MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO DE ARQUITECTURA
EDIFICIO MULTIFAMILIAR
REDUCTO
MIRAFLORES

1
. INTRODUCCION
2. UBICACION
3. ALCANCES
4. DESCRIPCION DEL PROYECTO
5. LISTADO DE PLANOS

MEMORIA DESCRIPTIVA
EDIFICIO MULTIFAMILIAR REDUCTO
ARQUITECTURA
1.

INTRODUCCION
La presente memoria corresponde al proyecto de vivienda multifamiliar que la empresa
ISBSA desea realizar un terreno de su propiedad en el distrito de Miraflores.

2.

UBICACIN
El terreno se encuentra ubicado en el distrito de Miraflores, siendo una pequea
manzana con cuatro frentes ubicada en las calles Uno, calle Dos y calle Tres, con la
cuarta cara dando al Parque
El rea del terreno es de 2804.60 m2, encerrado en un permetro de forma rectangular.

3.

ALCANCES
El proyecto tiene como alcance considerar los aspectos urbanos y edificatorios,
respondiendo a las normas que la rigen en los parmetros, el RNE, y las ordenanzas
vigentes.
Es preocupacin del promotor y del equipo de diseadores lograr un aporte urbano a la
ciudad con un diseo de acuerdo al entorno y proyectndose al futuro crecimiento de la
zona sin perturbar su vocacin urbana paisajstica.

4.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

El diseo del edificio que se presenta se ha desarrollado de acuerdo a los parmetros
vigentes de la Municipalidad y con el Reglamento Nacional de Edificaciones.
La toma de partido arquitectnico busca aprovechar las condiciones de un terreno
excepcional, priorizando al mximo las vistas, iluminacin y ventilacin de los principales
espacios. Con este fin las rea sociales (Sala, Comedor y los espacios privados de
Dormitorios, Estar y con vista al exterior.
El proyecto plantea la construccin de tres bloques tpicos colocados de forma
perpendicular al parque y generando dos reas libres de recreo de uso exclusivo de los

residentes que se conectan visualmente la calle Dos y con el parque del conjunto.
Los bloques tienen 3 pisos y cada uno de ellos esta compuesto de 4 departamentos de
un promedio entre 135 y 140 m2 de rea techada vinculados por un hall central de
distribucin servido por un ascensor y una escalera comn, este hall est iluminado y
ventilado tanto por patios como por una teatina en el techo superior.
Cada bloque tiene 12 departamentos tpicos a excepcin de los dos del primer piso con
ligeras modificaciones para generar el ingreso comn al edificio.
Los tres bloques comparten el semistano que es ventilado por sus cuatro lados con dos
cocheras por departamento ms estacionamientos adicionales, un depsito por
departamento y servicio higinico para el personal.
La entrada y salida vehicular se ha independizado una de otra a fin de facilitar el trnsito
tanto interno como el impacto vial a la calle Dos donde se ubican igualmente los tres
ingresos peatonales.
El proyecto propone 36 unidades de vivienda y 76 plazas de estacionamientos, con un
rea construida total de 7714.25 m2

5.

RELACION DE PLANOS DE ARQUITECTURA

PLANOS GENERALES
U-01 PLANO DE UBICACIN
A-01 PLANTA GENERAL 1/100 SOTANO
A-02 PLANTA GENERAL 1/100 1ER PISO
A-03 PLANTA GENERAL 1/100 2DO PISO
A-04 PLANTA GENERAL 1/100 3ER PISO
A-05 PLANTA GENERAL 1/100 TECHOS
A-06 PLANOS 1/100 CORTES Y ELEVACIONES GENERALES

A-07 PLANOS 1/50 CORTES GENERALES

A-08 PLANOS 1/50 ELEVACIONES GENERALES
A-09 PLANO 1/50 ELEVACION GENERAL

PLANOS DE LOS MODULOS

A-10 PLANTA SOTANO MODULO A
A-11 PLANTA 1ER PISO MODULO A
A-12 PLANTA 2DO PISO MODULO A
A-13 PLANTA 3ER PISO MODULO A
A-14 PLANTA TECHO MODULO A
A-15 PLANO CORTE B-B
A-16 PLANO CORTE A-A Y CORTE C-C
A-17 PLANO ELEVACION 1
A-18 PLANO ELEVACION 2
A-19 PLANO CORTE ELEVACION 6
A-20 PLANO CORTE ELEVACION 4
A-21 PLANO CISTERNA
A-22 PLANTA SOTANO MODULO B
A-23 PLANTA 1ER PISO MODULO B
A-24 PLANTA 2DO PISO MODULO B
A-25 PLANTA 3ER PISO MODULO B
A-26 PLANTA TECHO MODULO B
A-27 PLANO CORTE B-B
A-28 PLANO CORTE A-A Y CORTE C-C
A-29 PLANO ELEVACION 1
A-30 PLANO ELEVACION 2
A-31 PLANO CORTE ELEVACION 6
A-32 PLANO CORTE ELEVACION 4

A-33 PLANTA SOTANO MODULO C

A-34 PLANTA 1ER PISO MODULO C
A-35 PLANTA 2DO PISO MODULO C
A-36 PLANTA 3ER PISO MODULO C
A-37 PLANTA TECHO MODULO C
A-38 PLANO CORTE B-B
A-39 PLANO CORTE A-A Y CORTE C-C
A-40 PLANO ELEVACION 1
A-41 PLANO ELEVACION 2
A-42 PLANO CORTE ELEVACION 6
A-43 PLANO CORTE ELEVACION 4