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FUENTES DEL DERECHO

No todo lo que es derecho es escrito, puede surgir del ordenamiento jurdico aunque no este escrita, lo que
importa es que no se contradiga con el sistema y si lo hace por costumbre del hombre hay que adaptarla a
ella.
Fuente como modo de expresin del derecho, donde acta y que es el derecho
Ley: es una regla general y abstracta que esta dictada por la autoridad competente, es una regla de conducta
Fuentes del Derecho (Como de expresin del derecho)
Fuentes Formales: nos referimos a la ley, siempre
que exista ley habr derechos. Tiene que ser dictada
por una autoridad competente.
Ley Material
Habla en un sentido amplio de la ley todas aquellas
reglas que son dictadas x la autoridad competente
pero no por el poder legislativo, sino por el Poder
Ejecutivo. Abarca un sentido amplio de la ley:
ordenanzas, resoluciones, decretos, editos policiales,
entre otros, que no son leyes en sentido formal pero
si tienen tanta importancia como las leyes, son un
conjunto de normas jerarquizadas con respecto a la
Ley Fundamental (Constitucin Nacional) y de ah
todas tienen que ser acorde a ella. En el supuesto
caso de oponerse con otras leyes hay que saber cual
utilizar.
Fuentes Materiales:
Son todas aquellas que no soy la ley pero que de alguna
manera sirven para integrar el derecho y que en
definitiva acta como fuente, acta como si fuese ley
sin serlo, hablamos de la Costumbre.
Costumbre: es una regla observada en forma reiterada y
constante (elemento objetivo-fuera del sujeto) por un
determinado grupo social que cree y tiene la conviccin
de que responde a una necesidad jurdica (elemento
subjetivo-desde el sujeto-consideran la obligacin de
cumplirlo). Depende de la naturaleza del rubro o
actividad que se est tratando.
Para que la costumbre sea fuente formal del derecho
tiene que estar prevista y remitida por la ley, si no lo
est ser {a fuente material. Hoy en da la costumbre
tiene mucha importancia en la sociedad.
Ley Formal
Ley emanada por el Poder Legislativo, como ser el
Cdigo Civil, Cdigo de Comercio, Cdigo Penal,
Ley de Quiebra.
Ejemplo: el contrato de compraventa en la entrega de la

mercadera a 10 das de plazo y por costumbre se lo
entregue a otro plazo, el cdigo de comercio remite al
uso y costumbres del lugar del acto econmico.
Ejemplo 2: el punto y las dos rayas cierra el cheque del
banco, no hay ley para eso pero en materia comercial la
costumbre lo pone en aplicacin y se evitan problemas
como los errores en los importes.
Poder Legislativo
Dicta leyes y es autoridad competente, es el
encargado de sancionar las leyes.
Poder Ejecutivo
Solo dictan decretos y no puede dictar leyes, sino
que es el encargado de su promulgacin.
Estn Jerarquizadas segn el poder:
SIEMPRE PENSANDO EN VOSVOZ UNIVERSITARIA

Decretos Nac. Decretos Prov. Ordenanzas Decretos
Municipales, Editos Policiales
Solo el Poder Leg puede otorgarle la posibilidad al
Poder Ejecutivo de crear leyes de emergencia bajo
facultades previstas. Por ejemplo: Decreto 214,
Suspensin de Ejecuciones Hipotecarias.
Estructura Lgica de la ley:

Dado un supuesto de hechos se le corresponde una consecuencia jurdica a cada uno de ellos.
La prrroga de pago por el agrandamiento de deudas provocadas por la inflacin y devaluacin de la
moneda, tiene que ser debida a un estado de emergencia para que la ley pueda alterar el sistema de normas
que se haban impuesto. Digamos si un deudor deba $5000 Pesos Arg cuando estuvo en vigencia la ley de
convertibilidad, es decir del dlar al austral, en donde el peso equivala un dlar, luego con la cada de la
economa y por siguiente la devaluacin de la moneda, el dlar llego a cotizar en $3.50 pesos arg aprox. Lo
que esa deuda crece a $17500 pesos arg. Aqu pueden actuarse las leyes de emergencia que regulen ya sea el
plazo y las condiciones de pago de la deuda establecindose un equilibrio de intereses tanto para el deudor
como para el acreedor, no es que le voy a pagar $5000 pesos arg devaluados obviamente el Poder
Adquisitivo no es mucho menos y es prdida para el acreedor. La ley de convertibilidad es derogada
(Inhabilitada) por la inflacin.
Pueden existir leyes anticonstitucionales, es decir que se contraponen con la Constitucin Nacional.
Por ejemplo: Una ley que establezca que la gente de bajos recursos no podr acceder al FONAVI, va en
contra porque existen derechos vigentes en ella que protegen y promueven la obtencin de viviendas a todas
las familias en general bajo condiciones de financiacin..
En las constituciones nuevas hay 2 formas ms de incorporar leyes al derecho positivo:
Derechos de necesidad y emergencia: dictada por el Poder Ejecutivo por la situacin de

emergencia para una rpida solucin, se dicta el decreto con la condicin de 90 das ratificado
(aprobado) por el Congreso de la Nacin, si no lo ratifica el derecho cae.
Tratados internacionales ratificados por el Congreso de la Nacin: todos se han adaptado al

derecho positivo y tiene rango constitucional, por lo tanto tiene mayor jerarqua que los decretos, son
como 12 y forman parte de nuestro orden jurdico. Algunos son El Tratado de Tortura, El Tratado de
Costa Rica.
Proceso de Formacin de una Ley y cuando entra en Vigencia.

El proceso de formulacin de leyes est compuesto por 3 etapas: sancin, promulgacin y publicacin, si no
tiene alguna de estas es tan solo un proyecto de ley.
Sancin: es acto del poder legislativo, donde se sancionan las leyes y la cmara de legisladores,
diputados, senadores las aprueban.
Promulgacin: acto del poder ejecutivo, donde se aprueba la ley expresa o tcitamente. Tiene un
plazo para expedirse de 10 das. Si no hay ninguna duda para su aprobacin se la aprueba por
mayora simple o +1, en caso de que sea vetada o rechazada vuelve al Poder Leg para insistir
sobre su aprobacin de la mayora especial o 2/3 de la cmara para tratar ese proyecto de ley.
Publicacin: es cuando la ley es publicada y cobra vigencia a los 8 das de su publicacin, cuando
se habla de vigencia nos referimos a su efectiva aplicacin.
ESTAS 3 ETAPAS DAN COMO RESULTADO EL NACIMIENTO DE UNA LEY
Una ley deja de tener vigencia cuando la derogan por alguna ley posterior que la inhabilite, solo queda de
ella su indexado o prohibicin de las obligaciones por la clusula anterior, es decir que se prohbe la
utilizacin de la ley derogada para asuntos jurdicos del pasado que an deben tratarse, se adaptan estos
asuntos a las leyes nuevas.
Tambin una ley puede ser derogada y dejar de tener vigencia por su no utilizacin o que nunca se la haya
aplicado o no lo sigue siendo. Por ejemplo: Juicio por Jurado, lo tenemos previsto por la ley pero nunca lo
usamos ac en Argentina. El jugado es quien determina si el acusado es culpable o inocente c/quien con un
grado de requisitos para hacerlo.
Como se aplica una ley en relacin al tiempo: se refiere como se aplican a toda situacin.
(Art. 3 Cdigo Civil)
Artculo 3 Cdigo Civil: A partir de su entrada en vigencia, las leyes se aplicaran a un a las
consecuencias de las relaciones y situaciones jurdicas existentes. No tienen efecto retroactivo, sean o
no de un orden pblico, salvo disposicin contrario. La retroactividad establecida por la ley en
ningn caso podr afectar derechos amparados por garantas constitucionales.
Entonces podremos encontrar 2 principios en las cuales se basa este artculo:
1 Principio: No se aplican retroactivamente, es decir que la ley no vuelve para atrs salvo por
disposicin a encontrar.
Por ejemplo: se pag deudas de $3 pesos x U$D 1 y qued un saldo, ese saldo se adaptar a las nuevas leyes
y valuaciones, no a la ley anterior que se modific por ser injusta (pago total de la deuda en dlares en
tiempos de inflacin).
2 Principio: Si la Ley dice que lo puede aplicar retroactivamente lo har, pero se pondrn lmites
Segn la ctedra:
Ley: es una norma social obligatoria emanada de autoridad competente, de un organismo pblico
competente para emitir normas de carcter formal o material.
Ley Material: es cuando prev una conducta o hecho, esa norma es de aplicacin y cumplimiento
obligatorio.

Pirmide de Pensel: en la cspide se encuentra la Constitucin Nacional con los tratados internacionales,
que tienen vigencia gracias a ella., integran normas fundamental con los principios bsicos y esenciales,
como el derecho a la salud, a la educacin, a la prensa, al trabajo, de expresin, de ambiente. Va
descendiendo segn la jerarquizacin de su importancia hasta los niveles ms bajos.
CN
Constitucin Nacional y Tratados Internacionales
Leyes del
Congreso de la
Nacin
Cdigo Civil, de Comercio y Penal
Leyes Provinciales
A Nivel Municipal
Ordenanzas, Resoluciones, Decretos
Editos Policiales
Normas de alcance particular
Existen Leyes anticonstitucionales que violan otras leyes de mayor jerarqua como el derecho a la vida a
instaurar la pena de muerte.
TAMBIEN SON FUENTES DEL DERECHO LA JURISPRUDENCIA, LA COSTUMBRE Y LA
DOCTRINA DE LOS AUTORES:
JURISPRUDENCIA: es una fuente del derecho que necesita de la fuerza de conviccin que emana de las
decisiones judiciales concordantes sobre un mismo punto. Nos referimos a las sentencias emitidas por
distintos jueces y todos son concordantes sobre un mismo punto. En principio estas sentencias uniformes
concordantes (jurisprudencia) no son obligatorias jurdicamente , no se puede exigir a un juez que aplique la
jurisprudencia como obligatoria pero moral y razonablemente los jueces inferiores deben acatar la
jurisprudencia que emita un tribunal de ltimo grado. P. ejemplo: las sentencias que emita la Corte Suprema
de Justicia de la Nacin deben ser acatadas por los jueces de menor grado, esta corte tiene la ltima palabra
sobre la sentencia y es obligatoria, las cortes inferiores solo apelan e interpretan a la jurisprudencia pero no
es obligatoria, todo debido a una economa procesal y jerrquica.
La competencia establecer lo casos que se debatirn
Competencia Provincial: casos en la parte penal, civil, comercial y laboral, con juez de 1 instancia
perteneciente a la cmara de comercializacin o civil. Como ser una demanda por desalojo o cobro de

alquileres. Si no se acepta la jurisprudencia se apela este caso ante un juez de 2 instancia para volver a
interpretarse la jurisprudencia, como la Jueza Del Prada.
Competencia Federal: casos en la parte penal, laboral, civil en los que tengamos que litigar organizaciones
de rganos pblicos, como ser la ANSES, AFIP.
Una 3 instancia son los jueces del Superior Tribunal de Justiciad de Jujuy, en donde si an no hemos
aceptado la jurisprudencia ellos se encargarn de volver a interpretarla cada vez con un mayor grado de
conformidad y justicia ante ella.
La ltima instancia es la Corte Suprema de Justicia de la Nacin, en donde los jueces supremos tienen la
mxima interpretacin y la ltima palabra sobre la jurisprudencia y hacen de ella una obligacin, todos los
dems jueces inferiores deben acatarla, es decir aceptarla obligadamente.
Sentencia: es la interpretacin que realizan los jueces de la ley aplicados a un hecho en particular, cuando el
Superior Tribunal de Justicia se expide en una sentencia sobre la interpretacin de la ley de una determinada
manera en forma similar y constante en varias oportunidades, asienta o forma jurisprudencia ante cada caso.
Por ejemplo: un juez de 1 instancia aplica como sentencia una tasa pasiva a deudores morosos, otro juez
superior podra dictar una tasa activa.
Apelar: Recurrir al juez o tribunal superior para que revoque, enmiende o anule la sentencia que se supone
injustamente dada por el inferior.
Acatar: aceptar obligadamente.
La jurisprudencia sirve de gua a los jueces para dictar sentencias, si es un fallo anterior le sirve como
antecedente para causas actuales. Si hacemos un fallo a favor de la jurisprudencia aceptamos la sentencia
Los fallos plenarios instaurados en el orden nacional de las cmaras federales de a apelacin en lo civil
quienes unifican todas las salas de interpretacin de una norma y son de cumplimiento obligatorio este fallo
para los juzgados menores. Tambin encontramos en el orden nacional cmaras de cesacin federal penal
cuyas sentencias son obligatorias para todos los tribunales orales federales (penal). Se pueden aplicar
sentencias por cuestin moral y de una economa procesal cuando un rgano de justicia se cansa de los
casos repetitivos da la posibilidad de aceptar.
COSTUMBRE: es la observacin constante e uniforme de un cierto comportamiento por los miembros de
una comunidad social con la conviccin de que responden a una necesidad jurdica, o sea que en la
costumbre encontramos que una conducta se repite en forma reiterada, constante y uniforme, todos cumplen
y acatan esa conducta como si fuera la ley misma, tienen la conviccin de que es obligatoria porque as se
viene llevando a cabo a travs del tiempo, hay una conviccin social en relacin a su obligatoriedad.
Es anterior a la ley Como la costumbre en las tribus, en donde no exista el derecho de
propiedad pero exista la costumbre de respetarse el lugar en donde se asentaba cada uno.
Encontramos 2 elementos en ella: el elemento objetivo y el elemento subjetivo.

Objetivo: conducta constante, uniforme, similar que se da a travs del tiempo.
Subjetivo: conviccin de que debe cumplir en forma obligatoria, la gente esta convencida y tiene la
conviccin de que es obligatoria y por lo tanto lo respetan.
La costumbre se divide en 3 clases:
1) Secundum legem: es cuando la ley (escrita) del Art. 17 provee que la costumbre es invalida o fuente
del derecho cuando la ley hace referencia en forma expresa a ella, la ley le da validez a la costumbre
cuando la norma hace referencia. Por ejemplo: actores jurdicos sern validos conforme a las formas
que establezcan las costumbres del lugar, si en Salta tienen determinadas costumbres se las debe
cumplir conforme a ellas, y en Jujuy existen otras costumbres diferentes que deben respetarse
tambin. Como ser el precio que debe abonarse en tiempo establecido conforme a lo que establece la
costumbre del lugar.
Es obligatorio conforme al Art. 17 del cdigo Civil, establece que: Los usos y costumbres no
pueden crear derechos cuando las leyes se refieren a ellos o en situaciones no regladas legalmente
2) Praeter legem: es cuando la ley nada dice sobre la costumbre y hay un vaco legislativo al respecto,
entonces la costumbre viene a sustituir ese vaco legislativo. El Art. 17 ultimo prrafo establece que
la costumbre tambin es fuente del derecho cuando la ley no dice nada al respecto. Para algunos
autores es fuente obligatoria porque si la ley nada dice la costumbre llena ese vaco legislativo, para
otros no es obligatorio y no es fuente del derecho porque el Art. 16 de la Constitucin Nacional
establece que nadie esta obligado a ser lo que la ley no mande, es el principio de reserva.
3) Contra legem: es cuando la costumbre se opone o contradice a la ley, no es obligatoria pero la ley si
lo es por lo tanto una costumbre que se contraponga a la ley se contrapone tambin al derecho, y
siendo as no es obligatoria y para algunos autores no es fuente del derecho.
DOCTRINA DE LOS AUTORES: la doctrina es una fuente muy importante del derecho, no es obligatoria
pero si tiene una gran importancia porque la doctrina es el estudio que hacen los juristas del derecho y a
travs de estos estudios y la doctrina es que los legisladores dictaran las leyes y los jueces harn la
interpretacin a estas leyes conforme a la interpretacin que hacen los doctrinales.
Doctrinales de los derechos se expresa a travs de los libros, novelas monografas pblicas. Por ejemplo:
los libros del Doctor Wayar.
Doctrinales: son los que ejercen la doctrina, como ser el Doctor Wayar.

UNIDAD 10
TEORA GENERAL DEL CONTRATO
Definicin Legal: Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de
voluntad comn destinada a reglar sus derechos.
Acuerdo de Voluntades
La Doctrina interpreta: surgen 2 tesis:
Una Amplia que entiende por contrato que es todo acto jurdico bilateral-patrimonial sea cual fuere el
efecto que persiga y sean cuales fueren los derechos sobre los que recaiga (crear, modificar, transferir,
extinguir) (derechos y obligaciones, reales o intelectuales, tambin es contrato).
Una Restrictiva que solamente hay contrato cuando en los actos jurdicos bilaterales-patrimoniales el
efecto perseguido es crear solamente obligacin
Solo aquellos objetos que tengan por acuerdo crear obligacin
La mayora de la doctrina se basa en la tesis amplia, cuando se regula el contrato, generalmente el contrato
creditorio (crear oblig.) tambin se persigue extinguir y transferir como ceder derechos de hipotecas a un 3,
como extincin de un contrato de alquiler o desalojo.
Esta discusin viene del cdigo que regula en general las obligaciones, se centra si es lo mismo convencin
o contrato.
La tesis amplia la reduce a la convencin para acuerdos jurdicos extramatrimoniales y no patrimoniales,
como la regulacin de visitas conyugales
La tesis restringida: solo para creditorios , todo los otros acuerdos o actos jurdicos en los que se persiguen
efectos que no sean crear obligaciones sean o no de contenido patrimonial
Convencin: se la deja para acuerdos de contenido extrapatrimonial
Contrato: acto jurdico bilateral de contenido patrimonial, siempre cuando no tiene contenido patrimonial
no es contrato
El Cdigo Civil en algunos casos los relaciona como sinnimos o en otros casos como clusulas.
Art. 1197 Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse
como a la ley misma
Aqu Convencin = Clusula
En los dems en la reglamentacin del cdigo civil, la ley reserva la palabra convencin para contenido
extrapatrimonial
ELEMENTOS

VARIAS PERSONAS: como centros de inters, c/u de las partes del contrato persigue un inters distinto y
puede estar integrada por varias personas una parte. Los centros de inters son el Vendedor y el Comprador
ACUERDO: para que exista este contrato, estos 2 centros de inters deben convergir en un consentimiento,
Es importante que exista acuerdo siempre en un contrato. En ste acto jurdico tiene que hacer 1 oferta y 1
aceptacin, directamente se persigue el acuerdo.
CONSENTIMIENTO es un acto jurdico bilateral que contiene 2 actos jurdicos unilaterales (oferta y
aceptacin). Es la declaracin de voluntad comn. Deben ser congruentes a los puntos que quieren las
partes. Esta especie de contrato debe ser de libre voluntad, es el producto de la venta y compra, formando
normas para las partes, con igualdad de condiciones y de poder.
DECLARACIN DE VOLUNTAD COMN: los 2 centros de inters se ponen de acuerdo y determinan
una sola voluntad (contrato), esas clusulas y reglas de sus derechos pactadas en el contrato es la voluntad
comn.
FIJAR CLUSULAS: en los que se persigue reglar sus derechos y establecer clusulas, normas o reglas de
los cuales van a establecer sus derechos. Por Ejemplo: a la fecha 10 de c/mes si no he pagado la cuota
incurre en mora automticamente, sin la necesidad de interpelacin.
NATURALEZA JURIDICA DEL CONTRATO
La institucin en donde la ubicamos es en la categora jurdica
Es un acto jurdico por excelencia de contenido normativo o es un supuesto de hechos, creados de normas
o hechos desencadenantes que establece la ley. Si es ley establece normas individuales para las partes y slo
los regula a ellas (normativo). Si es un hecho; es desencadenante de los efectos que la ley establece
(supuesto de hechos)
ACTOS JURIDICOS SUBJETIVAMENTE SIMPLES: son aquellos actos celebrados por 1 sujeto y que
persiguen un mismo inters. Testamento, es unilateral ya que persigue un solo inters por 1 slo sujeto. No
es un contrato
ACTOS JURIDICOS SUBJETIVAMENTE COMPLEJOS: realizados por varios sujetos pero el inters
convergen en 1 solo sujeto. Por ejemplo: en una asamblea de socios el acto directamente requiere de muchas
voluntades pero ese acto jurdico converge en un solo inters o bien puede suceder en que convengan en
distintos intereses pero siempre con varias voluntades.
PUEDE SER UNILATERALES: varias voluntades con un mismo inters Asamblea de socios
PUEDE SER BILATERALES: varias voluntades persiguen distintos centros de inters, como un contrato
de sociedad, aqu es donde entra el contrato generalmente.
DE LAS CLUSULAS
Las clusulas se establecen como ley como creados de derechos subjetivos para probar por al actitud de las
partes que hay un contrato y de ah hacer valer los derechos y probar que el precio es lo actual.

Hay ciertos actos que son parecido pero no son contratos, como el matrimonio, ya que no reglamos nuestros
derechos ni es ley individual, el matrimonio desencadena los efectos que la ley establece de ese hecho y no
es de contenido patrimonial, el contrato siempre es de contenido patrimonial y no es necesario que sea
formal como en el caso del matrimonio.
En las sentencias en los tribunales colegiados (varios jueces colegiados) a medida que aumentan las
instancias intervienen ms jueces o bien para la incidencia de un tercero para la mayora de las sentencias.
La sentencia no es un contrato, es un acto jurdico administrativo del poder pblico, emanado del estado por
los jueces que la dicten, tan slo establece la solucin de un conflicto en particular.
La sentencia tambin es una ley individual, que obliga a las partes involucradas, es parecido al contrato pero
no lo es, son derechos privados particulares.
CRISIS DEL CONTRATO:
STATUS NO ES IGUAL QUE STATUTARIOS, el primero modificable solo por las partes, el otro es un
conjunto de normas y reglas inmodificables para las partes.
La postura Filosfica responde a principios liberales de los siglos XVIII y XIX del liberalismo de la
filosofa poltica, la libertad individual es la esencia, luego el capitalismo como idea de progreso que tiene
que ver con el principio individual en el sentido econmico medido por el xito que uno tiene en la libertad
de cada persona y eso genera el xito de otros como efecto.
El contrato es la expresin ms fuerte del liberalismo, no est sometido a la facultad de un soberano, el CC
lo regula como ley individual y con la libertad de negociar de las partas, si no fuese as sera injusto el
sistema de regulacin del contrato, todos somos iguales y libres. (Principio racional)
todos podemos negociar y realizar los acuerdos que nos plazca y velar por nuestros intereses econmicos
Conforme frente a esa idea, decir contrato es igual que estatuto e idea retrgada a principio porque solo
tendramos libertad, pero somos diferentes en poder econmico, el liberalismo ha generado muchos abusos
de la gente con mayor poder
1 Se modifico para el contrato de trabajo, estableciendo la libertad de donde trabajar pero ahora es regulado
por ley.
Las partes no negocian por las clusulas del contrato, se rigen por un estatuto (no negociable por las partes,
por ley). Por lo tanto el contrato se encuentra en crisis
Se separ el contrato en de trabajo y en de consumo
Contrato en relacin de consumo: el poder de negociacin que tenemos es inferior al de las empresas. El
estado con la ley de defensa al consumidor regula las clusulas para el equilibrio de poder de negociacin
y as evitar abusos.
Contrato paritario: igual capacidad de poder de negociacin
REQUISITOS DEL CONTRATO: 2 DOCTRINAS, CLASICA Y MODERNA

DOCTRINA CLSICA: entenda que podan haber elementos naturales
GENERALES: todos aquellos requisitos que deben estar en cualquier contrato
(capacidad, consentimiento, objeto, forma y la causa)
ESENCIALES:
PARTICULARES: son los requisitos que deban necesariamente darse para
configurar un determinado tipo de contrato. Como la cosa y el precio en dinero de la
cosa para el contrato de compraventa.
NATURALES: son elementos reconocidos en la ley que forman el contenido normativo de las clusulas del
contrato, aunque las partes no la hayan previsto, rigen el contrato o bien pueden las partes dejarlo sin efecto
(pacto comisorio- para dejar sin efecto la posibilidad de seguir el contrato)
ACCIDENTALES: son los elementos incorporados por las partes, como ser: el pacto comisorio, vicio
redhibitorio y garanta de eviccin., el tiempo, modo, lugar del cumplimiento del contrato.
DOCTRINA MODERNA
1) PRESUPUESTO: es todo lo anterior y extrnseco al contrato: capacidad y poder de negociacin del
sujeto, idoneidad el objeto.
CONTENIDO: clusulas del contrato que son esenciales, naturales y
accidentales. Es lo que se prescribe
2) ELEMENTOS:
Todo lo constitutivo
al contrato
(intrnseco)
FORMA: Estructura Externa: formalidad intrnseca del contrato, escrita,

verbal, titulo o instrumento pblico. Voluntad Interna: como se exterioriz esa
voluntad, si no hay ningn vicio del consentimiento. Como se prescribe
3) CIRCUNSTANCIAS. Todo lo que siendo extrnseco al contrato se valora durante la aparicin del
contrato o su ejecucin, influyendo su destino .Modo de que modo?, Tiempo En que tiempo?, Lugar
En que lugar?
Interpretacin de Contrato: son clusulas en donde desentraamos el sentido y alcance que una norma
tiene, los mtodos de interpretacin son variados, estn los Literarios que se refieren a lo que las clusulas
dicen y no siempre se es muy claro con lo que est escrito.

Por otro lado estn la Finalista, que es la mejor, debido a que persigue una finalidad intuyendo cul es esa
finalidad y si se respeta o no, ste mtodo de interpretacin busca una solucin justa para ambas partes y la
mejor interpretacin, como por ejemplo el del Matrimonio.
El derecho siempre es relativo porque est sujeto al ejercicio razonable, tienen sus limitaciones, an el
derecho de propiedad no permite que se perturbe a los dems. El error no da derecho, si una de las partes se
ha equivocado no puede pretender que el contrato sea nulo y desentender la mala fortuna del otro
Hace 200 aos que sigue, pero el mundo contractual hoy es otro
LA TEORIA GENERAL DEL CONTRATO EST CAMBIANDO
Contrato Clsico Liberal
1) El contrato se asienta sobre el consentimiento de las partes, es el alma del contrato y la voluntad de las
partes libremente prestados.
1 Postulado: A) Libertad de concluir o no el contrato libertad de conclusin
B) Libertad para crecer las normas que van a seguir mis derechos libertad de configuracin
2 Postulado: El de la autonoma de la voluntad: que se reconoce a las partes la posibilidad de
autorregularse (yo mismo me impongo derechos y obligaciones) no es ley autoridad competente, hay
autonoma de reglar mis derechos y obligaciones en el contrato.
3 Postulado: Intangibilidad y fuerza: son clusulas pactadas y son modificadas por las partes
individualmente, las normas del contrato no pueden ser modificadas por las partes ni por el legislador y por
eso tiene fuerza obligatoria o la misma fuerza que la ley. El contrato slo puede beneficiar y perjudicar a
las partes y nunca a terceros
Consentimiento prestado libremente
Pero hoy no se concluyen generalmente de esa manera, no siempre es consentido (como la contratacin de
servicios de telefona celular), se le imponen las clusulas que debern respetar pero tampoco pueden
rechazarlas, no hay libertad de configuracin.
Contrato paritario: discutir las clusulas para el contrato para surgir la conformidad.
Consentimiento se traduce en voluntad libre de configuracin y conclusin, donde hoy aparece muy
acotado La autonoma de la voluntad no est prevaleciendo. Siendo libres nosotros hemos consentido para
que las normas se respeten as.
Art. 1197: Las convenciones hechas en los contratos forman para las partes una regla a la cual deben
someterse como a la ley misma. Lo pactado es ley pero tambin tiene que ser con el honor.
Respecto al Plan de Ahorros: si hay problemas irse a quejar a Buenos Aires, no es justo para el consumidor
que vive en el interior
Cuando iniciamos conversaciones prelimnales para el contrato an no nos estamos obligando, puede ser
arbitrario sin causa o motivo alguno, recin se convierte en obligacin en el momento en que se
comprometen bajo el consentimiento y establecen el contrato.

CLASIFICACIN DEL CONTRATO: tienen un sentido didctico, agrupados en categoras. Son tiles
cuando sirven para problemas prcticos, caso contrario no lo seran.
Unilateral: cuando slo una de las partes queda obligada y el otro es un beneficiario, es el caso de la
donacin.
Bilateral: cuando ambas partes quedan recprocamente obligadas, les da un carcter interdependiente, la
obligacin de vender un producto se explica, es el caso de la Compra-Venta-Permuta. Una a causa de la
otra
Onerosos: un contrato es oneroso cuando por lo menos una de las partes obtiene una ventaja a cambio de un
sacrificio suyo (Compra-Venta)
Ventaja: cobrar en dinero el precio del bien Sacrificio: enajenar el bien
Gratuito: cuando falta ese sacrificio, entregar beneficios a alguien y el otro no hace nada ni un sacrificio, o
bien hacer algo en su reconocimiento, caso de la donacin.
Conmutativos: (subdivisin del contrato oneroso) aqul por el cual cada una de las partes contratantes da y
recibe ordinariamente el equivalente de lo dado
Aleatorios: (subdivisin del contrato oneroso) cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes
contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto
Consensales: es cuando se perfeccionan por slo el consentimiento de las partes (Locacin, CompraVenta)
Reales: es cuando adems del consentimiento debe darse a entregar una cosa, es decir que se perfecciona
con la entrega (Depsito Mutuo, Comodato)
Formales: es cuando debe celebrarse el contrato por instrumento pblico o sus efectos no se producen,
como la donacin inmobiliaria donde la ley quiere que el donante lo haga por escritura pblica, es decir
de una forma solemne.
No Formales: es cuando las partes estn en la libertad de forma para celebrar su contrato, instrumentos
privados, es no solemne (Boleto de Compra-Venta)
Nominados o Tpico: cuando la totalidad de sus clusulas esenciales se adecua a un tipo legal, sin que tenga
importancia el nombre dado por las partes.
Innominados o Atpico: es creado libremente entre las partes pero sus clusulas no se adecuan dentro de la
regularizacin o un tipo legal
De Ejecucin Inmediata: se debe cumplir ya
De Ejecucin Diferida: se puede cumplir a plazo

Con Efecto Personal: cuando incide en el campo de los derechos personales
Con Efecto Real: cuando incide en el campo de los derechos reales
Principales: es el que existe por s solo y no depende jurdicamente de otro

Accesorios: es el que depende jurdicamente de un contrato principal que da razn de su existencia
Declarativo: presupone la existencia de una situacin o relacin jurdica anterior, que las partes de algn
modo reconocen o definen, no slo en adelante, sino tambin hacia atrs; sus efectos se producen
retroactivamente entre las partes.
Constitutivo: el que crea situaciones jurdicas nuevas que producen sus efectos desde que se realizan y para
el futuro (compraventa y permuta)
Escrito: que consta en documento pblico o privado
Verbal: el que se conviene de palabra sin dejar constancia escrita
Implcito: cuyas condiciones son indicadas por los actos y conducta de las partes
Explcito: cuyas condiciones son indicadas en forma oral o escrita
OFERTA Y ACEPTACIN
OFERTA: es un acto jurdico unilateral constituido por una expresin de voluntad que debe ser serio,
congruente y consistente en un valor econmico dirigido al destinatario con la intencin de celebrar un
contrato.
Revocacin de la Oferta: en el sistema de nuestro derecho, la oferta puede ser retractada mientras no haya
sido aceptada, pero quin retira la oferta, tiene que indemnizar los daos que su actitud cause al destinatario
que ignorndolo acepte y haga gastos.
ACEPTACIN: es un acto jurdico unilateral constituido por una expresin de voluntad en principio
dirigida al ofertante, y que siendo congruente con la propuesta, es apta para celebrar el contrato.
OFERTA Y ACEPTACIN ENTRE AUSENTES
Son aquellos contratos celebrados entre ausentes que en previamente presentan problemas particulares
respecto a la determinacin del lugar y tiempo para su celebracin, posiblemente debido a una distancia
geogrfica o bien el tiempo entre las partes contratantes, pero lo que interesa no es la distancia jurdica sino
la distancia jurdica. Los que se encuentran fsicamente distante deben establecer medios de comunicacin
para su celebracin, como correspondencias, va telefnica, Internet, agentes o representantes, en donde la

oferta y la aceptacin siguen las mismas reglas que en la celebracin de contratos entre presentes, es decir
que debe ser congruente, sera y de buena fe con la intencin de celebrar un contrato.
FORMA Y PRUEBA
Entre personas ausentes el consentimiento puede manifestarse por medio de agentes o correspondencia
epistolar.
La forma de los contratos entre ausentes, si fueren hechos por instrumento particular firmado por una de las
partes, ser juzgada por las leyes del lugar indicado en la fecha del instrumento
Si fuesen hechos por instrumentos particulares firmados en varios lugares, o por medio de agentes, o por
correspondencia epistolar, su forma ser juzgada por las leyes que sean ms favorables a la validez del
contrato.
Cuando la forma instrumental fuere exclusivamente decretada en una determinada especie de instrumento,
el contrato no valdr si se hiciese en otra forma.
Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen celebrados en subasta pblica:
Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por instrumento particular,
firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se obligasen a
reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle
firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer escritura
pblica
Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al
concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr
disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio
La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada como una obligacin de hacer, y la parte que
resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de
resolverse la obligacin en el pago de prdidas e intereses.
Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de Procedimientos de las provincias
federadas:
- Por instrumentos pblicos.
- Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
- Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
- Por juramento judicial.
- Por presunciones legales o judiciales.
- Por testigos
Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn probados, si no estuvieren en
la forma prescrita, a no ser que hubiese habido imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o

que hubiese habido un principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos
privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude, simulacin, o falsedad
de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las partes hubiese recibido alguna prestacin y se
negase a cumplir el contrato. En estos casos son admisibles los medios de prueba designados.
TEORA GENERAL DEL CONTRATO: EFECTOS
Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales, a no
ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que resultase lo contrario de
una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no
pueden perjudicar a terceros.
En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de ejecucin
diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las partes se tornara excesivamente onerosa, por
acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del
contrato. El mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerocidad se
produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato.
Las partes pueden por mutuo consentimiento extinguir las obligaciones creadas por los contratos, y retirar
los derechos reales que se hubiesen transferido; y pueden tambin por mutuo consentimiento revocar los
contratos, por las causas que la ley autoriza
Interpretacin de Contrato: son clusulas en donde desentraamos el sentido y alcance que una norma
tiene, los mtodos de interpretacin son variados, estn los Literarios que se refieren a lo que las clusulas
dicen y no siempre se es muy claro con lo que est escrito.
Por otro lado estn la Finalista, que es la mejor, debido a que persigue una finalidad intuyendo cul es esa
finalidad y si se respeta o no, ste mtodo de interpretacin busca una solucin justa para ambas partes y la
mejor interpretacin, como por ejemplo el del Matrimonio.
El derecho siempre es relativo porque est sujeto al ejercicio razonable, tienen sus limitaciones, an el
derecho de propiedad no permite que se perturbe a los dems. El error no da derecho, si una de las partes se
ha equivocado no puede pretender que el contrato sea nulo y desentender la mala fortuna del otro
VICISITUDES
EXCEPCIN DEL INCUMPLIMIENTO: cuando existe un vnculo de correspectividad entre las
obligaciones, y uno de los acreedores demanda el cumplimiento, la ley acuerda al otro ciertas defensas
tendientes a asegurar dicho cumplimiento entre las partes.
Cuando la prestacin del acreedor debi ser cumplida antes que la del deudor. O debe ser hecha
simultneamente con la de ste, el derecho otorga al deudor la excepcin de contrato no cumplido o de
cumplimiento mal efectuado.
En las obligaciones recprocas el deudor no incurre en mora en el caso de que el acreedor no haya cumplido
con su obligacin o no se predisponga a cumplirla, sea el acreedor el que demande el cumplimiento por

parte del deudor, es una excepcin ya que no est en mora. No es necesario que la defensa se oponga en
juicio
Si la prestacin del acreedor debe ser cumplida antes que la del deudor, pero en razn de su insolvencia, el
deudor no fuera a esperar la prestacin, es una excepcin de caducidad del trmino. Puede ser aplicada a
obligaciones de ejecucin instantnea como en las diferidas
Art. 1201:En los contratos bilaterales una de las partes no podr demandar su cumplimiento, si no probase
haberlo cumplido, u ofreciese cumplirlo, o que su obligacin es a plazo
El grado de incumplimiento: el incumplimiento debe alcanzar un cierto grado de intensidad, que apreciarn
los jueces segn los principios de buena fe. La non adimpleti es una excepcin de dolo, y sera susceptible
de una contrarrplica de dolo que pretendiera escudarse en un incumplimiento relativo para negar su
prestacin y conservar la recibida. Si son recprocas las obligaciones, tambin es recproca la buena fe en el
cumplimiento. Para ello, frente a un incumplimiento relativo, slo cabe una resistencia relativa y
proporcionada.
El demandado que opone la exceptio no invoca ningn hecho impeditivo, ni modificativo, sino simplemente
niega que se haya integrado el incumplimiento del que justifica la demanda del actor, y que como todo
hecho, debe ser probado por aqul a quien acreditacin beneficia
Falta de fundamento de la exceptio: fundada la defensa en el incumplimiento, ella sera improcedente
cuando el demandante hubiese cumplido o ofreciere cumplir. Cuando el cumplimiento consiste en entrega
de sumas de dinero, la oferta de pago reside en dar y la aceptacin de recibir bastar con que se haga
todo lo necesario para que se ofrezca a cumplir, no necesariamente el cumplimiento efectivo.
Extrajudicialmente poner el dinero a la vista y judicialmente poner el dinero a disposicin del juez, pues all
puede llegarse en el proceso de dar al accipiens, sin que ste haya efectivamente recibido, lo mismo con el
pago por consignacin.
RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO
La resolucin es una de las vicisitudes que pueden provocar la extincin del contrato; precisamente suelen
ser definida como la extincin de un contrato por el acaecimiento del hecho que la ley o las partes, expresa o
tcitamente, previeron al celebrarlo
Este mecanismo resolutorio solo puede funcionar en el caso de que uno de los contratantes no cumpliera
su obligacin
PACTO COMISORIO: se llama en general a la clusula que autoriza a la parte que ha cumplido sus
obligaciones, o que no se encuentra en situacin de mora, a exigir la resolucin del contrato ante el
incumplimiento de la otra parte. Este concepto, aunque elemental, es vlido. El pacto comisorio faculta a la
parte cumplidora a elegir entre exigir el cumplimiento o seguir va resolutoria; la doctrina ha discutido si es
posible abandonar una para retornar a la otra.
La resolucin se dirige para la contraparte incumplidora, los requisitos de resolucin son:

a) Es necesario que la contraparte est en mora, en las obligaciones a plazo en su vencimiento y las de
plazo incierto mediante interpelacin, es decir que haya incumplido con su obligacin
b) El incumplimiento debe ser culpable, o encontrarse la contraparte en uno de los casos en que
responde por caso fortuito, porque si fuese asumido el riesgo no est respaldado por la resolucin.
c) El cumplimiento por quien peticiona la resolucin
Pacto comisorio natural o tcito: es una clusula natural de los contratos con prestaciones recprocas
considerndolo implcito al contenido contractual, que faculta a la parte que puede exigir el cumplimiento a
seguir va resolutoria contra la parte incumplidora. Estas clusulas son llamadas condicin resolutoria
legal por estar integrada al contrato en el momento de su celebracin.
Cuando se refiere a vas resolutorias corresponde a la parte la posibilidad de exigir el cumplimiento,
debindose tratar de un acreedor insatisfecho por el incumplimiento relativo o absoluto por parte el
deudor y adems tiene la posibilidad de exigir el cumplimiento por que ya ha cumplido con su parte de la
prestacin o bien porque no ha incurrido en mora.
Formas de hacerse efectiva: extrajudicial y judicial
Pacto Comisorio Tcito y Resolucin Extrajudicial:
No ejecutada la prestacin, el acreedor podr exigir al incumplidor el cumplimiento de su obligacin o en
un plazo no inferior a 15 das aunque, en el cual podr cumplir aunque ya no haya un inters por parte del
acreedor en recibir la prestacin. Transcurrido ese plazo sin que la prestacin haya sido cumplida se
extinguen las obligaciones con derecho para el acreedor en cobrar los daos y perjuicios ocasionados Sin la
necesidad de la intervencin de un juez
Pacto Comisorio Tcito y Resolucin Judicial
La parte cumplidora, en lugar de usar el trmite extrajudicial puede ocurrir a los tribunales a fin de obtener
la resolucin en juicio.
La va tiene particular inters cuando quien persigue la resolucin ya no quiere en modo alguno el
cumplimiento en exigir la resolucin inmediata del contrato. Todos los problemas son resueltos en el mismo
juicio en el cual se requerirn pruebas que demuestren la culpa por el incumplimiento por parte del
demandado.
Pacto comisorio accidental o expreso: cuando las partes lo insertan como una clusula accidental. Es la que
generalmente llamamos pacto comisorio en s
Diferencias con el Tcito:
a) el tcito constituye una clusula natural del contrato y el expreso una accidental
b) el tcito se refiere al incumplimiento de las obligaciones y el expreso al de alguna obligacincon las
modalidades convenidas
c) el tcito cuando se acta extrajudicialmente supone un requerimiento que acuerda un plazo para cumplir,
en el expreso no hay requerimiento alguno, sino la simple notificacin de la voluntad a resolver
Frente a la mora del deudor, el acreedor puede pretender directamente la resolucin, accionando en tal
sentido ante el rgano jurisdiccional. Si se demanda judicialmente por resolucin, se evitar el
requerimiento previo y el otorgamiento del plazo de gracia.

SEA O ARRAS
La sea o arras es la cosa (generalmente una suma de dinero) que uno de la contratante entrega al otro, al
celebrar el contrato, ya sea para confirmarlo o para dar lugar al derecho de arrepentirse, la cantidad a pagar
surge en funcin al precio del bien. El convenio sobre el arras constituye un contrato real, unilateral,
oneroso y accesorio.
Arras Confirmatorias: confirmatorios y penitenciarios, las primeras son aquellas que estn dirigidas a
reforzar la existencia del contrato, ya constituyan una seal o prueba de haberse celebrado, ya configuren un
principio de ejecucin
Arras Penitenciales: son las que conceden a las partes el derecho de arrepentirse del contrato, perdiendo la
cosa dada en sea o restituyndola con otro de tanto o igual valor
EXCESIVA ONEROSIDAD SOBREVINIENTE: en el momento de contratar, el negocio tiene un
cierto grado de onerocidad, y luego, por acontecimiento extraordinario e imprevisible se vuelve
excesivamente oneroso su cumplimiento.
Se aplica a contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y conmutativos de
ejecucin inmediata o diferida, excepcionalmente para los contratos aleatorios.
SURGE DE AQU LA TEORA DE LA IMPREVISIN
Se aplica a los contratos de ejecucin diferida es decir de larga duracin como ms 2 aos, en donde pueden
cambiar las circunstancias en el entorno que dificulten el cumplimiento del contrato y por lo tanto se difiere
la ejecucin de las partes para el cumplimiento de sus obligaciones. Tuvo nacimiento en la obra pblica,
donde surgen problemas de mayores costos y un precio fijo, que vara del importa por razones de la
economa.
ORIGEN: Surge con la teora francesa: el puente de Egipto en el canal de Zue que divida el mar arbico
con el mediterrneo, la empresa que estaba a cargo de su construccin de esta preponderante obra de
infraestructura cay en quiebra y se pidi a la tesorera del estado para continuar con la construccin. Esta
obra tuvo la particularidad de que muchos obreros moran debido a la presencia de plagas y muchos
imprevistos en la obra.
En los contratos onerosos de larga duracin cuando se hace excesivamente oneroso y costoso permiten el
reajuste de precio y de mayores costos que se produjeron por circunstancias impredecibles y/o resolucin
del contrato inevitable, posiblemente por efectos de la macroeconoma y polticas nuevas.
Art. 1195: Los efectos de los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores
universales, a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o que
resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del contrato, o de su naturaleza
misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros..
No todo lo que las partes acuerdan sea jurdicamente acto en autonoma de los contratos. Existen lmites en
la autonoma de la voluntad, llamadas remisiones que son excepciones a la autonoma de la voluntad.

El principio de la autonoma de la voluntad no es absoluto, en la medida que se mantienen las condiciones
debo mantener mi palabra de cumplir con la obligacin. Al cambiar las condiciones exteriores, tengo el
derecho de cambiar yo tambin, cuando se vuelve excesivamente oneroso el cumplimiento.
Se puede pactar en el contrato de locacin sobre asumir los riesgos de los imprevistos.
En el contrato cuando ambas partes asumen el riesgo ante imprevistos, hay que equilibrar los costos de los
imprevistos y los costos de la contratacin
POSIBLES ACCIONES
>Anulacin del contrato y por lo tanto de la obligacin
>Pedir reajuste equitativo del costo buscando mantener los actos y tratar de reponerse y seguir adelante un
contrato.
NULIDAD POR LESIN: Podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando
una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por medio de ellos
una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin justificacin.
Abarca a todos los actos jurdicos bilaterales patrimoniales, es decir los contratos menos los gratuitos.
REQUISITO OBJETIVO: La Desproporcin, debe haber una ventaja patrimonial evidentemente
desproporcionada y sin justificacin que deber subsistir en el momento de la demanda
SURGE LA TEORA DE LA LESIN SUBJETIVA
Protege la contestacin abusiva cuando no hay un verdadero consentimiento en la contratacin.

La lesin subjetiva podra tutelar al que se arrepienta ante el mal negocio.
1 Crtica: esta institucin protege al arrepentimiento producido por el mal negocio. La teora sostiene que
cuando se contrata hay un contrato viciado porque la persona no es conciente de la plenitud y libertad.
Podr pedirse la remisin de aquellos contratos
Cuando existe una desproporcin en las prestaciones, alguien resulta beneficiado y otro perjudicado. Para
ste ltimo pueda entrar a la categora de lesionado es preciso que la desproporcin originaria reconozca
su causa en la necesidad, ligereza, o inexperiencia del perjudicado
SUPUESTOS (3): ESTADOS
NECESIDAD: cuando la ventaja que se busca a cosa de un sacrificio desproporcionado es til para
satisfacer una necesidad urgente, conociendo dicha desproporcin por parte del necesitado
Por ejemplo: Si un familiar est enfermo y necesito vender mi casa para pagar el tratamiento, vendo a la
mitad de precio slo por la necesidad de tener dinero rpido. Siempre tiene que haber una equivalencia
notoria (segn Doctrina casi %50), existe desproporcin cuando hay ms del %50 del valor en desigualdad,
tiene que ser una necesidad grande para ser protegida.

LIGEREZA: es obrar con descuido e imprudencia por la falta de conocimiento o reflexin para la
celebracin de un contrato, sin ser advertido de dicha desproporcin lo que conlleva a abusos por la otra
parte.
INEXPERIENCIA: es cuando se carece de conocimientos sobre el negocio y aunque actuando con
prudencia y sin necesidad no pueda predecir la desproporcin de la prestacin, la otra parte experta en el
negocio genera abusos en el contrato vendindonos el bien a precios abusivos y aprovechando la
inexperiencia de la otra parte contratante.
Requisito Remisin objetiva: de un %30 a %40, permite la revisin de ese contrato, lo que pueden llevar a
condenar a la parte que gener el abuso a pagar lo que realmente le debe a la parte perjudicada y/o
devolverle el bien
EVICCIN
CONCEPTO: Habr eviccin, en virtud de sentencia y por causa anterior o contempornea a la
adquisicin, si el adquiriente por ttulo oneroso fue privado en todo, o en parte del derecho que adquiri, o
sufriese una turbacin de derechos en la propiedad, goce o posesin de la cosa
REQUISITOS
1) PRIVACIN DE UN DERECHO: puede ser total que afecta a toda la posicin jurdica, o parcial
cuantitativa o cualitativa, la primera no afecta a la sustancia misma del derecho pero s en el nmero de
objetos en el que se aplica, el segundo afecta a la sustancia misma del derecho, como dominio de un derecho
real limitado.
2) PRIVACIN POR SENTECIA: juicio entre el adquiriente de un derecho y un tercero, donde el
adquiriente ha actuado de buena fe y fue privado de los derechos adquiridos, donde el enajenante ha perdido
el juicio y el tercero debe responder por dicha perturbacin. Si el adquiriente acto de mala fe, con dolo,
negligencia, no le sern reconocidos sus derechos adquiridos.
3) ADQUISICIN A TTULO ONEROSO: para que el adquiriente tenga los derechos que nacen de la
eviccin, es preciso que el derecho que fue privado fuera adquirido a ttulo oneroso. Si se trata de derechos
reales deben aplicarse las reglas del ttulo y el modo (tradicin)
4) CAUSA ANTERIOR O CONTEMPORNEA A LA ADQUISICIN: es preciso que la victoria del
evidente se produzca invocando una causa anterior o contempornea a la adquisicin por el evicto
GARANTA DE EVICCIN: es la obligacin impuesta por ley a todo el que transmite un derecho, a ttulo
oneroso, de impedir las consecuencias de una eventual privacin o perturbacin en el ejercicio del derecho
trasmitido, originada en una causa anterior al acto de transmiti y que haya sido desconocido por el
adquiriente Son hechos por terceros y personales del enajenante, quienes debern responder en juicio por
dicha privacin.
VICIOS REDHIBITORIOS

CONCEPTO: son vicios redhibitorios los defectos ocultos de la cosa, cuyo dominio, uso o goce se
transmiti por ttulo oneroso, existentes al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino,
si de tal modo disminuyen el uso de ella que a haberlos conocido el adquiriente, no la habra adquirido, o
habra dado menos por ella
REDHIBICIN=DEVOLUCIN
REQUISITOS DEL VICIO: para que un defecto d lugar a la accin redhibitoria, debe tratarse de un vicio
de hecho, oculto, ignorado, grave y existente al tiempo de la adquisicin
El vicio es aparente cuando es conocido por el adquiriente aunque sea valindose del asesoramiento de
terceros.
El vicio es oculto cuando el defecto resulte desconocido o ignorado para el adquiriente concreto. Cuando no
hubo error alguno ya sea porque el adquiriente haya conocido el vicio ya sea declarado por el transmitente
El defecto debe ser grave, no puede tampoco pretenderse cosas perfectas ya que la perfeccin es ideal y
los objetos no se ajustan a l. Esa gravedad tiene que hacer impropia a la cosa para su destino
El defecto debe existir en el momento de la entrega, la exigencia debe ser confrontada con la teora del ttulo
y el modo:
1) Que el defecto no exista al tiempo el ttulo y si al de la tradicin. Se trata de un defecto notorio, por el
cual el transmitente debe responder. Las cosas perecen para su dueo
2) Que el defecto exista al tiempo del ttulo y no al de la tradicin. Aqu el adquiriente no tendr de que
quejarse y en cuanto al transmitente no podr reclamar ningn aumento de precio.
3) Que el defecto exista tanto al tiempo del ttulo como al de la tradicin. El adquiriente no podr invocar
vicios redhibitorios al tiempo de la tradicin porque ya se le dio a conocer los defectos al tiempo del titulo.
CASOS EN LOS QUE SE DEBE LA GARANTA: el transmitente garante contrato los vicios
redhibitorios. La garanta se debe de derecho en los contratos a ttulos onerosos, constituyendo ello una
clusula natural de tales negocios, y si no fuese de derecho las partes pueden integrarla como una clusula
accidental
ACCIN REDHIBITORIA: es una rescisin unilateral (dejar sin efecto el contrato) prevista en el contrato,
que slo tiene efectos entre las partes y no con relacin a terceros. En la compraventa tiene por objeto dejar
sin efecto el contrato, devolvindose la cosa al vendedor y debiendo restituir el precio pagado por la cosa.
ACCIN ESTIMATORIA: tiene por objeto pedir la disminucin del valor de la cosa, ante la aparicin de
defectos que son previos a la tradicin, y aunque teniendo defectos an le es til al adquiriente, por lo que
busca pagar un precio ms bajo.
ACCIN INDEMNIZATORIA: es un accesorio de la redhibitoria, y por lo tanto el adquiriente puede pedir
ser indemnizado por los daos y perjuicios producidos cuando el enajenante conoci los vicios ocultos de la
cosa vendida.

UNIDAD 11
CONTRATO DE COMPRA-VENTA
Art. 1323: Habr contrato de compra-venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la
propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero
Aparece cuando surge la moneda, antes como no exista el instrumento de cambio era la permuta, es decir el
cambio de una cosa por otra. Cuando surge el dinero aparece la compra-venta, que es el intercambio de cosa
por dinero
1 Critica: Con la definicin dice que es un contrato en la cual la parte se obliga a transferir una cosa, no se
transfiere directamente la cosa en este contrato, es decir que aunque tenga el contrato no soy legtimo dueo
an, cuando se produce el acto de entrega o tradicin de la cosa recin es cuando soy dueo. Por lo tanto
hasta que no se entrega la cosa no se es dueo.
Lo correcto sera (en la CN): la entrega de la cosa es para que el otro se convierta en propietario, no basta
slo con tener el contrato
CARACTERES
Consensual: a partir del consentimiento de las partes se producen los efectos del contrato con la entrega.
Bilateral: generan derechos y obligaciones recprocas para ambas partes. Hablando en un sentido amplio
abarca la entrega de la cosa para la propiedad y el precio en dinero
Oneroso: determinado por las ventajas y sacrificios que viven las partes en el contrato. La onerocidad
considera a uno por s mismo, las ventajas y sacrificios tienen que ser equivalentes para ambas partes
Real: hasta que no se entregue la cosa no se producen sus efectos, adems tiene que estar registrada en la
contabilidad
VENJATAS = SACRIFICIOS
Generalmente es conmutativo: las obligaciones estn perfectamente determinadas y no hay

incertidumbre, una se explica en la otra, es decir que est determinada la cosa y el precio a pagar.
Frecuentemente es Aleatorio (aleas: riesgo): algo que puede o no suceder y existe incertidumbre,
excepcionalmente en la compra-venta de cosas futuras. En este caso tambin se puede pagar pero
asumiendo el riesgo de comprar un bien que al tiempo de la entrega quizs exista o no. En las ventas
aleatorias como la de terneros antes de nacer, aunque no hayan nacido de todas maneras se debe pagar
debido a que se ha tomado el riesgo de que eso sucediera, si lo sale bien estar comprando a buen precio
pero sino debe pagar igual lo pactado..
Cosa futura: una esperanza, el comprador asume el riesgo de que la cosa exista o no en el momento de la
entrega

Cosa existente: el comprador asume el riesgo de que la cosa perezca (pactado previamente). Por ejemplo
que compre una cosecha de tabaco y asume el riesgo de que caiga una helada y arruine la cosecha, es
prdida para el comprador.
No Formal: es de forma libre que consideremos ms conveniente, pero no la pueden probar por testigos.
Cuando se trata de la compra-venta inmobiliaria, el contrato no tiene esta particularidad.
Cuando se trata de la adquisicin de derechos reales sobre inmuebles, el Art. 1184 del C.C. dice que deben
ser hechos por escritura pblica, es decir por instrumento publico que es muy formal, ese artculo es una
norma general para todos los contratos.
Propiedad de una cosa = Derecho del Dominio
Boleto de Compra-Venta: instrumento privado, es lo normal para contratos de inmuebles en definitivo en el
cual las partes se han obligado.
Art. 1185 (para derechos formales relativos): Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica,
fuesen hechos por instrumento particular, firmado por las partes o que fuesen hechos por instrumento
particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales,
mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las partes
se han obligado a hacer escritura pblica.
TITULO Acto Jurdico que da fuente del derecho del contrato
Y
EL MODO Es la Tradicin de la Cosa, es decir el acto de entrega efectiva de la cosa. Para la
adquisicin de derechos reales
No se lo puede probar por testigos, si no tengo la casa, tengo un derecho personal sobre ella, un ttulo de un
crdito, tengo derecho a intimar para exigir la entrega de la cosa y no puedo disponer de ello hasta que no lo
tenga.
En los inmuebles el modo adems de la tradicin se debe inscribir en los registros inmobiliarios para que
la adquiera publicidad para que produzca efectos ante terceros.
El registro inmobiliario: no es constitutiva en derecho, es declarativa produciendo efectos ante terceros
Automotores
Semovientes
Aeronaves
Buques
Bienes Registrables
Automotores: la inscripcin no es declarativa sino constitutiva del derecho, hasta que no este inscripto en el
Reg. Nac. Automotor a mi nombre no soy dueo.
Semovientes
Aeronaves
Buques
Registracin
Declarativa Para darle publicidad
Buques: cuando se trata de un buque de ms de 10 toneladas, la compra-venta se tiene que hacer por
escritura pblica y obviamente sera formal.

Para el Dr. Wayar la Compra-Venta es no formal, si es una compra-venta de inmueble se lo puede celebrar
por instrumento privado, pero para transferirlo se lo debe hacer por escritura publica al modo (entrega), para
no solo tener derecho personal sobre el inmueble sino un derecho real. La escrituracin la considera como
un requisito necesario para la entrega de la cosa.
El boleto de Compra-Venta es una venta definitiva, el comprador puede exigir la entrega y transferencia de
dominio de la cosa y el vendedor el precio del inmueble. Es un contrato sobre la postura y es una venta
definitiva en la cul slo se tiene derechos personales. Es un principio no formal pero cuando se produce la
entrega de la cosa se formaliza.
La escritura es necesaria para cuando se vaya a entregar la cosa, no podrs ser titular ni tener el derecho real
de dominio slo con el boleto de compra-venta, slo el uso de buena fe. La forma que se exige para el modo
es la tradicin de la cosa, en el cul se transmite el derecho real.
No es Traslativo: porque no transfiere un derecho real, es decir la propiedad

ELEMENTOS
SUJETOS:
Vendedor enajena el bien a cambio de un precio cierto.
Comprador: paga un precio cierto por el bien
OBJETO: Entregar la cosa a un precio cierto.
ELEMENTOS ESENCIALES
>Consentimiento (adems)
>Precio
>Cosa
COSA: es todo objeto material susceptible de tener un valor econmico, no debe ser ilcito ni contrario a la
buena moral y a la costumbre. Tambin se puede determinar en el momento de la entrega.
En principio deben existir pautas en el contrato para su determinacin, si son cosas fungibles la
determinacin est en su medicin, peso, calidad en la misma.
Debe ser existente y pertenecer al dueo de la cosa, est prohibida la enajenacin de bienes ajenos ni por
ms que se haya actuado de buena fe. El contrato es nulo cuando se vende la cosa ajena como si fuese
propia sin previo aviso al comprador, pero si se hace saber previamente y obligndose que en el momento
de la entrega se la vaya a transmitir la venta es vlida, en caso de que haya conformidad con el verdadero
dueo.
PRECIO: debe ser cierto y en dinero, justo y equilibrado como contraprestacin, serio y determinado o
susceptible de determinacin con pautas claras y precisas en el contrato. No debe ser ficticio, irrigoso ni vil.

Se puede sujetar a un tercero para que fije el precio en caso de estar indeterminado porque si el contrato no
tiene precio o pautas para su determinacin es nulo.o bien quedar sin efecto si las partes designadas para
su determinacin no quisieron llegar a un acuerdo.
COMPRAVENTA CIVIL: Es la compraventa que se realiza con los inmuebles y est regulada por el cdigo
civil.
COMPRAVENTA MERCANTIL: es la compraventa que se realiza sobre bienes muebles para lucrar con su
enajenacin y est regulada por el cdigo comercio.
CLUSULAS ESPECIALES
Venta a satisfaccin del comprador", es la que se hace con la clusula de no haber venta, o de quedar
deshecha la venta, si la cosa vendida no agradase al comprador. "Venta con pacto de retroventa", es la que
se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo
a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
"Venta
con pacto de retroventa", es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa
vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin.
"Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada,
recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin.
"Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al
comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
"Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al
comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla.
"Pacto de mejor comprador", es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro
comprador que ofreciese un precio ms ventajoso.
DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS

Si el precio consistiere, parte en dinero y parte en otra cosa, el contrato ser de permuta o cambio si es
mayor el valor de la cosa, y de venta en el caso contrario
Con respecto a la cesin, si la cosa es a un precio cierto, surgen los efectos de contrato de compraventa, es
un contrato de cesin de derechos cuando se trate de derechos intelectuales, marcas y nombres comerciales,
locacin, si es a un precio cierto se rigen las reglas en este contrato las mismas de la C-V.
CONTRATO DE CESIN DE CRDITOS

CONCEPTO: Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra parte el
derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito, si existiese

1 Crtica: este contrato slo puede ceder crditos (derechos personales), pero se pueden ceder derechos
reales e intelectuales, es decir que se transfieren derechos y no una cosa.
OBJETO: se puede ceder un crdito pero tambin derechos, es ms comn y casi en reemplazo de la
compraventa, es ms prctico y menos complejo, adems tiene el mismo poder que la C-V.
La diferencia es en su facilidad que se requiere para la cesin de crditos, segn el tipo de derechos que se
cedan.
CARACTERSTICAS:
1) No solamente cede crditos, sino derechos tambin.
2) Para que ocurra la transferencia del derechos no es necesario la entrega del ttulo, en la
compraventa la transferencia se produce por la fuerza del contrato (declarativo y tiene que haber
modo)
CARACTERES
Consensual: queda perfectamente determinado con slo el consentimiento de las partes.
Unilateral: cuando se hace una cesin gratuita
Bilateral: cuando se cede un derecho a cambio de un precio
Oneroso o Gratuito.
Conmutativo o Aleatorio dependiendo del contrato de cesin que celebren las partes
Traslativo: transfiere con la fuerza del ttulo el derecho es por eso que muchas veces en la compraventa se
hace este contrato.
Formal: es necesario de la forma escrita solemne, no importa si es de instrumento pblico o privado y la
forma exigida es para hacerle valer ante terceros y para su aprobacin.
PRINCIPIO GRAL: cuando se trata de hechos litigiosos o dudosos hechos por escritura publica o acta
judicial, no es sucesivo.
Aleatorio: cuando cede derechos en juicio
No Formal: respecto a Acreedores Cedidos, pero cuando enajenan a terceros acreedores debe hacerse por
instrumento pblico (formal).
Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del derecho
cedido, y aunque l no conste de instrumento pblico o privado. Exceptense las cesiones de acciones
litigiosas que no pueden hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o por acta judicial hecha
en el respectivo expediente; y los ttulos al portador que pueden ser cedidos por la tradicin de ellos No se
pueden ceder los derechos inherentes al hombre, como la vide, la libertad, nombre o que la ley prohba, ni
tampoco el derecho a alimentos, jubilacin y indemnizacin por accidentes de trabajo. Lo que si se pueden
ceder son los derechos de alimentos ya devengados.
Otro carcter es que se puede pagar una cesin de crditos a un precio menor a ese crdito, y ste tiene
derecho a cobrar el total del crdito al deudor, es un caso de especulacin cuando un Acreedor necesita

dinero antes del vencimiento del plazo para el cobro de su crdito. Es diferente al pago por subrogacin ya
que ste no es un acto de especulacin
La cesin en su extensin no tiene lmites, y depender del tipo de derechos teniendo derechos al total.
El Cedente no le asegura al cesionario la solvencia del deudor
PARTES:
CEDENTE: es el Acreedor de un crdito, produce efectos contra terceros
CESIONARIO: es un tercero que recibe el crdito a cambio de un precio cierto, es ajeno al deudor
NOTIFICACIN: el Deudor Cedido es un tercero al contrato de cesin, no se necesita de su consentimiento
para celebrar este contrato, slo es necesario la accin del Acreedor y el Cesionario, pero tiene que estar
previamente avisado sobre ste contrato.
EFECTOS: para que surja efecto la transmisin de derechos se produce con la transferencia del ttulo y es
necesario la notificacin al Deudor Cedido para que produzca efectos, se lo puede hacer de cualquier forma
pero lo mejor es por medio idneo para poder demostrar la cesin.
El transmtete del derecho tiene que salir en defensa del adquiriente (ediccin)
GARANTA DE EDICCIN
El Cedente le garantiza al cesionario de la existencia y legitimidad del crdito, pero no le aseguro la
solvencia del Deudor y que va a cobrar ese crdito. Es una negociacin de especulacin, salvo que la
insolvencia del Deudor al momento de la cesin sea pblica, el cedente se responsabiliza por actuar de mala
fe, o puede pactarse la solvencia del Deudor, aunque en otros casos no, como la en cesin de derechos
litigiosos o dudosos y la cesin gratuita hay garanta de ediccin.

UNIDAD 12
CONTRATO DE LOCACIN
CONCEPTO: Habr locacin cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o
goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio, y la otra a pagar por este eso, servicio un
precio determinado en dinero.
PARTES
El que paga el precio, se llama en este Cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe
"locador" o "arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o "alquiler".
Caracteres:
Consensual: queda perfectamente determinado con tal slo el consentimiento de las partes
Bilateral: genera derechos y obligaciones recprocas para ambas partes
Oneroso las partes obtienen ventajas a cambio de un sacrificio suyo
No Formal: su celebracin no requiere formalidad alguna
De efectos Personales
Conmutativo: se conoce derechos y obligaciones al principio del contrato, las prestaciones son equivalentes.
Tracto Sucesivo: se d a travs de un tiempo y no en un solo acto
Transmisible
La locacin se refiere a cosa y no a derecho, el precio debe ser determinado y en dinero, sin el precio no hay
locacin. Las partes pueden determinar la duracin de la locacin salvo que la ley impusiere plazo distinto.
Por el artculo 1505 el plazo no puede ser mayor a 10 aos.
EFECTOS
El locador debe conceder el uso y goce de la cosa y entregarla con todos los accesorios que dependen de
ella, adems debe entregarla en buen estado salvo que convinieran que se entregue en el estado en que se
encuentre.
El locador est obligado a reparar los deterioros de la cosa arrendada y el locatario no se puede oponer a que
ste lo haga, adems el locatario debe pagar el precio en el plazo y lugar pactado.
Las partes van a determinar el uso y goce que se destinar la cosa y el locatario est obligado a no salirse de
esos lmites, tambin est obligado a conservar la cosa en buen estado.
El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de la cosa arrendada, y en falta de convenio,
al que la cosa ha servido antes o al que regularmente sirven cosas semejantes.
Terminada la locacin, el locatario debe restituir la cosa al locador.
La locacin concluye por la redicin (incumplimiento) del contrato o por prdida de la cosa arrendada.
LEY DE LOCACIONES URBANAS (LEY 23091)

Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas, debern
formalizarse por escrito.
Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio en ejecucin, se considerar como plazo
el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de acuerdo al valor y
prctica de plaza.
En todos los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concretarse.
Ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se convenga el pago en moneda que
no tenga curso legal. En este caso, el precio quedar sujeto a determinacin judicial.
Art. 2 Plazos
Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser de tres
aos para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos
mnimos precedentemente fijados.
Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:
A) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as como tambin
las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos organismos internacionales
B) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas para ese
destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato es con fines de
turismo;
C) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros objetos y los
garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines y que hubieran sido
locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehculos u otros objetos;
D) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
E) Las locaciones en que los estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean parte
como inquilinos.
Art. 3 Ajustes
Para el ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices oficiales que
publiquen los institutos de estadsticas y censos de la Nacin y de las provincias.
No obstante, sern vlidas las clusulas de ajuste relacionadas al valor mercadera del ramo de explotacin
desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado.
Art. 4 Fianzas O Depsitos En Garanta
Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta, debern serlo en moneda de curso
legal.
Dichas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados durante el transcurso del
contrato al finalizar la locacin.
Art. 5 Intimacin De Pago.

Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar
fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser inferior a 10
das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar de pago.
Art. 6 Perodos De Pago
El precio de arrendamiento deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos mensuales.
Art. 7 Pagos Anticipados
Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podr requerirse del locatario:
A) El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes;
B) Depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de
alquiler por cada ao de locacin contratado;
C) El pago del valor llave o equivalentes.
UNIDAD 13
CONTRATO DE PERMUTA
CONCEPTO: El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se
obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.
Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene justos motivos para creer que
no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreci, y puede pedir la nulidad del
contrato, aunque no fuese molestado en la posesin de la cosa recibida.
CARACTERES
CONSENSUAL: puesto que requiere slo el consentimiento de las partes para quedar concluido, la
permuta es un contrato consensual.
NO FORMAL: puede concertarse en cualquier forma, sin que la ley condicione su validez previa
observancia de una forma determinada.
BILATERAL: puesto que le trueque impone obligaciones recprocas para ambas partes
ONEROSO: cada parte se sacrifica patrimonialmente y recibe a cambio una ventaja o beneficio equivalente
DECLARATIVO Y NO TRASLATIVO DE PROPIEDAD: el trueque es ttulo, que si bien tiene
finalidad traslativa pero requiere la tradicin o la inscripcin.
PUEDE SER CONMUTATIVO O ALEATORIO: al igual que la venta, la permuta puede ser concebida
como contrato conmutativo o aleatorio.
EFECTOS
La anulacin del contrato de permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble
entregada a la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado.

El co-permutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en cambio, puede reclamar la
restitucin de su propia cosa, o el valor de la que se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e
intereses.
No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender, ni las cosas que no pueden venderse
MANDATO
CONCEPTO: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta,
para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de
esta naturaleza.
CARACTERES
Gratuito: cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo.
Oneroso: cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando
consista en los trabajos propios de profesin lucrativa del mandatario o de su modo de vivir.
Expreso: puede darse por instrumento pblico o privado, cartas y verbalmente. Su aceptacin resulta de los
mismos actos y formas que el mandato expreso
Tcito: resulta no solo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su inaccin o silencio, o no
impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo en su nombre. La aceptacin
tcita resultar de cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato, o de su silencio mismo
General: cuando comprende todos los negocios del mandante, no comprende ms de los actos de
administracin
Especial: cuando comprende uno o ciertos negocios determinados
Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna adquisicin,
modificacin o extincin de derechos
El mandato puede tener por objeto uno o ms negocios de inters exclusivo del mandante, o del inters
comn del mandante y mandatario, o del inters comn del mandante y de terceros, o del inters exclusivo
de un tercero; pero no en el inters exclusivo del mandatario
EFECTOS
OBLIG DEL MANDATARIO
>A cumplir con la aceptacin del mandato, y responder de los daos y perjuicios que se ocasionen al
mandante por la inejecucin total o parcial del mandato.

>Debe circunscribirse en los lmites de su poder segn la naturaleza del negocio, no haciendo menos de lo
que se le ha encargado o bien obtener ventajas cuando las excede
>Abstenerse de cumplir el mandato, cuya ejecucin fuera manifiestamente daosa al mandante.
>Rendir cuenta de sus operaciones y entregar al mandante lo recibido en virtud del mandato.
>Entregar lo recibido en virtud del mandato, comprende todo lo que el mandante le confi y todo lo que
recibi de tercero todas las ganancias resultantes del negocio que se le encarg.
>El mandatario no est obligado a esperar la presentacin de sus cuentas o cumplir el mandato, para exigir
los adelantos o gastos que hubiese hecho.

OBLIG DEL MANDANTE
>Satisfacer al mandatario la retribucin del servicio, en una cuota de dinero o bienes que en su
administracin haya tenido.
>Debe anticipar al mandatario, si ste lo pidiere, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato.
>Debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros, en
la ejecucin del mandato o proveerle de los fondos para librarlo..
>Debe indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido, procedentes de sus gestiones, sin falta
que le fuese imputable.
>Debe estar y pasar por la fecha de los actos privados ejecutados por el mandatario, y es de su cargo la
prueba de que el acto hubiese sido antedatado
>Constituido el mandato en comn por dos o ms mandantes para un negocio comn, no quedarn
solidariamente obligados respecto de terceros, sino cuando expresamente hubieren autorizado al mandatario
para obligarlos as.
El mandato se acaba:
1. Por la revocacin del mandante;
2. Por la renuncia del mandatario;
3. Por el fallecimiento del mandante o del mandatario;
4. Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario.
5. Incumplimiento o finalizacin del tiempo de ejecucin

UNIDAD 14
FIANZA: GARANTA
CONCEPTO: Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por
un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria
CARACTERES
TPICO: porque est previsto en la ley y, por ende, las partes deben adecuar sus clusulas a las reglas
imperativas del tipo el que proporciona, tambin, las reglas supletorias.
CONSENSUAL: para su celebracin es suficiente el consentimiento de las partes, acreedor-fiador. Se
perfecciona y produce efectos, por el slo consensu (consentimiento).
UNILATERAL: porque su celebracin determina que slo una de las partes quede obligad: el fiador
GRATUITO: la ley no le impone al acreedor ni al deudor la obligacin de retribuir al fiador; los efectos del
contrato se producirn aunque no se le pague ninguna retribucin, la obligacin del fiador se supone una
ventaja para el acreedor, sin sacrificio correlativo de su parte.
ACCESORIO: slo puede existir si existe una obligacin principal de la cual dependa.
SUBSIDIARIO: la obligacin del fiador es subsidiaria porque el acreedor slo puede dirigirse al patrimonio
del fiador, despus que el deudor principal ha incurrido en incumplimiento.
NO FORMAL: para su celebracin no se requiere una forma determinada.
EFECTOS
Beneficio de excusin: consiste en la facultad que la ley le concede al fiador para oponerse a la accin
dirigida contra l por el acreedor, si antes ste no ha ejecutado los bienes del deudor principal. Caso
contrario cuando el fiador haya renunciado al beneficio o fuese solidaria, se haya obligado como principal
pagador o heredero del deudor principal, concurso del deudor o ausencia.
El fiador podr pedir al deudor la exoneracin de la fianza, cuando han pasado cinco aos desde que la dio,
a no ser que la obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo
determinado o que ella se hubiese contrado por un tiempo ms largo.
El fiador puede pedir el embargo de los bienes del deudor, o la exoneracin de la fianza
El derecho declarado al fiador en el artculo anterior, no comprende al fiador que se oblig contra la
voluntad expresa del deudor.
Si el fiador pag antes del vencimiento de la deuda, slo podr cobrarla despus del vencimiento de la
obligacin del deudor.

Si el fiador hiciese el pago sin consentimiento del deudor, y ste ignorndolo pagase la deuda, el fiador en
tal caso no tiene accin contra el deudor; pero le queda a salvo el recurso contra el acreedor. Si el fiador
paga sin dar conocimiento al deudor, ste podr hacer valer contra l todas las excepciones que hubiera
podido oponer al acreedor.
Tampoco el fiador podr exigir del deudor el reembolso de lo que hubiese pagado, si dej de oponer las
excepciones que no fuesen personales o suyas propias, que saba tena el deudor contra el acreedor, o
cuando no produjo las pruebas, o no interpuso los recursos que podran destruir la accin del acreedor.
.La fianza se extingue por la extincin de la obligacin principal y/o las obligaciones propias del fiador,
tambin cuando la subrogacin a los derechos del acreedor, como hipoteca, privilegios, etc. O bien cuando
se ha hecho imposible por un hecho positivo, o por negligencia del acreedor.
Novacin: la novacin que se pacte entre deudor y acreedor, en cuya virtud se extinga la obligacin
principal, determina al mismo tiempo la extincin de la obligacin del fiador, el que no puede ser
considerado garante de esta nueva obligacin
MUTUO: PRSTAMOS
CONCEPTO: Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de
cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
CARACTERES
Tpico: porque las normas que regulan la especie estn previstas en la ley, de modo que sus clusulas deben
ajustarse a aquellas normas
Real: para su perfeccionamiento es necesaria la tradicin
Con efecto real: incide en el campo de los derechos reales y su perfeccionamiento requiere tradicin
Unilateral: una vez celebrado el contrato el mutuario slo queda obligado a restituir lo recibido en prstamo
Gratuito: cuando el mutuario se limita a restituir la misma cantidad que recibi
Oneroso: cuando la ventaja de recibir el prstamo tiene como sacrificio restituirle la cantidad prestada ms
intereses
No formal: no est sujeto a una determinada formalidad, sin libres de consentirlo de cualquier forma

EFECTOS
El mutuante es responsable de los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad, o vicios ocultos de la
cosa prestada.
No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y el mutuante slo podr
exigir los intereses moratorios, o las prdidas e intereses de la mora.
Si el mutuario hubiese pagado intereses que no estaban estipulados, no est obligado a continuar pagndolos
en adelante.
El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino convenido, una cantidad de cosas iguales de la
misma especie y calidad que las recibidas. Cuando no sea posible restituir una cantidad en la misma
calidad recibida, el mutuario deber pagar el precio de la cantidad a restituir, puede ser en otros bienes o
sumas de dinero.
UNIDAD 15
CONTRATACIN EN MASA
La libertad se ejerce con amplitud en el contrato paritario, pero queda reducida a poco o nada en la
contratacin masiva respecto a la parte que se adhiere, pero son an verdaderos contratos y no se deja de
reconocer la inferioridad del adherido respecto de la parte contratante que estableci el contenido normativo
del contrato, dndole la posibilidad de aceptarla o rechazarla, pero no de modificarla. La situacin de
inferioridad se agrava cuando se constata que le predisponente presta un servicio u ofrece productos en
condiciones monoplicos, donde el consumidor se encuentra en un verdadero estado de necesidad que lo
priva no solamente de la libertad de configuracin, sino tambin de la libertad de conclusin, quitndole la
posibilidad de rechazar el contrato.
En la contratacin masiva se produce un efecto de despersonalizacin desde que el consumidor es
prcticamente annimo identificado slo por un nmero o clave
Es contrario a la teora de la contratacin tradicional o contrato paritario, donde se conceba la libertad de
conclusin y libertad de configuracin, es decir la posibilidad de la persona para decidir si va a contratar o
no y con quin va a hacerlo y la posibilidad de discutir y establecer el contenido normativo de ese contrato.
CONDICIONES GENERALES DE CONTRATACIN
CONCEPTO: es el conjunto de reglas, abstractas e impersonales, formuladas exclusivamente por un centro
de inters, que estn destinadas a integrar el contenido normativo, uniforme e invariable, de un nmero
indeterminado de contratos a celebrarse con quienes las acepten.
1)El conjunto de reglas pueden ser emitidas por escrito o verbal
2)Abstractas e impersonales las condiciones generales son abstractas porque formulan para todos lo
que acepten su contenido normativo aunque de hecho no lo conozcan, son impersonales porque han sido
elaboradas sin considerar las cualidades personales de un posible o futuro contratante.

3)formuladas exclusivamente por un centro de intersuna caracterstica de las ms importantes, no son
elaboradas exclusivamente para una de las partes, es decir, sta formula sin que medie negociacin alguna
con los posibles consumidores.
4)y que estn destinadas a integrar el contenido normativo las condiciones generales recin despus
que son aceptadas por los consumidores se convierten en la ley contractual
5)uniforme e invariable los contratos en masa, repetidos en serie, su contenido normativo debe guardar,
previamente por eso, uniformidad e invariabilidad.
6)de un nmero indeterminado de contratos no se piensa en un contrato sino en muchos, porque lo que
se busca es la distribucin masiva de productos
7)a celebrarse con quienes aceptenlas condiciones generales formuladas slo por una de las partes no
se convierten en derecho objetivo contractual, sino despus de ser aceptadas por la otra parte, antes de la
aceptacin existe un proyecto de lex contratus y para que sea lex debe ser aceptada por la otra parte., el
predisponente
VENTAJAS
a) Constituye una forma de organizacin que perfecciona la racionalizacin empresaria
b) Permite la descripcin pormenorizada de los derechos y obligaciones de ambas partes lo cual, desde
este punto de vista, acenta la seguridad jurdica porque diluye incertidumbres y dudas vinculadas
con el contrato celebrado.
c) Disminuye los costos de comercializacin, ya que ahorra tiempo y evita deliberaciones sobre el
contenido normativo de la negociacin (como el regateo).
d) La regulacin particularizada de las distintos servicios que se prestan por medio de contratos
preelaborados.
INCONVENIENTES: las condiciones generales son formuladas exclusivamente por una sola parte que, por
lo comn, detenta en mayor o menor medida un determinado poder econmico y cuenta con la asistencia
tcnica de expertos.
a) La experiencia demuestra que el predisponente suele redactar las condiciones de contratacin
procurando proteger, en primer lugar, sus propios intereses, en desmedro del inters adherido.
b) Se hace obtenible ese desequilibro por la inclusin de clusulas que limitan o liberan de
responsabilidad al predisponente volcando sobre el adherido todo el riesgo de la negociacin.
c) Formacin de monopolios que virtualmente aniquilan la libertad de conclusin, ya que los
consumidores cuando se trata de productos o servicios esenciales, no tiene ms remedio que aceptar
las condiciones que se les impone, pues ante la ausencia de competencia quedan sujetos a un
verdadero estado de necesidad, sin otra alternativa que contratar co el predisponente.
CONCLUSIONES:
a) El empleo de condiciones generales de contratacin est justificado e, incluso, cabe admitir que es
necesario.

b) Los inconvenientes que se han detectado en la prctica no deben servir de pretexto APRA proponer
su prohibicin o eliminacin del trfico jurdico actual.
c) Es deber del legislador dictar normas que tiendan a evitar los inconvenientes sin llegar a la
prohibicin.
REGIMEN DE NULIDAD
1) Medios de impugnacin: cuando las condiciones contienen reglas abusivas o vejatorias para los
consumidores o, simplemente, cuando son ineficaces Quin y porqu medios podr impugnarlas?.
Pues bien, si se tratara de una ley, podra ser impugnada por cualquier ciudadano que acredite tener
inters legtimo, en invalidad la ley. Si se trata de simples normas contractuales, la impugnacin est
a cargo del contratante que considere lesionado su derecho.
2) Nulidad de las clusulas abusivas: si se considera que las condiciones son slo el contenido
normativo de un contrato, la ley imperativa puede imponer lmites a ese contenido o sancionar la
nulidad de aquellas condiciones que aunque-hubieses sido aceptadas por el no predisponente- etc.;
estas reglas interpretativas no serviran si las condiciones fueran consideradas como una ley general
3) Reglas de interpretacin: admitimos que, sean consideradas como ley general, sean tomada como
ley contractual, las condiciones son susceptibles de llegar a una Corte de Casacin a los fines de
su interpretacin final.
PRECIO Y CONDICIONES GENERALES

1) Planteo del Problema: uno de los inconvenientes mas detectados en el empleo de condiciones
generales radica en que el predisponente suele incluir clusulas que limitan o lo liberan de
responsabilidad en desmedro del consumidor que se ve precisado a asumir, en virtud de estas
clusulas, todo el riesgo de la contratacin.
Sin embargo, se trata de saber si esas clusulas pueden ser convalidadas o legitimadas mediante la
fijacin de un precio ms bajo o ms conveniente para el consumidor.
2) Tesis de la validez. El argumento del precio
Para una primera tesis, las clusulas que consagran la irresponsabilidad, plena o limitada, del
predisponente son vlidas cuando ste concede a los consumidores la ventaja de fijar un precio
ms conveniente. Se verificara una suerte de compensacin; por un lado, los consumidores
aceptaran que el predisponente no sea responsable por ciertos daos que pudieran sufrir los efectos
vendidos; por otro lado, el predisponente rebajara los precios en beneficio de los consumidores.
3) Tesis de la nulidad. Los factores concomitantes
Son varias las objeciones que se le pueden oponer al argumento del precio; as:
a) En primero lugar, es dudoso que se pueda justificar, desde el punto de vista tico, el trfico
o trueque entre la irresponsabilidad del predisponente y la hipottica ventaja que se ofrecera
al consumidor mediante una rebaja de precio. Se podra llegar a pensar, incluso, que se
estara autorizando al predisponente a comprar impunidad.

b) En segundo lugar, el legislador no debe perder de vista que la validez de las clusulas puede
servir como instrumento para legalizar la dispensa del dolo o de la culpa grave del
predisponente, dispensa que est prohibida para la contratacin individual.
c) En tercer lugar, si en mrito a las clusulas exonerativas es el consumidor quien asume el
riesgo de que las cosas tengan defectos o sufran daos durante el transporte, ello significa
que para l el contrato tiene carcter aleatorio, pues estar obligado a pagar el precio
aunque lo que hubiese comprado llegue deteriorado o no sirva para su destino
d) Por ltimo, la formacin del precio no depende exclusivamente del predisponente; inciden
factores extraos vinculados con la economa general y con la tcnica.
El contrato con clusulas leoninas puede ser descrito como aqul cuyo contenido impone a una de las partes
obligaciones o responsabilidades que importan un verdadero estado de sujecin o sometimiento respecto a
la otra, sujecin que es violatoria de la ley, la moral o las buenas costumbres. Por regla, las clusulas
leoninas son nulas, sea el contrato individual o por adhesin
LEY DE DEFENSA AL CONSUMIDOR (24.240)
OBJETO: la presente ley tiene por objeto la defensa de los consumidores o usuarios. Se consideran
consumidores o usuarios, las personas fsicas o jurdicas que contratar a ttulo oneroso para su consumo
final o beneficio propio o de su grupo familiar o social:
a) la adquisicin o locacin de cosas muebles;
b) la prestacin de servicios;
c) la adquisicin de inmuebles nuevos destinados a vivienda, incluso los lotes de terreno
adquiridos con el mismo fin, cuando la oferta sea pblica y dirigida a persona indeterminada.
No estn comprendidos en esta ley los profesionales liberales que requieran para su ejecucin ttulo
universitario y matrcula otorgada por colegios profesionales
Captulo 2: Informacin al consumidor y proteccin de salud
Informacin: Deben suministrar a los consumidores en forma cierta y objetiva, informacin vers, detallada
y suficiente sobre las caractersticas esenciales del mismo.
Proteccin al consumidor: las cosas y servicios deben ser suministrados o prestados en forma tal que,
utilizados en condiciones previsibles o normales de uso, no presenten peligro alguno para la saludo
integridad fsica de los consumidores.
Cosas y Servicios peligrosos: las cosas y servicios, cuya utilizacin pueda suponer un riesgo para la salud o
la integridad fsica de los consumidores, deben comercializarse observando los mecanismos, instrucciones y
normas establecidas para garantizar la seguridad de los mismos.
Captulo 3: condiciones de la oferta y venta
Oferta: dirigida a consumidores potenciales indeterminados, obliga a quien la emita durante el tiempo en
que se realice, debiendo contener la fecha precisa de comienzo y de finalizacin, as como tambin sus
modalidades, condiciones o limitaciones.

Captulo 9: De los trminos abusivos y clusulas ineficaces
Interpretacin: sin perjuicio de la validez del contrato, se tendrn por no convenidas:
a) Las clusulas que desnaturalicen las obligaciones o limiten la responsabilidad por daos;
b) Las clusulas que importen renuncia o restriccin de los derechos del consumidor o amplen los
derechos de la otra parte;
c) Las clusulas que contengan cualquier precepto que imponga la invencin de la carga de la prueba en
perjuicio del consumidor
La interpretacin del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor. Cuando existan dudas
sobre los alcances de su obligacin, se estar a la que sea menos gravosa.
En el caso en que el oferente viole el debe de buena fe en al etapa previa a la conclusin del contrato o en su
celebracin o transgreda el deber de informacin o la legislacin de defensa de la competencia de lealtad
comercial, o ms clusulas. Cuando el juez declare la nulidad parcial, simultneamente integrar el contrato,
si ello fuera necesario.
Contrato de adhesin. Contratos de formularios: La autoridad de aplicacin vigilar que los contratos de
adhesin y similares, no contengan clusulas de las previstas en el artculo anterior. La misma atribucin se
ejercer respecto de las clusulas uniformes, generales o estandarizadas de los contratos hechos en
formularios, reproducidos en serie y en general, cuando dichas clusulas hayan sido redactadas
unilateralmente por el proveedor de la cosa o servicio, sin que la contraparte tuviere posibilidades de
discutir su contenido
CONTRATO POR ADHESIN EN PARTICULAR
Contrato por Adhesin: puede ser descrito como todo aquel cuyo contenido normativo, mediante remisin
a condiciones generales o por la inclusin de determinadas clusulas, est reformulado por una de las partes,
llamada predisponente, y es aceptado sin modificaciones por la otra, llamada consumidor o adherente. En
sntesis es un aspecto o circunstancia del contrato por el cual una de las partes acepta sin discutir las
condiciones o clusulas que le impone la otra parte, llamado predisponente. Por ejemplo: Contrato de
Seguro.
UNIDAD 17
CONTRATO DE SEGUROS
La aseguradora asume un riesgo que incide sobre un inters asegurable, un bien o un derecho, y si ocurre
ese riesgo ser cubierto por la aseguradora.
CARACTERES
Consensual: porque queda perfectamente determinado con solo el consentimiento

Bilateral: porque genera derechos y prestaciones recprocas entre ambas partes
Recprocos: el asegurado pague la prima y el asegurador asumir el riesgo
Aleatorios: porque hay incertidumbre en las prestaciones para ambas partes ya que una de las partes se
puede ver beneficiada sin tener que realizar contraprestacin alguna o puede suceder que la contraprestacin
sea desproporcionada en relacin a la otra prestacin. Es ste caso el asegurado paga una prima con el
objeto de que la aseguradora asuma un riesgo del cul es eventual, existe una incertidumbre sobre ese
acontecimiento de manera tal que si durante el lapso contractual no se produce el siniestro no habr
contraprestacin por la aseguradora, pero si ocurre el siniestro la aseguradora tendr que indemnizar o
resarcir el dao ocasionado, en ese caso el asegurado se ver beneficiado
Oneroso: porque hay ventajas y sacrificios para ambas partes an siendo aleatorios
No Formal: porque para su creacin no requiere de formalidad alguna, pero los efectos de la prueba es
necesario la pliza, es el instrumento en el cul consta los datos del asegurado, es emitido por la
aseguradora donde figura el nombre del asegurado, el riesgo asumido o cubierto, el plazo o duracin del
contrato y los datos del asegurador.
OBJETO: es asegurar toda clase de riesgo en la medida de que existe un inters asegurable, ste es
patrimonial y puede consistir en un bien determinado (de incendios) o puede ser todo el patrimonio (Seg.
Resp. Civil o Contra 3) cuando se causa un dao a terceros.
FN: lo que se busca es que se traslade el riesgo a un tercero para que sus eventuales consecuencias graviten
sobre este tercero que asume este riesgo mediante el pago de una prima en la medida que exista un inters
asegurable. Osea que la Empresa Aseguradora va a asumir el riesgo de un tercero para cubrir las
consecuencias siempre y cuando el asegurado pague la prima

ELEMENTOS (3)
Inters Asegurable: es la relacin lcita de valor sobre un bien que tiene una persona, osea que tiene un
valor el cul quiere conservar indemne e ntegro.
Riesgo: es una eventualidad e incertidumbre, un hecho que no aconteci pero que hace nacer una necesidad
de seguridad ya que si sucede esa eventualidad que significa un riesgo, puede afectar el inters asegurable lo
cul copareja un perjuicio econmico pero no tiene certeza ni seguridad de la produccin o acaecimiento de
esa eventualidad.
Prima: es el precio del seguro, es la remuneracin del asegurador por las obligaciones que asume y que las
debe afrontar, y est compuesta por la prima pura y prima comercial.
Prima Pura: esa constituida por la valuacin tcnica-econmica realizada a travs de estudios de
mercado y previo anlisis del riesgo asegurado en concordancia con el inters asegurable, en cul
nos dar el precio de la prima.
Prima Comercial: son estudios que se hacen sobre las ganancias de las empresas y este valor hace a
la prima
El seguro es una relacin de mutualidad porque todos contribuyen asegurados- a mantener los contratos de
seguros ya que a travs del pago de la prima va destinado a un fondo comn con el fin de hacer frente a las
contingencias o siniestros asegurados osea que el seguro se mantiene por el pago de la prima dentro de la
categora de cada seguro, el capital surge de la prima de los afiliados. Por Ejemplo, como el granizo cae en
algunas de las siembras tabacaleras pero no es la totalidad de los campos, son riesgos previamente
calculados.
EFECTOS
OBLIGACIONES DEL ASEGURADO: Pagar la prima, si no paga no le cubren los riesgos mediante
notificacin previa, adems tiene cargas. Se establecen clusulas generales para personas indeterminadas, no
se hace pensando en una sola persona en particular.
Conservar el estado de riesgo, no puede agravar el riesgo, si declaro mi auto para uso personal y lo uso para
remis o para correr carreras de F1, es decir que corro un riesgo mayor y por lo tanto la prima va a cambiar.
Tiene la obligacin de informar cuando ocurre el siniestro y si no lo hace en el plazo de 72hs puede perder
el derecho del seguro. Llamando al nmero 0-800-SEG se va aviso.
Error del derecho es irrecusable, tal como conducir ebrio, tiene que tener como constancia la pliza a mano
ya que el riesgo asumido est descrito en la pliza.
OBLIGACIONES DEL ASEGURADOR: Asumir el riesgo y reponer ante siniestros.Una vez acaecido el
riesgo debe indemnizar al asegurado el dao producido. Se cubre el riesgo siempre y cuando no hay culpa
de hacer producido ese dao pero si ocurre una culpa grave tales como cruzar el semforo en rojo, estar
ebrio, conducir a altas velocidades en zonas urbanas, la aseguradora se exime de la responsabilidad por el
siniestro producido por culpa del asegurado, y es cuando viola la ley.
Con la pericia se puede demostrar la culpabilidad del afiliado como las marcas de los frenos en la calle.
El seguro cubre para todo el pas y excepcionalmente para pases limtrofes y hay que tener en cuenta que
nunca se van a poner clusulas en perjuicio del consumidor.

Siniestro: es el acontecimiento con cuyo acaecimiento haya fundamentado la obligacin del asegurador de
indemnizar, es un acontecimiento con incertidumbre y eventualidad que se produce y ah es cuando nace la
obligacin del asegurador de indemnizar
NOTA: La empresa aseguradora generalmente no pierde, con clculos se hace que la prima reponga las
contingencias, nunca van a tener prdidas por dichos estudios tcnicos-econmicos, repondr ms o menos
pero casi no pierde, salvo ocasiones extraordinarias.
LEY 23091 - Locaciones urbanas

Enviado por glanolet
1. Disposiciones Generales
2. De las locaciones destinadas a vivienda
3. Jurisprudencia
1. Disposiciones Generales
art. 1 Instrumentacin
Los contratos de locaciones urbanas, as como tambin sus modificaciones y prrrogas, debern
formalizarse por escrito.
Cuando el contrato no celebrado por escrito haya tenido principio en ejecucin, se considerar
como plazo el mnimo fijado en esta ley y el precio y su actualizacin los determinar el juez de
acuerdo al valor y prctica de plaza.
En todos los supuestos, los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de
concretarse.
Ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se convenga el pago en
moneda que no tenga curso legal. En este caso, el precio quedar sujeto a determinacin judicial.
art. 2 Plazos
Para los contratos que se celebren a partir de la vigencia de la presente ley, el plazo mnimo de las
locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles, ser de dos aos. Dicho plazo mnimo ser
de tres aos para los restantes destinos.
Los contratos que se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los
plazos mnimos precedentemente fijados.
Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere la presente ley:
A) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos internacionales, as
como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o pertenecientes a dichos
organismos internacionales
B) Las locaciones de viviendas con muebles que se arrienden con fines de turismo, en zonas aptas
para ese destino. Cuando el plazo del alquiler supere los seis meses, se presumir que el contrato
es con fines de turismo;

C) Las ocupaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de animales, vehculos u otros
objetos y los garajes y espacios que formen parte de un inmueble destinado a vivienda u otros fines
y que hubieran sido locados, por separado, a los efectos de la guarda de animales, vehculos u
otros objetos;
D) Las locaciones de puestos en mercados o ferias;
E) Las locaciones en que los estados nacional o provincial, los municipios o entes autrquicos sean
parte como inquilinos.
art. 3 Ajustes
Para el ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices oficiales que
publiquen los institutos de estadsticas y censos de la Nacin y de las provincias.
No obstante, sern vlidas las clusulas de ajuste relacionadas al valor
mercadera del ramo de explotacin desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado.
art. 4 Fianzas O Depsitos En Garanta
Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta, debern serlo en moneda
de curso legal.
Dichas cantidades sern devueltas reajustadas por los mismos ndices utilizados durante el
transcurso del contrato al finalizar la locacin.
art. 5 Intimacin De Pago.
Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deber intimar
fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca ser
inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de la intimacin, consignando el lugar
de pago.
2. De las locaciones destinadas a vivienda
art. 6 Perodos De Pago
El precio de arrendamiento deber ser fijado en pagos que correspondan a perodos mensuales.
art. 7 Pagos Anticipados
Para los contratos que se celebren a partir de la presente ley, no podr requerirse del locatario:
A) El pago de alquileres anticipados por perodos mayores de un mes;
B) Depsitos de garanta o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a
un mes de alquiler por cada ao de locacin contratado;
C) El pago del valor llave o equivalentes.
La violacin de estas disposiciones facultar al locatario a solicitar el reintegro de las sumas
anticipadas en exceso, debidamente actualizadas. De requerirse actuaciones judiciales por tal
motivo, las costas sern soportadas por el locador.
art. 8 Resolucin Anticipada
El locatario podr, transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relacin locativa,
resolver la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una
antelacin mnima de sesenta das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de
hacer uso de la opcin resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber
abonar al locador en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler

al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho
lapso,
art. 9 Continuadores Del Locatario
En caso de abandono de la locacin o fallecimiento del locatario, el arrendamiento podr ser
continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quienes
acrediten haber convivido y recibido del mismo ostensible trato familiar.
art. 29
Las disposiciones que se establecen en la presente ley son de orden pblico, rigiendo a partir de su
fecha de publicacin en el Boletn Oficial.
Los beneficios impositivos que ella establece producirn efectos respecto de inmuebles que se
acojan al rgimen de promocin impositiva antes del 31 de diciembre de 1986 con la salvedad de
que los beneficios previstos por los incisos B), C) y D) del art. 13, tendrn efecto por el trmino de
afectacin del inmueble al rgimen promocional y los de su inciso E) los producirn incluso
retroactivamente cuando los saldos a favor a que alude surgieran en ejercicios cerrados a la fecha
de entrada en vigencia de la presente ley, hacindose extensiva esta salvedad al art. 15.
3. Jurisprudencia
130- El locatario debe pagar las costas del juicio iniciado por el locador por falta de entrega del
inmueble una vez vencido el contrato excluido de la prrroga legal (art. 3, inc. I, ley 15775), sin que
influya el hecho de que pueda permanecer en la finca pagando el justo alquiler, despus de dictada
sentencia
(CNPaz, Sala I, Abril 3 1962). ED, 3-849.
131- El locatario debe pagar las costas del juicio de desalojo iniciado por el locador por falta de
entrega del inmueble una vez vencido el contrato excluido de la prrroga legal (art. 3, inc. I, ley
15775), aun cuando aqul se haya allanado al contestar la demanda a pagar el alquiler que se fije
judicialmente
(CNPaz, Sala II, Diciembre 22 1961). ED, 3-908.
49- Procede la va ejecutiva tratndose del cobro de una suma que, en concepto de multa, se
pactar en el contrato de locacin para el caso de que no fuere entregado el inmueble al vencer
dicho contrato
(CNPaz, Sala IV, Febrero 2 1961). ED, 1-418.
273- Tratndose de una demanda por cumplimiento de un tpico contrato de locacin, y siendo
sta la relacin jurdica que existi entre las partes, la competencia de la justicia de paz es
indudable y no puede ser variada ya se trate de locacin de un fondo de comercio o de locacin de
un inmueble, ya que esa cuestin toca al fondo del asunto y no hace a la naturaleza del contrato
(CNCom., Sala C, Septiembre 8 1966). ED, 16-382.
118- En la hiptesis contemplada en el art. 3., inc. K), de la ley 15775 la conducta del demandado
no configura tcnicamente un allanamiento, ya que a travs de un presupuesto de voluntad
unilateral el accionado se sita en la esfera de previsin de la norma, desembocndose en un
contrato forzoso que rehabilita- ministerio legis - una relacin de tenencia que le permite al
ocupante, mediante el pago del precio reajustado, conservar el uso y goce del inmueble, pero la
concentracin de tales actos dentro del juicio de desalojo no conlleva en favor del demandado el

beneficio de exoneracin de costas, ya que sigue revistiendo el carcter de vencido (voto de la
minora)
(SC Buenos Aires, Abril 1 1966). ED, 15-397.
8- En el juicio ejecutivo puede ordenarse el desalojo del ocupante del inmueble materia de
ejecucin hipotecaria cuando ste no justificare su ttulo a la tenencia con anterioridad al
gravamen; desahucio que se har efectivo al poner en posesin el eventual comprador
(CNCiv., Sala E, Marzo 2 1966). ED, 15-491.
463- El uso abusivo en el sentido de la ley 13581 es un concepto genrico comprensivo tanto del
goce con abuso que causa perjuicio al propietario como del uso distinto al que est destinado el
inmueble, sea por su naturaleza sea por lo convenido en el contrato (SC Buenos Aires, Junio 9
1964). ED, 14-300.
167- La depreciacin monetaria incide sobre la indemnizacin debida al locador por retencin
indebida del inmueble despus de vencido el contrato e interpelado el locatario a su restitucin
(C1aApel. Mar del Plata, Abril 19 1966). ED, 18-703.
83- Si los ocupantes del inmuebles de la sucesin son los cnyuge superstite del causante y una
hija de ambos, las costas del incidente sobre fijacin de alquiler deben correr en el orden causado
y las comunes por mitad
(CNCiv., Sala A, Mayo 28 1968). ED, 22-826.
88/89- En los juicios de desalojo las costas deben imponerse al locatario cuando ste se aviene a
abonar el nuevo canon locativo, en razn de que ha obligado al locador a deducir la accin para
obtener la declaracin de sus derechos y sobre todo si el acogimientos al beneficio legal lo es a
causa de su inters de permanecer en el inmueble
(CNFed., Sala civil y com., Octubre 5 1967). ED, 22-703; (idem, id., Noviembre 10 1967). ED, 22702.
35- La pretensin de obtener un embargo (en juicio de desalojo por falta de pago, art. 21, ley
16739), encuentra condicionada su viabilidad, en el supuesto contemplado por el 212, inc. 1, del
Cdigo Procesal, a que resultare verosmil el derecho alegado; claro sta, supone la existencia de
un juicio, en el que se frmula un reclamo, susceptible de ser garantizado su cumplimiento
mediante una medida de esa naturaleza
(CNPaz, Sala I, Agosto 27 1968). ED, 23-813.
160- La obligacin del inquilino de mantener afectado el inmueble al destino de vivienda es de
naturaleza contractual, porque, si bien tiene como fuente una disposicin legal, supone la
preexistencia de un contrato, recae sobre un derecho conferido por el y, su incumplimiento tiene,
en potencia, aptitud para provocar la rescisin del vnculo a instancias del locador
(CNPaz, Sala I, Febrero 15 1968). ED, 23-660.
10- La construccin del techo de estructurametlica de un inmueble es una locacin de obra,
aunque el precio de los materiales utilizados haya superado las sumas abonadas por mano de obra
(CS, Julio 15 1968). ED, 26-564.

159- La depreciacin monetaria debe ser tenida en consideracin en la fijacin del nuevo alquiler,
pero no puede ser tomada como elemento fijo e incontenible, ya que los ndices oficiales sobre el
aumento del costo de la vida afectan en forma desigual y en diferente medida segn la naturaleza
de los bienes, siendo dable advertir que la inversin inmobiliaria importa una seguridad, ya que
ella no se encuentra sujeta a la constante desvalorizacin de la moneda, fenmeno que hace que el
valor de los inmuebles se acreciente
(CNPaz, Sala IV, Septiembre 28 1967). ED, 22-693.
182- Procede eximir de las costas al demandado en un juicio de desalojo por nuevas
construcciones, si su pedido de rechazo de la accin proveniente de lgicos razonamientos y no de
una vana temeridad (en el caso de que se trata la antigedad del inmueble no llega a cincuenta
aos y se hizo lugar al desahucio porque el predio estaba mal aprovechado con la construccin
existente)
(CNPaz, Sala I, Octubre 13 1967). ED, 29-98.
199- La norma sobre costas que contiene el art. 3, inc. 4) in fine, de la ley 16739, que corresponde
hacer extensiva a la situacin prevista por el inc. 1), no puede aplicarse automticamente e
indiscriminadamente. En el caso, la demanda retaceo su allanamiento alegando mltiples
circunstancias relativas a su precaria situacin econmica que no han sido debidamente
acreditadas, lo que oblig a la actora a producir diversas medidas probatorias, siendo la ms
onerosa la pericia de la contabilidad y la del Ingeniero que, adems del local alquilado comprendi
dos inmuebles de aqulla. Corresponde que la demanda cargue con los honorarios del perito
contador y con las dos terceras partes de los regulados al perito Ingeniero (CNPaz, Sala II, Junio
29 1967). ED, 31-827.
201- Corresponde imponer las costas en el orden causando y las periciales por la mitad, dado que
la negativa de la locataria demandada a restituir el inmueble arrendado no puede juzgarse
arbitraria, puesto que al mantenerse en la tenencia, allanndose a pagar el alquiler que se fijare
judicialmente, se limit a ejercer el derecho que le acuerda la ley
(CNPaz, Sala II, Febrero 22 1968). ED, 31-971.
202- Las costas en los caso de fijacin de nuevo alquiler deben imponerse al demandado, desde
que el acogimiento al beneficio legal lo es a causa de su inters en permanecer en el inmueble
(CNFed., Sala Civil y Com., Marzo 19 1968). ED, 31-971.
203- Cuando media allanamiento del locatario a la fijacin judicial del nuevo alquiler, las costas
deben imponerse a este, en razn de que oblig al locador a deducir la accin para obtener
declaracin de sus derechos y por acogimiento al beneficio legal deriva de su inters en
permanecer en el inmueble
(CNFed., Sala Civil y Com., Septiembre 10 1968; dem, id., Octubre 1968; Id., Id.,, Octubre 3 1968;
Id., Id., Noviembre 26 1968; Id., Id., Diciembre 17 1968; Id., Id., Septiembre 23 1969). ED, 31-971.
208/9- Habindose acogido la Nacin demandada por desalojo, al beneficio de permanecer en el
inmueble, debe cargar con las costas en razn de que oblig a la actora a deducir esa accin para
obtener la declaracin de sus derechos
(CNFed., Sala civil y com., Agosto 22 1966; dem., Id marzo 2 1967; id., Id., Abril 10 1967 10; id.,
Id., Abril 27 1967;; id., Id., Mayo 23 1967; id., Id., Julio 25 1968; id., Id., Agosto 6 1968; id., Id.,

Junio 17 1969; id., Id., Febrero 2 1968; id., Id., Octubre 28 1969). ED, 31-972; (id., Id., Octubre 31
1969). ED, 33-362
210- Las costas deben imponerse a la demandada, que es la parte vencida en el litigio, ya que el
acogimiento a lo dispuesto por e art. 3, inc. M), de la ley 16739, ha sido en virtud de su inters en
permanecer en el inmueble
(CNFed., Sala Civil y Com., Marzo 19 1968). ED, 31-972.
212- En los juicios por desalojo en los que medi allanamiento del locatario a la fijacin judicial
del nuevo alquiler, las costas se deben imponer en razn de que oblig al locador a deducir la
accin para obtener la declaracin de sus derechos y porque el acogimiento al beneficio que
acuerda el art. 3, inc. M), de la ley 16739, deriva de su inters en permanecer en el inmueble
(CNFed., Sala Civil y Com., Febrero 20 1968). ED, 31-973.
18- Si se han satisfecho los recaudos legales es procedente el embargo preventivo no obstante
tratarse de un contrato de aparcera, con naturaleza distinta al de arrendamiento que menciona el
art. 292 del Cdigo de Procedimiento.
(C2aPaz Letr. Tucumn, Mayo 9 1968). ED, 33-207.
60- Estrictamente ni siquiera podra hablarse en el caso de locaciones mixtas o de doble destino,
hiptesisen la cual no existe aun un definido criterio orientador, por lo que resulta conveniente
examinar las circunstancias particulares de cada caso y resolver conforme a ellas, habida cuenta de
la omisin en la ley 17607 que no contempla tales hiptesis, ya que se trata de la existencia y
explotacin de un fondo de comercio, en el que, por su propia naturaleza, es lo normal y corriente
que su dueo habite en el mismo inmueble
(CNPaz Letr. Salta, Sala I, Diciembre 23 1968). ED, 29-710.
93- Es irrelevante analizar si el martillero es comerciante o profesional, ya que la ley de locaciones
atiende a la naturaleza de la actividad que se desarrolla en la cosa arrendada, y el art. 8, inc. 3, del
Cdigo de Com. Incluye al corretaje y al remate entre los actos de comercio, por lo que no cabe
duda que el local se destina al ejercicio del comercio y est comprendido en el art. 2, inc. A), de la
ley 16739
(CNPaz, Sala V, Diciembre 18 1968). ED, 27-657.
95- Si el inmueble alquilado es un local "destinado a negocio de juguetera", quedando prohibido a
los locatarios darle otro destino ni construir o habilitar vivienda dentro del local, aun siendo para
los mismos locatarios, conforme resulta de las clusulas del contrato, no puede la demandada
desconocer la naturaleza contractual de la locacin(comercio) ni invocar su propio
incumplimiento como fuente de derechos (CNPaz, Sala II, Febrero 28 1969), ED, 27-683.
383- Tratndose de un inmueble con destino de comercio y vivienda, no procede el desalojo de
est para que la habite el propietario, pues el contrato de locacin, por su naturaleza jurdica, es
indivisible
(CNPaz, Sala III, Diciembre 27 1968). ED, 27-693.
421- Debido a la precaria situacin econmica del locador - persona lisiada de la guerra que goza
de un reducido beneficio jubilatorio mas los ingresos de su esposa como domstica - debe hacerse
lugar al desalojo de la vivienda para uso propio, sin poder legtimamente ofrecer contraprestacin
de ninguna naturaleza, aunque el locatario sea una persona de avanzada edad que solo cuenta con

una magra jubilacin; ello, por cuanto ante una disyuntiva de tal naturaleza, corresponde amparar
al propietario que exhibe as un mayor derecho al uso y goce del inmueble
(CNPaz, Sala V, Marzo 7 1969). ED, 32-607.
635- Sea de naturaleza civil la labor que cumple el inquilino, o tenga carcter comercial, en ambos
supuestos han vencido los trminos que prescriben los arts. 2 y 1 de la ley 17607, respectivamente
(CNPaz, Sala III, Abril 9 1969). ED, 27-694.
177- La indemnizacin por ocupacin de un inmueble por el Estado fijado sobre la base de los
dispuesto por el art. 3., inc. M), de la ley 16739 no puede ser incrementada con un plus de
depreciacin de la moneda, si con ello se exceda el porcentaje fijado en la norma de referencia
(CS, Julio 25 1969). ED, 29-78.
184- Tratndose de la indemnizacin por retencin indebida de la cosa locada, el aumento del
costo de la vida no puede tener mayor relevancia, en razn de que el no corre necesariamente
parejo con igual incremento del valor de los inmuebles y del alquiler, siendo de significar que le
deterioro de nuestro signo monetario ha contribuido, en su medida, en el mayor valor del
inmueble
(CNPaz, Sala IV, Septiembre 9 1968). ED, 30-519.
112- La ley que reglamenta el trabajo a domicilio demuestra acabadamente que el trabajo en forma
personal realizado en la vivienda sin prohibicin alguna no encuadra en el art. 19, inc. B), de la ley
18880, que sanciona con el desalojo al locatario que da al inmueble, total o parcialmente, un uso
distinto al que corresponda a su naturaleza o por el contrato
(CNPaz, Sala VI, Octubre 26 1971). ED, 39-524.
121- Para determinar si una locacin se encuentra o no comprendida en razn de su destino en lo
dispuesto en las leyes 17607 y 17689 debe estarse en primer trmino a la afectacin expresada en
el contrato y si no se hubiese previsto, al destino que corresponde a la cosa por su naturaleza, o al
que la costumbre del lugar le hace servir (CNPaz, Sala VI, Agosto 24 1970). ED, 34-13.
2- Es verdad que por su esencia el comodato es un contrato gratuito, ya que implica una
liberalidad y si existiera de por medio algn precio habra locacin, ya que el comodato es
refractario a al existencia de un ttulo oneroso, pero ello no significa que de conformidad a los arts.
2282 y 2278 del Cdigo Civil, el pago de ciertos gastos (expensas, administracin y dems
refecciones) del inmueble no sea suficiente para alterar su naturaleza - que consiste en derecho
personal de uso -, pues ello slo podra tener una finalidad de recompensa, como reconocimiento
del prstamo de la cosa (CNPaz, Sala IV, Marzo 3 1972). ED, 44-148.
2- Es verdad que por su esencia el comodato es un contrato gratuito, ya que implica una
liberalidad y si existiera de por medio algn precio habra locacin, ya que el comodato es
refractario a al existencia de un ttulo oneroso, pero ello no significa que de conformidad a los arts.
2282 y 2278 del Cdigo Civil, el pago de ciertos gastos (expensas, administracin y dems
refecciones) del inmueble no sea suficiente para alterar su naturaleza que consiste en derecho
personal de uso, pues ello slo podra tener una finalidad de recompensa, como reconocimiento
del prstamo de la cosa (CNPaz, Sala IV, Marzo 3 1972). ED, 44-148.
5- El vnculo jurdico creado entre las partes con motivo de la celebracin de la promesa de
compraventa, en la que se establece que los compradores declaran estar en posesin de la finca

vendida y que reciben aquella de plena conformidad, hacindose cargo del pago de los impuestos,
as como de la expensas comunes, import la extincin de la relacin jurdica anterior de locacin
de la relacin jurdica anterior de locatarios del inmueble que revestan los compradores, quienes
a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa dejaron de pagar los alquileres. Se
trata de un contrato conmutativo porque en principio las ventajas son ciertas para las partes desde
el momento que el contrato se celebra
(CNCiv., Sala F, Septiembre 14 1971). ED, 43-212.
113- El hecho de que la demandada no haya restituido a la parte locadora el inmueble objeto del
juicio de desalojo por la causal de abandono- entre otras -, provocando la promocin del mismo,
es suficiente motivo para que cargue con las respectivas costas, sin que su situacin mejore por la
falta de oposicin directa a la demanda, al ser representada por el defensor de ausentes
(CNPaz, Sala II, Febrero 23 1970). ED, 41-590.
114- Habindose acogido la Nacin demandada por desalojo al beneficio de seguir en el inmueble,
debe cargar con las costas, pues oblig a la actora a litigar para obtener la declaracin de sus
derechos
(CNFed., Sala I Civil y Com., Diciembre 11 1970) 9 ED, 41-591
14- El contrato por el cual se entrega el uso y goce de un inmueble mediante un precio en dinero
configura una locacin sin que la obligacin de realizar otras prestaciones por parte del locatario,
altere su naturaleza
(CNPaz, Sala IV, Mayo 15 1972). ED, 44-140.
228- El pago del arriendo no puede tener efecto liberatorio alguno con la reparacin del perjuicio
ocasionado por la retencin indebida del inmueble, porque se trata de dos obligaciones de
naturaleza y causa distintas
(CNPaz, Sala VI, Octubre 7 1971). ED, 40-307.
198- La fijacin del monto complementario a la condena por daos y perjuicios por retencin
indebida del inmueble locado, no se rige por escalas fijas o normas establecidas, sino que queda
sometido al prudente arbitrio judicial
(CNPaz, Sala VI, Mayo 3 1972). ED, 44-129.
7- Con el pago impuesto se configura un derecho adquirido de naturaleza pecuniaria que goza del
amparo que la Constitucin Nacional brinda en su art. 1m al derecho de propiedad, siempre que
no hubiere mediado ocultacin del contribuyente o que ste hubiese procedido con dolo o mala fe,
y ste hubiese procedido con dolo o mala fe, y dicho efecto liberatorio se ha hecho extensivo,
inclusive, en materia de pago de salarios y de precio abonado por la locacin de inmuebles.
(CNCiv., Sala D, Junio 26 1973). ED, 51-369.
151- Tratndose de una deuda de valor la indemnizacin debida por ocupacin ilegtima del
inmueble, corresponde el reajuste pro desvalorizacin monetaria
(CNCiv., Sala N f, Septiembre 19 1972). ED, 47-135.
152- No procede el reajuste por depreciacin monetaria en razn de que al fijarse el monto del
resarcimiento por ocupacin indebida del inmueble locado, ste ha sido calculado sobre la base de
un alquiler actual

(CNCiv., Sala F, Julio 18-972). ED, 51-535.
42- El art. 3ro. De la ley 20546 ordena extender los alcances de esta ley a "todos los casos en los
cuales, si bien el contrato no se denomina formalmente como locacin, tenga la naturaleza de
esta". Ha de tratarse, pues, de contrato que tenga la naturaleza "de la locacin", aunque no este
denominado formalmente como tal. La mera ocupacin del inmueble no basta para poder
acogerse a los beneficios de la ley (CNEspec Civil y Com., Sala I, Marzo 29 1974). ED, 54-572.
142- El monto a establecer, en concepto de daos y perjuicios por retencin indebida del
inmueble, queda sujeto a la prudente valoracin del juzgador, pues no ha de estarse a valores fijos
y si en cambio, a la naturaleza, ubicacin, estado y condiciones fsicas del inmueble (CNEspecial
Civil y Com., Sala I, Marzo 22 1974). ED, 56-133.
184- Para la determinacin de los daos y perjuicios por retencin indebida del inmueble locado,
que no es otro que la suma que el locador puedo obtener de un tercero de haber tenido la libre
disposicin del inmueble, es necesario tener en cuenta las caractersticas del inmueble y el goce
que por su naturaleza est destinado a prestar, apreciando el dictamen pericial con arreglo a la
sana crtica
(CNEspecial Civil y Com., Sala VI, Setiembre 28 1974). ED, 58-642.
191- Con relacin a la depreciacin monetaria - en el juicio de daos y perjuicios por retencin
indebida del inmueble locado- no pueden aplicarse en forma automtica e indiscriminada los
ndices que revelan un estadode inflacin, pues hay que tener en cuenta la naturaleza y
alternativas de la respectiva obligacin, sobre todo en el sub lite donde el monto total de la
condena es el resultado de la compulsa de las circunstancias propias del caso y del prudente
ejercicio de la facultad judicial de procurar una adecuada compensacin al patrimonio del
acreedor
(CNEspecial Civil Com., Sala VI, Setiembre 28 1974). ED, 58-6439
312- El beneficio que contiene el art. 13 de la ley 20625 y el tramite que es menester para su
ejerci, no constituyen procedimiento de ejecucin de sentencia. Siendo as, la identidad de objeto
que es menester para la procedencia de la excepcin de litispendencia no se da en la especie, pues
el desalojo por falta de pago-juicio de conocimiento- que no persigue el cobro de alquileres sino la
restitucin del inmueble, es de naturaleza y objeto distintos al de ejecucin de alquileres
(CNEspecial Civil y Com., Sala II, Mayo 5 1975). ED, 62-433.
522- Se trato de una demanda anticipada autorizada por el Cdigo Procesal a que hacia referencia
las leyes 16739 y 17607, habindose allanado el inquilino y como corolario se dict sentencia.
Entre una estipulacin privada (art. 1197, Cdigo Civil) y una disposicin de orden pblico que
entr a regir mientras el contrato viva, prorrogando la locacin, debe estarse a esta ltima. Los
efectos de la cosa juzgada de la sentencia de futuro se refieren a la naturaleza del vnculo jurdico,
con sus particulares modalidades, o sea que se pact la locacin con anterioridad a diciembre de
1973 y sobre inmueble urbano. Al margen de ello esta el derecho del locatario a continuar
ocupando el bien por todo el plazo del art. 2 de la ley 20625; de hacer lugar a la condena de futuro
ahora importara, adems de violacin de normas jurdicas superiores, crear una causal de
exclusin no prevista en leyes sustanciales de orden pblico (en definitiva se resolvi diferir la
ejecucin del fallo mientras la locacin se encontrare prorrogada legalmente)
(CNEspecial Civil y Com., Sala IV, Octubre 2 1974). ED, 60-686.

5- Si el adquirente de un inmueble, adems de haber suscrito el respectivo boleto, concert una
locacin de obra con la sociedad vendedora, de manera que en el mencionado boleto quedaron
estipuladas dos tipos de prestaciones a cargo del comprador - de dar sumas de dinero y de realizar
trabajos por un determinado importe cabe concluir que no se trata de contratos independientes,
sino que se encuentran condicionados el uno con el otro, por lo que la no realizacin de tales
trabajos trae aparejado el incumplimiento de la obligacin de hacer, cuyos efectos son idnticos-a
los fines de la rescisin del contrato de compraventa a la falta de pago en efectivo (CNCiv., Sala A,
Febrero 25 1975). ED, 65-208.
31- Quien goza de la tenencia de espacios no la cede a quien con el contrata la prenda o depsito,
puesto que su obligacin limitase a recibir el objeto o vehculo y a restituirlo a quien lo entrega. El
contrato de garaje no tiene el encuadramiento tpico de una convencin determinada. Es una
convencin indeterminada. De manera que el contrato de locacin que vincula a quien contrata la
tenencia del espacio que destina a la guarda de vehculos o cosas que recibe de terceros, con el
propietario o locador del inmueble, podr estar o no comprendido en el rgimen de prrroga,
segn la fecha de celebracin del contrato pero no segn su naturaleza, ya que la letra y el espritu
de la ley no lo han excluido de la prrroga (voto del doctor Urien)
(CNEspecial Civil y Com., Sala VI, Septiembre 11 1975). ED, 64-428.
104- La sentencia que condena al inquilino al desalojo por tratarse de una locacin comprendida
en el art. 3, inc. G) de la ley 20625 tiene carcter declarativo y como tal sus efectos se retrotraen al
momento de ser notificada la demanda, oportunidad esta en que el demandado tuvo conocimiento
de que se le exiga la restitucin del bien locado. Si bien no puede saberse a priori si la demanda es
fundada razn por la cual es menester una sentencia que declare la procedencia de la accin- ello
no obsta en modo alguno al efecto retroactivo del pronunciamiento ni a la responsabilidad por la
demora en la restitucin. En estos casos, los daos y perjuicios equivalen a la suma que el locador
pudo lgicamente obtener de un tercero, si hubiese tenido la libre disposicin del inmueble. Esa
cantidad no puede fijarse en base a lo que los inquilinos estaban pagando, sino a las pautas que
rigen el mercado de libre contratacin, tenindose en cuenta las caractersticas del inmueble y el
goce que por su naturaleza est destinado a prestar, apreciando el dictamen pericial con arreglo a
los principios de la sana crtica
(CNEspecial Civil y Com., Sala VI, Mayo 6 1975). ED, 64-745.
221- El art. 14 de la ley 20625 en el inc. B) sanciona con el desalojo al locatario que de al inmueble
en forma total o parcial, un uso distinto al que corresponde a su naturaleza o por contrato. Siendo
de aplicacin supletoria el Cdigo Civil en todo aquello que no se oponga a lo expresamente
normal por la ley citada (art. 1.) Es forzoso concluir que si en el contrato se ha estipulado que el
locatario debe destinar la finca a vivienda y no le est permitido variar su destino, ste no pude
cambiarlo ni aun demostrando que no trae perjuicio alguno al locador (arts. 1504, 1554 y 1555,
Cdigo Civil), pues la ley quiere que el acuerdo sobre este punto se respete fielmente. Pero el
locador no puede abusar de su derecho; no todo cambio, por insignificante que sea, lo autoriza a
demandar por incumplimiento y a obtener una sancin tan grave como es el desalojo (Borda,
contratos T. I, P. 558)
(CNEspecial Civil y Com., Sala VI, Septiembre 10 1975). ED, 64-433.
154- Las llamadas "locaciones de destino mixto" son aquellos contratos de arrendamientos de
cosas inmuebles en los que el uso y goce de ellas, ya sea por una estipulacin contractual o por su
naturaleza, corresponde simultneamente a diversos destinos. La jurisprudencia interpelativa del

inc. B) del art. 2 de la ley 219342 ha conferido, como principio general, supremaca a las
estipulaciones contractuales que aluden al destino de la cosa, aun sobre la realidad de su
afectacin
(CNEspecial Civil y Com., Sala IV, Junio 22 1978, Ruggiero, Cayetano c. Tommaso, Antonia y
Otros).
155- Solamente en ausencia de estipulaciones contractuales que determinen el destino de la cosa,
aquel estar dado por la naturaleza de sta. Solo en tales supuestos deber atenderse a las
caractersticas funcionales del inmueble, que generalmente se trasuntan en la conformacin del
edificio
(CNEspecial Civil y Com., Sala IV, Junio 22 1978, Ruggiero, Cayetano c. Tommaso, Antonio y
Otros).
16- El convenio celebrado para la realizacin de una labor profesional (en el caso, para que se
efecten las gestiones extrajudiciales tendientes a obtener la posesin y escrituracin de un
inmueble) constituye un contrato de locacin de obra, legislado en los arts. 1627 y sigts, del Cdigo
Civil
(CNCom., Sala A, Febrero 21 1979). ED, 83-615.
5- La locacin celebrada sobre un inmueble embargado luego de la anotacin del embargo en el
registro de la propiedad inmueble, resulta inoponible al ejecutante, ya que un acto de tal
naturaleza disminuye evidentemente la garanta que el embargo otorga al acreedor, que es
justamente el peligro que esta medida tiende a evitar, otorgando la seguridad jurisdiccional que
ello no ocurra
(CNCom., Sala D, Febrero 28 1979, Lang, Rosa c. Perecca, Ramn).
111- La capacidad para administrar un bien inmueble supone la facultad de darlo en
arrendamiento consecuentemente, promover la resolucin del vnculo locativo en caso de
incumplimiento por parte del locatario de alguna de las obligaciones que establece el contrato o la
ley "la locacin es un acto de administracin, no de enajenacin, por consiguiente, entra en la
naturaleza de las funciones inherentes a los administradores la facultad de celebrar contratos de
esa clase" (Salvat - Acua Anzorena, "fuentes de las obligaciones", T. II, P. 34). Por lo dems en
juicio de desalojo es indudable un acto de administracin, donde se trata de obtener la restitucin
de la finca locada y, por tanto, responde a un acto simplemente conservatorio
(CNEspecial Civil y Com., Sala IV, Noviembre 24 1978, Monea, Domingo, Suc. C. Morelli, Miguel
A.).
125- La fecha a partir de la cual corren los daos y perjuicios por retencin indebida del inmueble
corren desde que se le requiri mediante telegrama la restitucin del bien al vencimiento del plazo
legal, resultando vlido de acuerdo con la naturaleza de la relacin locativa que ligada a las partes,
admitindose que la intimacin extrajudicial pone de manifiesto la voluntad del locador de
obtener la devolucin del inmueble y, por tanto, es el punto de partida de los daos ocasionados
(art. 1609, Cdigo Civil) (CNEspecial Civil y Com., Sala V, Septiembre 28 1978). ED, 82-722.
140- Para establecer el monto de la indemnizacin mensual que sustituye al alquiler que hubiera
podido obtenerse de tener el propietario o el locador la disposicin del bien, existen diversos
factores que son necesarios ponderar; en primer trmino la estimacin del experto no es un punto
que obligue al magistrado, pues es facultad privativa de este determinar el monto de los daos

segn pautas que sealare. En este sentido ha de valorarse la circunstancia especfica de la
naturaleza que reviste la locacin de un inmueble destinado a comercio y vivienda, adems de
evaluarse su ubicacin dentro del ejido de la ciudad, estado fsico, dimensiones y funcionalidad de
la construccin
(CNEspecial Civil y Com., Sala V, Septiembre 28 1978). ED. 82722.
226- Resulta totalmente inoperante que la actividad del locatario sea artesanal, de escaso
volumeny realiza por el personalmente; tambin es irrelevante que esa actividad haya cesado
cuando el carcter principalmente lucrativo del destino de la locacin surge del propio contrato o
de las caractersticas del inmueble, el locatario no puede pretender la proteccin legal invocando el
hecho de haber dejado el ejercicio lucrativo, ya sea antes o despus de la promulgacin de la ley.
La razn es muy simple: el cambio de destino no depende exclusivamente de la voluntad del
locatario, sino que est ligado a la relacin contractual y a la naturaleza de la cosa locada
(CNEspecial Civil y Com., Sala IV, Febrero 26 1979, Quiroga, Manuel c. Rojas, Martn).
40- El uso y goce del inmueble tiene un valor real y actual que la locadora tiene derecho a reclamar
por el tiempo de la retencin indebida, pero no est representado necesariamente por un
porcentaje de renta sobre la tasacin del inmueble. Es necesario tener en cuenta las caractersticas
de la cosa, y el goce que por su naturaleza est destinado a prestar, apreciando el dictamen pericial
conforme a las reglas de la sana crtica y a las circunstancias de cada caso en particular
(CNEspecial Civil y Com., Sala VI, Diciembre 12 1980). ED, 93-682.
110- A los efectos de la fijacin de la indemnizacin por retencin indebida del inmueble locado,
ella no tiene que estar referida a los alquileres del inmueble retenido. Es una verdadera
indemnizacin por daos y no meras rentas lo que se adeuda: pero ello no empece que por
necesidades derivadas de la cual inasible naturaleza de la reclamacin, se recurre de ordinario a
una conjetura sobre los posibles arriendos de que se ha visto privado el locador por la accin de su
contrario, como modo posible de fijar la cuanta de la indemnizacin. Este es un mtodo ms, no
el nico, a que se echa mano para arribar a una conclusin que es meramente aproximativa en su
determinacin
(Ca. CC Baha Blanca, Junio 16 1981, Merino de Garca, Juana c. Fontn, Manuel).
118- A los efectos de fijar la indemnizacin por retencin indebida del inmueble locado, es
necesario tener en cuenta el inmueble de que se trata, y el uso al que por su naturaleza est
destinado, analizando tambin las conclusiones periciales conforme a las reglas de la sana crtica
(CNEspecial Civil y Com., Sala IV, Diciembre 15 1981). ED, 98-532.
86- La concesin de un espacio de terreno afectado directamente a un servicio pblico no se
encuentra regida por los principio aplicables a la locacin comn, puesto que el art. 1502 del
Cdigo Civil somete tal relacin jurdica a las disposiciones de derecho administrativo y solo
subsidiariamente a las del cdigo, por lo tanto, no puede tratarse en un pie de igualdad al locatario
de un inmueble destinado al comercio que a quien obtiene un permiso de uso de la Administracin
pblica, por la naturaleza esencialmente precaria de este. La garanta del art. 16 de nuestra
constitucin no puede, pues, resultar afectada por cuanto no se vulneran los derechos de
propiedad de los permisionarios o concesionarios, ya que se les reconoce el derecho a reclamar la
indemnizacin de los daos sufridos, siempre que la revocacin no se funde en la falta o deficiente
prestacin del servicio

(ley 17091) (CNCont.-Adm. Fed., Sala IV, agosto 27 1985). (512- SJ). ED, 117-629.
197- Si la demanda contra el ente estatal se encuentra gobernada por normas del derecho comn,
la aplicabilidad en algunos aspectos de las prescripciones de la reglamentacin ferroviaria u otros
preceptos de naturaleza iuspublicstica, no altera la competencia de la justicia ordinaria para
conocer del caso
(CNCiv. Y Com,. M. Fed., Sala I, Marzo 10 1986). ED, 121-152.
CONTRATO DE FIDEICOMISO
Habr fideicomiso cuando una persona (Fidusiante) transmite la propiedad fiduciaria de bienes
determinados a otros (fiduciario) quin se obliga a ejercerla en beneficio de quin se designe en el contrato
(beneficiario) y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condicin de Fidusiante al beneficiario o al
fideicomiso.
Fidusiante: es titular de un bien y se lo transmite a favor de otra persona llamado fiduciario que es la
persona que adquiere la propiedad fiduciaria, la adquiere a su nombre pero del fideicomiso y usa propiedad
est afectada a un fin o condicin determinado o impuesta por el Fidusiante, en forma de un beneficiario,
quin recibe los beneficios o utilidades de esa propiedad Fidusiada, ese puede ser el Fidusiante propio o un
tercero
Fidusiante
Fiduciario
Propio Fidusiante
Beneficiario
Propiedad Fiduciaria
Tercero Fideicomiso
Afectado a un fin o condicin

Es temporal y una vez finalizado el contrato del fideicomiso, el fiduciario debe restituir el bien dado en
fideicomiso ya sea al Fidusiante o a un fidelcomisario (beneficiario)
Ejemplo: Paredes Construcciones va a construir en la propiedad de una persona que no tiene dinero para
construir, para ello la empresa deber construirle un piso en el edificio y le corresponder parte de las
utilidades por el contrato.
Ejemplo 2: Necesito hacer explotar una finca ma pero no tengo tiempo y tengo a alguien de confianza para
establecer el contrato, establecemos que parte de las utilidades van para mis hijos para sus estudios. ste
fiduciario no puede hacer lo que quiera, se le entrega la propiedad para que la administre y explote
expresamente, y pasa a su nombre. Una vez terminado el tiempo se devuelve la propiedad.
Se puede hipotecar la propiedad fiduciaria slo para solventar deudas del objeto del contrato, nunca jams
de deudas ajenas ni propias. Es ms bien un patrimonio especial separado de lo personal, afectado a un fin
pero no de mi patrimonio, si tengo deudas no van a poder cobrarse de ese patrimonio fiduciario.
Concluido el fin, la propiedad debe ser devuelta al Fidusiante o a un tercero previamente establecido.
Fidusiante: Yo
Fiduciario: Tercero de Confianza
Beneficiario: Mis Hijos
CARACTERES

Consensual: porque queda perfectamente determinado con solo el consentimiento
Bilateral: porque genera derechos y prestaciones recprocas entre ambas partes
Oneroso: el Fidusiante tiene que retribuir al fiduciario por la administracin
Tracto Sucesivo: porque se da a travs del tiempo, no en un solo acto.
Puede ser Formal o No Formal: si es sobre un inmueble es formal, si son bienes muebles puede ser no
formal
Conmutativo: se conoce derechos y obligaciones al principio del contrato, las prestaciones son
equivalentes.
PARTES CONTRACTUALES
Fidusiante: entrega el bien
Fiduciario: recibe el bien de propiedad
Beneficiario: no forma parte de esta relacin contractual
Fideicomiso: quien recibir la propiedad fiduciaria
OBLIGACIONES FIDUCIANTE: Transmitir la propiedad fiduciaria. Retribuir al fiduciario
OBLIGACIONES FIDUCIARIO: Administrar conforme al contrato la propiedad, y rendirle cuentas sobre
el uso conforme los trminos contractuales. Devolver la propiedad al beneficiario.
CONTENIDO DEL CONTRATO (Art. 4)
REQUISITOS:
1)
2)
3)
4)
5)
Individualizacin de los bienes

Modo de incorporar otros bienes al fideicomiso
Plazo a condicin a que se sujeta el dominio fiduciario
Destino de los bienes a la finalizacin del fideicomiso
Derechos y Obligaciones del Fiduciario y modo de sustituirlo si cesare el Fiduciario
EFECTOS: se transmiten la propiedad fiduciaria, sea que el Fidusiante deja de tener la propiedad, le
transfiere la propiedad al fiduciario quien va a ser el nuevo dueo, pero tendr un dominio imperfecto ya
que esta propiedad estar afectada a un fin especfico y tanto los acreedores del Fiduciario por deudas
personales como los acreedores del Fidusiante no tendrn derecho alguno sobre el bien en fideicomiso
(confianza) y slo estar afectado a las deudas contradas en cumplimiento del fideicomiso. La obligacin
del Fiduciario es rendirle cuenta al Fidusiante del cumplimiento del contrato y una vez finalizado el contrato
deber restituir el bien ya sea al Fidusiante o a un tercero llamado Fideicomiso.
DISTINTOS MODOS DE EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES
Prescripcin: es la extincin de la accin para exigir el cumplimiento de la obligacin por la falta del
ejercicio del cobro de la deuda en el tiempo establecido por ley
No la puede aplicar el juez de oficio, si las partes no ponen a la prescripcin, el juez no la puede imponer.
En 1 instancia Acreedor en potencia cuando an no se venci el plazo del cumplimiento, se refiere a la
posibilidad de ejercer el acto o accin y la capacidad de exigir el cumplimiento.
La ley no protege el abandono de la obligacin. Favorece ms al Deudor, la ley no quiere proteger al que
hace abandono de sus derechos, en un tiempo dado por ley: en general son Acreedores inactivo e
incompetentes.
Si soy Acreedor tengo la capacidad exigir el cobro a mi Deudor, pero si no le cobro en el

tiempo establecido por ley, la ley considera que la abandon.
Liberatoria: se pierde la accin para exigir el cumplimiento, no el derecho. El Deudor
no deja de ser Deudor y el Acreedor es an Acreedor, slo se pierde la posibilidad de
exigir el cumplimiento por el transcurso del tiempo que establece la ley. No desaparece ni el
derecho ni la obligacin. Se aplica para Derechos Personales. Cada obligacin tiene un
plazo determinado de prescripcin.
Adquisitiva: es la adquisicin de un derecho real por el ejercicio del mismo durante el

tiempo que establece la ley, es como una situacin inversa a la liberatoria. No se pierde por
el no ejercicio del exigir el cumplimiento. Se aplica para Derechos Reales.
Por ejemplo Si no voy a mi casa por aos y aos, no deja de ser mo. Pero si alguien que realiza actos de
posesin por 10-20 aos, puede adquirir el ttulo, y seguramente si el dueo legtimo no le hizo problemas
ser seguramente porque no le interesaba. La ley no protege a los que abandonan el derecho
La adquisicin del derecho real por el transcurso del tiempo que establece la ley son de 10 aos
transcurridos, este tercero debe tener buena fe y trabaja el lugar como si fuera suyo, y realiza actos como
dueo sin que el verdadero dueo intervenga como no le interesaba. Como pretensin se puede perder el
derecho real.
Por ejemplo: como creer que hered una casa de mi padre y luego de la impugnacin me dijeron que no soy
hijo legtimo, pero de buena fe realice actos como legtimo dueo.
Requisitos: para la adquisicin

10 aos

Buena Fe
Justo Ttulo: propiedad privada, pilar del ordenamiento jurdico
Puede ser tambin:

20 aos
Mala Fe
Injusto Ttulo_ usurpacin de tierras de los aborgenes, pero es considerado propiedad comunitaria
Obligacin Natural: no exige el cumplimiento de la obligacin pero si el Deudor quiere cancelar la deuda
est en l. Es el ejercicio de la obligacin prescripta.
Elementos:
Tiempo
Abandono del ejercicio del derecho (Der. Personales) y Ejercicio del derecho por otro quien no es el
titular (Der. Reales)
Prescripcin Ordinaria de acciones personales: cuando no hay una disposicin ni artculo
En los impuestos e intereses de las deudas son 5 aos para exigir el pago y 4 aos en materia comercial.
Interrupcin de la prescripcin: cuando los hechos que establece la ley taxativamente es decir al
pie de la letra, sucede un hecho que borra un plazo ya devengado y tiene que comenzarse de nuevo, que
borra el tiempo transcurrido antes y comience de 0 el plazo para la prescripcin
Desde que ha llegado el vencimiento de la obligacin y hay un incumplimiento del deudor, adems de
entrar en mora corre el plazo de la prescripcin.
Los 3 hechos de la interrupcin
1. Interposicin por demanda: en un sentido amplio de demanda y se incluyen todo tipo de gestiones
administrativas en los que se persiga el cumplimiento de la obligacin, aun ante un juez
incompetente, cesan los efectos de la prescripcin cuando la demanda:
1 caduca
2 se deserta la instancia por inaccin del Acreedor en continuar el juicio en el tiempo establecido
3 desistir (retirar) la demanda por determinados motivos como cobrar algo que no cobrar nada
4 es rechazada
2. Reconocimiento de la obligacin: un pago parcial, de intereses, el deudor pide el reconocimiento de
sus pagos.
3. Sometimiento de la obligacin a rbitros: las partes someten a un 3 para que determine o haga un
convenio de cmo se va a pagar, el plazo de cumplimiento, gral. No ante la justicia
Suspensin de la Prescripcin: cuando sucede un hecho que mientras dure se suspende el plazo
de prescripcin, no borra el plazo anterior y detiene el cmputo hasta que termine el hecho. Ejemplo: si

intima al deudor por el incumplimiento de la obligacin por carta documento y lo constituyo en mora, esa
intimacin le suspende el plazo de prescripcin en un ao.
Transcurre el plazo, sucede el hecho y se suspende el plazo, terminado el hecho contina el plazo
Cuasicontrato: Hecho lcito del cual, por equidad, derivan nexos jurdicos.
Interpelar: recurrir a la justicia solicitando la proteccin de su crdito
Intimar: exigir el cumplimiento de la obligacin
Taxativo: limitado que no admite discusin, al pide de la letra de la ley
Idneo Adecuado y apropiado para algo
Pecuniario: relativo al dinero en efectivo
Modos de extincin de las obligaciones

Pago: voluntario y ejecucin forzada
Previstos por Ley:

1. Compensacin: es cuando existen dos deudas de la misma naturaleza entre el A y D, se
compensan las deudas hasta el monto de la menor. Debo $100 y me deben $200 ese mismo D le
cobro $100 porque compenso mi deuda con la suya.
2. Confusin: cuando se confunde la persona del A con la del D por x motivos, y el A se convierte
Deudor de si mismo. Heredar un auto que me deban.
3. Transaccin: es un contrato cuando el A y D resignan parte de sus derechos para extinguir
obligaciones litigiosas (que generan disputa) y dudosas. Hacer un convenio entre las partes para
cancelar el juicio y queden mejor satisfechas, decirle a mi D que me pague %X de la deuda y
extinguen la obligacin, es mejor cobrarle algo a que no cobrar nada. No coincide con la justicia
real.
4. Novacin: es la extincin de la obligacin por el nacimiento de otra por acuerdo de las partes. Si
no se hablo nada cuando se extingui la vieja obligacin desaparece con todos sus beneficios y
privilegios. Cuando un banco nos presta $ para cancelar una deuda con el mismo y abrir otra, ser
cuidadoso.
5. Remisin de la Deuda: es cuando el A perdona la deuda del D renunciando a sus derechos de
cobro, se hace expresamente y no se presume.
6. Imposibilidad de Pago: cuando se vuelve imposible cumplir con la obligacin por una causa
ajena al D sin tener culpa como un caso fortuito o de fuerza mayor. Tiene que ser un bien y no $
para que sea fortuito.
7. Pago con beneficio de competencia: es cuando se pospone el cobro de la deuda hasta mejorar
la situacin econmica del D, de lo debe demostrar, cuando mejore se le cobra, o bien se le embarga
un %20 del sueldo para saldar la deuda, por ejemplo.

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FUENTES DEL DERECHO

Ejemplo: el contrato de compraventa en la entrega de la

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Estructura Lgica de la ley:

Derechos de necesidad y emergencia: dictada por el Poder Ejecutivo por la situacin de

Tratados internacionales ratificados por el Congreso de la Nacin: todos se han adaptado al

Proceso de Formacin de una Ley y cuando entra en Vigencia.

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Constitucin Nacional y Tratados Internacionales

Cdigo Civil, de Comercio y Penal

Ordenanzas, Resoluciones, Decretos

Normas de alcance particular

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FORMA: Estructura Externa: formalidad intrnseca del contrato, escrita,

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Principales: es el que existe por s solo y no depende jurdicamente de otro

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Protege la contestacin abusiva cuando no hay un verdadero consentimiento en la contratacin.

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Generalmente es conmutativo: las obligaciones estn perfectamente determinadas y no hay

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No es Traslativo: porque no transfiere un derecho real, es decir la propiedad

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DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS

CONTRATO DE CESIN DE CRDITOS

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los adelantos o gastos que hubiese hecho.

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