Introduccin

Es un contrato que se genera cuando el locador,

(representado por el empresario, constructor, el contratista,
el profesional liberal o el autor), se obliga a conceder a otra el
uso o goce de una cosa o a ejecutar para ella una obra, o a
prestarle un servicio (alcanzar un resultado material o
inmaterial); y la otra locatario, (el dueo, el propietario o el
comitente) se compromete a pagarle por el uso o goce de la
cosa, o pagarle la obra, o el servicio, con un precio
determinado en dinero.
El locador de obra asume as la obligacin de alcanzar un
resultado a su propio riesgo tcnico, y en ocasiones tambin a
su riesgo econmico (este tema lo regula el Art. 1493 de
Locaciones en el Cdigo Civil). Realiza su tarea
independientemente en cuanto al modo y momento de hacer
las cosas, salvo el plazo establecido por ambas partes. l
dispone todo lo necesario para realizar la obra en forma
consumada y perfecta obligndose a alcanzar un resultado,
cargando con toda la responsabilidad de su labor para que la
misma satisfaga las necesidades y utilidad del locatario,
cobrando por ello una remuneracin, todo previamente
convenido (Art. 1629 C. Civil).
El empresario que contrata directamente con el comitente la
realizacin de una obra, o el arquitecto para preparar el
proyecto y dirigir la ejecucin de los trabajos, prometen
resultado y obra consumada y perfecta dentro de su plena
libertad de accin; son locadores de obra cuya remuneracin
no es en funcin del tiempo, que s lo es en la locacin de
servicio.
Tienen responsabilidad por la destruccin de la obra si, ella
proviene por motivos de la mala calidad de los materiales, o si
stos no fueran adecuados para el fin destinado, aun cuando
fueran provistos por el comitente. Son responsables tambin
por la ruina parcial o total que llegue a sufrir la obra despus
de recibida la misma.
El contrato de locacin de obra puede ser material o
intelectual(inmaterial). Es locacin de obra material el que
compromete al locador(empresario o contratista), a hacer un
edificio o a hacer una instalacin, asegurando en todos los
casos un resultado contra cuya entrega percibir, de parte del
locatario, la suma de dinero establecida.
Hay locacin de obra intelectual cuando el arquitecto se
compromete a efectuar un proyecto, o a dirigir una obra, o
ambas cosas a la vez o a efectuar un clculo estructural, o a
hacer un informe tcnico o sobre un problema determinado,
asegurando el resultado contra el cual percibir el pago
correspondiente.

Como el comitente tiene inters en que la obra se realice

conforme a lo convenido puede designar(por medio de un
contrato de locacin de obra intelectual o por un mandato), al
director de obra que controlar que la entrega de la obra se
efecte conforme a los planos, especificaciones y reglas del
arte, teniendo el empresario que observar las indicaciones
formuladas por el director de obra, obligado por lo
establecido al respecto en el contrato de locacin de obra
material subscripto con el comitente.
El director de obra es el intrprete tcnico que necesita el
comitente y est vinculado a l por un contrato de locacin de
obra intelectual o como mandatario.
Puede tambin el director de obra estar relacionado al
comitente por un contrato de trabajo(locacin de servicio), si
se trata de una obra pblica, podra ser empleado de la
reparticin que acta como comitente.
El proyectista es el profesional que ha plasmado la idea en los
pliegos y planos que deber seguir la empresa y que forman
parte del contrato de locacin de obra material signado por el
comitente.
En muchos casos puede coincidir en la misma persona fsica el
proyectista y el director de obra, que en esta situacin podra
materializar sus ideas de proyectista.
El representante tcnico estar relacionado con la empresa
por un contrato de locacin de obra intelectual o ser
empleado de la misma en funciones tcnicas. Aparece en el
contrato de locacin de obra material como representante y
responsable tcnico de la empresa.
En el contrato de locacin de obra intelectual, el profesional
asegura al comitente la utilizacin adecuada de los medios y
conocimientos propios de su profesin para obtener un
resultado inmediato. As, en el caso de un cirujano, los
honorarios fijados no aseguran que el paciente vivir con
posterioridad a la operacin, ya que esto depende de factores
ajenos a su profesin, pero s de que realizar todos los
procedimientos quirrgicos correspondientes para alcanzar su
objetivo.
De ah la importancia de definir claramente cul es el
resultado prometido por el locador.
El contrato de locacin de obra intelectual es:
- Bilateral: ambas partes se obligan; y una de las partes se
compromete a transmitir sus derechos posesorios y la otra se
compromete a pagar por dichos derechos una determinada
suma de dinero. (Art. 1138 C. Civil)
- Oneroso: cuando existe la obligacin de pagar. A su vez el
mismo es:
- Conmutativo: por ser locacin goce de la cosa por dinero (Art. 1139 C. Civil)
- Consensual: cuando para su perfeccionamiento basta la
manifestacin del consentimiento de las partes. (Arts. 1140,

1141 y 1142 C. Civil)

- Innominados el contrato de locacin de obra intelectual
dentro de un nominado como locacin de servicios. (Art. 1143
C. Civil)
- No Formales: basta el acuerdo de voluntades. (Art. 1143 C.
Civil)
El Cdigo Civil se ocupa del contrato de locacin de obra en
los artculos comprendidos entre el 1629 al 1647 bis inclusive.
Antes de comenzar con el armado del contrato, es importante
acordar y firmarlos lo ms tempranamente posible, y no
comenzar tareas de ante proyecto sin contar, por lo menos
con notas de encargo o cartas de intencin y, sobre todo, no
iniciar tareas de documentacin de proyecto sin contar con
contrato debidamente suscripto.
Ante la ausencia del mismo, el arquitecto quedara sin
elementos de juicio para hacer valer legalmente los
honorarios que le corresponden
Los contratos se celebran para ser cumplidos; solamente
pueden extinguirse o revocarse por mutuo consentimiento de
las partes(Art.1200 C. Civil) En caso de incumplimiento de una
de estas, la parte que demanda el cumplimiento est obligada
a probar que ha cumplido u ofrecido cumplir.
Para mencionar la extincin de los contratos, nombraremos lo
recopilado en el libro del Arq. Juan Toufkesian, Manual del
ejercicio de la arquitectura.
Las causales de resolucin de un contrato que dan derecho al
arquitecto son:
- Falta de pago por comitente;
- Intromisin del comitente en las funciones del arquitecto,
restndole autoridad, perjudicndole su credibilidad,
comprometiendo su responsabilidad;
- Demora en suministrar informacin para la confeccin de la
documentacin de obra;
- Oposicin a modificar los planos por razones de seguridad.
En estos casos, el arquitecto tendr derecho a los honorarios
correspondientes a la labor alcanzada y a la indemnizacin
por lucro cesante, dao emergente y perjuicios morales.
Los derechos del comitente son:
- Por negligencia en el desempeo del arquitecto de sus
funciones;
- Por incapacidad notoria en su preparacin tcnica;
- Por fraude o dolo cometido por s mismo o en compaa del
contratista;
- Por negativa del arquitecto para dar cuenta del estado de
los trabajos:
- Por la falta de cortesa del arquitecto al comitente;
- Por el carcter violento del arquitecto;

- Por no tener en cuenta los deseos razonables del comitente;

- Por gastos extraordinarios acarreados por trabajos
imprevistos que obligaran a paralizar la obra,etc.
En estos casos el comitente tiene el derecho de ajustar el
monto de los honorarios del arquitecto estrictamente a lo til
de su labor y exigir indemnizacin por los daos y perjuicios
causados.
Ambas partes pueden renunciar a prestar o utilizar los
servicios convenidos: el arquitecto podr desligarse, si toma
la precaucin de avisar con tiempo al comitente para que
tome las medidas necesarias y ponga a su disposicin toda la
documentacin; el comitente puede, en cualquier momento,
desistir de continuar utilizando los servicios del arquitecto sin
justificacin, pagndole las tareas realizadas ms una
indemnizacin(Art.1638 C. Civil)
Si posteriormente el comitente modificara el proyecto
original, no podr el arquitecto manifestar reclamo alguno,
salvo que le sigan atribuyendo pblicamente la paternidad del
proyecto modificado.
El contrato de locacin de obra es un contrato de
colaboracin; las partes deben cooperar para que el locador
alcance el resultado material e intelectual a que se oblig.
La redaccin del contrato debe ser en un lenguaje claro, sin
repeticiones redundantes; debe incluir todas las clusulas. Un
modelo siempre constituye una gua para poder redactar el
propio segn las necesidades. De esta manera, el arquitecto
debe conocer las disposiciones legales vigentes, la
terminologa y el sentido de las mismas.
Armado del contrato de locacin de obra intelectual -Proyecto
y/o Direccin de ObraComponentes:
- Partes
a.- el Comitente, que encarga la misma como locatario de
obra
b.- el Arquitecto que realiza las tareas pertinentes como
locador de obra intelectual.
Establecen una serie de clusulas jurdicas.
1)Objeto del contrato
Tareas de Proyecto y/o Direccin
2) Documentacin Contractual
Los documentos que formen parte del contrato, de acuerdo a
las tareas realizadas por el Arq.
3) Tareas a realizar por el Arquitecto
Especificacin de la documentacin grfica: Croquis
preliminares, Anteproyecto; Proyecto, Direccin de Obra,

Documentacin para tramitaciones, etc. Con todo el contenido

que implica cada punto mencionado.
4) Gastos a cargo del Arquitecto Se especificar los gastos
que estn incluidos en los honorarios del Arquitecto; como
cargas sociales, gastos del estudio, etc.
5) Gastos a cargo del comitente Lo que no est incluidos en
los honorarios del Arquitecto.; envo de planos, honorarios
asesores, gastos de viajes, dependiendo del caso.
6)Costo de la Obra Gastos necesarios para realizarla, gastos
generales, beneficios, contratistas, subcontratistas,
proveedores, equipos, etc. El costo de la obra no incluye: los
honorarios, el del terreno, consultores, inspectores, etc.
7) Honorarios a percibir
Un porcentaje sobre el costo de la obra. Se establecern los
reajustes segn las condiciones que se establezcan. Se
deber aclarar que los honorarios se subdividen en:
- 20%sobre el total de los honorarios por la ejecucin del
anteproyecto;
- 40%por la ejecucin del proyecto;
- 40% por la direccin de obra.
8) Forma de pago La forma en que el Comitente le abonar los
honorarios al Arquitecto .
9)Propiedad Intelectual del Proyecto
La documentacin grfica y escrita es propiedad del
Arquitecto, el Comitente no podr exigir los originales, an
habiendo abonado la totalidad de la documentacin.
10)Otras obligaciones de las partes Posibles modificaciones
en el desarrollo de las etapas del proyecto.
11) Ajuste de Contestaciones En caso de dudas en el
cumplimiento del contrato las partes se comprometen a
designar un rbitro, uno por cada parte, para que establezca
un acuerdo. En caso de que fuera necesario se nombrar a un
tercero.
12) Rescisin del contrato
Se aclara las circunstancias por las cuales se podra llegar a
producir la rescisin.
13) Continuidad del contrato
Nuevas condiciones contractuales en consecuencia de la
clusula anterior.
14)Jurisdiccin Judicial
Se establece los Tribunales Ordinarios, en caso de instancias
agotadas emergentes del contrato.
15) Sellado de Ley
Gastos de sellado del contrato.

CONTRATO DE OBRA
Contratante: ________________
Contratista: ________________

Objeto: (construccin, reparacin, pintar, etc., la casa, el apartamento,etc..)

Por valor de: __________________________ ($_________,oo)
Duracin del Contrato:______________
El seor ____________ mayor y vecino de la ciudad de _______,
identificado como aparece al pie de su firma, quien en adelante se
denominar EL CONTRATANTE, y __________, mayor y vecino de
_________, quien se identifica como aparece al pie de su firma y en
adelante se denominar EL CONTRATISTA, hemos acordado celebrar
Contrato de Obra que se regir por las normas civiles y comerciales que
regulan la materia, segn las siguientes clusulas:
Primera. Objeto. En desarrollo del presente contrato, el Contratista se
obliga para con el contratante a ejecutar las obras de (construccin,
reparacin, pintar, etc., se debe detallar que es lo que se quiere con la mano de obra).
Segunda. Materiales. Los materiales que se utilizarn sern los siguientes
(se describe detalladamente las especificaciones de los materiales que
se utilizaran).
Tercero. Valor de materiales. El valor de los materiales mencionados en el
punto anterior sern cubiertos por (definir quien los cubre, contratista o
contratante).
Cuarto. Herramientas. El contratista utilizar su propia herramienta y
equipos, al igual que si utiliza o subcontrata ayudantes, sern por su
propia cuenta y riesgo, respecto a salarios y prestaciones sociales.
Pagos. Adelantos. (Optativo) El contratante dar por adelantado con la
firma de este contrato al Contratista, la suma de _________________
($__________)
Quinto. Plizas. (Optativo segn el valor del contrato) El contratista garantizar
la Calidad y Cumplimiento de la obra contratada, con la presentacin de
plizas de Calidad, Cumplimiento, al igual que por posibles Daos
extracontractuales a Terceros.
Sexto. Sancin por Incumplimiento. (Optativo) La parte que incumpliera a
la otra incurrir por este slo hecho, en el pago del 20% del valor del
contrato a la parte que cumpli, por lo que este contrato y la sola
declaracin de incumplimiento por la parte cumplida, prestar mrito
ejecutivo.
Se firma en dos ejemplares, el da _____ del mes de _____, del ao____
Contratante
Contratista
c.c.
c.c.

CONSTRUCCIONES Y REFACCIONES MODELO DE CONTRATO DE OBRA PARA

CONSTRUCCIN EDILICIA MENOR ...
(...<NO PROVEYENDO; PROVEYENDO>
MATERIALES)
CONTRATO DE OBRA PARA CONSTRUCCIN EDILICIA MENOR ...
(...MATERIALES).- CONTRATO DE CONSTRUCCIN. PRELIMINAR (APARTES) Entre el Sr. ... (DNI. ...), domiciliado en ..., por una parte, en
adelante denominado CONSTRUCTOR y el Sr. ... (DNI. ...), con domicilio
en ..., por la otra parte, en adelante denominado PROPIETARIO,
celebran este CONTRATO DE LOCACIN DE OBRA DE
CONSTRUCCIN ...(SIN; CON) PROVISIN DE MATERIALES, sujeto a las
declaraciones y estipulaciones (clusulas) siguientes: PRIMERA (IOBJETO) 1- El CONSTRUCTOR se obliga a ...(amurar, azulejar, colocar,
construir, demoler, edificar, elevar, erigir, levantar, reciclar (reciclo),
reconstruir, refaccionar, reparar, etc.), una obra tipo ...(casa habitacin,
cerramiento, entrepiso, garaje, local de ventas, muro exterior, muro
medianero, veredas, vivienda familiar, etc.), en ...(el departamento en
propiedad horizontal, el local comercial, el lote de terreno, el predio, la
casa tipo dplex, la casa, la finca, etc.) ubicada en ...(calle, N, localidad
y distrito), que detenta el PROPIETARIO a ttulo de ...(comodatario, dueo,
locatario, usufructuario, etc.), de acuerdo a los planos ..., preparados por
el ...(arquitecto, ingeniero, maestro mayor de obras) ... y las
especificaciones ...(paredes terminadas con ...), que en fotocopia firmada
por las partes se agregan al presente contrato como Anexo ...,
integrndolo. 2- El PROPIETARIO a su vez le pagar al CONSTRUCTOR
por la obra construida y terminada ...(enduida y pintada con ...), un precio
en dinero de acuerdo a lo ms adelante pactado. SEGUNDA (IIHERRAMIENTAS) El CONSTRUCTOR deber realizar la obra de acuerdo a
las reglas del arte, proveyendo los ...(aparejos, andamios, encofrados,
herramientas (de mano, livianas y pesadas), maderamen, tiles, etc.) que
necesite y el personal apropiado para cumplir la ejecucin del presente,
los cuales quedan incluidos en el precio de la obra. TERCERA (IIIMATERIALES) Todos los materiales necesarios para la obra ...(arena,
bloques, cal, canto rodado, cemento, chapas canaleta, clavos, grava,
hierros aletados, ladrillos, parrillas de H, piedras, pintura, tejas, tierra
refractaria, vigas, viguetones, yeso, etc.) sern provistos por el ...
(CONSTRUCTOR; PROPIETARIO) como tambin las ...(aberturas,
caeras, grifera, herrajes, lajas, persianas, pisos, portones, postes,
postigos, puertas, rejas, revestimientos, sanitarios, tanques, ventanas,
vidrios, etc.), salvo las siguientes ...(detallar cules cuando algunas se
proveyeran y por quin), que ...(deber; podr) acopiarlos en la misma
obra y/o ...(entregarlos; utilizarlos) de acuerdo a las necesidades de la
construccin. CUARTA (IV- PERMISO DE OBRA) Tanto los permisos de
construccin u obra como sus aranceles, sern gestionados y pagados
por el ...(CONSTRUCTOR; PROPIETARIO). QUINTA (V- PRECIO) El precio

total ...(IVA ... incluido), fijo e inamovible de la obra terminada ser de ...,
pagadero con las modalidades siguientes: a) en este acto y ...(como
adelanto; para acopio de materiales) el ...%; b) contra la puesta en obra de
las herramientas, el ...%; c) el da sbado de cada semana trabajada, el ...
%; d) contra la mitad de la obra construida, completar el ...%; e) contra la
obra terminada, limpia de materiales y herramientas, el saldo impago.
SEXTA (VI- PLAZO) El plazo de entrega de la obra terminada ser de ... (...)
das de trabajo (de lunes a sbado) desde el ..., debiendo descontarse los
das feriados y de lluvia. SPTIMA (VII- LEYES LABORALES) El personal
que trabaje en la construccin depender exclusivamente del
CONSTRUCTOR, quien deber responder por ellos y ante ellos, siendo su
obligacin cumplir todas las normas vigentes. OCTAVA (VIIIELECTRICIDAD Y AGUA) El PROPIETARIO deber proveer el agua y la
electricidad de obra. NOVENA (IX- INTERESES) La demora en los pagos
a cargo del PROPIETARIO devengarn un inters diario del ...%, sobre la
suma debida y pasados ... (...) das de mora el CONSTRUCTOR tendr
derecho a rescindir este contrato. DCIMA (X- CLUSULA PENAL) Queda
acordada una clusula penal de ..., en contra de la parte morosa que
intimada, no cumpliere sus obligaciones en los ... (...) das subsiguientes.
UNDCIMA (XI- RESCISIN) Si una de las partes incumpliere sus
obligaciones, la otra previa intimacin a cumplir en el plazo de cinco das,
podr rescindir este contrato y exigir la clusula penal de la estipulacin
precedente. DUODCIMA (XII- SELLADO FISCAL O TIMBRADO Y
TRIBUTOS) 1- Cuando el impuesto de sellos o timbres gravare este
contrato lo pagar/n ... << Impuesto, tasa o tributo derogado parcialmente
en algunas jurisdicciones, salvo para transferencia de inmuebles.>>> 2Las partes denuncian un monto de $ ... 3- Ambas partes declaran sus
CUIT ... y sus posiciones ante el IVA ... DECIMOTERCIA (XIII- DOMICILIOS)
Sendas partes constituyen los domicilios contractuales siguientes: a) ...
en ...; b) ... en ...; donde sern eficaces todas notificaciones que se
cursen. DECIMOCUARTA (XIV- COMPETENCIA JUDICIAL) En caso de
litigio (proceso judicial) las partes se sometern exclusivamente a los
tribunales ordinarios con jurisdiccin en ...(lugar), renunciando a
cualesquier otros que pudieran eventualmente corresponderles.
DECIMOQUINTA (XV- FIRMAS E INSTRUMENTACIN Se firman ... (...)
juegos de ejemplares idnticos, de un mismo tenor y a igual efecto, del
contrato y anexo y se entregan a ..., quines los reciben de conformidad.
DECIMOSEXTA (XVI- LUGAR Y FECHA) Celebrado en ...(localidad: ciudad
o pueblo, partido o departamento), a los ... das del mes de ... del ao
200...

CONTRATO DE CONSTRUCCIN CON

SUMINISTRO DE MATERIALES
En la ciudad de ............ a los ..........das del mes de ............ del ao ..........,
entre los suscritos .............. y ............... personas mayores y vecinos
de .....................domiciliados en ..............., identificados con las cdulas de

ciudadana
nmeros
............
y
...............,
expedidas
en
..................y ............... respectivamente, llamados CONTRATANTE y
CONTRATISTA, en su orden, acordamos un contrato de construccin,
regido por las siguientes clusulas: Primera. EL CONTRATANTE entrega
a EL CONTRATISTA y ste acepta la construccin de : ................
en .............. (lugar de ubicacin del terreno, y dentro del mismo el sitio
exacto donde se realizara la construccin) ......................... propiedad
de ................... dicha obra se realizar conforme al plano realizado
por .............. y el correspondiente pliego de condiciones aprobado, que
firmado por las partes, se adjunta y forma parte integrante del presente
contrato. Segunda. Los materiales sern suministrados por .................
conforme a las cantidades, calidades, formas de entrega, oportunidad e
entrega y dems especificaciones contenidas en el pliego de condiciones
mencionado. Tercera. El precio total de la obra se estipula en la suma
de ............. peso ($..............), pagaderos de la siguiente forma: a)
El ...............% para proceder al acopio de materiales destinados a la
construccin aludida. b) Un ...............% el ............... c) Un ................%
el ............. d) Y el saldo, o sea el .........% restante se abonar a la
recepcin final de las obras debidamente aprobada. Cuarta. sobre las
sumas correspondientes a los porcentajes consignados en los incisos b),
c) y d), EL CONTRATANTE retendr el ....................% como fondo de
garanta, el que se le reintegrar al CONTRATISTA una vez
transcurridos .................... meses desde la aprobacin definitiva de la obra
y siempre que no sobrevenga ningn vicio o defecto de construccin
imputable al CONTRATISTA. Quinta. EL CONTRATISTA se obliga a iniciar
la obra dentro de un plazo de ............... das a partir de la fecha del
presente contrato, y a entregarla en las debidas condiciones,
completamente terminada a satisfaccin del CONTRATANTE en un plazo
de ................. das de iniciada , salvo caso de fuerza mayor no imputable al
CONTRATISTA, considerndose tal, con exclusin de cualquier otro: La
huelga o paralizacin total o parcial de actividades en el gremio de la
construccin, faltas de materiales en plaza que deban emplearse en la
construccin segn el pliego de condiciones acompaado; y condiciones
meteorolgicas adversas, cualquiera de ellas en forma indistinta
correspondiendo la prueba de ellas al CONTRATISTA. Sexta. En el caso de
que EL CONTRATISTA no finalizara la obra en le plazo y condiciones
estipulados, sin que haya presentado ninguno de los hechos
considerados como caso fortuito, el mismo ser deudor del
CONTRATANTE de una multa diaria de ................ pesos ($...............) por
cada da de retardo en la entrega de la obra a satisfaccin del
CONTRATANTE. Sptima. El locador responde del cumplimiento de todas
las
leyes,.
Reglamentos
dems
disposiciones
nacionales,
departamentales, municipales y de orden administrativo respecto de la
construccin de la obra. Octava. Todas las obligaciones relacionadas con
el personal que trabaja en la obra, como sueldos, seguros, jubilaciones,
cargas sociales, etc., son exclusivamente a cargo del CONTRATISTA.
Novena. Todo trabajo que no se encuentre estipulado en el presente
contrato, ser liquidado como extra y pagado aparte por
EL
CONTRATANTE. Dcima. EL CONTRATANTE podr inspeccionar las
obras, personalmente o por medio de representante, todas las veces que

lo desee y siempre en fecha y hora laborable, a los efectos de constatar el

cumplimiento de las obligaciones del CONTRATISTA. Dcima primera.
Ante el cumplimiento por parte del CONTRATISTA de cualquiera de las
obligaciones a su cargo, EL CONTRATANTE podr optar por la pena
pactada en la clusula sexta o accionar por daos y perjuicios, adems de
la accin por cumplimiento de contrato que ejercer independientemente.
As mismo EL CONTRATANTE se reserva la facultad de rescindir el
presente contrato comunicando tal decisin al CONTRATISTA en forma
fehaciente y sin ninguna otra formalidad por lo que para este evento en el
caso de que EL CONTRATISTA no diera comienzo a la construccin en el
plazo fijado, cuando no diera cumplimiento estricto a cualquiera de las
clusulas del presente contrato, no utilizar la calidad o cantidad de los
materiales a que se comprometi en el pliego de condiciones adjunto en
caso de fallecimiento, incapacidad, falencia e irresponsabilidad manifiesta
a juicio del propietario en caso de no haber entregado la obra totalmente
finalizada
en
las
condiciones
estipuladas
habiendo
transcurrido ................ das desde el vencimiento de dicho plazo y en
general ante cualquier incumplimiento del contrato que pudiera afectar
los intereses del CONTRATANTE. En caso de que EL CONTRATANTE
hiciera uso de la facultad de rescisin, no estar obligado a indemnizar de
ninguna forma al CONTRATISTA quien perder en beneficio del
CONTRATANTE, el deposito de garanta fijado en la clusula cuarta
adems de responder conforme a derecho por los daos y perjuicios de
acuerdo a lo pactado en la primera parte de la presente clusula. Dcima
segunda. Para el cobro de toda suma liquida derivada del presente, las
partes pactan expresamente la va ejecutiva, que proceder acompaando
ese contrato y constancia del incumplimiento. Dcima tercera. Todo
trabajo que no se encuentre estipulado en el presente contrato y pliego
adjunto y cuya realizacin haya sido expresamente autorizada por escrito
por EL CONTRATANTE, ser liquidado como extra y abonado en la etapa
que corresponda conforme a lo estipulado en la clusula tercera
aplicndose as mismo lo pertinente a la clusula cuarta. Dcima cuarta.
Todo gasto que pudiera corresponder al presente contrato ser
solventado en partes iguales por ambos contratantes. Dcima quinta.
Para todos los efectos judiciales o extrajudiciales, las partes constituyen
los siguientes domicilios;
EL CONTRATANTE en ............. y el
CONTRATISTA en ..............., donde se tendrn por efectuadas todas la s
notificaciones. As mismo las partes se someten para toda cuestin
judicial derivada del presente contrato a la jurisdiccin ordinaria de los
tribunales de ............., con renuncia a todo otro fuero o jurisdiccin.

EL CONTRATANTE
..

EL CONTRATISTA
..

MODELO de CONTRATO de LOCACION DE OBRA

En la ciudad de _________, a los __ das del mes de _________ de 20__, entre

____________ (nombre y apellido, tipo y N de documento, domicilio), en
adelante EL LOCADOR y _____________ (nombre y apellido, tipo y N de
documento, domicilio), en adelante EL LOCATARIO, se conviene celebrar este
"contrato de locacin de obra" sujeto a las siguientes condiciones:
PRIMERA: OBJETO. El locatario encarga al locador la realizacin de
_________ (detallar).
SEGUNDA: PLAZO. La obra deber quedar terminada y en condiciones de ser
entregada a los __ meses a contar desde el _____. En caso que la misma fuera
concluida con anterioridad al plazo pactado, el locador deber comunicarlo en
forma fehaciente al locatario para su recepcin.
TERCERA: PRECIO. El precio por la obra terminada, se fija en $ ______ (pesos
______), pagaderos de la siguiente manera: ____% o sea $ ______ (pesos
____) a la firma del presente, sirviendo ste de recibo suficiente, y el ____%
restante, o sea $ _____ (pesos _____), al tiempo de la entrega de la obra
concluda a satisfaccin del locatario.
CUARTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes no
cumpliera con las obligaciones asumidas en este contrato de locacin de obra
se har pasible de una multa diaria de $____ (pesos _____) en favor de la
cumplidora, la que ser exigible sin necesidad de interpelacin alguna. Si el
incumplimiento fuera bilateral la multa se compensar entre ambas partes y el
deudor por la mayor demora deber pagar a la otra parte el saldo restante.
QUINTA: DIVERGENCIA. Para el caso de divergencia entre locador y locatario
respecto a que si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes acuerdan en
someterse a la decisin de _____________. La decisin que recaiga ser
apelable por ante ______________.
SEXTA: JURISDICCION. DOMICILIOS. Para todos los efectos judiciales y
extrajudiciales derivados del presente boleto, el locador constituye domicilio
en _______, y el locatario en _________. Ambas partes se someten a la
competencia ordinaria de los Tribunales _____ para todos los efectos
derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdiccin
que pudiera corresponderles.

En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.