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elaboracin
de
un Proyecto
Constructivo.
Este
proyecto
es
lgicamente,
Desafortunadamente,
es
de
la
todava
magnitud
muy
del
frecuente
proyecto.
contemplar
Definicin y tipologas
Un Proyecto Constructivo incluye un conjunto de estudios que
permiten establecer los documentos escritos, clculos y dibujos que
definen cmo se debe realizar una obra de arquitectura o ingeniera.
El proyecto debe abarcar tanto los aspectos globales cmo los ms
detallados. Todo proyecto debe tener al final una valoracin y debe
ser claro a la hora de interpretarlo, ya que un facultativo distinto al
autor puede llevar a cabo la ejecucin de dicho proyecto.
En general, los proyectos se suelen diferenciar en tres tipologas, en
funcin del grado de detalle:
- Proyecto Preliminar: En esta fase se estudian en grandes
lneas las posibles soluciones al problema que se quiere
afrontar. Los diseos son aproximados, se trabaja bsicamente
con informacin secundaria, y los costos se determinan con
base en costos conocidos en el mercado local. En este nivel de
estudio, pueden considerarse varias soluciones, uno de los
aspectos relevantes que debe considerarse en esta fase es el
potencial impacto ambiental de cada una de las soluciones.
- Proyecto Bsico: Para una o dos soluciones que aparecen
como ms convenientes en la fase anterior se detalla el diseo,
si es necesario con estudios de campo, sobretodo de carcter
topogrfico, geolgico, geotcnico, hidrolgico e hidrulicos. Se
detallan los costos unitarios de los materiales y de las diversas
fases de la construccin. Todo este proceso permite disponer de
un costo de la obra ms cercano a la realidad. Tomando este
costo como base se procede al estudio de carcter econmico y
se estudian las diversas posibilidades de financiamiento para la
obra. Paralelamente de detalla tambin el estudio de los
posibles impactos ambientales y se elaboran planes de
mitigacin, cuyo costo debe ser incluido en el costo general de
la obra a ser financiada.
obras
de
primer
establecimiento,
obras
de
reforma
Partes de un Proyecto
Un proyecto de construccin acostumbra a tener los mismos
documentos:
estudio geotcnico,
los
clculos
estructurales,
los
clculos
se
realizan
planos
as
built,
que
indican
Pliego
de
condiciones: es
un
documento
contractual,
(aunque
muchas
veces
se
encuaderna
de
forma
que
consideremos
debern
incluirse
en
el
Dimensin de la infraestructura.
El
proceso
constructivo:
la
comunidad,
una
empresa
tcnicas
que
sean
conocidas
por
cualquier
Claridad de exposicin.
Las
necesidades
se
deberan
haber
preestablecido
Directrices
del
proyecto:
finalidades
perseguidas
Situacin actual.
Anejo
de
climatologa
hidrologa. Aqu
vendrn
Anejo
de
estructuras. Mtodos
de
clculo
utilizados,
Los Planos
Los planos expresan de una forma grfica las transformaciones que se
pretenden realizar en el proyecto. De forma resumida, las misiones de
los planos son:
Plano de situacin.
El Pliego de Condiciones
El pliego de condiciones est formado por un conjunto de artculos o
clusulas que regulan los derechos, las obligaciones y las garantas mutuas
entre las partes que intervienen en la ejecucin del proyecto, es decir, en la
obra. Se divide en cuatro partes:
Presupuesto
El Presupuesto es un documento de naturaleza econmica que cuantifica y
valora la construccin y fija la cuanta que se est dispuesto a pagar para
realizarlo. Por tanto, hay que usar tarifas actualizadas y reales. nicamente
un tcnico local con amplia experiencia puede conocer estos precios.
El presupuesto es de suma importancia dentro del proyecto ya que
establece las cuantas de pago. Debe ser estudiado para cada proyecto de
forma exhaustiva y actualizada. Adems, sirve para que los contratistas o
los responsables de la ejecucin conozcan las distintas unidades de obra.
Si la obra sale a concurso pblico (obligatorio en muchos pases en funcin
de la cuanta total ya sea a nivel local, regional o nacional) el presupuesto
del proyecto sirve de base para que los contratistas puedan presentar sus
ofertas. Es decir, el presupuesto del proyecto no define los precios de la
ejecucin real del proyecto, sino que son una aproximacin. De hecho, los
costes reales de cada unidad de obra podrn variar entre distintos
contratistas en funcin de su experiencia y de los medios tcnicos de que
disponga.
Un presupuesto bien realizado consta de 4 documentos: mediciones, cuadro
de precios nmero 1, cuadro de precios nmero 2 y presupuesto general.
Mediciones
En las mediciones se cuantifican todas las unidades de obra a travs de los
planos y el pliego de condiciones. Por ejemplo, debe determinar los m3 de
hormign a verter en la cimentacin, los m2 de pintura para los interiores y
los metros lineales de tuberas. Es muy importante, para evitar dudas, que
para cada unidad de obra se definan las unidades de medicin (m3, m2, m,
unidad, kg).
En ocasiones, es muy difcil determinar a nivel de proyecto ciertas
mediciones de algunas unidades de obra. En ese caso se disponen en forma
de partida alzada a justificar en el proyecto. Por ejemplo, este es con
frecuencia es el caso de los servicios afectados.
Cuadros de Precios
Los cuadros de precios son una lista de todas las unidades de obra del
proyecto con el precio fijado.
Los proyectos deberan constar de dos cuadros de precios: el nmero 1, con
todas las unidades de obra (por ejemplo, m3 de hormign con dosificacin
de 300 kg de cemento para vigas. Vertido en obra, vibrado y curado); y el
Presupuesto
Se denominar Presupuesto de Ejecucin Material el resultado obtenido por
la suma de los productos de la medicin de cada unidad de obra por su
precio unitario, y de las partidas alzadas. Generalmente, al total obtenido,
se le aade los impuestos correspondientes.
A modo de ejemplo se presenta el presupuesto del anteproyecto del
dispensario mdico que se ha presentado en el subapartado de los planos.
En determinados pases, en funcin de las leyes, ser necesario aadir el
presupuesto de ejecucin por contrata, en el que se aade unos porcentajes
en concepto de beneficio industrial y otras cargas.
Artculos Relacionados
Construccin y Desarrollo
Mediciones