Densidade Urbana:

Conceito:
Para falarmos de densidade urbana temos que falar de densidade
demogrfica, e densidade media urbana.
1. Densidade Demogrfica Densidade Demogrfica a relao entre a
populao e uma determinada rea. Existem diferentes conceitos
sobre densidade, que variam em funo da populao e a rea que se
estuda, mas a unidade geralmente dada em habitantes por hectare,
onde um hectare igual a 10.000m (ou abreviado em hab./ha).
2. Densidade mdia urbana a relao entre a populao urbana e
rea urbana (aquela ocupada pelo permetro urbano). s vezes se
usa s a rea efetivamente urbanizada.
b) Densidades residenciais ou habitacionais- a relao entre uma
populao com a rea do local de sua residncia. Pode ser dividida
em: i. Densidade residencial bruta - a relao entre a populao
residente e a rea bruta que ela ocupa, sem descontar as vias, reas
verdes de uso frequente, escolas, reas comerciais. Geralmente,
excluem-se reas verdes de uso espordico (jardim botnico,
zoolgico, etc.), lagos, rios e usos industriais.
ii. Densidade residencial lquida - a relao entre a populao
residente e a rea lquida, ou seja, a rea ocupada pelos lotes
residenciais. Quando os lotes residenciais no edificados so
descontados no clculo, d- se o nome de densidade imobiliria. iii.
Densidade populacional horria - mede a variao da relao entre o
nmero de pessoas que se encontram em uma determinada rea em
funo de suas atividades econmicas em funo do tempo.
A Importncia das Densidades As densidades residenciais so
utilizadas para o dimensionamento e localizao da infra-estrutura,
dos equipamentos sociais e de servios pblicos (esgoto, luz, gua,
escolas, transporte coletivo, parques, etc.). Elas podem ser fixadas
nas leis de zoneamento. Porm, por ele ser de difcil aferio pelos

empreendedores imobilirios que foram estipulados os outros

ndices (Taxa de Ocupao, Coeficiente de Aproveitamento, etc.)
densidade urbana:
A densidade do desenvolvimento urbano um assunto controverso e
muitas vezes confuso. Decises tomadas nessa rea podem ter um
impacto significativo na sade, meio ambiente, na produtividade das
cidades e no processo de desenvolvimento humano como um todo.
Devido a tudo isso, a sustentabilidade e durabilidade do
desenvolvimento dos assentamentos humanos dependem em parte
de como planejadores urbanos, arquitetos, projetistas de cidades,
gerentes urbanos e agentes decisrios percebem e decidem sobre os
benefcios intrnsecos e as desvantagens existentes em meios
ambientes urbanos densamente ocupados.
O Objetivo
Os objetivos desse estudo so:
Esclarecer as decises interconectadas com a densidade urbana;
Rever experincias e estudos de casos onde a densidade assume
uma importncia particular no processo de desenvolvimento urbano;
Identificar as variveis mais importantes que ligam a densidade
performance urbana;
Oferecer uma gama de pontos de referncia, ferramentas e
diretrizes que possam auxiliar nas decises sobre densidade urbana,
particularmente para assentamentos de baixa renda;
O estudo reconhece que percepo sobre densidade varia
imensamente de um pas para outro e mesmo entre cidades de um
mesmo pas.
Um dos problemas que o livro abordae os objetivos do trabalho,

tratam da conceitualizao da densidade, como ela compreendida

e as principais implicaes e impactos ao nvel do lote, bairro, sade
e produtividade urbana. E h um enfoque quanto aos processos de
planejamento e desenho urbano em relao densidade. Exemplo
que dentro de um mesmo pais existem grupos sociais diferentes iro
perceber a questo da densidade de maneiras diferentes. Cada um

faz sua prpria leitura e sintetiza isso atravs de sua prpria vivncia
cultural, origem social, econmica e tnica, e at certo ponto, at
certo ponto, da configurao, forma e uso da construo e do espao
urbano. a partir da densidade que se define em projeto, ou
planejamento urbano, o prprio desenho da urbe e expressa em
habitantes por unidade de terra. Alguns especialistas assumiram que,
quanto maior a densidade, melhor ser a utilizao e maximizao da
infraestrutura e solo urbano. Mas deve-se tomar cuidado, pois
assentamentos humanos de alta densidade pode causar um impacto
muito grande gerando saturao das redes de infraestrutura e
servios urbanos e um meio ambiente superpopuloso. O tamanho do
lote, o total de sua rea que pode ser ocupada e a altura da sua
construo a ser erguida em relao ao total da rea a ser
construda, revelam as dimenses mais visveis da densidade. Isso
determinado durante a fase de desenho do projeto e que pode ser
reforado e controlado no planejamento. Entretanto, isto no significa
uma garantia de que o planejado ser executado como tal.
Sintetizando, o texto traz uma abordagem muito interessante dessa
dinmica espacial e a influncia dos habitantes quanto ao impacto
social, ambiental, urbanstico, e at mesmo projetual. O interessante
perceber tambm que ambientes com alta densidade populacional
e com poucas reas verdes acabam gerando um maior deslocamento
de pessoas daquele local, pois obviamente no um bom ambiente
para se viver. J nos espaos onde se tem pouca densidade, h um
consumo grande de glebas de terra, que remontam as cidadesjardins.
Fatores que influenciam a densidade urbana:
Disponibilidade de solo urbano;
Layout do assentamento e equilbrio entre pblico e privado;
Tipologia habitacional;
Tamanho e forma dos edifcios;
Legislao de planejamento;

 Tamanho e dimenso do lote;

Standards das ruas, infra-estrutura e transporte,
Tamanho da famlia.
Temos que nos preocupar tambm com a acelerao de expanso
urbana e crescimento populacional totalmente descontrolado. Para
enfrentar essa dinmica to catica no basta movimentar apenas
um setor ou dar enfoque a uma determinada questo. Os problemas
devem ser estudados juntos, pois para garantir uma "cidade
sustentvel" deve-se levar em conta o bem-estar dos habitantes, o
aspecto econmico e financeiro, tipologia das cidades, entre outras
questes.