ROYAUME DU MAROC

PREFECTURE DINEZGANE AIT MELLOUL

COMMUNE URBAINE DCHEIRA

PROJET :
LOTISSEMENT NAHDA DCHEIRA
Sis: HAY NAHDA DCHEIRA AL JIHADUA

CAHIER DE CHARGES
T.F : 21422/S

Maitre douvrage :
duvre :

Maitre

Hritiers Brahim Fankour

Khazaz
Rep/ Jamal Fankour

Mustapha

Le prsent cahier des charges dfinit les droits et obligations

des acqureurs des lots dans lotissement sis la commune urbaine
Dcheira prfecture inezgane Ait Melloul.

Dfinition du lotissement :
IL sagit dun lotissement dont les lots peuvent recevoir des constructions
dont les diffrents types sont les suivant :
A : R+2 avec R.D.C commercial HC2
B : R+2 avec R.D.C habitation HE2

I.

PRESCRIPTIONS TECHNIQUES.

Article 1 : Viabilisation
Les travaux de viabilisations sont la charge de propritaire, ils
comprennent exclusivement ralisation les travaux de :

Assainissement
Rseau dadduction deau potable et poteau dincendie
Rseau dlectrification sous terrain et Eclairage public
Bornages des lots
Voiries, parking sont dj raliss

Les travaux de viabilisation seront excuts conformment aux

prescriptions du dossier technique par les autorits comptentes.

Article 2 : Vente des lots

Aucune autorisation de construire ne pourra tre accorde tant que le
lotissement naura pas t rceptionn.
Les lots seront vendus tels quils figurent sur le plan du lotissement
approuv par les autorits comptentes et annex au prsent cahier des
charges.
Les acqureurs tant censs bien les connatre selon les limites et
superficies indiques sur le plan. Toute fois les superficies dfinitives des
lots seront donnes par les services de la conservation foncire. Les
servitudes apparentes ou occultes, continues ou discontinues pouvant
grever les lots seront supportes par les acqureurs ceux-ci bnficieront
de celles cres leur profit.
Les futurs acqureurs sengagent respecter les prescriptions gnrales
de rglement de voirie et dhygine de la commune urbaine Ait Melloul.

Les raccordements particuliers de chaque construction lgout, au

rseau dadduction deau potable, au rseau lectrique sont la charge
Exclusive de lacqureur.
Il supportera directement et lui seul tous impts, redevances, frais et
taxes que ladministration et la commune urbaine Ait Melloul seraient
susceptibles de lui rclamer pour tous travaux ou pour toute cause.

II.

PRESCRIPTION GENERALS

Article 1 : Gnralits
Les logements qui seront construits au groupement devront se
conformer
Au dcrit N2.64.445 du 21 chabane (26 dcembre 1964) relatif
lhabitat conomique et approuvant le rglement gnral de
construction applicable ces zones ; et le dahir N1-92-7 du HIJA
1412 (17 juin 1992) portant promulgation de la loi N 25-90 relative
aux groupe dhabitations.

En cas de contradiction entre les clauses des dits textes et les

prescriptions du prsent cahier de charges, ces dernires
prvaudront.

Article 2 : concours dun Architecte.

Tout acqureur dun lot dans la zone assujetti au prsent cahier de

charges devra sassurer obligatoirement le concours dun architecte
autoris exercer dans le secteur priv pour llaboration du projet
st le suivi des travaux de la construction valorisant son lot.

III.

PRESCRIPTIONS COMMUNES AUX LOTS,

Article 3 : Toiture
Les constructions seront couvertes en terrasses horizontales.

Article 4 : Revtement des trottoirs

Les acqureurs des lots doivent obligatoirement, la fin de la

valorisation de leur lot revtir la partir du trottoir en face de leur lot,
par un carrelage de type appropri, Homologu par ladministration,
la ralisation de ce revtement conditionnera la dlivrance du
permis dhabiter ou du certificat de conformit.

Article 5 : Saillies
Les saillies (encorbellement et balcon) sont autorises sur les voies
ayant une emprise suprieure ou gale 12 m. la saillis sera au
maximum de 1.00 m pour les balcons et sera 0.80 Au maximum
pour les encorbellements. La surface cumule des encorbellements
ferms obtenue par la projection sur un plan verticale parallle la
faade ne pourra en aucun cas tre suprieur au 1/3 de la surface de
la faade.

Article 6 : Mur dacrotre et mur sparatif mitoyen

au sol
Le mur dacrotre aura une hauteur maximum de 0.50 m. Toute foie
un deuxime mur de clture dlimitant une zone dtendage sera
raliser en recul de 2.00 par rapport la voie publique et aura une
hauteur de 1.20 m.

Article 7 : Escalier
Une dalle de protection de lescalier daccs la terrasse pourra tre
amnage. La hauteur maximale sous dalle sera de 2.20 m.

Article 8 : Evacuation des eaux pluviales et

mnagres
Lvacuation des eaux pluviales et mnagres doit seffectuer par
des canalisations relies au rseau dassainissement. Les gueulards
sur faades et dversant les eaux pluviales sur le domaine public
sont interdits.

Article 9 : cote de seuil

Seuil sera 0.15 m par rapport la voirie, sauf indication contraire
impose par la configuration de cette voirie.

Article 10 : Cours.
a- Cours traversant trois niveaux : les cours doivent avoir une
superficie de 16m2 avec une vue directe de 4m pour les pices
habitable. quand la cour nclaire que la cuisine et la salle de

bain, la superficie de la cour peut tre rduite a9m2 avec une vue
directe de 3m pour les cuisine.
b- Cours traversant deux niveaux : les cours doivent avoir une
superficie de 12m2 avec une vue directe de 4m pour la pice
habitable. Quand la cour nclaire que la cuisine et la salle de
bain, la superficie de la cour peut tre rduite a9m2 avec une vue
directe de 3m pour les cuisine.

Article 11 : Les commerces.

-

La largeur minimum dun commerce est de 3m, la hauteur sousplafond doit tre de 4m .
Chaque commerce doit tre obligatoirement dot dun w-c toute
activit nuisible ou polluante est interdite
Laration et la ventilation du commerce doivent tre assures au
fond du local par des lanterneaux.
Le commerce nest autoris que pour les lots indiqu sur le plan
de lotissement et tableau de contenance.

Article 12 : Hauteur des constructions.

La hauteur de la construction non compris le mur dacrotre mesure
au milieu de la faade est par rapport la cote du trottoir nexcdera pas
11.50 m.

Au-dessus de cette hauteur sont autoriss, les buanderies (4m), les

cages descaliers et les murs dacrotres en limite du domaine public
dune hauteur maximum de 0.50m, les buanderies et les cages descaliers.
Les buanderies et les cages descaliers auront une hauteur maximum
de 2.20m sous-plafond.

PRESCRIPTIONS COMUNES A et B
LENSEMBLE DES LOTS
Article 13 : Disposition internes des instructions
pour lensemble des types.
a Hauteur sous-plafond
La hauteur minimum des pices dhabitation entre plancher et plafond
sera fixe 2.80m

b Dimensions des pices habitables :

La pice principale dun logement aura une superficie minimum de 12m2

les autres pices dhabitation auront une superficie minimum de 9m2.
Pour lvaluation de la surface de chaque pice les parties formant un
dgagement ou cul-de-sac dune largeur infrieur 2m ne sont pas prises
en compte.

c Dpendance
c-1 _ La cuisine aura une superficie minimum de 6m2 et de 5m2
condition dtre lie une cour ou une loggia dune superficie minimum
de 2m2. Aucune dimension de la cuisine ne sera infrieure 1.70m
c-2 _ La salle deau aura une superficie minimum de 1.30m et la
superficie des WC ne devra pas tre infrieure 0.85m
c-3 _ La buanderie aura une superficie de 4m au maximum, en terrassesauf pour les villas. Elle sera toujours accole la cage des escaliers.
c-4 _ Les pices un usage de dbarras ne pourront avoir une largeur
suprieure 1.75m et doivent tre dotes dune ventilation convenable.
c-5 _ Les halls et les dgagements dont la superficie est gale ou
suprieur 6m devront tre clairs et ars en premier jour.

Largeur des escaliers et dgagement :

La largeur des escaliers sera de :
1m pour desservir un ou 2 logement(s) ltage

e- Eclairement :
Ne pourra tre considre comme fentre une baie, dont une dimension
serait infrieure 0.35m, les dimensions dune fentre seront calcules
entre maonnerie.
Chaque pice dhabitation ou cuisine sera claire par une ou plusieurs
fentres dont lensemble devra prsenter une surface au moins gale au
1/10 de la superficie de la pice sans tre infrieur 1m. Toute pice
claire en second jour sera rigoureusement interdite si sa superficie
dpasse 6m

f- Ventilation des WC et salles deau :

Cette ventilation pourra tre ralise :
1. Par une baie souvrant directement sur lextrieur si cette baie
les dimensions exiges pour les fentres.

2. Par une trmie horizontale individuelle situe dans la partie

haute de la pice et dont la section aura une superficie
minimum de 0.25m, sa longueur ne dpassera pas 2m et
chaque extrmit sera ferme par une grille.
3. Par une gaine verticale commune dont la dimension minimum
sera de 0.60m et sa section aura une surface minimum de
0.50m
A la partie infrieure, une prise dair dune surface minimum de 0.25m
assurera le contact avec lair extrieur. Cette gaine ouverte en sa partie
suprieure sera visitable recevra des chelons et pourra jouer le rle de
gaine technique.
4. Les W-C ne pourront pas tre ouverts directement sur une
pice habitable ou sur une cuisine
5. Ventilation de la cuisine : un conduit de fume et daration
seront prvus dans chaque cuisine et devront prsenter une
section minimale de 2m

j- Chemine :
Aucun conduit de fume, chappement de vapeur ou de gaz, ne
peut dboucher sur la voie publique ou quelque niveau que ce soit
dans les cours. Ils devront dpasser deau moins 15m la partie la
plus leve dans un rayon de 50m.
Pour le cas o lvacuation des fumes portera une gne aux
occupants de limmeuble voisin, un dispositif spcial doit tre mis en
place

Article 16 : Colonnes de chute.

Toute les colonnes de chute lintrieure des btiments sont poser
verticalement ; il ne pourra tre drog cette rgle que sur
autorisation expresse lautorit comptent.
Aux fins daration, les conduits doivent dboucher lair libre au
moins 0.30m sur le toit tre munis dune protection. Lextrmit
suprieure de ces arations ne doit pas dboucher moins de 2m de
distance dune lucarne.

Article 17 : Stationnement des vhicules.

Le garage pour stationnement du vhicule nest autoris que sur les
voies carrossables, en dehors des alignements prvus par le parking.

Les dimensions doivent tre de 3m x 5m

Article 18 : Equipement.
Mosque : La parcelle de la mosque a t objet dune donation au
profit de lassociation ENNAHDA charge de la construction de la
mosque.

REGLEMENT DAMENAGEMENT GENERAL DU

LOTISSEMENT
Article 1 : le rseau de voirie du lotissement

Dnomination
Rue n1
Rue n2
Rue n3
CP N1
CP N2

Emprise
12m
12m
12m
8m
8m

Observations
Ralise
Ralise
Ralise
A crer
A crer

Article 2 : Parkings

Dsignation
Parking

Nombre de place
10

Observation
Ralise

Superficie (m)
502.385

Observations
En cour de
ralisations

Article 3 : Equipement

Dsignation
Mosque

TABLEAU DE CONTENANCE
Lots
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21

Surfaces en m
82.40
80.71
81.87
85.20
81.28

Types
HC2
HC2
HC2
HC2
HE2

Observations
Habitat commercial
Habitat commercial
Habitat commercial
Habitat commercial
Habitat
conomique
81.66
HC2
Habitat commercial
84.94
HC2
Habitat commercial
84.55
HE2
Habitat
conomique
84.76
HC2
Habitat commercial
104.84
HC2
Habitat commercial
104.94
HC2
Habitat commercial
104.07
HC2
Habitat commercial
103.92
HC2
Habitat commercial
103.03
HC2
Habitat commercial
103.21
HC2
Habitat commercial
98.31
HC2
Habitat commercial
100.56
HC2
Habitat commercial
82.62
HC2
Habitat commercial
Construction existante En R+2 vendue
Construction existante En R+1 vendue
101.92
HC2
Habitat commercial

PREFECTURE INEZGANE AIT MELLOUL

COMMUNE URBAINE
AGENCE URBAINE

DCHEIRA
DAGADIR

MAITRE DOUVRAGE
MAITRE DUVRE