ENAJENACION DE BIENES INMUEBLES

Elaborado por: Samuel Oseas Sanabria Abada

Carn: 200941506

Artculo 124.- Enajenacin de los bienes nacionales. Los bienes nacionales slo podrn ser enajenados en
la forma que determine la ley, la cual fijar las limitaciones y formalidades a que deba sujetarse la operacin y
sus objetivos fiscales. Las entidades descentralizadas o autnomas, se regirn por lo que dispongan sus
leyes y reglamentos. C.P.R.G.
Para poder darle seguimiento con el procedimiento de enajenacin,
limitaciones, las formalidades y objetivos fiscales. La Ley a que se refiere la
Constitucin es la Ley de Contrataciones del Estado, en artculos 89 al 94,
reformados por el Decreto 34-2001 del Congreso de la Republica.
ARTICULO 89. Reglas Generales: Para la enajenacin y transferencia de bienes inmuebles, muebles o
materiales, propiedad del Estado, o de sus entidades autnomas y descentralizadas, as como para la venta
de bienes muebles o materiales, se seguir el procedimiento de subasta pblica, oferta pblica, u otros
procedimientos en los que los oferentes puedan presentar sus ofertas mediante mecanismos trasparentes,
previo cumplimiento de los requisitos de publicacin y bases elaboradas para el efecto y de lo que en cada
caso establece la presente Ley y su Reglamento. Para dichos efectos, deber determinarse por la autoridad
competente, en cada caso, segn corresponda a la naturaleza de los bienes a enajenarse, si los
procedimientos a seguirse deben ser los de una subasta pblica, oferta pblica u otros procedimientos que
garanticen la publicidad de las actuaciones y la concurrencia de los oferentes, tal como el caso de los
mercados burstiles nacionales o internacionales.
ARTICULO 90. Enajenacin y transferencia de bienes inmuebles del Estado. Para la enajenacin y
transferencia de bienes inmuebles propiedad del Estado o de sus entidades autnomas o descentralizadas,
deber emitirse un Acuerdo Gubernativo por conducto del Ministerio o Ministerios que corresponda, si se trata
de bienes del Estado, o un acuerdo de la autoridad mxima de la entidad autnoma o descentralizada y se
observarn las reglas siguientes: 1. Se deber describir en detalle los bienes cuya enajenacin se llevar a
cabo, incluyendo sus datos regstrales con base en la certificacin correspondiente y que la autoridad
interesada, determine la conveniencia de la contratacin e inicie el trmite del expediente acompaando las
justificaciones pertinentes. 2. Que se practique el avalo del bien por parte del Ministerio de Finanzas
Pblicas. 3. Que se emita acuerdo gubernativo, que autorice la contraccin, por conducto del Ministerio de
Finanzas Pblicas y con el refrendo del titular del Ministerio que haya iniciado el trmite. 4. Se podr acordar,
si se juzga conveniente a los intereses del Estado o de la entidad enajenante, la contratacin de personas
naturales o jurdicas especializadas en la intermediacin con bienes inmuebles, para que se hagan cargo de
la ejecucin del procedimiento de oferta y subasta pblica, u otro mecanismo anlogo sujeto, en todo caso, a
las normas y condiciones cuyas bases se debern determinar en el acuerdo respectivo. 5. Si se juzga
conveniente a los intereses del Estado o de la entidad correspondiente, se podr disponer de la contratacin
de intermediarios de prestigio internacional, de modo que la oferta y subasta pblica u otro mecanismo
anlogo se promueva tambin a nivel internacional, cumplindose, en todo caso, con las bases generales que

rijan la enajenacin. Las entidades descentralizadas y autnomas observarn las reglas establecidas en este
artculo en lo que sea aplicable y el acuerdo ser emitido por la autoridad superior de la entidad interesada.

VENTA DE BIENES MUEBLES

Ley de Contrataciones del Estado
En relacin con las indicaciones, reglas, traspasos, casos y ejecuciones de todo
Bien Inmueble perteneciente al Estado y que ser otorgado a un tercero en
personalidad jurdica se mostrara en los Artculos 91, 92, 93 y 94 de la Ley de
Contrataciones del Estado y sus reformas actualizadas.

ARTICULO 91. Reglas para la venta de bienes muebles. Para la venta de bienes muebles propiedad del
Estado, se observarn las reglas siguientes:
1. Que la autoridad interesada determine la conveniencia de la enajenacin e inicie el trmite del expediente,
acompaando las justificaciones pertinentes.
2. Que se practique el avalo del bien por parte del Ministerio de Finanzas Pblicas.
3. Que se emita el acuerdo por la autoridad superior de la entidad interesada.
*Reformado por el D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22. Dgarca. *Reformado por el
Artculo 7 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarca.

ARTICULO 92. Traspaso de bienes muebles usados o materiales. Los bienes muebles usados o los
materiales propiedad del Estado, podrn ser traspasados a terceras personas, a cuenta del precio de nuevas
adquisiciones, debindose cumplir con lo prescrito en el artculo anterior.
*Reformado por el D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22.Ddgarca. *Reformado por el
Artculo 8 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarca.

ARTICULO 93. Casos Especiales de Enajenacin:

I. Aportacin a sociedades por constituirse. Cuando la enajenacin de bienes sea por aportacin a
sociedades, lo har el Estado atendiendo la justificacin de autoridad superior, para hacerlo proceder
conforme el avalo efectuado por el Ministerio de Finanzas Pblica u otro que as se considere, debiendo
emitir un Acuerdo Gubernativo por conducto del ministerio o ministerios correspondientes, por cuyo medio se
disponga:
1. A la aportacin de bienes se debe anexar la documentacin legal y contable necesaria, en la que se
describa detalladamente los bienes aportados.

2. El monto por el que se aportan los bienes y la cantidad, clase, valor nominal y dems caractersticas de las
acciones que, como consecuencia, sern emitidas, suscritas y pagadas.
3. La constitucin de la sociedad deber hacerse ante el Escribano de Cmara y Gobierno y la transmisin a
ttulo de aportacin de los bienes correspondientes.
4. La elaboracin del Balance General de apertura de la sociedad constituida.
5. La designacin de las personas que fungirn como administradores provisionales.
6. Cumplidos los requisitos legales, deber hacerse la inscripcin definitiva en el Registro Mercantil General
de la Repblica y en las oficinas administrativas que segn la Ley corresponda.
En el caso de la aportacin de bienes de entidades autnomas o descentralizadas del Estado, el acuerdo
deber ser emitido por la autoridad mxima y deber cumplir con los requisitos anteriormente descritos.
II. Aportacin a sociedades ya constituidas. En este caso se proceder como se indica en el apartado
anterior, excepto en lo que concierne al proyecto de escritura social y la inscripcin en el Registro Mercantil y
dems oficinas administrativas.
*Reformado por el D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22. Dgarca. *Reformado por el
Artculo 9 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarca.
ARTICULO 94. Ejecucin de los Actos y Contratos y Determinacin del Destino Fiscal de los Ingresos
Resultantes de la Enajenacin.
1. Cuando la enajenacin recaiga sobre bienes propiedad del Estado, la ejecucin y otorgamiento de los
actos, contratos y documentos correspondientes debern realizarse por el Procurador General de la Nacin.
2. Cuando la enajenacin se refiera a bienes propiedad de las entidades descentralizadas o autnomas del
Estado, la ejecucin y otorgamiento de los actos, contratos y documentos correspondientes debern
realizarse por el representante legal de la enajenante.
3. El destino fiscal de los ingresos provenientes de la enajenacin ya sea definitivo o ttulo de aportacin de
bienes del Estado o de sus entidades descentralizadas o autnomas, se determinar en la ley que apruebe el
Presupuesto General de Ingresos y Egresos del Estado, correspondiente al ejercicio o ejercicios fiscales en
los que se proyecte recibir los ingresos resultantes de las enajenaciones que se efecten.
*Reformado por el Artculo 1 del D.C.R. 20-97 Publicado 07/04/1997 Tomo 256, Diario 22. Dgarca.
*Reformado por el Artculo 10 del D.C.R. 34-2001 Publicado06/08/2001 Tomo 267, Diario 19 Dgarca.

VENTA DE FINCAS RUSTICAS

Ley de Transformacin Agraria
En cuanto a La venta de Fincas Agrarias que estn en dominio del Estado
guatemalteco y puedan ser obtenidas por civiles u otra personalidad jurdica
dispondremos del Artculo siguiente de la Ley de Transformacin Agraria.
Decreto 1551
Artculo 138. Cuando el Ejecutivo, para cumplir las disposiciones de los artculos 1, 117, 212 y 216 de la
Constitucin de la Repblica, proceda en materia agraria o con fines de desarrollo econmico o social
disponer de los bienes inmuebles de la Nacin deber procederse en la forma siguiente:
En caso de venta:
a) Las fincas destinadas a la venta ser clasificadas previamente de conformidad con lo que determina el
respectivo Reglamento, y en cada caso se dictar acuerdo emitido por conducto del Ministerio de
Gobernacin.
b) Toda finca cuya enajenacin se acuerde ser valuada por expertos designados por dos instituciones
bancarias, una estatal y otra privada. En los peritajes, se harn constar circunstancialmente las razones para
determinar los precios. Si el dictamen de los valuadores discrepare sustancialmente resolver un tercero
designado por la Corte Suprema de Justicia.
c) Valuada la finca se publicarn avisos anunciando su venta. Estos contendrn el nmero de inscripcin en
el Registro de la Propiedad Inmueble, las colindancias actuales, el monto del avalo y dems datos que se
consideren pertinentes. Los avisos se publicarn en el Diario Oficial, y por lo menos, en uno de los de mayor
circulacin por tres veces con intervalos no menores de dos, das entre cada edicto.
d) Dentro de los tres das siguientes al de la ltima publicacin, la dependencia que en los avisos se designe
har la calificacin de los postores previa citacin de los mismos. Esta diligencia ser pblica.
e) Slo podrn intervenir como postores:
1 Los guatemaltecos comprendidos en el artculo 6. de la Constitucin.
2 Las sociedades cuyo capital en el cinco Por ciento o ms pertenezcan a guatemaltecos citados
numeral anterior. 3 Las cooperativas constituidas por guatemaltecos naturales.

en el

f) No podrn intervenir como postores:

1 El Presidente de la Repblica y sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad Y segundo de
afinidad.
2 Los ministros de Estado, diputados y sus parientes dentro de los mismos grados.
3 Los altos funcionarios pblicos que el Reglamento determine y sus parientes dentro de los mismos
grados.
4 Los jefes del Ejrcito que estuvieren desempeando un alto cargo militar o civil Y sus parientes dentro de
los mismos grados.
5 Todos los que por cualquier concepto intervengan en el avalo o en la venta del Inmueble y sus parientes
dentro de los mismos grados.

6 Los guatemaltecos propietarios de fincas rsticas con, valor declarando en la Matricula Fiscal mayor de
veinte mil quetzales, y las sociedades con fincas rsticas declaradas en la Matrcula Fiscal con valor mayor
de cincuenta mil quetzales.
7 Las sociedades annimas cuyo capital este distribuido en acciones al portador.
8 Las personas que hayan sufrido condena Por delito contra la propiedad.
9 Quienes estn en mora con la Hacienda Pblica.
g) Para ser admitido como postor, deber acompaarse a la solicitud certificacin extendida por la Direccin
General de Rentas, en que consten los bienes races rsticos de pertenencias del solicitante, si los tuviere.
Estas solicitudes debern llenar, adems, los requisitos establecidos en el respectivo reglamento;
h) Los que hayan sido aceptaos como postores, de acuerdo con los incisos precedentes, depositarn en la
Tesorera Nacional el diez por ciento de la base fijada en el avalo previamente;
i) Del expediente se dar cuenta al Ministerio de Gobernacin, a efecto de que por acuerdo gubernativo, sea
aprobada la propuesta que el Ejecutivo considere ms conveniente Y las condiciones en que la venta deber
llevarse a cabo Conforme a sus facultades discrecionales.
j) Una vez Consumada la venta, se entregara a los interesados que no hubieren sido adjudicatarios el
depsito que hayan hecho para cuyo efecto se librar la correspondiente Orden a la Tesorera Nacional.
k) El saldo pendiente para completar el precio total del inmueble, ser reconocido en la Propia escritura
traslativa de dominio con Primera hipoteca del inmueble de que se trate, y pagadero en diez anualidades
iguales y sucesivas con intereses del seis por ciento anual.
l) Dentro del trmino de diez aos a contar de la fecha de la adjudicacin, no podrn los adjudicatarios o sus
herederos y legatarios, enajenar por ningn ttulo los bienes adquiridos, salvo que obtengan autorizacin del
Estado, quien se reserva el derecho de tanteo;,
El Estado estar obligado a la eviccin y saneamiento en los mismos casos que establece el Cdigo Civil
respecto de los particulares entre si, debiendo en caso de litis, salir a la defensa el Ministerio Pblico.

TRANSMISION DE INMUEBLES SIN REGISTRO

(POSESION)
El Decreto nmero 49-79 del Congreso de la Republica, Ley de Titulacin
Supletoria, reformado por el Decreto Ley 128-85 del Jefe de Estado, establece
el procedimiento a seguir por el poseedor de bienes inmuebles sin ttulo
inscribible en el Registro General de la Propiedad, indica a grandes rasgos que
si no tiene un papel o recibo, es difcil la titulacin supletoria, aunque posible,
pero tal posibilidad, se basara en la pura posesin.

LEY DE TITULACION SUPLETORIA

ARTICULO 1. El poseedor de bienes inmuebles que carezca de ttulo inscribible en el Registro de la
Propiedad, podr solicitar su titulacin supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El
interesado deber probar la posesin legtima, continua, pacfica, pblica, de buena fe y a nombre propio,
durante un perodo no menor de diez aos, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que rena los
mismos requisitos.
ARTCULO 2.- Slo los guatemaltecos naturales pueden obtener Titulacin Supletoria de bienes inmuebles; si
se tratare de personas jurdicas, stas debern estar integradas mayoritaria o totalmente por guatemaltecos,
circunstancia que deber probarse fehacientemente al formular la solicitud respectiva.
ARTCULO 3.- Queda expresamente prohibida la Titulacin Supletoria de:
a) Bienes inmuebles mayores de 45.125 Ha. (una caballera);
b) Bienes inmuebles situados en la Franja Transversal del Norte y cualquiera de las zonas de desarrollo
agrario a que se refiere el Decreto 60-70 del Congreso. Conforme sus reglamentos y normas privativas, el
Instituto Nacional de Transformacin Agraria resolver el otorgamiento de ttulos en las reas a que se refiere
este literal. Se exceptan de esta disposicin las fracciones no mayores de cinco mil metros cuadrados que
se encuentren comprendidas dentro de los lmites urbanos de una poblacin, siempre que no afecten las
zonas de desarrollo agrario.
c) Bienes inmuebles situados dentro de las reservas del Estado;.
d) Los excesos de las propiedades rsticas o urbanas.
ARTCULO 4.- Una misma persona no podr titular supletoriamente terrenos colindantes si el propsito es
alterar la extensin superficial mxima que autoriza esta ley.
ARTICULO 5.- Adems de los requisitos sealados en el Artculo 61 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, el
escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulacin Supletoria deber contener declaracin del solicitante,
sobre los siguientes extremos:
a) Descripcin del inmueble indicndose nombre y direccin, si la tuviere, ubicacin con indicacin de aldea,
municipio o departamento, su extensin, as como su condicin de rstico o urbano.
b) Nombres y apellidos de los colindantes actuales, especificando los linderos y medidas lineales;
servidumbres activas y pasivas, edificaciones, cultivos y cualquier otro detalle que lo haga perfectamente
determinable.
c) Nombres y apellidos de las personas de quien se adquiri la posesin, fecha y modo de la adquisicin,
acompaando los documentos que la justifiquen, de haberlos.

d) Tiempo que el solicitante y sus antecesores han posedo el inmueble y declaracin acerca de si sobre el
mismo ha existido litigio, limitaciones o cuestin pendiente, as como que ste no est inscrito en el Registro
de la Propiedad.
e) Proposicin de experto medidor, que puede ser emprico o profesional colegiado.
f) Indicacin de si el inmueble tiene o no matrcula fiscal y valor estimativo real del bien a titular.
g) Proposicin de dos testigos que sean vecinos y propietarios de bienes races en la jurisdiccin municipal
donde est situado el inmueble.
ARTICULO 6.- La primera solicitud de diligencias de titulacin supletoria deber ser firmada por el interesado;
los memoriales subsiguientes podrn ser firmados por el solicitante, si no pudiere hacerlo, los firmar a su
ruego otra persona o bien el Abogado director.
ARTICULO 7.-Estando la solicitud conforme a derecho, el juez mandar:
a) Que con citacin de los colindantes y de las personas que aparecieren con inters en el inmueble, se
publique en el Diario Oficial, por tres veces durante un mes, edictos que contengan los nombres y apellidos
del solicitante y la identificacin precisa del inmueble (ubicacin, direccin municipal, extensin, linderos,
colindantes actuales, edificaciones y cultivos).
b) Que se fijen edictos con igual contenido en el Tribunal y en la Municipalidad de la jurisdiccin del inmueble,
los que permanecern expuestos durante treinta das.
c) Que se reciba la informacin testimonial propuesta, con citacin del Ministerio Pblico.
d) Que la municipalidad en cuya jurisdiccin est situado el inmueble rinda en el perentorio trmino de quince
das el informe a que se refiere el artculo siguiente. No ser necesaria la ratificacin a que se refiere este
artculo, cuando la solicitud lleve la firma del interesado, debidamente legalizada por el Notario.
ARTCULO 8- El informe de la municipalidad en que se encuentre situado el inmueble que se pretende titular
deber contener lo siguiente:
a) Existencia real del inmueble y su identificacin precisa, acreditada con inspeccin ocular practicada por el
propio alcalde. En el acta de la inspeccin ocular se har constar: la extensin, linderos y colindantes; las
edificaciones y cultivos; la naturaleza rstica o urbana; el nombre o direccin del inmueble; aldea, cantn,
lugar o paraje de la jurisdiccin donde est ubicado.
b) Si en la jurisdiccin municipal, el solicitante es reputado dueo del inmueble y desde cundo se le tiene
como tal.
c) Si el solicitante paga arbitrios o contribuciones municipales por el inmueble y desde cundo.
d) Si los testigos propuestos llenan los requisitos que esta ley establece.
e) Cualquier otra circunstancia o dato relativo al inmueble.

ARTCULO 9.- La persona que se considere afectada por las diligencias de Titulacin Supletoria, podr
presentarse ante el Tribunal, oponindose. En este caso, el juez suspender el trmite y poniendo razn en
autos dispondr que las partes acudan a la va ordinaria en un trmino de treinta das. Terminada la
controversia podr proseguirse las diligencias siempre que el fallo sea favorable al solicitante, incorporndose
al expediente copia certificada del mismo.
ARTICULO 10.- Concluidas las diligencias el juez dar audiencia por ocho das al representante del Ministerio
Pblico, y con su contestacin o sin ella, dictar resolucin, en la que aprobar o improbar la Titulacin
Supletoria. Contra este auto procede el recurso de apelacin.
ARTCULO 11.- El auto aprobatorio de las diligencias deber contener los requisitos que seala la Ley del
Organismo Judicial, para las resoluciones judiciales, y adems expresar:
a) Nombres y apellidos de la persona solicitante;
b) La identificacin completa del inmueble cuya Titulacin Supletoria se solicita, su extensin,
colindancias; nombres y apellidos de quienes hubieren posedo el inmueble y de quien lo adquiri el
solicitante, si fuere pertinente, fecha y modo de la adquisicin, valor real en que fue estimado el inmueble
y cuanto dato sea necesario para una plena identificacin del bien.
c) La consideracin legal sobre el cumplimiento de los requisitos que dispone la ley para la aprobacin de
las diligencias.
d) Orden de que se extienda certificacin del auto aprobatorio, para que sirva de ttulo inscribible en el
Registro de la Propiedad; y se d aviso a las oficinas de Rentas Internas y Municipales, si se trata de un
bien urbano, para que la apertura de la matrcula correspondiente y el pago del impuesto territorial. El
aviso incluir todos los datos de identificacin del inmueble. La certificacin se extender en el papel
sellado correspondiente al valor del inmueble y a la misma se acompaar el plano respectivo.
ARTICULO 12.- Contra las resoluciones que denieguen o suspendan el trmite de una Titulacin Supletoria y
la que apruebe o deniegue finalmente el ttulo, procede el recurso de apelacin interpuesto por quienes
intervienen legalmente.
ARTCULO 13.- El que pretenda mediante las diligencias de titulacin supletoria, titular un inmueble cuya
titulacin est prohibida por la ley, o que ya est inscrito en el Registro de la Propiedad, incurrir en el delito
de falsedad ideolgica que establece el Cdigo Penal. En igual delito incurrir el que hubiere aportado a las
diligencias de titulacin elementos de juicio o declaraciones que no se apeguen a la verdad o que induzcan a
error. Adems de la sancin dispuesta por el Cdigo Penal se impondr al responsable una multa de cien a
mil quetzales.
ARTCULO 14.- Mientras no hayan transcurrido los diez aos a que se refiere el Artculo 637 del Cdigo Civil,
las diligencias de titulacin supletoria podrn revisarse ya sea a instancia de parte interesada o del Ministerio
Pblico. La revisin se tramitar por el procedimiento de los incidentes y tendr por objeto comprobar si en la
tramitacin de las diligencias de Titulacin Supletoria, se cumplieron los requisitos establecidos por la ley.
ARTCULO 15.- La accin de nulidad de las diligencias de titulacin que se haya seguido en contra de lo
establecido por leyes que prohban la Titulacin Supletoria de determinados bienes o en las cuales se haya
violado la ley, podr ejercitarse tanto por el Ministerio Pblico como por cualquier interesado.

El Ministerio Pblico deber actuar por iniciativa propia o por denuncia que al efecto se le presente, sin que
sea preciso que el denunciante tenga inters personal en el caso.
Si la nulidad se declara con lugar, se mandar cancelar, en su caso, la inscripcin en el Registro de la
Propiedad y se certificar lo conducente para los efectos de las sanciones penales.
ARTCULO 16.- En todo lo no dispuesto por la presente ley, sern aplicables las disposiciones del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil.
DISPOSICIONES TRANSITORIAS Y DEROGATORIAS
ARTICULO 17.- Quedan derogados el Decreto 232 del Congreso y sus reformas, el Decreto 31-78 del
Congreso y cualquier otra disposicin que se oponga a la presente ley.
ARTCULO 18.- Los tribunales resolvern las diligencias de Titulacin Supletoria que con anterioridad a la
vigencia de este Decreto se hubieren suspendido, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 176 de la
Ley del Organismo Judicial, siempre que se cumpla con las normas de esta ley.
ARTICULO 19.- La titulacin supletoria de bienes inmuebles posedos por comunidades a que se refiere el
Artculo 133 de la Constitucin de la Repblica, pendientes de resolucin en los tribunales, continuarn su
trmite hasta lograr su inscripcin en el Registro de la Propiedad, aplicndose a tales expedientes la presente
ley, sin importar su extensin y siempre que no estn ubicadas en zonas expresamente prohibidas.
Esta disposicin ser aplicable a aquellos casos que se inicien, en tanto se emite la ley de carcter especial a
que se refiere la misma norma constitucional citada.
ARTICULO 20.- El presente Decreto entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial.

PROCEDIMIENTO DE EXCEPCION
El Decreto Ley nmero 141-85 estable un procedimiento de excepcin,
favorable al Estado y entidades descentralizadas y autnomas, que facilita la
inscripcin de la posesin de los bienes adquiridos. Segn este Decreto Ley, el
Estado y las entidades pueden gestionar ante Juez de Primera Instancia Civil,
observando el siguiente procedimiento:
1.- Or a la municipalidad del lugar donde se encuentra el inmueble y notificar a
las personas interesadas.
2.- Audiencia a la Procuradura General de la Nacin.
3.- Acuerdo Gubernativo o Dictamen de la PGN.

4.- Remitir testimonio de la escritura pblica y expediente completo al Registro

General de la Propiedad para inscribir la posesin de la propiedad a favor del
adquiriente.
5.- Razn en el testimonio de la escritura pblica sobre la inscripcin
efectuada.
6.- Remisin del expediente a la organizacin interesada, art. 1,2 y 3 del
Decreto Ley 141-85.

VENTA DE LOTES PARA LA VIVIENDA

El Ejecutivo, municipalidades, entidades descentralizadas y autnomas,
cualquiera, vende lotes o fracciones de terreno de fincas rusticas o urbanas
registradas a nombre del Estado a familias en situacin de pobreza o extrema
pobreza, determinada por un estudio socioeconmico. Este tema es regulado
por la Ley para la Vivienda emitida en el 2012.

ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES
Elaborado por: Samuel Oseas Sanabria Abada
Carn: 200941506
El arrendamiento no se sujeta a formalismos, pues su objetivo es facilitar la
contratacin y adquisicin de bienes de parte del Estado y sus organizaciones
centralizadas, autnomas y descentralizadas. El arrendamiento es regulado por
el Cdigo Fiscal, la Ley de Transformacin Agraria, la Ley de Contrataciones del
Estado y, supletoriamente, por el Cdigo Civil, dependiendo de si el Estado es
arrendante o arrendatario. No se descarta el arrendamiento regulado por leyes
de las entidades descentralizadas y autnomas, pero si no cuentan con
regulacin propia, deben sujetarse a las leyes enumeradas.
La Ley de Transformacin Agraria, por parte, regula un arrendamiento especial,
divorciado del derecho agrario. Segn esta Ley, en asuntos agrarios, el
arrendamiento y la permuta estn sujetos a los mismos requisitos del Artculo
138.
I.

La solicitud del interesado o la iniciativa del Ejecutivo, se publicar en el Diario Oficia] Y en otro
de los de mayor circulacin, por dos veces dentro del trmino de quince das con e] fin de dar
oportunidad a quienes se interesen en Proponer condiciones ms favorables que las publicadas.

II.

Pasado el trmino de diez das despus de la ltima publicacin, el Consejo Nacional de

Transformacin Agraria, emitir dictamen sobre las propuestas presentadas.
III.
Avalo por expertos de conformidad con lo establecido para el caso de venta.
Cumplidos los requisitos anteriores, el Ejecutivo por conducto del Ministerio de Gobernacin, emitir acuerdo
que contenga:
1. Las consideraciones que establezcan la necesidad de realizar la operacin y el provecho que de ella
resulte.
2. Descripcin precisa del inmueble o inmuebles motivo de la operacin y, en su caso, el que se adquiera en
cambio,
3. Fijacin de la renta, plazo y dems estipulaciones y la forma en que deben ingresar al tesoro nacional los
valores respectivos.
El Plazo del arrendamiento se fijar de acuerdo con la ndole del cultivo a que la finca haya de destinarse,
pero en ningn caso exceder de diez aos Y el inmueble no podr ser subarrendado sin previa autorizacin
del Ejecutivo.
Artculo 139. Ser condicin precisa en los contratos de arrendamiento de fincas rsticas propiedad de la
Nacin, que los arrendatarios se comprometan a otorgar a los trabajadores permanentes del inmueble una
participacin no menor del diez por ciento de las utilidades.
Artculo 140. El Instituto Nacional de Transformacin Agraria, bajo su responsabilidad cuidar.
a) De que en los contratos de arrendamiento de fincas rsticas, propiedad de la Nacin, se incluya el
inventario respectivo, con especificacin de la maquinaria, tiles, enseres, semovientes y dems bienes que
se entreguen al arrendatario.
b) De que, al vencimiento del contrato, se haga la devolucin especfica de los bienes, en el mismo estado en
que hubieren sido recibidos, salvo el deterioro consiguiente a su uso racional.

ARRENDAMIENTO DE FINCAS PROPIEDAD DEL ESTADO

Artculo 142. Los propietarios que concedan tierras en arrendamiento a campesinos, no podrn cobrar una
renta mayor del seis por ciento en efectivo o en especie, de la produccin total del cultivo por cosecha.
Artculo 143. Es de libre contratacin el arrendamiento de las tierras de regado o de calidades especiales
para cosechas de mayor rendimiento econmico, circunstancias que sern calificadas por cl Instituto Nacional
de Transformacin Agraria en caso de que al respecto surgiera alguna duda.
Artculo 144. Los contratos de arrendamiento que se otorguen a favor de campesinos directamente por los
propietarios o sus representantes legales, se harn constar en forma escrita y por triplicado. El dueo har
registrar en la respectiva Alcalda el original, el cual quedar archivado en el mismo despacho; entregar el
duplicado al arrendatario y reservar para s el otro ejemplar. Estos contratos que podrn ser impresos, se
ajustarn a la minuta que apruebe el Instituto Nacional de Transformacin Agraria el cual los distribuir sin
costo alguno por medio de las alcaidas municipales.

Artculo 145. El contrato de arrendamiento de las tierras que indica esta ley, podr autorizarse por medio de
acta suscrita ante el respectivo alcalde municipal o bien en documento legalizado o autorizado por notario
pblico.
Artculo 146. Los propietarios de fincas rsticas estn en la obligacin de proporcionar gratuitamente a sus
trabajadores colonos la superficie de tierra, segn costumbre establecida para las siembras de temporada. Se
excepta a los dueos de parcelas o lotes.

AREAS DE RESERVA TERRITORIAL DEL ESTADO DE

GUATEMALA
Artculo 153. Lo Nacin se reserva para usos pblicos la zona martimo-terrestre de las costas, de la
Repblica, o sea una faja de tres kilmetros de ancho, medidos desde las orillas superiores de los ocanos
Ningn particular, corporacin o persona jurdica podr adquirir propiedades en la extensin referida, que slo
se dar en arrendamiento o uso, por acuerdo del Organismo Ejecutivo.
Artculo 154. (Reformado por el Artculo No. 25 del Decreto 27-80). La Nacin se reserva la propiedad de los
terrenos en la extensin de doscientos metros de ancho alrededor de las orillas de los lagos; de cien metros a
cada lado de la ribera de los ros navegables; y de cincuenta metros alrededor de las fuentes o manantiales
de donde nacen las aguas que surten a las ciudades y poblaciones. Estas reservas son Inalienables.
Artculo 155. Los terrenos comprendidos dentro de los quince kilmetros de ancho a lo largo de las fronteras,
medidos desde la lnea fronteriza al interior de la Repblica, solamente podrn ser adquiridos en propiedad o
posedos por los guatemaltecos comprendidos en los incisos l. Y 3. del articulo 6. de la Constitucin de la
Repblica y por las sociedades cuyo capital en el cincuenta y uno por ciento o ms pertenezca a
guatemaltecos de estas mismas calidades.
Artculo 156. La contravencin a lo dispuesto en los tres artculos anteriores acarrea la nulidad ipso jure de los
actos o contratos respectivos; y, en consecuencia, los inmuebles objeto de los mismos volver a propiedad de
la Nacin, sin ningn otro requisito.
Artculo 157. Se exceptan de las disposiciones de este captulo los derechos inscritos con anterioridad y los
bienes urbanos, que s podrn ser adquiridos y posedos de conformidad con la ley.