EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA

VARA CVEL DA COMARCA DE PASSO FUNDO -RS.

FLORAIDES DA SILVA MONTEIRO, de nacionalidade brasileira,

solteiro, maior, aposentada, portadora de cdula de identidade n 2062807918, SJS/RS e
do CPF/ MF n 820.644.820/91, residente e domiciliada no Loteamento So Roque s/n,
Interior da cidade de Mato Castelhano, RS, que por no ser alfabetizada, conforme
procurao pblica, assina a seu rogo NEUZELI DE FTIMA DE SOUZA
BELARMINO, de nacionalidade brasileira, solteira, maior, funcionria pblica do
municipal de Mato Castelhano, portadora da cdula de identidade n 8046649128
SSJ/RS e do CPF/MF n 477.740.960/00. Atravs de seus advogados vem presena de
V. Exa., com fulcro no art. 1.238, pargrafo nico, art.1.241 caput e pargrafo nico,
art. 2.028, do Cdigo Civil e no art. 10, 1, I, 47(primeira parte), artigos 941 a 945,
todos do Cdigo de Processo Civil, requerer a presente

AO DE USUCAPIO EXTRAORDINRIO
em face de PEDRO LUNELLI SOBRINHO, brasileiro, agricultor, casado pelo regime
de comunho universal de bens, com LORENI TEREZINHA LUNELLI, residente e
domiciliado na cidade de Mato Castelhano/RS, inscrito no CPF sob n 058.463.310/68,
em razo dos fundamentos de fato e jurdicos que aduz e ao final requer.

1. - DOS FUNDAMENTOS DE FATO

A Autora mantm a posse ad usucapionem (posse mansa, pacfica,
contnua, sem oposio, com animus domini, de um lote urbano matrcula n. 73.751,
registro geral, livro n. 2, do Ofcio de Registro de Imveis de Passo Fundo-RS, de forma
retangular, onde construiu sua residncia, sendo uma casa de madeira medindo 75,53
m, localizado na Rua C-1, distando 30,00 m da esquina com a rua Antnio Caetano
da Rosa, sem quarteiro formado, na cidade de Mato Castelhano, com rea de 468,00
m, confrontando e medindo: ao NOROESTE: fundos com o lote de Tiago Solagna

Zanoni e Daniel Solagna Zanoni, onde mede 13,00 m; ao SUDESTE: frente com a rua
C-1, onde mede 13,00 m; ao SUDOESTE: com o lote de Isabel Catarina Soster, onde
mede 36,00 m; e ao NOROESTE: partindo da frente com a rua C-1, segue para
noroeste, fazendo divisa com o lote de Ivan de Jesus Souza de Arajo, onde mede 15,60
m, com o lote de Andr Ghelem, onde mede 13,60 m, e, com o lote de Antnio
Fernandes, onde mede 6,80 m.
Enfatiza que alm de manter morada no citado imvel urbano,
construiu nele sua casa, ainda, edificado muro todo ao redor, plantado rvores de
sombra e frutferas, enfim praticando atos de proprietrio, sem que em nenhuma
circunstncia algum tivesse embaraado a sua posse ad usucapionem e de sua
sucessora.
Alm da prova que pretende produzir durante a instruo processual,
desde j junta prova documental constante de cpia do pagamento de IPTU do imvel,
bem como foto do imvel antes de construir a casa, registrada na data de 06 de junho de
2003, portanto, H MAIS DE DEZ (10) ANOS INITERRUPTOS, possuindo de forma
mansa e pacificamente, sem embargos ou contestaes de quem quer que seja nem
mesmo de confinantes ou terceiros, vem vivendo, ocupando e usufruindo, e assim,
TORNOU-SE ento Senhora e Possuidora em Direito Possessrios da rea descrita.
Em suma, pelos fatos supra relatados, busca a prestao jurisdicional
para que seja declarada adquirida, mediante usucapio, a propriedade do imvel
descrito, e cuja declarao se constitua como ttulo hbil para registro no Cartrio de
Registro de Imveis desta Comarca de Diamantino.

2. - FUNDAMENTOS JURDICOS DO PEDIDO

Dos fundamentos de fato expostos, alicera-se o pedido de
reconhecimento do domnio mediante Ao de Usucapio Comum Extraordinrio com
sucedneo no art. 1.238, pargrafo nico, do Cdigo Civil.
Extrai-se do texto legal, que para ser reconhecido o direito de
propriedade pela prescrio aquisitiva, a posse h ser contnua e sem oposio, exercida
pelo interessado como expresso pblica de verdadeiro proprietrio. Falece o direito, se
interrompida, ou seja os atos dos quais resulta o gozo apresentem omisses por parte do
possuidor. Ratifica que durante todo o lapso temporal, em nenhum momento foi sido
impugnada, por oposio do detentor do ttulo de domnio.
Ressalte-se que o exerccio da posse reveste-se de publicidade,
apresentando-se com o nimo de tornar-se proprietrios.No se basta com o
comportamento exterior de mero possuidor, qual fmulo, mas com a vontade e atos de
se tornar proprietrio.

No caso em tela, a Autora mantm a posse ad usucapionem sobre o

imvel desde outubro de 2003, ultrapassando assim os dez anos, previstos no art. 1.238,
pargrafo nico do Cdigo Civil, uma vez que nele estabeleceu moradia, e,
principalmente, realiza desde o incio obras com sentido econmico, como acima
enfatizou-se, o que ser provado no decorrer da instruo processual.
O Cdigo Civil em vigor estabelece no artigo 1.238, pargrafo nico,
ao tratar o usucapio extraordinrio, firma o tempo de dez anos, quando o possuidor
tendo estabelecido no imvel sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios
de carter produtivo. E como acima foi dito, os Requerentes alm de se estabeleceram
com moradia, tem realizado obras e servios de carter produtivo, ou seja, alm de
acesses por construo, realizaram acesses como muro, plantou rvores para sombra e
frutferas, entre outros, o que bem se pode constatar.
Uma vez preenchidos os requisitos elencados no art. 1.238, do Cdigo
Civil, com sucedneo nos arts. 1.243 e 1.241, do mesmo dispositivo legal, a Autor busca
pela presente que seja reconhecida a propriedade sobre o imvel mediante usucapio
extraordinrio, para com o ttulo hbil, proceda inicialmente a matrcula de propriedade
no Cartrio de Registro de Imveis respectivo1.
E, ainda, a ttulo de previso legal do ora requerido na interpretao
doutrinria, ressalta-se a manifestao de SILVIO DE SALVO VENOSA 2, quando faz
meno importncia do requisito posse, sic:
No usucapio extraordinrio, com lapso de tempo muito maior
(originalmente, o Cdigo de l916 o fixava em 30 anos), basta que ocorra o
fato da posse, no se investigando o ttulo ou a boa-f. Basta a posse mansa,
pacfica e ininterrupta. Ocorrendo posse nesses termos, no podemos
contestar o direito prescrio aquisitiva. Na realidade, se por um lado o
usucapiente adquire o domnio, aquele que eventualmente o perde sofre
punio por sua desdia e negligncia em no cuidar do que seu. Como j
acentuamos, o preo da posse a permanente vigilncia. Esse ltimo aspecto
fica mais ressaltado no usucapio extraordinrio. A referncia presuno de
ttulo e boa-f poderia dar margem discusso de se tornar de presuno
relativa. No entanto, a doutrina e a jurisprudncia de h muito entenderam
que, na verdade, a lei dispensou o ttulo e a boa-f no usucapio
extraordinrio( JTSP-LEX 142/22).

E ainda do mesmo, Doutrinador, ao se referir ao tempo que exigem as

modalidades de usucapio, e especificamente ao Comum Extraordinrio, quando em
comento o art. 1.238 e seu pargrafo nico do novo Cdigo Civil, ressalta igualmente a
1

Art. 1.241.Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante usucapio, a
propriedade imvel Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil
para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
2

VENOSA, Slvio de Salvo. Direito Civil Direito das Coisas, 4 ed., So Paulo; Editora Atlas, 2004,
p.215.

desnecessidade do justo ttulo e boa-f, uma vez que o usucapiente tenha morada
habitual, ou realizado no imvel obras, ou servios, ambos de carter produtivo:
[...]Desse modo, temos no mais recente diploma duas modalidades de
usucapio extraordinrio, com dois prazos diverso. Tal como se apresenta na
dico legal, o prazo do usucapio, que independe de ttulo e boa-f, fica
reduzido a dez anos, possibilitando a aquisio da propriedade quando o
possuidor houver estabelecido no imvel sua moradia habitual ou quando
nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo. Esta ltima
hiptese, por sua natureza, dirige-se para o imvel rural, mas no exclui a
aplicao tambm para o imvel urbano. 3

A realizao de obras e servios de carter econmico, e ainda

somando-se a morada habitual demonstra que a inteno de vir a tornar-se o
proprietrio do imvel, de forma vista publicamente. Referindo-se a que a mera posse
exterior, sem a inteno de vir a se tornar o proprietrio, vontade de ser dono, no
suficiente, nos sbios ensinamentos de LUIZ GUILHERME LOUREIRO4:

Mas no qualquer posse que d nascimento propriedade, preciso que se

trate da posse ad usucapionem, ou a posse com a inteno de se tornar dono.
No basta, portanto, o comportamento exterior do possuidor ou a visibilidade
do domnio, no suficiente o agir como se dono fosse; necessrio que este
realmente tenha a inteno de se tornar proprietrio, a vontade de ser dono.

MARIA HELENA DINIZ5, citando diversas manifestaes

jurisprudenciais, e por fim concluindo o seu entendimento com relao aos requisitos do
usucapio comum extraordinrio, ressalta:
Usucapio extraordinria. Para que se tenha a usucapio extraordinria (RT,
542:212, 590:121, 586:210 e 600:44; RSTJ, 105:316; JB, 158:134 e 167:100)
ser preciso: a) posse pacfica, ininterrupta (Adcoas, n. 72.660, 1980),
exercida com animus domini: b) decurso do prazo de quinze anos( RT,
691:93, 473:167 e 556:105), mas tal lapso temporal poder reduzir-se a
dez anos se o possuidor estabeleceu no imvel sua morada habitual ou
nele realizou obras ou servios produtivos. Considera-se aqui o efetivo uso
do bem de raiz possudo como moradia e fonte de produo (posse-trabalho)
para fins de reduo de prazo para usucapio; c) presuno jris e de jure de
boa-f e justo ttulo, que no s dispensa a exibio desse documento como
tambm probe que se demonstre sua inexistncia. Tal usucapio, como bem
acentua S Pereira, no tolera a prova de carncia do ttulo. O usucapiente
ter apenas de provar sua posse; d) sentena judicial declaratria da aquisio
do domnio por usucapio, que constituir o ttulo que dever ser levado ao
Registro Imobilirio, para assento. (Grifei).

VENOSA, Slvio de Salvo, o. cit. nota 2, p.220.

LOUREIRO, Luiz Guilherme. Direitos Reais, So Paulo: Editora Mtodo, 2004, p. 135.
5
DINIZ, Maria Helena. Cdigo Civil Anotado, 10 ed., So Paulo: Editora Saraiva, 2004, p. 880.
4

Evidencia-se que no caso em tela, presentes todos os requisitos a sbia

doutrinadora, acima citada, em seus ensinamentos, exige para a que se reconhea o
direito do detentor da posse, transcorrido o lapso temporal.
No tocante ao de usucapio tem a mesma eficcia declaratria,
pelo que se depreende do disposto no art. 1.241, do Cdigo Civil, quando estabelece que
o possuidor poder requerer ao juiz seja declarada a propriedade, mediante usucapio.
o reconhecimento pela sentena da existncia da aquisio da propriedade como um dos
efeitos da posse.
O art. 941 e seguintes, do Cdigo de Processo Civil, regulam o
processo de usucapio em geral, conferindo ao legtimo possuidor ingressar com a ao,
que deve ser instruda com a planta e descrio minuciosa do imvel. Possibilita-se
ento a citao dos confinantes, e interessados.
Outro requisito exigido na processualstica civil a juntada da
certido do registro imobilirio, uma vez que deve haver a citao pessoal daquele em
cujo nome estiver transcrito o imvel, pois trata-se da pessoa interessada em impugnar o
pedido. o que se faz como se observa na documentao acostada presente. Os
requisitos estabelecidos em lei, esto sendo preenchidos pela Autora, uma vez que
anexam o MEMORIAL DESCRITIVO, CERTIDO DE REGISTRO IMOBILIRIO,
bem como menciona-se as divisas e confrontaes, os confinantes, no olvidando a
publicidade para aqueles que eventualmente tenham interesse, somando-se ainda a
intimao da Fazenda Pblica.

3. - DOS PEDIDOS
A Autor objetiva, pela presente, ver reconhecido o direito de
propriedade com referncia ao imvel descrito, uma vez presente a posse ad
usucapionem, com lapso temporal superior a dez anos tendo morada de fato ab initio, e
nele realizado obras e servios de carter produtivo, a inteno de tornar-se dono no
tempo que se encontra no imvel.
Assim sendo requer por sentena, o reconhecimento da propriedade do
imvel urbano matrcula n. 73.751, registro geral, livro n. 2, do Ofcio de Registro de
Imveis de Passo Fundo-RS, de forma retangular, onde construiu sua residncia, sendo
uma casa de madeira medindo 75,53 m, localizado na Rua C-1, distando 30,00 m da
esquina com a rua Antnio Caetano da Rosa, sem quarteiro formado, na cidade de
Mato Castelhano, com rea de 468,00 m, confrontando e medindo: ao NOROESTE:
fundos com o lote de Tiago Solagna Zanoni e Daniel Solagna Zanoni, onde mede 13,00
m; ao SUDESTE: frente com a rua C-1, onde mede 13,00 m; ao SUDOESTE: com o
lote de Isabel Catarina Soster, onde mede 36,00 m; e ao NOROESTE: partindo da
frente com a rua C-1, segue para noroeste, fazendo divisa com o lote de Ivan de Jesus

Souza de Arajo, onde mede 15,60 m, com o lote de Andr Ghelem, onde mede 13,60
m, e, com o lote de Antnio Fernandes, onde mede 6,80 m.
Proferida a sentena que julgar procedente a ao, por mandado, seja
transcrita no Registro Imobilirio da Comarca de Passo Fundo/RS, tudo como
determina o art. 945, do Cdigo de Processo Civil, e art. 1.241, pargrafo nico, do
Cdigo Civil.

4. - REQUERIMENTO,
Ante ao exposto,
Requer a Vossa Excelncia:
a) sejam concedidos a Autora, de plano, os Benefcios da Justia
Gratuita, haja visto que no tem condies econmicas e/ou financeiras de arcar com as
custas processuais e demais despesas aplicveis espcie, honorrio advocatcios, sem
prejuzo prprio ou de sua famlia, nos termos da inclusa declarao de pobreza, na
forma do artigo 4, da Lei n 1.060, de 05 de fevereiro de 1950, e artigo 1, da Lei
7.115, de 29 de agosto de 1983;
b) seja determinada a citao de PEDRO LUNELLI SOBRINHO,
brasileiro, agricultor, e de sua esposa LORENI TEREZINHA LUNELLI, ambos
residentes e domiciliados na cidade de Mato Castelhano/RS, inscrito no CPF sob n
058.463.310/68 (CPC, art. 319);
c) sejam citados os confinantes: Tiago Solagna e Zanoni e Daniel
Solagna Zanoni, rua XXX n ... Mato Castelhano;
Isabel Catarina Soster, , rua XXX n ... Mato Castelhano;;
Ivan de Jesus Souza de Arajo, , rua XXX n ... Mato Castelhano;;
Andr Ghelem, , rua XXX n ... Mato Castelhano;;
Antnio Fernandes , rua XXX n ... Mato Castelhano;;
Todos residentes e domiciliados em reas contguas ao imvel objeto
do presente pedido, ou seja na Cidade de Mato Castelhano Centro, Rua C-1 sendo
certo que melhores informaes podero ser obtido atravs da Autora da presente, - em
cumprimento ao disposto nos arts.942 e 10, 1, I, do Cdigo de Processo Civil;
d) sejam citados por Edital (art. 942, do Cdigo de Processo Civil), os
eventualmente interessados, para que no prazo legal se manifestem, ficando igualmente
cientes que transcorrido o citado prazo, no podero posteriormente, discutir a eficcia
contra si da deciso proferida;
e) sejam intimados, via postal, nos termos do art. 943, do Cdigo de
Processo Civil, os Representantes da Fazenda Pblica da Unio, do Estado e do
Municpio, para que manifestem interesse;

f) Seja intimado o Ministrio Pblico Estadual para que acompanhe

todos os atos do processo, nos termos do art. 944, do Cdigo de Processo Civil;
g) Sejam deferidos todos os meios de prova em direito admitidos,
especialmente o depoimento pessoal do Requerido sob pena de confisso, bem como os
moralmente legtimos que no esto tipificados no Cdigo de Processo Civil, mas que
so hbeis para provar a verdade dos fatos em que se funda a presente ao, e
especialmente a prova documental, pericial caso se fizer necessrio e testemunhal, cujo
rol ser apresentado no oportuno tempo;
h) Seja ao final julgada procedente a presente Ao de Usucapio,
declarando formalmente com a autoridade de coisa julgada, o domnio do Autor sobre o
imvel urbano, objeto da presente ao, imvel urbano matrcula n. 73.751, registro
geral, livro n. 2, do Ofcio de Registro de Imveis de Passo Fundo-RS, de forma
retangular, onde construiu sua residncia, sendo uma casa de madeira medindo 75,53
m, localizado na Rua C-1, distando 30,00 m da esquina com a rua Antnio Caetano
da Rosa, sem quarteiro formado, na cidade de Mato Castelhano, com rea de 468,00
m, confrontando e medindo: ao NOROESTE: fundos com o lote de Tiago Solagna
Zanoni e Daniel Solagna Zanoni, onde mede 13,00 m; ao SUDESTE: frente com a rua
C-1, onde mede 13,00 m; ao SUDOESTE: com o lote de Isabel Catarina Soster, onde
mede 36,00 m; e ao NOROESTE: partindo da frente com a rua C-1, segue para
noroeste, fazendo divisa com o lote de Ivan de Jesus Souza de Arajo, onde mede 15,60
m, com o lote de Andr Ghelem, onde mede 13,60 m, e, com o lote de Antnio
Fernandes, onde mede 6,80 m.
D-se causa o valor de R$ 60.000,00(sessenta mil reais) para efeitos
fiscais.
Termos em que
Pedem Deferimento.
Passo Fundo, 18 de dezembro de 2014.