CONTR

ATO DE
PROME
SA

Ramn Snchez Meda, seala que por el contrato de promesa se crea un

estado de derecho preliminar para la celebracin de otro contrato, por su
partes Manuel Albaladejo indica que se trata de un precontrato , por el que
las partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que
actualmente no pueden o no quieren celebrar.

DEFINICION Y NATURALEZA JURIDICA

EL CONTRATO de promesa se trata de un contrato preliminar o
preparatorio, cuya funcin y fin es la celebracin en el futuro de otro
contrato diferente entre las mismas partes o sus cesionarios. Es decir que
del contrato de promesa nace una verdadera y real contractual que tiene
existencia y genera derechos y obligaciones para las partes.
El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebracin en el futuro de un
nuevo contrato que se llama contrato definitivo y es de naturaleza diferente,
En nuestra legislacin, el contrato futuro puede ser de cualquier clase a
diferencia que ocurre en otros pases, donde el nico contrato de promesa
es el contrato de promesa de compraventa. El objeto del contrato de
promesa debe ser la celebracin de un contrato diferente, pues no se
concibe que se celebre un contrato de promesa que tenga por objeto la
celebracin de otro contrato de promesa.
El contrato de promesa est establecido en el Decreto Ley 10 Cdigo civil
artculo 1674. Se puede asumir por contrato la obligacin de celebrar un
contrato futuro. La promesa de contrato debe otorgarse en la forma exigida
por la ley para el contrato que promete celebrar.

ELEMENTOS DE LA PROMESA
ELEMENTOS PERSONAL REAL Y FORMAL
PERSONAL: contrato que se celebra entre dos partes cada una de las
cuales debe tener capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la
capacidad de ejercicio y si una de las partes fuere incapaz, deber actuar
por medio de su representante legal
Real: el objeto mediante del contrato de promesa el contrato futuro y el
objetivo inmediato del mismo seria la celebracin de dicho contrato futuro.
La licitud del objeto del contrato de promesa se determinar de conformidad
con las estipulaciones y pactos del contrato definitivo que las partes se
proponen celebrar. Es especial que en el contrato de promesa se definen en
forma completa y detallada todos los elementos esenciales, naturales y
accidentales, condiciones y estipulaciones y normas del contrato futuro, o
por lo menos las bases para determinarlos.
Formal: el CC requiere que consten por escrito los contratos que tienen un
valor mayor de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o

anotarse
escritura
promesa
contrato
promesa
contrato.

en los registros, cualquiera sea su valor, debern formalizarse en

pblica (1576). La parte final del art. 1674 CC, semana que la
de contrato debe otorgarse en la misma forma requerida para el
definitivo adems el art. 1680 del CC seala que cuando la
de contrato debe otorgarse en la misma forma requerida para el

REQUISITOS:

Capacidad para obligarse por el contrato proyectado

Es necesario que tenga la forma propia del contrato proyectado
La determinacin del trmino durante el cual se puede recabar la
prestacin de la actividad, necesaria para la conclusin del contrato
definitivo.

Caractersticas del contrato de promesa:

1. Es un contrato tpico, ya que se encuentra regulado por la ley
2. El contrato de promesa bilateral es siempre principal 1589
3. La promesa unilateral puede ser principal cuando subsiste por si sola
y constituye en s misma el contrato o accesorio cuando depende de
otro contrato, como ocurre con el arrendamiento con opcin de
compra. Art, 1589 y 1677
4. Es

un contrato preparatorio

ya que se celebrarse con un objeto

preciso y determinado cual es que en el futuro se va a celebrar otro

contrato. O sea, crea una relacin jurdica preliminar para la
celebracin posterior de un contrato futuro.
5. Es un contrato sujeto a modalidad por definicin sino la promesa no
surtira efecto
6. Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del
contrato, se obligan recprocamente y cada a es responsable hacia la
otra en caso de incumplimiento (art 1587)
7. Es consensual pues basta el consentimiento de las partes para que el
contrato se perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo
rea real ( Art. 1588)

8. Formal puede revestir la forma que la ley exige para el contrato

principal y debe otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el
registro

de

la

propiedad

cuando

sea

de

derechos

reales

transferencia de inmuebles

LA OPCIN
Viene del latn optare que quiere decir que la persona tiene la facultad de
adquirir el bien o el objeto que va ser objeto el contrato. Puede definirse
como el contrato por medio del cual una persona (optario) se compromete
con el (optante) a ver si adquiere o no el objeto.
Est regulado en el artculo 1677 cdigo civil. La opcin puede ser contrato
independiente o celebrar como pacto accesorio de otro y, en ambos casos,
debe contenerse las condiciones de que han realizar el convenio.
Una modalidad del precontrato es el llamado contrato de opcin, consiste en
la promesa unilateral de celebrar un futuro contrato o sea, que diferencia
del precontrato en el que ambas partes quedan vinculadas a la celebracin
del contrato, en este contrato de opcin en solo una de ellas las que quedan
vinculadas, siendo la otra, dentro del plazo del tiempo y en las condiciones
previstas por el concedente de la opcin, la que decide si se llega o no a
celebrar el contrato
En este orden de consideraciones, podemos afirmar que el contrato de
opcin se concede a una de las partes la facultad de exigir en un
determinado plazo y unilateralmente la conclusin de un contrato. Ese
convenio puede estipularse de forma autnoma o figurar incluido en otro
contrato (por ejemplo, el dueo de una finca concede a una persona una
opcin de la compra de la misa durante seis meses; arrendamiento con
opcin de compra).

ELEMENTOS DE LA OPCION
SUJETO ACTIVO: ES LA PARTE QUE TIENE DERECHO DE EJERCITAR LA
OPCION

OPTANTE: Se le denomina a as el sujeto pasivo o al deudor es el que est

obligado a celebrar el contrato definitivo
ELEMENTOS DEFINITIVOS: el contrato de opcin debe contener todos los
elementos y condiciones del contrato definitivo esta es una de las ms
importantes diferencias que tiene la opcin con el compromiso de contratar
en la opcin debe pactarse todos elementos y condiciones del contrato
definitivo y no nicamente los elementos esenciales
PLAZO: Toda opcin est sujeta al plazo mximo de 6 meses y cualquier
exceso se reduce este LMITE.