Importancia a

Importancia del Derecho Registral.

El Derecho Registral es una especialidad jurdica que se encuentra vinculada con el Derecho
de Publicidad que emana una institucin denominada los REGISTROS PUBLICOS, dado que el registro nos
otorga certidumbre, confianza seguridad y verdad en relacin con los actos que se emanan de los sujetos
legitimados para de ello.
Dado a los mecanismos eficaces de seguridad que otorga el Registro, permite que los usuarios del sistema,
tener confianza y credibilidad, ya que el Derecho de Propiedad sobre un bien merece todas los mecanismos
de seguridad, para que pueda ser objeto de un legtimo negocio, lo cual incentivar un desarrollo econmico
tanto del propietario como de un pas en general.
La Importancia de la Inscripcin en el Registro.
La importancia radica en la seguridad jurdica que otorga el registro a travs de la publicidad de
ciertos derechos que tengan trascendencia frente a terceros, siendo que por este medio se determina el grado
de seguridad de los terceros en orden a las relaciones jurdicas, ya que a travs de la publicidad se brinda una
titularidad cierta y notoria en cuanto a derechos reales, a fin de tener enterados a terceros, garantizndolos
que las alteraciones ocultas no los afectarn.
Porqu es Importante la Inscripcin en el Registro.
Porque la inscripcin registral dota de incuestionable seguridad jurdica al ejercicio del derecho de propiedad,
esto permite un desarrollo econmico tanto del propietario como la de un pas.

Leer ms: http://www.monografias.com/trabajos25/derecho-registral-peru/derecho-registralperu.shtml#ixzz3LH7CbUIc

e vienen formando diversas personas jurdicas que tienen como temtica el derecho
registral. En ese sentido, le brindamos informacin sobre la Sociedad Peruana de
Derecho Registral, la cual quiz sea de su inters.
La Sociedad Peruana de Derecho Registral (SPDR) es una organizacin acadmica que
tiene por objeto la difusin del Derecho Registral as como otras ramas jurdicas afines
y complementarias.
Nuestro inters por el Derecho Registral se basa en la importancia de los Registros
Pblicos en nuestra sociedad, particularmente el Registro de Propiedad Inmueble;
trascendencia que radica en las siguientes razones:
Desde el punto de vista jurdico el Registro de Propiedad es la mejor garanta de
seguridad tanto de quines desean adquirir un derecho como la propiedad, como de
quines ya son titulares de un derecho.
Desde el punto de vista econmico se ha demostrado que la existencia de un adecuado
sistema de publicidad de los derechos constituye un motor de la economa porque por

una parte permite el acceso al crdito dinamizando la economa y porque slo a partir
de la determinacin y certeza de los derechos, especialmente de la propiedad ha sido
posible un crecimiento sostenido de la economa de muchos pases.
Desde el punto de vista poltico, el Registro de Propiedad constituye un vehculo
importante de democratizacin del acceso a la propiedad porque sin mecanismos de
proteccin de los derechos, no existe una propiedad plena y sin una sociedad de
propietarios no puede existir estabilidad poltica.
En las ltimas dos dcadas los Registros Pblicos han adquirido un nivel de
profesionalismo importante as como una infraestructura tecnolgica de vanguardia
que est sirviendo de modelo para otros pases de Ibero Amrica; sin embargo, la
difusin del Derecho Registral tanto a nivel terico como, especialmente, en la prctica
registral no ha avanzado paralelamente ya sea en el medio universitario o en general
entre los profesionales del Derecho.
Por otro lado, puede decirse tambin que una de las principales crticas que se formula
al sistema registral es la gran cantidad de observaciones que se formulan a los ttulos
que se presentan para calificacin as como la complejidad de las mismas. Tales crticas
en su mayora no estn suficientemente fundamentadas y son formulados
precisamente por el poco conocimiento de la especialidad registral.
Todas estas son razones que explican la necesidad de la existencia de una Sociedad
Peruana de Derecho Registral: revalorizacin de la Funcin y el Derecho Registral;
contribucin a nuestro pas en un rea indispensable para su desarrollo; y difusin de
los conocimientos especializados para que lleguen a los estudiantes y profesionales del
Derecho, as como de otras profesiones directamente vinculadas al Registro; pero,
especialmente contribuir a esclarecer las dudas del gran pblico que necesita acceder
al Registro y a sus ventajas jurdicas y econmicas.

VI. IMPORTANCIA DEL USUARIO, SEGURIDAD JURDICA Y EFICIENCIA

Las acciones institucionales que hemos dado cuenta tienen como punto de
referencia vital al usuario, como persona natural o jurdica, el ms importante
elemento humano dentro del procedimiento y servicio registral, dentro de la
filosofa para la accin del sistema registral peruano.
En el procedimiento, servicio o sistema registral son varios los operadores que
intervienen en la bsqueda de impregnar seguridad jurdica a determinados
hechos y actos jurdicos. Concurren los notarios, abogados, ingenieros y
verificadores, quienes canalizan formalmente los intereses de las personas
naturales o jurdicas en funcin a los derechos que invocan.
Dichos operadores y las personas naturales o jurdicas (llmese empresas,
sociedades o asociaciones), clientes para ellos, son los usuarios a los que
registros pblicos les otorga proteccin legal invirtiendo para tal fin en
infraestructura, recursos humanos y en toda una estructura orgnica y
funcional; desde la perspectiva de la filosofa de la atencin desarrollada por
la SUNARP y los diferentes Organos Desconcentrados.
La importancia que se le da al usuario se desprende de cuatro principios
estrechamente enlazados que integran la llamada filosofa de la atencin: 1)
se trabaja para que el servicio sea accesible a todos los usuarios; 2) procurar
que el usuario disponga de un servicio rpido y eficiente, mediante la
interconexin a nivel nacional; 3) se cuida que el usuario reciba un adecuado
servicio con unidad de criterio y estandarizado en todo el pas; y 4) vigilar que

los usuarios reciban un trato personalizado, quedando satisfechos por el

servicio que se brinda.
Principios que generan derechos legtimos a los usuarios desde el momento
que acceden a cualquier Oficina Registral ya sea en la sede central, provincial o
zonal; los mismos que deben ser respetados y materializados en la realidad,
para obtener indudablemente- la defensa de los derechos inscritos. Derechos
que deben concretarse dentro del marco legal permitido y ciertamente as
debe entenderse en su aplicacin, a fin de evitar interpretaciones o prcticas
que puedan desvirtuar el servicio.
Los principios esbozados en cuanto a un servicio rpido, eficiente y adecuado
no presuponen la calificacin de los ttulos en forma mecnica y no es
razonablemente permitido sacrificar la seguridad jurdica por la celeridad.
Existe la idea generalizada que los ttulos presentados (p.e. escrituras pblicas
de compraventa, constitucin de sociedades, contratos privados con firmas
legalizadas, etc.) como obedecen muchas veces a un mismo formato, el
Registrador Pblico debe mecnicamente calificarlos con celeridad, si as de
sencillo fuera no sera necesario contar con profesionales y todo un
procedimiento administrativo en particular.
Cada ttulo, cada contrato es un acto jurdico trascendental y especial para las
partes intervinientes, la responsabilidad del Registrador Pblico no es darle
absoluta rapidez sino revestirlo de seguridad jurdica para que ninguna
institucin o persona pueda atentar de modo alguno contra el acto registrado.
Ha sealado con razn La Cruz Berdejo que la motivacin primera y radical
que preside el establecimiento del derecho es la necesidad de crear un orden
social y una seguridad en la vida de relacin. En tal sentido, en la evaluacin
integral de los ttulos la minuciosidad en la forma y fondo supera cualquier
ligereza.
La eficiencia se mide por la seguridad jurdica de los derechos subjetivos y del
trfico. En el mercado los registros son una garanta de seguridad jurdica que
permite que los costos de transaccin disminuyan optimizando mejor la
asignacin de los recursos. Este es el derecho reconocido que el usuario debe
exigir porque as se concibe e interpreta los principios esgrimidos y
positivizados tanto en el nuevo como en el derogado Reglamento General de
los Registros Pblicos.
En nuestro concepto, debemos fortalecer las calificaciones en el tiempo
teniendo en cuenta el hecho, acto o contrato a registrar, no slo porque as
sucede a nivel nacional sino porque adems existe base legal que se sustenta
a fortiori en la propia realidad existencial, una de las dimensiones valiosas del
sistema jurdico, del tridimensionalismo jurdico. Eso significa razonablemente,
que si bien el artculo 37 del Reglamento General de los Registros Pblicos,

prescribe que el plazo de calificacin es dentro de los siete (7) primeros das
(hbiles) de la presentacin de ttulo; no es bice para plantearse por las Zonas
Registrales a corto plazo reducir los tiempos que prescribe el referido artculo,
sobre todo en provincias. Si bien los usuarios demanda una calificacin rpida,
seria y diligente; precisamente en ese camino se encuentra la SUNARP de
equilibrar la seguridad jurdica con la eficiencia en resguardo de los derechos
de los usuarios.
Asimismo, es responsabilidad de los registros pblicos cuidar que el usuario
reciba un adecuado servicio con unidad de criterio y estandarizado, priorizando
la atencin a los usuarios.; y un adecuado trato personalizado como se ha
precisado lneas arriba; no obstante las limitaciones propias establecidas por la
legislacin presupuestal para el sector pblico y el incremento de la demanda
de los servicios, ello no es impedimento para cumplir con los derechos de los
usuarios.
Por lo tanto, cierto es y no poda faltar el anlisis crtico: la modernidad de una
organizacin como los registros pblicos no slo debe medirse por su
infraestructura y recursos tecnolgicos de avanzada sino por una atencin
personalizada y una calificacin registral rpida, oportuna, tcnica y seria. Este
es el reto que se ha impuesto la SUNARP.
V. FUNCION ECONOMICA DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Gradualmente ha quedado de lado la idea tradicional que el Estado o los
organismos que forman parte de la organizacin estadual, son entes
simplemente administrativos o burocrticos, inmersos en aspectos
relacionados nicamente con la funcin pblica, servicios, remuneraciones,
pensiones, etc. La concepcin moderna y libertaria del Estado tiene que ver
necesariamente con la intervencin administrativa en la economa, con su
funcin econmica y su labor promotor, con su relacin armnica no slo con el
desarrollo econmico sino tambin con el crecimiento econmico, cosa distinta
con posturas intervencionistas e ideologizantes.
Dentro de ese marco y dentro del rol fundamental de las instituciones que
integran el fenmeno estatal, la SUNARP no slo es una institucin de servicio
a la ciudadana, se ha convertido en agente catalizador del desarrollo y
crecimiento econmico del pas, en tanto la seguridad jurdica que publicita
origina una serie de transacciones y contratos entre personas naturales y
jurdicas (sociedades, instituciones financieras, empresariales, etc.),
permitiendo la circulacin de la riqueza bajo patrones registrales ciertos e
intangibles. Abona satisfactoriamente a dicha situacin, la interconexin
nacional de los registros pblicos anteriormente tratado.
La trascendencia de los registros pblicos se deriva del hecho de tener la
posibilidad de conocer con certeza qu agentes econmicos tienen qu

derechos, sobre qu bienes o actividades y cul es el estado jurdico de los

mismos, segn lo seala el Plan Estratgico Institucional 2004-2006 de la
SUNARP. Se resalta tambin que si no existieran derechos claramente definidos
y fcilmente identificables, los costos de transaccin se elevaran y trabara la
fluida celebracin de actos y contratos.
Consiguientemente, el SINARP no slo contribuye a la formalizacin de las
operaciones de los agentes econmicos, a travs de los diferentes servicios
que brinda, sino que facilita la dinamizacin de las transacciones comerciales e
inversiones locales o extrajeras en la industria, el comercio o cualquiera de los
sectores econmicos; y que constituye su funcin econmica al servicio de la
persona, la sociedad y el Estado.
El enfoque moderno de los sistemas registrales es, pues, su funcin econmica
que estn llamados a cumplir como extensin de la seguridad jurdica, y que ha
quedado expresamente definido en la Declaracin de La Antigua producto del
Encuentro Iberoamericano de Sistemas Registrales realizado en la ciudad de
La Antigua, Guatemala entre los das 17 y 21 de febrero del presente ao, que
por primera vez convoco a los responsables de los registros pblicos en
Latinoamrica[12].
En resumida cuenta, dicho documento marco en la implementacin de los
registros de la propiedad establece principios bsicos y aceptados
institucionalmente, en tanto se parte de la premisa que con una clara
definicin y proteccin jurdica de los derechos de propiedad y de las
transacciones con los mismos, que requiere un alarga y compleja cadena de
contratos, promueven inversiones eficientes, incrementan las expectativas de
recuperacin de las inversiones de capital, disminuyen el riesgo para los
acreedores hipotecarios, reduccin general de los costos transaccionales,
favoreciendo el crecimiento econmico, el bienestar pblico y la paz social.
Dentro de este contexto, cabe resaltar la realizacin entre los das 3 al 6 de
noviembre del presente ao, del Primer Congreso Iberoamericano en materia
registral denominado Registro de Propiedad: Territorio, Desarrollo Econmico y
Nuevas Tecnologas, aprobado por el Acta Final de la XIII Conferencia de
Ministros de Justicia de los Pases Iberoamericanos. Singular certamen
organizado por la SUNARP, cuyo objetivo sntesis es el conocimiento de
diversas polticas y perspectivas en materia de propiedad vigentes en el
mundo, su aplicacin en Iberoamrica y el impacto del desarrollo tecnolgico
en el rubro de catastro y registros pblicos
En suma, el desarrollo de una economa saludable se fundamenta en la
garanta de los derechos de propiedad. Dentro de este enfoque econmico, la
SUNARP, en trminos de eficiencia y cobertura, ha priorizado sus acciones
sobre la modernizacin (equipamiento informtico), optimizacin y

democratizacin de la organizacin y racionalizacin de sus procedimientos

(creacin de nuevas Oficinas Registrales) para facilitar un mayor acceso, sobre
todo a las poblaciones de menores recursos y que residen en lugares muy
alegados de las ciudades[1