Surgieron inversores extrasectoriales buscando refugio.

Una hectrea maicera ya se

ubica en u$s 10.000

Precios de campos no tienen un techo: subieron

hasta 47%
Por Patricia Van Ploeg
Con aumentos de hasta 47% en los valores de los campos, el ao inmobiliario vinculado a la tierra
productiva parece acompaar la tendencia impuesta por los commodities agrcolas y alejarse, cada vez
ms, de la rentabilidad rural, o al menos de lo que los empresarios rurales dicen que es la renta del
campo.
Es que durante 2007, los campos se convirtieron en un refugio muy buscado por inversores
extrasectoriales, vidos de obtener seguridad en un mundo de negocios plagado de tendencias voltiles.

La buena performance agrcola motoriz la suba de las tierras destinadas a la produccin de granos. No
sorprende, entonces, que una hectrea maicera se ubique hoy en u$s 10.000, como un valor
considerado promedio para el mercado local. Un ao atrs los operadores, muy cuidadosos de los
precios que se difunden, apenas admitan valores de u$s 8.200 por hectrea para explotaciones
ubicadas en Pergamino o Rojas, lo mejor de la Pampa Hmeda argentina.
Campos agrcolas en Marcos Jurez, Crdoba, cotizan por estos das u$s 6.000/9.000 por hectrea.
Otro tanto ocurre con las tierras aptas para la produccin de trigo, que se ubican entre u$s 4.000/5.000
por hectrea, contra los u$s 3.000 que cotizaban un ao atrs en, por caso, reas productivas de
Necochea.
Los operadores insisten en que an con estos precios existe una fuerte demanda de campos, mejor que
10 aos atrs, ya que la rentabilidad del sector se ubica en niveles superiores a los del 97.
La escasez de tierra, a nivel mundial, hace que este tipo de bienes se encarezcan. Las condiciones de
suelo de la Argentina provocan tambin el inters de inversores externos que han llegado durante este
ao con fuerte inters comprador. Sin embargo, la venta de campos no es muy dinmica ya que a los
altos niveles de inversin se suman las escasas tierras en venta.

Desplazamientos
Las ltimas operaciones concretadas dan cuenta de negocios inmobiliarios y alejados de lo productivo.
Durante este ao qued en evidencia que hubo desplazamientos de inversiones financieras a tierra en
bsqueda de seguridad. Algo similar, aunque en otra escala, a lo que ha pasado en el mercado de
viviendas.
Los problemas que atraviesan los ganaderos no coinciden con los valores de sus campos: una hectrea
de invernada se cotiza hoy (u$s 4.800) entre 42% y 47% por encima de lo que se pagaban un ao atrs
(u$s 3.400) en General Villegas o Trenque Lauquen. En tanto, los campos de cra, que cotizan de
acuerdo con la cantidad de cabezas que reciben por hectrea, rondan en los mejores casos, en u$s
1.600 por hectrea, 45% ms alto de lo que se operaban doce meses atrs (u$s 1.100) en Rauch o Las
Flores. Durante el ao 1996 el mismo campo rondaba en u$s 360 por hectrea, un valor 344% inferior
al actual. En ese momento, los campos ganaderos de la Argentina aumentaban al ritmo de las mejores
perspectivas de la actividad (tras la declaracin de libre de aftosa del pas, y la reapertura del mercado
estadounidense y ruso de carnes). La situacin ahora es diferente.
Hay que diferenciar lo que es efecto del sector de lo que son efectos colaterales que no tienen que ver
con la actividad ganadera. En el mercado internacional se desconoce dnde termina la crisis y los
inversores externos prefieren apostar a sectores ms seguros como tierra, propiedades, vacas y
soja. Como no viven de la produccin se conforman con mantener el capital en dlares con una
rentabilidad moderada, indicaba un informe del Centro de Economa Regional y Experimental.
Panorama
El desplazamiento de la ganadera a expensas de la soja continu este ao determinando mejores
valuaciones para zonas antes consideradas marginales. A Santiago del Estero y Corrientes, que ya
venan revalorizndose, se sumaron ahora Chaco, Salta y Tucumn que comienzan a cotizar al ritmo
de los mejores precios de las reas ganaderas.
El Sur, muy valorado en turismo, se suma, con las nuevas tecnologas, a las tierras productivas. Hoy es
posible hacer soja en terrenos antes impensados. Existe oferta interesante de campos y reas que
ahora se complementan entre el turismo y lo productivo. En Neuqun, por ejemplo, hay oferta real de
explotaciones que rpido se van sumando al mercado, indicaba Mnica Berg, de la inmobiliaria de su
mismo nombre, quien destaca que son muy buscadas las explotaciones frutcolas de la regin.
Con este panorama, la renta del campo continuara muy divorciada de los valores de las explotaciones
productivas. Los analistas son optimistas y sostienen que durante 2008 se mantendrn los buenos
valores, que en la Pampa Hmeda influyen considerablemente en los arrendamientos agrcolas. All
estar el foco de atencin de un mercado an sobredemandado.
Ambito Financiero Jueves 13 de diciembre de 2007