FACULDADES INTEGRADAS APARCIO CARVALHO-FIMCA

SOCIEDADE MANTEDORA DE PESQUISA, EDUCAO, CULTURA E ASSISTNCIA

MARIA COELHO AGUIAR

PRISCILA MICHELE RODRIGUES SOARES

ESTUDO DO ENTORNO

PORTO VELHO- RO
2015

FACULDADES INTEGRADAS APARCIO CARVALHO-FIMCA

SOCIEDADE MANTEDORA DE PESQUISA, EDUCAO, CULTURA E ASSISTNCIA
MARIA COELHO AGUIAR

PRISCILA MICHELE RODRIGUES SOARES

ESTUDO DO ENTORNO

Tra

Trabalho apresentado como requisito

avaliativo da Projeto V, ministrada pela
Professora Francine, do curso de
Arquitetura e Urbanismo, 7 perodo FIMCA.

Porto Velho RO
2015

ESTUDO DO ENTORNO
Localizao do Terreno: Rua Joo Goulart, 3207, bairro So Joo Bosco.

Localizado na zona: ZR3, zona de uso residencial de alta densidade, onde so permitidos
usos de comrcio varejista de mbito local, comrcio varegista diversificao de pequeno porte,
servios de mbito local e diversificados, hotel, estacionamento, garagem, instituies de mbito
local e diversificadas. Taxa de ocupao de 80%, coeficiente de aproveitamento 5,00 e limite de
gabarito de 12 pavimentos ou 40 metros.
Caractersticas do Local
O Bairro So Cristvo um bairro residencial e tambm possui comrcio bastante
abundante, as ruas so asfaltadas e rede eltrica. Por ser um bairro relativamente central, possui
acesso fcil e rpido para outros bairros da cidade, deste modo favorecendo a implantao de um
edifcio comercial.

Aspectos fsicos
Topografia
O terreno possui topografia plana, sem a necessidade de estudo topogrfico, pois o
terreno j est em estado satisfatrio para a execuo do projeto arquitetnico.

Orientao Solar
O Sol nasce no Leste e pe-se no Oeste.

Direo dos ventos

Os ventos predominantes vem do Sudoeste.

Hidrografia

Em relao a hidrografia do local, no h rios, nem lagos por perto da regio, e tambm
no h rede de esgoto, bastante precrio, no existindo assim local adequado para escoamento
de gua.
Vegetao
Regio com vegetao mediana. H tambm no terreno, algumas rvores e plantas,
alguns sero mantidas e outras precisam ser retiradas pois obstruem a viso dos veculos que
trafegam nas avenidas prximas.
Legislao
Plano diretor: Instrumento bsico de um processo de planejamento municipal para a
implantao da poltica de desenvolvimento urbano, norteando a ao dos agentes pblicos e
privados. (ABNT, 1991)
Cdigo Ambiental: A Poltica Municipal de Meio Ambiente compreende o conjunto de
princpios, objetivos, diretrizes administrativas e tcnicas, que visam orientar as aes do Poder
Executivo voltadas para a utilizao dos recursos ambientais, na conformidade com o seu
manejo ecolgico, bem como para a preservao, melhoria e recuperao da qualidade ambiental
propcia vida, visando assegurar, no Municpio, condies ao desenvolvimento socioeconmico
e proteo da dignidade e qualidade da vida humana. ( Prefeitura do Municipio de Porto Velho,
2001)
Cdigo de Obras: O Cdigo de Obras um instrumento bsico que permite
Administrao Municipal exercer adequadamente o controle e a fiscalizao do espao
construdo.Esto incorporado artigos que visam assegurar conforto ambiental, conservao de
energia, acessibilidade as pessoas com deficincia ou mobilidade reduzida com objetivo de
assegurar uma melhor qualidade de vida para a populao tanto da rea urbana como da rea
rural do municpio. (Colgio de Arquitetos, 2009)
Cdigo de Zoneamento: O zoneamento um instrumento amplamente utilizado nos
planos diretores, atravs do qual a cidade dividida em reas sobre as quais incidem diretrizes
diferenciadas para o uso e a ocupao do solo, especialmente os ndices urbansticos.
(Urbanidades, 2007)
Parcelamento do Solo: O termo parcelamento de solo urbano gnero das espcies
loteamento e desmembramento. Como loteamento entende-se a diviso de gleba em lotes com
destinao especfica, a saber, a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou
ampliao das vias existentes. ( Jus Brasil, 2010)
Lei n63 de 13 de abril de 1973: estabelece normativas para as edificaes em geral e d
outras providncias.
Anexos 5,6,7,8 da Lei complementar n 97 de 1999.
NBR 9050: Acessibilidade a Edificao,Mobilidade, Espaos e Equipamentos Urbanos.

NBR 4692: Representao em Arquitetura

Relaes com o Entorno
Infraestrutura Urbana
A infraestrutura da regio relativamente boa, pelo fato de o terreno estar em uma regio
quase central, h rede eltrica adequada, as ruas so pavimentadas e em sua maioria sinalizadas

Uso atual dos espaos vizinhos

Servios pblicos e Equipamentos prximos

Comrcio

Sistema virio (Fluxos Hierarquias)

Vias Principais: Avenida Gov. Jorge Teixeira, Avenida Pinheiro Machado, Rua Duque de
Caxias.
Vias Secundrias: Rua Elias Gorayeb, Av. Carlos Gomes, Quintino Bocaiuva, Miguel
Chakian
Vias de Ligao com outros bairros: Avenida Gov. Jorge Teixeira, Avenida Dom Pedro,
Avenida Joaquim Nabuco, Rua Benjamin Constant.
Pontos de nibus:

Potencial e deficincias do local

Pontos positivos: O fato de estar em uma regio com bastante comrcio, favorvel, pois
o publico alvo no precisar se locomover em uma longa distancia para ir de um ponto a outro e
pode ir aos lugares desejados, as vias so de trfego rpido, sinalizadas.
Pontos negativos:

Planejamento
Cliente (Definio, Briefing)
Cliente do ramo empresarial solicita projeto arquitetnico de um edifcio comercial com
6 pavimentos, para um terreno que est localizado em uma zona de uso residencial com alguns
comrcios, mas que h necessidade e procura por espaos para serem alugados empresas e
escritrios.
O cliente visa sanar esta procura dos empresrios e escritrios, alugando as salas
comerciais que tm em seu pblico alvo consultrios e atelis, servios de negcios,
estacionamentos, garagens.
Foi solicitado que o projeto tenha como princpios, a imagem do edifcio, o conforto
trmico, entrada de luz natural, um ambiente amplo como ptio central, podendo ser um ponto de
encontro ou espera.

Estudo de Caso
Sede Corporativa Ono

Ficha Tcnica

Arquitetos: ACXT Arquitectos

Ano: 2013.
rea Construda: 13.750m.
Tipo de projeto: Comercial.
Status: Construdo.

 Materialidade: Revestimentos cermicos, placas metlicas galvanizadas de

proteo solar de opacidade varivel.
Estrutura: Concreto e Ao.
Localizao: Madri, Espanha.
Forma: Retangular, com espaos vazados para entrada de luz natural.
A Sede Corporativa Ono, localizada em Madri, Espanha, surgiu da necessidade de
renovar as instalaes de um bloco de escritrios localizado em um subrbio na zona norte de
Madrid foi percebida como uma oportunidade de tirar o mximo proveito de um edifcio
subutilizado. Uma interveno aps a outra o tornou cada vez mais sem sentido, com uma
organizao espacial confusa e quebrada, e num ambiente que dificultou que ele fosse visto de
seu entorno urbano. A operao implicava uma nova poltica de gesto do espao para a empresa,
que transformou o edifcio em sua nova sede corporativa.
O projeto pretendia fazer as condies espaciais particulares do edifcio se destacarem.
Para isso trs elementos foram os principais focos do projeto: o ptio, a organizao flexvel dos
pavimentos e a imagem do edifcio, juntamente com um investimento financeiro limitado, o que
pediu uma preciso extraordinria em todas as intervenes.

O edifcio foi aberto na sua esquina mais visvel, quebrando a uniformidade da fachada.
Na frente da fachada, revestimentos cermicos, placas metlicas galvanizadas de proteo solar
de opacidade varivel foram instaladas, unidas por passarelas horizontais de tamanhos variados
de acordo com a orientao da fachada com o intuito de evitar a insolao direta. A proposta para
as fachadas do edifcio procurou melhorar suas propriedades trmicas a sua imagem e, sem
alterar seu tamanho original ou suas aberturas.

Do ponto de vista funcional, como um ponto de partida bsico, os usos foram

reorganizados e ordenados para que as salas tcnicas e os escritrios fossem independentes e no
interferissem umas com as outras. Por isso, as DCP's e as salas de equipamentos foram
concentrados no pavimento trreo e sub-solo, e os pavimentos superiores abrigam os escritrios.
Essa distribuio permite que ambas as reas de circulao e os servios do edifcio sejam
independentes. A nica interveno est na distribuio interna e nos acabamentos para que o
edifcio mantesse sua estrutura e seus ncleos de comunicao. Divisrias e outros elementos
foram eliminados nos pavimentos superiores para ento serem reorganizados como um escritrio
de planta livre.
Do primeiro ao terceiro pavimento mantm-se uma estrutura espacial parecida. Os
ncleos de comunicao concentram todas as 'amenidades' de cada pavimento (banheiros,
arquivo, mquinas de venda automtica, etc.) e as fachadas foram liberadas, permitindo assim
uma organizao aberta no resto do andar. As estaes de trabalho foram organizadas num
esquema de planta aberta, sempre com luz natural, que foi guiada das reas de reprografia,

concebidas como pequenos espaos abertos delimitados por divisrias baixas. Os dois ncleos de
servio esto localizados em ambas as pontas dos andares e permitem uma grande flexibilidade
na organizao dos escritrios.

As paredes do ptio, foram cobertas com um revestimento de acabamento contnuo e

claro, dando mais claridade aos espaos que tinham vista para ele. No interior, o ptio
independente dos ncleos verticais; ganhou autonomia ao liberar suas quatro fachadas. Assim
como a entrada para o edifcio, a entrada para os escritrios a partir dos ncleos est oposto ao
ptio, mais uma vez alcanando a amplitude visual do espao. A rea envidraada foi aumentada,
substituindo as paredes cegas da esquina por vidro com estrura metlica e modulao similar s
existentes. Dos escritrios, uma vez resolvido o efeito espelhado das janelas, uma melhor
conexo visual foi alcanada entre as duas grandes aberturas, permitindo uma percepo espacial
de todo o pavimento.

Uma prgola com mdulos retangulares que mudam sua orientao em ngulos oblquos,
compe um cu aberto que serve como um filtro visual, alm de configurar e caracterizar o
espao externo delimitado.

Planta Baixa
Os pavimentos esto distribudos sem divisrias, ficando estas a escolha do cliente.