TEMA III. Juicios Sobre Propiedad y Posesin.

La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que

se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin ms limitaciones
que las que imponga la ley, es decir, es el dominio que un individuo tiene sobre
una cosa determinada, con la que puede hacer lo que desee a su voluntad. Es ese
derecho real que implica el ejercicio de las facultades jurdicas ms amplias que el
ordenamiento jurdico concede sobre un bien. Usualmente se considera que el
derecho de propiedad comprende tres facultades principales: Uso (ius utendi),
disfrute (ius fruendi) y disposicin (iusabutendi), distincin que proviene del
Derecho romano.
Segn el Artculo 545 del Cdigo Civil, la propiedad es el derecho de usar,
gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y
obligaciones establecidas por la Ley.
La posesin es una situacin de hecho, mas no de derecho como lo es la
propiedad, es decir, es el control fsico o material de una cosa, en el cual se le
otorga a una persona el poder exclusivo de retener una cosa para ejecutar actos
materiales de aprovechamiento. La posesin requiere de la intencin y la conducta
de un dueo, es importante recalcar que en la posesin se presume de buena fe.
Segn el Artculo 771 del Cdigo Civil, la posesin es la tenencia de una cosa,
o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.
JUICIO DE PRESCRIPCIN
La prescripcin segn el Artculo 1.952 del Cdigo Civil, es un medio de
adquirir un derecho o de libertarse de una obligacin, por el tiempo y bajo las
dems condiciones; determinadas por la Ley.

Artculos del 690 al 696 del Cdigo de Procedimiento Civil sobre dicho
juicio: Cuando se pretenda la declaracin de propiedad por caducidad o
prescripcin adquisitiva segn la ley o la declaracin de cualquier otro derecho
real, el interesado debe presentar una demanda ante el Juez de Primera Instancia
en lo Civil, la cual se sustanciar y resolver segn lo dispuesto en dicho cdigo.
Esta demanda deber formularse contra aquellas personas que aparezcan en la
Oficina de Registro, como propietarios o titulares de cualquier derecho sobre el
inmueble, adems debe contener una certificacin del Registrador en la cual
conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas y copia certificada del
ttulo respectivo. Una vez admitida la demanda se ordenar la citacin de los
demandados y la publicacin de un edicto u orden, llamando a juicio a aquellas
personas que se crean con derechos sobre el inmueble, quienes debern
presentarse dentro de los quince das siguientes a la ltima publicacin. Para la
contestacin de la demanda se har dentro de los veinte das siguientes a la
citacin del demandado o demandados, las personas que asistan al proceso
tomarn la causa en el estado en que se encuentre y pueden hacer valer todos los
medios para su defensa al igual que se deben presentar con pruebas evidentes
sobre su derecho al inmueble. La sentencia firme que se declare con lugar se
protocolizar en la Oficina de Registro.
Lo relativo a las Disposiciones Generales estn contemplados desde los
artculos 1.953 al 1.960 del Cdigo Civil de Venezuela. De las causales que
impiden o suspenden la prescripcin, artculos 1.961 al 1.966 del CCV. Y de las
causas que interrumpen la prescripcin 1.967 al 1.974 de esa misma Ley.
INTERDICTOS: POSESORIOS Y PROHIBITIVOS
Primero que nada las acciones posesorias son medios procesales por medio de
los cuales se pueden requerir del rgano jurisdiccional, el cese de una turbacin o
la restitucin de una posesin.

Nuestra legislacin regula los actos y las acciones jurdicas relativas a la

posesin, como un medio de adquirir una cosa, as como la posesin derivada de
un ttulo traslativo o simplemente declarativo de dominio. De igual forma regula las
acciones tendientes a la conservacin, retencin, restablecimiento y restitucin de
la posesin, acciones contenidas en el Cdigo Civil Venezolano, las cuales se
conocen como interdictos, donde la accin propiamente dicha se denomina
querella, por lo que al actor se le denomina querellante y al demandado,
querellado.
Con respecto a la proteccin de los interdictos posesorios se hace a travs de
los interdictos y son tres:
Interdictos retinenda possessionis
Para retener la posesin:
a) Interdicto uti posidetis. Sirve para defender la posesin de cosa inmueble ye s a
favor de la persona que en el momento de interponerlo est poseyendo de forma
no viciosa frente al adversario.
b) Interdicto utrubi. Se trata de defender la posesin de una cosa mueble y se
concede a favor de la persona que ha posedo ms tiempo la cosa durante el
ltimo ao. Esa posesin tiene que ser no viciosa frente al adversario. Este
interdicto tiene que ejercitarse en el plazo de un ao desde que se ha sufrido la
perturbacin.
Interdictos recuperandae possessiones
Para recuperar la posesin.
a) Interdicto de vi o unde vi. Se concede a favor de la persona que ha sido
expulsada de su fundo o se le ha impedido entrar en l por cualquier forma de
violencia. Para poner este interdicto es requisito la posesin no viciosa frente al

adversario y ejercitarlo en el plazo de ese ao en el que se haya realizado la

violencia.
b) Interdicto de vi armata o unde via armata. En este caso se interpone frente a l
persona que ha expulsado de su fundo a otra con ayuda de gente armada. Se
diferencia del anterior en que no tiene lmite temporal para su interposicin y
adems frente a l nos e puede oponer la excepcin de posesin viciosa.
c) Interdicto de precario. Se concede al que ha cedido una cosa en precario para
recuperarla. Esa cosa poda ser mueble o inmueble.
Interdicto adipiscendae possessiones
Son unos interdictos especiales que no hacen proteger la posesin sino
adquirirla. Son los interdictos hereditarios.
Acciones Posesorias en el Cdigo Civil de Venezuela o Interdicto de Amparo
(interdicto de retener)
Artculo 782, establece que, tiene por objeto el mantenimiento del querellante en
la posesin de la cosa o del derecho real. Para ejercerlo el actor debe ser
poseedor legtimo por ms de un ao, sobre un inmueble, mueble o un derecho
real; debe haber perturbacin y ejercerse dentro del ao posterior a la
perturbacin. Vamos
Interdicto de Despojo
Artculo 783: indica que, quien haya sido despojado de la posesin,
indiferentemente de que sea un mueble o inmueble, puede solicitar restitucin sin
importar que la accin se ejerza sobre el propietario. Esto tiene que hacerlo dentro
del ao posterior al despojo. Puede ser interpuesto por cualquier poseedor y
resuelto por un juez jurisdiccional ordinario de primera instancia.

Interdicto de Obra Nueva:

Artculo 785: establece que, quien tenga razn para temer que una obra nueva
emprendida por otros, sea en su propio suelo, sea en suelo ajeno y que la misma
cause perjuicio a un inmueble, a un derecho real o a otro objeto posedo por l,
est en el derecho de denunciar la situacin, especficamente a un juez. Es
importante que quien se querelle sea poseedor; la querella puede recaer sobre
cualquier objeto y debe existir suficiente motivacin para interponer la misma.
o Interdicto de Dao Temido:
Artculo 76: establece que, quien tuviere motivo racional para temer que
cualquier objeto amenace con dao prximo un predio u otro objeto posedo por
l, ejercer el respectivo derecho de denunciar ante un juez y obtener las
respectivas prebendas de la denuncia. Es obligatorio que tenga legitimidad el
poseedor para proceder y que la accin est bien fundamentada.
DESLINDE PROPIEDADES CONTIGUAS
El derecho al deslinde de propiedades contiguas se encuentra tipificado en el
artculo 550 del Cdigo Civil de Venezuela. Esta accin comprende entonces una
operacin tcnica, dirigida a ubicar el ttulo en el espacio como una expresin
grfica del mismo, y la pretensin, luego de realizar la mensura, para establecer
los linderos entre dos propiedades contiguas. Los requisitos de la accin de
deslinde surgen con claridad de la disposicin precitada: que las partes tengan
derechos reales sobre los predios a desmarcar. Los predios deben ser contiguos y
susceptibles de divisin. La confusin de los lmites o linderos que trae como
consecuencia que no se correspondan los ttulos con los elementos demarcatorios
existentes o, inclusive, la inexistencia de los mismos.

Para que exista la posibilidad procesal de ejercer la accin de deslinde,

sustantivamente el requerimiento de le pretensin de acuerdo a lo establecido por
la norma, debe obedecer a los siguientes requisitos: que las propiedades a
deslindar sean contiguas o colindantes, que las partes intervinientes sean
propietarias de los inmuebles a deslindar, que los linderos sean desconocidos e
inciertos, caractersticas de la Accin de Deslinde, es una accin petitoria, es una
accin de orden pblico, como consecuencia de la anterior, resulta que la accin
de deslinde por ser de orden pblico, es irrenunciable, es imprescriptible, es una
accin doble.
El objeto principal de la accin de deslinde es determinar separar los puntos
cuyos linderos estuviesen confundidos. Exige, desde luego, dicha operacin un
examen y estudio de los ttulos referidos a la situacin de los lugares, mensuras y
apreciaciones y juicios, en lo cual son susceptibles los jueces en incurrir, tanto de
apreciacin como materiales provisional, incurra este en Clases de Deslinde:
deslinde Voluntario, deslinde Judicial. El derecho real que califica al deslinde como
una accin real, no declarativa de la propiedad, se encuentra contenido en el ttulo
III del Libro Cuarto del CPC, y sta accin constituye su presupuesto en base a lo
establecido en el artculo 720.
Debern acompaarse los ttulos de propiedad o medios probatorios tendentes
a suplirlos. Podrn tambin acompaarse cualesquiera otros documentos que
puedan servir para el esclarecimiento de los linderos. La solicitud, con los
requisitos formales del libelo de demanda, debe presentarse con ttulos de
propiedad ya que, en caso contrario, debe ser declarada inadmisible por el juez
competente. Asimismo, debe estar referida exclusivamente a la demarcacin ya
que no pueden acumularse acciones, aunque sean conexas, como la queja
interdictal o solicitud de restitucin por la perturbacin del vecino, y la
indemnizacin por daos y perjuicios causados.

Por tal hecho, la accin de

deslinde siempre cumple su objetivo, aunque sea mediante la fijacin de linderos

provisionales, ventilndose las controversias conexas en otros procedimientos.
En el juicio de deslinde no existen dudas sobre la competencia del Juez de
Municipio, en cuya jurisdiccin se encuentren los predios que quieran deslindarse;
y si, por su ubicacin, resultaren varios tribunales competentes, la solicitud podr
dirigirse a cualquiera de ellos siempre que se encuentre el inmueble del
accionante.
En caso de solicitudes simultneas o subsiguientes, la competencia la
determinar la prevencin de acuerdo al artculo 51del Cdigo de Procedimiento
Civil ya que los tribunales que estn interviniendo estn en la obligacin de
emplazar a las partes para que concurran a la operacin del deslinde en el lugar,
da y hora que fijar para uno de los cinco das siguientes, a la ltima citacin que
se practique.
En el artculo 721 Cdigo de Procedimiento Civil, La solicitud de deslinde se
presentar ante el Tribunal de Distrito o Departamento en cuya jurisdiccin se
encuentren ubicados los terrenos cuyo deslinde se solicita, pero si abarcaren dos
o ms Distritos o Departamentos podr solicitarse el deslinde ante cualquiera de
los Tribunales correspondientes. Si ocurrieren peticiones simultneas, la
competencia se determinar por la prevencin. Conforme al artculo 722, el
tribunal deber emplazar a las partes que concurran al sitio o lugar que se indique,
en el da hora que tambin se fijar, dentro de los cinco das siguientes a la ltima
citacin que se practique.