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ARTICULO 2.- NORMAS DE EDIFICACION.2.1.-USO: Los solares que forman parte de la Urbanizacin Camino al Sol, sern
destinados una parte para uso exclusivo de n viviendas de tipo unifamiliar con
construcciones de hasta dos plantas, una alta y una baja, para el efecto se consideraran
las siguientes disposiciones reglamentarias.
2.2.-ALTURAS: Las construcciones que se levanten sobre los solares para viviendas
unifamiliares de la Urbanizacin Camino al Sol, no podrn tener una altura superior a
10.00 metros no podr construirse ms de dos plantas.
2.3.- SOBRE LOS RETIROS: Los retiros mnimos de las construcciones que se
levanten sobre los solares del Urbanizacin sern los siguientes:
Los retiros posteriores de dos solares colindantes por el lindero posterior, podrn ser de
1.50 metros, siempre y cuando pertenezcan a un solo dueo o exista acuerdo por
instrumento pblico con el propietario del solar o edificacin contiguo.
3.2.-CERRAMIENTOS
LATERALES
POSTERIORES.-
El
cerramiento lateral y/o posterior tendr una altura mxima de 2.30 metros sobre la lnea
de fabrica del solar, el cerramiento ser de bloque, hormign, arcilla o ladrillos,
debidamente acabado, salvo que el propietario vecino autorice mediante instrumento
publico levantar el cerramiento de rejas ornamentales o plantas. El cerramiento lateral
ser optativo nicamente cuando los vecinos colindantes entre si estuvieren de acuerdo
y as lo manifestaren por instrumento publico.
3.2.1.- Cuando el cerramiento lateral y/o posterior de una solar este constituido por el
cerramiento de la urbanizacin, este no podr ser modificado, ni construirse sobre el,
adosarse, poner alambre de pas ni ningn otro tipo de aditamento que lo modifique; se
permitir el enlucido o recubrimiento previa autorizacin por parte del organismo
administrador de los bienes de la urbanizacin.
3.2.2.- En caso de que una persona sea propietaria de dos o mas solares vecinos entre
si, los cerramientos laterales sern obligatorios solamente en los extremos en los que
linde con otro propietario o con rea comn
3.2.3.-Los solares que colinden con un parque o rea verde en uno de sus linderos, no
podrn construir un acceso directo o puerta de ingreso al mismo.
4.1.- El borde de la cubierta del garaje se podr adosar a la lnea de fbrica frontal y su
altura no exceder de los 3,00 metros contados desde la cota de acera; en el caso de
tratarse de cubiertas con tejas o similar se permitir una altura mxima de cumbrera de
3.50 metros sobre el nivel de acera existente, pudiendo adosarse a uno de los linderos
4.2.-La rampa de acceso estar dada por el bordillo de las veredas en la urbanizacin el
cual ser del tipo traspasable (permite acceso vehicular) de manera que no ser
necesaria su modificacin, ni tampoco al colocacin de rampas metlicas sobre la
cuneta de la va, salvo autorizacin por escrito del organismo administrador de los
bienes de la urbanizacin.
ARTICULO 5.- VOLADOS.En los retiros posterior y lateral se permitirn aumentos o modificaciones respetando el
retiro obligatorio, se permitirn volados que invadan retiro obligatorio, siempre y
cuando exista acuerdo por instrumento pblico con el propietario de la edificacin
contiguo. Los volados no se permitirn ser mayor a 0.50 metros en el caso de ser
laterales, con respecto los posteriores no debern ser mayores a 1 metros.
ARTICULO 6.- INGRESO A LA URBANIZACION.El acceso a los solares de la urbanizacin, se har nicamente a travs de los accesos
generales de la urbanizacin y pasando por los sistemas de control que el organismo
administrador de los bienes de la urbanizacin estableciere para garantizar la privacidad
y seguridad de la misma.
Bajo ninguna circunstancia se permitir ningn tipo de servidumbre de paso peatonal,
vehicular o de servicio
Los muros perimetrales de la urbanizacin no podrn, bajo ninguna circunstancia, sufrir
modificaciones que impliquen abrir boquetes de ninguna especie ni por ningn motivo.
ARTICULO 7.- DE LOS MATERIALES DE CONSTRUCCION.Se permitir nicamente construcciones con estructura sismo resistente y con materiales
en pisos, paredes y cubiertas, que por su naturaleza y tratamiento sean resistentes al
fuego. Los materiales como madera y similares podrn utilizarse como elementos
complementarios y secundarios sin que formen parte integrante de los elementos de la
estructura.
13.3.-Los desechos slidos tales como basura, desperdicios, etctera, debern ser
colocados en fundas plsticas, las cuales debern ser depositadas en recipientes
plsticos o de metal, los cuales contaran con tapa y debern estar debidamente pintados.
Dichos recipientes estarn ubicados en el retiro frontal de la vivienda.
15.5.-En caso de que un propietario y/o reservante y/o residente de los solares no
cancele las expensas comunes tanto ordinarias como extraordinarias, se le impondr una
sancin que comprende el pago de una multa equivalente al 30% del valor adecuado, a
partir de la fecha en que se torne exigible la obligacin sin necesidad de aviso o
requerimiento. Esta multa ser repetitiva sobre los saldos deudores cada 30 das. Los
abonos o pagos parciales que efectu el propietario se abonaran en primera instancia al
monto de las multas. Si la mora fuere de treinta das o mas, adems del pago de la
multa, se suspendern sus derechos como miembro de la entidad administradora, sus
derechos de uso de zonas deportivas, servicios que preste la urbanizacin; todo esto sin
perjuicio de otras sanciones que la entidad administradora de los bienes de la
urbanizacin considere conveniente.
15.6.-Para la transferencia de dominio de cualquier modo o a cualquier titulo, de
cualquiera de los inmuebles ubicados en la Urbanizacin CAMINO AL SOL, se
deber incluir el certificado de encontrarse al da de las expensas para con la
urbanizacin, emitido por el organismo administrador de los bienes de la urbanizacin y
la copia del presente Reglamento Normativo de Control, Uso de Suelos y Normas de
Construccin.
15.7.-El organismo administrador de los bienes de la urbanizacin, ser el encargado
de la obtencin y del cobro por el servicio de agua potable, hasta cuando una empresa
estatal, municipal o una de sus concesionarias provean directamente del servicio de
agua potable.
ARTICULO 16.- DISPOSICIONES FINALES.Corresponder al organismo administrador de los bienes de la urbanizacin Camino al
Sol, la aplicacin y fiel cumplimiento de las disposiciones contenidas en el presente
reglamento; esto ultimo sin perjuicio de la responsabilidad que tendr tambin la Ilustre
Municipalidad del Cantn Guayaquil de respetar y hacer respetar las disposiciones
contenidas en el presente reglamento y en las dems leyes y ordenanzas.
Hasta que el organismo administrador de los bienes de la urbanizacin se encuentre
legalmente constituido, los Promotores tendrn la facultad de aplicar las presentes
normas.
En caso de discrepancia entre las servidumbres y ms limitaciones de dominio
contenidas en el presente instrumento y las establecidas en otras normas legales,
reglamentarias etctera, prevalecern las disposiciones que fueren ms estrictas.