FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

M14 (VIVIENDA USADA)

Entre los suscritos a saber, de una parte ESMERALDA RAMIREZ
LOPEZ mayor de edad, domiciliado en la ciudad de CUCUTA, NORTE
DE SANTANDER, identificada con la cedula de ciudadana nmero
60375.288 expedida en CUCUTA, NORTE DE SANTANDER, de
estado civil SOLTERA, para efectos del presente contrato se
denominar LA PROMITENTE VENDEDORA, por un lado; y por el
otro ROBERT ALBERTO ROMERO ORTEGA, igualmente mayor de
edad, domiciliado en la ciudad de CUCUTA, NORTE DE SANTANDER,
identificado con la cedula de ciudadana nmero 88241.201 expedida
en CUCUTA, NORTE DE SANTANDER, de estado civil CASADO con
NANCY SOLANO PREZ identificada con cedula de ciudadana
nmero 37`442.430 con sociedad conyugal vigente, quien para efecto
del presente contrato se denominar EL PROMITENTE
COMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad de CUCUTA el
cual rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO DEL
CONTRATO. LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender al
PROMITENTE COMPRADOR y ste a su vez se obliga a comprar a
aquella el derecho de dominio y la posesin plenos que tiene y ejerce
sobre el siguiente inmueble: CASA DE HABITACION Ubicada en la:
CALLE 3AN # 18A-42 LOTE 2 Barrio: CUCUTA 75 Ciudad: CUCUTA
Departamento: NORTE DE SANTANDER Folio de Matricula
Inmobiliaria nmero: 260-299762 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de la ciudad de CUCUTA cuyos linderos y
dems especificaciones se encuentran en la misma Escritura nmero
1219, de fecha 2014/06/20 Notaria QUINTA del Circulo: 260 DE
CUCUTA, segn consta en el Certificado de Libertad y Tradicin que
se anexa. Descripcin del Inmueble (Linderos): LOTE N 2 CON AREA
DE 68.14M2 NORTE: CON PREDIO 0018; SUR: CON LA CALLE 3AN;
ORIENTE: CON PREDIO 006; OCCIDENTE: CON EL LOTE 1 DE
ESTE RELOTEO. No obstante su cabida y linderos el inmueble se
promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras
presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres
que legal y naturalmente le correspondan. SEGUNDA: TRADICION.
El inmueble prometido en venta fue adquirido por LA PROMITENTE
VENDEDORA por compra hecha a TARAZONA JAIMES CANDELARIA
mediante Escrituras nmero 1220, de fecha 20/6/2014, Notaria
QUINTA del circulo de CUCUTA registrada bajo el folio de Matrcula
Inmobiliaria nmero 260-299762 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos de la ciudad de CUCUTA. TERCERA:
LIBERTAD DE GRAVMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCION. El
inmueble NO se encuentra afectado NI se encuentra involucrado en
conflictos legales LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que el
inmueble que promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no
lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, as mismo garantiza
que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembracin y limitacin

de dominio, tales como condicin resolutoria, embargos, pleitos

pendientes; de igual forma LA PROMITENTE VENDEDORA, se
compromete al saneamiento por eviccin y por vicios redhibitorios en
los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor
pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de
$72.000.000, SETENTA Y DOS MILLONES DE PESOS, el cual ser
cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR A LA PROMITENTE
VENDEDORA, de la siguiente Forma: a) Un primer pago por valor de $
35.789.126,74, TREINTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS
OCHENTA Y NUEVE MIL CIENTOVEINTE Y SEIS PESOS CON
SETENTA Y CUATRO CENTAVOS, girado por la CAJA PROMOTORA
DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, que incluye de manera global
Cesantas, Ahorros, Intereses y Compensacin registrados en la
cuenta individual que a nombre del PROMITENTE COMPRADOR se
encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE
POLICIA. b) un Segundo Pago por la suma de $34.794.900, TREINTA
Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL
NOVECIENTOS PESOS, por concepto del Subsidio otorgado por la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA al
PROMITENTE COMPRADOR, en la categora SUBOFICIAL suma que
ser cancelada con posterioridad a la radicacin de la correspondiente
solicitud de pago acompaada de la Escritura Pblica de compraventa
registrada. Las anteriores solicitudes de pago debern cumplir con los
requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y sern
canceladas siempre y cuando los dineros y valores comprometidos se
encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como
PROMITENTE COMPRADOR, por lo cual ste autoriza desde ya a
que el subsidio a que hace referencia la presente clusula sea
entregado al vendedor previa disponibilidad presupuestal, una vez la
Fuerza a que pertenece el afiliado comprador gire el valor
correspondiente a la Caja Promotora de Vivienda Familiar y de Polica.
c) El saldo, es decir, la suma de $1.415.973,26, UN MILLON
CUATROCIENTOS QUINCE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES
PESOS CON VEINTE Y SEIS CENTAVOS, ser cancelados con
recursos propios. PARAGRAFO: El afiliado PROMITENTE
COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripcin de la presente
Promesa de compraventa, para efectuar la distribucin y compromiso
con destino al pago, de los valores que por concepto de Ahorros,
Cesantas, Intereses y Compensacin se registren en su Cuenta
individual. QUINTA: ENTREGA MATERIAL. La entrega del material del
inmueble se realizar CUANDO LA CAJA PROMOTORA DE
VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA DESEMBOLSE LA TOTALIDAD
DE LOS DINEROS. SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la
Escritura Pblica de compraventa del Inmueble objeto de este
contrato, se llevara a cabo el da 02 del mes de JUNIO del ao 2015 a
las 08:00 horas en la Notaria QUINTA del Circulo de CUCUTA Los
gastos que se generen por concepto de escrituracin e impuestos
sern asumidos por AMBAS PARTES DE FORMA EQUITATIVA.

SEPTIMA: GASTOS. Los gastos de Escrituracin corrern por cuenta

de AMBAS PARTES DE FORMA EQUITATIVA. Los gastos de Registro
de la Escritura Publica sern de cargo de AMBAS PARTES DE
FORMA EQUITATIVA. OCTAVA: AFECTACION A VIVIENDA
FAMILIAR. De conformidad con lo establecido en la Ley 258 de 1996,
modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR
se compromete a constituir en la misma Escritura de Compraventa,
Afectacin a Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato.
NOVENA: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y
CONTRIBUICIONES. LA PROMITENTE VENDEDORA entregar el
inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto
de servicios pblicos, cuotas de administracin, impuestos, tasas o
contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza,
hasta el momento de perfeccionamiento del presente contrato.
DECIMA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE
COMPRADOR: a) LIMITACION DE DOMINIO EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a no enajenar la vivienda que por medio de
este documento promete adquirir en el trmino de dos (2) aos
contados a partir de la fecha de registro de la escritura pblica que
perfecciona este negocio jurdico. As mismo, no podr rescindirse o
resolverse el contrato sin mediar permiso especfico fundamentado en
razones de fuerza mayor, aceptadas por la Entidad. El subsidio de
Vivienda ser restituible con intereses a la Caja Promotora de Vivienda
Militar y de Polica cuando el beneficiario transfiera sin dicha
autorizacin el
dominio de la solucin de vivienda antes de
transcurrido dos (2) aos desde la fecha de su asignacin. Tambin
ser restituible el subsidio con interese si se comprueba que existi
falsedad o imprecisin en los documentos presentados para acreditar
los requisitos establecidos para la asignacin del subsidio, caso en el
cual la Caja est facultada para iniciar ,los correspondientes acciones
legales tendientes a recuperar dicho valor. Como prueba de su
aprobacin se firma por quienes intervienen, a los 29 das del mes de
abril del ao 2015.
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ESMERALDA RAMIREZ LOPEZ
C.C. No. 60.375.288 de Ccuta
PROMITENTE VENDEDORA

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ROBERT ALBERTO ROMERO ORTEGA
C.C. No. 88.241.201 de Ccuta
PROMITENTE COMPRADOR