Estimado Diego:

Te remito algunas pautas sobre el caso del Contrato de Opcin:

CASO N 3
Jaime Vasta es un ingeniero cajamarquino que trabaja en Chimbote en la sucursal de una
prestigiosa empresa transnacional. Existe la posibilidad que la empresa lo cambie a la sede
principal en Lima.
Frente a tal oportunidad viaja a la capital para buscar una casa donde vivir, de darse el
traslado.
Ya en Lima y luego de una larga bsqueda Jaime Vasta encuentra la casa ideal, se pone
en contacto con el propietario (Enrique Victoria) y rpidamente llegan a un acuerdo
respecto al precio. No obstante, como no es seguro el traslado, deciden suscribir un
contrato de opcin.
En virtud de dicho contrato preparatorio Enrique Victoria se obliga a celebrar en el futuro un
contrato de compraventa en la medida que as lo decidiera Jaime Vasta. Las partes
establecen que el ejercicio de la opcin debera producirse dentro de los seis meses
siguientes a la celebracin del contrato de opcin.
El contrato de opcin se suscribe el 15 de mayo de 2002 y en l se seala que el inmueble
sito en la Av. Las Artes N 124, San Borja, ser vendido a un precio de US $ 125,000 que
ser pagado en 10 armadas mensuales. La primera de ellas se pagara dentro de los 10
das siguientes de la celebracin del contrato de compraventa.
Se le consulta:
a) Las partes han establecido en el contrato de opcin lo siguiente: Al vencimiento del
plazo para el ejercicio de la opcin el silencio de Jaime Vasta se entender como
aceptacin. Es vlida esta clusula?
b) Enrique Victoria entrega arras de retractacin a Jaime Vasta Qu ocurre si Enrique
Victoria se retracta?
c) Si se celebra el contrato definitivo qu ocurre con las arras?
d) Tiene sentido que Jaime Vasta entregue arras de retractacin?
RESPUESTAS:
a) S, es vlida. Las partes, en virtud a su autonoma privada, pueden determinar que el
silencio tenga el valor de una manifestacin de voluntad, de conformidad con lo
dispuesto por el artculo 142 del Cdigo Civil. En este orden de ideas, en el presente
caso, las partes han reglamentado que el silencio se entender como la manifestacin
de voluntad requerida para la perfeccin del contrato definitivo de compraventa.
b) Si Enrique Victoria se retracta (es decir, ejerce el derecho de desistimiento consensual
que se reserva), se sustraera del estado de sujecin que lo someta al acto declarativo
(o el silencio que lo sustituye) de Jorge Vasta, que bastaba para perfeccionar el
contrato de compraventa. De este modo, al ejercer el derecho de desistimiento

(retractacin), Enrique Victoria se liberara del vnculo contractual. Al propio tiempo,

perdera las arras a favor de Jaime Vasta.
c) Al celebrarse el contrato definitivo, Jaime Vasta deber devolver las arras a Enrique
Victoria, independientemente del pago del precio al que se encuentra obligado
tambin.
d) A travs de las arras de retractacin, se permite el ejercicio del derecho de desistimiento.
El ejercicio de este derecho determina el cese de los efectos de un contrato, de modo
que quien lo ejerce tendr como principal fin liberarse de la situacin jurdica de
desventaja en la que se encuentre como efecto del contrato. Pues bien, en el presente
caso, Jaime Vasta no se encuentra en una situacin jurdica de desventaja, de la cual
pueda desear liberarse a travs de un desistimiento. Por el contrario, se encuentra en
una situacin jurdica de ventaja, el derecho potestativo que le permite a travs de un
acto declarativo perfeccionar el contrato definitivo. Por tanto, no tiene sentido que
Jaime Vasta entregue arras de retractacin