Contrato N

CONTRATO DE OBRA

Convocatoria

11-156-A&V
1-13

MODALIDAD DE CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO (CSP)

POSTULACIN INDIVIDUAL
ESPECIFICACIONES E INFORMACIN GENERALES:

I. DATOS DE LA ENTIDAD TCNICA O CONTRATISTA

(En caso la Entidad Tcnica sea persona jurdica)

A & V INVERSIONES S.A.C.

Denominacin Social:
Domicilio

FRANCISCO PIZARRO 478 DPTO 103

RUC N

20482033963
11103958

Inscrita en la Partida Electrnica N

LIB-526-11-1-13

Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente)

GUIDO ALBERTO VALLADARES HUAMANCHUMO

Nombres y Apellidos del Representante Legal de la Entidad Tcnica

Domicilio
DNI N

17970674

Poder Inscrito en Partida Electrnica N

11103958

(En caso la Entidad Tcnica sea persona natural)

Nombres y Apellidos de la Entidad Tcnica

Domicilio
DNI N

Cdigo de Registro de Entidad Tcnica (vigente)

LIB-526-11-1-13

II. DATOS DE LA JEFATURA DE FAMILIA O COMITENTE

Nombres

JESUS LEONEL

Apellido Paterno

ALVARADO

Apellido Materno

AGUADO

DNI N

46445977

(En caso la Jefatura de Familia est constituida por cnyuges o convivientes)

Nombres Del Cnyuge o Conviviente

Apellido paterno del Cnyuge o Conviviente

Apellido materno del Cnyuge o Conviviente

DNI N

III. INFORMACIN DE LA OBRA A EJECUTARSE

Modalidad de Aplicacin del Bono Familiar Habitacional

Construccin en Sitio Propio

La obra a ejecutarse se da en conformidad con los planos, presupuesto, memoria descriptiva indicadas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio

Los trabajos de construccin a realizarse guardan conformidad con la Licencia de Edificacin otorgada por la Municipalidad correspondiente
IV. INFORMACIN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZAR LA OBRA

Departamento

ICA

Provincia

ICA

Distrito

LOS AQUIJES

Centro Poblado / AAHH

URB. SECTOR BUENA VISTA

Urb / Sector / Grupo

Av/Calle/Jr. /Pasaje

Manzana

Lote

Area del Lote en m2

196

Partida Electrnica / Ficha Registral N

11060040

Zona Registral

Ica

V. VALOR TOTAL DE LA OBRA

Valor Total de la Obra en Nuevos Soles

S./ 18620

VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA

a)La fecha de inicio de la obra ser contabilizada a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA

b)Tiempo de Ejecucin en das calendario que inicia a partir del desembolso

270

c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Tcnica por
da de retrazo y en funcin al % diario del Valor Total de la obra

1%

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CLUSULAS CONTRACTUALES
Sin perjuicio de la informacin general detallada lneas arriba, el presente documento contiene las cl usulas contractuales relativas a un Contrato de
Obra para de una vivienda, enmarcada/o dentro del Programa Techo Propio, que celebran EL CONTRATISTA y EL COMITENTE, en los t rminos y
condiciones siguientes:

CLUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES

EL COMITENTE es propietario del inmueble descrito en el numeral IV de las Especificaciones Generales sobre el cual EL CONTRATISTA se
compromete a gestionar, administrar y ejecutar
de una vivienda, seg n los trminos y condiciones descritos en el rubro Especificaciones e
Informacin Generales.

CLUSULA SEGUNDA: OBJETO DE CONTRATO

EL CONTRATISTA se obliga a la ejecucin de la obra a la que se refiere la clusula primera anterior, y EL COMITENTE se obliga a pagar como
contraprestacin, el valor de la obra, que incluye el Ahorro y el importe del Bono Familiar Habitacional, que deben ser canalizados por el Fondo
MIVIVIENDA SA, y el crdito complementario otorgado por una Entidad del Sistema Financiero Nacional, de ser el caso
de la obra se har de
conformidad al expediente inscrito en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio.
La vivienda que se
deber contar con servicios b sicos de agua potable, desage y electrificacin. Adems, deber cumplir con las condiciones
mnimas de habitabilidad establecidas en las normas t cnicas contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones Los sistemas constructivos a
emplearse sern como minimo de muros portantes de alba ileria confinada o albailera armada, placas,
losa aligerada o losa maciza, u otros
sistemas constructivos no convencionales aprobados por SENCICO. La VIS tambien podra ejecutarse utilizando adobe reforzado, bamb o madera,
segn lo establecido en el RNE.
El rea techada en metros cuadrados (m2) ser de

35

Adicionalmente, la vivienda que se deber estar conformada como m nimo por un ambiente multiuso con rea para cocina con lavadero, bao con
lavabo, ducha e inodoro, y ambiente para dormir; se deber considerar la privacidad en los ambientes para dormir y el ba o El diseo y acabados
mnimos deben ceirse a los detallados en el Anexo que forma parte integrante del presente contrato.
EL CONTRATISTA declara que se ha informado adecuadamente y que ha revisado cuidadosamente la naturaleza, tipo y magnitud de la obra y
trabajos convenidos, condiciones de operaci n y dems peculiaridades del lugar en el que se realizar la edificaci n de la vivienda, ya que ha visitado
la propiedad y revisado en detalle las caractersticas de la misma, todo lo cual acepta plenamente.

CLUSULA TERCERA: VALOR DE LA OBRA

EL CONTRATISTA se obliga a ejecutar la obra segn las condiciones tcnicas sealadas en la clusula precedente, por el valor total se alado en el
numeral V de las Especificaciones e Informaci n Generales, el cual incluye, todos los gastos que origine de la vivienda, sean anteriores o posteriores
a la suscripcin del presente contrato, tales como materiales, equipos, mano de obra, andamios, extracci n de escombros provenientes de ella,
gastos del personal, impuestos, seguros y que estn directamente asociados a la construccin.
En consecuencia, y a mayor abundamiento, EL CONTRATISTA deja expresa constancia que el valor se alado en el numeral V de las
Especificaciones e Informacin Generales constituye el pago total y completo por la ejecuci n de todos y cada uno de los trabajos y servicios que
deber contratar, realizar y/o prestar para lograr la vivienda.
El valor indicado comprende tambin cualquier otro tributo que afecte la ejecuci n de la obra y las siguientes actividades que ser n realizadas por EL
CONTRATISTA:
31 La elaboracin del proyecto incluye los planos de arquitectura, estructuras, elctricos sanitarios; presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones tcnicas.

LOS AQUIJES

32 La gestin ante la Municipalidad de

para obtener la licencia de edificaci n, que incluye el pago de los derechos de revisi n, los certificados de habilidad de los profesionales, la
presentacin del expediente, la subsanacin de las posibles contingencias, hasta su aprobacin final.
33 La gestin de la obtencin del Cdigo de Registro de Proyecto ante el Fondo MIVIVIENDA SA, conforme con lo estipulado en la normativa que
para tal efecto dicte el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.
34 La gestin de la asignacin y el desembolso del Bono Familiar Habitacional ante el Fondo MIVIVIENDA SA.
35 La supervisin del residente y de la obra en marcha.
36 La gestin del acta de entrega y recepcin de la obra
37 El expediente tcnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fuesen necesarios y la gesti n hasta conseguir Certificado de
Finalizacin de Obra Municipal.
38 La gestin de renovacin, reduccin y liberacin de las garantas, de ser el caso.

CLSULA CUARTA: FORMA DE PAGO

Dado que el presente contrato se ejecuta en el marco del Programa Techo Propio, la contraprestaci n ser cancelada por EL COMITENTE a EL
CONTRATISTA a travs del Fondo MIVIVIENDA SA en lo que respecta al Bono Familiar Habitacional y al Ahorro, de la siguiente forma:
a) Con el importe ascendente a la suma indicada en el cuadro de la derecha (mnimo 0,2 UIT) a ttulo
de Ahorro que EL COMITENTE depositar al Fondo MIVIVIENDA SA en las respectivas cuentas de
recaudacin, y esta entidad a su vez desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las
condiciones establecida por la normativa del Programa Techo Propio.

b) Con el Bono Familiar Habitacional, ascendente a la suma de

S/. 760

S/. 17860

que el Fondo MIVIVIENDA SA desembolsar a EL CONTRATISTA una vez cumplidas las condiciones establecidas por la normativa del Programa Techo Propio.

S/. 0

c) De corresponder, el saldo de precio por la suma de

ser pagado mediante un Crdito Complementario.

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CLUSULA QUINTA: PLAZO

El plazo total para la ejecucin de la obra ser el establecido en literal b) del numeral VI de las Especificaciones e Informaci n Generales, el cual ser
contado a partir del desembolso del Bono Familiar Habitacional a favor de la Entidad Tcnica por parte del Fondo MIVIVIENDA SA.
Si EL COMITENTE hiciera observaciones a la obra entregada por no estar conforme a las condiciones t cnicas estipuladas en el presente contrato,
las cuales deben coincidir con el proyecto inscrito en el Registro de Proyectos a cargo de Fondo MIVIVIENDA SA, EL CONTRATISTA deber realizar
las subsanaciones del caso dentro de los quince (15) das naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional
alguno.
En caso que EL CONTRATISTA incumpliera con entregar la obra terminada en las condiciones pactadas y en el plazo se alado, ste pagar a EL
COMITENTE la penalidad sealada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones e Informaci n Generales por cada da de retraso de la
entrega, que se devengar por el solo hecho del incumplimiento, sin requerir para ello comunicacin previa alguna.
En caso EL CONTRATISTA no cumpliera con entregar la obra luego de los quince (15) das calendario de vencido el plazo pactado o de subsanaci n
antes sealado, EL COMITENTE podr cursar una Carta Notarial para que satisfaga su prestaci n, dentro de un plazo no menor a los diez (10) das
calendario, bajo apercibimiento de resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, seg n lo sealado por el articulo 1429 del
Cdigo Civil.
En caso se resuelva el contrato por las causas se aladas en el prrafo precedente, la devolucin del importe del Bono Familiar Habitacional ser
exigida por el Fondo MIVIVIENDA SA a EL CONTRATISTA, sin perjuicio de ejecutarse las garantas que para tal efecto haya otorgado este ltimo.

CLUSULA SEXTA: DE LA RECEPCIN DE LA OBRA

61 La obra ser recibida por EL COMITENTE dentro de los diez (10) das de concluida, previa verificacin del ptimo funcionamiento de todas las
instalaciones Vencido dicho plazo sin haber cursado la comunicacin que se seala en la clusula precedente, la obra se considerar aceptada.

62 La recepcin de la obra se realizar mediante Acta de Conformidad con firmas legalizadas ante Notario Pblico suscrita por EL COMITENTE .

CLUSULA SETIMA: OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA

Son obligaciones de EL CONTRATISTA, las siguientes:
71 Ejecutar la prestacin a su cargo consistente en la gestin, administracin y ejecucin de la obra, en la forma ms diligente posible, procurando la
mayor eficiencia y poniendo a disposicin de la obra su organizacin, experiencia tcnica, capacidad, ingenieros y personal administrativo.
72 Gestionar la compra de materiales nuevos, de f brica, los que deben cumplir con las especificaciones t cnicas, as como con los estndares que
impone la buena prctica de la construccin.
73 Respetar los planos, diseo y dems caractersticas contenidas en el Registro de Proyectos del Programa Techo Propio, por lo que no podr
emplear materiales distintos a los especificados en el presupuesto aprobado por ambas partes.
74 Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecuci n de la obra en estricta observancia de los planos, la memoria descriptiva, y las
disposiciones del Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena prctica constructiva.
75 Responsabilizarse de que la vivienda que se construya /mejora cumpla con las condiciones de habitabilidad establecidas en las normas t cnicas
contenidas en el Reglamento Nacional de Edificaciones.
76 Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar accidentes de los obreros, da os a la obra, as como a las
personas o a las propiedades vecinas.
77 Finalizada la obra, entregar al Fondo MIVIVIENDA SA la documentaci n que exige la normativa que regula el Programa Techo Propio para efectos
de la liberacin de garantas y acreditacin de la terminacin del proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.
78 Cumplir con las normas que regulan el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.

CLUSULA OCTAVA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE

Son obligaciones de EL COMITENTE, las siguientes:
81 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio y el Bono Familiar Habitacional.
82 Poner a disposicin el inmueble en el cual se ejecutarn las obras materia del presente contrato, debidamente nivelado y limpio.
83 Depositar el Ahorro en una cuenta del Fondo MIVIVIENDA SA para efectos de la asignacin del Bono Familiar Habitacional.
84 Colaborar con EL CONTRATISTA dentro de los trminos de la buena fe contractual, facilit ndole y permitindole la ejecucin de la obra; velando
que no haya prdida o sustraccin de materiales.
85 Suscribir el Acta de Conformidad de Obra una vez concluida la obra con firmas legalizadas por Notario Pblico.
86 Cumplir con la normativa que regula el Programa Techo Propio en lo que respecta al plazo de prohibici n de disposicin del inmueble financiado
con el Bono Familiar Habitacional.

CLUSULA NOVENA: RESOLUCIN DEL CONTRATO

El presente contrato se resolver de pleno derecho si se configura alguno de los siguientes supuestos:
91 EL COMITENTE incurre en causal de prdida o devolucin del Bono Familiar Habitacional.
92 EL COMITENTE renuncia al Bono Familiar Habitacional.
93 Si se cancela el Cdigo de Registro de Proyecto materia del presente contrato.
94 Si el CONTRATISTA pierde la condicin de Entidad Tcnica.
95 Si el CONTRATISTA, no cumple los plazos estipulados en los procedimientos administrativos que regula la normativa del Programa Techo Propio
para acceder al Bono Familiar Habitacional.

CLUSULA DECIMA: RESPONSABILIDAD

EL CONTRATISTA asume la responsabilidad por la direccin, administracin y ejecucin de la obra encomendada hasta el trmino de la misma y su
entrega a EL COMITENTE, incluyendo la responsabilidad civil y penal por los da os y/o perjuicios que se causen a terceros durante la ejecuci n del
presente contrato.
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Por lo tanto, indemnizar a EL COMITENTE de todo dao o perjuicio que fuere causado a ste o a terceros, por la incorrecta ejecuci n del contrato o
de la obra.
Por su parte, EL CONTRATISTA asume en este acto, la responsabilidad de pagar cualquier suma de dinero que se pretenda hacer efectiva en contra
de EL COMITENTE como consecuencia de algn reclamo, dao, perjuicio, indemnizacin, accin o derecho, entre otros, que tengan origen en un
hecho o culpa de EL CONTRATISTA y que estn relacionados a la ejecucin del contrato.

CLUSULA DECIMO PRIMERA: SOLUCIN DE CONTROVERSIAS

Las partes renuncian expresamente al fuero de sus respectivos domicilios, y acuerdan que para la soluci n de cualquier conflicto que se derive de la
celebracin, ejecucin o interpretacin del presente contrato se sometern a la competencia territorial de los jueces y tribunales del Distrito Judicial
donde se ejecute la obra.

CLUSULA DECIMO SEGUNDA: DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se regular por las normas correspondientes del C digo
Civil de 1984.

En la ciudad de

ICA

Con fecha de hoy,

13 de Enero de 2014

EL COMITENTE

EL CONTRATISTA

ANEXO DEL CONTRATO N:

CUADRO DE ACABADOS MINIMOS
Marcar con un aspa (X) los acabados a utilizar:
ALBAILERA CONFINADA

ALBAILERA ARMADA
PLACAS DE CONCRETO
SISTEMA CONSTRUCTIVO

MADERA
OTROS APROBADO POR SENCICO
APROBADO POR RESOLUCIN :
Todo sistema constructivo con proyeccin a futura ampliacin a segundo nivel.
MUROS DE ALBAILERA (**)

MUROS DE ALBAILERA ARMADA(**)

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PLACAS DE CONCRETO
CERRAMIENTOS VERTICALES

MADERA
OTROS(*)
(*)

Aprobado por SENCICO

(**) Con solaqueado interior

LOSA ALIGERADA

LOSA ARMADA
MADERA CON COBERTURA LIGERA
TECHOS

OTROS(*)

(*) Aprobado por SENCICO

En cualquier caso, debern impedir filtraciones de aguas pluviales
CEMENTO PULIDO(*)
X

CEMENTO SEMIPULIDO(*)
PISOS
(Acabados Antideslizantes en Zonas
Hmedas)

MADERA
CERAMICO(**)

(*) Resto de la VIS

(**)En baos incluido fondo de ducha y sardinel.
FACHADA:
X

TARRAJEO Y PINTURA
CARAVISTA
REVOQUES Y PINTURA

CERAMICO EN ZONAS HMEDAS: H=1.80 EN

sanitarios en bao y sobre lavaderos de ropa y cocina)

DUCHA(toda),

H=1.20 RESTO(detrz

de

aparatos

DERRAMES EN VANOS

X
X

OTROS SEGN SISTEMA CONSTRUCTIVO (*)

PUERTA PRINCIPAL:
MADERA MACIZA
X

METAL
OTROS SIMILARES O SUPERIORES A LOS ANTERIORES (*)
CARPINTERA
PUERTAS INTERIORES CONTRAPLACADAS O SUPERIOR

VENTANAS CON MARCO Y HOJA Y VIDRIO DE 6MM:

MADERA
METAL
CERRAJERA

2 GOLPES EN PUERTA PRINCIPAL

DOBLE PERILLA EN PUERTAS INTERIORES

INODORO Y LAVATORIO DE LOZA

LAVADERO DE COCINA DE ACERO INOXIDABLE

LAVADERO DE ROPA:
APARATOS SANITARIOS Y GRIFERA

DE CONCRETO TIPO GRANITO

FIBRA DE VIDRIO
GRIFERA:
CROMADA O SIMILAR

INSTALACIONES ELECTRICAS

TABLERO GENERAL CON MINIMO 3 LLAVES

TUBERIAS EMPOTRADAS

PLACAS EN TOMACORRIENTES

PLACAS EN INTERRUPTORES

WAL SOCKETS EN SALIDA DE LUZ

RED DE DESAGUE DEBERA PERMITIR EL REGISTRO A TRAVES DE CAJA, DESDE LA CUAL SE EVACUARA A:

INSTALACIONES SANITARIAS

RED PUBLICA

POZO PROVISIONAL (*)

(*) En caso que el proyecto incluya una solucin alternativa.

Nota: Los acabados mnimos se ceiran a los detallados en el Anexo

102-2012-VIVIENDA. La ET podr mejorar en obra los acabados declarados.

(Cuadro de Requerimientos Mnimos)

Conforme a lo estipulado en

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la R.M. N

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