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1. Definicin
Las propiedades de inversin son todo inmueble, terreno o edificio, posedo
por la empresa para generar utilidades por alquileres y/o aumentar el valor de
dicho inmueble, no se utiliza para la produccin.
Son terrenos o edificios, que se poseen (por parte del dueo o por parte del
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener
rentas, plusvalas o ambas, en lugar de ser usadas en la produccin o
suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos; o para la
venta.
2. Objetivo
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de las
inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelacin de informacin
correspondientes.
3. Alcance
Aplica al reconocimiento, medicin y revelacin de propiedades de inversin.
Entre otras cosas incluye:
Las propiedades de inversin mantenidas a travs de un leasing
financiero
Las propiedades de inversin arrendadas a travs de un leasing
operativo
(c) inmuebles ocupados por el dueo, incluyendo, entre otros, los inmuebles
que se tienen para su uso futuro como inmuebles ocupados por el dueo,
inmuebles que se tienen para realizar en ellos construcciones o desarrollos
futuros y utilizarlos posteriormente como ocupados por el dueo, inmuebles
ocupados por empleados (paguen o no rentas segn su valor de mercado) e
inmuebles ocupados por el dueo en espera de desprenderse de ellos;
(d) inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para uso futuro
como inversiones inmobiliarias;
(e) las propiedades arrendadas a otra entidad en rgimen de arrendamiento
financiero.
6. Reconocimiento
Las inversiones inmobiliarias se reconocern como activos cuando, y slo
cuando:
(a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados
con tales inversiones inmobiliarias fluyan hacia la entidad; y
(b) el coste de las inversiones inmobiliarias pueda ser valorado de forma
fiable.
7. Medicin inicial
(a) Las inversiones inmobiliarias se valorarn inicialmente al coste
(b) El coste de adquisicin de una inversin inmobiliaria comprendern su
precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los
desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios
profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las
propiedades y otros costes asociados a la transaccin.
(c) Cuando la propiedad de inversin se est construyendo, la entidad
aplicar (NIC 16)
9. Transferencias
Cuando cambien las condiciones de uso del activo se reclasifica segn nueva
naturaleza:
Propiedades de inversin a valor justo, se convierte a:
Propiedades ocupadas por el dueo. NIC 16.
Existencias, NIC 2.
Para efectos de contabilizaciones posteriores, el costo ser e lvalor
justo en la fecha del cambio de uso.
Propiedad ocupada por el dueo, activo fijo NIC 16 se convierte a:
Una propiedad de inversin, que se contabilizar por su valor justo, la entidad
aplicar la NIC 16 hasta la fecha del cambio de uso.
La entidad tratar cualquier diferencia, a esa fecha, entre el valor de libros
determinado de la propiedad aplicando la NIC 16y el valor justo, de la misma
forma en la que registrara una revalorizacin aplicando lo dispuesto en la
NIC 16.
En el caso de la transferencia de un elemento desde las existencias a:
Propiedades de inversin, para contabilizarlo por su valor justo, cualquier
diferencia entre el valor justo de la propiedad a esa fecha y su valor de libros
anterior se reconocer en resultados.
En el caso de las propiedades de inversin auto-construidas:
Cuando vayan a ser contabilizada por su valor justo, cualquier diferencia
entre el valor justo de la propiedad a esa fecha y su valor de libros anterior,
se reconocer en resultados.
10. Enajenaciones:
Una propiedad de inversin ser eliminada del balance general cuando se
enajene (ose entregue en arrendamiento financiero) o cuando la propiedad
de inversin quede permanentemente retirada de uso y no se esperen
beneficios econmicos futuros procedentes de su enajenacin.
La ganancia o prdida resultante del retiro o la enajenacin de una propiedad
de inversin, se reconocer en Resultados en el perodo que tenga lugar el
retiro o la enajenacin.
Se reconoce la venta a valor razonable y la diferencia, si el pago ha sido
diferido, ser un ingreso por intereses.
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversin que
hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocern
en utilidad o perdida cuando dichas compensaciones sean exigibles.
11. Revelaciones:
Se requiere revelaciones en ambos modelos: mtodos, renta, costos
operativos, montos incurridos.
Adicional para Valor Justo: tasador independiente.
Adicional para modelo de Costos: mtodo de depreciacin, vida til
CAPITULO II
NIIF PARA LAS PYMES SECCION 16
PROPIEDADES DE INVERSIN
1. Alcance
7. Transferencias
Cuando ya no est disponible una medicin fiable del valor razonable sin un
costo o esfuerzo desproporcionado, para una partida de propiedades de
inversin que se mide utilizando el modelo del valor razonable, la entidad
contabilizar a partir de ese momento la partida como propiedades, planta y
equipo, de acuerdo con la Seccin 17, hasta que vuelva a estar disponible
una medicin fiable del valor razonable. Segn la Seccin 17, el importe en
libros de la propiedad de inversin en dicha fecha se convierte en su costo.
El prrafo 16.10(e)(iii) requiere la informacin de ese cambio. Se trata de un
cambio de circunstancias y no de un cambio de poltica contable.
10. Clasificacin
11. Medicin
Una entidad medir las propiedades de inversin por su costo en el
reconocimiento inicial. Tras el reconocimiento inicial, una entidad mide
una propiedad de inversin cuyo valor razonable puede medirse con
fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, en un contexto de
negocio en marcha, al valor razonable en cada fecha de presentacin.
Una visin general, de alto nivel, de las diferencias entre los requerimientos
publicados al 9 de julio de 2009 para la contabilizacin e informacin
financiera de las propiedades de inversin, de acuerdo con las NIIF
completas (vase la NIC 40 Propiedades de Inversin) y la NIIF para las
PYMES (vase la Seccin 16 Propiedades de Inversin) incluye lo siguiente:
La NIIF para las PYMES est redactada en un lenguaje sencillo e incluye
mucho menos orientacin sobre cmo aplicar los principios.
Las NIIF completas (NIC 40) permiten la eleccin de poltica contable entre el
valor razonable con cambios en resultados o el modelo de costo
depreciacin-deterioro del valor (con algunas excepciones limitadas). Una
entidad que siga el modelo de costo-depreciacin-deterioro del valor est
obligada a revelar informacin suplementaria sobre el valor razonable de sus
propiedades de inversin.
La NIIF para las PYMES no contiene una eleccin similar de poltica contable,
sino que la contabilizacin de las propiedades de inversin depende de las
circunstancias.
CAPITULO III
PROPIEDADES DE INVERSIN
CASO PRCTICO
$ 7803807
$ 111805
$ 2408934
se encuentran:
500,000
1 842 500
3.