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Foja:248

Doscientos Cuarenta y Ocho


C.A. de Temuco
Temuco, catorce de julio de dos mil diez.
VISTOS:
Se reproduce la sentencia apelada en sus considerandos y citas
legales, con excepcin de sus fundamentos 11 al 17, ambos inclusive, y
se restan, asimismo, las citas a los artculos 6 de la ley N 18,101 y 1567
del Cdigo Civil, y se tiene en su lugar y, adems, presente:
1.- Que el contrato de arriendo celebrado entre las partes tena una
duracin de un ao, contado desde el 12 de abril de 2008, plazo que se
renovara en forma tcita, sucesiva y automtica por perodos iguales a no
ser que una de las partes notifique a la otra con treinta das de anticipacin
por carta certificada la no renovacin del contrato.
Por otro lado est plenamente acreditado que la arrendataria y
demandada de autos abandon el departamento, materia del contrato, el da
08 de agosto de 2008, no dando cumplimiento con lo pactado en la
convencin en cuanto a la duracin del arriendo y conculcando de esta
manera lo establecido en el artculo 1545 del Cdigo Civil al determinar
esta disposicin legal que todo contrato legalmente celebrado es una ley
para los contratantes.
2.- Que en cuanto a la alegacin de la demandada de que se puso
trmino al contrato de mutuo acuerdo con la arrendadora, ello no est
acreditado fehacientemente en la causa, como quiera que el administrador
del edificio, Jorge Ithurbisquy Goye, expone que el departamento est
desocupado, pero no entregado y el corredor de propiedades, Pedro
Francisco Javier Jess Nualart Gonzlez, y su secretaria, Cindy Andrea
Arnguiz Castro,

niegan este hecho y se limitan a sostener que el

departamento est desocupado, no se ha hecho entrega de las llaves y que


el contrato est vigente y esta ltima declara que el departamento no puede
ser usado ni arrendado ya que no ha sido recibido por las deudas pendientes
que tiene el arrendatario y por lo tanto el contrato sigue vigente,

testimonios que no estn disminuidos en su valor probatorio no obstante


que la actora seala que la demandada dej el departamento y avis en la
oficina de corretajes que se retiraba.
3.- Que, as las cosas, conforme lo razonado en el primer
fundamento de este fallo, entra a tener vigencia, para resolver la cuestin
planteada, lo previsto en el artculo 1945 del Cdigo Civil, al disponer que
cuando por culpa del arrendatario se pone trmino al arrendamiento, ser
ste el obligado al pago de la renta adeudada por el tiempo que falte hasta
el da fijado para el trmino del contrato, acordado en ese instrumento, toda
vez que la arrendataria de manera unilateral resolvi poner trmino al
contrato que la una con la actora con bastante anticipacin a la fecha de
ello, debiendo responder del pago de las rentas y dems obligaciones que
emanan de ese contrato hasta la fecha de su vencimiento.
Por estas consideraciones y visto, adems, lo dispuesto en los
artculos 1945 del Cdigo Civil y 186 y siguientes del de Procedimiento
Civil, SE REVOCA, con costas, la sentencia apelada de fecha 15 de
septiembre de 2009, escrita de fs. 213 a fs. 222 vta. y se declara terminado
el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes y en consecuencia
que se condena a la demandada Yohanna Carolyn Saldas Gonzlez a pagar
a la actora la suma de $ 210.000 mensualmente por concepto de rentas
insolutas entre el 08 de agosto de 2008 al 12 de abril de 2009, con los
intereses y reajustes sealados en el artculo 21 de la ley N 18.101, y las
dems obligaciones que emanan del contrato por el mismo trmino.
Regstrese y devulvase.
Redaccin del Ministro seor Julio Csar Grandn Castro.
Rol N 319-2010 CIVIL

SR. GRANDN

SR. CARREO

Pronunciada por la Primera Sala.


Presidente Ministro Sr. Julio Csar Grandn Castro, Ministro Sr. Leopoldo
Llanos Sagrist y Ministro Sr. Fernando Carreo Ortega. Se deja constancia
que el Ministro Sr. Leopoldo Llanos Sagrist no firma, no obstante haber
concurrido a la vista y acuerdo de la presente causa, por encontrarse con
permiso.

En Temuco, a catorce de julio de dos mil diez., notifiqu por el estado


diario la resolucin que antecede. (crl)

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