5/3/2015

Modelosdereferencialaboral,comercialyvariosmasdeayuda.:Contratos,alquiler,compraventa.
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Modelosdereferencialaboral,
comercialyvariosmasde
ayuda.
ReferenciaPersonal,ReferenciaComercial,CartadedespidoodesincorporacindeunTrabajador,Constitucindeuna
EmpresaC.A.CADIVI

Contratos,alquiler,compraventa.

CONTRATOARRENDAMIENTO

Entre (nombre y apellido), (nacionalidad), mayor de edad, (estado civil), (profesin u oficio),
titulardelacduladeidentidad__________________,ydomiciliadoen(sealardireccinde
trabajo o casa), Estado (indicar entidad federal), quien en lo adelante se denominar EL
ARRENDADORporunaparte,yporlaotra(nombreyapellido),(nacionalidad),mayordeedad,
(estadocivil),(profesinuoficio),titulardelacduladeidentidadnmero(indicarnumero),yde
este domicilio, quien en lo adelante se denominar EL ARRENDATARIO, se ha convenido en
celebrar UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA contenido en las clusulas
siguientes:
PRIMERA:ELARRENDADORdaenarrendamientoaELARRENDATARIOuninmuebledesu
exclusiva propiedad, consistente en una casa, ubicada en (INDICAR DIRECCION) Parroquia
(INDICAR PARROQUIA) , Municipio (INDICAR MUNICIPIO) Estado (INDICAR MUNICIPIO).
El respectivo inmueble tiene las siguientes caractersticas: Estructura: ______ paredes:
________ techo: _______ piso: ______ nmero de baos_______, nmero de
Habitaciones______, (descripcin detallada de las dems reas que tuviera). La vivienda le
pertenece a EL ARRENDADOR segn documento de propiedad inscrito en el Registro
Pblico______, bajo el numero_____, tomo_____, de fecha _____ con numero
catastral_________________
y
tiene
como
linderos
los
siguientes:
Norte:____Sur:_____Este:_____ y Oeste:_____ SEGUNDA: El inmueble antes descrito ser
exclusivamente para ser usado como VIVIENDA no pudiendo tener otro uso distinto al
mismo.TERCERA:LaduracindelContratoserdeun(01)aopudiendoserprorrogablepor
preferencia de EL ARRENDATARIO, pudiendo el mismo antes de la culminacin del contrato
decidir no continuar la relacin arrendaticia sin tener que pagar indemnizaciones o cnones
restantes.CUARTA:Elcanondearrendamientoserporlacantidadde_________BOLIVARES
FUERTES (Bsf.____) los cuales sern cancelados en la Cuenta Corriente nmero _______del
Banco______ a nombre de EL ARRENDADOR y ser cancelado los das______ del mes
siguienteasuvencimiento.Adjuntoseanexaoriginalycopiaparasuvistaydevolucinde la
RESOLUCION DE CANON MAXIMO del inmueble plenamente identificado nmero____ de
fecha____delaSuperintendenciadeArrendamientoQUINTA:EL ARRENDADOR declara que
laviviendaobjetoarrendamientoseencuentraenperfectascondiciones,obligndoseapreservar
el buen estado del inmueble y dar mantenimiento a todo lo atinente a servicios seguridad y
sanidad,correspondiendolasreparacionesmayoresaELARRENDADOR,noobstantelosdaos
maliciososdeterminadosporlasautoridadescompetentescorrernsusreparacionesporcuentade
ELARRENDATARIO.SEXTA:EL ARRENDATARIO se obliga expresamente: a) a no efectuar
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Pginas

Referenciacomercial
ReferenciaLaboral
Contratos,alquiler,compraventa.
ComoconstituirunaCooperativay
compaasanonimas
Pginaprincipal
ReferenciaPersonal

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modificacionesenlaestructuraydisposicindelinmueblearrendadob)anosubarrendarparcial
ototalmenteelinmuebleobjetodeestecontratoc)aobservarestrictamentelasdisposicionesde
ordensanitarioaplicablesalinmuebleenreferencia,d)aqueseanporsucuentalasreparaciones
menores,talescomomantenimientodecaeras,sanitarios,pequeasfiltraciones,goteras,etc.,y
lasmayoressiresultareculpabledeellassiempreycuandoseadeterminadoporlasautoridades
competentes,ye)anocederelpresentecontrato.SEPTIMA:EL ARRENDATARIO manifiesta
expresamentequerecibeenperfectoestadodeconservacin,limpiezayaseoelinmuebleobjeto
del presente contrato asimismo manifiesta que tanto la instalacin elctrica, los grifos, las
cerraduras y dems accesorios del inmueble en cuestin, se encuentran en perfecto estado de
funcionamiento,yseobligaaentregardichoinmuebleenelmismobuenestadoaltrminodel
presentecontratosalvoporeldeterioroquesufrevetustez.OCTAVA:Lafaltadecumplimiento
delasclusulasdelpresentecontratosercausasuficienteparaqueELARRENDADORinicielas
vasadministrativasyjudicialesconformealaLeydebiendonotificarcualquiervicisitudantela
Superintendencia de Arrendamiento. NOVENA: Los gastos de luz, agua, gas, aseo urbano y
cualquierotroserviciopblicooprivadosernporcuentadeELARRENDATARIOencasodado
que el mismo demuestre imposibilidad en cumplirlos corrern por cuenta de EL
ARRENDADOR.DECIMA:Encasodeseparacindelcnyuge,concubino,miembrodelgrupo
familiarofallecimientosiendoesteELARRENDATARIOpodrsubrogarseelpresentecontrato
enlaotrapersonaquehabitelavivienda.DECIMAPRIMERA:Atodoslosefectos,inclusivela
dedirimircualquiercontroversiajudicialseeligealaciudadde_________Municipio_______
delEstado______,comodomiciliocompetentealsereldelaubicacindelaviviendaobjetodel
presente contrato. DECIMA SEGUNDA: Todo lo no estipulado en el presente contrato ser
regido conforme a lo establecido en La Ley para la Regularizacin y Control de los
Arrendamientos de Vivienda publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria 6.053 de fecha 12 de
noviembre de 2011 y su Reglamento. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO y EL
ARRENDADORmanifiestansuconformidadcontodasycadaunadelasclusulasqueaquse
exponen y en seal de conformidad firma al pie de este contrato. Se hacen tres ejemplares del
presentecontrato,unoparacadaparteyunoafinesdeserconsignadoantelaSuperintendenciade
Arrendamientosenelperiodolegal,todosaunmismotenoryunsoloefecto.En______,alos
____dasdelmesde______deldosmildoce.
ELARRENDADOR______________________________________________________

ELARRENDATARIO___________________________________________________
*LoscontratosdebenserautenticadosanteNotariaoRegistroconfuncionesNotariales

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OPCINDECOMPRAVENTA

OPCION DE COMPRA VENTA INMUEBLE Entre PEDRO PEREZ, venezolano, mayor de

edad, domiciliado en Caracas Distrito Capital y titular de la cdula de identidad No. V
17377500,denominadoenlosucesivoELPROMITENTECOMPRADOR,porunaparteypor
la otra JOSE PEREZ, OPCION DE COMPRA VENTA INMUEBLE Entre PEDRO PEREZ,
venezolano,mayordeedad,domiciliadoenCaracasDistritoCapitalytitulardelacdulade
identidadNo.V17377500,denominadoenlosucesivoELPROMITENTECOMPRADOR,por
una parte y por la otra JOSE PEREZ, venezolano, mayor de edad, domiciliado en Porlamar
NuevaEsparta,ytitulardelacduladeidentidadNo.V10888999,denominadoenlosucesivo
EL PROMITENTE VENDEDOR se ha convenido en celebrar un contrato de Opcin de
Compraventa,contenidoenlasclusulassiguientes:PRIMERA:ELPROMITENTEVENDEDOR
secomprometeavenderyELPROMITENTECOMPRADORacompraruninmuebleconstituido
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por un local comercial con un rea aproximada de VEINTE METROS CUADRADOS (20 m2)
destinadoparacomercio,distinguidoconelnmeroyletraTreinta(30),situadoenlaplantabaja
delCentroComercialLaEstanciaconloslinderossiguientes:NORTE:estacionamientocomny
aceradecirculacin,SUR:estacionamientocomnyaceradecirculacin,ESTE:jardn,OESTE:
estacionamientocomnyreadecirculacinlecorrespondenencuidoyusoexclusivodecuatro
(4) puestos de estacionamientos de vehculo, ubicados adyacentes al local. SEGUNDA: El
inmueble objeto de la presente promesa de compraventa pertenece a EL PROMITENTE
VENDEDOR segn consta de documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del
RegistroPblicodelMunicipioManeirodelEstadoNuevaEspartaelxxdeMayode20xx,bajo
elNo.xx,Foliosxxxalxxx,ProtocoloPrimero,Tomoxx,segundotrimestredel20xxTERCERA:
ELPROMITENTEVENDEDORdeclarayasELPROMITENTECOMPRADORloreconoce,que
ELPROMITENTEVENDEDORestahaciendolasgestionesnecesariasparaobtenerlassolvencias
del inmueble, en consecuencia, las partes se comprometen a celebrar la compraventa del
inmueble,pordocumentoprotocolizadodentrodelosNOVENTA(90)dassiguientesalafirma
deestecontrato.DentrodelplazoaquprevistoELPROMITENTEVENDEDORdeberentregara
EL PROMITENTE COMPRADOR todas las solvencias necesarias para la correspondiente
protocolizacin del documento definitivo de compraventa. EL PROMITENTE COMPRADOR,
porsuparte,unavezrecibidaslassolvenciassecomprometeagestionarelcrditobancarioanteel
banco de su preferencia para proceder a la protocolizacin del correspondiente documento de
compraventadentrodelosdiez(90)dashbilessiguientesalareferidafechadeentregadelas
solvencias. CUARTA: El precio mediante el cual EL PROMITENTE COMPRADOR se
comprometeaadquirir,yELPROMITENTEVENDEDORsecomprometeavenderelinmueblees
la cantidad de QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 550.000,00) que EL
PROMITENTECOMPRADORpagarendineroenefectivoacompletayenterasatisfaccinde
EL PROMITENTE VENDEDOR en el acto de protocolizacin del documento definitivo de
compraventa.QUINTA:Elinmuebleseentregarlibredegravmenesoservidumbresysolvente
contodoslosserviciosdequehayahechousoascomosolventeconlosimpuestosnacionales,
estadalesomunicipales.SEXTA:ELPROMITENTEVENDEDORdeclaraquerecibeenesteacto
demanosdeELPROMITENTECOMPRADORlacantidaddeQUINCEMILBOLIVARES(Bs.
15.000,00) mediante un cheque personal como arras en garanta y en seal de su intencin de
adquirirelinmueblealcualsecontraeestedocumento,enelentendidodequeestacantidadser
devueltaporELPROMITENTEVENDEDORaELPROMITENTECOMPRADORenelmomento
delafirmadeldocumentodefinitivodecompraventaopodrserimputadaalprecioconvenido.
Si el documento de compraventa no se protocoliza dentro del plazo sealado en la clusula
terceradelpresentecontrato,porculpadeELPROMITENTECOMPRADOR,lacantidadsealada
en esta clusula quedar a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto de
indemnizacin de los daos y perjuicios que ese incumplimiento de EL PROMITENTE
COMPRADORpudiereocasionarle,quedandodefinitivamenteterminadoestecontratosinquelas
partes queden nada ms que reclamarse, salvo que EL PROMITENTE VENDEDOR opte por
prorrogarlavigenciadeestecompromiso.Silaprotocolizacindeldocumentodefinitivonose
efectaenelplazosealadoporculpadeELPROMITENTEVENDEDOR,estequedarobligado
adevolverleaELPROMITENTECOMPRADORlamencionadacantidad,msunacantidadigual
adicionalporconceptodeindemnizacindedaosyperjuicios,encuyocasoquedarigualmente
terminadoestecontratosinquelaspartesquedennadamsquereclamarse,salvoqueigualmente
EL PROMITENTE COMPRADOR opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Queda
expresamenteentendidoentrelaspartesquesieldocumentodefinitivodecompraventanopuede
serprotocolizadodentrodelplazosealadoporcausasdefuerzamayor,extraasynoimputables
a ninguna de las partes, EL PROMITENTE VENDEDOR deber reintegrar a EL PROMITENTE
COMPRADOReneltrminodecinco(5)dashbileslacantidadrecibidaantessealada,sinque
laspartestengannadamsquereclamarseporningnotroconcepto,quedandodefinitivamente
terminado este contrato. SEPTIMA: Queda entendido entre las partes que la redaccin de este
documentoascomodeldocumentodefinitivodecompraventaylosgastosdeprotocolizacin
delmismo,sernporcuentaexclusivadeELPROMITENTECOMPRADOR.OCTAVA:Cualquier
notificacinquedebanlaspartesefectuarseconlaocasindeestecontratoseconsiderarhechasi
ha sido entregada por carta o por telegrama en las siguientes direcciones: EL PROMITENTE
COMPRADOR: AVENIDA PRINCIPAL DE SANTA FE, EDIFICIO TIFANNY PALACE, PHE,
URB.SANTAFE,CARACAS,DISTRITOCAPITAL.ELPROMITENTEVENDEDOR:CENTRO
COMERCIAL LA REDOMA, LOCAL N 36, URBANIZACIO LOS ROBLES, PORLAMAR,
ESTADO NUEVA ESPARTA. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias del presente
contrato,lasparteseligencomodomicilioespeciallaciudaddePorlamarEstadoNuevaEsparta,a
la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo
tenoryaunsoloefectoen________alos________dasdelmesde_____________de____.
_____________________________ _____________________________ EL PROMITENTE
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COMPRADORenezolano,mayordeedad,domiciliadoenPorlamarNuevaEsparta,ytitulardela
cdula de identidad No. V10888999, denominado en lo sucesivo EL PROMITENTE
VENDEDORsehaconvenidoencelebraruncontratodeOpcindeCompraventa,contenidoen
lasclusulassiguientes:PRIMERA:ELPROMITENTEVENDEDORsecomprometeavendery
ELPROMITENTECOMPRADORacompraruninmuebleconstituidoporunlocalcomercialcon
un rea aproximada de VEINTE METROS CUADRADOS (20 m2) destinado para comercio,
distinguidoconelnmeroyletraTreinta(30),situadoenlaplantabajadelCentroComercialLa
Estancia con los linderos siguientes: NORTE: estacionamiento comn y acera de circulacin,
SUR: estacionamiento comn y acera de circulacin, ESTE: jardn, OESTE: estacionamiento
comnyreadecirculacinlecorrespondenencuidoyusoexclusivodecuatro(4)puestosde
estacionamientosdevehculo,ubicadosadyacentesallocal.SEGUNDA:Elinmuebleobjetodela
presente promesa de compraventa pertenece a EL PROMITENTE VENDEDOR segn consta de
documento protocolizado por ante la Oficina Subalterna del Registro Pblico del Municipio
Maneiro del Estado Nueva Esparta el xx de Mayo de 20xx, bajo el No.xx, Folios xxx al xxx,
Protocolo Primero, Tomo xx, segundo trimestre del 20xx TERCERA: EL PROMITENTE
VENDEDORdeclarayasELPROMITENTECOMPRADORloreconoce,queELPROMITENTE
VENDEDORestahaciendolasgestionesnecesariasparaobtenerlassolvenciasdelinmueble,en
consecuencia,laspartessecomprometenacelebrarlacompraventadelinmueble,pordocumento
protocolizadodentrodelosNOVENTA(90)dassiguientesalafirmadeestecontrato.Dentrodel
plazo aqu previsto EL PROMITENTE VENDEDOR deber entregar a EL PROMITENTE
COMPRADOR todas las solvencias necesarias para la correspondiente protocolizacin del
documentodefinitivodecompraventa.ELPROMITENTECOMPRADOR,porsuparte,unavez
recibidas las solvencias se compromete a gestionar el crdito bancario ante el banco de su
preferencia para proceder a la protocolizacin del correspondiente documento de compraventa
dentro de los diez (90) das hbiles siguientes a la referida fecha de entrega de las solvencias.
CUARTA: El precio mediante el cual EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a
adquirir,yELPROMITENTEVENDEDORsecomprometeavenderelinmuebleeslacantidadde
QUINIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 550.000,00) que EL PROMITENTE
COMPRADOR pagar en dinero en efectivo a completa y entera satisfaccin de EL
PROMITENTE VENDEDOR en el acto de protocolizacin del documento definitivo de
compraventa.QUINTA:Elinmuebleseentregarlibredegravmenesoservidumbresysolvente
contodoslosserviciosdequehayahechousoascomosolventeconlosimpuestosnacionales,
estadalesomunicipales.SEXTA:ELPROMITENTEVENDEDORdeclaraquerecibeenesteacto
demanosdeELPROMITENTECOMPRADORlacantidaddeQUINCEMILBOLIVARES(Bs.
15.000,00) mediante un cheque personal como arras en garanta y en seal de su intencin de
adquirirelinmueblealcualsecontraeestedocumento,enelentendidodequeestacantidadser
devueltaporELPROMITENTEVENDEDORaELPROMITENTECOMPRADORenelmomento
delafirmadeldocumentodefinitivodecompraventaopodrserimputadaalprecioconvenido.
Si el documento de compraventa no se protocoliza dentro del plazo sealado en la clusula
terceradelpresentecontrato,porculpadeELPROMITENTECOMPRADOR,lacantidadsealada
en esta clusula quedar a favor de EL PROMITENTE VENDEDOR por concepto de
indemnizacin de los daos y perjuicios que ese incumplimiento de EL PROMITENTE
COMPRADORpudiereocasionarle,quedandodefinitivamenteterminadoestecontratosinquelas
partes queden nada ms que reclamarse, salvo que EL PROMITENTE VENDEDOR opte por
prorrogarlavigenciadeestecompromiso.Silaprotocolizacindeldocumentodefinitivonose
efectaenelplazosealadoporculpadeELPROMITENTEVENDEDOR,estequedarobligado
adevolverleaELPROMITENTECOMPRADORlamencionadacantidad,msunacantidadigual
adicionalporconceptodeindemnizacindedaosyperjuicios,encuyocasoquedarigualmente
terminadoestecontratosinquelaspartesquedennadamsquereclamarse,salvoqueigualmente
EL PROMITENTE COMPRADOR opte por prorrogar la vigencia de este compromiso. Queda
expresamenteentendidoentrelaspartesquesieldocumentodefinitivodecompraventanopuede
serprotocolizadodentrodelplazosealadoporcausasdefuerzamayor,extraasynoimputables
a ninguna de las partes, EL PROMITENTE VENDEDOR deber reintegrar a EL PROMITENTE
COMPRADOReneltrminodecinco(5)dashbileslacantidadrecibidaantessealada,sinque
laspartestengannadamsquereclamarseporningnotroconcepto,quedandodefinitivamente
terminado este contrato. SEPTIMA: Queda entendido entre las partes que la redaccin de este
documentoascomodeldocumentodefinitivodecompraventaylosgastosdeprotocolizacin
delmismo,sernporcuentaexclusivadeELPROMITENTECOMPRADOR.OCTAVA:Cualquier
notificacinquedebanlaspartesefectuarseconlaocasindeestecontratoseconsiderarhechasi
ha sido entregada por carta o por telegrama en las siguientes direcciones: EL PROMITENTE
COMPRADOR: AVENIDA PRINCIPAL DE SANTA FE, EDIFICIO TIFANNY PALACE, PHE,
URB.SANTAFE,CARACAS,DISTRITOCAPITAL.ELPROMITENTEVENDEDOR:CENTRO
COMERCIAL LA REDOMA, LOCAL N 36, URBANIZACIO LOS ROBLES, PORLAMAR,
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ESTADO NUEVA ESPARTA. NOVENA: Para todos los efectos y consecuencias del presente
contrato,lasparteseligencomodomicilioespeciallaciudaddePorlamarEstadoNuevaEsparta,a
la Jurisdiccin de cuyos Tribunales declaran someterse. Se hacen dos ejemplares de un mismo
tenoryaunsoloefectoen________alos________dasdelmesde_____________de____.
_____________________________ _____________________________ EL PROMITENTE
COMPRADOR

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