CONVENO DE CONDOMNIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL

"JARDIM MEDIANEIRA"

CAPTULO I - DO OBJETO
ARTIGO 1 - Como integrante do Sistema Financeiro da habitao, o Conjunto
Residencial JARDIM MEDIANEIRA, sito na cidade de Porto Alegre, mandado
construir pelas Cooperativas Habitacionais dos Operrios Bancrios de Porto Alegre,
inscrita no CNPJ (MF) sob n. 92816107/001 e autorizada a funcionar pelo BNH sob n.
RS-05, Cooperativa Habitacional dos Operrios da Indstria de Porto Alegre, inscrita no
CNPJ (MF) sob n. 92830380/001 e autorizada a funcionar pelo BNH sob n. RS-14,
Cooperativa Habitacional dos Operrios Servidores Pblicos Estaduais inscrita no CNPJ
(MF) sob n. 92854678/001 e autorizada a funcionar pelo BHN sob n. RS-04,
Cooperativa Habitacional dos Operrios Comercirios Porto-alegrenses, inscrito no
CNPJ (MF) sob n. 92825171/001 e autorizada a funcionar pelo BHN sob n. RS-16,
Cooperativa Habitacional dos Operrios Segurados, Martimos e Outros, inscrita no
CNPJ (MF) sob n. 92823945/001 e autorizada a funcionar pelo BNH sob n. RS-19 e a
Cooperativa Habitacional dos Operrios em Servios Pblicos do Rio Grande do Sul,
inscrita no CNPJ (MF) sob n. 92806876/001 e autorizada a funcionar pelo BNH sob n.
RS-17 e como senhora e legtimas possuidoras do imvel objeto da matrcula n. 9775 e,
de acordo com a Avenida 1 dessa matrcula, o imvel est hipotecado ao BNH,
conforme inscrio n. 29.665 a fls. 229 do livro 2-AC, compreendendo uma rea
medindo 287,00 m tem como ponto inicial a Rua Dep. Arami Silva de frente, ao leste
pelo alinhamento da Rua Sep Tiaraj; desse ponto, segue pela divisa Sul, por uma
linha quebrada, composto de quatro retas assim caracterizadas; a primeira parte do
alinhamento da Rua Sep Tiaraj no sentido nordeste-sudoeste, mede 312,00 m, a
segunda flexiona para a direita mede 3,00 m, a terceira flexiona para esquerda e retoma
a direo primitiva medindo 190,00 m, a quarta flexiona para direita, e mede 55,00 m
at atingir o eixo de uma avenida projetada, onde mede 383,00m, desse ponto segue na
direo sudoeste-nordeste pelo eixo da avenida projetada onde se divide com terrenos
que so ou foram do IAPC atual INPS, at atingir o alinhamento da Rua Francisco
Massena Vieira, com a qual faz esquina, mede 753,00 m da segue pelo alinhamento da
referida rua, numa extenso de 235,00 m onde atinge a Rua Dep. Arami Silva, seguindo
desse ponto pelo alinhamento da dita rua por duas retas na direo oeste-leste, a
primeira mede 168,00 m pelo alinhamento da Rua Dep. Arami Silva, e a segunda mede
167,00 m at atingir novamente o alinhamento da Rua Sep Tiaraj, ponto inicial da
presente descrio, fechando o permetro. Reger-se- pela presente Conveno de
condomnio, instaurada em regime de condomnio especial nos termos da Lei 4591 de
16 de dezembro de 1964 e das clusulas e condies seguintes:
ARTIGO 2 - O Condomnio do Conjunto Residencial JARDIM MEDIANEIRA
compreende 563 casas residenciais identificadas pelos nmeros de 001 a 563.
PARGRAFO NICO - As casas no tm terreno certo e delimitado j que o
Conjunto Residencial Jardim Medianeira foi concebido em relao rea toda.
CAPTULO II - DA DESTINAO
ARTIGO 3 - O Condomnio do Conjunto Residencial Jardim Medianeira, compe-se
de 563 casas exclusivamente residenciais, sendo vetada a utilizao de qualquer unidade
ou dependncia para outro fim.

CAPTULO III - DAS COISAS COMUNS

ARTIGO 4 - So partes da propriedade comum inalienveis e indivisveis;
a) os caminhos, passagens, caladas, ajardinamentos e outras reas livres;
b) as praas de esportes e as reas destinadas recreao infantil;
c) o centro comunitrio;
d) o centro comercial;
e) enfim tudo o que, por sua natureza ou destinao sirva ao uso comum.
1 - As partes de propriedade comum s podero ser alteradas por aprovao de, no
mnimo 2/3 (dois teros) dos condminos.
2 - As reas comuns somente podero ser utilizadas para fins especficos a que se
destinam.
CAPTULO IV - DAS COISAS EXCLUSIVAS
ARTIGO 5 - Constituiro propriedade exclusiva de cada condmino, as unidades
residenciais designadas como unidade residencial, com todos os seus pertences e
acessrios, inclusive instalaes, at as linhas comuns.
A cada unidade residencial corresponder uma frao ideal em relao totalidade da
rea do terreno discriminada no Artigo 2.
CAPTULO V - DOS DIREITOS DE CADA CONDMINO
ARTIGO 6 - So direitos de cada condmino:
a) usar, gozar e dispor da respectiva unidade residencial segundo convenincia e
interesses prprios, resguardando as normas legais, os preceitos contidos nesta
Conveno e no Regulamento Interno;
b) usar as partes e coisas comuns, desde que no impea uso idntico por parte dos
demais condminos ou moradores e com as mesmas restries da alnea anterior;
c) comparecer s Assemblias, quando quites com suas contribuies e nelas discutir e
votar livremente;
d) convocar Assemblia Extraordinria e nelas recorrer dos Atos do Sndico Geral que
julgar prejudiciais ao interesse comum, em concordncia, com o pargrafo 1 do Art. 8
desta Conveno;
e) examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da Administrao, com permisso
do Conselho Consultivo, e pedir esclarecimento ao Sndico Geral por escrito;
f) registrar em livro prprio, as sugestes e/ou reclamaes que tenha a fazer sobre o
Conjunto em geral;
g) exercer as funes de Sndico Geral, Vice-Sndico ou membro do Conselho
Consultivo;
h) recorrer ao Conselho Consultivo dos atos do Sndico Geral nos casos referentes ao
Art. 17 do Regulamento Interno.
PARGRAFO NICO - A renncia de qualquer condmino aos seus direitos, em caso
algum valer como escusa de exoner-lo de seus deveres.
CAPTULO VI - DOS DEVERES DE CADA CONDMINO
ARTIGO 7 - So deveres de cada condmino alm dos previstos em lei e no
Regulamento Interno:
a) no usar ou consentir que se use as coisas comuns ou a respectiva unidade residencial
para fins diversos a que se destinam;
b) no exercer ou permitir que se exeram na unidade residencial atividades ruidosas e
outras suscetveis de incomodar os demais condminos ou moradores;

c) no obstruir o uso das reas comuns, mesmo a ttulo provisrio;

d) no utilizar os empregados do condomnio para servios particulares, durante o
horrio de servio;
e) contribuir para as despesas do Condomnio e Fundo de Reserva na proporo
estabelecida em Assemblia Geral de Condomnios;
f) acatar as decises das Assemblias;
g) cumprir e fazer cumprir o Regulamento Interno;
1 - O condmino infrator desses deveres ficar sujeito s advertncias por escrito e ao
pagamento de multas, que sero discriminadas no Regulamento Interno.
2 - O condmino que ceder ou transferir a unidade residencial, dever dar cincia ao
ocupante das instrues constantes nesta Conveno e no Regulamento Interno.
CAPTULO VII - DAS ASSEMBLIAS GERAIS
A Assemblia dos condminos o rgo do Condomnio por meio do qual se
uniformizam a vontade dos condminos exprimindo-se como vontade nica e soberana.
ARTIGO 8 - A Assemblia Geral Ordinria realizar-se- na segunda quinzena de abril
de cada ano e a ela compete:
a) discutir e aprovar o Regulamento Interno e suas eventuais modificaes;
b) discutir e aprovar o oramento de despesas comuns para cada exerccio e fixar as
taxas de condomnio;
c) criar fundo de Reserva e fixar a participao de cada condmino no referido Fundo;
d) eleger bianualmente o Sndico Geral, entre os condminos residentes;
e) eleger o Vice-Sndico e os membros do Conselho Consultivo efetivos e suplentes e do
Conselho Fiscal, todos Condminos residentes;
f) estipular e deliberar o pr-labore do Sndico Geral;
g) discutir e votar as contas e o relatrio da Administrao relativos ao exerccio findo;
h) estabelecer multas aos condminos na forma prevista no Art. 7 1 desta Conveno
e no Art. 17 do Regulamento Interno;
i) deliberar sobre tudo quanto diz respeito ao patrimnio comum e sua conservao;
1 - Podem ser convocadas Assemblias gerais Extraordinrias em qualquer poca,
pelo Sndico Geral e pelos membros do Conselho Consultivo ou por no mnimo 1/4 (um
quarto) dos condminos, ressalvando o disposto na alnea "d" do Art. 6 desta
Conveno.
2 - A convocao da Assemblia Geral Ordinria feita pelo Sndico Geral mediante
edital publicado uma vez na imprensa e circular dirigida aos condminos, contendo o
sumrio da ordem do dia, a data e a hora da reunio, o local em que deve realizar-se,
bem como a comunicao que se acha a disposio dos condminos, relatrio e as
contas da administrao e o oramento relativo ao exerccio seguinte.
3 - Entre a data da convocao, bem como da comunicao de que trata o pargrafo
anterior e a realizao da Assemblia Geral Ordinria deve mediar o perodo mnimo de
10 (dez) dias.
4 - A convocao da Assemblia Geral Extraordinria, poder ser feita com
antecedncia de 5 (cinco) dias desde que, por edital publicado uma vez na imprensa e
circular, os condminos tomem cincia das razes de convocao, no mnimo 4 (quatro)
dias antes.
5 - lcito na mesma convocao fixar a hora em que realizar-se- Assemblia em
primeira e segunda convocao, mediante entre estas o intervalo de 30 (trinta) minutos.
6 - Os condminos comunicaro ao Sndico Geral por escrito, o endereo para o qual
devem ser expedidas as convocaes; na falta dessas as comunicaes sero para a

respectiva unidade residencial.

7 - As Assemblias Gerais sero realizadas em primeira convocao com a presena
mnima de 2/3 (dois teros) dos condminos, e, em segunda e ltima convocao com o
mnimo de 10 (dez) condminos desde que no sejam o Sndico Geral, Vice-Sndico e
ou do Conselho Consultivo.
8 - Antes da realizao da Assemblia de condminos lanaro suas assinaturas no
livro de Presenas.
9 - As Assemblias sero presididas por um condmino especialmente aclamado
pelos demais, o qual escolher entre os presentes, o secretrio que lavrar a Ata.
10 - vedado ao Sndico-Geral, Vice-Sndico presidir ou secretariar os trabalhos da
Assemblia, quando esta for de julgamento de seus atos.
11 - As Atas das Assemblias Gerais sero lanadas no Livro de Registro de Atas pelo
secretrio, assinadas por este, pelo Presidente da mesa e pela comisso eleita pela
prpria Assemblia.
12 - A cada unidade residencial corresponder um voto nas Assemblias Gerais.
13 - Cada condmino poder fazer-se representar por procurador devidamente
credenciado para qual tal fim, condmino ou no, sendo que cada procurador poder
representar um condmino.
14 - Pertencendo a unidade residencial a mais de um proprietrio, escolhero estes o
condmino que os representar.
15 - vedado ao condmino votar em assuntos que particularmente lhe digam
respeito, sendo-lhe, no entanto assegurado o direito de voz.
16 - No podem participar das Assemblias os condminos que estiverem em atraso
com o pagamento de suas contribuies ou de multas que lhe tenham sido impostas.
17 - As deliberaes da Assemblia Geral sero tomadas por maioria de votos dos
presentes e so obrigatrias para todos os condminos inclusive os dissidentes e os que
no comparecem Assemblia.
18 - necessria a aprovao de, no mnimo 2/3 (dois teros) dos condminos para
deliberar a respeito de:
a) elaborao do Regulamento Interno e suas modificaes, bem como esta conveno;
b) modificao quanto ao destino do conjunto ou de quaisquer partes comuns.
CAPTULO VIII - DA ADMINISTRAO DO CONDOMNIO
SEO I - DO SNDICO
ARTIGO 9 - Compete ao Sndico Geral:
a) administrar as reas comuns do Conjunto;
b) representar os condminos, em juzo ou fora dele, ativa ou passivamente, apenas no
que diz respeito a assuntos do interesse do condomnio;
c) executar as deliberaes da Assemblia, fazer cumprir a presente Conveno,
Regulamento Interno e as normas legais vigentes;
d) admitir ou demitir empregados e fixar os respectivos salrios de acordo com as
verbas previstas no oramento;
e) ordenar reparos e adquirir o que for necessrio segurana e conservao do
Conjunto, at o limite previsto no oramento do exerccio;
f) contratar os servios de uma Administradora, de acordo com a aprovao da
Assemblia Geral, dentro da previso oramentria;
g) cobrar as taxas de condomnio relativas s despesas comuns e as multas estipuladas
pelo Regulamento Interno;
h) manter o livro caixa devidamente aberto com todas as suas folhas rubricadas pelos

membros do Conselho Consultivo;

i) prestar, quando solicitado, quaisquer informaes sobre os atos da Administrao e
sobre as contas de sua Gesto;
j) elaborar propostas de despesas extraordinrias submetendo-as a apreciao do
Conselho Consultivo que, em caso de aprovao, ser sempre "ad-referendum" da
Assemblia Geral respeitado o limite de 10 (dez) salrios mnimos, ou a apreciao da
Assemblia Geral quando o valor de tais despesas ultrapassar o referido limite;
l) convocar Assemblias Gerais Ordinrias ou Extraordinrias, estas quando julgar
conveniente ou quando requerida por no mnimo 1/4 (um quarto) dos condminos;
m) abrir e encerrar o livro de Registro de Atas e o livro de Presenas, rubricar as
respectivas folhas, conserv-lo sob guarda e responsabilidade bem como fornecer aos
condminos vistas aos livros quando solicitado;
n) elaborar balancete mensal a ser distribudo a todos os condminos;
o) constituir advogados para o condomnio em pleitos judiciais e contratar os
respectivos honorrios dentro da verba oramentria prevista para tal fim;
p) apresentar proposta oramentria para o exerccio econmico-financeiro seguinte.
1 - O Sndico Geral receber a remunerao que for fixada pela Assemblia que o
eleger.
2 - A qualquer tempo lcito aos condminos, representando 2/3 (dois teros) de
todos eles destiturem o Sndico Geral e exigir imediatamente as contas de sua gesto.
3 - Dos atos do Sndico Geral caber recursos em Assemblia convocada pelos
condminos interessados ressalvando o disposto na alnea "d" do Art. 6 desta
Conveno.
4 - Caber ao Vice-Sndico substituir o Sndico Geral em caso de ausncia temporria
ou permanente, at nova eleio em Assemblia Geral Ordinria, no fim da gesto.
Durante este perodo o Vice-Sndico receber a mesma remunerao do Sndico Geral
5 - O Sndico Geral no responsvel pessoalmente pelas obrigaes contradas em
nome dos condminos, desde que tenha agido no exerccio regulamentar de suas
atribuies, responder porm, pelos prejuzos a que der causa por dolo ou culpa, bem
como pelos atos que excederam suas atribuies.
6 - Findo o exerccio do mandato, o Sndico Geral apresentar em Assemblia Geral
Ordinria, as contas de sua administrao, exibindo a documentao respectiva.
7 - O Sndico Geral entregar ao seu sucessor mediante recibo todos os bens, valores,
livros e documentos do condomnio.
8 - Compete ao Vice-Sndico substituir imediatamente o Sndico Geral em caso de
ausncia temporria ou permanente at nova eleio, mantendo as mesmas atribuies.
9 - O Sndico Geral poder ser assistido no exerccio de suas funes por um
Zelador-chefe admitido "ad-referendum" da Assemblia.
10 - COMPETE AO ZELADOR:
a) executar instrues do Sndico Geral;
b) determinar as tarefas e atribuies dos empregados do conjunto;
c) zelar pelo estado e conservao das partes comuns;
d) manter o servio de vigilncia do conjunto;
e) manter as proibies do Regulamento Interno;
f) comunicar imediatamente ao Sndico Geral quaisquer irregularidades observadas.
11 - vedado ao Zelador-chefe e demais empregados do condomnio executar
servios particulares para os condminos durante o expediente.
SEO II - DO CONSELHO CONSULTIVO

ARTIGO 10 - O Conselho Consultivo ser composto de 16 (dezesseis) membros

efetivos e 16 (dezesseis) suplentes, condminos residentes, eleitos em Assemblia Geral
Ordinria.
Os membros efetivos do Conselho eleitos em Assemblia Geral, logo aps a Assemblia
Geral que os eleger, elegero entre si, um Presidente, um Vice-presidente e um
Secretrio.
2 - Os membros do Conselho Consultivo tero mandato de 2 (dois) anos, no
podendo ser reeleitos mais de 2/3 (dois teros) dos membros efetivos.
3 - Caber ao Presidente do Conselho Consultivo convocar os suplentes, observando
a ordem de colocao na chapa vencedora.
4 - Os membros do Conselho Consultivo e do Conselho Fiscal exercero suas
atribuies gratuitamente.
ARTIGO 11 - Compete ao Conselho Consultivo:
a) supervisionar as atividades do Sndico Geral;
b) aprovar o "ad-referendum" da Assemblia Geral, a efetivao de despesas
extraordinrias at o limite de 10 (dez) salrios mnimos que, por sua urgncia no
possa aguardar a realizao da Assemblia Geral;
c) comunicar aos condminos, por carta protocolada ou registrada, as irregularidades
observadas na gesto do Sndico Geral;
d) emitir parecer sobre a proposta oramentria para o exerccio seguinte;
e) emitir juntamente com o Conselho Fiscal, parecer s contas do Sndico Geral;
f) abrir e encerrar o livro caixa, rubricando todas as folhas;
g) julgar recursos interpostos por condminos dos atos do Sndico Geral, relativo ao Art.
17 do Regulamento Interno;
h) sempre que julgar oportuno, convocar o Sndico Geral ou o Conselho Fiscal para
apreciar fatos e prestar esclarecimentos concernentes s atribuies orgnicas desses
rgos;
i) apreciar as reformas da presente Conveno do Regulamento Interno e submet-las
apreciao da Assemblia Geral.
SEO III - DO CONSELHO FISCAL
ARTIGO 12 - O Conselho Fiscal ser composto de 5 (cinco) membros efetivos e 5
(cinco) suplentes, condminos eleitos em Assemblia Geral.
1 - O Conselho Fiscal ser dirigido por um Presidente, eleito entre os seus membros
efetivos tendo como auxiliar um membro relator e secretrio.
2 - O Conselho Fiscal ter mandato de 2 (dois) anos, no sendo permitida a reeleio
dos membros efetivos.
ARTIGO 13 - Compete ao Conselho Fiscal:
a) fiscalizar a Contabilidade do condomnio e controle do saldo de caixa;
b) examinar e emitir parecer sobre as contas e relatrios anuais do Sndico Geral, bem
como sobre o Balano geral;
c) examinar e emitir parecer sobre os balancetes mensais;
d) examinar livros, documentos, correspondncias e fazer inquritos;
e) comunicar ao Conselho Consultivo qualquer irregularidade encontrada no gasto
financeiro do condomnio;
f) atender a convocao do Conselho Consultivo ou do Sndico Geral para reunio
conjunta.

CAPTULO IX - DAS DESPESAS COMUNS

ARTIGO 14 - Das despesas obrigatrias do condomnio:
a) os impostos e taxas que incidem sobre o Conjunto Residencial;
b) as despesas indispensveis ao uso, conservao, limpeza, reparao ou reconstruo
das partes de propriedade comum;
c) o pr-labore do Sndico Geral e os salrios dos empregados, inclusive os encargos
sociais e trabalhistas;
d) as despesas extraordinrias previstas no oramento ou aprovados pelo Conselho
Consultivo ou pela Assemblia ressalvando o Imposto Predial que recair sobre as
unidades autnomas.
1 - Cada condmino concorrer para o custeio das despesas comuns em idnticas
propores, independente da rea de cada unidade habitacional.
2 - O pagamento das despesas extraordinrias no previstas no oramento dever ser
feito pelos condminos, na mesma proporo do pargrafo anterior e no prazo fixado
pela Assemblia que as autorizou.
3 - O pagamento das despesas previstas no oramento ser efetuado adiantadamente
at o dia 10 (dez) de cada ms.
4 - A taxa de condomnio ser reajustada 60 (sessenta) dias aps, e nas mesmas bases,
ao reajuste do salrio mnimo local. Os reajustes superiores ao ndice s podero ser
efetuados com autorizao prvia da Assemblia Geral dos condminos.
5 - Para movimento da conta Bancria do condomnio ser necessria a assinatura do
Sndico Geral juntamente com a do Presidente do Conselho Consultivo ou com quem a
Assemblia Geral determinar nos respectivos cheques.
6 - O condmino que der causa ao aumento de despesas comuns, pagar o excesso
correspondente no prazo que a Assemblia determinar.
7 - Com o objetivo de fazer frente a despesas extraordinrias e urgentes, fica criado o
Fundo de Reserva.
8 - O Fundo de Reserva ser de 10% (dez por cento) da renda mensal do condomnio
acrescido de toda a sobra oramentria de cada exerccio findo, bem como multas e
quaisquer outros crditos eventuais do Condomnio.
9 - O Fundo de Reserva somente poder ser movimentado com a autorizao do
Conselho Consultivo ou da Assemblia Geral devendo para seu movimento receber as
assinaturas do Sndico Geral e do Presidente do Conselho Consultivo, nos cheques da
sua conta bancria.
10 - O Fundo de Reserva no poder ser usado para cobrir dbitos de condminos em
atraso.
CAPTULO X - DAS PENALIDADES
ARTIGO 15 - O condmino infrator de preceitos desta Conveno estar sujeito ao
pagamento de multas.
1 - O condmino que no pagar pontualmente as respectivas contribuies pagar
juros de 1% (um por cento) ao ms, contados a partir da data de vencimento e multa de
20% (vinte por cento) sobre o dbito.
2 - Alm dos juros e da multa estipulada no pargrafo anterior sempre que for prazo
superior a 6 (seis) meses ficar o condmino inadimplente obrigado ao pagamento do
principal e acessrios corrigidos monetariamente na forma dos ndices de variao das
Obrigaes do Tesouro Nacional.
3 - Aps 90 (noventa) dias do vencimento, poder o Sndico Geral cobrar-lhe o dbito

judicialmente. Nesta hiptese o condmino pagar alm da multa prevista, as despesas

judiciais e extra judiciais inclusive honorrios de advogados.
4 - As multas decorrentes de infraes do Regulamento Interno sero descritas
naquele documento.
CAPTULO XI - DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
ARTIGO 16 - A presente Conveno obriga todos os condminos, seus herdeiros e
sucessores a qualquer ttulo, elaborada em carter definitivo, ter validade a partir da
data de seu registro em cartrio, podendo ser reformulada, quando se fizer necessrio,
em Assemblia Geral Extraordinria do Condomnio.
ARTIGO 17 - Os estabelecimentos comerciais de gneros alimentcios que se
instalaram no conjunto antes de 29 de janeiro de 1980, podero manter estas atividades
enquanto no entrar em funcionamento o Centro Comercial.
PARGRAFO NICO - Caber Assemblia Geral deliberar sobre a data e a forma
da cessao das atividades comerciais de que trata "caput" deste artigo.
ARTIGO 18 - At o registro competente da presente Conveno, permanecem em
vigor o Regulamento Interno do Conjunto Residencial "Jardim Medianeira",
provisoriamente aprovado em Assemblia Geral do dia 13 de setembro de 1975, e
devidamente homologado pelas Cooperativas mencionadas no artigo 1 da presente,
bem como a Carta-Compromisso assinada pelos cooperativados hoje condminos, junto
quelas.
ARTIGO 19 - A Assemblia eleger Comisso Especial para assinar em nome dos
condminos a redao final da presente Conveno, aprovada em Assemblia Geral.
ARTIGO 20 - Fica eleito o Foro da Comarca de Porto Alegre, para qualquer ao ou
execuo decorrente da aplicao dos dispositivos citados nesta Conveno.
A presente Carta de Conveno de Condomnio do Conjunto Residencial Jardim
Medianeira, devidamente assinado e rubricado pela Comisso Especial de que trata o
artigo 19, seguindo anexo 2/3 (dois teros) de assinaturas de proprietrios, em
aprovao geral desta carta de Conveno.
REGULAMENTO INTERNO
Este Regulamento Interno parte integrante e complementar da Conveno de
Condomnio, devendo ser cumprido por todos os condminos, moradores, seus
empregados, visitantes e demais pessoas sob sua responsabilidade, inclusive menores e
como tal, no poder ser tomada em separado, estando o ocupante, a qualquer ttulo, de
uma unidade autnoma, sujeito ao cumprimento fiel de quaisquer das normas constantes
nestes dois instrumentos.
NORMAS GERAIS
ARTIGO 1 - A destinao das unidades autnomas exclusivamente residencial e
familiar.
ARTIGO 2 - O ocupante, a qualquer ttulo, de uma unidade tem o direito de usar, fruir
e utiliz-la de acordo com as normas que regem este Regulamento Interno e a
Conveno sem, entretanto, prejudicar os outros nem o seu bom nome.
ARTIGO 3 - Os moradores devero zelar pela conservao e limpeza dos gramados,
passeios, ajardinados e as escadarias.
ARTIGO 4 - Todo e qualquer estrago das coisas comuns ser de responsabilidade dos
causadores ou responsveis, cabendo aos mesmos os reparos necessrios num prazo
mximo estipulado pelo Sndico e, findo o prazo o responsvel no tiver tomado

providncias, aplicar-se-lhe-o penalidades previstas pela Conveno, por este

Regulamento e pela Lei.
NORMAS PROIBITIVAS
ARTIGO 5 - expressamente vedado a qualquer condmino:
I - Exibir cartazes, anncios, inscries ou quaisquer outros letreiros de publicidade na
parte externa das unidades, residenciais, salvo quando digam respeito ao prprio
condomnio.
Pena: dez por cento do salrio de referncia regional.
II - Usar ou ceder a unidade autnoma para fins estranhos aos determinados.
Pena: trinta por cento do salrio de referncia regional.
III - Lanar detritos ou lixo em locais que no sejam a isso destinados, bem como
adapt-los em recipientes imprprios, provocando derrame dos mesmos.
Pena: trinta por cento do salrio de referncia regional.
IV - Construir varandas ou puxados de madeira.
Pena: trinta por cento do salrio de referncia regional.
ARTIGO 6 - Os moradores no devero se utilizar dos empregados do condomnio
para servios particulares no horrio de expedientes destes.
Pena: dez por cento do salrio de referncia regional.
ARTIGO 7 - terminantemente proibida a instalao de comrcio ou indstria em
unidades autnomas ou junto s mesmas.
Pena: trinta por cento do salrio de referncia regional.
ARTIGO 8 - No ser permitido a qualquer que seja, morador ou seu visitante,
estacionamento de veculos nas caladas e praas.
Pena: trinta por cento do salrio de referncia regional.
ARTIGO 9 - No ser permitida a realizao de jogos a no ser nos locais apropriados,
salvo se a sua natureza no implicar em incmodo aos demais condminos, ou em dano
ou perigo de dano s coisas comuns.
Pena: dez por cento do salrio de referncia regional.
ARTIGO 10 - terminantemente proibido mutilar, podar, destruir ou retirar qualquer
vegetao de valor ornamental das reas comuns.
Pena: trinta por cento do salrio de referncia regional.
PENALIDADES
ARTIGO 11 - Aquele que transgredir uma das normas deste Regulamento Interno, da
Conveno do Condomnio ou da Lei, ficar sujeito multa que lhe ser imposta pela
Administrao, aps advertncia por escrito e na proporo de dez por cento de dois
salrios de referncia regional, ou conforme deciso da Assemblia.
ARTIGO 12 - A reincidncia da transgresso sujeitar o infrator a multas em dobro do
valor da multa anterior e dentro das proporcionalidades indicadas para a mesma.
ARTIGO 13 - Das multas, aps o seu pagamento, caber recurso ao Conselho
Consultivo, por escrito, no prazo de cinco dias a contar da autuao. O Conselho
Consultivo tambm no prazo de trinta dias a contar da data de pagamento da multa, dar
movimento, ou no, ao recurso. No reunido o Conselho neste prazo, a multa ser
devolvida ao infrator que, assim, aguardar a deciso.
ARTIGO 14 - A cobrana de multas ser feita na forma estabelecida na Conveno do
Condomnio.

ADMINISTRAO
ARTIGO 15 - O Sndico Geral dirigente responsvel por todos os servios de
interesse comum, fiscalizando e dirigindo as atribuies de todos os empregados.
ARTIGO 16 - Toda e qualquer reclamao ou denncia dever ser feita por escrito e
endereada Administrao para as devidas providncias.
ARTIGO 17 - As normas de funcionamento do Centro Comunitrio sero
estabelecidas pelo Conselho Consultivo.
ARTIGO 18 - A Administrao se obriga a agir com severidade em todos os casos de
transgresso de qualquer das normas deste Regulamento Interno, a bem da ordem geral,
respondendo por sua omisso.
ARTIGO 19 - Os casos omissos deste Regulamento Interno, na Conveno ou na Lei
especfica, sero resolvidos pelo Conselho Consultivo com base nos princpios gerais de
Direito.