PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Este principio se clasifica entre los principios registrales generales porque tienen
aplicacin a los registros de las distintas ramas de las ciencias jurdicas.
Se le reconoce tambin con el nombre de principio de determinacin, ya que el
sistema registral exige y determina con precisin o exactitud el sujeto u objeto
relacionado con las consecuencias de derecho. Dependiendo del registro, se
acomoda este principio de conformidad a las caractersticas de la inscripcin.
El Principio de Especialidad Se refiere a que se impregnan las caractersticas nicas
que posee el bien inmueble. Le concede a la propiedad la identificacin propia como
tal. Es decir que una finca esta inmatriculada y por medio del principio de
especialidad se da el acceso o ingreso de la finca al Registro de la Propiedad
otorgndole a dicha finca inmatriculada un registro particular, el folio registral, en el
que se va haciendo constar toda su historia jurdica.
Este principio es importante, tanto para la eficacia legal de las inscripciones
regstrales y para la labor organizada administrativa de los Registros Pblicos.

PRINCIPIO DE OPONIBILIDAD

Principio que tiene como objetivo impedir que se inscriban derechos que se
opongan o que puedan resultar incompatibles con otro derecho previamente inscrito;
aunque el derecho que trata de inscribir sea de fecha anterior al derecho inscrito. Es
decir que un derecho inscrito es oponible frente a otro no inscrito. Un derecho
inscrito antes es oponible frente a otro inscrito despus.
Para que exista la oponibilidad es necesario que la propiedad est inscrita en el
registro. Dicho Principio de Oponibilidad concede la posibilidad jurdica de fundar
vlidamente una pretensin en el derecho inscrito.

PRINCIPIO DE CLASIFICACION:
Cuando nos referimos a clasificar es ordenar de forma cronolgica, es decir por
clases por lo que el Principio de Clasificacin lo que pretende es desarrollar de
forma amplia y ptima como el registro llevara el archivo de los documentos que
avalan los registros, en relacin con los datos que sean de preeminencia para
identificar la forma precisa del objeto.

La doctrina que trata al derecho registral se encamina a que el Principio

Clasificacin enmarca las formas de operar en un registro pblico; en tanto que
otros atienden la clasificacin relativa al aspecto territorial de un Estado.
En conclusin el Principio de Clasificacin se ocupa nicamente de lo referente a la
forma de realizar la inscripcin en un registro.

PRINCIPIO DE NO CONVALIDACION

Este principio est regulado en la Legislacin de Argentina, el cual se encuentra

estipulado en la Ley Nacional Registral Inmobiliaria 17801 en su artculo 4 el cual
precepta:La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de que
adoleciere segn las leyes.
Basndome en el Derecho Comparado el Principio de No Convalidacin consiste en
que al realizar la inscripcin de un bien no tiene la virtualidad de sanear los defectos
que pudieran estar afectando el acto causal. La inscripcin declarativa hace que la
misma no tenga carcter convalidante porque la inscripcin su objetivo es
simplemente de hacer publicitario una relacin jurdica que se ha producido.
En Guatemala el sistema registral es mixto por lo que este Principio de No
Convalidacin se encuentra en la legislacin porque existe la posibilidad de que al
haber realizado una inscripcin de un bien la misma puede darse a modificaciones
ya sea que se realice por vicios o algn defecto que pueda surgir llegando a un
punto de cancelar la inscripcin.

UNIVERSIDAD MARIANO GLVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

Asignatura: Derecho Registral.

Licenciado: Edgar Leonel Alvarado Archila.

Tema: Principios Registrales.

Nombre: Elba Mercedes Xep Coroxn.

No. Carn: 5010-11-12115
Noveno Semestre