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CAPITULO II
AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA
4 DELINITACION:
Los limites de las Areas de Estructuracin Urbana se han fijado por ejes de vas o limites de propiedad
segn los casos, comprendiendo sectores y/o sub-sectores homogneos de la ciudad, a partir del Plan
de Sectorizacin Urbana de Trujillo> contenida en el Plano NQ DCU - 2, del Esquema Director de
Trujillo, vigente.
Dichas reas y sub-rea son las siguientes:
AREA I Area de Mayor Homogeneidad de Funcin.
AREA II Area Homognea en Transicin
Sub-Area IIA Area Homognea en transicin hacia una mayor intensidad de usos del duelo.
Sub-Area II -B Area Homognea en transicin hacia una mayor heterogeneidad de funcin.
AREA III Area de Mayor Heterogeneidad de Funcin.
AREA IV Area de Caractersticas Especiales.
N.1b Urb. Las quintanas 1, 2, 3 y 4 Etapa - Urb. los Jardines - Urb. Miraflores - Urb. Los Fresnos.
N2a Urb. Primavera - Urb. San Fernando - Urb. Mochica.
N.3a Urb. Barrio Mdico Urb. Santa Ins.
6 AREA II : AREAS HOMOGENEAS EN TRANSICION
Comprende reas predominantemente residenciales, de densidad media, con dinmica urbana de
cambio o transicin que tipifican dos SubAreas de Estructuracin
IIA) Hacia una mayor intensidad de uso del suelo. (densificacin).
IIB) Hacia una mayor heterogeneidad de Funcin (Usos Mixtos).
Localizadas en las zonas perifricas y reas de expansin urbana de la ciudad, cada sub-rea presenta
diferentes caractersticas fsicas y sociales.
6.1 SUB-AREA II-A: AREA HONOGENEA EN TRANSICION HACIA UNA MAYOR INTENSIDAD DE
USOS DEL SUELO:
6.1.1Caracterizacin de la Sub-Area Estructuracin II-A.
Constituida por urbanizaciones de nivel medio, de lotes medianos y mnimos; y soluciones de viviendas
unifamiliares con tendencia a viviendas bifamiliares y multifamiliares. Comprende los conjuntos
Residenciales de Inters Social y Proyectos Habitacionales promovidos por el Estado y/o por grupos
asociativos pro vivienda nica.
Siendo su ocupacin inicial por grupos socio- econmicos relativamente homogneos, presentan dbil
dinmica de cambios de uso del suelo, en trminos de diversificacin de actividades urbanas, dndose
sin embargo tendencia a mayor intensidad de uso residencial (densificacin).
Los usos predominantes son residenciales, con niveles convenientes de servicios bsicos y
equipamiento urbano en proceso de consolidacin. El desarrollo de la actividad comercial y/o de
servicios, se d como complemento al uso residencial.
Se incluyen las reas de propiedad privada, comunal o del Estado, programadas para Uso Residencial
en el Esquema Director de Trujillo, consignada en el Plano :
Areas Potenciales de Expansin Urbana. N0DCU-1.
6.1.2 Tratamiento General: Sub-Area de Estructuracin II-A
A configurarse como rea predominantemente residencial de densidad media de 200 a 330 hbs/ha. que
implica polticas de redensificacn, con acciones de flexibilizacin de normas tanto de zonificacin como
de edificacin, y promocin de proyectos de dotacin de servicios y equipamiento urbano.
Usos Compatibles : Vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y soluciones tipo quinta. Desarrollo de
comercio de carcter vecinal y servicios de nivel sectorial. Acepta el uso mixto vivienda-comercio y
vivienda-taller.
En reas vacantes, de futura expansin urbana, la Municipalidad deber regular la promocin de
urbanizaciones con estudios integrales, conclusiones la previsin de reas para centros de actividades y
servicios, que incluya equipamiento comunal y actividades comercial.
6.1.3 Delimitacin de la Sub-Area de Estructuracin II-A
Corresponde a los siguientes Sectores y Sub-sectores de la ciudad de Trujillo, que comprende las
siguientes Urbanizaciones y reas de Expansin urbana:
O.1 Urb. Vista Hermosa - Urb. Los Rosales - Urb. Los Pinos- Urb. Las Flores - Urb. San Andrs 4 Etapa.
O.2 Urb. San Andrs 5 Etapa - U. P I. S. Liberacin Social -A. H .San Vicente de Pal.
O.5. Urb. San Pedro - Casero de Huamn.
EN
TRANSICION
HACIA
UNA
MAYOR
Propender a la plurifunconaljdad del suelo urbano. tenindose como usos compatibles vivienda
unifamiliar, bifamilar, multifamiliar, vivienda-comercio, vivienda taller e industria no molesta.
Intervencin normativa adecuada y diferenciada, con programas de redensificacjn y de consolidacin
urbana.
6.2.3 Delimitacin de la SubArea de Estructuracin IIB
Corresponde a los siguientes Sectores y SubSectores de la ciudad de Trujillo que comprende:
C.3b Urb. Palermo.
S.2b Santo Dominguito 1 Etapa.
O.4 A. H. Vista Alegre - A. H. Tupac Amaru.
O.6 Urb. Los Sauces - Buenos Aires Balneario - A. H. Buenos Aires Norte y Sur.
E.1 - E.2 - E.3 - E.4 Sectores del Distrito de La Esperanza: Barrio Central, San Martn, Pueblo Libre,
Fraternidad, Indo Amrica, Sta. Vernica y Jerusaln.
E.5 Urb. Parque Industrial 1 Etapa Urb. Manuel Arvalo 2 y 3 Etapa - A. H. Wichanzao - A. H.
Ramiro Prial.
P.2 - P.3 Sectores del Distrito del Porvenir Barrio Unin, Ro Seco, Miguel Grau, Vctor Ral y Tpac
Amaru.
P.4 - P.5 - P.6 Sectores del Distrito de Florencia de Mora. Sector Nueva Florencia.
M.1 Sectores del Centro Poblado Menor El Milagro.
7 AREA III : AREAS DE MAYOR HETEROGENEIDAD DE. FUNCION
7.1 Caracterizacin del rea de Estructuracin III
Comprende a las Areas con multiplicidad de usos del suelo, bsicamente : vivienda, industria elemental y
comercio y usos institucionales.
Abarca los antiguos barrios y lotizaciones de Trujillo, localizados en torno al casco urbano central y
mercados de abastos tradicionales. Dichas reas presentan una fuerte dinmica urbana, concentracin
de actividades comerciales, y trama urbana generalmente discontinua, que obedece a procesos de
ocupacin inicial y crecimiento espontneos y no planificados.
Cuenta con todos los servicios de infraestructura bsica, pero deteriorados y/o deficientes. Presenta
niveles crticos de hacinamiento y tugurizacin con repercusin negativa sobre los servicios urbanos y la
calidad de vida de la poblacin.
Corresponden a sectores que en sus orgenes fueron ejidos y censos, por lo que en general no estn
saneados legalmente, lo que dificulta su accesibilidad al crdito u otros beneficios.
7.2 Tratamiento General del rea de Estructuracin III
rea compleja que requiere prioritaria intervencin Municipal y del Estado, para el control y/o solucin de
sus problemas de deterioro interno, desarrollando programas de renovacin urbana con proyectos de
destugurizacin, apertura de vas, renovacin y/o expansin de servicios y equipamientos y apoyo
financiero para construccin de viviendas y otros servicios urbanos.
Sujeto a acciones de saneamiento tcnicolegal y de regularizacin urbana.
Consolidar los procesos de heterogeneidad de usos del suelo urbano, con intervencin normativa