del
Conjunto. Se excluyen de este porcentaje las reas para estacionamientos en
stanos y semistanos.
SEGURIDAD: Todo Parque Comercial, Centro Comercial y Pasajes o Galeras
Comerciales, debe proveer lo siguiente: sistemas de seguridad requeridos como
gabinetes contra incendio completos (hacha, manguera, llaves de siamesa,
extintor), localizados en sitios de fcil acceso y visibilidad, cada uno con un
cubrimiento de setecientos metros cuadrados (700 m2), sealizacin de puertas y
salidas de emergencia, dotacin de telfonos pblicos y planta elctrica de
emergencia para el alumbrado de las circulaciones peatonales y salidas de
emergencia. Todas las puertas que no abran automticamente sino
manualmente, debern abrir hacia fuera del almacn, para facilitar la salida
masiva durante una eventual emergencia.
Adems de lo anterior, todo proyecto de Parque Comercial, Centro Comercial,
Pasajes comercial y Galeras Comerciales, debe contemplar la aplicacin de
todas las normas relacionadas con la eliminacin de las barreras arquitectnicas
para discapacitados, de conformidad con lo establecido en la Ley 12 de 1987, y
dems normas reglamentarias que la complementen o sustituyan.
ACCESOS: Los Accesos para uso pblico en el primer piso debern ser de cuatro
metros (4 m) de ancho como mnimo.
CIRCULACIONES: El ancho mnimo de circulaciones horizontales o corredores para
servicios de locales en ambos costados ser de cuatro metros (4 m) de ancho y
de tres metros (3 m) de alto en altura libre. Para los de servicio de un slo costado
ser de dos cincuenta metros (2.50 m). Para cualquiera de las dos modalidades
se cumplirn las siguientes condiciones:
a) Para los corredores de circulacin de ms de cuarenta metros (40 m) de
longitud, a partir del acceso externo, se incrementar su seccin con un
mnimo de cincuenta centmetros (50 cm) por cada diez metros lineales (10
m) de circulacin adicional.
Estas circulaciones no podrn usarse para ubicacin de vitrinas, elementos
fijos o mviles.
b) En la interseccin de dos circulaciones horizontales, se construirn
chaflanes en sus esquinas o cruces con radio de dos metros (2 m) con el fin
de proporcionar mayor visibilidad y amplitud a la circulacin de los
usuarios.
VENTILACION E ILUMINACION: Para todo Parque Comercial, Centro Comercial y
Pasajes o Galeras Comerciales, los interiores debern estar debidamente
ventilados e iluminados, preferiblemente por medios naturales y patios abiertos y
descubiertos que propicien una ventilacin cruzada en corredores cuya
circulacin aunque en el interior de los locales pueda ventilarse artificialmente
con aire acondicionado mecnicamente. Los patios para ventilacin no deben
distar ms de treinta metros (30 m) entre ellos. De no ser posible deber preverse
un sistema de aire acondicionado para todos los espacio cerrados del conjunto.

99
CIRCULACIONES VERTICALES: Todo Parque Comercial, Centro Comercial y Pasajes

o Galeras Comerciales de dos (2) pisos o ms, deber dotarse de un mnimo de
(2) sistemas de escaleras independientes, con un ancho mnimo utilizable de uno
con cincuenta metros (2.00 m) por tramo. Cuando el rea construida por piso
supere los cuatrocientos metros cuadrados (400 m2) o las sumatorias de las reas
construidas de pisos superiores al primero y destinados a la actividad comercial
supere los mil doscientos metros cuadrados (1.200 m2) y hasta un mximo de dos
mil quinientos metros cuadrados (2.500 m2), deber agregarse un nuevo punto de
escalera.
No se permitir la ubicacin de locales por debajo de las escaleras, ni alrededor
de los accesos a estas, cuando ello conlleve a la reduccin del espacio de
acceso a la misma.
PARQUEADEROS: En Centros y Parques Comerciales se deber disponer de un (1)
rea de parqueo para visitantes por cada sesenta metros cuadrados (60 m2) de
superficie til de venta, y para propietarios de un (1) estacionamiento por cada
sesenta metros cuadrados (60 m2) de superficie til de venta.
g. Normas para hoteles y hospedajes.
DEFINICIONES:
Establecimiento de hospedaje: Lugar destinado a prestar habitualmente servicio
de alojamiento no permanente, para que sus huspedes pernocten en el local,
con la posibilidad de incluir otros servicios complementarios, a condicin del pago
de una contraprestacin previamente establecida en las tarifas del
establecimiento.
Clase: Identificacin del establecimiento de hospedaje de acuerdo a la
clasificacin de acuerdo a la funcionalidad e infraestructura que posea.
Categora: Rango en estrellas establecido por la norma ICONTEC NTSH 006 a fin de
diferenciar dentro de cada clase de establecimiento de hospedaje, las
condiciones de funcionamiento y servicios que stos deben ofrecer. Dicha
categorizacin no es obligatoria si no se van a emplear las estrellas o los
tenedores en los medios donde publicitan los hoteles o restaurantes.
Hotel: Establecimiento de hospedaje que cuenta con no menos de 20
habitaciones y que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo
completamente independizado, constituyendo sus dependencias una estructura
homognea. Los establecimientos de hospedaje para ser categorizados como
Hoteles de 1 a 5 estrellas, deben cumplir con los requisitos que se sealan la
norma ICONTEC NTSH 006.
ApartaHotel: Establecimiento de hospedaje que est compuesto por
departamentos que integran una unidad de explotacin y administracin. Los
Apartahoteles pueden ser categorizados de 3 a 5 estrellas, debiendo cumplir con
los requisitos de la norma ICONTEC NTSH 006.
Albergue: Establecimiento de hospedaje que presta servicio de alojamiento
preferentemente en habitaciones comunes, a un determinado grupo de
huspedes que comparten uno o varios intereses y actividades afines, que
determinarn la modalidad del mismo.
Requisitos para el inicio de actividades:
1. Los establecimientos de hospedaje para el inicio de actividades debern estar
inscritos en el Registro Nacional de Turismo.
2. Concepto de uso del suelo.
Condiciones mnimas que deben cumplir los establecimientos de hospedaje:
El nmero de habitaciones mnima de seis (6) y deben incluir el rea de
closet.
100
Cada habitacin debe contar con su bao independiente.

Tener un ingreso para la circulacin de los huspedes y personal de
servicio.
Contar con un rea de Recepcin, restaurante y bar techados.
Tener botiqun de primeros auxilios.
Si se trata de un establecimiento de cinco (5) o ms plantas, contar por lo
menos con un ascensor.
La edificacin del establecimiento de hospedaje debe guardar armona
con el entorno en que se ubica.
Debern cumplir con condiciones relativas a ventilacin, zonas de
seguridad, escaleras, salidas de emergencia y otros similares.
Las reas de cada dependencia de los hospedajes segn clase son:
Clase
hospedaje
Hotel
rea
habitaciones
Entre 6.00 y 32
m2
rea baos
Entre
2.00
5.50m2
Apartahotel
El rea total del

dormitorio,
cocina y sala
estar est Entre
24.00 y 50.00 m2
Entre
8.00
y
14.00 m2
Entre
4.00
5.50m2
Entre 1.50 y 3.00

mt2 por No. De
habitaciones
-
Entre
3.00
4.00m2
Mnima
18mt2
Entre
3.00
y
4.00m2 baos
pblicos
diferenciados
por sexo.
Hostal
Albergue
de
rea salones
rea
restaurante
Entre 1.00 y 1.50
mt2 por No. De
habitaciones
Entre 0.75 y 1.25
mt2 por No. De
habitaciones
Entre 0.75 y 1.25

mt2 por No. De
habitaciones
Entre 0.75 y 1.25
mt2 por No. De
habitaciones
Artculo 95. Normas para actividades institucionales especiales.

Las actividades institucionales que requieren determinantes especficas para su
localizacin son:
a. Funerarias.
b. Salas de velacin.
c. Entidades prestadoras del servicio de salud.
a. Normas para funerarias (It2-G002).
1. Definicin: Es el establecimiento destinado a la prestacin de servicios
mortuorios o de exequias con o sin preparacin de cadveres.
Es competencia de la Oficina de Planeacin Municipal expedir el certificado de
ubicacin y aprobar la construccin de las edificaciones destinadas a este uso,
previo cumplimiento de los requisitos que a continuacin se establecen.
2. Localizacin:
Las funerarias podrn ubicarse como uso restringido en las zonas de
actividad mltiple No. 1 y 2.
No podrn ubicarse a menos de cien metros (100 m) de anfiteatros, centros
mdicos, hospitalarios o asistenciales, instituciones educativas, ni en pasajes
o centros comerciales, zona de circulacin privada ni en pasajes pblicos
peatonales.
Tampoco podrn ubicarse a menos de cincuenta metros (50 m) de
establecimientos donde se expenda alimentos preparados y/o sin
preparacin.
Por ser uso restringido, la Oficina Asesora de Planeacin har un anlisis de
cada caso y podr hacer exigencias adicionales a las que se establecen
en esta seccin.
101
3. Requisitos:
Las funerarias con preparacin de cadveres debern tener un rea
mnima construida de sesenta metros cuadrados (60 m2) y veinte metros
cuadrados (20 m2) adicionales para cada vehculo mortuorio.
Las funerarias sin preparacin de cadveres debern tener un rea mnima
construida de cuarenta metros cuadrados (40 m2) y veinte metros
cuadrados (20 m2) adicionales para cada vehculo mortuorio.
En ambos casos las funerarias deben estar provistas de una sala de
recepcin y un saln interno de exhibicin de cajas mortuorias; en ningn
caso estas quedarn a la vista del pblico.
Las funerarias con preparacin de cadveres deben tener ventilacin en
forma natural o mecnica, aprobada por las autoridades sanitarias.
Implementar programas de saneamiento bsico que incluyan control
vectorial, lavado y desinfeccin de tanques de reserva y almacenamiento
de agua.
Los que cuenten con laboratorio de tanatopraxia debern tener la
aprobacin de la autoridad competente para disposicin sanitaria de los
desechos peligrosos y vertimientos de lquidos.
Debern contar con un sitio para el almacenamiento de los insumos
qumicos y otro temporal de los residuos hospitalarios.
Realizar
procedimientos
de
preparacin,
conservacin
y
embalsamamiento de cadveres en los laboratorios de tanatopraxia.
Los mencionados laboratorios debern tener como mnimo un rea para
preparacin de cuerpos de 3 x 3 metros, con recubrimiento de pisos,
techos y paredes en material higinico liso, no poroso, no absorbente,
asimismo, contar con insumos mnimos para embalsamar, unidades
sanitarias completas para uso exclusivo del tanatoprctico, elementos de
proteccin personal adecuados gorros, guantes, mascarilla con filtro de
carbn activado, overol y botas, sistema de ventilacin natural y artificial,
iluminacin y disponibilidad de agua.
Los qumicos utilizados deben tener registro del Invima en empaque
adecuado y disponer de un sitio adecuado para almacenarlos.
Los laboratorios debern suscribir contrato de recoleccin, transporte y
disposicin final de residuos especiales con empresa de servicios pblicos
debidamente autorizados.
Los vehculos destinados para el transporte de cuerpos antes y despus de
ser embalsamados tendrn ese uso exclusivo y debern estar identificados
con el nombre de la entidad al cual presten el servicio en zona visible.
Se deben garantizar condiciones mnimas de asepsia al interior de los
carros fnebres: sus pisos techos y paredes deben estar recubiertos en
material higinico sanitario, liso, no poroso y estar separadas fsicamente la
cabina del conductor con el rea de transporte del fretro.
b. Normas para salas de velacin (It2-G002).
1. Definicin: Se entiende por servicio de Salas de Velacin el establecimiento
destinado a proveer las reas necesarias para la velacin de difuntos. Es
competencia de la Oficina Asesora de Planeacin expedir el certificado de
ubicacin y aprobar la construccin de las edificaciones destinadas a este uso,
previo cumplimiento de los requisitos que a continuacin se establecen.
2. Localizacin:
Los servicios de las salas de velacin podrn ubicarse como uso restringido
en la Zona de Actividad mltiple No. 1 y 2.
Por ser uso restringido, La Oficina Asesora de Planeacin har un anlisis de
cada caso y podr hacer exigencias adicionales a las que se establecen
en esta seccin.
102
Distancia mnima de cien metros (100 m) a clnicas, hospitales, centros de

salud y educacin. En ningn caso se permitir el servicio de salas de
velacin, sobre la misma cuadra en que este ubicada una de estas
instituciones.
Salida directa a la va pblica y en ningn caso a travs de acceso a
apartamentos, consultorios, oficinas, establecimientos comerciales, pasajes
pblicos, peatonales o zonas de circulacin privadas diferentes a las del
servicio.
Los accesos no podrn ubicarse dando frente a complejos viales de la
ciudad tales como glorietas, pasos a desnivel, ni directamente sobre vas
arterias. La ubicacin con respecto a la parte vial ser de estudio
especfico por parte de la Oficina Asesora de Planeacin que podr exigir
requisitos adicionales como vas de servicio y bahas, para evitar conflictos
viales.
No colindar con propiedades destinadas al uso residencial ni estar situadas
en edificios de apartamentos.
La colindancia con las propiedades anunciadas anteriormente ser estudio
especfico por parte de la Oficina Asesora de Planeacin en los casos en
que
hacia
el
costado
colindante
se
localicen
actividades
complementarias al servicio en reas construidas para locales,
parqueaderos, en un frente menor de veinte metros (20 m), para permitir un
aislamiento entre el servicio de las salas y la propiedad con uso residencial.
No se admitir la ubicacin de una sala de velacin a una distancia
menor de cien metros (100 m) con relacin a otra ya en funcionamiento.
3. Las construcciones destinadas a salas de velacin debern cumplir con los
siguientes requisitos:
rea mnima construida de cien metros cuadrados (100 m2) por cada sala
de velacin la cual debe distribuirse en los siguientes espacios: zona
comn, zona familiar (para ubicacin del fretro), cuarto de descanso
privado con bao que tenga un rea, mnima de quince metros
cuadrados (15 m2).
Debe estar provista de servicios sanitarios independientes para damas y
caballeros, en proporcin suficiente al nmero de salas, con mnimo de dos
(2) unidades completas para damas y una (1) para caballeros por cada
sala. En caso de disponerse en un sitio unificado para todas las salas
deber mantenerse la misma relacin.
En el caso que se plantee un acceso comn para dos (2) o ms salas de
velacin se debern disponer de zonas de circulacin de tres metros (3 m)
de ancho o ms dependiendo del nmero de estas, y las circulaciones
debern tener iluminacin y ventilacin directa de patios o del exterior.
Esta circulacin se incrementar a razn de cincuenta centmetros (50
cm.) por cada sala adicional a las dos (2) primeras.
Debe cumplir los requisitos mnimos sobre iluminacin, ventilacin, patios y
retiros. La iluminacin y ventilacin de los espacios correspondientes a las
salas debe ser directa de patios, vacos o al exterior.
Deben estar provistas de las dotaciones higinicas mnimas para la
preparacin y consumo de alimentos ligeros o bebidas no alcohlicas.
Disponer de oficina de administracin y botiqun para primeros auxilios.
Disponer de un parqueadero integrado a la edificacin con un mnimo de
veinte (20) celdas de parqueo por cada sala de velacin y una (1) celda
de parqueo por cada carro mortuorio. El parqueadero deber tener
entrada directa al interior de la edificacin para permitir el desplazamiento
con el fretro por un acceso diferente al principal.

103
El nmero de parqueaderos depender del sector donde se ubique

teniendo en cuenta el uso principal de dicha zona, para determinar el
nmero de parqueaderos exigidos.
c. Normas para entidades prestadoras de servicios de salud (It1-B004- It1-B005It2-B001- It2-B002- It2-B003- It2-B004- It2-B005- It2-B010- It2-B011- It2-B012- It2B013- It2-B014- It2-B015).
Se definen como establecimientos hospitalarios y similares, todas las instituciones
prestadoras de servicios de salud, pblicas, privadas o mixtas, en las fases de
promocin, prevencin, diagnstico, tratamiento y rehabilitacin fsica o mental.
Dentro de esta modalidad se encuentran las instituciones prestadoras de servicios
de salud segn el tipo de servicio que ofrezcan, pueden clasificarse como
instituciones hospitalarias e instituciones ambulatorias de baja, mediana y alta
complejidad. Que para su supervisin y funcionamiento el municipio de
Fusagasug adopta la resolucin nmero 4445 de 1996 del Ministerio de Salud y
dems normas reglamentarias y complementarias vigentes.
Artculo 96. Actividades especiales que requieren estudios de localizacin

especficos.
Dentro de las actividades que se permiten desarrollar en el Centro, las siguientes
requieren estudios especficos de localizacin.
TIPO ACTIVIDAD
OTROS
MERCADEO
ABASTECIMIENTO
RECREATIVOS
UBICACIN
Pompas fnebres, salas de velacin, y ESTUDIO
funerarias.
LOCALIZACIN
Y
ESTUDIO
Plazas de mercado
LOCALIZACIN
ESTUDIO
Parques recreativos y de diversiones
LOCALIZACIN
DE
DE
DE
Artculo 97. Perodo de transicin para cumplir con la nueva zonificacin.

1. La ocupacin temporal o permanente del espacio pblico, con cualquier
tipo de amoblamiento o instalaciones sin la respectiva autorizacin o licencia,
incurrir en contravencin urbanstica y se le aplicarn las sanciones de
acuerdo a lo establecido en la ley 810 de 2003 y dems normatividad vigente.
2. Los dems establecimientos que ya existen y tienen concepto de uso del
suelo favorable expedido por la Oficina de Planeacin Municipal, dispondrn
de un perodo de transicin de dos (2) aos, para dar cumplimiento con la
clasificacin de actividades de la nueva zonificacin de usos y normas para
actividades especiales, dispuestos en el presente decreto.
3. A partir de la entrada en vigencia del presente decreto, el concepto de
uso del suelo que trata la Ley 232 de 1995, ser otorgado a los inmuebles que
cuenten con la respectiva licencia de construccin y/o adecuacin para
desarrollar un uso y/o cambio de destinacin de uso de un inmueble.
4. Los establecimientos industriales que estn funcionando dentro de la zona
del plan parcial, dispondrn de tres (3) aos contados a partir de la fecha de
adopcin del Plan de Parque Industrial, para que se reubiquen en dicha zona.
Una vez vencidos estos plazos se proceder a aplicar las sanciones
correspondientes para el cierre definitivo del establecimiento.
5. En el caso de las funerarias y salas de velacin existentes en el rea del
plan parcial, podrn seguir funcionando las que tengan el concepto de uso
del suelo previo a la entrada en vigencia del presente decreto, siempre y
cuando cumplan con requisitos mnimos establecidos en el presente decreto y
analizados previamente por la Oficina de Planeacin para cada caso.
6. En el caso que una funeraria o sala de velacin y establecimiento donde
se expenda alimentos preparados y no preparados estn ubicados a menos de
cincuenta (50) metros uno del otro y ambos tengan el concepto de uso del
suelo con fecha anterior a la entrada de vigencia del presente decreto,
104
prevalecer el establecimiento que cuente con la mayor antigedad en la

fecha de expedicin del concepto de uso del suelo.
TITULO III. NORMAS URBANSTICAS
CAPTULO I. NORMAS URBANSTICAS POR USO

Artculo 98. Normas urbansticas para vivienda en densidad alta.
La mxima densidad ser de noventa (90) unidades de vivienda por hectrea.
Las normas urbansticas para el uso de vivienda en densidad alta son:
TIPO DE VIVIENDA
ndice de
ocupaci
n
ndice de
construcci
n
Pozos
luz
de
Aislamient
os
laterales
Hasta
12 pisos
Hasta
10 pisos
Hasta 6
pisos
6m
7m
Para el nmero de unidades de vivienda

que se permiten en los multifamiliares se
debe mantener la relacin de 20m2 de
rea privada por cada habitacin de la
unidad
de
vivienda
incluyendo
la
habitacin la misma.
Se exige ascensor
9m
10m
12m
16m
16m
18m
12 m
14 m
16m
72-97,99 m2
98-143,99 m2
Sin ascensor
Frente
mnimo
lote
Fondo
mnimo
lote
rea
mnima
lote
Multifamiliar
Hasta 5
pisos
Bifamiliar
3 pisos (con el 3.
Retrocedido)
Hasta 4
pisos
Alturas
(No. Pisos)
Unifamiliar
2 pisos
Hasta 3
pisos
PARMETRO
18m
20m
19m
31,2
5m
38,88m
144 - 180240 - 304500700179,

239,
303,
499,
699,
1199,99
99m
99
99m
99
99
m2
2
m2
2
m2
m2
Nota: En predios con reas igual o mayor a 1200 m2 se consideran como reas para
desarrollar en la modalidad de urbanizacin
El ndice de ocupacin resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por
edificacin en el primer piso bajo cubierta por el rea total del predio, cumpliendo
con los aislamentos y afectaciones del predio.
2,0
2,7
3,0
4,0
5,0
6,0
10,0
12,0
1. Aplica como el nmero de veces del ndice de ocupacin
2. Los aleros, lucarnas y balcones descubiertos no se consideran parte del ndice o
rea de construccin.
Aplica slo para predios esquineros, 9 m2 16
20
25 m2
con un lado de 3 m. El aislamiento debe m2
m2
Con un lado de 3m
inscribirse dentro de la esquina interior del con
con
(se puede manejar
un
dos pozos cada uno
predio, manteniendo el retiro mnimo de 3,0 un
m con respecto a las edificaciones vecinas.
lado lado de 12,5m2)
de 4 de 4
m
m
No aplica
2
mt
a 3 mt 3 mt 3 mt a
cada lado
a
a
cada
cad
cad
lado
a
a

105
Antejardn
Aislamient
o posterior
(Patio)
Retroceso
s en el
ltimo
piso.
Altillos
Fachadas
Hasta
12 pisos
Hasta
10 pisos
Hasta 6
pisos
Multifamiliar
Hasta 5
pisos
Bifamiliar
3 pisos (con el 3.
Retrocedido)
Hasta 4
pisos
Alturas
(No. Pisos)
TIPO DE VIVIENDA
Unifamiliar
2 pisos
Hasta 3
pisos
PARMETRO
lado lado
Los antejardines son elementos importantes en el contexto de la
V-6 No aplica
estructura paisajstica de la ciudad y de la zona del plan parcial
V-8
2,50 m
del Centro, por lo tanto:
V-9
2,00 m
1. Debe darse como zona verde, en el cual se sembrarn
V-10
2,00 m
especies vegetales propias de la regin y especialmente
V-11
2,00 m
V-11 A 2,00 m
con plantas florales para consolidar la poltica de
V-11B No aplica
FUSAGASUG CIUDAD JARDIN.
V11 C
2,50m
2. nicamente se permitir dos franjas (cintas) en material
V11 D
2,50 m
(concreto, adoqun, piedra, etc.) como acceso a la
V11 E
2,50 m
V11 F
2,50 m
entrada de los garajes.
V12
2,00 m
3. nicamente podrn tener tratamiento como zonas duras
las reas de circulacin.
4. El antejardn no puede ser ocupado con ningn tipo de
edificacin, cubierta, escalera, parqueadero, muro, valla,
ni reja no permitidos.
5. Se permite como cerramiento de un metro de altura con
0,30 mt de antepecho y el restante en reja que no termine
en punta.
6. Se exige el desarrollo de antejardines para
predios
localizados sobre todas las vas, en tal caso el antejardn
funciona como zona de aislamiento ambiental.
7. Tener en cuenta las disposiciones de la reglamentacin
que se lleve a cabo para el embellecimiento de
antejardines o aislamientos posteriores por parte de la
Alcalda municipal.
3 m a lo ancho del predio.
Tener en cuenta los pozos de luz.
Sobre vas:
Cualquier obra nueva, ampliacin o

refaccin, debe dejar el aislamiento en la
totalidad del plano de fachada posterior,
medido desde el nivel del suelo.
Se debe garantizar una dilatacin

mnima
del
lindero
posterior
equivalente al 1% de la altura total
de la edificacin.
1. En caso de que exista vegetacin u otro elemento de alto valor ecolgico, el

aislamiento debe prever su conservacin.
2. La finalidad del aislamiento (patio) es servir como elemento de aislamiento, que
ofrece ventilacin e iluminacin, a la vez que permite la introduccin de
elementos naturales tales como vegetacin y agua en el diseo interior de la
edificacin. Sus especificaciones mnimas sern las siguientes:
Las reas sociales deben iluminarse a travs de los aislamientos o fachadas.
Todas las cocinas y baos, de no ser posible tener una ventilacin e
iluminacin naturales, deben poseer ductos adecuados para ello.
No aplica
1. Debe estar retrocedido mnimo 2 m a partir de la fachada
anterior, sin que esto autorice superar el ndice de construccin.
2. No se le permite altillo al ltimo piso.
1. Se permite altillo embebido en la cubierta y debe inscribirse dentro de un ngulo
no mayor a 45.
2. Si se desarrolla altillo, el retorceso no es obligatorio y la cubierta debe iniciar
sobre el nivel del ltimo piso.
1. Las fachadas de las edificaciones son elementos constitutivos del espacio
pblico y por tanto estn sometidas a todas las normas que como tal las regulen.
2. Toda pieza arquitectnica deber manejar uniformidad en color, elementos

106
Culatas
Cubiertas
Parament
os
Tanques
de agua
Manejo
de aguas
lluvias
Voladizos
Sismoresist
Hasta
12 pisos
Hasta
10 pisos
Hasta 6
pisos
constitutivos, (ventanas, puertas, balcones) y diseo de fachada. Lo cual deber

quedar en los reglamentos de propiedad horizontal segn sea el caso.
3. Todo elemento extrao a la fachada de los inmuebles, salvo los avisos
publicitarios que se ajusten a la norma y debidamente autorizados, deber ser
retirado.
4. No se permitir la instalacin de estructuras provisionales tipo carpas o parasoles
sobre fachadas.
5. Todo predio del rea de vivienda en densidad alta que se encuentre sin construir
deber tener un cerramiento el cual garantice el no ingreso de personas ajenas
al inmueble.
6. Tener en cuenta las disposiciones de la reglamentacin que se lleve a cabo para
el embellecimiento de fachadas por parte de la Alcalda Municipal.
7. En la fachada anterior de la planta libre se puede contemplar un movimiento de
volumen siempre y cuando se conserve el 25% de planta libre en una sola rea.
1. En la totalidad de las edificaciones se deben tratar las culatas posteriores con
materiales de fachada.
2. Las culatas laterales de las edificaciones se deben paetar, siempre y cuando la
edificacin vecina sea de carcter permanente.
1. Cuando la cubierta sea en teja la pendiente mnima permitada ser del 25%.
2. Cuando la cubierta sea en placa y con el mximo de altura permitida, sta
deber ser impermeabilizada y no podr ser cubierta.
Todos los predios deben cumplir con los aislamientos y cesiones viales de acuerdo a
lo establecido en ste plan parcial y la exigencia de stas zonas se harn de
acuerdo al POT del municipio.
1. Para edificaciones con altillo el tanque de agua debe quedar inscrito dentro de
la cubierta.
2. Para edificaciones con el ltimo piso retrocedido se permite que sobresalgan
mximo 1,50 mt a partir del nivel de la cubierta (donde se apoya la cubierta).
1. Todo tipo de cubierta debe manejar recoleccin de aguas lluvias.
2. No se permite bajantes de agua en tubera sanitaria.
3. Se debe conectar a la red pluvial (aguas lluvias).
1. Se permite el volado de cubiertas lucarnas, balcones y ventanas.
2. Se permite el voladizo del segundo piso, hacia el espacio exterior.
3. Las medidas permitidas para el voladizo a partir del segundo piso sern las
siguientes:
Sobre V- 6:
Sobre V- 8:
Sobre V- 9:
Sobre V- 10:
Sobre V- 11:
Sobre V- 11 A:
Sobre V- 11 B:
Sobre V- 11 C:
Sobre V- 11 D:
Sobre V- 11 E:
Sobre V- 11 F:
Sobre V- 12:
Balcones
Multifamiliar
Hasta 5
pisos
Bifamiliar
3 pisos (con el 3.
Retrocedido)
Hasta 4
pisos
Alturas
(No. Pisos)
TIPO DE VIVIENDA
Unifamiliar
2 pisos
Hasta 3
pisos
PARMETRO
2.5 m
1.0 m
0.8 m
0.8 m
0.8 m
0.8 m
1.0 m
1.0 m
1.0 m
1.0 m
1.0 m
No se permite
Se permite con las siguientes especificaciones:

1. Que no sobresalgan una distancia mayor del voladizo permitido.
2. Que tenga un antepecho no mayor a un (1.00 m) metro de altura.
3. En caso que se usen barrotes en el antepecho, la distancia de separacin de los
mismos no puede separar los 12 cm.
4. Las barandillas o antepecho no deben incorporar elementos en vidrio o cristal.
Si
la 1. Todas las construcciones de dos (2) o ms placas areas,

107
encia
Hasta
12 pisos
debern cumplir con la norma sismorresistente y sus decretos

reglamentarios, en cuanto a los estudios y diseos estructurales.
2. Si la edificacin tiene altillo deber cumplir con la norma
sismorresistente y sus decretos reglamentarios, en cuanto a los
estudios y diseos estructurales.
Hasta
10 pisos
edificacin
tiene
altillo
deber
cumplir con
la
norma
sismorresisten
te
y
sus
decretos
reglamentari
os, en cuanto
a los estudios
y
diseos
estructurales.
No aplica
Hasta 6
pisos
Multifamiliar
Hasta 5
pisos
Bifamiliar
3 pisos (con el 3.
Retrocedido)
Hasta 4
pisos
Alturas
(No. Pisos)
TIPO DE VIVIENDA
Unifamiliar
2 pisos
Hasta 3
pisos
PARMETRO
Areas
Ver artculo 61 del
libres 1er
presente decreto
piso
Para predios que estn en tratamiento de conservacin o reglamentacin de tipologa de
fachadas, consultar Ttulo II, captulo VI del presente decreto.
Pargrafo: Proyectos urbansticos que se propongan, en predios que cumplen con

las reas mnimas establecidas pero no con el fondo o frente aqu establecido,
sern analizados en Comit Tcnico de Planeacin para su correspondiente
viabilizacin.
Artculo 99. Normas urbansticas para usos comerciales.
Las normas urbansticas para usos comerciales son:
VARIABLE
Definicin
Comercio C1
Son aquellos establecimientos
comerciales destinados a la
venta,
distribucin
y/o
intercambio de bienes, productos
o servicios que genera bajos
impactos
tanto
ambientales
como urbanos, no requieren
concentracin ni permanencia
de
flujos
peatonales
y
vehiculares, no generar reas
especiales
de
cargue
y
descargue, no requiere servicios
de infraestructura especiales ni
adicionales a los previstos para
una
zona
residencial
ni
instalaciones especiales para su
funcionamiento, no introducir
ninguna
alteracin
o
modificacin
de
las
caractersticas
del
Espacio
Pblico
del
sector,
como
generacin de bahas o zonas
duras de estacionamiento, ni
ocupacin de andenes con
parqueos o con las actividades
Comercio C2
Son
aquellos
establecimientos
que
por su propia actividad
generan algn impacto
tal como: congestin
de
trnsito,
ruidos,
olores. La actividad
comercial
que
se
desarrolle
en
los
establecimientos,
no
puede ocupar rea de
antejardines
o
de
andenes, ni contravenir
los
reglamentos
de
copropiedad
o
de
propiedad
horizontal.
Este tipo de comercio
tiene una cobertura
sectorial o de comuna.

108
Comercio C3
Son
los
establecimientos
que debido a la
magnitud de sus
instalaciones y la
generacin
de
altos
impactos,
requieren de una
localizacin
especial; por su
propia
actividad
generan
algn
impacto tal como:
congestin
de
trnsito,
ruidos,
olores. Este tipo de
comercio
tiene
una
cobertura
municipal
o
regional. Debido a
la magnitud de sus
instalaciones y su
alto
impacto
urbanstico deben
contar con amplas
VARIABLE
Comercio C1
que deben desarrollarse dentro
de la edificacin, o con cualquier
tipo de instalacin, caseta,
anuncio o mobiliario, ni alteracin
de
la
arborizacin
y
empradizacin
del
Espacio
Pblico, igualmente no producen
ruidos ni olores contaminantes.
Pertenece a este tipo la mayora
del comercio de cobertura local
o barrial.
Comercio C2
Comercio C3
zonas
de
estacionamiento,
requieren
zonas
especializadas de
cargue
y
descargue.
rea mnima
del local
rea mxima
del local
Frente
mnimo
Acceso y
Bao
Servicio de
agua y luz
Estacionamie
ntos
Altura
Altura entre
pisos
Voladizos
Aislamiento
anterior
15 m2
60 m2
Mayor de 150m2
60 m2
150 m2
6m
7m
7,50 m
Independientes
Independientes
De acuerdo a las exigencias de estacionamientos del presente decreto.
Mnima 2,40m
Sobre vas:
V-6 No aplica
V-8
2,50 m
V-9
2,00 m
V-10
2,00 m
V-11
2,00 m
V-11 A 2,00 m
V-11B No aplica
V11 C 2,50m
V11 D 2,50 m
V11 E 2,50 m
V11 F 2,50 m
V12
2,00 m
Segn artculo 97 del presente decreto

Mnima 2,40m
Mnima 2,40m

1. Se permite el uso temporal de sta zona con
mobiliario removible, como complemento a la
actividad comercial que se desarrolle en el
local respectivo.
2. Las separaciones o diferenciacin de mobiliario
en sta rea, se permite solamente con
materas removibles que contegan plantas
florales.
Las dems
variables
normativas
Para predios que estn en tratamiento de conservacin o reglamentacin de tipologa de
fachadas, consultar Ttulo II, captulo VI del presente decreto.
Artculo 100.
Normas urbansticas para ejes comerciales C2 especial 3 y 4.
Las normas urbansticas para los ejes comerciales comerciales C2 especial 3 y C2
especial 4 son:

109
60
99
99
Frente mnimo
de lote (m)
60
Aislamiento
posterior (m)
Tipo de
Comercio
rea de
local(m2)
rea mnima
de lote (m2)
C2-ESPECIAL3
1er PISO ALTURA

(2.40 Mt), 2o. PISO
CON VOLADIZO DE
1.00 Mt. Y 3er. PISO
CON
RETROCESO
DE 2.0 Mt.
1er PISO ALTURA
(2.40 Mt), 2o. PISO
CON VOLADIZO DE
0.80 Mt. 3er.
PISO
CON
RETROCESO
DE 2.00Mt.
C2-ESPECIAL4
Descripcin altura
Aislamiento
anterior (m)
V-10 (14 Mt). UNA

CALZADA DE 9.00
Mt. ANDEN DE 2.50
Mt.
Altura mnima
en pisos
Hasta
Carrera 3
Hasta la
interseccin
con la va la
aguadita
Desde
Carrera 1
V-9
(16 Mt). UNA
CALZADA DE 7.00 Mt.
DOS BERMAS DE
2.00 Mt A CADA
LADO, ANDEN CADA
DE 2.50 Mt.
Calle 9
Nombre Va
AV. LAS
PALMAS
18
CARRERA 1
Tramo
17
Tipo de Va
Artculo 101.
Normas urbansticas para usos institucionales.
1. Impactos sonoros y visuales: Se aplican las mismas disposiciones definidas en
los artculos 27 y 28 del presente decreto.
2. Impactos urbansticos: Debern cumplir con las exigencias de
estacionamientos segn lo establecido en el presente decreto, en caso que
no sea suficiente, la Oficina de Planeacin Municipal podr exigir ms cuotas
teniendo en cuenta las proyecciones de clientes o usuarios que atender el
respectivo equipamiento.
3. Volumetra: Los equipamientos institucionales no estarn sometidos a la altura
definida en la norma del sector, en todo caso deber responder a las
necesidades de la actividad a desarrollar, con previa autorizacin de la
Oficina de Planeacin Municipal y cumpliendo con las normas vigentes de
acuerdo a la actividad.
4. Aislamientos: Se reconocern la ocupacin de los aislamientos, laterales y
posteriores siempre y cuando se mitiguen los impactos sonoros, de servidumbre
visual y de aguas lluvias derivados de la ocupacin de los aislamientos. Para
cumplir los requerimientos de ventilacin, estos se podrn solucionar de forma
mecnica, previa autorizacin de la Oficina de Planeacin Municipal.
5. Aislamientos anteriores y antejardines: Se deben ajustar a lo establecido en el
artculo 98 del presente decreto.
6. Ventilacin: Los equipamientos debern cumplir con los requerimientos de
ventilacin determinados por las normas vigentes, lo cual podr hacerse por
medios naturales y mecnicos, en los trminos que estipulen las normas
vigentes sobre el tema.
CAPTULO II. NORMAS URBANSTICAS COMPLEMENTARIAS

Artculo 102.
Embellecimiento de aislamientos anteriores y antejardines.
Se establece un PLAZO MXIMO DE SEIS (6) MESES contados a partir de la fecha
de adopcin del presente decreto, para que la alcalda reglamente lo
concerniente al embellecimiento paisajstico de los aislamientos y/o antejardines
teniendo en cuenta los siguientes criterios:
1. En zonas residenciales: se definir el tipo de vegetacin, alturas.
2. En zonas de actividad mltiple: se definir el tipo de matera, vegetacin y
alturas, la cual deber ser removible.
3. Los aislamientos y/o antejardines que tienen frente sobre las Alamedas debern
ser adornadas con plantas alusivas al nombre correspondiente de cada
alameda preferiblemente.
110
Lo anterior con el fin de consolidar la identidad de Fusagasug, Ciudad Jardn de

Colombia.
Artculo 103.
Embellecimiento de fachadas y mejoramiento de cubiertas.
Se establece un PLAZO MXIMO DE SEIS (6) MESES contados a partir de la fecha
de adopcin del presente decreto, para que la alcalda reglamente lo
concerniente al embellecimiento de las fachadas, bajo los siguientes
lineamientos:
1. Realizar mantenimiento de pintura y con uniformidad de color por pieza
arquitectnica.
2. Las fachadas que tengan balcones sean adornadas con planta florales.
3. Las fachadas que tienen frente sobre las Alamedas debern ser adornadas
con plantas alusivas al nombre correspondiente ya que stas tienen
nombres de plantas.
4. Los inmuebles en tratamiento de conservacin o reglamentacin de
tipologa de fachadas y cubiertas debern tener en cuenta los resultados
del estudio de valoracin de inmuebles en conservacin y reglamentacin
de tipologa en fachadas y cubiertas de la Oficina de Planeacin
Municipal.
5. Lo anterior con el fin de consolidar la identidad de Fusagasug, Ciudad
Jardn de Colombia.
Artculo 104.
Rampas y escaleras.
1. Las rampas y escaleras deben aparecer solo de la lnea de paramento
hacia el interior de la edificacin.
2. Las rampas no tendrn una pendiente mayor al 20%, deben ser tratadas
con materiales antideslizantes.
Artculo 105.
Tratamiento para predios con reas menores de 72m.
Este tratamiento aplica para predios con reas menores de 72 m2 existentes con
antelacin a la fecha de adopcin del presente decreto (para lo cual la Oficina
de Planeacin Municipal exigir la documentacin necesaria que permita
verificar tal disposicin) y que adems tengan la propiedad del espacio areo. A
estos predios se les permite el siguiente tratamiento:
1. Englobarse a otro(s) predio(s) para cumplir con las reas mnimas para el
desarrollo de proyectos de acuerdo a la normatividad del presente decreto.
2. En el caso que el propietario no pueda englobarse a otro(s) predio(s) debe
cumplir con lo siguiente:
ITEM
Tipo de vivienda
Alturas
(No.
de
pisos)
REA DE DESARROLLO HABITACIONAL DENSIDAD ALTA

Unifamiliar
Mximo dos (2) pisos.
Aislamiento anterior
(Antejardn)
Sobre vas:
V-6 No aplica
V-8
2,50 m
V-9
2,00 m
V-10
2,00 m
V-11
2,00 m
V-11 A 2,00 m
V-11B No aplica
V11 C 2,50m
V11 D 2,50 m
V11 E 2,50 m
V11 F 2,50 m
V12
2,00 m

111
ITEM
Tipo de vivienda
Aislamiento
posterior
ndice
de
ocupacin
ndice
construccin
Voladizos
de
Las dems variables

normativas

Unifamiliar
3 metros a lo largo del predio.
El ndice de ocupacin resulta de dividir el rea que puede
ser ocupada por edificacin en el primer piso bajo cubierta
por el rea total del predio, cumpliendo con los aislamentos y
afectaciones del predio.
2,0
De acuerdo al perfil de la va donde tenga frente el predio.
Ver artculo 98 del presente decreto
Ver artculo 98 del presente decreto
Artculo 106.
Elementos exteriores.
1. La instalacin de cualquier elemento exterior impactante, tal como vallas,
antenas parablicas y antenas emisoras deben contar con la respectiva
licencia de Planeacin para su instalacin.
2. La instalacin de estaciones radioelctricas en la gama de frecuencias de
9 KHz a 300 GHz, debe atender las recomendaciones de la Unin
Internacional de Telecomunicaciones UIT-T K.52 Orientacin sobre el
cumplimiento de los lmites de exposicin de las personas a los campos
electromagnticos y dems normas vigentes complementarias.
3. Cuando sea necesario adelantar obras de construccin, ampliacin,
modificacin o demolicin de edificaciones, se deber adjuntar la
respectiva licencia de construccin expedida por la Oficina de Planeacin
Municipal.
Artculo 107.
Normas urbansticas para estacionamientos
a. Exigencia de estacionamientos.
Para la totalidad de la zona del plan parcial se exige reas de estacionamiento
en los siguientes casos:
1. Cualquier obra nueva debe prever la existencia de reas de estacionamiento,
en caso de que las necesite.
2. En caso de que se realicen ampliaciones debern someterse al cumplimiento
de las cuotas de estacionamiento necesarias.
3. En caso de cambio de uso, las cuotas de estacionamientos, deben ajustarse a
los requeridos por el (los) nuevo(s) uso(s).
4. En proyectos de centros comerciales nuevos las normas que se aplicarn sern
las establecidas en el el artculo 94 literal f del presente decreto.
Pargrafo: En proyectos que se vayan a desarrollar en predios menores de 350 m2
y en el caso que no sea viable el desarrollo de estacionamientos en stano,
deber presentar una propuesta de solucin de estacionamiento, ante la Oficina
de Planeacin Municipal, a excepcin de lo establecido en el artculo 94 literal f
del presente decreto.
b. Parmetros para estacionamientos segn uso.
1. Los parmetros para la generacin de estacionamientos de acuerdo al uso
son los siguientes:
Residentes
Condicionantes
Residencial Vivienda de Inters Social 1 x 6 unidades de vivienda
Residencial Vivienda de Densidad
1 x 4 unidades de vivienda
Alta
Visitantes
(para
todas
las
1 x 4 unidades de vivienda
densidades)
112
Cuando se plante 1 o ms por

unidad, podrn ser vendibles.
2.50
5.00 m. libres
Tratamientos comunes
Dimensiones Mnimas
2. Para proyectos de vivienda de inters social es necesario prever zonas de

estacionamiento para motocicletas, buses, busetas y camiones, en un 20%
de las zonas de parqueo totales.
3. Cuando se proyecte una agrupacin o un conjunto de vivienda o de
comercio, se exigir un parqueadero para visitantes por cada quince (15)
unidades aproximadamente de vivienda y/o por cada cien (100 m2)
metros cuadrados de local comercial o de oficina.
4. Para iglesias, cines, teatros, auditorios, coliseos, salones de convenciones y
establecimientos similares de reunin pblica, se exigir un
estacionamiento por cada cuarenta (40) asientos.
5. Para restaurantes, fuentes de soda, discotecas y similares, un
estacionamiento por cada sesenta (60 m2) metros cuadrados de rea
utilizada para tal uso.
6. Los usos comerciales o las empresas que para su funcionamiento utilicen
automotores, tendrn que tener espacios interiores en el predio para tal fin.
Sin excepcin alguna, no se permite estacionamiento en la va pblica.
7. Para mercados y supermercados, un estacionamiento por cada cincuenta
(50 m2) metros cuadrados de rea utilizada para tal uso.
8. Para hoteles y similares un (1) estacionamiento por cada diez (10) camas.
9. En los sectores desarrollados de la ciudad que no puedan cumplir con las
cuotas de estacionamiento pblico y privado del cuadro anterior, debern
compensar este dficit o faltante en los lugares y de la forma que
determine el Plan Maestro de Movilidad.
10. En ningn caso los estacionamientos deben interferir con el libre trnsito
vehicular y peatonal sobre el espacio pblico.
USO
RESIDENCIAL
COMERCIO
INSTITUCIONAL
CLASIFICACIN
PRIVADO
Estrato
bajo,
1 por 6 unidades
vivienda de inters
vivienda.
social.
1 por 3 unidades
Estratos medios.
vivienda.
Tipo 1
No requiere
2 por cada 120
Tipo 2
construidos
2 por cada 100
Tipo 3
construidos
1 por cada 120
Tipo 1
construidos
1 por cada 100
Tipo 2
construidos
1 por cada 80
Tipo 3
construidos
PUBLICO
de 1 por 15 unidades de
vivienda.
de 1 por 8 unidades
vivienda.
No requiere
m2 1 por cada 120
construidos
m2 1 por cada 100
construidos
m2 1 por cada 120
construidos
m2 1 por cada 100
construidos
m2 1 por cada 80
construidos
c. Dimensiones para estacionamientos

USO
TIPO DE VEHCULO
MEDIDAS
VIVIENDA
Liviano
4,50 x 2,20 m
100%
COMERCIO, OFICINAS
Liviano
4,50 x 2,20 m
100%
Colegios, Liviano
4,50 x 2,20 m
60 %
INSTITUCIONAL:

113
de
m2
m2
m2
m2
m2
USO
instituciones
transporte
empleados
TIPO DE VEHCULO
educativas, Pesado
colectivo
de
MEDIDAS
10,00 x 3,00 m
40 %
d. Otras especificaciones para estacionamientos

ESPECIFICACIN
CARACTERSTICAS
MEDIDAS
RAMPAS
DE
ACCESO VEHICULAR
ALTURA
DE
LAS Para
REAS
DE livianos
ESTACIONAMIENTO
Para
pesados
OBSERVACIONES
Su inclinacin mxima debe ser
del 20%
Debe iniciar su desarrollo a partir
del
paramento
de
la
construccin.
Deben ser antideslizantes
vehculos Min. 2,20 m
vehculos Min. 3,00 m
Pargrafo 1: En ningn caso los estacionamientos deben interferir con el libre

transito vehicular y peatonal sobre el espacio pblico.
Pargrafo 2: Las construcciones nuevas que no puedan prever los
estacionamientos requeridos, no sern exoneradas de tal requisito, por ello deben
optar por la construccin o compra de los cupos requeridos en un predio que no
se ubique a ms de 500 m del inmueble. Este trmite lo pueden realizar los
propietarios de manera individual o a travs de asociacin entre los interesados.
Artculo 108.
Zonas de cesin.
1. Se tendrn en cuenta las disposiciones sobre zonas de cesin del Acuerdo
29 del 2001 y el decreto 120 de 2007.
2. Todas las zonas de cesin que sean destinadas a zonas verdes debern ser
entregadas adecuadas y dotadas obedeciendo a un diseo paisajstico,
contemplndose la siembra de especies vegetales y mobiliario urbano.
3. Areas libres primer piso: Son espacios libres localizados en los primeros pisos
de las construcciones, con el fin de generar reas de espacio pblico
efectivo en la zona del plan parcial. Debern cumplir con los siguientes
parmetros:
4. La localizacin debe estar dispuesta de tal forma que se tenga acceso
adyacente o contiguo a la va principal.
5. Puede ser utilizada como acceso a establecimientos comerciales que se
desarrollen en la construccin.
6. No se permite su ocupacin con comercio, vivienda o usos comunales de
la construccin.
7. En los predios con reas entre los 304 m2 y 1199,99 m2 y que se desarrollen
en vivienda multifamiliar en altura, se les exige un 25% de area libre en el
primer piso como zona cesin tipo A, sobre el total del rea neta del
predio. Ver artculo 61 del presente decreto.
Artculo 109.
Desarrollos arquitectnicos ecoeficientes.
1. Toda nueva intervencin arquitectnica que se realice deber incluir en sus
diseos el uso eficiente del recurso hdrico, utilizando aguas lluvias y sistemas
sanitarios y lavamanos ahorradores de agua.
114
2. Deber hacer un manejo tcnico a la iluminacin de la edificacin a fin de

ahorrar el consumo de energa elctrica.
3. La edificacin deber tener sistemas de ventilacin naturales que permitan el
aireamiento y control de temperatura de la misma, inclusive en el parqueadero
para la circulacin del smog producido por los vehculos (si ste es interno).
Artculo 110.
Desarrollos por urbanizacin.
Se tendr en cuenta lo dispuesto en los artculos 229, 230 y 231 del Acuerdo 29 del
2001.
CAPTULO III. VIVIENDA DE INTERS SOCIAL VIS

Artculo 111.
Criterios de localizacin de VIS.
Los proyectos tipo VIS, se ubicara en zona de densidad alta, para todos los casos
debern cumplir los siguientes requisitos:
1. Que La Empresa de Servicios Pblicos de Fusagasug EMSERFUSA, garantice la
prestacin adecuada y permanente de los servicios de acueducto y
alcantarillado.
2. Que cuente con acceso vehicular de forma inmediata, y no a travs de
servidumbre de trnsito.
3. Que para la implantacin de las obras de urbanismo y desarrollo del
equipamiento y viviendas, no podr localizarse en zonas de pendiente superiores
a 15 grados.
4. Que se garantice que con el nuevo proyecto se impacte en su entorno, e
implique mejoramiento de la calidad de vida.
5. Que su localizacin se encuentre dentro de los radios de cobertura de los
equipamientos de Salud y Educacin, que satisfagan las necesidades de
demanda de estos servicios sociales o en su defecto se debern prever las reas
para la ubicacin de equipamientos generado de acuerdo al nmero de
habitantes que proyecten situar en el programa de vivienda.
Artculo 112.
Normas urbansticas para VIS.
Se tendr en cuenta lo estipulado en el decreto 2060 de 2004 de la Presidencia
de la Repblica y las dems normas vigentes, as:
ITEM
Vivienda tipo
1y2
Alturas (No.
Pisos)
Frente
mnimo lote
rea mnima
lote
Aislamiento
posterior
(Patio)
Aislamiento
anterior
o
Antejardn

Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
2 pisos
3,5 m
3 pisos
Sin ascensor
7,0 m
35 m2
70 m2
2 m2
2 m2
Hast
a 3
pisos
Hast
a 4
pisos
9m
9m
Hast Hast
a 5 a 6
pisos pisos
Con ascensor
12m
16 m
Hast
a 7
pisos
16 m
120
144
180
240
304
m2
m2
m2
m2
m2
Tener en cuenta los pozos de luz
del artculo 98 del presente
decreto
Sobre vas:
V-6 No aplica
V-8
2,50 m
V-9
2,00 m
V-10
2,00 m
V-11
2,00 m
V-11 A 2,00 m

115
ITEM
Vivienda tipo
1y2

Unifamiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
V-11B No aplica
V11 C 2,50m
V11 D 2,50 m
V11 E 2,50 m
V11 F 2,50 m
V12
2,00 m
Cesiones tipo
A
Densidad
mxima
viviendas/h
ndice
de
ocupacin
ndice
de
construccin
Estacionamie
ntos
25% del rea neta urbanizable. Entre el 15% al 20% para espacio
pblico, entre el 5% al 10% para equipamiento.
La densidad habitacional aprovechable ser el resultado de aplicar las
anteriores normas de lote mnimo y cesiones gratuitas sobre el predio
objeto de desarrollo y, en todo caso, se calcular buscando generar el
mximo nmero de soluciones posibles en las condiciones de precio de
las viviendas de inters social tipo 1 y 2 que establecen las normas
vigentes.
El ndice de ocupacin resulta de dividir el rea que puede ser
ocupada por edificacin en el primer piso bajo cubierta por el rea
total del predio, cumpliendo con los aislamentos y afectaciones del
predio.
2,0
2,7
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
Privado: 1 por cada 6 unidades de vivienda. Pblico: 1 por cada 15
unidades de vivienda. No se cuentan como zonas de cesin.
TITULO IV. GESTIN DEL PLAN

Seccin 1. SISTEMA DE FINANCIAMIENTO Y EJECUCIN DEL PLAN.
Artculo 113.
Sistema y programa de ejecucin del plan.
Se adopta como programa de ejecucin del plan parcial el anexo No. 1 que se
encuentra en la parte final del presente decreto, el cual contiene de forma
articulada los objetivos del plan parcial, ejes estratgicos, programas, objetivo del
programa, proyectos, actividades, responsables de las ejecucin y/o desarrollo
de los mismos, meta del proyecto, indicadores de evaluacin, costo total
aproximado e inversin programada por etapas de ejecucin, con el fin de lograr
los objetivos del plan parcial. Este se desarrollar mediante siete (7) ejes
estratgicos cuya finalidad es el logro de los siete (7) objetivos establecidos en el
plan parcial, tal como se estableci en el artculo 5 de ste decreto.
Artculo 114.
Plan de etapas.
El plan parcial de renovacin urbana de la zona Centro se desarrollar en cuatro
(4) etapas de la siguiente forma:
ETAPA 1: Se refiere al perodo comprendido entre el ao 2010 al 2011, con una
inversin total de $ 4.991.466.624, que corresponde al 2.02% del total de inversin
del plan parcial.
ETAPA 2: Se refiere al perodo administrativo comprendido entre el ao 2012 al
2015, con una inversin total de $ 99.128.150.263, que corresponde al 40.15% del
total de inversin del plan parcial.
116

La tabla que a continuacin se presenta, contiene la programacin de los
recursos segn fuente de los mismos y etapas:
INVERSIN TOTAL
APROX.
ETAPA 1
ETAPA 2
ETAPA 3
ETAPA 4
2010-2011
2012-2015
2016-2019
2020-2023
15.507.386.387
13.176.038.438
9.440.040.934
1.222.895.082
1.569.941.824
INVERSIN ALCALDIA
44.388.546.728
2.753.997.238 12.951.124.665
INVERSIN EMSERFUSA
13.762.909.725
1.530.031.885
INVERSIN PRIVADA
188.733.389.070
707.437.500 76.736.984.665
55.869.800.205
55.419.166.700
TOTAL
246.884.845.523
4.991.466.624 99.128.150.263
72.600.081.674
70.165.146.962
A continuacin se presenta el total de inversin segn los plazos de desarrollo del

plan parcial:
INVERSIN EN EL (CP) CORTO PLAZO
2010-2015
104.119.616.887
INVERSIN EN EL (MP) MEDIANO PLAZO 2016-2019
72.600.081.674
INVERSIN EN EL (LP) LARGO PLAZO
70.165.146.962
2020-2023
En el plano anexo Etapas de desarrollo PPRC-09, se establece la priorizacin de

obras, para la ejecucin de los proyectos del programa de ejecucin en relacin
con el plan de etapas que trae los costos de proyectos y actividades, el cual se
establece en el anexo No. 2 en la parte final del presente decreto.
Artculo 115.
Plan de financiacin.
La inversin total para la ejecucin del plan parcial asciende a la suma de
$ 246.884.845.523, los cuales se financiarn de acuerdo a lo establecido en el
anexo No. 3 plan de financiacin o cuadro siguiente, as:
RP= Recursos propios el 1.3% del valor total del plan, que corresponde a la suma
de $ 3 169 981 414.
SGP=Sistema General de Participaciones el 0.5% del valor total del plan, que
corresponde a la suma de $ 1 195 661 013.
Gestin: El 10.2% por recursos provenientes de gestin ante entes departamental,
nacional e internacional, que corresponde a la suma de $ 25.209.705.446.
Valorizacin: El 6.0% a travs del sistema de valorizacin, que corresponde a los
programas del subsistema vial, que corresponde a la suma de $ 14.813.198.856.
EMSERFUSA: El 5.6% corresponde a EMSERFUSA para programas de Servicios
Pblicos, que corresponde a la suma de $ 13.762.909.725.
Inversin privada: El 76.4% a travs de proyectos con financiacin privada, que
corresponde a la suma de $ 188.733.389.070.
%
DE
INVERSION
RECURSOS
DEL EJE CON INVERSION TOTAL
PROPIOS
RESPECTO AL
TOTAL
EJE ESTRATGICO
01-EL CENTRO, TU JARDN
SISTEMA
GENERAL
DE
PARTICIPACIONE
S
85.250.000
1.157.912.544
3.000.000
1.490.510.440
302.328.847
3.169.981.414
1.000.000.000
81.053.878
TOTAL
2,86
7.054.879.280
5,57 13.762.909.725
8,87 21.898.448.856
6,62 16.337.614.095
535.000.000
0,22
75,74 186.993.664.720
302.328.847
0,12
100,00 246.884.845.523
% DE FUENTE DE FINANCIAMIENTO CON RESPECTO A

LA INVERSIN TOTAL
100,0%
1,3%
0,5%
02-EL CENTRO CON SERVICIOS PBLICOS DE CALIDAD

03-DE PASEO POR EL CENTRO
04-EL CENTRO, ESPACIO PBLICO, ESPACIO DE TODOS
05-EL CENTRO, TU PATRIMONIO
06-EL CENTRO, CORAZN DE FUSAGASUG
07-EL CENTRO, GESTION DE TODOS
130.979.582
114.607.135
GESTION
VALORIZACION
EMSERFUSA
5.974.765.063
INVERSIN PRIVADA
834.527.500
13.762.909.725
6.000.000.000 14.813.198.856
13.234.940.383
1.863.707.290
532.000.000
185.503.154.280
0
1.195.661.013
25.209.705.446 14.813.198.856 13.762.909.725

10,2%

117
6,0%
5,6%
188.733.389.070
76,4%
Artculo 116.
Actualizacin de costos de proyectos.
Los costos del programa de ejecucin debern ser revisados, ajustados y/o
actualizados anualmente segn sea el caso, de acuerdo a los catlogos o ndices
de precios de construccin, una vez se realicen los diseos y estudios para el
desarrollo de cada proyecto, segn sean requeridos.
Artculo 117.
Vigencia del plan.
El presente plan parcial se ejecutar en un perodo de 14 aos, teniendo en
cuenta las etapas de desarrollo previstas en este captulo.
Artculo 118.
Seguimiento y evaluacin del plan.
Se debe realizar el seguimiento y evaluacin del plan anualmente para lo cual se
establece los siguientes indicadores como mnimo:
DEL META
UNIDAD DE ANTES
DEL
AO
MEDIDA
PLAN
PLAN
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
P ERSONA S PARCIAL
13.056,17 PARCIAL16.326
INDICADOR
No . HA B ITA NTES
No . VIVIENDA S
1.421,00
3.530,51
M2
0,00
36.268,45
M2
0,00
8.239,00
UNIDA D
CORREDORES DE VIDA RECUP ERA DOS

P A RQUES CONFORM A DOS
CA LIDA D DEL A IRE
POR ESTABLECER SIN INFORM A CION POR ESTA BLECER
RUIDO A M B IENTA L
POR ESTABLECER SIN INFORM A CION POR ESTA BLECER
No . FA CHA DA S EM B ELLECIDA S
0,00
2.400,00
COB ERTURA SERVICIO A CUEDUCTO
100,00
100,00
COB ERTURA SERVICIO A LCA NTA RILLA DO
100,00
100,00
COB ERTURA SERVICIO RESIDUOS SLIDOS
100,00
100,00
COB ERTURA ENERGA
SIN INFORM A CION SIN INFORM ACION
COB ERTURA GA S NA TURA L
SIN INFORM A CION SIN INFORM ACION
UNIDA D
No . P ERSONA S CONCIENTIZA DA S CON

RELA CIN A LA CONSERVA CIN DEL M EDIO
A M B IENTE
P ERSONA S
0,00
6.300,00
A LA M EDA S DE LA S FLORES CONSTRUIDA S
M2
0,00
24.727,00
P A SEOS COM ERCIA LES CONFORM A DOS
M2
0,00
17.954,00
VIA S INTERVENIDA S
M2
0,00
141.325,00
A NDENES INTERVENIDOS
M2
No . P A RQUEA DEROS P B LICOS EXISTENTES

P LA CA S DE NOM ENCLA TURA DOM ICILIA RIA
INSTA LA DA S
ESP A CIO P B LICO EFECTIVO
0,00
56.703,00
UNIDA D
19,00
UNIDA D
0,00
3.580,00
M 2/HA B ITA NTE
0,62
11,16
POR ESTA BLECER
No . VENDEDORES A M B ULA NTES
UNIDA D
276,00
0,00
No . LUM INA RIA S DE A LUM B RA DO P B LICO

CA M B IA DA S
UNIDA D
SIN INFORM ACION
SIN INFORM ACION
0,00
INVERSION EN M OB ILIA RIO URB A NO
0,00
INVERSION EN EQUIP A M IENTOS
0,00
0,00
UNIDA D
0,00
83,00
No .
INM UEB LES
EN
CONSERVA CION
VA LORA DOS E INTERVENIDOS
UA U DESA RROLLA DA S
M2
0,00
11,00
No . ESTA B LECIM IENTOS COM ERCIA LES
UNIDA D
3.063,00
No . ESTA B LECIM IENTOS CON VENTA Y

CONSUM O DE A LCOHOL SIN A UTORIZA CION
UNIDA D
66,00
0,00
No . EVENTOS DE CITY M A RKETING
UNIDA D
0,00
56,00
RECURSOS P OR P LUSVA LA
POR ESTA BLECER
0,00
POR ESTA BLECER
RECURSOS P OR VA LORIZA CIN
UNIDA D
0,00
POR ESTA BLECER
ENTIDA D GESTORA DEL P LA N P A RCIA L
UNIDA D
0,00
1,00
UNIDA D
0,00
14,00
SEGUIM IENTO
REA LIZA DO
EVA LUA CIN
AL
P .P .
Artculo 119.
Plusvala.
1. Para la aplicacin de la participacin en plusvala se tendr en cuenta lo
aprobado para tal fin en el Acuerdo Municipal No. 10 del 15 de febrero de 2001.
2. Para identificar las zonas susceptibles de participacin en plusvala se establece
como hecho generador el efecto por cambio de uso y mayor aprovechamiento
del suelo, de acuerdo al plano anexo Plusvala PPRC-11.
Pargrafo 1: La Alcalda de Fusagasug adelantar o contratar los estudios
necesarios para realizar el clculo y liquidacin del efecto plusvala generado por
la formulacin y adopcin del plan parcial de renovacin de la zona Centro.
Pargrafo 2: Para la liquidacin de la plusvala por efecto de mayor
aprovechamiento del suelo en edificaciones, como resultado de englobe de
predios, la Alcalda de Fusagasug podr adelantar los estudios necesarios para
realizar el respectivo clculo y liquidacin de forma individual a cada predio en el
118
momento en que ste sea englobado a otro para obtener el beneficio en

mencin.
Seccin 2. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS.
Para efectos de ste plan parcial se establecen de acuerdo a la Ley 388 de 1997,
como mecanismos de reparto equitativo de cargas y beneficios: Las unidades de
Actuacin, la compensacin en tratamiento de conservacin y la transferencia
de derechos de construccin y desarrollo, entre otros.
Artculo 120.
Unidades de Actuacin Urbanstica.
Como Unidad de Actuacin Urbanstica se entiende el rea conformada por uno
o varios inmuebles, explcitamente delimitada en las normas que desarrolla el plan
de ordenamiento que debe ser urbanizada o construida como una unidad de
planeamiento con el objeto de promover el uso racional del suelo, garantizar el
cumplimiento de las normas urbansticas y facilitar la dotacin con cargo a sus
propietarios, de la infraestructura para el transporte, los servicios pblicos
domiciliarios y los equipamientos colectivos mediante reparto equitativo de las
cargas y beneficios. Para efectos de este plan parcial se establecieron las
siguientes unidades de actuacin urbanstica, ver Plano anexo Unidades de
Actuacin Urbanstica No. PPRC-F10.
No. UNIDAD
ACTUACION
URBANISTICA
UAU No. 1
UAU No. 2
UAU No. 3
UAU No. 4
UAU No. 5
UAU No. 6
UAU No. 7
UAU No. 8
UAU No. 9
UAU No. 10
UAU No. 11
No. MANZANA /
PREDIOS
OBJETIVO
Mz 31
Mz 37
Mz 38
Mz 39
Mz 40
Mz 155
Mz 156
Mz 162
Mz 161
Mz 160
Predios
01-00-0062-0023000 01-00-0062-0024000 y el Centro
comercial UNO
A
DESARROLLO UBANSTICO CON USO COMERCIAL

RECUPERACION EJE AMBIENTAL Q. LOS CUROS
ARTICULACION ALAMEDA CRA 10 CON AV. LAS
PALMAS
a. Unidad de Actuacin Urbanstica No. 1. Desarrollo urbanstico con uso

comercial.
Objetivo: Llevar acabo un desarrollo urbanstico que permita renovar la manzana
No. 31 y por ende el mejoramiento de su entorno, mediante la construccin de un
proyecto que integre el uso comercial con el uso institucional y el paisajismo del
sector, generando zonas aptas para la recreacin y esparcimiento de la
comunidad en general. Plano anexo Unidades de Actuacin Urbanstica No.
PPRC-F10.
Los lineamientos para la delimitacin, diseo y ejecucin de la UAU No. 1 son los
siguientes:
ITEM
Uso principal
UNIDAD DE ACTUACION URBANSTICA No. 1

Comercio tipo C2 y C3

119
ITEM
Uso
complementario
Uso prohibido
rea mnima
locales
ndice
ocupacin
de
de
ndice
de
construccin
ndice en zonas
verdes y/o jardines
ndice en plazoletas
Altura
Ejecucin de la UAU

Institucional It 2 (It2-A010, It2-A011, It2-A012, It2-A013, It2-B003, It2B006, It2-B007, It2-B008, It2-B009, It2-B010, It2-B011, It2-B012, It2B013, It2-B015, It2-B018, It2-C002.), C3-A074, C3-A075, C3-A076,
C3-A077, C3-B016, C3-B017, C3-B019, C3-B020, C3-B022, C3-B030.
Industrial y los no mencionados
Lo establece el diseo de la UAU, previa autorizacin de
Planeacin.
Resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por edificacin
en el primer piso bajo cubierta por el rea total del predio,
cumpliendo
con
los
aislamentos
y
afectaciones
correspondientes.
4,0
Mnimo el 5% del rea total de la UAU.
Planeacin.
Planeacin.
Se establecer en el diseo de la UAU.
b. Unidades de Actuacin Urbanstica No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10. Recuperacin Eje

Ambiental quebrada Los Curos.
Objetivo: Llevar acabo un desarrollo urbanstico que permita renovar las
manzanas No. 37-38-39-40-155-156-162-161-160 y cuyo eje ordenador y
estructurante sea la recuperacin del Eje Ambiental de la quebrada Los Curos,
disminuir el riesgo por un evento de inundacin o colapso de la infraestructura, as
como la generacin de espacio pblico efectivo para la zona. Plano anexo
Unidades de Actuacin Urbanstica No. PPRC-F10.
Los lineamientos para la delimitacin, diseo y ejecucin de las UAU No. 2-3-4-5-67-8-9-10 son los siguientes:
ITEM
Uso principal
Uso
complementario
Usos condicionados
Usos prohibidos
rea del
Eje Ambiental
Unidades de Actuacin Urbanstica No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10.

Institucional tipo 1 (It 1) A, B, C y D.
Institucional tipo 2 (It 2) A, B, C, D, E y F.
Actividades de produccin mercantil del Comercio tipo C2.
Institucional tipo 2 It2-E001, It2-G001, It2-G002, It2-G003, It2-G004.
Institucional tipo 3 It3-A001, It3-A002, It3-A003, It3-G001, It3-G002,
It3-G003.
Institucionales tipo 3 It3-A004, It3-B, It3-C, It3-D, It3-E, It3-F y los no
mencionados.
4 mt de ronda hdrica a cada lado
Ronda hdrica
del eje
Andn
3mt
Aislamiento ambiental
2mt
Uso
principal
ronda
Parques lineales en zonas verdes
hdrica
Uso compatible ronda
Recreacin pasiva.
hdrica
Usos prohibidos ronda
hdrica

120
ITEM
Unidades de Actuacin Urbanstica No. 2-3-4-5-6-7-8-9-10.

Uso principal aislamiento
Uso
compatible
aislamiento
rea para plazuela

ndice de
ocupacin
ndice de
construccin
Altura
Ejecucin de la UAU
Recreacin pasiva.
Mobiliario
estacionario
como
complemento del comercio C2.
Vivienda,
Industria
y
los
no
Uso prohibido aislamiento
mencionados.
Mnimo el 5% del rea neta de la plazuela.
cumpliendo
con
los
aislamentos
y
afectaciones
correspondientes.
Planeacin.
Planeacin.
El perfil que se establece para el Eje Ambiental de la Q. Los Curos es el siguiente:
Pargrafo: En los sectores donde se evidencie averas de la bveda, las UAU

correspondientes debern llevar a cabo las acciones u obras para la
reconstruccin de la misma.
c. Unidad de Actuacin Urbanstica No. 11. ARTICULACION ALAMEDA LAS DALIAS
(CRA 10) CON AV. LAS PALMAS.
Objetivo: Llevar acabo un desarrollo urbanstico que permita articular la Av. Las
Palmas con la Alameda Carrera 10 y por ende el mejoramiento de su entorno,
mediante la construccin de un proyecto comercial que se integre al Centro
Comercial UNO A, generando la apertura del mismo. Plano anexo Unidades de
Actuacin Urbanstica No. PPRC-F10.
Localizacin: Esta UAU, est conformada por los predios que conforman el Centro
Comercial UNO A, el 010000620023000 y 010000620024000.
Los lineamientos para la delimitacin, diseo y ejecucin de la UAU No. 11 son los
siguientes:
ITEM

121
ITEM
Uso principal
Uso
complementario
Uso prohibido
rea mnima de
locales
Acceso principal

Comercio tipo C2 y C3
Actividades de produccin mercantil.
Industrial y los no mencionados
4 m2 mnimo
Alturas
(No.
de
pisos)
Retroceso anterior
(Antejardn)
ndice
ocupacin
de
ndice
de
construccin
rea en plazuelas
cesin tipo A
Estacionamientos
Ejecucin de la UAU
5 mt de ancho y longitud la necesaria hasta conectarse con el

UNO A.
Mximo 4 pisos
Sobre vas:
V-11D 2,50 mt
V-11
2,00 mt
cumpliendo
con
los
aislamientos
y
afectaciones
correspondientes.
4,0
5% del rea total de la UAU
1 por cada 120m2 construidos medidas 4.50mX2.20m
Artculo 121.
Compensacin en tratamiento de conservacin.
Los propietarios de terrenos e inmuebles en tratamiento de conservacin histrica,
arquitectnica o ambiental, debern ser compensados por esta carga derivada
del ordenamiento, mediante la aplicacin de compensaciones econmicas,
transferencias de derechos de construccin y desarrollo, beneficios y estmulos
tributarios u otros sistemas que se reglamenten.
Pargrafo: Se faculta a la administracin municipal para que realice la
reglamentacin del sistema de compensacin.
Artculo 122.
Derechos de transferencia de construccin.
Se podrn determinar los ndices de edificabilidad relacionados con los inmuebles
que formen parte de unidades de actuacin o localizados en determinadas
reas o zonas del suelo urbano, para su convertibilidad en derechos de
construccin y desarrollo.
Pargrafo: Se faculta a la administracin municipal para que realice la
reglamentacin de los derechos de transferencia de construccin.
TITULO V. DISPOSICIONES FINALES
Artculo 123.
Soporte tcnico del plan parcial.
La justificacin tcnica de las diferentes decisiones del plan parcial se encuentra
en el Documento Tcnico de Soporte, conformado por el documento No. 1
Diagnstico y el documento No. 2 Formulacin.
Artculo 124.
Cartografa que hace parte integral del plan parcial.
PPRC-F01 DELIMITACION GEOGRAFICA

PPRC-F02 PLANTEAMIENTO URBANSTICO
PPRC-F02 A ESTRUCTURA ECOLGICA
PPRC-F03 PLAN VIAL

122

123

3-DECRETO 513 de 2009 PLAN PARCIAL CENTRO FUSAGASUGA

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3-DECRETO 513 de 2009 PLAN PARCIAL CENTRO FUSAGASUGA

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DECRETO No.

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Artculo 20. Condiciones de manejo, conservacin y proteccin ............... 27

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Artculo 62. Mobiliario urbano............................................................................. 62

Artculo 102. Embellecimiento de aislamientos anteriores y antejardines. 110

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

TTULO I. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO I. OBJETIVO Y PRINCIPIOS DEL DECRETO

e. Control a las emisiones atmosfricas, vertederos de residuos slidos y

2. EL CENTRO CON SERVICIOS PBLICOS DE CALIDAD

3. DE PASEO POR EL CENTRO

a. Planteamiento de alamedas con vegetacin baja, cuyo carcter es

4. EL CENTRO, ESPACIO PBLICO, ESPACIO DE TODOS

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

6. EL CENTRO, CORAZN DE FUSAGASUG

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

b. Planteamiento de ncleos generadores de renovacin y/o revitalizacin

7. EL CENTRO, GESTIN DE TODOS

permita el desarrollo de las estrategias El Centro, Tu Jardn y El Centro,

Pargrafo: Se adopta como estructura general del plan parcial la que se

CAPITULO II. MBITO DE APLICACIN

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

Artculo 7. Conformacin rea del plan parcial.

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

TTULO II. PLANTEAMIENTO URBANSTICO

Artculo 9. Descripcin del planteamiento urbanstico.

El planteamiento a su vez propone elementos estructurantes que se describen a

calle 2 hasta la Calle 11 y en la cual se establecen dos perfiles de acuerdo

5. Elementos de espacio pblico: Con el fin de generar espacio pblico efectivo y

ser cultural donde va a predominar aulas mltiples para encuentros

Artculo 10. Cuadro de reas del plan parcial

CAPTULO II. ESTRUCTURA ECOLGICA Y AMENAZAS Y RIESGOS

El Eje Ambiental quebrada Los Curos.

Artculo 12. Caractersticas

El tramo en estudio corresponde al delimitado por la carrera 1 hasta la carrera 10,

Las acciones para desarrollar el Eje Ambiental son:

PROYECTO: CORREDOR HDRICO 1 CONFORMACION EJE AMBIENTAL QUEBRADA LOS CUROS

PROPIETARIOS DE INMUEBLES EN UAU

Compra de predios manzana 154 segn

Ejecucin de obras de construccin

El perfil que se establece para el Eje Ambiental de la Q. Los Curos es de 18,0

UNA GERENCIA CON COMPROMISO SOCIAL

5. La administracin municipal deber ejercer un estricto control para evitar

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