LAS PERSONAS MORALES

Nuestra legislacin distingue entre persona fsica y persona moral. Las

primeras somos todos aquellos individuos que existimos fsicamente y que como
tales tenemos los atributos de la persona humana como son: nombre, domicilio,
estado civil y patrimonio y quiz pudiramos agregar la nacionalidad, estos
atributos son los que nos distinguen a todos y cada uno de los seres humanos. La
ley ha creado como una ficcin del derecho las personas morales, es decir
agrupaciones de personas fsicas para formar una Asociacin Civil, una Sociedad
Civil, una Empresa Mercantil, un Sindicato, una Cooperativa, etc., pudiendo
tambin considerarse como personas morales las entidades pblicas como el
Gobierno, ya sea Estatal, Federal o Municipal, as como las entes u organismos
descentralizados del Gobierno (Pemex, Comisin Federal de Electricidad).
Las empresas morales cuando se constituyen por personas fsicas para unir
esfuerzos o recursos dan lugar al nacimiento de una Asociacin o Sociedad que
puede tener o no propsitos de lucro, cuando esto sucede, se habla de una
Sociedad Mercantil, cuando no existe este propsito, nos referimos a una
Asociacin o Sociedad Civil.
Cuando se trata de unir recursos econmicos y trabajo personal para
constituir una empresa mercantil, es decir un negocio que produzca un
rendimiento econmico, podemos escoger entre diferentes tipos de sociedades
mercantiles pueden ser una Sociedad Annima con o sin capital variable, o
Sociedad en comandita ya sea simple o por acciones, puede ser tambin una
Sociedad de responsabilidad limitada o una Asociacin en participacin.
Ahora bien, se puede crear una empresa, sociedad mercantil que tenga
como objeto social dedicarse a la construccin o edificacin de viviendas y la
gama de opciones relacionado con estos, es decir, compra o venta de materiales
para construccin, solicitar crditos, promover y fomentar la vivienda, la creacin
de condominios etc. Bastara para crear una Sociedad Annima de Capital Fijo o
Variable, (que para estos casos sera lo mas recomendable); 2 o mas socios y un
Capital Mnimo de $ 50,000.00 acudir ante un Fedatario Pblico y solicitar en
primer trmino un permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores para la
autorizacin del nombre de la sociedad y establecer si se trata de una sociedad
que admita socios y capital extranjero o bien con exclusin de estos. El Notario
recabara la informacin de los socios, estableciendo claramente el objeto social y
la forma de administracin de la sociedad, su nombre, domicilio, las facultades de
la asamblea de socios, para la toma de decisiones y todo lo relacionado con la
estructura del capital social, sus acciones y con respecto a la representacin legal
de la misma; todo esto acorde con la ley de sociedades mercantiles una vez
obtenido el permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores y recabada la
informacin antes mencionada, el Notario requerir a los futuros socios, le
acrediten su nacionalidad as como su identificacin fiscal para lo cual debern
exhibir su credencial de elector con fotografa o bien pasaporte mexicano, as

como su Cdula de Identificacin Fiscal habiendo reunido estos requisitos se

proceder a levantar el acta constitutiva que deber contener lo siguiente:
NOMBRE:- Al igual que las personas fsicas, las morales, tambin deben ser
identificados por el nombre que como ya se dijo debi ser autorizado previamente
por la Secretaria de Relaciones Exteriores para los efectos tambin ya anotados,
el nombre podr ser compuesto por una o varias letras o una o varias palabras
que irn seguidas de las palabras Sociedad Annima; (de Capital Variable en su
caso) esta denominacin puede ser diferente del nombre de la marca que es otro
concepto y el cual se inscribe en la Secretaria de Economa, pues suele suceder
que a veces se confunde el nombre con la marca, pero son trmites y
conceptos diferentes, por ahora solo nos vamos a referir al nombre que tendr que
ser usado por la persona moral que se crea durante toda la vida de esta y aun
despus de su disolucin (para efectos fiscales).
EL DOMICILIO:- La persona moral debe tener igualmente un domicilio social, este
deber estar claramente establecido en el acta constitutiva, pues ser la
residencia de la sociedad, lugar en que debern realizarse las asambleas y para
todos los efectos legales, ser el domicilio social el lugar en que deber la
sociedad cumplir con todas sus obligaciones sin perjuicio de que pueda establecer
sucursales, u oficinas en cualquier parte de la Repblica y en algunos casos del
extranjero.
NACIONALIDAD: La sociedad constituida de acuerdo con las leyes mexicanas,
ser la nacionalidad mexicana y tendr su domicilio social en nuestro pas; aun
cuando quienes la constituyan sean extranjeros y el capital social tambin lo sea;
sin embargo deber establecerse en el acta constitutiva si la sociedad admite
extranjeros, (adems de dar aviso a la Secretara de Relaciones Exteriores)
deber establecerse un convenio para que si hay extranjeros en su constitucin o
bien pudiera posteriormente adquirirse una participacin social por parte de uno o
mas extranjeros, estos protestaran que se sujetan desde ese momento a las leyes
mexicanas, y considerarse como mexicanos para todos los efectos, sin que
puedan en ningn momento invocar la proteccin de sus gobiernos, esta clusula
deber quedar claramente redactada en la escritura y advertirles a los extranjeros
que de no cumplirse, perdern sus acciones o participacin social en beneficio de
la nacin. Tambin en estos casos de extranjeros, estos debern inscribir la
sociedad en la Secretaria de Economa, registro de Inversiones Extranjeras, para
los efectos de cumplir con la normatividad establecida en la ley de Inversiones
Extranjeras y su reglamento.
LA DURACIN:- La duracin de la sociedad, es decir el tiempo estimado en que
deber existir la sociedad y su forma de liquidarla.
OBJETO SOCIAL:- El Objeto Social, o sea la actividad a que se va a dedicar la
Empresa que tratndose de una inmobiliaria puede ser:
La construccin y Edificacin en todas sus modalidades, Diseo de
construcciones, Fraccionamientos, Condominios, Casas habitacin, Locales
Comerciales y toda clase de bienes inmuebles.
La compraventa de maquinaria y equipo de fabricacin de materiales, as como de
materias primas y todo tipo de elementos necesarios para la construccin de todo
tipo de bienes inmuebles.
Decoracin en general de construcciones, de bienes inmuebles.

La celebracin de toda clase de contratos, convenios o actos jurdicos o de

cualquier otra ndole ya sean civiles, mercantiles, laborales, de comisin o de
cualquier otra ndole ya sea propios de las sociedades para el desarrollo de las
actividades propias de la Sociedad, estableciendo agencias o subagencias en
cualquier parte de la Repblica Mexicana o del Extranjero.
En s todo lo relacionado con la industria de la construccin, y sus correlativos.
CAPITAL SOCIAL:- El Capital Social constituye el patrimonio original de la
sociedad y deber estar totalmente suscrito esto quiere decir que las acciones que
se expedirn por la persona moral debern corresponder a la cantidad estipulada
como capital social, el mnimo del capital social de acuerdo a la ley de sociedades
mercantiles, deber ser de $ 50,000.00 y las acciones debern como se dijo ser
de la cantidad que la asamblea acuerde, puede ser de 100 pesos o de 1,000.00 o
10,000.00, como lo acuerden los socios y les corresponder a cada uno de ellos la
cantidad de acciones que les corresponda de acuerdo al monto del capital que
hayan aportado. Este capital social ser mnimo, pudiendo incrementarse en forma
indefinida.
Deber contener tambin la escritura uno o varios captulos relativos a la
reglamentacin interna o de los Estatutos de la Sociedad en los cuales deber
tratarse respecto a las funciones y facultades de la Asamblea de socios que de
acuerdo a la ley es el organismo de mayor autoridad de la persona moral, el tipo
de asambleas pueden realizarse y los acuerdos que se puedan tomar en las
Asambleas Ordinarias y cuales en las Extraordinarias, los requisitos para convocar
a estas asambleas y la forma en que se podrn tomar acuerdos que obligan a
todos los socios, tambin debern los Estatutos estipular como se obtiene la
calidad de socio, como se pierde y cuales son las obligaciones y derechos de
estos.
La Administracin de la Sociedad, a quin va a corresponder la
Administracin y la forma social; la ley de sociedades mercantiles prev que este
tipo de sociedades puede ser administrada por un Consejo de Administracin o
bien un Administrador nico; en el caso del Consejo, se debe designar un
Presidente, un Secretario y un Tesorero quienes integraran la directiva, pudiendo
adems existir otros como Vice-Presidente, Pro-Tesorero y Pro-Secretario,
adems de los Vocales que se considere, en este Captulo se establecern las
atribuciones de cada uno de ellos y se designar un Comisario que de acuerdo a
la citada ley de Sociedades Mercantiles ser el encargado de ve que se cumplan
las disposiciones de la ley y los Estatutos.
Conviene tambin designar un Apoderado Legal y/o un Gerente que tenga
amplias facultades para presentar a la empresa en cualquier eventualidad y ante
cualquier autoridad y otras personas fsicas o morales con Poderes para Pleitos y
Cobranzas, Administracin, Administracin Laboral y Cambiario pudiendo inclusive
otorgarle Poderes para Actos de Dominio y su delegacin si as conviniere
obviamente lo mejor ser consultar al Notario Pblico.