PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN EL PER

La vivienda es por naturaleza una de las ms importantes aspiraciones del ser humano, la
cual representa no slo la posibilidad de satisfacer una de las necesidades bsicas de las
familias en toda sociedad sino, en una tan informal como la nuestra, la posibilidad de
incorporarse a la estructura econmica del mercado, si este objetivo es alcanzado
mediante la obtencin de un crdito hipotecario de vivienda.
La economa peruana en la ltima parte del siglo XIX y primeras dcadas del XX, se
sustentaba en la produccin agrcola y en la exportacin de materias primas tales como el
guano, la caa de azcar y despus el caucho. Paralelamente, las necesidades de la vida
moderna llevaron al desarrollo de una incipiente industria que congrego a un naciente
proletariado urbano.
En ese aspecto "En los aos veinte, las ciudades se modernizaron, se construyeron
grandes avenidas, casas para empleados y obreros en el caso de Lima, en las localidades
del Rmac y en el puerto del Callao. En materia de vivienda social, algunas instituciones
se encargaron de la constitucin, alquiler y supervisin de la higiene de las viviendas de
los sectores de menores recursos".
PROBLEMTICA:
La toma de terrenos sin control y la migracin entre los aos 40 y 60 fue el inicio de este
problema a la sobrepoblacin. En los ltimos aos y sobre todo a partir de la dcada de
los 90, el proceso de ocupacin informal del suelo viene abarcando lugares cada vez
menos aptos para el uso urbano, zonas muy difciles y agrestes; laderas de cerros muy
empinados y pedregosos o arenales muy alejados de la ciudad. Muchas veces se trata de
ampliaciones de antiguos asentamientos, que ocupan cerros aledaos desestimados por
los primeros ocupantes, o los terrenos destinados a equipamiento comunal. Y aunque en
ambos casos habitan poblaciones de bajos o muy bajos ingresos, se generan tensiones y
conflictos entre ellos por disputas de linderos. Algunos aspectos considerados en la
problemtica de la vivienda en el Per son:

La tugurizacin y destugurizacin (construccin de nuevas viviendas)

La renovacin urbana (migraciones masivas, alto grado de deterioro urbano)

Falta de promocin del inters del Estado (centralizacin, falta de inversin en

provincias)
TACZA ANAYA JOSE ALBERTO Cd. 2010007846

POLTICAS:
El financiamiento de la vivienda es el elemento fundamental en toda poltica habitacional.
El Ministerio de Fomento entre los aos 1936 y 1939 aplico un programa llamado Barrios
Obreros pero lamentablemente no cont con un Sistema integral.
En 1980 y 1984 con la creacin del Banco de Materiales se dio un crecimiento inmobiliario
en el sector popular prestando materiales siendo una gran iniciativa para el mejoramiento
de vivienda para estos sectores de bajos recursos.
Desde 1999, el Estado ha venido promoviendo el Programa Mivivienda, esquema
habitacional basado en la construccin formal y que considera el subsidio a la demanda
como uno de los factores claves.
En la actualidad hay una gran centralizacin de programas para estos sectores como lo
son: Programa Mi Lote, Fondo MiVivienda (Programa Techo Propio, Crdito Mi Vivienda,
Banco de Materiales), COFOPRI.
"Actualmente coexisten dos mercados de viviendas formales en el Per: el mercado
tradicional, al cual tienen acceso los estratos socioeconmicos A y B; y el mercado de
viviendas econmicas, impulsado por programas del Estado, con participacin del sector
privado, que est en capacidad de atender a buena parte de los hogares de los estratos
B2, C y D, el cual es ms reciente y muestra una clara trayectoria expansiva".
Siguiendo con nuestro anlisis debemos de mencionar a un importante sector que afecta
en gran medida a la situacin de la vivienda que se vive en el Per; en este caso nos
referimos al Sector inmobiliario el cual nos indica que; "El acceso al crdito determina las
posibilidades del hogar para adquirir una vivienda, dado que constituye una inversin de
largo plazo. As, mientras que los estratos A y B no tienen mayores problemas para
acceder al financiamiento tradicional, dicho acceso est restringido para los estratos de
menores ingresos, por lo que su demanda inmobiliaria es muy sensible a las condiciones
financieras ofrecidas por los Programas Habitacionales".
Podemos decir a modo de reflexin que una vivienda saludable es; "Es aquel espacio
fsico que propicia condiciones satisfactorias para la persona y la familia, reduciendo al
mximo los factores de riesgo existentes en su contexto geogrfico, econmico y social.

TACZA ANAYA JOSE ALBERTO Cd. 2010007846