MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO CENTRO EMPRESARIAL

EDIFICIO DE OFICINAS

MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. DATOS DE LA EDIFICACION (Edificacin actualmente demolida)

Edificacin: CASONA TIPO QUINTA - VIVIENDA
Direccin: El local se encuentra ubicado en la Calle Martir Jos Olaya 148 del
distrito de Miraflores
Propietarios: Manuel Chvez Ramrez y Carola Daz Novoa.
Uso de la Edificacin (Lote Matrz); Actualmente Casona desocupada, antiguo
uso de Vivienda Unifamiliar.
Proyecto Nuevo: EDIFICIO DE OFICINAS-CENTRO EMPRESARIAL
2. ANTECEDENTES
La Casona en mencin form parte de una vivienda tipo Quinta con ms de 150
aos de antigedad, la misma que conserv las caractersticas propias de las
edificaciones de esa poca con materiales tradicionales de adobe, quincha y
madera. Actualmente esa Quinta se subdividi en 4 Lotes de los cuales los Srs.
Chavez y Novoa han adquirido el Lote 1 materia de el expediente de Demolicin
y actualmente proyecto de Oficinas.
El Lote en mencin cuenta con Independizacin de acuerdo a documentos
Registrales anexos en este expediente.
3. DESCRIPCION DE ACTIVIDADES QUE SE DESARROLLAN EN LA
CASONA.
El Lote 1 no tiene actividad alguna, dado que se encuentra en abandono, los
Lotes colindantes 2-3, son utilizados como vivienda.
El inmueble (Lote 1) est constituido por materiales tipo adobe, quincha y vigas
de madera con techos de cobertura de tablones y torta de barro, en estado de
conservacin precario con un rea de terreno de 377.28 M2 y 198.94 M2 de rea
construida, la misma que ha sido demolida en su totalidad.
4. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
La edificacin se encuentra ubicada en la Calle Martir Jos Olaya nmero 148
del distrito de Miraflores, es colindante por el lado derecho con dos Lotes de la
misma Quinta, por la izquierda y por el fondo con la Universidad de Piura.
Consta de un ingreso principal medianero signado como el Lote 2, siendo el
Lote a su lado izquierdo el 1 y el derecho el 3.
La distribucin es de ambientes de estar a ambos lados con dormitorios anexos,
una terraza exterior que da a la zona de jardn y por lo que se puede apreciar de
lo escasamente construido, los servicios y cocina daban a esta zona exterior de la
Casona, tiene un rea de jardn amplia.

ARQUITECTURA
ORGANIZACIN DEL CONJUNTO DEL LORTE 1 MATERIA DEL
ANTEPROYECTO

ACCESIBILIDAD Y CIRCULACIN
El inmueble tiene dos frontis con salida directa a la va pblica, al ser un lote
ubicado entre propiedad de terceros por sus linderos laterales y el fondo.
La salida principal se da hacia la Calle Martir Jos Olaya, teniendo una salida
secundaria hacia la misma calle por el lateral de la Casona, colindante con la
Universidad de Piura.
Tiene slo un piso de altura 3.50 metros, con acabados originales de la poca a
nivel de pisos y enchapes de paredes.
Las puertas y ventanas son de carpintera de madera y fierro forjado en buen
estado de conservacin. No as la tabiquera y muros divisorios de ambientes los
cuales son de adobe con reforzamiento de madera, los cuales presentan por la
cantidad de aos un deterioro notable.

ESPECIFICACIONES TECNICAS
Caractersticas constructivas y acabados.ESTRUCTURAS.La estructura de la edificacin est conformada por columnas y vigas de amarre
de madera entrelazadas entre s.
PISOS.Las reas de circulacin y ambientes en piso son con enchape cermico.
VENTANAS.Las ventanas son de carpintera de madera en marcos y molduras, con acabados
exteriores en fierro forjado.
PUERTAS.Las puertas son de carpintera de madera en marcos y molduras, con acabados
exteriores en fierro forjado.

5. DE LAS INSTALACIONES ELCTRICAS

No cuenta con tableros elctricos, cableado y puntos elctricos al interior, la
instalacin en precaria a pesar de contar con suministro elctrico.
6. DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS
Los Servicios Higinicos son de instalacin precaria dado que la Casona no cuenta
con un ambiente destinado a este fin, existe un mdulo de Servicios construido en
material prefabricado con instalaciones no empotradas.
El sistema de desage de los SS.HH. es bsicamente por gravedad, siendo las aguas
servidas evacuadas hacia el exterior, siendo recolectadas por tuberas en el primer
piso hacia cajas de registro, las cuales descargan a la red pblica de alcantarillado.
7. PROCESO DE DEMOLICION
Se ha demolido el inmueble signado como Lote 1 propiedad del Seor Chvez
Ramrez y la Seora Daz Novoa, para presentar un Proyecto nuevo de construccin
en siete niveles y dos stanos de un edificio de oficinas. A su vez el Lote 2
colindante y el 3 de propiedad de terceros han sido reforzados a nivel estructural en
la etapa de demolicin con apuntalamientos previos y luego con la construccin de
muros medianeros que limiten la nueva construccin en concreto armado de la
existente en adobe.
Cabe resaltar que al tener el proyecto nuevo dos stanos para uso de
estacionamiento se calzara adecuadamente la colindancia lateral y del fondo de la
Universidad de Piura y el Lote 2 de la Casona Quinta.
Asimismo por seguridad se cercar el frontis del inmueble para evitar accidentes con
el trnsito tanto vehicular como peatonal de la Calle.
8. PROYECTO NUEVO:
CENTRO EMPRESARIAL-EDIFICIO DE OFICINAS
Se presenta el Anteproyecto en consulta para la implementacin de un edificio de
Oficinas que consta de tres stanos con uso de Estacionamientos vehiculares en los
dos primeros y en un nivel ms bajo el cuarto de bombas, cuarto de extraccin de
monxido, cuarto del grupo electrgeno, cisternas de consumo y contra incendio,
un primer nivel con uso de Sala de Capacitaciones y rea administrativa y de
recepcin, seis pisos para uso de Oficina del tipo grupal y azotea para servicios.
Se presenta el anteproyecto con una altura de siete pisos dado que eso es lo
permitido por el Certificado de Parmetros Urbansticos.

El proyecto consta de un rea total construida de 2,627.81 M2 con las siguientes reas
por piso:
Planta Stano 3

120.50 M2

Planta Stano 2

265.45 M2

Planta Stano 1

264.06 M2

Planta Primer Piso

217.53 M2

Planta Segundo Piso

240.61 M2

Planta Tercer Piso

292.08 M2

Planta Cuarto Piso

292.08 M2

Planta Quinto Piso

292.08 M2

Planta Sexto Piso

292.08 M2

Planta Sptimo Piso

292.08 M2

Planta Azotea

59.26 M2

REAS DISGREGADAS PARA EL COMPUTO DE ESTACIONAMIENTOS:

rea til en uso de Oficinas en Primer Piso

74.04 M2

rea til en uso de Oficinas en Segundo Piso

100.47 M2

rea til en uso de Oficinas en Tercer Piso

100.11 M2

rea til en uso de Oficinas en Cuarto Piso

94.12M2

rea til en uso de Oficinas en Quinto Piso

100.11 M2

rea til en uso de Oficinas en Sexto Piso

94.12 M2

rea til en uso de Oficinas en Sptimo Piso

101.26 M2

Total rea til de Oficinas: 664.23 M2/ 1 estacionamiento cada 40 M2=

16 Estacionamientos
El Proyecto cuenta con 16 Estacionamientos

Arq. Luis Paredes Dongo

CAP 2403
Octubre 2012