Torre Titanium / Senarq

El desarrollo econmico de Chile se ha visto materializado

en el sector de oficinas de El Bosque Norte, conocido como
Sanhattan, volvindose este la imagen de nuestro pas
hacia el mundo (con la cordillera de fondo por supuesto). Y
es justamente aqu donde se emplaza la Torre Titanium,
obra de la oficina Senarq, dirigida por el arquitecto
Abraham Senerman.
La torre, que ya entra en la categora de rascacielos, tiene
190 metros de alto (que la convierte en la ms alta de
Chile por ahora), con ms de 120.000 metros cuadrados
distribuidos en 52 pisos, y recupera una manzana en
deterioro en una ubicacin privilegiada.
Hace unas semanas tuvimos la oportunidad de visitar la
torre junto a Alfonso Barroilhet, arquitecto de Senarq,
quien nos cont varios detalles muy interesantes sobre
esta torre, que van desde la complejidad de construir una
estructura as de esbelta en una zona ssmica como la
nuestra, hasta los aspectos sustentables que han hecho que este sea el primer edificio
con pre certificacin LEED en Sudamrica. Son estos detalles los que hacen que una
inversin como esta entregue un valor agregado, lo que ha resultado en un negocio
exitoso en tiempos de crisis.

Disipadores de energa
En un pas como Chile, con alta actividad ssmica, el
tema de la deformacin de la estructura frente a los
esfuerzos ssmicos es muy importante. En el caso de

la
Torre
Titanium
tenemos
un
ncleo
estructural al centro de
la planta, junto a las
circulaciones verticales,
y elementos verticales
en
ngulo
en
las
esquinas de la torre que
se pueden ver por fuera.
Pero adems la torre
cuenta con un innovador
sistema de disipadores de energa puestos en ambos sentidos como se ve en la planta.
Estos disipadores estn basados en unas equis estructurales que en su centro
cuentan con piezas metlicas flexibles, que reducen en hasta un 40% la oscilacin del
edificio en caso de sismo.

Transporte vertical

Otro aspecto nico de este edificio es el sistema de ascensores. Primero que nada, los
3 ncleos de ascensores sirven a distintas partes del edificio a distintas velocidades:
Un ncleo cubre los pisos 3 al 19 (low rise, 4 m/seg), otro cubre del 20 al 37 (mid rise, 5
m/seg) y el ltimo del piso 37 al 52 (high rise, 7 m/seg).
Los ascensores poseen una tecnologa que les
permite recuperar energa a travs de la gravedad
al bajar el ascensor, la que es inyectada de vuelta
al sistema contribuyendo al ahorro de energa.
Adems cuenta con un sistema inteligente que
programa las paradas de cada uno en base a la
tarjeta que usa cada persona que entra, haciendo
ms eficiente su uso a las horas pico de entrada y
salidas de las oficinas.

Climatizacin
Una de las principales caractersticas del sistema
de aire acondicionado, es que funciona de manera
independiente por cada piso, lo que permite una
mayor eficiencia y ahorro energtico (desde un
30% en comparacin con sistemas convencionales).
Este sistema se ubica en los costados de cada piso,
con entradas y salidas de aire que no requieren de
largos ductos recorriendo todo el edificio.
Adems, el agua generada por condensacin es
recolectada y almacenada en un estanque, y es
usada para lavado de la fachada, riego de jardines y los espejos de agua del primer
nivel. Se espera que con este sistema se reutilicen 3.2 millones de litros de agua al
ao.

Fachada
El muro cortina de la fachada est compuesto de un termopanel
compuesto por 2 vidrios de 5mm con lmina PVB de 0.38mm con
cristal de baja emisividad. Por dentro tiene Argn (gas inerte), un
espaciador de 10mm y un cristal interior crudo de 12mm. Esta
configuracin reduce el calor que entra, manteniendo una vista
clara hacia afuera.
Entre la estructura y el panel hay un espacio que permite que el
aire caliente sea extrado mecnicamente, aportando a un manejo
controlado (y con menor gasto energtico) de la temperatura
interior.

Certificacin LEED
Como han podido ver en los puntos anteriores, gran parte de las innovaciones de esta
torre van por el lado del ahorro de energa y un uso eficiente de los recursos, lo que le
valieron la pre-certificacin LEED Gold.

Varias de estas pasan por el tema de la

temperatura interior, pero tambin hay
varios detalles que vale la pena mencionar
como el que los techos estn pintados de
cierto color, cubiertas vegetales en la
cubierta del basamento, o el hecho de que
tenga estacionamientos prioritarios para
autos de bajo nivel de emisiones y un
cicletero para 200 bicicletas junto con
camarines para fomentar el uso de esta.
La ocupacin de esta torre empez ahora
en Enero, y se espera su inauguracin
para Marzo del 2010, cuando esperamos tenerles ms noticias al respecto.

Ficha tcnica
Obra: Titanium La Portada
Arquitectura: Senarq S.A. Abraham Senerman L.
Ubicacin: Av Isidora Goyenechea 2800, Las Condes, Santiago, Chile
Altura: 190m Pisos: 52
Subterrneos: 7
Estacionamientos: 1350
Capacidad helipuerto: 2 helicpteros
Superficie total: 129.500m2 + 72.000m2
Superficie de oficinas por planta: 1.350m2 1950m2
Ascensores: 20
Materialidad: estructura de hormign armado y acero; fachadas de cristal, granito y aluminio
Desarrollador: Inmobiliaria Titanium S.A.
Clculo estructural: Alfonso Larran Vial
Revisor nacional de clculo: Toms y Mario Guendelman Bedrak
Revisor internacional de clculo: Joseph Colaco, CBM Engineers, Houston, EEUU
Tnel de viento: RWDI Anemos, Inglaterra
Mecnica de suelos: Hctor Ventura
Revisor mecnica de suelos: Issa Kort
Ingeniera especialidades: Siemes, Masterclima
Ingeniera sanitaria: Enrique Montoya
Consultor LEED: Miranda y Nasi
Modelacin energa: Integral Ingenieure, Alemania
Consultor ascensores: Edgett Williams Consulting Group, EEUU
Paisajismo: Juan Grimm
Diseo interior: Enrique Concha y Asociados
Diseo iluminacin: Paulina Villalobos
Constructora: Senarco S.A.